ישיבת שימור אתרים מס' 15 · קובץ החלטות ועדת שימור מס' 15 08.12.2024 מעודכן.pdf

תאריך

סוג דיון

מספר ועדה

מספר תיק שימור

4 - ז כסלו תשפ''ה

ועדה לשימור

2000005

2

כתובת

שם המבקש

סיבת הפניה

מספר תכנית

סמכות

איש קשר במח' שימור

/. נתונים

מלכי ישראל 33, זכרון משה

אוריה שוחט

תב"ע

0-8

מחוזית

אדריכל יהונתן צחור

ך

(ץ ץז \

גוש

חלקה

בשלמות

7 | 8

חלק

מחלקה

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

א.

שימור: במבנה ההיסטורי קיימים אלמנטים ופריטים אדריכליים (המתועדים בתיק התיעוד)

שיש לשמרם ולשלבם בפיתוח המבנה המוצע:

שימור חזית צפונית: יש לסמן החזית לשימור כמוצע בבקשה ולהוסיף הוראות לשיקומה.

גרמ מדרגות אבן: יש לבחון שילוב גרם המדרגות המקורי הקיים בחצר הדרומית בגרמי

המדרגות המוצעים (ניתן להציע פירוק והרכבה).

שימור חצר היסטורית: מוצע בינוי חדש בשטח החצר ההיסטורית. יש לתעד את החצר

המקורית ולהגיש תיעוד מפורט של האלמנטים ההיסטוריים שהיו בה (בור מים, ריצוף ומתקנים נוספים ככל וישנם).

תיעוד: יש להשלים ולאשר תיק התיעוד.

גובה בינוי: יש להציע בינוי בגובה מתאים למדיניות מע"ר צפון- 6 קומות בלבד וכן גג רעפים

המתאים לצורת הגג ההיסטורית-מקורית. אין להציע חצי קומה עליונה/שביעית בנסיגה ומרפסת גג.

קומה תת-קרקעית: מוצעת חפירת קומת תת"ק חדשה מתחת ליסודות המבנה ההיסטורי

הקיים. יש להגיש חוו"ד הנדסית מתאימה לייצוב המבנה היסטורי.

עיצוב חזיתות: יש להקפיד על עיצוב חזיתות באופן שיהיו עוקבות ומתאימות לפתחי המבנה

ההיסטורי.

פרט הפרדה ואבחנה בין אלמנטים היסטוריים וחדשים: יש לצרף פרט הפרדה ברור ולהימנע מיצירת פערים ויזואליים בולטים בין התוספת החדשה לקיים ומאידך יש לאפשר הבחנה ברורה בין המבנה ההיסטורי לתוספות החדשות.

ממ"דים: עיצוב חלונות הממ"דים יתאים לבינוי ולסביבה ההיסטוריים (ניתן להציע פתח מאורך או דמה).

יא.

יב.

יג.

2

גג רעפים חדש: ניתן לשלב בגג החדש את גג הרעפים ההיסטורי הקיים. הגג יהיה בשיפוע

תקני לכל גובהו עד לשיאו ולא יותר חלק שטוח בראש הגג. מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג.

תשריט: יש לסמן את חזית המבנה ההיסטורי הקיים לשימור.

הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת חזית המבנה ההיסטורי הקיים. לא יותר

דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות היסטוריים לשימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית. תכנית הנדסית תתואם עם מח' השימור ותוטמע בתכנון המוצע.

נספח הבינוי: יש לסמן חלקי המבנה ההיסטורי לשימור (סגול) בתיאום עם מח' השימור.

תנאים להיתר: הטמעת חוו"ד הנדסית מאושרת ע"י מח' השימור בבקשת ההיתר. אישור תיק

תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח' השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.

תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.

₪ ₪

חנן ויצמן, מותן בן/זיו,

י"ר ועדת השימור רכזת ועדּת' השימור

כתובת

שם המבקש

סיבת הפניה

מספר תכנית

סמכות

תאריך 4 - ז כסלו תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 202005

מספר תיק שימור | 6575

עבודת ישראל 16, מאה שערים

קרן ג'ולייט בן שטרית

תב''ע

7-3

מחוזית

איש קשר במח' שימור | אדריכל יהונתן צחור

גוש | חלקה חלק

בשלמות | מחלקה

4 | 113

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

א. שימור: במבנה ההיסטורי אלמנטים ופריטים אדריכליים המתועדים בתיק התיעוד שיש לשמרם

ולשלבם בפיתוח המבנה המוצע:

ב. עיצוב חזיתות: יש להקפיד על עיצוב חזיתות תוספות הבניה כך שיהיו עוקבות ומתאימות

לחזיתות המבנה היסטורי. לפיכך יש להציע פתחים מתאימים יותר בחזיתות ובעיקר בחזית

> שימור חזיתות: יש לשמור על החזית הצפונית של המבנה ההיסטורי , כולל פתחים היסטוריים מקוריים ובהם וכן משקופי פרטי נגרות ומסגרות תריסים כדוגמת הקיים.

> ריצופים היסטוריים: יש לבחון שימוש חוזר בריצופים הקיימים בבניין ככל ואין רצון לשמרם יועברו לידי עירית ירושלים לשימוש חוזר במבנים.

= גג רעפים היסטורי וגג חדש: הגג החדש יהיה באותה מתכונת, צורה ושיפועים כדוגמת הגג הקיים. ללא חריגה של קוקיות ו/או מרפסות גג בחזית הגג הפונה לחזית הצפונית.

ניתן לשלב בגג החדש את גג הרעפים ההיסטורי הקיים- יש להטמיע הנחיות לפירוק זהיר ומבוקר של הגג ההיסטורי, שמירת הרעפים המקוריים ושילובם בגג החדש. הגג יהיה בשיפוע תקני לכל גובהו עד לשיאו ולא יותר חלק שטוח בראש הגג למעט דרישות כב"א ככל ויידרש ובתיאום מול מח' שימור. מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר

בחלל הגג.

הצפונית (ראשית).

ג. ממ"דים: יש להתאים את עיצוב חלונות הממ"דים ולהציע פתח מאורך (או דמה) המתאים

לסביבתו.

4

ד. מרפסות: יש להציע מרפסות חדשות המתאימות למרפסות ההיסטוריות ולמלוא גובה המבנה

המוצע. לנושא העומק, יש להציע תכנון למרפסות באופן שאינו מדלג על כל החזית, בתיאום מול מח' השימור. יש לסמן תוספות וסגירות לא מאושרות לפירוק- תנאי בהיתר יהיה השבתן למצבן המקורי.

ה. צמחיה בוגרת: בתיק התיעוד מופיעים עצים בוגרים הקיימים בתחום התכנית- יש להתייחס

לשימורם בתכנית המוצעת ולהגיש חוו"ד אגרונום לשילוב עצים בוגרים בתיאום מול מח' שימור.

ו. תשריט: יש לסמן את חזית המבנה הצפוני ההיסטורי הקיים לשימור.

ז. הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת חזית המבנה ההיסטורי הצפוני הקיים.

וכן כי לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות היסטוריים לשימור (למעט עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום מול מח' שימור). קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית. תכנית הנדסית תתואם עם מח' השימור ותוטמע בתכנון המוצע.

ח. נספח הבינוי: יש לסמן כל חלקי חזית צפונית היסטורית לשימור (סגול) בתיאום עם מח'

השימור. בנוסף ישולב פרט הפרדה.

ט. תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים

לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור ויצורפו לאחר אישורם להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.

י. תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע

כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.

וי | 'ין 0 |

יוחנן וו מורן בי

יו''ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

כתובת 7 בית ישראל 22, בית ישראל

שם המבקש מורים גז

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 164

סמכות מקומית

איש קשר במח' שימור | אדריכל יהונתן צחור

גוש

20008

תאריך 4 - ז כסלו תשפ'

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 202005

מספר תיק שימור | 6339

חלקה חלק מחלקה

בשלמות

9

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

א. תיעוד ושימור: לאור תיק התיעוד שהוגש ניכר כי ישנם אלמנטים הראויים לשימור:

ב. חוו"ד הנדסית: מוצעת חפירת קומת תת"ק חדשה מתחת ליסודות מבנה היסטורי קיים. כתנאי

להיתר יש לצרף חוו"ד הנדסית מתאימה לייצוב המבנה ההיסטורי לאישור שתוטמע בהיתר.

ג. קונסטרוקציה חדשה: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות היסטוריים לשימור (למעט

עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום מול מח' שימור). קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית.

ד. עיצוב חזיתות: יש להקפיד על עיצוב חזיתות תוספות הבניה כך שיהיו עוקבות ומתאימות

לחזיתות המבנה היסטורי.

ה. המרפסות יהיו במרחק לפחות 50 ס"מ מכל פינת מבנה.

ו. גג רעפים: ניתן לשלב בגג החדש את גג הרעפים ההיסטורי הקיים- יש להטמיע הנחיות לפירוק

זהיר ומבוקר של הגג ההיסטורי,. שמירת הרעפים המקוריים ושילובם בגג החדש. הגג יהיה בשיפוע תקני לכל גובהו עד לשיאו ולא יותר חלק שטוח בראש הגג למעט דרישות כב"א ככל ויידרש ובתיאום מול מח' שימור. מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג.

ז. נספח פרטי שימור והנחיות להגנת אלמנטים היסטוריים: כתנאי להיתר יש לצרף נספח פרטי

שימור וכן הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח' השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו.

6

ח. תנאים להיתר בניה: אישור מח' השימור על השלמת ההנחיות לעיל. הגשת טופס אדר' שימור

מלווה וערבות בנקאית. הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' השימור בבקשת ההיתר. אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח'

השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו.

ט. תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע

כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.

ו -

יוחנָן ויצמן] מורן ב1/זיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

הלט ועדת

תאריך 4 - ז כסלו תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2020005

מספר תיק שימור | 6439

| 6% ב ‏ נתוים בלל ם, 0

כתובת דוד ילין 34/ יוסף בן מתתיהו 27, מקור ברוך שם המבקש ברכה כהן

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 70

סמכות מקומית

איש קשר במח' שימור | אדריכל יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

21 | 5

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

א. בינוי חדש: הבינוי המוצע מקובל ומשתלב במדיניות התכנון לסביבה. יחד עם זאת במהלך

הדיון עלתה הצעה להפוך את מיקום המדרגות והמעלית עם הלובי כלפי רחוב יוסף בן מתתיהו, כך שתיווצר קומת לובי כפולה אשר חושפת את הקיר ההיסטורי, היזם הסכים להצעה ובכפוף לבדיקת היתכנות תכנונית.

ב. שימור: יש לשמר את האלמנטים הבנויים והפרטים שהשתמרו ולשלבם במסגרת התכנון המוצע:

= שימור המבנה הראשי (צפוני) במלואו: יש לשמר המבנה ההיסטורי במלואו ולהציג בתכנון הנחיות לשיקומו המלא. אין לפגוע, להוסיף או לשנות את חזיתותיו של המבנה ההיסטורי ויש לשמר את כל פרטיהן- פתחים, משקופים, עמודים, וכל יתר פרטיהם.

= גרם מדרגות אבן: יש לבחון שמור גרם המדרגות המקורי הקיים בחצר.

= גג רעפים היסטורי: ניתן לשמור על הרעפים המקוריים ושילובם בגג החדש ככל שיוצע.

= גדר החלקה: יש לשמור על גדר החלקה ולשקמה בהתאם לאופייה וגובהה המקורי, יש להסיר תוספות מאוחרות ולשמר את השער המקורי שהשתמר.

ג. תיעוד: הוגש תיק תיעוד הרגע האחרון לפני הדיון בתכנית. יש להשלים ולאשר תיק התיעוד

שהוגש. בהתאם לתיק התיעוד שיאושר ייתכן ויוגדרו פרטים ואלמנטים נוספים שיידרשו לשימור במבנה וכן ייקבעו האלמנטים שיותר להרסם ככל שיתאפשר ע"מ לוודא כי פרטי בנין ייחודים ובעלי ערך אדריכלי לא יהרסו/ייפגעו.

ד. קונסטרוקציה חדשה: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות ההיסטוריים לשימור

(למעט עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח' שימור). קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית.

ה. עיצוב חזיתות: יש להקפיד על עיצוב חזיתות תוספות הבניה כך שיהיו עוקבות ומתאימות

לחזיתות המבנה היסטורי אך אין צורך להעתיק את החזית ההיסטורית גם לאגפים חדשים לגמרי-

אין להציע אבני פינה בולטות באגפים החדשים. יש להציע פתחים מתאימים יותר בחזיתות.

8

ו. הפרדה ואבחנה בין אלמנטים היסטוריים וחדשים: יש להציג הפרדה אופקית ואנכית מתאימה

בין ישן וחדש בעדיפות להפרדה מרחבית/גושית בין בינוי היסטורי לחדש. יש לפרט סוג העיבוד וגוון האבן בחזיתות הקיימות והמוצעות ולהימנע מיצירת פערים ויזואליים בולטים בין התוספת החדשה לקיים ומאידך יש לאפשר הבחנה ברורה בין המבנה ההיסטורי לתוספות החדשות. יש להגיש פרט מוגדל של אלמנט ההפרדה המוצע המתאים ומכבד את המבנה ההיסטורי.

ז. גג רעפים: ניתן לשלב בגגות הרעפים החדשים המוצעים את גג הרעפים ההיסטורי הקיים,

בתיאום עם מח' השימור. יש להטמיע בהוראות התכנית (להלן) הנחיות לפירוק זהיר ומבוקר של הגג ההיסטורי, שמירת הרעפים המקוריים ושילובם בגג החדש. הגג יהיה בשיפוע תקני לכל גובהו עד לשיאו ולא יותר חלק שטוח בראש הגג (למעט דרישות כב"א ככל ויידרש) ובתיאום מול מח'

שימור. מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג.

ח. מערכות ותשתיות: מיקום מערכות תשתית וצנרות (מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים

ותקשורת) ייעשה באופן נסתר במעטפת המבנה/קומת מרתף/חלל הגג ולא ע"ג החזיתות. לתיאום מול מח' השימור.

ט. חוו"ד הנדסית: מוצעת חפירת קומת תת"ק חדשה מתחת ליסודות ולקירות היסטוריים קיימים.

יש להגיש חוו"ד הנדסית- שימורית לבחינת היתכנות הבניה מתחת למבנים ההיסטוריים וייצוב המבנים והקירות. חוו"ד זו תוטמע בבקשת היתר ככל ותוגש.

י. תשריט: יש לסמן את המבנה ההיסטורי, את מבנה העזר (הדרומי), את המדרגות ואת גדר האבן

של המתחם לשימור (בהתאם לסימונו לשימור בנספח הבינוי).

יא. הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנים ההיסטוריים הקיימים:

= הגדרת האלמנטים הנדרשים לשימור בחלקה: המבנה ההיסטורי, גדר החלקה, החצר ההיסטורית ומבנה עזר היסטורי דרומי. כמפורט בסע' ב'.

= הוראות להגנת המבנים ההיסטוריים הקיימים: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות ובקמרונות היסטוריים לשימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית. תכנית הנדסית תתואם עם מח' השימור ותוטמע בתכנון המוצע.

יב. נספח הבינוי: יש לסמן את כל האלמנטים ההיסטוריים שנדרשים לשימור (סגול) בתיאום עם

מח' השימור.

יג. תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים

לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח'

השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית. הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' השימור בבקשת ההיתר.

יד. תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.

ו שוב |

ץְחנן ויצמן, מ

יר'ר ועדת השימור רכזת ועד השימור

כתובת

מגיש התכנית

סיבת הפניה

מספר תכנית

סמכות

9

החלטת ועדת שימור

תאריך 4 - ז כסלו תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 200005

מספר תיק שימור | 6660

נתונים כלליים.

גד 6, מקור חיים

אופירה קאפח ועמוס גדרון

תב"ע

4

מקומית

איש קשר במחלקת השימור | הנדסאית אדריכלות חיה מרציאנו

גוש | חלקה | בשלמות

2 | 89 לא

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

להוסיף בהוראות התכנית:

1. תשתיות ימוקמו בגג בלבד. יוסרו תשתיות וצנרות מחזיתות השימור. אין להגביה גדר הגג

לצורך הסתרת התשתיות. גובה גדרות יהיו מינימליות לצורך בטיחות. תשתיות ימוקמו בפנים הגג כך שלא יהיו נצפים.

2. המצללה המוצעת תותקן באופן שאינו מהווה פגיעה כלפי הרחוב וזאת לאור ייחודיות המבנה

ובנסיגה של 1.2 מטר מחזיתות צפון ומזרח. גובה המצללה לא יעלה על 2.5 מ

3. חדר מכונות יהיה בגובה וגודל מינימלי.

4. תנאי לאישור התכנית הריסת הפרגולה הקיימת מעבר ל1.2 מטרים האמורים לעיל. מדובר

במפגע חזותי שאינו ראוי על גבי מבנה לשימור.

5. יש לקבוע את הוראות השימור כסטיה ניכרת.

6. כל יתר הוראות השימור לפי תכנית 12827 ימשיכו לחול.

7. תנאי למתן היתר-

א. תיאום חומרי גמר וצבעם עם מחלקת השימור.

ב. תיאום פרטי בריכה, חדר מכונות, פרגולה, גדרות הבריכה והגג.

נספח בינוי:

1. פרגולה-

א. יש לצמצם את הפרגולה כך שמצד צפון ומזרח תהיה נסיגה של לפחות 1.2 מ' מקצה המבנה.

ב. גובה פרגולה- גובה פרגולה לא יעלה על 2.5 מ'.

2. לסמן את המבנה לשימור בסגול כמקובל.

תשריט מצב מוצע: לסמן את המבנה בסימבול לשימור.

60| =ז)6 ץ וי

'יוחנן ויצמן, מורן בן זיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

כתובת

שם המבקש

סיבת הפניה

מספר תכנית

סמכות

תאריך

סוג דיון

מספר ועדה

מספר תיק שימור | 6778

איש קשר מחלקת שימור

גוש

גי

חלקה

104

בשלמות

כן

החלטות הוועדה

10

: החלטת ועדת שימור

4 - ז כסלו תשפ"ה

ועדה לשימור

200005

נתונים כלליים

הטייסים 33, גונן ב' ן

קלפר ארז

תמ"א 38/2

16

מקומית

הנדסאית אדריכלות חיה מרסיאנו

יורד מסדר יום לבקשת עורך הבקשה, יובא לדיון בהקדם.

יי ב |

חן ויצמן? מורן 52

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת/השימור

תאריך

סוג דיון

מספר וועדה

כתובת

שם המבקש

סיבת הפניה

מספר תכנית

סמכות

איש קשר מחלקת שימור

גוש | חלקה | בשלמות

1 | 9 ץצ

1 | 93 ץצ

החלטות הוועדה

מספר תיק שימור

1

4 - ז כסלו תשפ''ה

ועדה לשימור

202005

2

= נתוני

הנביאים, שכונת החבשים

פאי סיאם בע"מ

שטח למוסד-מתחם אורט, רח' הנביאים

8

מחוזית

אדריכלית אביגיל בן שמחון

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 שימור המתחם - אין לבנות או לחפור במתחם ההיסטורי המקורי של בית הכומר. יש לשמור על המתחם בשלמותו לרבות המבנה, החצר הקדמית, הגדרות, השער, העצים ובור המים מהסיבות המפורטות -

א. מונומנט לשימור - המתחם סומן לשימור בתכנית המונומנטים לשימור

7 וכולל את החלקה כולה לרבות כל הבניינים, החצרות, הגדרות, השערים, בור המים והעצים. התכנית המוצעת משנה את המתחם כליל ומתייחסת לבית הכומר כאובייקט עצמאי ומנותק מהקשרו, כשסביבו מוצעים מבנים של 12 קומות המסתירים אותו כליל מרחוב הנביאים.

תחתיו מוצעת חפירה שתחייב את הריסתו החלקית. הגישה אינה מקובלת בשל אי התאמתה באופן מהותי לתכנית המונומנטים המתייחסת למבנים לשימור כמכלול שלם וכמבני אל-געת.

מעיון במפות היסטוריות ובתצ"א מ-1918 נראה כי היתה קיימת גדר פנימית במתחם שחילקה אותו לשלושה מתחמי משנה. בית הכומר היה מוקף גדר שכללה חצר היקפית ואת החצר הקדמית לכיוון רחוב

הנביאים ואת בור המים. יש לשמור על מתחם המשנה ההיסטורי בשלמותו ללא כל בינוי או חפירה (מסומן להלן בוורוד).

חשיבות רחוב הנביאים - התכנית תפגע משמעותית ברחוב הנביאים שהינו אתר תיירותי חשוב מאין כמוהו בשל ערכו ההיסטורי, האדריכלי, הדתי והבינלאומי. לאורך הרחוב נבנו בתי חולים, קונסוליות, כנסיות, מוסדות חינוך ובתי פאר של נכבדים. כל מוסד נבנה בסגנון האופייני לארץ מוצאו וכך נוצר מגוון אדריכלי ייחודי. הסתרה של בית הכומר ע"י בניין חדש שייבנה בחצרו הקדמית תפגע בציבור התיירים והתושבים

ד

12

הנהנים משכיות החמדה האדריכליות של רחוב הנביאים. לפיכך יש לבטל את הבינוי בחצר הדרומית של המתחם.

שימור בור מים - בור המים הינו המבנה הראשון במתחם ונראה במפות היסטוריות מ-1865, כשהאזור כמעט ועוד לא היה מאוכלס. הוא ממוקם בדרום החלקה בניצב לרחוב הנביאים. אין ספק שמדובר בבור מים ייחודי בשל מידותיו ובשל תאריך בנייתו הקדום. תקרת בור המים מוגבהת מהחצר ולכן נראית היטב במפות ובתצ"אות היסטוריות.

בור המים מסומן בתכנית כביכול לשימור אבל בפועל אין היתכנות לשימורו אם תאושר בנייה מעליו (גם לא בזיז), לצדו או מתחתיו. אין לבנות או לחפור באזור בור המים. יש להראות את שימור בור המים גם בחתכים ולסמן גבהים.

יש לתעדו ולבחון שימוש בו (בתנאי שלא ייפגע).

יתכן ויש בורות מים נוספים במתחם שלא סומנו במפות. יש להוסיף סעיף לתקנון בדבר שימור בורות מים במידה וימצאו ויוחלט ע'"י מחלקת שימור שהם ראויים לשימור.

שימור החצר והעצים - יש להגדיר את החצר הקדמית כשצ"פ. יש לשמור על מפלסים מקוריים של החצר מסביב לבית הכומר ועל כל העצים בתחום זה. התחום ייקבע לפי הגדר ההיסטורית הפנימית שסביב בית הכומר. תחום זה יהיה ללא חפירה כלל.

תכנית הפיתוח תותאם לפיתוח ההיסטורי ע"פ צילומים ותצ"א:

ינטעו עצים בוגרים בחצר הקדמית ומערכת שבילים בהתאם.

יש לשמור על העצים בחזית לרחוב אדלר ממערב לבניין הצפוני המבוקש.

שימור גדרות ושערים - הגדרות מסומנות להריסה. לא מקובל. יש לסמן את כל הגדרות והשערים ההיסטוריים לשימור.

לסיכום נושא שימור המתחם:

אין לבנות בנייה חדשה במתחם המשנה של הבניין לשימור, החצר הקדמית ובור

המים.

אין לחפור מתחת לחצר הקדמית, הבניין לשימור ובור המים.

יש להגדיר את החצר הקדמית כשצ"פ ולשמור על העצים, הגדרות והשערים.

הבנייה החדשה והחפירה ימוקמו במתחם המשנה המזרחי והצפוני בלבד.

יש לסמן את כל הנ"ל במסמכי התכנית ולהוסיף הוראות שימור, חתכים, חזיתות

לשימור ומפלסים.

שימור בית הכומר -

א. שימור המבנה בשלמותו - שימור המבנים והאלמנטים במתחם יהיה לשימור

מחמיר. יש להוסיף בהוראות שימור הוראות לשימור פנים המבנה לרבות תקרות, חדרי מדרגות, ריצופים, גגות, רעפים, מדרגות חיצוניות ומרפסות,

=

ט.

33

שימור מפלסים מקוריים חיצוניים ופנימיים, פרטי בניין חיצוניים ופנימיים -

גרמי מדרגות, מרפסות, פרטי אבן, כתובות וסמלים, נגרות, פרזול, ועוד.

יש להוסיף חתכים וחזיתות ולסמן בהם את כל מרכיבי הבניין לשימור בסגול. יש לסמן מפלסים.

כאמור אין לחפור מתחת לבניין לשימור וגם לא בצמוד לקירות המבנה או בסביבתו. נציין שמחוץ לקיר הבניין קיימים אלמנטים לשימור מחמיר כגון גרמי מדרגות, ארקדות ועוד שיהרסו בשל החפירה המבוקשת.

אין לחזק את המבנה בבטון. ניתן לשקול חיזוקים מסורתיים כגון עוגנים.

יש להוסיף סעיפי הגנה על המבנה בשלב העבודות - עטיפת המבנה ומערכת ניטור.

מיגון - לא הוצע פתרון. אם נדרש ימוקם במבנים הסמוכים.

נגישות - לא הוצע פתרון. אם נדרש, יש למצוא פתרון שלא יפגע במבנה או במראהו.

שימושים - אין שינוי מתב"ע קודמת (מוסד). יש לפרט מה השימוש של בניין הכומר עם העדפה לשימוש ציבורי תרבותי שיאפשר שימוש של ציבור רחב.

יש להגיש חוו"ד הנדסית שימורית בשלב זה.

תיק תיעוד - דל ואינו מספק. יש להשלים לתיק תיעוד מלא כתנאי להפקדה בהתאם להנחיות מחלקת שימור.

המבנים המאוחרים שבמתחם אורט - חלקם בעלי ערך אדריכלי.

א. בניין א, בצפון המתחם הוא בניין בסגנון ברוטליסטי מחופה טיח שנבנה בשנות

ה-50 בדומה למבני ציבור אחרים שנבנו בתקופה בארץ ובעולם. המבנה כולל

מסות קובייתיות במערך א-סימטרי, חלונות סרט, וקומת עמודים.

ב. בניין 6 שנבנה גם הוא בשנות ה-50 הוא מבנה בסגנון מודרניסטי מנדטורי

מחופה טיח וכולל חדר מדרגות עם חלונות תרמומטר.

ג. | במתחם קיימים גם בניין 2 ובניין = שבמבט ראשון אינם בעלי ערך אדריכלי

גבוה.

ד. על אף שחלק מהבניינים הם בעלי ערך אדריכלי, ברור למדי שתב"ע 2097 כללה

אותם רק כי הם כלולים בחלקה של בית הכומר. לפיכך אין התנגדות להריסתם

אך יש לתעד אותם באופן בתיעוד צילומי. חוו"ד סופית לגביהם תינתן לאחר הצגת התיעוד כתנאי להפקדה.

בנייה חדשה -

א.

קו בניין לחפירה - יש להוציא את המבנה לשימור והחצר שסביבו מתחום החפירה.

יש להרחיק מגבולות המגרש מכיוון שסביב כל המתחם קיימים מבנים לשימור בחלקות אחרות שייפגעו מהחפירה המבוקשת בגבול החלקה.

קו בניין - מוצע קו בניין כללי לחלקה. לא מקובל. יש להוסיף קו בניין מפורט יותר סביב כל בניין חדש בנפרד. התכנון יכלול חצרות פתוחות בין הבניינים.

14

ג. | גובה - מוצעים מבנים חדשים בני 12 קומות (קומה אחרונה בנסיגה). זוהי

חריגה מגובה מקובל בגדה הצפונית של רחוב הנביאים. תב"ע 4836 לשימור שכונת החבשים מאפשרת 3 קומות. בשנים האחרונות אושרו 4 קומות וגג רעפים. אם המבנים המוצעים והחפירה ימוקמו בעורף החלקה (בצפונה ובמזרחה) באופן שלא יפגע ברחוב הנביאים ובמתחם לשימור ואם יענו דרישות השימור המחמירות במתחם הדרומי הכולל את בית הכומר, החצר הקדמית ובור המים, ניתן לשקול בנייה חדשה החורגת מהמרקם לשימור של 6 קומות וקומה שביעית בנסיגה.

מסמכי התכנית סכמטיים ומאפשרים גמישות רבה מדי. יש לדייקם.

ה. תשתיות - לא ימוקמו ע"ג גדרות ושערים היסטוריים ולא ע"ג הבניין

לשימור. התשתיות ימוקמו בתחום הבנייה החדשה בלבד.

6 תנאים למתן היתר -

א. שיקום המבנה והמתחם יתוכננו ע"י אדריכל שימור. לביצוע העבודה יש

לצרף קבלן ומשמר מוסמך בעלי נסיון בשימור בפועל.

ב. | יש להגיש תיק תיעוד מלא לאישור מחלקת השימור.

ג. = יש להגיש חוו"ד מהנדס שימור ולכלול חוו"ד מפורטת לחיזוק המבנה

בהתאם לנדרש.

ד. | יש להגיש כתב התחייבות וערבות למחלקת שימור.

יש להגיש נספח פרטים ע"י אדריכל שימור.

ו ה

וחנן ויצמן, מורן 2

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת'/קשימור

15

החלטת ועדת שימור

תאריך 4 - ז כסלו תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר וועדה 200005

מספר תיק שימור | 6614

2 ו | נתונים כלליים. .

כתובת יפו 75, מרכז העיר

שם המבקש תלמוד תורה יעבץ

סיבת הפניה תכנית מתאר מקומית

מספר תכנית 66

סמכות מחוזית

איש קשר במחלקת השימור | אדריכלית אביגיל בן שמחון

גוש | מס' חלקה בשלמות

4 | 22

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 אין מניעה לאשר קומה מעבר למבנים אשר אושרו לאחרונה בתמאות. בדירוג כלפי החצר אבן ישראל (קומה פחות) מבנה הרבנית- נבנה "כרב הקומות" של השכונה ולכן הותרתו גבוה יותר שומרת על הסיפור ההיסטורי .

2. תנאי להפקדה מהנדס שימור אשר יגיש תכנית קונסטרוקציה אשר שומרת על הקמרונות

ועל ערכים אשר הוגדרו בתכנית השימור התקפה.

3 לאפשר חזית מסחרית כלפי חצר אבן ישראל. חזית זו יכולה לתרום רבות למרחב העירוני ולתחושת הביטחון בו.

0 לב \|

יונן ויצמן, מורן 5

יו'ר ועדת השימור רכזת ועדת אשימור

ה ות ועדת. זור"

תאריך 4 - ז כסלו תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 200005

מספר תיק שימור | 6834

כתובת המייסדים 8, בית הכרם

שם המבקש אבירם שמחה

סיבת הפניה תמ"א 38/1

מספר תכנית 10

איש קשר במחלקת השימור | הנדסאית אדריכלות אוסנת יעקובוב

גוש | חלקה

9 | 142

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1. חזית לרחוב המייסדים (דרומית)- קו הבינוי יתעדכן לקו הבינוי של לובי הכניסות הפנימי.

מרפסות קדמיות לא יעלו על עומק 1.6. קיר ההפרדה בין מרפסות החזית הקדמית הפנימית יעודן ו/או ידורג.

2. חזית אחורית - יש לחזור לתאם תכנון ופתחים על מנת לקבל חזית איכותית יותר.

3 קומות- התכנית המציעה תוספת של 3 קומות מעל המבנה הקיים. יש להוריד את מס' הקומות המוצע ל2 קומות מעל המבנה הקיים (כולל השימוש בגג רעפים) כדי לא לחרוג מהמדיניות .

4. עצים- התכנית מציעה עקירה של 14 עצים, רובם בעלי ערכיות בינונית וגבוהה (רק 2 עצים

פולשניים בעלי ערכיות נמוכה). שכונת בית הכרם מתאפיינת בעצים בוגרים ויש חשיבות לשמירה עליהם ולצביון השכונה. יש להציע תכנון חלופי על מנת לשמר את העצים ככל הניתן.

יש להציע נטיעות חלופיות של עצים בוגרים על כל עץ שייעקר (בתיאום מול מחלקת שפ"ע).

5. חנייה- יש להציע גינון ונטיעת עצים בוגרים מעל קירוי חניה מוצעת. נושא זה חשוב במיוחד

עבור חזית גן ביאליק.

6. חיזוקים- על אף שהמבנה אינו מוגדר לשימור ולא מוגדר כמבנה היסטורי, חזיתות האבן הקיים

מתוכננות באיכות אדריכלית גבוהה ובפרטי בנייה הראויים לשימור. הבינוי המוצע מראה חיזוק חיצוני בכל חזיתות המבנה. החיזוק החיצוני יהיה דומה ככל הניתן בחומר ובגוון לאבן / דמוי אבן הקיימת.

7. תנאי למתן היתר- בחירת חיפוי אבן בבניה החדשה תיעשה בתאום עם המחלקה לשימור

ותירשם כתנאי בהיתר.

8 התכנית מציעה תוספות בינוי המשכיות בשני צידי המבנה (בחזית מזרחית ומערבית) הנצפות בחזית דרומית, על התוספות המוצעות להיות בנסיגה של לפחות מטר מהחזית הדרומית. בנוסף יש להקטין את גודל הממ"ד המוצע בכיוון מערב למינימום הנדרש.

9. גדר בחזית לרחוב- על הגדרות בחזית לרחוב המייסדים להישאר נמוכות כפי הקיים. יש לבטל

את גדרות האלומיניום המוצעות מעל הגדר אבן. יש השאיר את הגדרות כפי שהן כיום.

0. תשתיות- מתקני התברואה ומוני הגז בחזית לרחוב אינם מקובלים. יש למקם את התשתיות

בהתאם להנחיות מרחביות. אין לייצר חומת תשתיות כלפי הרחוב. יש להציע מיקום חלופי בתיאום מחלקת השימור.

7

1. חזית מזרחית אינה משורטטת כראוי. יש להתאים תכניות לחזיתות. כנ"ל לגבי ההדמיות

בהרמוניקה- אינן תואמות את התוכניות. יש להוסיף הדמיות מכל הכיוונים.

ו ₪ |

ווחנן 5 מורן ב

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

| תאריך

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 200005

מספר תיק שימור | 5849

: 8 0 נתונים כלליים. 7

כתובת ₪ עמינדב 14, גבעת חנניה

שם המבקש משה שפירא אדריכלים

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 16

סמכות מקומית

איש קשר במחלקת השימור | אדריכל שחר פוני

גוש | חלקה חלק

בשלמות | מחלקה

8 | 17

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

ו. תכסית הבינוי תתואם בתיאום מחלקת השימור לטובת מיגון ומעלית ומדרגות ללא ריבוי

מישורים ודירוגים.

לא תתוסף חניה ולא תמוקם חניה לצד קיר לשימור דרומי.

תבוטל הפרגולה.

תושלם תכנית קונסטרוקציה לבדיקת מחלקת השימור.

יושלמו הערות סטנדרטיות מאת מחלקת שימור.

₪ ₪ 5 כ

וי 2ב |

יוחנן ויצמִן, מורן ב1/יו,

יר'ר ועדת השימור רכזת ועדת חשימור

גוש

19

חלקה

תאריך 4 - ז כסלו תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2000005

מספר תיק שימור | 6773

חלק

ה = | נתונים.

כתובת שיריזלי 7-9, מחנה יהודה

שם המבקש הדר יעל

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 104

סמכות מקומית

איש קשר במחלקת השימור | אדריכל שחר פוני

15 | 6

בשלמות | מחלקה

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1. גובה המדלפות בשני הרחובות יותאם למדלפות בנויות קיימות מצידי המבנה.

2. ניתן להציע מרפסות עד עומק מטר בלבד

ניתן לאשר את שאר השינויים המוצעים: הסדרת קומת מרתף (בכפוף לחוות דעת הנדסית)

והתכנון המחודש של השטח שבין המבנה המזרחי למערבי.

תנאים נוספים לקבלת היתר בניה:

א. יש לעמוד בכל הוראות השימור ותנאי סטייה ניכרת החלים במסגרת תב"ע בתוקף.

יש להטמיע בבקשת ההיתר נספח 'פרטי בניה לשימור' המאושר ע"י מח' שימור. הנספח יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה.

ב. יש להטמיע בבקשה נספח 'פרטי בניה לשימור' המאושר ע"י מח' שימור. הנספח יהיה חלק

בלתי נפרד מהיתר הבניה.

ג. תיק התיעוד ונספח הפרטים יאושרו ע"י מח' השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד

ממנו.

ד. לא תותר הריסת החלקים שישומרו במסגרת התכנית החדשה בהתאם למפורט לעיל, כולל: סוג

האבן, העיבוד והסיתות, פתחים, תבליטים, כתובות, חומרי מליטה וכיחול, מסגרות סורגים, גדרות ושערים ופרטי נגרות ועוד.

ה. יש לקבל אישור מח' שימור למיקום מוצע למערכות ע"ג תכנית פיתוח מפורטת. יש למנות

אדריכל שימור מלווה, המופיע ברשימת אדריכלי השימור.

ו. יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למח' שימור. על הערבות להיות בתוקף שנתיים

מיום הגשת הערבות למח' השימור.

תנאים שיירשמו בהיתר הבניה:

20

1. כתנאי לטופס 2 ידווח למח' שימור על תחילת העבודות באתר ע"י אדריכל שימור מלווה שמונה

בהתאם להנחיות מח' השימור.

2. הבנייה תבוצע אך ורק בהתאם למאושר בהיתר זה ולפי הנחיות אדריכל השימור המלווה את

העבודות.

3. אופי סיתות ועיבוד אבן, גוון, חומריות, מרקם וגווני טיח וחומרי גמר אחרים יתואמו ויאושרו

ע"י מח' השימור לפני ביצועם באתר.

4. לא תותר הריסת/פירוק והרכבת אלמנטים המיועדים לשימור לרבות חזיתות, פתחים, פרטי

בנין, מסגרות, נגרות ונפחות מקוריים ללא תיאום ואישור מח' שימור.

5. לא תותר התקנת מערכות טכניות או צנרות חיצונית על אלמנטים, חזיתות וחללים פנימיים

המיועדים לשימור.

6. כל סטייה ממסמכי התכנית מחייבת תיאום ואישור מח' השימור.

7. במידה וימצאו בורות מים או כל אלמנט היסטורי אחר יש להפסיק העבודה מיידית, לדווח

ולפעול בהתאם להנחיות מח' השימור.

8 היתר זה כפוף לכתב התחייבות וערבות בנקאית שהוגשו למח' השימור.

"יש וי חכ (

/חנן ויצמן, מורן ה

יו'ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

סוג דיון

מספר ועדה

מספר תיק

סיבת הפניה

גוש | חלקה

55

תאריך 4 -.- ל תשפי"ה

כתובת שכונת --

איש קשר במחלקת השימור

בשלמות

/

החלטות הוועדה

לשוב ולדון לאחר דיון מקצועי משותף ורחב.

1

ועדה לשימור

2020005

מדיניות שכונת מלחה

קביעת מדיניות עבור תוספות בניה

הנדסאית אדריכלות אלונה נפתלי

ו שב |

יוחנן ויצמן, מורן מן/זיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת/השימור

22

0 , 0

תאריך 4 - ז כסלו תשפי"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 200005

מספר תיק הודעות יו'ר- הנחיות מועצת העיר בעקבות החלטות ועדת ביקורת

החלטת מועצת העיר מתאריך 28.11.2024

> הוועדה קוראת למחלקת השימור להפסיק את כפילות העבודה עם אגף הפיקוח בבדיקת ובאישור בניה חדשה שאינה קשורה לעבודות השימור המבוצעות בנכס.

> לקבל את המלצות המבקרת, לרבות הפסקת מתן הנחיות שימור לחלקי הנכס שאינם בבעלות מגיש הבקשה, הן בשלב הבקרה והן בשלב הפיתוח.

> על המחלקה למסור חוות דעת אחת לאחר שכל המסמכים הדרושים להבנת התכנית מוגשים.

= יש לשאוף שהמחלקה תטפל בכל תיק פעמיים בלבד: פעם אחת בדיקת עומק רחבה ופעם שניה בדיקה משלימה שבה יוודאו כי ההנחיות שניתנו בוצעו. חוות הדעת הראשונה של המחלקה כבר תכלול את התנאים למתן היתר בנייה, התנאים שיש לרשום בהיתר הבנייה והתנאים לקבלת תעודת גמר.

"] זו שב |

]יוחנן ויצמן, מורן ה

יר'ר ועדת השימור רכזת ועדת אשומור