ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 29 · 10022025sb.pdf

.1-

סדר יום לועדה מתאריך - 10/02/2025 - יב שבט תשפ"ה

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

22000

75

1

ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

מגורים, מגורים

הרחבת בניה, תוספת ממ"ד בחזית מערבית.

נסח טאבו

כן

כהן ירון מרדכי

הנדסאי אדריכלות יהושע שמואל

מהנדס בורושנסקי אנטולי

2

2

| ריש לקיש 4 , קטמון הישנה ₪

גוש | חלקה

4 | 72

תבע סטטוס

4 תחילת תוקף | 16/07/1959

תאור הבקשה

מהות הבקשה

בשלמות

כן

ת.סטטוס תא שטח יעוד

מדובר בבניין קיים (למגורים) בן 3 קומות.

במסגרת הבקשה מוצעת תוטפת בניה כמפורט להלן:

בקומת הקרקע מוצעת בחזצית צפונית תוספת בניה, ובחזית מערבית מוצע ממייד.

פרסום הקלות

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

הקלה בגין בניית ממייד בשונה מנספח הבינוי ובחריגה של 263 סיימ מקו בניין קדמי. -

שטת

-2-

תוספת של 11.20 מ"ר המהווים % 0.84 מתוך ה- 6% המותרים. -

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 03/06/2022.

מידע קודם

הכנת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

מתאריך

04

המלצת המחלקה לזמן מבקשים ומתנגדיס לשמיעת התנגדויות היות ולמרות שהתקבלו חתימות כנדרש, אך לא התקבלה חתימת הדייר לכך שידוע לו שבעת ביצוע הממייד בעתיד יידרש הריסת המרפסת.

לאחר פניית עייב למנהל האגף בעניין זה היות והדייר מהעמודה לא מוכן לחתום בשנית על ההרמוניקה הותלט להביא את הבקשה לדיון לשמיעת התנגדויות ללא החתימה הנדרשת, לאחר שמיעת שני הצדדים תתקבל החלטה, (יצוין כי הוא היה אחד מהחותמיס בפתיחת הבקשה).

יצוין כי המרפות שעליהן מדובר כי נדרשת הריסתם עיימ לממש את הזכות לממייד הינן מרפסות מאושרות בהיתר אך בוצע בהן סגירה לא חוקית וללא היתר בניה.

ההרמוניקה תוקנה במלואה, התקבלו תנאים טרם דיון.

שטחי הבניה עומדים במותר.

מדובר בבקשה עבור פתרון מיגוני בחצר המבקשים.

תימוכין קניינים:

ישנם 7 תתי תלקות והתקבלו סה"כ 4 חתימות , נדרשת חתימה אחת נוספת.

לא התקבלו חתימות שכנים כנדרש לממייד ועוד אחד החותמים למיקום הממייד כרגע מתנגד לבקשה ועייכ עפ"י החלטת מנחל האגף התיק מובא בפני הוועדה לשמיעת ההתנגדויות היות ועייכ פנה למנהל האגף ולא נראה כי ניתן להגיע להסדר עס המתנגדים אלא בשמיעת שני הצדדים, יצוין כי בתיק מקביל הנמצא בהליך בעירייה בבניין הנידון המתנגדים לבקשה הנידונה הינם מבקשים בעצמט ומבקשים גס ממייד לדירתם, מדובר בתניק רישוי שמספרו 1984/71.6 , עייכ נכון להביא את שני התיקים בפני הוועדה במקביל עיימ לקבל תמונה מלאה ושמיעת כל הצדדים בפעימה אחת היות ותיק זה טרם קודם ע"י עייב ולא הוגשה תכנית מתוקנת יש להסתמך על הדרישות של האגף בשלב וּה ללא תיקון ההרמוניקה במלואה עיימ לא לעכב את התיק הנידון.

חוות דעת תכנונית

4

חוות דעת תכנונית

מטי תכנית שחלה בחלקה:

4

תחילת תוקף:

19

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

- בתאריך 2 נידונה הבקשה בוועדת משנה ובה הותלט יילדחות במתכונת המוצעתיי.

'ילצורך השלמת אישור שימור, רלוונטי לאותן בקשות לגביהן

מסומן כי האתר לשימור: התקבלה דחיה ממחלקת שימור ע"י

המערכת מתאריך 09/05/2022 בגין חוסר במסמכים נדרשים.

כמוייכ נדרשות חתימות שכנים, מאחר ולא הוגשו בפתיחת התיק 2/3 חתימות של הדיירים בחלקה וכן הממייד העתידי ע"פ תכנית הצל יגרור הריסת מרפסות קיימות לדיירים בקומות מעל לכן צריך הטכמתס המפורשת לזה שמיקוס הממייד מקובל עליהסם ושידוע להם שביצועו בעתיד יצריך הריסת המרפסות הקיימות'י.

עבור ממייד נדרש 1/3 מהחלקה כאשר 2/3 יהיו בעמודה במקרה הנידון מדובר ב-7 תתי חלקות.

לכן נדרש ב-3 חתימות סה"כ כאשר 2 יהיו בעמודה.

התקבלו חתימות כנדרש, אך לא התקבלה חתימת הדייר לכך שידוע לו שבעת ביצוע הממייד בעתיד יידרש הריסת המרפסת.

לאחר פניית עייב למנהל האגף בעניין וה היות והדייר מהעמודה לא מוכן לחתום בשנית על ההרמוניקה הוחלט להביא את הבקשה לדיון לשמיעת התנגדויות ללא החונימה הנדרשת, לאחר שמיעת שני הצדדים תתקבל החלטה, (יצוין כי הוא היה אחד מהחותמיס בפתיחת הבקשה).

התקבל אישור מחלקת השימור לבקשה הנידונה.

על כן הבקשה מובאת לדיון לשמיעת ההתנגדויות.

פירוט החלטת וועדה:

התקבלו אישורים טרם דיון וההרמוניקה תוקנה כמפורט להלן:

עייב מציין כי עפ"י חיתר קיימים 685.83 מ"ר, נדרש להציג את מט' ההיתר עליו מסתמך עייב.

- הוצג עייג ההרמוניקה חישוב עפ"י היתרים שיצאו בתלקה ותישוב לפי החלק היחטי לכל תת חלקה ,(החישוב שבוצע תואם תיק מקביל בהליך היתר בעירייה) לא נמצאה חריגה לשטחי הבניה המותרים.

כמו כן בתישוב של הבנין הקיים וכן השטח המוצע מקזצים עובי הקירות, לא ניתן לבצע ואת ויש לחשב קירות באופן מלא.

- חושב כנדרש.

מוצעות 3 יציאות לדירה, לא ניתן לתת כל כך הרבה יציאות לדירה אחת- יש לבטל את חלקן ולתת כניטה אחת בלבד.

- בבדיקת הבקשה היות ומדובר בדירה בקומת הקרקע ומוצע פתח נוסף כגישה לגינה ועפייי מדיניות האגף ניתן לאפשר לדירת קרקע יותר מכניסה אחת, במקרה הנידון 2 יציאות ובפרט שהן מאוד סמוכות זו לאו כאשר האחת משמשת כניסה ראשית לבית והשנייה יציאה לחצר.

תימוכין קנייניס:

ישנט 7 תתי חלקות והתקבלו סה"כ 4 חתימות , נדרשת חתימה אחת נוספת.

לא התקבלו חתימות שכנים כנדרש לממייד ועוד אחד החותמים למיקום הממייד כרגע מתנגד לבקשה ועייכ עפ"י החלטת מנהל האגף התיק מובא בפני הוועדה לשמיעת ההתנגדויות היות ועייכ פנה למנהל האגף ולא נראה כי ניתן להגיע להסדר עס המתנגדים אלא בשמיעות שני הצדדים, יצוין כי בתיק מקביל הנמצא בהליך בעירייה בבניין הנידון המתנגדים לבקשה הנידונה הינם מבקשים בעצמם ומבקשים גס ממייד לדירתם, מדובר בתים רישוי שמספרו 1984/71.6 , עייכ נכון להביא את שני התיקים בפני חוועדה במקביל עיימ לקבל תמונה מלאה ושמיעת כל הצדדים בפעימה אחת היות ותיק זּה טרם קודם ע"י עייב ולא הוגשה תכנית מתוקנת יש להסתמך על הדרישות של האגף בשלב וה ללא תיקון ההרמוניקה במלואה עיימ לא לעכב את התיק הנידון.

תיקון תכנית 8.

- הבקשה תוקנה.

דיון בועדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

12

.5-

המלצת המחלקה לומן מבקשים ומתנגדיס לשמיעת התנגדויות היות ולמרות שהתקבלו חתימות כנדרש, אך לא התקבלה חתימת הדייר לכך שידוע לו שבעת ביצוע הממייד בעתיד יידרש הריסת המרפסת.

לאחר פניית עייב למנהל האגף בעניין זה היות והדייר מהעמודה לא מוכן לחתום בשנית על ההרמוניקה הוחלט להביא את הבקשה לדיון לשמיעת התנגדויות ללא החתלמה הנדרשת, לאחר שמיעת שני הצדדים תתקבל החלטה, (יצוין כי הוא היה אחד מהתותמיס בפתיחת הבקשה).

יצוין כי המרפות שעליהן מדובר כי נדרשת הריסתט עיימ לממש את הזכות לממייד הינן מרפסות מאושרות בהיתר אך בוצע בהן סגירה לא חוקית וללא היתר בניה.

לצורןץ השלמת אוישור שימוור, רלוונטי לאותתן בקשות לגביהן

מסומן כי האתו לשימור: התקבלה דתיה ממחלקת שימור ע"י

המערכת מתאריך 09/05/2022 בגין חוטר במסמכים נדרשים.

כמוייכ נדרשות חתימות שכנים, מאחר ולא הוגשו בפתיחת התיק 2/3 חונימות של הדיירים בחלקה וכן הממייד העתידי ע"פ תכנית הצל יגרור הריסוג מרפסות קיימות לדיירים בקומות מעל לכן צריך הסכמתם המפורשת לוזה שמיקוס הממייד מקובל עליהם ושידוע להם שביצועו בעתיד יצריך הריסת המרפסות הקיימות .

לאחר כל זה יידרשו התיקונים הבאים :

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 02/01/2022 ע"י המח' למידע נכנוני.

נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים:

מוצע ממייד בחזית מערבית -- צידית, במרתק של יותר מ-1.00 מי מגבול המגרש, עומד במותר.

חוות דעת תכנונית

12

.6

פורסמה הקלה לחריגה מקו הבניין ולשינוי מנספח הבינוי.

נדרש להסיר את המילים שינוי מנספח הבינול מאחר ולא נכתב שינוי מנספח הבינוי.

עייב מציין כי עפ"י חיתר קיימים 685.83 מ"ר, נדרש להציג את מס' ההיתר עליו מסתמך עייב.

כמו כן בחישוב של הבנין הקיים וכן השטח המוצע מקצים עובי הקירות, לא ניתן לבצע זאת ויש לחשב קירות באופן מלא.

מוצעות 3 יציאות לדירה, לא ניתן לתת כל כך הרבה יציאות לדירה אחת- יש לבטל את חלקן ולתת כניסה אחת בלבד.

תיקון תכנית 8.

לאחר הנייל יוזמנו המבקשים והמתנגדים לוועדה לשמיעת טענותיהם.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.

חוות דעת תכנונית

מט' תכנית שחלה בחלקה:

4

תהילת תוקף:

49

ייעוד הקרקע: אזור מגוריט 1

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית התלה בתלקה הנדונה

התכנית החלה בחלקה הנדונה אינה כוללת סעיף סטייה נייכרת

נספת בינול

לא סיים נספת בינוי מפורט.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 02/01/2022 ע"י המחי למידע תכנוני.

נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים:

מוצע ממייד בחזית מערבית - צידית, במרתק של יותר מ-1.00 מי מגבול המגרש, עומד במותר.

פורסמה הקלה לחריגה מקו הבניין ולשינוי מנספח הבינוי.

נדרש להסיר את המילים שינוי מנספת הבינוי מאחר ולא נכתב שינוי מנספת הבינוי.

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

שטה עיקרי מוצוג בבקשה, : 11.20 מ"ר שטה עיקרי מותר מכוה .

הונכנית :

עייב מציג את חישוב השטת:

עפיי* הותבייע מותר 75%, ומוצע שטת עייח 6% הקלה.

5 *75%= 708.75 מ"ר.

% 56.70 מ"ר

עייב מציין כי עפ"י היתר סיימים 3 מ"ר, נדרש להציג את מטי ההיתר עליו מסתמך עייב.

כך שנותר: 22.92+56.70 מ"ר, לחלק ל-7 דיירים= 11.37 מ"ר

לדייר, עומד במותר..

.8-

ממדים

בתבייע אין התייחסות מפורשת לעניין פתרון מיגוני ולכן, ניתן לאשר כשטת נוסף בחריגה מקו בניין בכפוף לפרסום הקלה

ובתנאים הבאים:

הסכמה בעלי זכויות: יש לקבל הסכמה של 1/3 מבעלי הזכויות

בחלקה שמהווים 2/3 מהעמודה, על גבי הרמוניקה הכוללת תכנית צל ליתר הממדים בכניסה המדוברת. התקבלה חתימת המבקש בלבד, יש להציג חתימות נוספות, לעמידה בכך.

מיקום הממד: עדיפות בחוית אחורית, אט לא ניתן-צידית

ובאין כל אפשרות אחרת- קדמית, הממייד מוצע בחצית צידית.

חריגה מותרת מקו בניין:

בליטה למרווח צידי, לא תעלה על 2/3 מרוחב המירוות והקיר הפונה לחלקה טמוכה יהיה אטום.

הממייד עומד במותר, מוצע חלון בחזית הפונה לחלקה הסמוכה, יש להזיו את החלון כפי המוצג עייג ההרמוניקה.

תימוכין קנייגים בשטח משותף

נדרשים חתנימיה של 2/2 מהדיירים בחלקה, לא הוגשו תתימות, >"

הוגשה חתימ\: אחת של המבקש, ישנן התנגדויות של 3 זדייריס בחלקה, נדרש קהשיג אונ שאר החתימות טרט הדיון.

מוצעות 3 יציאות לדירוז, לא ניתן לתת כל כך הרבה יציאות לדירה אחת- יש לבטל את חלקן ולתת כניסה אחת בלבד.

תנאים טרם דיון

אישור הסדרי תנועה: לא נדרש

אישור שלמור, רלוונטי לאותן בקשות לגביהן מסומן כי האתר. ‏ *

לשימור: התקבלה דהיה ממחלקת שימור ע"י המערכת מתאריך [ יי

12 בגין חוטר במטמכיס נדרשים.

אישור מהנדס עיר או מי מטעמו: לא נדרש

הכנת המלצה

תכגונית : לדחות

במתכונת המוצעת

שכוווי

12

-.9-

התקבל אישור ממחלקת איכות הסביבה ע"י דפנה בצלאלי מתאריך 21/03/2022

התקבל אישור ממחלקת שפייע ע"י כחנה ענבל מתאריך 22

התנגדויות

התקבלה התנגדות אחת.

להלן תמצית ההתנגדות :

המתנגד מציין כי הגיש את התנגדותו בשם 3 דיירים בתלקה.

הוא כותב כי ההתנגדות מפורטת בקובץ המצורף, אולם הקובצ שצורף הינו ריק, עייכ לא ניתן לדעת מהם מנלעי ההתנגדות, נדרש לומן מבקשיט ומתנגדיס לוועדה לשמיעת טענותיהם, כמובן לאחר תיקון התכנית, וקבלת אישורי הגורמים וחתימות השכנים לשימוש ברכוש משותף.

לצורך השלמת אישור שימור, רלוונטי לאותן בקשוו לגב?הן מסומן כל האר לשימ\ר: התקבלה דחית ממחלקו: שימו" עייל 1 המערכהג מתארלך 09/05/2022 בגין חוסר במסמכיט נדרשים.

כמוייכ נדרשות חתימות שכנים, מאחר ולא הוגשו בפתלחת התיק 2/3 חתימות של הדיירים בחלקה וכן הממייד העתידי עיים תכנית הצל יגרור הריטת מרפסות קיימות לדייריט בקומות מעל ["

.10-

לכן צריך הסכמתם המפורשת לזּה שמיקום הממייד מקובל עליהם ושידוע להם שביצועו בעתיד יצריך הריטסת המרפסות הקיימות .

לאחר כל וה יידרשו התיקונים הבאים:

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 02/01/2022 ע"י המחי למידע תכנוני.

נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים:

מוצע ממייד בחזית מערבית -- צידית, במרחק של יותר מ-1.00 מי מגבול המגרש, עומד במותר.

פורסמה הקלה לחריגה מקו הבניין ולשינוי מנספח הבינוי.

נדרש להסיר את המילים שינוי מנספת הבינוי מאחר ולא נכתב שינוי מנספח הבינול.

עייב מציין כי עפ"י היתר קיימים 685.83 מ"ר, נדרש להציג את מס' ההיתר עליו מסתמך עייב.

כמו כן בחישוב של הבנין הקיים וכן השטח המוצע מקצצים עובי הקירות, לא ניתן לבצע זאת ויש לחשב קירות באופן מלא.

מוציצות 3 לציאווג לדירה, לא ניתן לתת כל כך הרבה -- ת לז'ירה אהוג- יש לבטל את חלקן ולונת כניסה את בלבד

הלק\ך תכגיה 8. ןור

לאחו הנייל לו+מנד המבקשים והמתנגדים לוועזיה לשמלו+ "ארוץי | טענותיהם. לטו

השלמת פרסום 12 :

לפי סעיף 19 הקלחה בגקי בניית ממייד בשונה מנספה הבינוי ובחו"יגה של 263 לחוק טימ מקו בניץ קדמי ד

תוטפת של 14.20 מייי" המהווים % 0.84 מתוך ח- 6% המוותריס.-]7י

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה !

2 | אישור פיקוד העורף הג"א

3 | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימוה, גז, אינסטלציה :

"1 = 4 | 3 תכניות סופיות . = לְאֶחַרְ אישור בווון להדפסה , צבועוה הונומות ומתוקנות: ב שוצן 5

6

-5] תשלום אגרת בנית. * .

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים :

7 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

.1-

|[ 9 ] הריסת המסומן בצהוב והשייך למבקשים וקבלת דוח פיקוח. | ו

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

המלצת המחלקה למן מבקשים ומתנגדים לשמיעת התנגדויות היות ולמרות שהתקבלו חתימות כנדרש, אך לא התקבלה חתימת הדייר לכך שידוע לו שבעת ביצוע הממייד בעתיד יידרש הריסת המרפטת.

לאחר פניית עייב למנהל האגף בעניין זה היות והדייר מהעמודה לא מוכן לתתום בשנית על ההרמוניקה הוחלט להביא את הבקשה לדיון לשמיעת התנגדויות ללא החתימה הנדרשת, לאחר שמיעת שני הצדדים תתקבל החלטה, (יצוין כי הוא היה אחד מהחותמיס בפתיחת הבקשה).

יצוין כי חמרפות שעליהן מדובר כי נדרשת הריסתס עיימ לממש את הזכות לממייד הינן מרפסות

מאושרות בהיתר אך בוצע בהן סגירה לא חוקית וללא היתר בניה.

החרמוניקה תוקנה במלואה, התקבלו תנאים טרם דיון.

שטחי הבניה עומדים במותר.

מדובר בבקשה עבור פתרון מיגוני בחצר המבקשים.

= תימוכין קניינים :,

לשגם 7 תתי חלקות והתקבלו סיכ 6 תתימות , נדרשוג הומימה את נוספת. +

לא התקבלו חתנימווג שכנים כנדרש לממייד ועוד אחד התותמיט למיקים החממייד כרגע מףנגמי 0 לבקשה ועייכ עפ"י החלטות מנהל האגף הניק מובא בפני הוועדה לשמיעת ההתנגדולות תות תמי | אע הד :

- פה למנהל האגף ולא נראה כל נלתץ להניע להסדר עם המתנגדים אלא בשמיעונ של הצזידים,-יצוידי ו .סו טכ

כי בוניק מקביל הנמצא בחליך בעירייה בבניין הנידון המוננגדיס לבקשה הנידונה העם מבקשלפיי ו כ ורי

בעצמם ומבקשים גס ממייד לדירתס, מדובר בתיק רישוי שמספרו 1984/71.6 , עייכ נכון לחביא י :

:= את שני התיקים בפני הוועדה במש 3 יל עיימ לקבל תמונה מלאה ושמיעת כל הצדדיט בפעימת אוד 7" היות ותיק זה טרם קודם ע"י עייב ולא הוגשה תכנית מתוקנוג יש להסתמך על הדרישות של חאוגף 7

בשלב וה ללא תיקון ההרמוניקה במלואה עיימ לא לעכב את היק הנידון. 0-

10 1000

לכבוד: הוועדה המקומית עיריית ירושלים

הנדון: פנייה דחופה בעניין תיק מס' 1984/0071.05- רחוב ריש לקיש 4 קטמון הישנה

פונה לוועדה הנכבדה בעניין הנדון ברחוב ריש לקיש 4 קטמון הישנה. אני מתגורררת בקומה הראשונה בבניין זה עשרות בשנים, הדירה בבעלותי.

מר ירון מרדכי כהן מגיש הבקשה מספר 1984/0071.05 אשר מתגורר בדירה בקומת הקרקע בבניין פנה אלי לפני מספר חודשים בבקשה שאחתום על בקשתו לתוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד. הוסבר לי שהגשת הבקשה וההקלות לא יגרמו נזק כלשהוא לדירתי וזאת מכיוון שהוא מתגורר בקומת הקרקע ואני מעליו, חתמתי על התוכנית ואיחלתי הצלחה.

לאחר מס' חודשים חזר אלי שוב מר מרדכי בבקשה שאחתום שוב על טופס הסכמה בהתאם להחלטת הוועדה, האומר שאני מודעת לכך שבאם בעתיד אבנה ממ"ד מעליו אצטרך לשבור את כל המרפסת שלי בתוך ביתי ולדבר זה אני מתנגדת בכל תוקף! הדבר יסב לי נזק כספי עצום ועוגמת נפש גדולה. בנוסף, באם הממ"ד בקומת הקרקע יאושר כפי שהוגש כיום אאלץ לוותר על בניית ממ"ד בביתי, משכך אני מתנגדת נחרצות למיקום הממ"ד כפי שהוגש בתוכנית.

לידיעתכם.

מבקשת לקבל זימון להשמיע את התנגדותי בפני הוועדה לכשתתכנס.

בברכה,

שושנה גיבלי

שוש(ר 026 0

א 9 [) = כ -650321%6+5

1% כ - 0505911

4,,ץץץ,-" 1 עעץ 9/0/7080 07109 )סז /!ן. הטרח 190816 טרח 935[ 5, 14:02 עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תאריך: | 02/06/2022 : תיק:

11705

הגשת 15 מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

ן סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

| | 38832630

תאר שם פרטי 7 שם משפחה

| גברת נועה רות 1 חייט שפרבר

כתובת המתנגד

יישוב | שכונה \ רחוב

ירושלים | | המושבה היוונית = | ריש לקיש

מספר בית דירה \ ת.ד \

4 7

| טלפון בבית ו טלפון נייד | דואר אלקטרוני

| | 055-6638378 | ב:ת6987081.00/סזמסעגס

כתובת למשלוח תשובה ‏ = | מיקוד

ריש לקיש 4 דירה 7 ירושלים |

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

פ0. רועי אוחיון עו"ד ונוטריון

תואר דואר אלקטרוני

עו"ד סט 1081 תס ץאוס

| טלפון בבית ו טלפון נייד

1777 | 8

: כתובת למשלוח תשובה !| מיקוד

תיבה פנימית 43 קניון ירושלים, מלחה

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

ההתנגדות מוגשת בשם 3 בעלי זכויות בבניין נשוא הבקשה

ב. סטאטוס דירת המתנגד 65 בבעלות המתנגד (-> בשכירות (-6 בדמי

מפתח 6 בחכירה

נימוקי ההתנגדות

12 4+ "51708000 /0/795ש9. 006 )סז 11 ה טר 31 תפ הט עס ער סז ס[//:טכצות

1/74-+,"" ,9 /0/7090ש9. 07109 1/0105 הטרח חס הטרח וס עס 5, 14:02

שלום רב, מצ"ב התנגדות מנומקת ומפורטת בשם 3 מבעלי הזכויות בבית המשותף, בברכה, רועי אוחיון, עו"ד ונוטריון

22 74 ---10720610=709276318ע0/795/5176370008/. חס וו הטרח וח 6589 והטוח. וס עוחסזהז 0[//; קת

12 -

סדר יום לועדה מתאריך - 10/02/2025 - יב שבט תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 202000

מספר בקשה 0 202

מספר סידורי 2

בתונים כלליים

סוג בקשה שינוי בפתחי חזית או במעטפת המבנה

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה שינוי פתחים בחזית קיימת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה כן

המבקש מר כהן ‏ ירון

עורך הבקשה הנדסאי ניזרי כהן ברכה

מתכנן השלד ביטון אריאל

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו | 6

כתובת האתר

הפלמח 30 , רחביה

גוש | חלקה בשלמות

4 | 126 לא

תבע סטטוס תּ.סטטוס תא שטה ועד ה

. .2028 | - 2 תחולת תוקף | 08/12/1974 + | = אזור מגורים.2:]:

שהופהן רו

= תאור הבקשת

מדובר בבקשה בשכונת קרלית שמואל, ברתונ: הפלמיית 30.

בקשה לשינוי פתחים בדירה מטי ?, בקומת מרתף, בחציונ מצרחית- תוספת דלת והגדלת חלון.

לא נמצא היתר ישן בבניין וּה, עפ"י שרטוט תשריט התוכנית החלה שורטטה בקשה זו, כיוון שההיתר המקורי לא נמצא.

בעלויות

המבקשים רשומיט בנסת הטאבו כבעליט, תת חלקה מסי 2- הבדיקה בוצעה באחריות דסק שרות הלקוחות במסגרת הליך פתיחת הבקשה.

-13 -

קיימים 7 תתי חלקות עפ"י נסח טאבו- הוגשו חתימות של 5 בעלים, חלקם התנגדו בעבר אולם התנגדותם הוסרה, סך הכל מתנגדים 2 בעלי וכויות ו- 5 בעלי וּכויות חתמו כולל המבקש כמסכימים לשינוי המוצע.

פרסום הקלות עפ"י תקנה 149

במטגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות :

-שינוי מנספח בינוי.

בוצע משלות הודעות תקין, תום מועד הגשת ההתנגדויות ב- 03/10/2023, התקבלו התנגדויות מצד שכנים גובלים.

התנגדותם הוגשה מטעסט עו"ד המייצג את הדיירים המתנגדיסם בבניין ּה:

השכנים התנגדו לעבודות הבניה כבר מעת שהחלו בביצוען, העניין נשלח לטיפול מחלקת הפיקות.

ניתן פסק דין שעליו להשיב את המצב לקדמותו, להרוס את הדלת שבנה, להחזיר את החלון ולהתזיר את חיפוי האבן הירושלמית באופן המתאים לחצית הבניין- עד ליום 13/03/24.

בנוסף, המתנגדים טוענים כי לא בוצעה הליך פרסומי תקין של מסירה לבעלי הזכויות.

תנאים שהוגשו טרם דיון:

-חווייד אגף שפייע- הבקשה אושרה ע"י בתאריך 25/10/2023.

-חווייד מחלקת שימור- הבקשה אושרה ע"י בתאריך 26/10/2023, ייהמבנה הנידון הינו מבנה לשימור- אתר מספר 202 , מסומן לשימור בתוכנית אב רסקו.

מבוקש .הכשרת. עבירה הכוללת שינוי וטל 2 פתחיט בח\ית "אשית של ו הדירה בקומת הקרקע: פריצות פתת לדלת ושינוי בחלון.

התקבל תיעוד צילומי של חזיתות המבנה והפתחיס.

אין התנגדווג לשינוי בפתחים בהתאם להרמוניקה המצורפת.

תנאי למתן היתר:

אישור מחלקת השימור לביצוע התאמת סורג ,תרים וצבע החלון והדלת לפי הקיים במבנה'י.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 4"

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

כיוון שהמתנגדים טוענים לביצוע השינוי בפתחים, על פניו אין מניעה רישויית לבתון את השינוי,

-14 -

להלן פרוט ההתנגדויות אשר הוגשה מטעם ערייד המייצג 2

דיירים בבניין זח:

המתנגדים התנגדו לעבודות הבניה כבר מעת שהחלו בביצוען, העניין נשלח לטיפול מחלקת הפיקות.

ניתן פסק דין שעליו להשיב את המצב לקדמותו, להרוס את הדלת שבנה, להתגיר את החלון ולהתזיר את חיפוי האבן חירושלמית באופן המתאים לחצית הבניין- עד ליום 13/03/24.

פרוט ההתנגדות שהוגשו ע"י משי שטנר ווויכנסקי-

-המתנגדים מחו על השינויים בפתחים כבר בתחילת ביצוען, ובעקבות עבודות אלו הס פנו למחלקת הפיקוח בתחילת 2022.

-לאחר שלא התקבלה כל התייחסות המתנגדים פנו ללשכה המשפטית.

-לאחר שלא טופלו הפניות התנגדיס פנו להליך תביעה אזרתית.

-בספטמבר 2023 ניתן פסק דין האוסר שימוש מידי בדלת שנפתחה ולבצע שינוי מכני במנעול הדלת, אשר ימנע בעתיד את פתיחתה.

בנוסף, ניתן צו המורה למר כהן, מגיש הבקשה, להשיב את המצב לקדמותו, ולהרוס את הדלת שבנה, להחציר את החלון ואת חיפוי האבן הירושלמית באופן המתאים לחצית הבניין עד ל- 13.03.2024.

-ההונאם לחוק המקרקעיו אין לבצע כל בניה מזפוש משותף אלא הסכמ כל הוליריס.

-הפרטומיט בעיתונות נעשו לכאורה פעמיים באותו עיתון 'ימעריביי ומשום מה גס בערבית.

-לא כוצעה כלל מסירה למשי שטנר מדירה מסי 6, אשוי מופיוע אצלכם כל הט מתגוררים בורחובות. לא נעשה כל נסיון למטור להם את ההודעה.

-משי וויכנסקי, ירה מטי 6, וטורנר, דירה מסי ?, גם כן לא בוצעה שוט מסירוו.

-לגבי 2 המשפחות בוצעו לכאורה 3 ביקורים יום אחרי יום, שניים מהם באותה שעה, בניגוד לכללי המסירה המקובליט.

-קביעת תום הפרסום להגשת התנגדויות היתה במהלך חג

הסוכות, אמן פגרה רשמית של בתי המשפט, אף היא ליקוי במתן |"

האפשרויות להתנגזי כדבעי להיתר.

פרוט תוספות הבניה המבוקשות:

חוות דעת תכנונית

(04

-15-

תוכנית קומת מרתף 0.20-

מוצע שינויים בפתחים של דירה משי 2, עבור משי כחן, בחזית מזרחלת.

מבוקש דלת והגדלת חלון- שינויים שאושרו ע"י מחלקת שימור.

בפתיחת הבקשה הוגשו חתימות של 5 בעלי וכויות- מתוך 7 בעלי זכויות, תלקס התנגדו בעבר אולם התנגדותם הוסרה, סך הכל מתנגדים 2 בעלי זכויות ו- 5 בעלי זכויות חתמו כולל המבקש כמסכימים לשינוי המוצע.

לא נמצא היתר ישן בבניין וה, הבקשה מתבססת על נספח הבינוי של התוכנית.

פרוט לעניין שינוי הפתחים המוצעים, מוצע פתח נוסף לדירת-

כיום מוצג בבקשה פתח לדירה מחדר המדרגות, ניתן לאשר גישה נוספת לדירה באם מדובר בפתח לגינה או חצר, והכל לפי העניין.

בהצית דרומית מצוין שטת ייחניות להריסהיי, לא כלול בהיתר זה, מדובר כעבירת בניה של השכנים.

מיתן פסק דין שעליו להשיב את המצב לקדמותו, להרוט ות דלת שככה, להחויר את החלון ולהחציר אח: חיפו* האבן ה ושלמלה באופן המתאיכו לחציוג הבניין- עד לקי 13/03/24 הורר

המבקשיט פעלו בחונאט לפסיקות בית המשפט, כלוון שטרם הושלט הליך ההלוזך להכשרת שינויים אלו.

בעה הבקשה מציגה אות השינויים המוצעים עיימ שיחיה ניתן | "5 לאשר שינוייט אלו בחיתר בניה. ו

יש לתקן הערות בזדיקה עייג ההרמוניקה.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקת:

2008

- 16 -

תחילת תוקף:

4(

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 2

התוכניות החלות: 2028 תחילת תוקף 08/12/1974 אזור מגורים

2, וכן תוכנית המתאר.

הוראות סטייה ניכרת

תוכנית 2028 אינה כוללת סעיף סטיה ניכרת.

נספת בינוי

קיים נספת בינוי- בהתאם לנספת הבינוי נראה שהדירה הקיימת גדולה יותר מהנספח, יש להציג היתר רלוונטי, בנוסף, בוקשה הקלה לבניה בשונה מנספת בינוי כנדרש.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניקו 2023/6410.00 שהוגש מיום:

3 ע"י המח' למידע תכנוני. הבניה המוצעת אינה

בחריגה מקו הבניין- המוצע חנו שינוי בפתחיט קיימים.

יש להציג התאמה מלאה לסימוני ההריטו בהתאט למפת המידע שאושרה ע"י מתלטות מידע.

מספו קומוף

קומות, לא מבוקש שינו* במט' קומות- מיתן לאשר.

גובה

לא רלוונטי, אין שינו* בגובה מירבי של הבנללו.

שלביותת ביצוע

אין סעיף שלביות ביצוע- לייר.

זכויות הבניה עפ"י תוכנית 2028

טהייכ שטתי הבניה הינם 113.50%, בבקשה וו אין תוספת שטה כלשהוא, לא נבדק עניין השטחים במסגרת בקשה זו. 1

פרוט תוספות הבניה המבוקשות:

-17-

תוכנית קומת מרתף 0.20-

מוצע שינויים בפתחים של דירה מסי 2, עבור משי כהן, בחצית מזרחית.

מבוקש דלת והגדלת חלון- שינויים שאושרו ע"י מחלקת שימור.

בפתיחת הבקשה הוגשו חתימות של 5 בעלי וכויות- מתוך 7 בעלי וכויות, חלקם התנגדו בעבר אולט התנגדותט הוסרה, סך הכל מתנגדים 2 בעלי זּכויות ו- 5 בעלי וכויות חתמו כולל המבקש כמסכימים לשינוי המוצע.

לא נמצא היתר ישן בבניין זה, הבקשה מתבטסת על נספח הבינוי של התוכנית.

פרוט לעניין שינוי הפתחים המוצעים, מוצע פתת נוסף לדירה-

כיום מוצג בבקשה פתח לדירה מחדר המדרגות, ניתן לאשר גישה נוספת לדירה באם מדובר בפתח לגינה או חצר, והכל לפי העניין.

בה\ית דרומית מצוץן שטת ייחניות להריסהזיי, לא כלול בהיתר +ה, מדובר בעביו'וג בלה של השפנים.

*ימיתן פסק דיו שעליו לחשלב אח חמצב לקמדרנו, 5 הלת שבנה, לההציר את החלון ולהחצלר או חלפ הא

הירושלמיה: באופן המתאים לחזית הבניץי- עזי לוט 6

המבקשים פעלו בהתאם לפסיקת בית וומשפט, כיוון שטר הושלם הלין' הוהיתר להכשרת שינויים אלו.

כעה הכבקשה מציגה ונ השינויים המוצעים עיימ שיחיה ניתך לאשר שינויים אלו בהיתר בניה.

פרוט ההתנגדוונ שהוגשו ע"י משי שטכר ווויכנסקי-

-המתנגדים מחו על השינויים בפתתיס כבר בתחילת ביצוען, ובעקבות עבודות אלו הס פנו למחלקת הפיקווז בתחילת 2022.

-לאחר שלא הונקבלה כל התייחסות המתנגדיט פנו ללשכה המשפטית.

-לאחר שלא טופלו הפניות התנגדים פנו להליך תביעה אזרחית.

-בספטמבר 2023 ניתן פסק דין האוסר שימוש מידי בדלת

שנפתחה ולבצע שינוי מכני במנעול הדלת, אשר ימנע בעתיד את פתיחתה.

-18 -

בנוסף, ניתן צו המורה למר כהן, מגיש הבקשה, להשיב את המצב לקדמותו, ולהרוס את הדלת שבנה, להחציר את החלון ואת חיפוי האבן חירושלמית באופן המתאים לחצית הבניין עד ל- 13.03.2024.

-בהתאם לחוק המקרקעין אין לבצע כל בניה ברכוש משותף אלא בהסכמת כל הדיירים.

-הפרסומים בעיתונות נעשו לכאורה פעמיים באותו עיתון יימעריביי ומשום מה גס בערבית.

-לא בוצעה כלל מסירה למשי שטנר מדירה מס' 4, אשר מופיע אצלכם כי הס מתגוררים ברתובות. לא נעשה כל נסיון למסור להם את ההודעה.

-משי וויכנסקי, דירה מסי 6, וטורנר, דירה מסי 7, גם כן לא בוצעה שום מסירה.

-לגבי ? המשפחות בוצעו לכאורה 3 ביקורים יום אחרי יום, שניים מהם באותה שעה, בניגוד לכללי המסירה המקובלים.

-קביעת תום הפרסום להגשת התנגדויות היתה במהלך חג הסוכות, ומן פגרה רשמית של בתי המשפט, אף היא ליקוי במתן האפשרויות להתנגד כדבעי להיתר.

*ש לתקן הערות בדיקה עייג ההרמוניקה.

4 תת יי

הט | סג תנאים טרם דיון

-חווייד אגף שפייע- הבקשה אושרו ע"י בנאריך 25/10/2073, -חווייז' מחלקת שימור- הבקשה אושרה עייל בתאריך

זכרו טר פד קויכרת . 3, ייהמבנה הנידון הינו מבנת לשלמו\'- אתר מספר ן 2, מטומן לשימוור בתוכנית אב רסקו.

מבוקש הכשרת עבירה הכוללת שינוי של 2 פתתיס בחוית ראשית של הדירה בקומת הקרקע: פריצת פתת לדלת ושינוי בחלון.

התקבל תיעוד צילומי של חזיתות המבנה והפתחים.

אין התנגדות לשינוי בפתחיט בהתאט להרמוניקה המצורפת.

הוור | הז -[ סרה תנאי למתן היתר:

אישור מחלקת השימור לביצוע התאמת סורג ,תרים וצבע החלון והדלת לפי הקיים במבנה".

-9-

הכנת נוסח פרסום | 28/08/2023

שינוי מנספח בינוי

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

1 | 3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 2 | תשלום אגרת בניה

3 | אישור סופי של מחלקת שימור.

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

כיוון שהמתנגדים טוענים לביצוע השינוי בפתחים, על פניו אין מניעה רישויית לבחון את השינוי, להלן פרוט ההתנגדויות אשר הוגשה מטעם עו"ד המייצג 2 דיירים בבניין זח:

המתנגדים התנגדו לעבודות הבניה כבר מעת שהחלו בביצוען, העניין נשלת לטיפול מחלקת הפיקוח.

ניתן פסק דיו שעליו להשיב את המצב לקדמותו, להרוס את הדלת שבנה, להחציר את החלו ולהחציר את חיפוי האבן הירושלמית באופן המתאים לחוית הבניין- עדי ליום 13/03/24.

פרוט ההוננגדווז שהוגשוי ע"י משי שטנר ווויכנסקי-

-המתנגדיםו מוורעל וששינויים בפתוזים כבר בתחילת ביצוען, ובעקבוה עבת אלו הט פנ ל > למחלקות הפיקוה בתחילת 2027. ה-=

-לאחר שלא התקבל כל התייחטות המתנגדים פנו ללשפה המשפטיונ.

-לאחר שלא טופ הפניות התנגדייט פנו להליך תביעה אורחית. 7

-בספטמבר 2025 ניתך - דיו האוסר שימוש מידי בדלוג שנפתהה | ולבצע שלנול מכני צמנעל יו הדלת, אשר *מנ, 4 4 אה פתלחתה. . י

בנוסף, ניתן צו המוויוז למר כהן, מגיש הבקשה, להשיב את המצב לקז'מותו, ולהרוט"אונהדלת * שבנה, להתזיר או החלון ואת חיפוי האבן הירושלמית באופן המתאים לוזצית הבניין עז' ע-

2004 2 3 |

-בהתאם לחוק המקרקעין אין לבצע כל בניה ברכוש משותף אלא בהסכמת כל חדייויים.

-הפרסומיט בעיתונות נעשו לכאורה פעמיים באותו עיתון ''מעריביי ומשום מה גס בערבית:

-לא בוצעה כלל מסירה למשי שטנר מדירה מסי 4, אשר מופיע אצלכם כי הס מונגוררים ברחובות.

לא נעשה כל נסיון למסור לס את ההודעה. בו

-מש' וויכנסקי, דירה מט' 6, וטורנר, דירה מסי 7, גם כן לא בוצעה שום מסירה.

- -לגבי 2 המשפחות בוצעו לכאורה 3 ביקורים יום אחרי יום, שניים מהם באותת שעה, בניגוד לכללי המסירה המקובלים.

בוצע

- 20 -

-קביעת תום הפרסום להגשת התנגדויות היתה במהלך חג הסוכות, זמן פגרה רשמית של בתי המשפט, אף היא ליקוי במתן האפשרויות להתנגד כדבעי להיתר.

פרוט תוספות הבניה המבוקשות:

תוכנית קומת מרתף 0.20-

מוצע שינויים בפתחים של דירה מס' 2, עבור מש' כהן, בחזית מזרתית.

מבוקש דלת והגדלת חלון- שינויים שאושרו ע"י מתלקת שימור.

בפתיחת הבקשה הוגשו חתימות של 5 בעלי וכויות- מתוך 7 בעלי וכויות, חלקם התנגדו בעבר אולם התנגדותם הוסרה, סך הכל מתנגדים 2 בעלי וכויות ו- 5 בעלי אכויות חתמו כולל המבקש כמסכימים לשינוי המוצע.

לא נמצא החיתר ישן בבניין זה, הבקשה מתבססת על נספת הבינוי של התוכנית.

פרוט לעניין שינוי הפתחים המוצעים, מוצע פתח נוסף לדירה- כיום מוצג בבקשה פתח לדירה מחדר המדרגות, ניתן לאשר גישה נוספת לדירה באם מדובר בפתח לגינה או חצר, והכל לפי העניין.

<<< > בתוית-דרומית מצוקף שטח "חניות להריסהיי, לא כלול בהלתר זה, מדוב:" בעבירה בניה של

> יי יציתן פסק דין שעליו לחשיב את המצב לקדמותו, להרוס את הדלת שבנה, להחזיר את"

השכנים.

- ו .

הקורי

ולהחויר את חלפוי האבן הירושלמית באופן המתאים לחזית הבניין- עזי ללוס 213/05/24

המבקשים פעלו בהתאם לפסיקת בי המשפט, כיוון שטויס הושלט הליך ההיתו* להכשרת > שינוליס אלו הרן יר

כעת הבקשה מציגה את השינויים המוצעים עיימ שיהיה נ*תך לאשר שינולים אלו בהיתוה במוז,

יש לתקן הערות בדיקה עייג ההרמוניקה.

כאץ %

ו

4

בס"ד 4 / -

לכבוד עיריית ירושלים

ו// קז 2% 0%

תיק 0414.00 2023

גוש 30024 הפלמ"ח 30

אני הח"מ מסיר את התנגדותי למתן היתר בתיק הנ"ל

שמואל אופנהיימר

ת.ז 05604233-6

=

יונתן ניצן טורנר

ת.ז 02950723-3

7 ₪

\ |

/

---%

התנגדות להיתר בניה.

מגיש הבקשה: שמואל אופנההימר / תאריך: 03/10/2023 17:20 / מספר

בקשה: 2161145

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: אופנההימר

שם פרטי: שמואל

דואר אלקטרוני: 5606 5610

תעודת זהות: 6

מספר תיק רישוי: 0 2

סטטוס טיפול

3 12:43

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

3 17:20

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

אותור הוכנית:

מספר תיק רישוי: 000 2

הודחות:

שם פרטי: שמואל

שם משפחה: אופנההימר

סוג זיהוי: תיז

מזהה: 6

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מסי בית:

כניסה:

מס' דירה:

בימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

08

8

02

.50166.0 [6כ !6 5

בעלות המתנגד

דירתי היא בקומה שניה באותו בגיין

המתנגד

10000

רחוב הפלמח 30

2

20

120

התקיים הליך משפטי באותו עניין בו הוא טען את טענותי ואנחנו את טענתינו והוא הפסיד

|

|

|

|

\

תצהיל

אני החיימ, עו"ד עמוט פון וייזל, בעל ת.ז. 029428141, לאחר שהוזהרתי, כי עליי לומר האמת, וכי אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, אס לא אעשה כן, מצחיר בזה כדלהלן:

1

04

חריני עושה תצהירי וה בתמיכה להתנגדות דיירי הבית ברחוב הפלמ''ח 30 בירושלים לבקשת מר ירון כהן להיתר בניה, מט' בקשה 2023/0414.00.

אני עובד במשרד עו"ד אפריאט ושות', ומשרדנו מייצג את הדיירים הבאים:

מלכה שטנר, ת.ז. 065476574 (דירה 6)

עמיחי יצחק שטנר, ת.ז. 006173197 (דירה 4)

שמואל אופנהיימר, ת.ז. 056042336 (דירה 5)

סוזן אופנהיימר, ת.ז. 011968880 (דירה 5)

שילה וויכנסקי, ת.ז. 039022207 (דירת 6)

רעיה שטנר-וויכנסקי, ת.ז 03614155 (דירה 6)

יהונתן ניצן טורנר, ת.ז. 029507233 (דירה 7)

מצייב ייפוי כוח, סומן 1.

מרשינו מתנגדים למתן ההיתר מהטעמיט הבאים :

‎ .1‏ מרשכו התנגדו לעבודות הבנייה אשר ביצע מר כהן בבניין כבר מעת שהחל בביצוען, ללא בקשת וללא קבלת חיתר כלשהו.

בעניין וה נשלח אל המחלקה לפיקוח על הבנייה בעיריית ירושלים ביום 20.1.22 המכתב המצייב, סומן 2.

‏2. לאחר שלא התקבלה כל התייחסות, פנינו מטעם מרשינו בשנית ביום 7.2.22.

מצייב מכתבנו אל הלשכה המשפטית בעירייה, טומן 3.

‏3 מאחתר שנחזה כי הפניות לא וכו לטיפול כלשהו, ואף מר כהן לא שעה לפניות אליו, נמנע מלהפסיק את העבודות ואף השלים אותן, תוך פגיעה בחזית הבניין, שינוייה ופלישה לרכוש המשותף, ביום 23.4.22 נקטו מרשינו הליך תביעה אזרחי נגד הייח כהן (מבקשי החיתר דכאן). ההליך התברר בגדר ת''א (שלוט י-ם)

2- 44477

‏4 ביום 13.9.23 ניתן פסק-דין ב-ת''א (שלום י-ס) 44477-04-22 חני'ל, האוסר על כהן באופן מיידי את השימוש בדלת שפתח בקיר החזית של הבניין שבנדון, ומורה לו תוך 14 יום לבצע שינוי מכאני במנעול הדלת, אשר לא יאפשר את פתיחתה.

כן ניתן צו חמורה לכהן להשיב את המצב לקדמותו, ולהרוט את הדלת שבנה, לחחזיר את החלון ולהחזיר את אבן החיפוי הירושלמית באופן המתאים לחזית הבניין. את כל ואת עלין לעשות עד יום 13.3.24.

מצייב פסק הדין מיום 13.9.23, טומן 4.

יוער, כי פסק חדין ניתן בהסכמתו של מר כתן.

‏5. אי לכך ובהתאם לזּאת אין לקבל את בקשת ההיתר, בהיותה מנייחסת בדיעבד לעבודות שכבר בוצעו, תוך קביעת עובדות בשטה, ובהיותה טותרת פסק-דין מפורש של בית המשפט!

.6

מעבר לאמור, יחזרו מרשינו על הטענות שהועלו במכתבנו אל נציגי חרשות מיום

3, אשר אף הוא לא וכה להתליחסות כלשה?:

א. בהתאם לחוק המקרקעין, אין לבצע כל בנייה ברכוש המשותף אלא

בהסכמת כל הדיירים. בעניין זה אתם מופנים, למשל, ל-ע''א 5043/96 גלמן ני הררי- רפול, פייד נד(3) 389, ע''א 239/79 גלבורט נ' הממונה על המרשס, פייד לד(2) 807, וכן- ל-ע'/א 531/75 מרקו ג' רוטפלד, פייד ל(2) 393.

ב לא מדובר בעבודות לשם הנגשה, אלא בניסיון להכשיר בדיעבד את העבודות אשר בוצעו עוד בינואר 2022 ללא היתר ושלא כדין.

המכתב (נושא תאריך 29.8.23 אך נשלח ביום 4.9.23) מצייב, סומן 5.

44 זאת ועוד, מעיון בתיק ההיתר, מתברר כי נפלו מספר פגמים בהליך ההיתר:

1

2

3

4

5

הפרסומים בעיתונות נעשו לכאורה פעמיים באותו עיתון ''מעריביי, ומשום מח גם בערבית.

לא בוצעה כלל מסירה להייה מלכה ועמיחי שטנר מדירה 4, אשר מופיע אצלכם כי חס מתגוררים ברחובות. לא נעשה כל ניסיון למטור להט את ההודעה!

לחייה ויכנסקי (דירה 6) וטורנר (דירה 7) גם כן לא בוצעה שום מטירה.

לגבי שתי המשפחות בוצעו לכאורה שלושת הביקורים יום אחרל *וט, שניים מהם באותה שעה 9 בבוקר, וזאת בניגוד לכללי המסירה המקובלים, המתייבים ניסיונות מסירה בשעות שונות של חיממה ולא בימים עוקבים.

זאת ועוד, לאור הזמנים שציין השליח באישור המסירה שמילא, לכאורה הצלית השלית לפנות לדירות של שתי המשפחות באותה שעה בדיוק, דבר שאינו ייתכן.

העובדה כי באישור המסירה של מבקש ההיתר, מר ירון כהן (אשר נראה כי אף לו לא נמסרה ההודעה), הביקור ב-21.9 רשום לפני הביקור ב-10.9 מעלה תהיות בנוגע לאמיתות תוכנס של אישורי המטירה.

כמו כן, קביעת הדד-ליין להגשת התנגדויות ליום 3.10, במהלך חג הסוכות, המהווה אף פגרה רשמית של בתי המשפט, מחווה לכאורה אף היא ליקוי במתן האפשרות לחתנגד כדבעי להיתר.

5. זהו שמי, ווהי חתימתי, וכל האמור לעיל אמת.

אישור

עמוס פון עו"ד

הנני מאשר בזה, כי ביום 02/10/2023 הופיע בפני עורך-הדין בוריס שמקר, מ.ר. 28255, במשרדי ב-שדי נים 2, ראשון לציון, מר עמוס פון וייזל, המוכר לי אישית, ואחרי שהזהרתיו, כי עליו להצהיר את האמת, וכי יהיה צפוי לעונשים הקבועים בתוק, אס לא יעשח כן, אישר את נכונות הצהרתו הנייל, וחתס עליה בפניי.

בו סש קר, עו"ד

צ+

ייפוי - כות

אנחנו החיימ טמנים בוה את עותי/1 אש אפוואט (מ,ך, 19772) חאו ב(ריט שמקר. חאו עמוס פון- היוול (31041 /או אודאל אומי (35292) א בסור מור (10976 לולם יחו וכל אחד מהם לחוח) לחיות כאז כוחי במשפט של דייר פלמ'יח 30 *רושליס : אטי ומ נאחי גד יוך כהן ואחיבענייץ הביעה. ות בבומייש השלןם ירושלים.

מבלי לפגוע לת המינ הַנייל יחות בא-כותינו רשאי לעשות ד בשמינו ובמקומנו בָּל הפעולות הבאות, כולן או ה

מקצחן חכל בקשר לעניזן חנייל והנובע ממנו כדלהלן +

1

0

לחתום על ולהגזש כל תבועח או תביעח שכנגד ואו 5ל בקשח, הגנה, התנגות, בקשה למתן רשות לערער, ערעור, דוון נוסף, תודעה, טענה, תובענת או כל הלוך אזר חנונע או חנובע מחלון הנייל ללא ווצא מץ תכלל ומבלו לפגוע באמור, גס להודת ואו לכפור בשמי במשפטיט פליליים.

לחשמין עדוס, למנוֶת מומחים, ולעשות .כל חפעולות לפי תקנות טררי חדון הקיומים כטט ושיהיו קיימום בעתוך, או פעולות חתוקף כל חוק או פרוצדורח אתרת שחלה או שתחול על התביעת או על המשפט הניילי

לתופיע בקשר לכל אחת מהנעולות הניל בפנר כל תי המשפטן בתי דון למיניהט או מוסְדות אחרים הן ממשלתיים וחן אחרים רק בדרגנח בה הוגש יפוי תכות. ִ

למסור כל עננין חנוגע או הנובע מחעניון האמור לעיל לבוררות \לחתום על"שטר בוררין בו שבא כוחי ימצא

לנכוך-ולמועיל,

לתתפשר בכל ענויך הטגע או תנובע מתעניוניט האמורום לעיל לפו שוקול דעוו של בא כוחי ולחותוט על פשרת כזו בבית המשבט או מחוצה לו,.

| עגמות את סכוט חתביעה או צל סבו את\ בבל עניוך מהעניזנוס הניל לרבות חוצאות-בות משפט ושכר טרחת

עו"ד. לקבל בשמו כל מסמך ותפץ ולתת קבלות ושחרורום כפי שבא כותי ימצא לנכון ולמתאיס.

להוצוא לפועל כל פסק-דין ארהתלטה או צו או שטר לדרוש צווו מכורה או פקודות מאטר ולעשות כל הפעולות

המותרות על-מי הוק החוצאה לפועל:

לנקונו כל הפעולות ולחתום על כל מסמך או כתב בלי נוצא מן הכלל אשר בא כותי ימצא לנכון בכל ענייך חגובע מהעניזן הניל

להעבוך ייפוי כוח זה על כל חסמכויות שבו או חלק מחן. לעוייך אחר עס זכווז העכרה לאתרום, לפטרם ולמטת

:אחרים במקומם \לנהל את ענוני הנייל למי ראות עיניו נבכלל לעשות את כל הצעדוס שומצא לנכון ומועיל בקשר

אם תמשפט או עם עָגינר הנייל, והנני מאשר את מעשיר או מעשי ממלאו המקום בתוקף יימוי כוח זה מראשיי

המילים דלעול ביחיד תכלולנה גט רבים ולהפך,

ולראות צאט על תחתום חווס, .= 2-2 /ל/6/..-

חזנו מאשר חת: מת מרשיי חני'ל,

6

₪

2007/-/ (₪! 3) ר ((2

מרגרט אטתו לתמן מלכה שטגר עמיחי וצחק שטגר עהונתן ניצן טורנו הז.ז, 012337706 ת,ז. 069076978 ת.ז, 006173137 " ה

3/7 3/5 [מש---, 4 900 1

רעיה שטנר-וויבנסקי שולת ופנטקי = סו 8 שמואל אופנהיוטד וז 011556 ת.ז. 039011207 ת.ז. 11968890 ת.ז. 056042336

שר

*לריאם.

ד וה א

4 רנ

אשר אמט טוט עו ללס 5 1

כיוה 0

0 :

+

+יםוי > מות :

אנחנו חחיים ממנים בוח את שיד שר טראט( 20072 0 בוכי שפמר 10099 ןעמנ מ 0 עו אויאל אמ (35171) תאר כפור מור (180919 דוובי

ה

(כולם יחד וכל אחד טוט לחוד) לתיות באר כוחי במשפט של דיורי המלמיית 30 בולם ער ננזד +כנן כחו וממירעניי\ מבי ו גגומייש ורושלים.

מבלו לפגוע בכלליות חמינוו חנייל יחיח באיכוחיגג רשאר לעשווע ולפעול בשטינן ובמקומנר בכל הפעולות חבאותו כולן או מקצוץן חכל בקשר לעניון הניל והנובע ממנו כדלהלן!

7 לחתום על ולחגוש בל תמעת או תבועח שכנגד ו/8ן כל בקשח, חגנה, התוגדות, בקשח למתן רשוה לערער, ערעור, דכון נוסף, חודעח, טענח, תובענה או כל הלוך אחר תנוגע או תובע מהליך חנייל ללא ווצא ממ הכלל.

ומבלג לפגוע באמור, גט לחודות ו/או לכפור כשמו במשפטים פליליים,

0 לתומון עדים, למנות מומחיט, ולעשות כל חפעולות לפי תקנות טדרי חדין הקיומים כיום ושיהיו קיימים בעתוד, או פעולות התוקף כל חוק או פרוצדורה אחרת שחלת או שתחול על חתביעח או על המשפט הנייל,

3 לחופיע בקשר לכל אחת מחנעולות חנייל בפני כל בתי המשפט, בתי דין למיניחס או מוסדות אתרים תן ממשלתיים וחן אחרים רק בדרגה בח חוגש ייפוי תכותי

6 למסור כל ענון הנוגע או חנובע מהעניון חאמור לעיל לבוררות ולחתום על שטר בוררין כפו שבא כוחי ימצא לנכון ולמועול,

6 לחתפשר בכל עניון הנגע או הנובע מחענוונום חאמוריט לעול לפו שיקול דעתן של בא כותי ולתתוס על פשרת כון בבית המשפט או מחוצה לן,

6 לגבות את סכוט התכיעת או כל סכום אחר בכל ענייך מחעניונים חנייל לרבות הוצאות ית משפט ושכר טרחת

עו"ד. לקבל בשמי כל מסמך ותפץ ולתת קבלות ושחרורים כפו שבא בוחי ימצא לנכון ולמתאים.

1 לחוצוא לפועל כל פסק-דין או תחלטת או צו אן שטר לדרוש צווי מכירת או פקודות מאסר ולעשות כל הפעולות המותרות על-% חוק ההוצאת לפועל.

8 לנקוט כל חנעולות ולתתוס על כל מסמך או כתב בלל ווצא מן הכלל אשר בא כותי ימצא לנכון בכל עניין הגובע מהעניין חנייל,

1 להעביר זופוי כות זח על כל הסמכויות שבו או חלק מהן לעוייד אחך עט זכות העברה לאחרים, לפטרס ולמנות

אחרים במקומם ולגחל את ענוני חנייל לפ ראות עיניו ובכלל לעשות את כל תצעדים שומצא לנכון ומועיל בקשר אם המשפט או עם עניני חנייל, והנני מאשר את מעשיו או מעשי ממלאי המקום בתוקף יופוי כוח וה מראשי

המילים דלעיל בייד תכלולנת גם רבים ולהפך.

ולראיה באנו על החתום היום, = .20/7/70

3ב שש -

/

מרגרט אשתר לחמן מלכח שטנר. עמיתי יצחק ₪ ונתן ניצן ט\רנר ה.ז. 012337796 ת.ז. 065476574 ח.ז. 06173157 ,ז. 029507233

(-) 3-] (-] (-]

רעיה שטנר-וו*בנטק?+ שילח ווכנטק+ סוזן אופנהוומר שמואל אופנה?ימר ת.ז. 0361415% תו 3901207 ת.ז 011968880 תז. 056042336

הנני מאשר חתימת מרשיי הנייל.

ו

אשר אפריאט, ע

.מו 0072

7

ל

אפריאט ושות' משרדעורכי דין ונוטריון

\ הוסא .8 01005 עו 1.8 .066 8 1/7 \/

אשר אפריאט, עו"ד ומטריון , ץ הזס\) 8 400 ,17136 זסחפת אודאל אומי, עו"ד ונוטריון גוס 8 40 ,ור 061

בוריס שמקר, עו"ד ונוטריון" זא 8 40 ,506086 פוזסט עמוס פון וייזל, עו"ד ,1651 חס / פסוזוה

כפיר מור, עו"ד סימוכין: 212400 שה ,זסוא זווא

דויד-דור ווילדורף, עו"ד" "4 זס 0!!ו\ וסס-0 וטהס * מגשר/ת +

** מוסמך במשפטים 8% פוב | ]0 85167 **

לכבוד

תאריך: 20/01/22

מר, שגיא עוזרי מ.ל.ב,

המחלקחה לפיקוח על חבניה,

עיריית ירושלים.

אנ

תנדון:

לואר אלקטרונל: ]וו 100ה15ו 058801601

תלונה על ביצוע עבוד'ות טעונות היתר ללא ה*תר בחזית מבנת לשימור ברח' הפלמייח 30 ירושלים הידוע בגוש 30024 חלקה 126.

בשם מרשינו חייח שילה ורעיה וולכנסקי , הרינו לפנות אליך בעניין שבנדון כדלחלן:

1

תעתק

היה שילה ורעית וויכנסיקי ,

2 חס 20 .1 הסח 5!₪ ,זסס!) 120 ,זו הח|חסח₪5 [ו6 וז 2ה ,טג פסרחוא 2 | 972-3-7761617+ .8% 972-3-7761616+ ,1

2004

הרו להודיעכם כי בבגיין לשימור חמצוי ברחי הפלמייח 30 ירושלים חידוע בגוש 30024 חלקת 126, נעשות עבודות בניה אסורות ע"י ירון כחן המחזיק ביחידה מטי 3.

בין חיתר מר כהן פרץ פתח בחזית הבניין תוך גיסור ופגיעה מהותית בחיפוי האבן

הירושלמית העתיקה המותקנת בחזית הבנייץ ובונח שביל גישה עצמאי דרך הרכוש המשותף.

לא למותר לציין כי העבודות בוצעו ללא הטכמת דיירי חבניין תוך פגיעה בחיפוי חאבן תעיקת בבניין המוגדר לשימור.

למרות פניות חוורות ונשנות מטעם בעלי הנכסים בבניין מר כהן ממשיך לבצע את העבודות תוך שהוא ממשיך לגרום נזק לחזית חבניין ולרכוש חמשותף.

הנכם נדרשים לבצע פעולות אכיפה דחופות על מנת לצמצט את ה6 קיט שנגרמו עד כה ולחשיב את המצב לקדמותו.

טל. 03-7761616 פקס. 03-7761617| שד' נים 2, מרכז עזריאלי ראשונים, קוחה 12, ראשון לציון 7546302

ו

1 וח

יום חמישי 20 ינואר 2022 15:14

| טר הה 05816 5816067

שות: תלונה רח' הפלמ"ח 30 ירושלים

תלונה על ביצוע עבודות טעונות היתר ללא היתר במבנה לשימור.)0ק

פריט זה תוייק לעודכנית פלטינום 20.01.2022 15:15

בברכה,

רמי קסנטיני, מתמחה

רמי הסנטיני ו הא ווחגה

מתמחה 6

4

אפריאט ושות' משרד עורבי די ונוטריון

סא 5 00605 שוג .60 8 זא )ה זה

טל. 08-9364441 פו/ס. 08.9363938 | שר גים 2, מרכו עזריאלי ראשונים, קומה 12, ראשון לציון 7546302

2 חסוקט.| הסחפו ,+סס!! 2011 1 ,0 הדיוהסח 5 וח |2170 ., וצה טרוא 2 ] 9363938.-972-8+ ,אפ 972-8-9364441+ ,וד

60 1 גוז/ 0/0603 ₪ | .60 זב)ב. יתשו 4

ב מו

:מאת

ונשלח

:אל

:נושא

:קבצים מצורפים

:קטגוריות

1 :וס

| 3:03 2022 ,20 /זהטח 3! ,שְ03 פזטח ד :560%

| טרח הח 05588169[6705816 ;<!817181.60.1 0569 3> 305 :סיד <|ן.60.+5076931718/> +1718\/ ]50 :60

תלונה רח' הפלמ"ח 30 ירושלים :66%(פט 5

שלום,

מצ"ב מכתב תלונה בגין עבודות בניה המבוצעות ללא היתר כחוק, הנכם נדרשים לבצע פעולות אכיפה.

בברכה,

רמי קסנטיני, מתמחה

רמי קסנטיני [חוץה 53א וחזהת

מתמחה 7 6

אפריאט ושות' משרד עורכי דין ונוטריון

ץוגזסא 8 00665 שוב .66 8 זא ןה זה

טל. 08-9364441 פקס. 08-9363936 [ שד נים 2, מרכו עזריאלי רחשונים, קוחה 2 ז, ראשון דציון 2546302 סו הסרצום ס0! וןו 13 ,6 וזיוהסחפות המודקה ,36 05ה;וא 2 ] 072-5-9303938* ,אכ 9364431.-972-0+ וד ]00066760 ₪5 | -1.60ה8)0. הצ לצ

אפריאט ושות' משרדעורכי דין ונוטריון

\.. )סא .8 018665 וה .66 8 | ה

אשר אפריאט, עו"ד ונוטריון" זז ₪ 0 ,196 וספת

אודאל אומי, עו"ד ונוטריון ץוגזסא 8 0 ווחש !006 בוריס שמקר, עו"ד ונוטריוןך ץז+0\ ₪ 40 ,09ח5 פוזסם עמוס פון וייזל, עו"ד 0 ,1051/\ חס / צסוחת

כפיר מור, עו"ד סימוכין: 649/1 טג ,וסוא וזא

דויד-דור ווילדורף, עו"ד" "0 ,%ז00)!!ו/ש וסט-הוט 3 * מגשר/ת *

** מוסמך במשפטים (.1..4)) 13005 01 וצמוא **

תאריך: 97/02/22

לבבוד

מר, אלי מלכה, עו"ד

יועץ משפטי לעירייה מ.ל.ב.

הלשכח חמשפטית עיריית ירושלים.

מקט: 02-6296490

אנ

הנדון: תלונת על ביצוע עבודות טעונות החיתר ללא ה*תר בחזית מבנח לשימור בויח' הפלמייח 30 ירושלים תידוע כגוש 30024 חלקת 126.

בשם מרשינו הייח שילת ורעיה וויכנסקי , חרינו לפנות אליך בעניין שבנדון כדלהלן:

4 ביום 04.01.2072 מרשינו, אשר הנס בעלי זכויות במקרקעין נשוא פנליה זו, פנו למפקת מטעם הועדה המקומית מר שגיא עוזרי, בתלונות בגין ביצוע עבודות בניה אסורות בבניין לשימור חמצוי ברחי חפלמייח 30 ירושלים הידוע כגוש 30024 חלקת 6 (לתלן:

''תבניין),

2 ביום 20.01.2022 נשלח מכתב תלונה נוסף למייל: |1.וטטמו חום[8 פו'וסן 6 תַבּפַפס ממשרד

התיימ, | למר שגיא עוזרי מהמחלקה לפיקוח על הבמה, וכן | למליל:

11 טח כווס|הצטיוס (86!)0 פה לגב' נסיה המפקחת בשכונת גבעת הוורדיס פניות אשר עד היום לא נמצא להן מענה.

3 בין היתר מרשינו התלוננו כי דייר אתר בבניין פרץ פתח בחזית הבניין תוך ניסור ופגיעה מחותית בחיפוי האבן הירושלמית העתיקה המותקנת בחזית הבניין ובונה שביל גישת עצמאי דרך הרכוש המשותף.

4 לא למותר לציין כי חעבודות בוצעו ללא הסכמת דיירי הבניין תוך פגיעה בחיפוי האבן

= העתיקת בבניין המוגדר לשימור.

5. למרות פות חוזרות ונשנות מטעם בעלי הנכסים בבניין מר כהן ממשיך לבצע את

העבודות תוך שהוא ממשיך לגרום נזק לחזית הבניין ולרכוש המשותף.

טל. 03-7761616 פקס. 03-7761617| שדי נים 2, מרכז עזריאלי ראשונים, קומה 12, ראשון לציון 7546302 7 חסו 162 הסתפו סה 8ז12 .זו רה!הסת 5 וח 421161 ,. 6 פסחזוא 2 | 972-3-7761617+ .אגץ 972-3-7761616+ ,וד |ו.01060617181.60 ₪8 | .8160 8. תו 6

20.3

כ

6. חרף כל פניות מרשינו עד למועד וּח לא בוצעה כל פעולת אכיפה מטעם הועדה המקומית

שתמנע את ביצוע העבודות האסורות ואת הנזקים שנגרמו למרשינו בעטיים.

7 בנסיבות אלו, לא יחיה מנוס בפני מרשיי לנקוט בכל חליך ראוי ונכון על מנת להגן על זכויותיתס.

8 לא למותר לציין כי, מצופה מהוועדה המקומית לפעול בנמרצות ובדחיפות עת הובא לידיעתה ביצוע של עבירות על חוק התכנון והבניה התשכייה-1965 בזמן אמת ולנקוט בצעדי אכיפה ראויים ומתאימים והכל בכדי למנוע את ביצוע חעבירות שהתגלו.

9 יתרח מזו, ככל שהועדה המקומית לא תקיים את חובתח על פי דין ותמנע מנקיטת פעולות אכיפת דחופות נדרשות שימנעו את חמשך ביצוע העבודות חאסורות וגרימת הנזקים שנגרמים בעטיין הרי שמרשינו יראו בוועדה אחראית לנזקיט שייגרמו להם על

כל חמשתמע מכך.

3 בכבוד 4 ובב''ח

/

עמוס מון ויי\ל/ עו'יד

/

טל, 03-7761616 פקס. 03-7761617 שד' נים 2, מרכו עזריאלי ראשונים, קזמה 2 1, ראשון לציון 7546302 2 ח1620 הסחפוח ,זסס הז 12 ,זו הההוהסח 5| |21161 ,סע פ6 חזוא 2 | 972-3-7761617+ ,אב 972-3-7761616+ .)ד 0000860 ₪ | |.3/08160 אאואו 6

23

+ % % (13:50 2027 .7.]88 ) |ו0620 ||ש065 ה0ו681\השמת 00 50 + א

=

7 ?0 7.760 :פתו 9316/7

6% מו

]ו 0% | () + ו 0% א

0% ב ל א ץז סה 0413

,60 ז0) 65:00

/ 4 31 5 [ואז אהו! ז9 פט 3594 1.

ה0ו]66 הה 50 5[ו08ו:15 פא (4.ם ז)אבה 4 סא (3 ₪ א7-7%] %)+ז0 קקט: 9%ה 4045 ה0ו4%הו%:0% (6.₪ 6% (ווא 6-0 .אגה 54664%4 אם 5 ₪

אפריאט ושות' משרד עורכי דין ונטריון

ץזבוטא 8 016 1.9 .00 6 זה | זה

צר אפריאט, עד ונוסרין" 8 4 4% יחא

אחאל אוחי, ער אוטרק. 8 0

בוריס שפוקר, ש"ד טטר" 5 0 ל 0

עמוס פון וייצל, עד ד

לשור צר שרד 4 ל

דאור טולערי, ערוה 6 00

של קר

מ ב ל

ג

לנטר

נעף, אלל נולכזה, ר"ד.

מטפטו לעוריות. ל

תללכה תמשפעטן עיריית וודשלים,.

קל 000

אנ

בשם מרשינן מ*ה שילת ודעיח 'כנסיץ+ , הריוו למנהו אליןי נצגרון שיכנדנן בדלוזלן!.

1 בום 04.01.2032 נרשעו, אטור חווי נעלי וכווותו בפקרקצטן כשזאו כגויה (ו, עו למפקת.

מטעם התכה תבוקומיות כטר שיו עוורי, בתלווות כנין כיצוע עגדדדת בנית ורות בבנוק.

לשינור בצוצור בחזי מססמיה 38 ירוטכוט רדת גחל 29004 חלקת -116 (לחלוג,.

"תגמו

+ = בחם 28.01.2011 כשלחו מובתב תלזנח ווסף לנמזול: 4 [צנ 330 גונ 8)090 פגכם. וכושדד.

מחית, ער שנסק שור מתטהלקת למיקוה על תתציף, (כן אללו (( ו 0ש04 נהת[8:00 עה לנבי נייוז ההמופקחת בטכנות גניסל האורדכם פנשת ער ער היום לא (מצא לתן ענת

5 חן חיחר מרשעו חתלוננו כי ליזר אחר כרנייך 'רף מתח בחוית חכגייץ תוך ננסור ופגועה.

נטוותת בחיפוי האגף חירוטלמית העתיקוו הפותקות בחוית הכנוין וכוכת שבול נילות.

עצמא דרך תרכוש הוצושהדף.

4 <א לשתר לצוון כז העברונת בזצעו לת חטכת דרי הכנ פוך מגיעת בחומוי תאב > תשגוקת כבניון הכווגדר פזמור.

= <מחת פנחת אזחות השנווג מטעם בעלי הנכטיס בבניון מר כוץ ממטקר לבצע את.

ואבהדמת ותוך שווא ממשקי לגרום וק לתזיות תכנרן ולדכתו תמשאונף.

מל 01-7791616 פקס. ל 02:27616] אוד נים 2, סרטרעעיאלי האשנ קוח ב ו, הפפון לאו 6303 פל.

)323 ה 12 , 0 80 הפה פה המי 1 | 2-27741617 97 0 0086 אזר 9:עש ‏ ת20 אותאאחח)

גב

56

ב

בית משפט השלום בירושלים

'/א 04-22- 44477 לחמן ואח' נ' כהן ואח/ 3 ספטמבר 2023

מגיש בקשה בקומה 1, במזכירות בית המשפט, בקשח מתאימה. רכילות זה לא עניין ואין בקשה ופניה שכואת ומאחר שאנו נמצאים כרגע בסיכומים, בית המשפט מבין שאין דרך כזאת בשלב של סיכומים להציג ראיות או טענות במובן הזה. אנו באים בשמם של התובעים כולם, לא בוטל יופוי הכוח שלנו, של מי מהתובעים.

אנו כמובן מתנגדים לכל הרחבת חזית שעלתה בסיכומי הנתבעיס או במיוחד ביחס לעובדות שכלל אינן בכתב ההגנה ולא הועלו גס בדיון הקודם ועולות גס מחוות דעת המומחים. העובדה שהנתבעים ויתרו על תצחיר הקבלן, לא חביאו תעודת עובד ציבור כפי שתציעו בדיון הקודם, הרי יש לח השלכות של הימנעות מהבאת הראיה, אנו מכירים את הפסיקה, במקרה כזה היא עומדת לחובתס של הנתבעים ואין להוסיף על כך.

לעניין החריגות בנייה במייחס בייכ הנתבעיס לתובעים עצמם, אין כתב אישום תלוי ועומד כנגד מי מהתובעים וחזקה על עיריית ירושלים וחזקה על חברי שרצה לזמן את מנהל מחלקת רישוי הבנייה בעיריית ירושלים שלו חיתח תביעה או כתב אישום או הליך תלוי ועומד כנגד בנייח כזאת, עיריית ירושלים לא היתה מהססת להגיש. יתרת מכך, אנו מדברים על טענות קנייניות וכאשר אנו מדברים על בנייה או שינוי בחזיתות, הרי לטעמי הלא דרושה הסכמה של כל בעלי הדירות. אני רוצה להפנות לתיקון 18 לחוק המקרקעין, בתיקון סעיף 71 בי לחוק, בא להקל בדרישה לרוב הנדרש לצורך הרחבת דירח, כאשר מבקשים לבנות ממייד. מכלל הן אתה שומע לאו דחייטו שכאשר אין המדובר בבניית ממייד ששם המחוקק ניסה לחקל אזי דרושה הסכמה של כל בעלי הדירות. כפי שהודח חברי בהגינות רבה, הסכמה כזאת לא ניתנה או אפילו חלקה,

בתטכמת תצדדים מתנתל דיון לא פורמל?

ב''כ הצדדים:

הגענו להסכמח שלפיה יינתן צו כדלקמן:

1 חשימוש בדלת מושא ההליך ייפסק באופן מיידי ותוך 14 *וס יבוצע שינוי מכני במנעול שלא יאפשך את פתיחתו.

2. הנתבעים יחזירו את המצב לקדמותו כמבוקש בכתב התביעה, לרבות הריסת הדלת המצוית

במקום, החזרת החלון שהיה מצוי והתזרת אבן החיפוי חירושלמית באופן המתאים לתזיתות

חבניין. העבודות לפי טעיף זה יושלמו עד יו 13/3/26.

זה נוטח ההטכמה מוד

'יכ הת 1

13:48 ,3

0 504 00000000 -

- == 5 7 ₪ ₪ ₪ ₪ ₪ ₪ ץש לש ש > רש ₪ כ ש

בטפלצל לפש לצ אש של א ₪ ₪ ₪ ₪ ₪ ₪ ₪ ש ל ש ש

.

אתפופ)טסטה

אחה!ס:)טסספ 83, 13:48

בית משפט השלום בירושלים

ת''א 22- 04- 44477 לחמן ואח' נ' כהן ואחי 3 ספטמבר 2023 עברנו על ההטכמות ואנו נותנים חטכמתנו ומבקשים כי בית המשפט ליתן תוקף של פסק דין להסכמה. 1 ג

- 3

פטק די 4

5

נותן תוקף של פסק דין להסכמת הצדדים. 6

- 7

ניתן והודע היום כ''ז אלול תשם''ג, 13/09/2023 במעמד הנוכחים. 8 פָ

/ >

₪ '

אליעד ינשל, שופט

10

06 אחפ)פ:)וססט

אפריאט ושות' משרד עורכי דין ונוטריון

א 8 006605 3 .60 8 זה | ]א

אשר אפריאט, עו"ד ונוטריון" סא 8 0 118% זסח 5ה אודאל אומי, עו"ד ונוטריון הגם 5 ה ,ווח וס

בוריס שמקר, עו"ד ונוטריון" סו 8 0 ,5 5 וזסט

עמוס פון וייזל, עו"ד טס ,|65ו/\ חס פסה

כפיר מור, עו"ד סימוכין: 049/1 ה וסוא זחא

* מגשר/ת *

** מוסמך במשפטים (.1.4)) 5ב )0 מו **

תאריך: 29/08/23

לכבוד מ.ל.ב.

מר יואל אבן, מתנדט העיר

עיריית ירושלים

רחוב כיכר ספרא 1

ירושלים 9414109 במייל: |ן.ומ ו ה1015810 060600

ובפקט: 02-6525544

א.ג,

חנדון: התנגדות למתן היתר בניה למשפ' כה| - הפלמ''ח 30, ירושליט חלקה 126 בגוש 30024

היתר מס' 10000301023-1

נתבקשתי על ידי יחידי הבעלים של הרכוש חמשותף המתגוררים בבית המשותף שבנדון לפנות

אליכם בעניין כדלהלן:

41 נודע למרשי כי בכוונת ת''ה ירון ויעלה כהן להגיש בקשה להיתר בניה, על פיה מבקשים חס להכשיר בדיעבד עבודות טעונות חיתר שביצעו בחזיתות חבית, קרי ברכוש המשותף, וזאת מבלי שקיבלו היתר ומבלי שניתנה להן הסכמת הדיירים השותפים למקרקעין.

2 ה''ח כהן מכתיריס את בקשתם, על מנת להצדיקה וליצור לח נופך מקל לדרישת הדין והפטיקה, כבקשה עבור נגישות לכאורה. מילת קסם שלאחרונה הפכה למילה גרדפת למתן אור ירוק לחכשר חריגות בניה, תוך התעלמות מדיני התכנון והבנייה ומחוק המקרקעין.

3 בהתאם לחוק המקרקעין, אין לבצע כל בנייה ברכוש חמשותף אלא בהסכמת כל חדיירים. בעניין וה אתם מופנים, למשל, ל-ע''א 5043/96 גלמן נ' הררי- רפול, פ'יד נד(3)

9, ע''א 239/79 גלבורט נ' הממונה על המרשם, פ'ד לד(2) 807, וכן- ל-עי/א 531/75 מרקו ג' רוטפלד, ם''ד ל(2) 393.

4 בענייננו קיימת תביעה המתנהלת ב-ת''א (שלום י-ם) 44477-04-22 לחמן ואח' נ' כהן, כנגד מבקשי החיתר וואת בגין הבנייה וההשתלטות שלהם על הרכוש המשותף ללא הסכמת יתך בעלי הדירות.

סל. 03-7761616 פקס. 03-7761617] שד' נים 2, מרכז עזריאדי ראשונים, קומה 12, ראשון לציון 7546302 2 חס 60.| הסח 5ה ,זססו] הז 12 ,זז הוווחסת 5 ות ווסונא .עה 85 הא 2 | 972-3-7761617+ .3%" 972-3-7761616+ .\6ד ,0660031730 ₪8 | |.30713.60. ואוו כ

3

5. אשר על כן, ולנוכח האמור והמפורט לעיל, אתם מתבקשים שלא ליתן היתר בנייה על

יסוד עבודות שבוצעו זה מכבר ברכוש המשותף.

6. אין באמור לעיל או במה שאינו אמור לעיל כדי לפגוע בכל טענח, זכות ו/או סעד העומדים

-

העתע

מרשינו

טל. 03-7761616 פקס, 03-7761617] שדי נים 2, מרכז עזריאלי ראשונים, קומה 12, ראשון לציון 7546302 2 ח 20 הסחפום ,זססו הז 12 ,זו" דהוהסת 8 וח )42716 ,ה 65 חזוא 2 | 972-3-7761617+ .אב 972-3-7761616+ .)6 ]

13

וס 395001 590

קזוא

8

0

7 002.801, 5000 286 ת66510/ ומאת ו]

8

56 04/09/2023

[008. ג00. 7200 2%6] 0027 . 0.001

-/

26 100.00 .503[ 20 0

2 :חא 6 :וד [%ססד 4 :א פס 3

07204(" וי

אפריאט ושות' משרד עורכי דין ונוטריון

עס 8 0180665 18% .8666 | ]ה

אשר אפריאט, עו"ד ונוטריון" ממא ₪ 0 ,1191 זסחפת אודאל אומי, עו"ד ונוטריון "ץז 8 40 ,אדו ₪061

בזריס שמקר, ער'ד ונוטריון" בס 8 ע\ 5 8015

עמוס פון וייזל, ער"ד ,1051\ חס /\ 5 טוח ה

כפיר מור, עו"ד סימוכין: 849/1 שה ,זסוא זווא

* מגשרץ 4 *

** מוסמך במשפטים (-.ג) 26| ]0 'פצצז] *ד

תאריך;

לבבוד .לב

מר יואל אגן, מחנדט תעיר

עיריית *לנשלים

רחוב בזבר ספרא 1

1 0 1 במילל ו ]ות 500000

ובמקט: 01-6515544

אנ

0 5% אעד | 65 חוך 6511810 0/8 | .סא

היסא 2008100 0% א 0:00:16 4 04/09/2595 [00