ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 49 · קובץ התנגדויות 1142595.pdf

בסייך

לכבוד

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה

עיריית ירושלים

ככר ספרא 1

ירושלים

א

הנדון: התנגדות לתוכנית מש 101-1162595( להלן ''התובנית יש גוש: 30341 חלקה 471- רח' בית וכן 86 ירושלים להלן המקרקעין ו/או תבמן

אני החיימ הבעלים של תיית 1 בבנין מתכבד להגיש את ההתנגדות דלהלן לתוכנית :

מבוא 209% :

4 התוכנית מתליחסית לבנין מגורים שנמצא ברח' בית וגן 84 בירושלים.

2 בבנין וח ישנן 11 תתל חלקות כפי שניתן לראות בנטח הטאבו.

תת הלקות מס' מקזרו. .

11 11 : |

3 אגי הבעלים של תיית 1 +

== 018% 0228 היהתש קריד חחח המרל סקוה ההק

תיאור זדירה \ תיאור קומה שטה במ"ר החלק ברכוש המשותף - %- 7 / 5 - ו

חק החה<- | הצמד/ת דהה הת חטמ תה הוטתנ נה

סימון בתשריט תיאור הצמדה.

ב

סי שטך | תאריך מהות פעולה הבעלים

072

7 | מכ 7 | נעמן מערבי,.

ו

מצ'"ב נטח הטאבו יסיומן נסיפת א.

1 אומנם הבעלים הרשום זה מר בעמן מערבי ז"ל ואני יורשת אותו, מצ"ב צו ירושה, אציין, כי הרישום בטאבו במסגרת תהליך רישום צו הירושה.

טענות לגופו של 939ל\:

4 לתוכנית גו צורף ביהדעין תשריט אשר אינו תואם כלל את הבנוי בפועל ואינו תואם את התשריט הבית המשותף שמופיע בלשכ רישום המקרקעין ( ראה להלן העתק חתשריט) ואשר נועד להטעות את הוועדה הנכבדה. התשריט שצורף הוא בבחינת מצג שווא ורק בגין כך יש לדחות את חתוכנית.

כאן המקום להדגיש, כי מגישי התוכנית חגישו את חתוכנית כמצג שווא ביודעין, שכו לו היו מגישים את התשריט אשר משקף את המצב האמיתי הרי שהם לא חיו עומדים בתנאי סף, כפי שיפורט להלן בהרחבה.

11 מצג שווא של התשריט

אני חבעלים של תייח 1 הנמצא בקומת המרתף של הבנין, לו צמודים שטת חניה 0 מ"ר ושטח נוסף 88 מ"ר ו 7/571 חלקים ברכוש המשותף.

תייה 1 הוא מחסן, מסומן בתשריט הבית המשותף שנמצא בלשכת רישום המקרקעין במספר 1 וממוקס בין חדר ההסקת לבין המקלט. כפי שניתן לראות למחסן זה ישנו חלון וחוא גובל בתלל שהוא בבתינת רכוש משותף. מצייב תשריט הבית המשותף.

12 חרף העובדה, כל המבקשיט מודעים לקיומו של התשריט בחרו להגיש לוועדה תשריט אשר בו המחסן אינו מופיע כלל וחמור מכך תיכננו לייצר פתח ומעבר

להרתבת דירת המבקש דרך השטת שלי, כפי שניתן לראות בתשריט שהוגש לוועדה.

עיון קל בתשריט מוכיח כמאה עדיט את השקר וחעלמת העובדות מהוועדה הנכבדה כאשר חשטת שבבעלות? אמור להופיע בשטת שסומן בתוכנית כחדר הסקה והוא אינו מופיע כלל כפי שהוא קלים במציאות וכפי שהוא מופיע בתשריט הבית המשותף.

החובה לצרף תשריט אשך משקף את המצב הקייט לתוכנית אינו נעשה בהתנדבות ו/או כעורה לוועדה, אלא התשריט מהווה מסמך יסודי של התוכנית וחובה על המבקש לצרפו על פי סעיף 83 לתוק התוייב ולצרפו כחלק ממסמכי היסוד של התוכנית.

התשריט הינו מסמך יסודי ועיקרי במטמכי התוכנית ועל התשריט לשקף מחימנה את המצב הקיים ואת המצב המוצע. שכן התשריט מאפשר לוועדה לבחון את התוכנית על רקע המציאות, מה מבוקש בתוכנית על רקע המציאות הקיימת ובאמצעות חתשריט הוועדה יכולה לשקול את השיקולים הנכונים האם לאשר את התוכנית או לדתותה.

בשעה שמצורף תשריט שיקרי לוועדה ואשר איגו מאפשר לה לשקול את חנתוניס הנכונים הרי ודאי שיש לדחות את התוכנית על הסף עד אשר מגיש התוכניתת יציג מצג אמיתי בפנל חוועדה ולאפשר לה לשקול את השיקולים חנכונים.

לא זו אף זו, מגיש חתוכנית בדברי הסבר לתוכנית משקר במצח נחושה שכן הוא כותב

כך:

פרטים משמעותיים לגבי חבניה בפועל

הבניה הקיימת המתוארת בנספת הבינוי תואמת למצב הקיים בשטח.

וכפי שהוכת לעיל בנספת הביגוי שתוגש לוועדה אין הפאמה בלל למציאהת.

הטעיה נוספת של מגיש התוכנית. בדברי ההטבר לתוכנית מגיש חתוכנית כותב כי חוא מייצג את יתר חדיריס.

22

מעמדו של מגיש התכנית

מגיש התכנית חינו בעל עניין בקרקע ומייצג את לתר הדלירים.

הצהרה זו אינה נכונה שכן הוא אינו מליצג אות: ומשום מח הוא יישכתיי את וח. כמוייכ בתיק הטרוק לא נמצא נסת טאבו במסמכי התוכנית ( יתכן כי מדובר בט.ל.ח - אולם החיימ לא מצא את הנסת).

בשולי סעיף וח יש לציין, ככ המעשה הנייל לכאורה עולה בגדר ויוף. חוק סדר חדין הפלילי

לא עושה הנחות למי שמולייף מסמך כפי שניתן לראות להלן:

*ללוף// -- אחת מאלה:

(1)עשלית מסמך הנחזה לה*ות את אשר איננו, והוא עשוי להטעות;

זיוף [ח/418]5. המצייף מסימך, דינו-- מאטר שנה; זייף מסמך בכוונה לקבל באמצעותו דבר, דיגו - מאסר שלוש שנים; ואם נעברה העבירה בנסיבות מחמלרות, דינו-- מאסר חמש שנים.

(חוק העונשין, תשלי-1977 - מאגר נבו)

לפיכך ולאור התומרה שרואה המחוקק את מי שמנסה להטעות את הרשות ולאור האמור לעיל תתבקש הוועדה הנכבדה לדתות על הסף את התוכנית ללא כל דיון שכן התוכנית אינה משקפת את המציאות.

אי עמידה ברנאי טף:

41 אטען, כי המבקשים אינם עומדים בתנאי סף כפי שיפורט לחלן:

מה היא דירה

חוק המקרקעין בתגדרות של בתים משותפים פרק ו סעיף 52 מגדיר מה חיא

דירה:

"דירה - /חלר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לבל צורך אחר;

מחנייל מתבקשת המטקנה כדלהלו:

השטח שבבעלותי עולה בגדר דירה כפי ההגדרות בתוק. לפיכך, חרי שיש לראות בי כבעל דירח לכל דבר וענין האמור בחוק שלגביו מוזכר דירת ו/או בעל דירת.

בתקנות התיכנון והבניה מי רשאי להגיש תוכנית בבית משותף תשע"ו -2016 נקבע מי

הוא בעל דירה ( להלן '' תתקנותי) :

'/בעל דלרה-- =

(2)

בבית משותף הרשום בפנקס הבתים המשותפים, במשמעותר בפרק ‏ לחוק המקרקעין, לרכות הוכר לדורות, או חוכר המשנה לדורות, ולת אם נקבע בחוזה החכירה שלעניין פרק \' לחוק המקרקעין לא יראו מי מהם כבעל צירה;

טעיף 2א(2) לתקנות קובע ך:

.3

4

.2

אין ספק שלא יתכן שמגיש התוכנית מבקש לייצר חדר עבודה בשטת של 5 מ"ר ובו מדרגות התוספת את מרבית השטח. התוכנית האמיתי היא להפוך את כל החלל ליתייד נפרדת ומשום כך הוא כבר ממקס מראש את חדלת באמצע על חשבון השטח שלי.

כמו'יכ שאר השטחים המשותפים שבקומת הקרקע שמבוקש להפוך אותם למתסנים עם פתח מהרתוב, אין צורך להסביר כי גו הכנה ליתייד שאין חוקיות, לפיכך יש לבטל פתחים אלו, ראשית מעצם העובדה שיצרת פתח ברכוש המשותף טעונח הסכמה של 100% דיירים דבר שאינו קיים. שנית כאשר אני צופה פני עתיד הרי שוה מיועד להיות עבירת בניח ואין לאפשר ואת.

כאמור לעיל, ליחידה שלי מוצמדת חניה בשטת של 70 מ"ר בתוית הבנין, פתחיט יש בהם משום הפרעה לתניה ששליכת לי, ובגיו כך גס יש לדרוש את חתימת? על התוכנית.

ואת ועוד תוכנית זו במחותח מחווה גוּל של כבשת הרש, שכן לצירת מעבר בחדר ההטקה גוזל לי את הפרטיות, כמוייכ אוויר שנכנס למחטן מהחלון של חדר הסקה יהיה נתון לחסדי העוברים, כך שנגולת לי הפרטיות והאוויר.

כמוייכ יש לי בבנין 7/571 חלקים ברכוש המשותף. תוכנית וו מתעלמת לחלוטין מהוכויות שיש לי בבנין ובתלוקת השלל של הרכוש המשותף מנשלים אותי ולא נותנים לי מאומח.

אני ראוי לחיות חלק מהתוכנית ולבצע הרחבה של היחידה שבבעלותי לשטחים הסמוכים ליחדה שבבעלותי. כמוייכ אני וכאי לממייד.

לפיכך ולאור כל הפגמים דלעיל, אבקש לדחות את התוכנית ולאפשר לי להגיש תוכנית שיווניות כאשר אני חלק מהתוכנית ואקבל את חלקי כפי שכולם מקבלים ברכוש המשותף.

חוק המקרקעין בסעיף 62 קובע כדלהלן:

טעיף 62 לחוק המקרקעין קובע כדלהלן:

2 בעלי חדירות רשאים לערוך תקגון לשנות את

הוראופיד ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים שפ

חרכוש המשותף צמחיים לדלרוניתם, אולם אין לקבוע אי לשגות בתקנון זכויות של בעלי דירות או לתטיל עלוהם הוכות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אל בתטבמתם, ואיץ לקבוע הצמדה של חלק מסיים

מהרבוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסבמה בל בפלו הירנ

התוכנית דנן מנסה לצייר מצג שווא שכביכול יש הסכמה של כלל בעלי חדירות דבר שאינו נכון, לפיכך, כל הצמדה של הרכוש המשותף למי מייחדי הדיירים לא תוכל להתקיים שכן

.3

4

לפי חחוק היא טעונה את הסכמת כלל בעלי הדירות תנאי שאינו יכול להתקליס בתוכנית זו לפיכך יש לראות בחלק התוכנית שמצמיד אהת החללים שהם רכוש משותף למי מחדירים כתכונית שאלנה ברת יישום ולש למחוק חלק זה ממסכי התוכנית.

ואת ועוד, הגג שמוצג בתוכנית אינו תואם את המציאות כפי שישנם עוד תלקים שאינם תואמי למציאות ולפיכך יש לשנות ו/או למחוק כל הוראה הקשורה במצג הגג שבתוכנית.

לאור האמור אבקש לקבל את ההתנגדות ובפרט לאור העובדה כי מגישי התוכנית שיקרו את הוועדה במציגי שווא ולחסיר את התוכנית מסדר היום.

בכבוד רב,

דינה מרדכי ת.צ. 057370413

רת בית וגן 84 ירושלים

טלפון 0527143198

תצהיר

אני התיימ, דינה מרדכי ת.1. 057370413 לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת, וכי אחיה צפוי

לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהירה בה בכתב כדלקמן:

1. הנניח בעלת זכויות בגוש 30341 חלקה 471 תיית 1

| 2. חננל נותנת תצהיר זה בתמיכה להתנגדות? לתכנית מסי 101-1142595.

3. | הנני מאשרת את אמיתות העובדות ו/או הטענות המפורטות בהתנגדותת הידועות לי באופן

אישי או על פי עצה משפטיית ומקצועית שקיבלתי.

2%

אישור

/ זאב וינרוט \ \

= אני החזמ; עו"ד , מאשר בוה כלביוס 17.3.26 = הופיע בפני דינה מרדכי ת.ז. 057370413

ולאחר שהזהרתיה כי עליה לומר את האמת וכי תיחיה צפויה לעונשיס הקבועים בחוק אם לא תעשה כן, אישרה נכונות הצהרתו דלעיל וחתמה עלית בפני.