ישיבת מועצה מס' 36 (ישיבה מן המניין לחודש יוני) וישיבת מועצה מס' 37 (ישיבה שלא מן המניין) בנושא… · דוח מישיבת מועצה מס' 36 (ישיבה מן המניין לחודש יוני) ומישיבת מועצה מס' 37 (ישיבה שלא מן המניין) בנושא: הטלת ארנונה כללית בתחום עיריית ירושלים לשנת הכספים 2027

עיר: ירושלים
קטגוריה: מועצה
תאריך: 25/06/2026
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום ישיבת מועצה מס' 36 (ישיבה מן המניין לחודש יוני) וישיבת מועצה מס' 37 (ישיבה שלא מן המניין) בנושא: ''הטלת ארנונה כללית בתחום עיריית ירושלים לשנת הכספים 2027'' · א. דוח ועדת כספים מישיבה מס' 28 · א1. נספח א' לכספים מס' 28 · א2. נספח ב' לכספים מס' 28 · א3. נספח ג' לכספים מס' 28 · א4. נספח ד' לכספים מס' 28 · ב. דוח ועדת מנגנון מישיבה מס' 18 · ג. דוח ועדת הנחות מארנונה מישיבה מס' 14 · ד. דוח ועדת איכות הסביבה מישיבה מס' 9 · ה. דוח הוועדה המייעצת לתמיכות מישיבה מס' 11 · ו. דוח הוועדה למסירת עבודות הפטורות ממכרז מישיבה מס' 47 · ז. דוח ועדת תרבות מישיבה מס' 6 · ח. דוח הוועדה למיגור אלימות מישיבה מס' 9 · ט. דוח ועדת ספורט מישיבה מס' 6 · י. דוח הוועדה למאבק בנגע הסמים המסוכנים מישיבה מס' 5 · יא. דוח הוועדה לבטיחות בדרכים מישיבה מס' 10 · יב. דוח ועדת תרומות מישיבה מס' 6 · יג. דוח הוועדה המייעצת להקצאות מישיבה מס' 5

תמוז תשפ"ו ב ב"כ

2026

2026-0103-506

( יו

)ישיבה שלא מן המ

2027 "

25.06.2026 (

השתתפו: מר משה ליאון ראש העיר

מר אליעזר צבי ראוכברגר

מר צביקה כהן

מר שמעון ישראל קלרמן

מר חיים מאיר כהן

מר אדיר שוורץ

מר אלח

מר שמואל מרציא

מר יצחק מאיר ברים

גב' יעל ע

מר אהרון דוד בלומ

מר דוד זוהר חבר ה

מר צביקה אסולין חבר ה

מר אריאל יקותיאל גולן

גב' יעל ביטון דה ל

מר מיכאל הלברשטאם חבר ה

מר יוח

גב' מרים סלע

מר אריאל בזיז

גב' לורה ורטון חברת ה

מר ערן בן יהודה חבר ה

מר יהודה אלכס

גב' רו

מר חיים אפשטין חבר ה

סגן ראש העיר לא השתתפו: מר יוסף חביליו

סג גב' חגית משה

סגן ראש העיר מר אריה יצחק קי

מר משה יעקב גורא חבר ה

מר יוסף חיים מועלם חבר ה

מר דור יצחק לוי חבר ה

מר אלדד ישעיהו רבי

ליאת זכאי כותבת הפרוטוקול

מר משה מרגליות ראש הסגל

מר אמיר בן דוד מש

מר ליאור ישראלי סמ

גב' עופרה ברכה מבקרת העירייה

אי

עו"ד חיים

מר שמוליק זליגמן גזבר העירייה וראש המי

מר אריק וירצבורגר ראש מי

מר עידו רוז

מר

גב' איילה יחזקאלי

מר שיקו חזן מ

מר

מר יהו

מר אלעד גו

עו"ד יאיר אקשטיין סגן בכיר ליועץ המשפטי לעירייה גב' עפרי גררה ממו

מר אופיר ברוך ממו

מר רון ירקו

עו"ד מירי ארפה וייס ראש צוות בכיר תביעה מרחבי וקהילתי גב' מיה אזולאי מ

מר טל בריקמן עוזר לראש העיר

מר דרור פרץ מ

מר יהודה אר

מר שלום מישאל כהן עוזר מקצועי למ

מר שלום יוח

מר יקיר יעל עוזר לסגן ומ"מ ראש העיר, צביקה כהן מר משה שבתאי עוזר לסגן ומ"מ ראש העיר, צביקה כהן מר אבישי

מר מאיר

מר משה טויטו עוזר לסגן ראש העיר, חיים מאיר כהן מר רון בוחבוט עוזר לחבר ה

מר י

מר צבי עבו עוזר לחבר המועצה, אלדד רבי

ð18:30 .

יקירת –ראש העיר וחברי המועצה השתתפו בצערה של משפחת בריק, עם פטירתה של מלכה בריק ז"ל ירושלים.

ראש העיר וחברי המועצה השתתפו בצערו של חבר הה

ראש העיר וחברי המועצה השתתפו בצערם של עובדי העיריה ש

• מי

• מ

• מי

דבר ראש העיר, משה ליאון

, ישיבה מן המ

מיליארד שקלים. לדבריו, התקציב

, ומבטיח השקעה רחבה מאוד בכלל תחומי החיים בעיר

במדד בקרת ההון הא

של משרד הפ

העירייה.

Money Box

לתשלומי החי

בתחום פיתוחה של ירושלים, ציין ראש העיר כי מ

1,700

יחידות דיור חדשות

בתחום החירום והביטחון, ציין ראש העיר כי העירייה מוקירה את פעילות כוחות הביטחון, החירום וההצלה שפועלים בעיר. במסגרת אירועי יום ירושלים אירחה העירייה את סגלי הפיקוד הבכירים של צה"ל ומשטרת ישראל. ב

בתחום החי

עובדי תאגיד החי

"לביא". ב

בתחום הקהילה, הרווחה והגיל השלישי התייחס ראש העיר לקיומו של "שבוע הזהב" לאזרחים הוותיקים בעיר, אשר כלל בין היתר עשרות אירועי תרבות ופ

ייחודית המחברת בין סטוד

התורמים לחוסן הירושלמי בתחום הכלכלה והחדש

אפים, עם שיעור הצמיחה הגבוה בישראל. כמו כן, -בעולם באקוסיסטם של סטארט השיקה העירייה את הגוף האקדמי המשותף הראשון בישראל לקידום מחקר, חדש החדש

בול המסורתי שהתקיים במשך יומיים -אלף מבקרים. ב

, בו השתתפו מאות ב

ועירו

עם סיום דבריו הודה ראש העיר בשמו ובשם תושבות ותושבי ירושלים לממלאי מקום ראש העיר מר אליעזר ראוכברגר ומר צביקה כהן, לסג

עיריית ירושלים, על עבודתם המסורה ועל שיתוף הפעולה.

סדר היום

ישיבה מן המ

1. אמצע קד

1.1. הצהרת אמו

דברי הסבר

124

125

הבא אחריו ברשימת סיעת "האיחוד הירושלמי" מר ערן בן יהודה יבוא במקומו כחבר לפקודה מועצה.

א' לפקודת העיריות

חבר המועצה, מר ערן בן יהודה, הצהיר אמו

"א

מר ערן בן יהודה, חבר המועצה ה

הדגיש כי ירושלים היא עבורו בית, וכי הוא רואה בחברותו במועצה זכות גדולה ושליחות ציבורית.

הוא ציין את מחויבותו הרבה לשמור על ירושלים ולפעול לפיתוחה עבור כלל תושביה.

בסיום דבריו, הודה מר בן יהודה למשפחתו על התמיכה והליווי, וכן לסיעתו וציין כי הוא מצפה לעבודה משותפת ופורייה עם ראש העיר וחברי המועצה, למען תושבות ותושבי ירושלים.

ראש העיר וחברי המועצה ברכו את מר ערן בן יהודה עם כ

1.2. בחירת סגן בשכר לראש העיר

הו

מהוראת החוק או ה

החלטה

)לחוק הרשויות

לבחורחברים לפחות

את מר יצחק מאיר ברים, חבר המועצה מסיעת "אגודת ישראל ירושלים", לתפקיד סגן ראש העיר בשכר ועד לסוף הקד

17.04.2024 .

המפרטת את עלות העסקתו של

הסגן לש

ביכולתה הכספית של הרשות המקומית לעמוד בהתחייבות זו לטווח ה

: המי

בע

המקומיות לרבות אצילת סמכויות כדין, חתימה על הסדר המשפטי לעירייה על טופס הודעה למשרד הפ

1.3. בחירת מש

החלטה

עתיד, מרצ, העבודה, חוזה חדש, האיחוד הירושלמי בראשות יוסי חביליו", למש ועד לסוף הקד

1.4. סגן ראש העיר –אצילת סמכויות ראש העיר למר שמעון ישראל קלרמן

החלטה

לחוק הרשויות

לאשר לראש העיר לאצול את

סמכויותיו ותפקידיו לסגן ראש העיר, חבר המועצה, מר שמעון ישראל קלרמן, לע , למעט תפקידי ראש העיר וסמכויותיו לפי הסעיפים לפקודת העיריות

1.5. העסקת עוזרים אישיים לסג

דברי הסבר

( לתק

, בלשכת סגן ראש העיר בשכר, מאושרת העסקת עוזר אישי אחד במשרת אמון בחוזה אישי.

מבוקש כי מועצת העירייה תאשר העסקתו של עוזר אישי אחד לסג

בחוזה אישי ותשלום שכרו, כמפורט בטבלה דלהלן:

מס"ד סוג החוזה מתאריך תפקיד

שיעור העסקה בחוזה

אישי כ

גב' ליאור הרמן, עוזרת

אישית לסגן ראש העיר, מר

יוסי חביליו, במקומו של מר

ערן בן יהודה

חוזה משרת

משכר מ

מר ישראל פר

אישי לסגן ראש העיר, מר

יצחק מאיר ברים

חוזה משרת

משכר מ

מצ"ב אישור תקציבי של גזבר העירייה, מר שמוליק זליגמן, על העסקתם בשכר של העוזרים לסג

הערה:

התחילית שבטווח ובלבד שלא יעלה מעבר לרמה המקסימלית בטווח השכר המאושר.

החלטה

לסג

: הערות

אישור העסקתם ותשלום שכרם של העוזרים האישיים לסג

1. בהמצאת מסמכים המעידים על עמידה בת

2. באישור הוועדה העירו

בכפוף לאישורים ה

במועצת העירייה, ולא לפ

תופסק העסקתו של העוזר לאותו הסגן לאלתר.

1.6. בחירת חבר ועדת ה

החלטה

לפקודת

העיריות לבחור את מר ערן בן יהודה, חבר המועצה כחבר ועדת ה שהתפטר וחדל לכהן כחבר מועצה.

1.7. אצילת סמכויות ראש העיר לחברי ה

החלטה

לחוק הרשויות

לאשר לראש העיר לאצול את

סמכויותיו ותפקידיו לחברי ועדת ה

לפקודת העיריות

תיק מס'מחזיק התיק הערות

1. משפחות צעירותמר ערן בן יהודה במקומה של גב' לורה ורטון

2. איכות הסביבהגב' לורה ורטון במקומו של מר יו

3. גב' יעל ביטון דה לבמקומה של גב' לורה ורטון

הערה:

אצילת הסמכויות לחברי וועדת הה

הע

: משה ליאון ולורה ורטון.השתתפו בדיון

2. דוחות העירייה, חוק עזר ומי

2.1. דוחות המובאים לאישור המועצה

החלטה

2.1.1. 22.6.2026.(

2.1.2. 18.06.2026.(

2.1.3. שהתקיימה ביום חמישי, כ"ו בסיוון תשפ"ו

11.06.2026 .(

2.1.4. שהתקיימה ביום חמישי, כ' באייר תשפ"ו

07.05.2026 .(

2.1.5. שהתקיימה ביום ש

22.06.2026 .(

כי לאחר השלמת ההצבעה על הסעיף, הודיע חבר המועצה מר חיים כהן, סגן ראש העיר, כי יש לציין אישית בהצבעתו. לבקשתו הודעתו

המפרט את

המועצה כפי שהתקבלה.

2.2. דוחות המובאים לידיעת המועצה

2.2.1. שהתקיימה ביום ש

01.06.2026 .(

2.2.2. 18.05.2026.(

2.2.3. 18.05.2026.(

2.2.4. 31/5/2026 .(

2.2.5. שהתקיימה ביום חמישי, כ"ו בסיוון

11.6.2026 .(

2.2.6. שהתקיימה ביום שלישי, כ"ה באייר תשפ"ו

12.05.2026 .(

2.2.7. 26.05.2026 .(

2.3. עיריית ירושלים

חוק האכיפה הסביבתית המאפשר אכיפה יעילה באמצעות דוחות ברירת משפט

דברי הסבר

חוק העזר(, מסדיר, בין היתר, את האיסור על -)להלן ב לחוק העזר כדלהלן

ב. "לא יפעיל אדם ברכב צופר, פעמון, אות או אמצעי )א( - הגורמים רעש כיוצא בזה, אלא אם כן

1. הדבר דרוש אזהרה מפ אחרת בדרך.

2. הפעלת הצופר, הפעמון או אמצעי האזהרה האמורים אי

ה "

ב לחוק העזר, קיימת גם הסדרה ארצית מכוח הדין הארצי, ובכלל זה )ב

איסור זהה לע

באמצעות מתן דוח ברירת משפט, ב

הפעלת צופר או אמצעי אזהרה אחר, הגורם

רעש ברכב, שלא לשם אזהרה מפ

₪ לתאגיד

כיום עיריית ירושלים יכולה לאכוף עבירה זו באמצעות כתב אישום בלבד ולא באמצעות ברירת משפט.

הוא תהליך

ארוך המות

השאיפה לחיזוק האכיפה העירו

איכות חיי התושבים ובריאותם, והרצון לעשות זאת בהקדם, מבקשת עיריית ירושלים לאכוף את העבירה של הפעלת צופר באמצעות חוק האכיפה הסביבתית.

חוק - )להלן

האכיפה הסביבתית( לא

ירושלים החליטה כי היא אוכפת עבירות באמצעות חוקי עזר למעט אכיפת עבירת השלכת פסולת ב ברשות הרבים וכריתת עצים ה

מבוקש לפי הצעת ראש העיר ירושלים, מר משה ליאון, ובאישור היועץ המשפטי לעירייה, עו"ד חיים ב לחוק עזר

לאפשר אכיפה יעילה בהקדם באמצעות מתן דו"ח ברירת משפט של העבירה של הפעלת צופר שלא לצורך, ] .

₪ לתאגיד

דוחות ברירות המשפט, צריכים להיות מוכשרים לאכוף את חוק האכיפה הסביבתית לרבות הכשרה לע עבירה זו.

החלטה

)ב( לחוק הרשויות

, לפי הצעת ראש העיר החוק(-)להלן

ירושלים, מר משה ליאון, ובהסכמת היועץ המשפטי שלה, עו"ד חיים , ותוק

ב לחוק עזר לירושלים

." דהיי

האכיפה הסביבתית המאפשר אכיפה יעילה באמצעות דוחות ברירות משפט.

2.4. הסמכות ומי

2.4.1. בע

דברי הסבר

מסמיך את ראש הרשות המקומית

להתרות ול

מבוקש כי מועצת העירייה תאשר לראש העיר לאצול את הסמכות להתרות או ל כאמור למ

• מש

• מ

החלטה

לחוק

, לאשר לראש העיר

–לחוק הרשויות המקומיות )משמעת(, התשל"ח

למ

עבירת משמעת, כל עוד הם משמשים בתפקידם לעיל בעיריית ירושלים.

2.4.2. הסמכת מר אמיר בן דוד, מש

כרשות הס

דברי הסבר

"פקודת בריאות העם"(, מק

לפקודת בריאות העם(, סמכות למסור הודעה

לאדם שע"י מעשהו מחדלו או הרשאתו

הודעה למחזיק או לבעל המקום שבו

לפקודת בריאות העם, מק

העירייה או מי שהסמיכה( או כל פקיד מפקידיו להיכ מעמידים מכשולים על דרכו של ה

בהם ליתן צו בכתב למתן רשות כ

בעבר הסמיכה מועצת העירייה את ראש מ

בהתאם למפגע באותה הדירה. על מ

מועצת העירייה מוצע ליתן הסמכה כללית למתן הוראות בדבר מפגעים בירושלים.

מבוקש כי מועצת עיריית ירושלים תסמיך את מר אמיר בן דוד, מש בעיריית ירושלים, בסמכויות מועצת עיריית ירושלים כרשות הס הוראות בדבר מפגעים בירושלים לפי פקודת בריאות העם.

החלטה

לפקודת בריאות העם, להסמיך את מר אמיר בן דוד, מש בעיריית ירושלים, בסמכויות מועצת עיריית ירושלים כרשות הס הוראות בדבר מפגעים לפי פקודת בריאות העם בירושלים.

2.4.3. הארכת שירות מעבר לגיל פרישה של עובדות ועובדים בתאגידים העירו 70

דברי הסבר

1. בע

בשלטון המקומי, לרבות עובדי תאגידים, מעבר לגיל פרישה", הארכת שירותו של עובד מעבר 11 :(

.א על פי החלטת ראש העיר.

.ב מטעמים מיוחדים שיירשמו.

.ג באישור מועצת העירייה.

.ד לאחר המלצה של הוועדה להארכת שירות.

2. הוועדה להארכת שירות )להלן , על הארכת

שירותם של:

.א עובדות ועובדים בתאגיד עירו

, כמפורט

רכת שירות, עד לסוף ש

.ב עובדות עירייה, תומכות חי

רכת שירות, עד לסוף ש

1. תומכת חי

2. תומכת חי

3. תומכת חי

4. תומכת חי

14.06.2026 .

3. להאריך את שירותם של העובדות

והעובדים בתאגיד "לביא" ועובד בתאגיד "אריאל" המפורטים ברשימות שצורפו להחלטת ועדת השירות כאמור, ואת שירותן של תומכות החי

בהמלצת הוועדות להארכת בהתאם ל

שירות ובאישור מ

4. האישור כפוף לאישור רפואי בדבר כשירותם לעבודה, בהתאם לה

לאור האמור, מבוקש אישור המועצה להחלטת ראש העיר להאריך את שירותם של העובדות והעובדים בתאגידים העירו

החלטה

להוראות

בע

מהטעמים המיוחדים

14.06.2026 ,

להאריך את שירותם של עובדות ועובדים בתאגיד העירו ותומכות החי

לעבודה, בהתאם לה

2.4.4. מי

החלטה

להלן

2.4.4.1. ועדת מש

• למ

מר יצחק מאיר ברים, מש

.ועד לסוף הקד

• של מר יוסי חביליו, סגן ראש העיר

וחבר הוועדה, במקומו של מר יו

• של מר חיים אפשטיין

חבר ה

2.4.4.2. ועדה מחוזית לתכ

• של מר אליעזר ראוכברגר, סגן

ועד

לסוף הקד

• למ

ועד לסוף הקד

• של מר חיים מאיר כהן, סגן ראש

ועד לסוף הקד

• של מר חיים מאיר כהן, סגן ראש

ועד לסוף הקד

• של מר יצחק מאיר ברים, מש

ועד לסוף הקד

• של מר יצחק מאיר ברים, מש

ועד לסוף הקד

2.4.4.3. ועדה למי

• ועד לסוף

הקד

• למ

פולק.

• , למר ערן בן יהודה, חבר ה

וחבר הוועדה.

• של מר ערן בן יהודה, חבר

2.4.4.4. ועדה לקידום עסקים

• למ

פולק.

2.4.4.5. ועדה מייעצת לתמיכות

• למ

7.8.2026.

• למ

7.8.2026 .

• של מר יוסי חביליו, סגן ראש העיר

וחבר הוועדה, במקומו של מר יו

• ל

2.4.4.6. ועדת כספים

• של גב' לורה ורטון, חברת ה

וחברת הוועדה, במקומו של מר יו

• של מר יוסי חביליו, סגן ראש העיר

וחבר הוועדה, במקומו של מר יו

2.4.4.7. ועדת מכרזים

• למ

• של מר ערן בן יהודה, חבר

• של מר ערן בן יהודה, חבר ה

הוועדה.

2.4.4.8. ועדת מ

• למ

• , של מר ערן בן יהודה, חבר ה

וחבר הוועדה.

2.4.4.9. ועדה לאמ

• של גב' יעל ביטון דה ל

2.4.4.10. ועדה לקידום מעמד האישה ושוויון מגדרי • למ

ורטון, חברת ה

• למ

הוועדה.

2.4.4.11. ועדה לבריאות עירו

• למ

2.4.4.12. ועדת תרבות

• של גב' יעל ביטון דה ל

2.4.4.13. ועדה לפיתוח כלכלי ותעסוקה

• למ

2.4.4.14. ועדה לאיכות הסביבה

• למ

הוועדה.

2.4.4.15. ועדת ה

• למ

פולק.

2.4.4.16. ועדת קליטת עליה

של גב' לורה ורטון, חברת ה

הוועדה, במקומו של מר יו

2.4.4.17. ועדה לקידום מעמד הילד

למ

2.4.4.18. ועדת ביטחון

• למ

וחבר הוועדה.

• ð

מרגלית לוי

2.4.4.19. ועדת מל"ח פס"ח

• למ

וחבר הוועדה.

• ð

מרגלית לוי

2.4.4.20. ועדה מייעצת להקצאות

• של גב' לורה ורטון, חברת ה

וחברת הוועדה, במקומו של יו

• של מר יוסי חביליו, סגן ראש העיר וחבר הוועדה

2.4.5. מי

החלטה

חברי המועצה בתאגידים השו

2.4.5.1. העמותה העירו

• למ

7.8.26

ועד לסוף הקד

• 7.8.26

ועד לסוף הקד

25.6.26.

2.4.5.2. העמותה לתכ

למ

יו"ר העמותה לתכ

ועד לסוף הקד

2.4.5.3. רשות

למ

2.4.5.4. רשות

למ

: הערה

המי

לרבות חתימה על הסדר

3. אישור סעיפים ברוב קולות

החלטה

והדוח המפורטים להלן

3.1. ומובאות לאישור ברוב קולות

• , ב

621722 ."

• ב

D.B.O.T ."

• , ב

563 ."(

• , ב

ð)6013."(

• חתימה על הסכם חכירת מש

7243 ."(

• לרמ"י

2905 ."(

• לצורך השלמת רישום

13972 ."(

• , ב

ð)13273 ."(

• ברחוב ברכה

6815 ."(

• , ב

ð)11392 ."(

• לצורך השלמת

11917 ."(

מצ"ב חו"ד משפטית

3.2. 23.6.2026 (

רצ"ב

הערה:

50%

משטח המגרש

: אליעזר ראוכברגר ויוח

18:52 .

סדר היום

)ישיבה שלא מן המ

31.12.2027

)כולל(, מועד שילומה, הסדרי תשלום, מתן ה

18:52.

דברי הסבר

בהתאם לקבוע בחוק

)להלן: "חוק ההסדרים"( ביחס

)כולל(, כמפורט בחוברת המצ"ב )להלן: "צו המיסים לש "( המהווה חלק בלתי

1992 ,

3.05%.

ג לפקודת העיריות

האר

1993 .

תשובות

31.12.2027 .

לאור האמור ובתוקף סמכותה לפי חוק ההסדרים והדין מוצע כי מועצת העירייה תחליט

1. הטלת אר

ועד ליום

)כולל(, כמפורט בחוברת המצ"ב, המהווה חלק בלתי

2. מועד החיוב ותשלום האר

1.1.2027 .(

3. הסדרי תשלום

יערכו כדלקמן

.א תשלומים חודשיים צמודים

למדד.

.ב תשלומים חודשיים צמודים

למדד.

.ג תשלומים חודשיים

צמודים למדד.

.ד תשלומים

2026 .

.ה חייבים אשר

יהיו חייבים לשלם את מלוא סכום יתרת חוב האר

בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק( לאלתר.

.ו 2027 ,

2027.

4. ה

. תשובות

31.12.2027 .

25.06.2026

, לעירייה

הכ

( לתק

. לגירעון שוטף בתקציב העירייה

החלטה

לחוק הסדרים במשק

, אר

2027 ("

המהווה חלק בלתי

בתשלום האר

"( המהווה חלק בלתי

2027

)כולל

דברי הסבר

, חוק

וחוק תגמולים לאסירי ציון

. בה

הה

)להלן: "תק

)ב'( לחוק הסדרים במשק המדי

ð ,

העירייה אי

תוע

1. אזרח ותיק

2004 .

להלן סוגי הה

אחת בלבד בסכום הגבוה ביותר:

.א 1989[

מ"ר משטח דירת מגוריו של אזרח ותיק שסך כל הכ

, קצבאות ילדים, קצבאות זק

אי

מהשכר הממוצע

השכר הממוצע ברוטו למשרת שכיר של עובדים ישראליים, כפי שיפורסם –* "השכר הממוצע במשק"

2026.

מסמכים ואישורים ה

-טופס הבקשה המתאים, ויצרף לו אישורי הכ

דצמ' בש

.ב ה

מ"ר משטח דירת מגוריו של אזרח ותיק המקבל על פי חוק הביטוח

אחת מקצבאות אלה: קצבת זק

.ג ה

מ"ר משטח דירת מגוריו של אזרח ותיק, המקבל גמלה לפי חוק הבטחת הכ

בעבודה.

.ד ה

2011(

מ"ר משטח דירת מגוריו של אזרח ותיק, המקבל קצבת זק )א( לעיל

מסמכים ואישורים ה

קצבת הזק

דצמ' בש

הקצבה.

: על כל הה

• הה

2. ð

.א )לו( לחוק ביטוח לאומי, אשר דרגת אי כושר

80% .

.ב ð75%

80% .

.ג ומעלה, או מי שטרם קבלת

40%.

.ד בן או בת, לרבות ילד במשפחת אומ

ומשתלמת בעדו ובשל

מ"ר משטח

הדירה.

.ה תוע

20% .

.ו ð

מקבלי גמלת

לפי הפירוט הבא

• מ"ר משטח הדירה

הזכאות לה

ע"י הצגת תעודה מיוחדת המו

.ז בהתאם להוראות חוק הרשויות המקומיות )פטור חיילים ð174-181

בגין בית עסק שבחזקתו

.ח במשפחה בה יותר מילד

33%

מ"ר משטח הדירה, ובלבד ששיעור הה

מ"ר משטח הדירה

3. ב' )ג

)להלן: חוק

מ"ר משטח דירת מגוריו של מי שהוכר ע"י המוסד

ב' )ג( לחוק אסירי ציון

4. עיוורים

90% .

5. עולים חדשים

.א חודשים המתחילים ביום ש

מ"ר משטח הדירה

.ב עולה התלוי בעזרת הזולת הזכאי, על פי אישור המוסד לביטוח לאומי, לגמלה מיוחדת לעולה או לגמלת סיעוד לעולה, לפי הסכם למתן גמלאות מיוחדות ש

אם המציא אישור המוסד לביטוח לאומי על

זכאות לה

6. זכאים לגמלאות

6.1 גמלת הבטחת הכ

1980

, אשר החל לקבל את הגמלה לפ

חודשים רצופים בזכאותו לגמלה

6.2 גמלת סיעוד

70% .

7. חסיד אומות העולם

חסיד אומות העולם, שהוכר ע"י רשות הזיכרון "יד ושם", לרבות בן זוגו או מי שהיה בן זוגו, והיושב בישראל 66% .

8. משפחה חד הורית

, או שהוא הורה יחיד לילד המתגורר איתו המשרת

, כל עוד הוא משרת כאמור, ובת

20% .

9. חייל ומת

מ"ר משטח

מ"ר משטח הדירה

ועד

תום ארבעה חודשים מיום שחרורו.

יוצאת צבא שלא

בטחון לפי החוק, המשרתת בשירות לאומי כהגדרתו בתק , ו

10. משרת בשירות אזרחי

משרת בשירות אזרחי תוע

ð -

מ"ר משטח הדירה(, בתקופת שירותו

מ"ר משטח

מ"ר משטח הדירה(, בתקופת שירותו

מ"ר משטח

מ"ר משטח הדירה(, בתקופת שירותו

, ושהמ

בחוק זה, או מי מטעמו אישר כי הוא משרת במסלול זה.

, ושהמ

בחוק זה, או מי מטעמו אישר כי הוא משרת במסלול זה.

11. חייל מילואים פעיל

, המחזיק בתעודת

משרת מילואים פעיל תקפה ש

5%.

12. מפקד מילואים פעיל

- חייל מילואים כהגדרתו בחוק שירות המילואים, התשס"ח - מחזיק ב , שמשרת בתפקיד פיקודי כהגדרתו בפקודות הצבא, וכן מתקיים בו אחד מאלה .א הוא מחזיק בתעודת מפקד מילואים פעיל תקפה ש .ב הוא מחזיק באישור תקף ש

.ג ð

מ"ר בלבד משטח הדירה

13. מבקש

למחזיק ב

הי

.א פעמי או מתמשך, שלו או של בן -ש

- או-משפחתו;

.ב שקרה לו אירוע אשר הביא ל"הרעה משמעותית" בלתי צפויה במצבו החומרי.

הפ

הבקשה תוגש על גבי הטופס המתאים - במקרה של הוצאות חריגות, גבוהות במיוחד בשל טיפול רפואי שבתוספת הש

הכ

להלן הקריטריו

.א ההכ

מ"השכר הממוצע במשק

.ב ויותר בהכ

.ג האירוע שהביא להרעה המשמעותית ארע בש

.ד ()ב( לתק

.ה "השכר הממוצע במשק" הי

2026.

.ו שבתוספת הש

המפרטים את הכ

14. ה

מחזיק שהוא הבעל הראשון של ב

100% .

15. ה

לתקופה של

חודשים. הה

16. ה

יוע

–, ובש

. הה

בתקופת מתן הה

1. ש

2. הדירות

3. ההכ

1. ועדת הה

.א הוא בעל העסק** ואין הוא בעל עסק

.ב מ"ר

.ג ש

.ד (. הסכום

האמור יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן, שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה והידוע בתחילת ש

.ה ( לתק

בעד דירת המגורים שבה הוא מחזיק

2. 40

מ"ר משטח העסק

לפקודת מס הכ

זכאי ליותר מה

ביטול ה

2027 ,

תהיה הה

מועדי הגשת בקשות לה

. תשובות

31.12.2027 .

החלטה

לפי תק

כמובא בדברי ההסבר לעיל

25.6.26.

בתמוז התשפ"ו י

25 ביוני 2026

לכבוד

חברי מועצת עירית ירושלים

מכובדיי,

הנדון: חוות דעת היועץ המשפטי לעירייה בעניין בחירת חבר המועצה יצחק ברים מימוש של החלטת המועצה על רוטציה -כסגן ראש עירייה בשכר

בהתאם לנוהל מינוי סגנים לראש רשות מקומית שפורסמו בחוזר המנכ"ל של משרד הפנים 4/2017 מיום 11 ביוני 2017) ולקראת ישיבת מועצת "נוהל מינוי סגנים לראש רשות מקומית " - (להלן להתקיים ביום י' בתמוז התשפ"ו ( שעתידההעירייה 25.06.2026), ובה תידון ההצעה לבחור את חבר החלטת המועצה על רוטציה לפי סעיף המועצה יצחק ברים כסגן ראש עירייה בשכר כמימוש 15 – לחוק הרשויות המקומיות (בחירת ראש הרשות וסגניו וכהונתם), התשל"ה 1975 ), "החוק" - (להלן

להלן חוות דעתי:

1. מיום ט' בניסן התשפ"ד (מועצת עיריית ירושלים בישיבת 17.04.2024) החליטה מועצת העירייה

"הציונות הדתית בראשות חגית משה" כסגנית ראש –לבחור את גב' חגית משה, מסיעת מפדל עירייה בשכר מיום 17.04.2026 עד ליום 06.08.2026. ואת מר יצחק ברים, מסיעת "אגודת ישראל ירושלים" כסגן ראש עירייה בשכר מתאריך 07.08.2026 ועד סוף הקדנציה ). "הרוטציה " - (להלן

2. בישיבת מועצת העירייה שתתקיים ביום י' בתמוז התשפ"ו 25.06.2026 מבוקש לממש את

בשכר לפי סעיף ראש עירייה הרוטציה בבחירת יצחק ברים כסגן 15 מתאריך לחוק 18.08.2026 עד לסוף הקדנציה

3. ביום ח' בתמוז התשפ"ו23.06.2026) "הגזבר" - ) פרט גזבר העירייה מר שמואל זליגמן (להלן

בחוות דעת, את עלות העסקתו של סגן ראש עירייה לשנה ואישר כי עלויות אלה מתוקצבות במלואן בתקציב המאושר של הרשות המקומית, וכי יש ביכולתה הכספית של עיריית ירושלים לעמוד בהתחייבות זו לטווח הנדרש.

4. הגזבר עתיד להיות נוכח בישיבת המועצה, ומצורפת חוות דעתו של גזבר העירייה שצורפה

להזמנה לישיבת המועצה שבה תידון הבחירה.

5. תקיים ביום י' בתמוז התשפ"ו (שתבישיבת המועצה 25.06.2026 ובה אני )"הישיבה" - ), (להלן

לממש צפויה; מועצת העירייה טרם הדיון התונח חוות דעתי על שולחן המועצעתיד להשתתף, מיום את הרוטציה ולבחור את חבר המועצה יצחק ברים לסגן ראש עירייה בשכר 18.08.2026 ועד לסוף הקדנציה

6. ( בישיבת מועצת העירייה ביום כ"ט בניסן התשפ"ד 7.5.2024), החליטה המועצה לאשר ברוב

מחזיק תיק חבריה אצילת תפקידים וסמכויות ע"י ראש העירייה לחבר המועצה יצחק ברים מיום ,תיק שפ"עמחזיק קדנציה ה מחצית הראשונה של המע"ר החרדי וכן ל 17.04.2026 עד ו ליום 6.8.2026 למעט תפקידי ראש העירייה וסמכויותיו לפי הסעיפים 140 ,170 ,171א191 , 195 ,202 ,206 ,210 -ו 211 ראש העירייה אצל סמכויות אלה לחבר המועצה לפקודת העיריות המע"ר החרדי היא בעלת מחזיק תיק יצחק ברים. אני סבור כי אצילת הסמכויות לעניין משמעות ממשית, הכוללת הן סמכות פורמלית והן היקף פעילות ממשי.

7. צפוי העירוניות בוועדות והמינויים השינויים במסגרת, לעיל כאמור הסמכויות לאצילת בנוסף

לתום ועד מינויו ממועד החל המייעצת התמיכות ועדת ר”כיו לשמש ברים יצחק המועצה חבר לכך לב בשים, משמעותיים ציבורית ואחריות פעילות היקף בעל בתפקיד מדובר. הקדנציה בהיקפים עירוניות תמיכות לחלוקת בנוגע המלצות ובגיבוש בבחינה עוסקת התמיכות שוועדת והיקפי הנתמכים הגופים מספר, הרשות של גודלה נוכח, ירושלים בעיריית. נרחבים כספיים מעורבות המחייב, ממשית מעשית משמעות בעל מרכזי בתפקיד מדובר, הנדונים התקציבים

. משמעותיות החלטות קבלתו, שוטפת

8. בתאריך 24.06.2026 כל הפרטים , לפיה, חתומה חבר המועצה יצחק ברים הצהרההעביר אלינו

בתאריך שנחתם בשאלון לאיתור חשש לניגוד עניינים שמסר 22.6.2026) "השאלון " - (להלן הם מלאים ואמיתיים. וולמקורבי ולקרוביו בקשר לעצמ

9. לאור האמור בשאלון ובקורות החיים שצורף אליו, ביום 25.6.2026 חתם היועץ המשפטי

בהתאם להחלטה על יצחק ברים, ,לסגן ראש העירייהלעירייה על הסדר ניגוד עניינים וביום ;הרוטציה 25.6.2026 כי הוא מאשר קבלת ההנחיות יצחק ברים חתם חבר המועצה ומתחייב לפעול לפיהן.

10. בהתאם לנוהל מינוי סגנים לראש רשות מקומית, במקרה שבו פרש סגן ראש רשות מקומית

על פי הסכם רוטציה, ישולם שכר לסגן ראש הרשות המקומית שנבחר במהלך אותה קדנציה במקום מי שחדל לכהן, רק אם הסכם הרוטציה הונח על שולחן המועצה תוך 45 ימים מיום , או מיום החתימה על ההסכם. לא יעשה יותר מחילוף שראש הרשות המקומית החל לכהן אחד על פי הסכם רוטציה כאמור לכל תקן של סגן בשכר. קיום הסכם הרוטציה במקרה זה מותנה בתקופת כהונה בת 28 חודשים לפחות של הסגן הראשון

11. בכפוף למפורט לעיל ובהתבסס על השאלון וההצהרה של חבר המועצה יצחק ברים הרי שאין

מניעה משפטית לבחירתו של חבר המועצה יצחק ברים לתפקיד סגן בשכר לראש העירייה מיום 17.8.2026 ועד לסוף הקדנציה, כמימוש הסכם רוטציה לפי סעיף 15 לחוק. אין במינוי זה מהוראות החוק או הנוהל וראש העירייה באישור מועצת העירייה אצל משום חריגה או סטייה ליצחק ברים סמכויות כדין.

12. תשלום השכר לסגן ראש אפנה את תשומת לב חברי מועצת עיריית ירושלים, כי אישור המינוי ו

העירייה כפוף למילוי כל הדרישות הקבועות בנוהל מינוי סגנים לראש הרשות המקומית בחוזר המנכ"ל מיוחד 4/2017 בעניין שכר ותנאי שירות לנבחרי ציבור ברשויות המקומיות לרבות אצילת סמכויות כדין, הסדר ניגוד עניינים וחתימת ראש העירייה והיועץ המשפטי .לעירייה על טופס הודעה למשרד הפנים על מינוי סגן בשכר לראש הרשות המקומית

13. את בחר ברוב חבריהתו תממש את הסכם הרוטציה אשר על כן, אין מניעה כי מועצת העירייה

כסגן ראש עירייה בשכר לפי סעיף יצחק ברים חבר המועצה 15 לחוק החל מ 18.08.2026 ועד לסוף הקדנציה.

בברכה,

חיים נרגסי, עו"ד

היועץ המשפטי לעירייה

: העתקים

, ראש העירמר משה ליאון

גב' אריאלה רג'ואן, מנכ"לית עיריית ירושלים

מר משה מרגליות, ראש הסגל

מר שמואל זליגמן, גזבר העירייה

מר עידו רוזנברג, מזכיר מועצת עיריית ירושלים

עו"ד שמואל א. שפט, ראש צוות בכיר חקיקה

עו"ד תהילה אלבוחר, ראש צוות מטה היועץ המשפטי

חמישי יום 25 יוני 2026

י'/תמוז/תשפ"ו

לכבוד

חברי מועצת עיריית ירושלים

ני פנימי ובדואר אלקטר

שלום רב,

הנדון תאגיד החינוך העירוני בירושלים (ע"ר)" -"לביא - חילופים פנימיים בהנהלת התאגיד:

תאגיד החינוך -"לביא הובא לידיעתי כי מועצת העיר מבקשת להורות על החלפה פנימית בהנהלת התאגיד , במסגרת רוטציה, כך שמר משה גורא, חבר הנהלה בתאגיד, ימונה ליו"ר העמותה העירוני בירושלים (ע"ר)"

סגנית ראש העיר, תמונה למ"מ יו"ר העמותה. -וכי הגב' חגית משה מאחר שמדובר בחילופים פניימים, בשני חברי מועצה ולא במינויים חדשים , לאחר שבחנתי את הדברים ר קיום ייצוג הולם לבני שני בחוות דעת בדנחת המצריכים פנייה לוועדת המינויים, הרי שלא קיים צורך בה סעיף המינים בקרב נציגי העירייה, שאינם חברי מועצה על פי הוראת 249א3 א) לפקודת העיריות [.

,בברכה

, עו"דחיים נרגסי

היועץ המשפטי לעירייה

ב' תמוז תשפ"ו

17/6/26

חברי מועצת העיר אל

הנדון:חוות דעת משפטית לעניין אישור המועצה את ההתקשרות בין עיריית ירושלים ועדן חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ לבין שפיר הנדסה אזרחית וימית בע"מ, –במסגרת מכרז לתכנון, הקמה והפעלה של פרויקט דיור בהישג יד להשכרה מתחם בית העם

-(כ עניינה של ההתקשרות שבנדון הינו הקמת פרויקט דיור בהישג יד להשכרה 200 במתחם דירות ממתן מענה לצרכי הדיור ווזאת כחלק מהליך שיקום מרכז העיר מנורה במרכז העיר ירושלים, ע"פ תב"ע . הקמת הפרויקט הינה בעיר 101-0663518(מגרש המשולש) ותב"ע 101-858126(בית העם), במסגרת מכרז D.B.O.T , בהתקשרות שבין עיריית ירושלים וחברת עדן לבין חברת שפיר

להלן עיקרי הנתונים הנדרשים:

1. מועצת עיריית ירושלים אישרה ביום 26.8.2021 להתקשר עם עדן חברה כלכלית לפיתוח

לבחירת יזם ירושלים בע"מ (תאגיד עירוני בבעלות העירייה) (להלן: "עדן") לפרסם מכרז פומבי -שיהיה אחראי להקמה ותפעול של הדירות לתקופה של כ 25 שנה. (מכרזD.B.O.T )

2. מדובר במכרזD.B.O.T., במסגרתו אחראי הזוכה לתכנן, להקים ולהפעיל פרויקט דיור בהישג

יד, אשר יוקם בתחומי המקרקעין הידועים כ"בית העם" (גוש 31756 חלקה 1; ובתחומי "מגרש המשולש" (גוש -המקרקעין הידועים כ 31757, חלקה 6 .)

3. במסגרת המכרז היזם ישכיר את הדירות במחירים הנמוכים ממחירי השוק בשיעור של 20% .

4. העירייה ליזם רשות להשתמש בקרקע מעניקהכחלק מההליך המכרזי ולשם הקמת הפרויקט

לתקופה של לאחזקתם ולתפעולם הדירותלהקמת 25. לאחר תקופה זו יוחזר הנכס שנים לעיריית ירושלים.

5. חברת עדן תהיה אחראית לבצע בקרה על היזם. ,בנוסף במהלך תקופת התפעול של הפרויקט

6. , מסמכי המכרז הוכנו ע"י העירייה וחברת עדן באמצעות צוות מקצועי שהופעל ע"י החברה

ומתווה המכרז אושר על ידי משרד הפנים טרם פרסום המכרז.

7. (מכרז , חברת עדן פרסמה העירוניתהמכרזים עדתבהתאם לאישור ו 9/25 לתכנון, הקמה

ותפעול.

8. יך בתאר 4.5.2026 של חברת שפיר הנדסה הייתהנפתחו הצעות המחיר. ההצעה הזולה ביותר

על סך של אזרחית שעמדה 18,222,658ש"ח

9. בתאריך 31.5.2026 לקבל המכרזים העירונית לוועדת ועדת המכרזים של חברת עדן מליצה ה

הנדסה אזרחית וימית בע"מ כזוכה במכרז הנ"ל. את ההצעה של חברת שפיר

10. . ההמכרזים של עיריית ירושלים הנושא הובא לדיון ב עדתהחלטה זו כפופה לאישור ו שמאחר

11. בתאריך 9.6.2026 העירונית לקבל את המלצת ועדת המכרזים של עדן, המכרזים החליטה ועדת

. ואישרה להתקשר עם חברת שפיר ולבחור בהצעתה של שפיר כזוכה בהליך

12. המלצות ועדת המכרזים אושרו על ידי ראש העיר ביום 17.6.2026 .

13. בהתאם לנוהלי משרד הפנים יש צורך באישור המכרז ומתן רשות השימוש ע"י מועצת העיר

ע"י רוב חבריה.

בהתאם להוראות סעיף 7-(ג) לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי), תשל"ו1975, הריני לאשר כי אין מניעה לאשר את ההתקשרות נשוא ההסכם, וההתקשרות עומדת בתנאים הקבועים בסעיפים 188-ו197 לפקודת העיריות

ההתקשרות טעונה אישור המליאה ברוב חבריה, וכפופה לאישורו של שר הפנים כאמור בסעיפים הנ"ל. עוד יצוין כי ההתקשרות כפופה לאישור שר הפנים ושר האוצר בהתאם לפקודת העיריות וחוק יסודות התקציב.

, רב בכבוד

חיים נרגסי, עו"ד

היועץ המשפטי לעירייה

ו "תשפ, סיון ו"כ

11, יוני 2026

הנדון: חוות דעת משפטית

נכס 563

1. - ה בשטח של כ ם הינה בעלת הזכויות בדיר עיריית ירושלי 132, המצויה "ר מ

השוכן ברחוב יפו בקומה שנייה בבניין 36ה כתת חלקה הידוע ו 10 בחלקה 99 בגוש 30052(להלןכס" "הנ . )

2. הנכס משמש כדירה לנוער בסיכון. בהתאם למידע שנמסר לי

3. התכנס ביום פורום נכסים ש ב 16.2.2026 הוחלט על מכירת זכויות העירייה

, לפי סעיף בנכס, בכפוף לעריכת מכרז פומבי 197[ ע כי הקוב ... אלא טובין ן או מקרקעי בחוזה להעברת "לא תתקשר העירייה על פי מכרז פומבי" .

. לצאת למכרז פומבי למכירת הנכסלאור האמור אין מניעה משפטית

כבוד רבב ,

, עו"ד חן חייט אפרים

צוות נכסים – עוזרת ראשית ליועמ"ש

לכבוד 23/06/26

חברי מועצת העיר

שלום רב,

הנדון: חלקה מ מכר לחלק עסקת 524 גוש 30341(נכס 11917 )

, ירושלים סלמן מוצפי, שכונת בית וגן הרב ח' קאסוטו/ ר

הגב' שרה פרטוש, ת.ז. בין העירייה לבין מכר הריני לחוות דעתי בקשר עם טיוטת הסכם ה 038677092(להלן " הקונה ") המצורפת בזאת, לצורך קבלת אישורה של מועצת העיר:

: רקע כללי

1. מקרקעין הידועים כגוש של ה הבעלים הרשום בפנקסי המקרקעין העירייה הינה

30341 חלקה 524 - , בשטח רשום כולל של כ 278 ברחוב הרב סלמן מ"ר, המצויים (להלן: ירושלים בית וגן, בשכונת מוצפי/קאסוטו " החלקה לנסח הרישום בהתאם ").

ולמסמכי ההסכם, החלקה נרשמה על שם העירייה ביום 5.12.2019 מכוח תוכנית איחוד וחלוקה מס' 2702(להלן: , בייעוד דרך " המקרקעין ").

2. החלקה ועל החלקה הצמודה הידועה כגוש ועל 30341ה ק חל 523 חלות הוראות

התוכנית 14404 שפורסמה למתן תוקף ביום 14.3.2017(להלן " התוכנית "), נקבע כי חלק מחלקה במסגרתה 524 בגוש 30341 - , בשטח של כ 176מ"ר, מהווה חלק ממגרש מס' 1 בתוכנית, המורכב מחלקות 523 -524 בשטח כולל של 644מ"ר, בייעוד מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, והמיועד להקמת בניין מגורים הכולל 12 יחידות דיור והפרשה מבונה לשימוש ציבורי (להלן: " הממכר . ")

3. להסדיר את העברת זכויות העירייה בממכר לקונה, שהינה בעלת והצדדים מעוניינים

הזכויות בחלקה 523, וזאת במסגרת עסקת מכר שעל פיה עיריית ירושלים תמכור של השמאית בהתאם לשווי שנקבע בחוות הדעת השמאית לקונה את זכויותיה בממכר מיום תמר אברהם 13.1.2026 המקורי של הממכר כדרך, והכל לצורך ו ועל בסיס ייעוד השלמת רישום ומימוש מגרש מס' 1 בהתאם לתוכנית ובכפוף למילוי יתר התחייבויות הקונה כלפי העירייה, כמפורט בהוראות ההסכם.

: מהות העסקה

4. עסקת מכר של זכויות העירייה בממכרחלק מחלקה - 524 בגוש 30341-, בשטח של כ176

מ"ר, הנדרש לצורך השלמת רישומו של מגרש מס 1 בהתאם לתב"ע 14404 וכמסומן הממכר נמכר לקונה במצבו הפיזי, המשפטי, התכנוני והסטטוטורי כפי שהוא .בתשריט (AS ISכאשר הליך רישום הפרצלציה והעברת הזכויות על שם הקונה יבוצעו באחריות הקונה ועל חשבונה, והעירייה תשתף פעולה ותחתום על המסמכים הדרושים לצורך כך, בהתאם להוראות ההסכם

5. תמורההבגין מכירת זכויות העירייה בממכר עומדת על סך של : 200,640 ₪, בתוספת מע"מ

כחוק, והיא תשולם לעירייה לאחר התקיימות התנאים המתלים ובמועדים הקבועים .בהסכם

תנאים מתלים לעסקה (תנאים מצטברים)

6. להתקשרותה בעסקה זו. קבלת אישור מועצת העיר ירושלים – תנאי מתלה ראשון

7. להתקשרות העירייה בהסכם בהתאם קבלת אישור שר הפנים – תנאי מתלה שני

לסעיף 188]

לוחות זמנים עיקריים בהסכם

8. תשלום התמורה לעירייה יבוצע בתוך 30 ימים ממועד הודעת העירייה לקונה בדבר קבלת מלוא

האישורים הנדרשים, קרי לאחר התקיימות התנאים המתלים.

9. לאחר השלמת התנאים המתלים ותשלום מלוא התמורה, תירשם הערת אזהרה לטובת הקונה

בהתאם להוראות ההסכם, והעירייה תמסור לקונה את מסמכי העברת הזכויות הדרושים לצורך השלמת הרישום.

10. הקונה התחייבה להשלים את רישום העברת הזכויות בממכר על שמה בלשכת רישום המקרקעין

בהקדם האפשרי ועד 120 ימים ממועד המצאת כל המסמכים הדרושים לה לצורך הרישום

ת. ובכפוף להשלמת הליך הפרצלציה בהתאם לתכני

: שומה ה שנערכה עבור אגף נכסים על ידי השמאית תמר אברהם, השמאיתבהתאם לחוות הדעת מיום 13.1.2026 שטח הזכויות הנישום מתוך חלקה 524 הינו 176מ"ר. שווי זכויות הבעלות של בחלק מחלקה העירייה 524 בגוש 30341 בסך של נאמד , בייעוד דרך 200,640 סכום התמורה ₪, וזהו שנקבע בהסכם.

העדר חובה לקיים מכרז בכל הנוגע לסוגיית חובת קיום מכרז במקרה של העברת זכויות :

הסדיר ולהשלים את הרישום הקנייני של מגרש במקרקעין עירוניים, הרי שההתקשרות דנן נועדה ל מס' 1 בהתאם לתכנית מאושרת מס 14404, בדרך של העברת חלק מחלקה 524 לבעלת הזכויות בחלקה הצמודה 523., לשם התאמת הרישום למצב התכנוני המאושר ומימוש התכנית בנסיבות אלה, ההסכם נכנס במהותו לגדר הפטור הקבוע בתקנה 3(2)(ה) לתקנות העיריות - (מכרזים), התשמ"ח 1987, שעניינה העברת מקרקעין הדרושה לביצוע השלמה, חלוקה, איחוד הפרדה או חלוקה מחדש של מקרקעין הכרוכים בביצוע תכנית שנתאשרה לפי חוק התכנון והבניה, -התשכ"ה1965. מכל מקום, ההתקשרות מובאת לאישור מועצת העיר ולאישור שר הפנים בהתאם לסעיף 188 לפקודת העיריות

. ןלהוראות ההסכם והדי

תשלומי מיסים והיטלים בהתאם להסכם, הצדדים יישאו בעלויות המיסים/תשלומים :

, מכר הזכויותישא בתשלומי המע"מ, ככל שיחולו לפי דין בקשר עם ת הקונההנובעים מההסכם.

טופס עסקת קונהמסור לעירייה את סכום המע"מ במועד החיוב הקבוע בדין והעירייה תמסור לתו אקראי משולם כדין לאחר מכן.

לאור האמור לעיל, הרי שאין מניעה משפטית לאשר במועצת העיר ירושלים את טיוטת כמפורט בחוות דעת זו, ולפנות לקבלת אישור משרד הפנים המכר ההסכם נשוא עסקת להתקשרותם בהתאם להוראות הדין.

בברכה ,

חיים נרגסי, עו"ד

היועץ המשפטי לעירייה

חוזה מכר

נכס 11917

שנערך ונחתם ב ______ ____ בחודש ______בשנת 2026

בין עיריית ירושלים

מרחוב כיכר ספרא 1, ירושלים

("המוכר")

מצד אחד;

לבין: שרה פרטוש ת.ז. *********

מרחוב __________, ירושלים

("הקונה")

מצד שני;

הואיל: והמוכר הינו בעל מלוא הזכויות הבעלות הרשומות במקרקעין הידועים והרשומים בפנקס הזכויות בלשכת רישום המקרקעין, גוש 30341 חלקה 524 (לשעבר בטרם רישומה של פרצלציה מספרה היה חלקה 153 (חלק ברחוב הרב מוצפי סלמן, שכונת בית וגן, ירושלים, בשטח רשום של 278 מ"רהכל כמפורט בהעתק רישום מפנקס הזכויות המצ "ב כנספח א' (להלן: "הממכר" );

העתק רישום מפנקס הזכויות מצ"ב כנספח א'

הואיל: והקונה רשומה כבעל מלוא הזכויות הבעלות הרשומות במקרקעין הידועים והרשומים בפנקס הזכויות בלשכת רישום המקרקעין, גוש 30341 חלקה 523 (לשעבר בטרם רישומה של פרצלציה מספרה היה חלקה 153 (חלק)) ברחוב הרב מוצפי סלמן, שכונת בית וגן ירושלים, בשטח רשום של 468 מ"ר הכל כמפורט בהעתק רישום מפנקס הזכויות המצ "ב כנספח ב' (להלן: "החלקה הצמודה");

העתק רישום מפנקס הזכויות מצ"ב כנספח ב'

והואיל: וביום 5.12.2019 נרשמה חלקה 524 בגוש 30341 על שם עיריית ירושלים בהתאם לתוכנית איחוד וחלוקה מס' 2702, בייעוד דרך ובהתאם לתוכנית מפורטת 14404 שפורסמה למתן תוקף ביום 14.3.2017, נקבע כי חלק מחלקה 524 בשטח של 176 מ"ר מהווה חלק ממגרש תכנוני מספר 1 (המורכב מחלקות 523+524 בשטח כולל של 644 מ"ר) בייעוד מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, כאשר מגרש תכנוני זה כבר נקבע בתוכנית מפורטת קודמת מס' 2702 משנת 1981 ;

והואיל: והקונה מבצעת בפועל הליך של בנית בנין על מגרש 1 לפי תב"ע 14404 ועל פי היתר בניה מיום

מעוניינים להשלים את הרישום של הממכר על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין בדרך של רישום פרצלציה התואמת את תב"ע 14404 ומבלי לגרוע מהוראות הסכם זה והואיל: והמוכר מבקש להסדיר את הזכויות הקנייניות בממכר בדרך של מכר לקונה, כך שהממכר בשטח של כ- 176 מ"ר מתוך חלקה 524 ובהתאם לתשריט תב"ע14404 אך לא

פחות מהנדרש בהתאם לתב"ע14404 לשם רישומו של מגרש מספר 1 וכמסומן בתשריט תב"ע 14404 המצורף להסכם זהכנספח ג' יצורף לחלקה 523 שבבעלות הקונה אולם מבלי לגרוע מרישום העיסקה בדרך של רישום פרצלציה וכאמור בהסכם זה להלן ;

והואיל: ולצורך כך, הסכים המוכר למכור לקונה את זכויותיו בממכר לפי שוויו כקרקע בייעוד דרך, שהוא הייעוד המקורי במועד רישום הבעלות על שם המוכר;

והואיל:

והצדדים העריכו והסכימו כי שווי התמורה הראויה עבור הממכר, לפי שוויו בייעוד דרך, עומד על 200,640 ₪ (מאתיים אלף שש מאות וארבעים שקלים חדשים בתוספת מע"מ כחוק, וסכום זה יהווה את התמורה המלאה והסופית בגין העסקה (להלן: "התמורה");

והואיל: וברצון הקונה לרכוש מהמוכר את מלוא הזכויות ב ממכר, בהתאם ובכפוף להוראות חוזה זה, וברצון המוכר למכור לקונה את מלוא זכויות יו בממכר, בהתאם ובכפוף להוראות חוזה זה;

והואיל: וכניסתו לתוקף של חוזה זה מותנה בהתקיימותם של התנאים המתלים לרבות קבלת האישורים הנדרשים בעיריית ירושלים וכן אישור שר הפנים לפי סעיף 188 לפקודת העיריות (להלן: התנאים המתלים");

והואיל: והצדדים מעוניינים להגדיר ולהסדיר את מערכת היחסים שביניהם על הכתב;

לפיכך הוצהר, הוסכם והותנה בין הצדדים כדלהלן:

1. מבוא, נספחים

1.1 המבואלחוזה זה, ההצהרות הכלולות בו ונספחיו, מהווים חלק בלתי נפרד ממנו.

1.2 כותרות הסעיפיםבחוזה הינן לצורך הנוחות בלבד, ולא יסתמכו עליהם בפירוש ו של חוזה זה.

2 העסקה

בכפוף ל התקיימותם של התנאים המתלים, ו בכפוף ל תשלום מלוא התמורה על ידי הקונה , מתחייב המוכר למסור לקונה את מלוא זכויות יו בממכר, כשהממכר במצבו הפיזי, המשפטי והתכנוני כפי שהוא (AS IS) במועד חתימתהצדדים על חוזה זה, והכל בהתאם ובכפוף לתנאים המפורטים בחוזה זה.

3 תנאים מתלים

3.1 כניסתו לתוקף של חוזה זה מותנה בהתקיימות של כל התנאים הבאים ובמצטבר:

3.1.1 התקבל אישור מועצת עיריית ירושלים ברוב הנדרש על פי דין להתקשרות המוכר בחוזה זה;

3.1.2 התקבל אישור שר הפנים להתקשרות המוכר בחוזה זה בהתאם לסעיף 188 לפקודת העיריות.

3.2 אם לא יתקיימו התנאים המתלים לא יכנס חוזה זה לתוקף, ולאף צד לא תהיה כל טענה ו/או תובענה ו/או דרישה, מכל מין וסוג, שהוא כלפי משנהו בקשר עם אי כניסתו לתוקף של חוזה זה והצדדים ישתפו פעולה ויחתמו על כל טופס ו/או הצהרה ו/או מסמך, מכל מין וסוג, שיידרשו לשם דיווח לרשות המיסים ו/או כל גורם רלוונטי אחר, על אי כניסתו לתוקף של חוזה זה. אולם, אין באמור בכדי לגרוע מהוראות תב"ע 14404 והיתר הבניה על מגרש מספר 1 התואם תב"ע

3.3 התקיימו התנאים המתלים במצטבר, יודיע על כך המוכר לקונה בכתב בסמוך לאחר התקיימותם, וממועד זה לאף צד לא תהא טענה ו/או דרישה כלפי משנהו בקשר לאופן או למועד התקיימות התנאים המתלים.

4 הצהרותהמוכר

המוכר מצהיר ומתחייב כדלקמן:

4.1 כיבכפוף למילוי התנאים המתלים, אין לו מניעה פיזית ו/או משפטית ו/או חוקית ו/או אחרת, המונעת ממנו מלהתקשר עם הקונה בחוזה זה, ולמילוי מלוא התחייבויותיו על פיו;

4.2 כי בטרם חתימתו על חוזה זה לא התקשר בכל עסקה הנוגדת את הוראות חוזה זה;

4.3 כי זכויותיו בממכר, כפי שהן רשומות, נקיות מכל עיקול, שעבוד, משכון, משכנתא, ו/או זכות צד שלישי (להלן: "נקיות וחופשיות");

4.4 כי אם לאחר חתימת חוזה זה יוטל על הממכר עיקול ו/או זכות צד ג' בגין סיבה הנעוצה במוכר אזי, הוא מתחייב להסירו תוך 45 יום ממועד הטלת העיקול, וכל עיכוב שייגרם כתוצאה מעיקול ו/או מזכות צד ג' כאמור, אשר יגרום לעיכוב בביצוע התחייבות ה קונה בהתאם לחוזה זה, לא יהווה הפרה של חוזה זה ע"י ה קונה והתחייבויות הקונה על פי חוזה זה ידחו ב- 30 יום לאחר הסרת העיקול ו/או המניעה;

4.5 כי לא יתנגד לרישומו של מגרש 1 בהתאם לתב"ע 14404 כאמור בהסכם זה וישתף פעולה ככל הנדרש לרישומו. הליך רישום הפרצלציה יבוצע על ידי הקונה ועל חשבונה;

5 הצהרות והתחייבויות הקונה

הקונה מצהיר ומתחייב בזאת כדלקמן:

5.1 כי ככל ויידרש לקבל אישור כלשהו מרשם המקרקעין לצורך ביצוע רישום כלשהו הנובע מחוזה זה, ובכלל זה, לצורך רישום הערת אזהרה לטובתו ו/או לצורך רישום הזכויות בממכר על שמו בלשכת רישום המקרקעין, יהיה עליו לקבלו באחריותו ועל חשבונו כשהמוכר מצידו ימציא לקונה כל מסמך נדרש לשם רישום הערת האזהרה ו/או לשם רישום הזכויות על שמו של הקונה, ככל שהמסמכים נוגעים למוכר בלבד.

5.2 הקונה מצהיר ומאשר כי הוא מודע לכך שהממכר נרשם בעבר בבעלות המוכר לאחר הפקעה, במסגרת תוכנית איחוד וחלוקה, כי המוכר דחה את טענותיו להשבת המקרקעין ללא תמורה, וכי חתם על הסכם זה לאחר שקיבל יעוץ משפטי עצמאי. הקונה מצהיר

ומסכים כי עצם כריתת הסכם זה והתמורה המשולמת על פיו, מהווים הסדר סופי ומלא של מכלול הטענות והדרישות האפשריות שלו כלפי המוכר בקשר עם הממכר, לרבות טענות לפי סעיף 196 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה –1965, והוא מוותר בזאת באופן סופי, מלא ומוחלט על כל טענה כאמור, בהווה ובעתיד, ובכפוף לקיומו של הסכם זה וכן קיום התנאים המתלים . לא התקיים הסכם זה ישמרו לכל צד טענותיו שעמדו לו ערב חתימת הסכם זה ולא ייראה כמי שוויתר על כך;

5.3 כי בטרם חתימת חוזה זה בדק היטב בעצמו ובאמצעות אנשי מקצוע מטעמו, את ה ממכר, את סביבת ו, את מצב ו הפיזי, הרישומי, התכנוני, והמשפטי של הממכר, את דרכי הגישה לממכר, בדק היטב את זכויות המוכר ב ממכר, בכל הרשויות הרלבנטיות, ובכלל זה, בלשכת רישום המקרקעין, אצל פקיד ההסדר, ברשות המקומית ובוועדה המקומית לתכנון ובניה, וקיבל מהמוכר כל מידע שמצא לנכון, ואין לו ולא תהא לו כל תובענה ו/או דרישה ו/או טענה, מכל מין וסוג נגד המוכר, לרבות בקשר לכל האמור;

5.4 כי בטרם חתימת חוזה זה בדק את כל התוכניות החלות על ה ממכר ועל סביבת ו בכל מוסדות התכנון, לרבות בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, כך שמכיר אותן היטב ומודע לכל הוראותיהן, בדק את תיק הבנייה של הממכר, ואת כל יתר התוכניות הפרטים והמידע בקשר ל ממכר, כך שבין היתר, בדק את היתרי הבניה שניתנו בקשר עם ה ממכר, ככל שניתנו, קיבל את כל המידע הפרטים והנתונים בקשר עם הממכר ו/או בפיתוח הסביבה של הממכר מכל הרשויות ומכל גורם, כך שמודע היטב למצב התכנוני של הממכר וסביבתו, ובהתאם לכל בדיקותיו האמורות מצא את ה ממכר מתאים לכל דרישותיו, צרכיו, ומטרותיו ולשביעות רצונו המלאה והמוחלטת ואין לו ולא תהא לו כל תובענה ו/או דרישה ו/או טענה, מכל מין וסוג נגד המוכר, לרבות בקשר עם כל האמור;

5.5 כי הוא רוכש את הממכר במצבו המשפטי, התכנוני, הפיזי והסטטוטורי כמות שהם ( AS IS) במועד חתימת חוזה זה, ואין לו ולא יהיו לו כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות, מכל מין וסוג, כלפי המוכר בקשר עם האמור ו/או בקשר להסכם זה ו/או בקשר לממכר;

5.6 כי הוא מוותר בזאת באופן סופי מלא ומוחלט על כל טענות, דרישות ו/או תביעות, מכל מין וסוג, כלפי המוכר בקשר למצבו הפיזי, התכנוני והמשפטי של הממכר, ובכלל זה, בגין מום ו/או פגם ו/או אי התאמה הנוגעים לממכר, למעט בגין פגם נסתר שהיה ידוע למוכר בטרם חתימת חוזה זה ו הוא לא סיפר אודותיו לקונה;

5.7 כי אם לאחר חתימת חוזה זה יוטל על הממכר עיקול ו/או זכות צד ג' בגין סיבה הנעוצה בקונה, אזי, המוכר לא יהיה אחראי להסרת העיקול ו/או זכות צד ג' כאמור, והממכר יימכר לו בכפוף לעיקול ו/או זכות צד ג' כאמור, וכל עיכוב שייגרם כתוצאה מעיקול ו/או מזכות צד ג' כאמור, אשר יגרום לעיכוב בביצוע התחייבות המוכר בהתאם לחוזה זה, לא יהווה הפרה של חוזה זה ע"י המוכר ולא יהווה סיבה לעיכוב איזו מהתחייבויות הקונה על פי חוזה זה; אם יוטל עיקול על זכויות המוכרת בממכר , עלי ה החובה לבטל את העיקול עד למועד העברת הזכויות ברישום ע"ש הקונה.

5.8 כי אם לאחר מועד המסירה , יבצע הקונה שינוי, מכל מין וסוג, בממכר, ובכלל זה, יציב מבנה ו /או מתקן כלשהו בממכר, אשר בעטיו יידרש המוכר לשלם תשלום כספי כלשהו לרשות מוסמכת כלשהי, ובכלל זה, לרשות המקומית ו/או לוועדה המקומית לתכנון ובניה, אזי, מתחייב הקונה לשלם, ללא דיחוי, במקומו של המוכר, את התשלום שיידרש המוכר לשלם כאמור, תוך פרק הזמן הנדרש לתשלומו במועד הנקוב בהודעת התשלום . ככל שהמוכרת תידרש לשלם תשלום כאמור, ישפה הקונה את המוכרת באופן מלא בגין כל הוצאה שתידרש וזאת בתוך 7 ימים מקבלת דרישה בכתב. אין באמור כדי לגרוע מזכות הקונה להגיש השגה / ערר כדין ע ל כל דרישה ו/או חיוב כאמור ובלבד שהמוכרת לא תישא בכל הוצאה ו/או תשלום;

5.9 כי לאחר מועד המסירה, יהא הקונה האחראי הבלעדי לכל נזק שיגרם לכל צד ג' אשר ימצא/יעבור/ישהה בממכר וישפה את המוכר, מיד עם דרישתו הראשונה בכתב, בגין כל סכום כספי שיידרש המוכר לשלם לצד ג'.

5.10 כיאין לו מניעה פיזית ו/או משפטית ו/או חוקית ו/או אחרת, המונעת ממנו מלהתקשר עם המוכר בחוזה זה, ולמילוי מלוא התחייבויותיו על פיו;

5.11 כי ככל והוא תאגיד, ה עסקה נשוא חוזה זה אושרה כדין במוסדות יו כך ש התקבלו במוסדותיו החוקיים כל ההחלטות והאישורים הדרושים, על פי מסמכי ההתאגדות שלו לצורך התקשרותו בחוזה זה ובמעמד חתימת חוזה זה הוא מוסר למוכר פרוטוקול דירקטוריון חתום ומאומת כדין המעיד על כך.

5.12 מבלי לגרוע מהאמור בסעיף 5.2 לעילהקונה מצהיר ומסכים כי ידוע לו שהממכר יועד לצרכי ציבור ונרשם, מכוח תוכנית איחוד וחלוקה 2702, בייעוד דרך, וזאת בהתאם לכתב ההתחייבות עליו חתם הקונה בשנת 2016, ממנו עולה כי ההפרשה הייתה מוסכמת ומוכרת לצדדים. מובהר כי הצהרות הקונה בסעיף זה ניתנות בנוסף להצהרותיו ולהתחייבויותיו לפי סעיף 5.2 לעיל, ואין בהן כדי לגרוע מהוויתור ומההסדר הסופי הקבועים בו, וכי ויתור זה הינו תנאי יסודי ומהותי בעסקה והוא נעשה לאחר קבלת ייעוץ משפטי עצמאי ומלא מצידו.

העתק פרוטוקול אישור התקשרות בעסקה ע"י הקונה מצ"ב ומסומן ה'.

6 התמורה

6.1 תמורת מכירת הזכויות במקרקעין לקונה כאמור בסעיף 2, כשהן נקיות וחופשיות בהתאם להוראות חוזה זה , ישלם הקונה למוכר סך של 200,640 ₪ בתוספת מע"מ כחוק ("התמורה").

6.2 הקונה ישלם למוכר את מלוא התמורה רק לאחר התקיימותם של כל התנאים המתלים, בתוך 30 ימיםממועד המצאת המוכר לקונה על קבלת מלוא האישורים כאמור. כל איחור בתשלום יישא ריבית בהתאם להוראות סעיף 9.10 להלן ובתוספת מע"מ כדין.

6.3 בתוך 21 ימי עסקים ממועד השלמת התנאים המתלים ובלבד שהתמורה שולמה במלואה למוכר בהתאם להוראות הסכם זה, ירשום הקונה על חשבונו, הערת אזהרה לטובתו בלבד, לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין בדבר התחייבות המוכר להעברת זכויות בהתאם להסכם זה.

7 מסירתהזכויות בממכר

7.1 בתוך 14 ימים ממועד השלמת התנאים המתלים ורישום הערת האזהרה בהתאם לסעיף 6.3 לעיל ותשלום מלוא התמורה מאת הקונה למוכר כמפורט לעיל, תעביר המוכרת לקונה את מלוא זכויותיה בממכר (לעיל ולהלן: "מועד מסירת הזכויות"). הזכויות יימסרו כפי שהן במצבן המשפטי, התכנוני והסטטוטורי במועד מסירת ה זכויות, כשהן נקיות וחופשיות, למעט הערות ו/או שעבוד ו/או צו ו/או עיקולים ו/או זכות צד ג' שיירשמו על המקרקעין בעטיו של הקונה.

7.2 החל ממועד מסירתהזכויות לקונה כאמור ורישום הערת האזהרה לטובת הקונה בהתאם לסעיף 6.3 לעיליהיה הקונה אחראי בלעדי ת לכל פעולה הוצאה, חיוב ועניין הנובע מהזכויות שנמסרו לו בהתאם להסכם זה, על כל המשתמע מכך.

7.3 החל ממועד מסירתהזכויות יהא הקונה האחראי הבלעדי לכל חיוב או נזק שיגרם לכל צד ג' הנובע מהשימוש בזכויות, והקונה ישפה את המוכר, מיד עם דרישת ו הראשונה בכתב, בגין כל סכום כספי שי ידרש המוכר לשלם בקשר לכך.

8 אישוריםומסמכים להעברת הזכויות

8.1 בכפוף לתשלום מלוא התמורה ול התקיימותם של כל התנאים המתלים, ובכפוף לרישום הערת אזהרה בהתאם לסעיף 6.3 לעיל, ימציא המוכר לקונה את המסמכים והאישורים הבאים, הנדרשים לצורך העברת הזכויות ולביצוע כל פעולה במקרקעין ("מסמכי העברת

הזכויות"):

8.1.1 אישור ממס שבח מקרקעין בגין מכירת ה ממכר לקונה, המאפשר את העברת הזכויות בממכר על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין;

8.1.2 אישור מהרשות המקומית לפי סעיף 324 לפקודת העיריות העדר חובות לרשות המקומית בגין ה ממכר בהתאם להוראות חוזה זה, הכולל, אישור מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה לפי סעיף 10 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, המעיד על העדר חובות לוועדה המקומית לתכנון ובניה בגין היטל השבחה בהתאם לסעיף 9.8 להלן, המאפשר את העברת הזכויות בממכר על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין (" אישור העירייה "). אישור העירייה מתייחס רק לאותם תשלומים ו/או חיובים לרשות המקומית ו/או לוועדה המקומית לתכנון ובניה, אשר על המוכר לשלם בהתאם לסעיף 9.5 להלן, כך שאם

לא ישלם הקונה כל תשלום החל עליו בהתאם להוראות חוזה זה ו/או הדין אשר יעכב ו/או ימנע מהמוכר מלקבל את אישור העירייה, והמוכר המציא לקונה אסמכתאות בכתב מהרשות המקומית ומהוועדה המקומית לתכנון ולבניה, לפיהן, שילם את התשלומים החלים עליהם , יהיה פטור המוכר מהמצאת אישור העירייה לקונה, ולקונה לא תהא כל טענה ו/או תובענה, ו/או דרישה, מכל מין וסוג, נגד המוכר בעניין;

8.1.3 3 שטרי מכר חתומים ע"י המוכר, מאומתים כדיןלצורך העברת הזכויות בממכר ע"ש הקונה בלשכת רישום המקרקעין;

8.1.4 את ייפוי כוח המוכר לביצוע פעולות במקרקעין;

8.2 עםהמצאת כל מסמכי העברת הזכויות לידי הקונה, יראו את המוכר כמי שמילא אחר מלוא התחייבויותיו כלפי הקונה בהתאם להוראות חוזה זה;

9 מיסים, היטלים, ותשלומי חובה

9.1 מס שבח בגין מכר הזכויות, ככל וחל, יחול על המוכרת.

9.2 מס רכישה בגין רכישת הזכויות, ככל וחל, יחול על הרוכשת 9.3 מס ערך מוסף, ככל וחל, יחול וישולם על ידי הרוכשת לעירייה במועד החיוב הקבוע בדין העירייה תמציא לרוכש טופס עסקת אקראי לפי הוראות הדין, ככל ולרשויות מע"מ יהיו דרישות כספיות כלשהן בגין מע"מ הנובע מחוזה זה מתחייבת הרוכשת לשפות את העירייה בגין סכומים אלה לא יאוחר מ- 15 יום ממועד הדרישה

9.4 למען הסר ספקומבלי לגרוע מהוראות סעיפים 9.1-9.3 לעילבכל מקרה בו המוכר או מי מטעמו יידרשו לשלם תשלום או מס הנובע מחוזה זה או מיישומו בניג וד להוראות הקבועות בו ,מתחייב בזה הקונה להשיב ו/או לשפות את המוכר ו/או מי מטעמו, על כל סכום שהמוכר ו/או מי מטעמו ידרשו לשלמו בצרוף כל הוצאה ריבית וקנס שיידרש או ישולם. תשלום שלא ישולם במועדו על פי הדרישה יישא הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן וריבית בשיעור שנתי של 10% (עשרה אחוזים) מיום הדרישה ועד למועד התשלום בפועל.

9.5 כל המיסים, האגרות, ותשלומי החובה מכל מין וסוג שהוא, ממשלתיים ועירוניים, החלים על המקרקעין ו/או שיחולו בקשר עם המקרקעין, עד מועד מסירת הזכויות יחולו על המוכר וישולמו על יד ו, וממועד זה ואילך יחולו כל התשלומים האמורים לעיל על הקונה וישולמו על ידו. האמור לא יחול על מס שבח, מס רכישה ומע"מ, אשר יחולו בהתאם להוראות סעיפים 9.1-9.3 לעיל

9.6 מבלי לגרוע מהוראות סעיף 9.7 להלן, המוכריישא וישלם באגרות ובהיטלי פיתוח, מכל מין וסוג, אם יחולו, ובכלל זה, בגין היטלי ניקוז, תיעול, סלילה, מדרכות, ביוב, וכו' אשר יושתו ו/או יחויבו בקשר עם המקרקעין בגין עבודות שבוצעו בפועל עד למועד חתימת

הסכם זה, והקונה יישא וישלם באגרות ובהיטלי פיתוח, מכל מין וסוג, אם ויחולו, ובכלל זה, בגין, היטלי ניקוז, תיעול, סלילה, מדרכות, ביוב וכו', אשר יושתו ו/או יחויבו בקשר עם המקרקעין בגין עבודות פיתוח שיבוצעו החל ממועד חתימת הסכם זה ואילך ו/או שיחויבו על אף שטרם בוצעו טרם מועד מסירת הזכויות.

9.7 מבלי לגרוע מהוראות סעיף 9.6 לעיל, כל התשלומים השוטפים ו/או תשלומי החובה האחרים בין העירוניים ובין הממשלתיים שיחולו על המקרקעין, ככל שיהיו, עד מועד מסירת הזכויות, יחולו על המוכר וישולמו ע ל ידו, וממועד מסירת הזכויות ואילך, יחולו על הקונה וישולמו ע"י הקונה.

9.8 היטל השבחה, כאמור בחוק התכנון והבניה, בקשר עם המקרקעין, אשר החבותהחוקית בגינו התגבשה בטרם מועד חתימת הצדדים על הסכם זה, יחול וישולם על ידי המוכר.

היטל השבחה כאמור בחוק התכנון והבניה בקשר עם המקרקעין, אשר החבות בגינו התגבשה החל מיום חתימת הצדדים על הסכם זה ואילך, יחול וישולם על ידי הקונה.

9.9 הקונה יישא בכל תשלום שיידרש לצורך רישום הערת אזהרה לטובתו ו/או לצורך רישום הזכויות על שמו בממכר בלשכת רישום המקרקעין. האמור לעיל יחול גם בגין כל רישום במקרקעין על שם המוכרת כמפורט בהוראות הסכם זה.

9.10 לא שילם צד כלשהו תשלום אשר לפי הסכם זה חל עליו (להלןהצד החייב") במועד הקבוע לתשלומו בהסכם זה ו/או בדין, יהיה הצד השני להסכם זה (להלן: "הצד הזכאי"), רשאי לשלם במקום הצד החייב כל תשלום שלא שילם הצד החייב וזאת בכפוף למתן התראה בכתב של 14 ימים לצד החייב. שילם הצד הזכאי תשלום עבור הצד החייב כאמור ישיב הצד החייב לצד הזכאי מיד לפי דרישתו הראשונה של הצד הזכאי, אליה יצרף אסמכתא על ביצוע התשלום, את התשלום ששילם הצד הזכאי במקום הצד החייב, כאשר לסכום ששילם הצד המשלם תתוסף ריבית יומית בשיעור של 0.05%, החל מהמועד ששולם ע"י הצד הזכאי ועד למועד תשלומו בפועל לצד הזכאי, וזאת מבלי לפגוע בכל סעד ו/או תרופה ו/או זכות המוקנים לצד הזכאי כאמור על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין.

10 ייפוי כוח

10.1 במעמד חתימתחוזה זה, חותם המוכר על ייפוי כוח בלתי חוזר, המייפה את כוחם של עוה"ד של הצדדים לחתום על כל מסמך שיידרש לצורך העברת זכויות הבעלות בממכר ע"ש הקונה בלשכת רישום המקרקעין בהתאם ובכפוף להוראות חוזה זה (" ייפוי כוח המוכר"), ולצורך כך בלבד. ייפוי כוח המוכר יופקד במעמד חתימת חוזה זה בידי ב "כ המוכר אשר ימסור אותו לידי ב"כ ה קונ ה, בכפוף להתקיימותם של התנאים המתלים והעברת מלוא התמורה למוכר על ידי הקונה . מובהר כי המוכר ישתף פעולה ויחתום, באמצעות מי מטעמו, על המסמכים הדרושים לרישום הפרצלציה בהתאם לתוכנית 14404, בתוך 30 יום

ייפוי כוח המוכרת מצ"ב כנספח ד'. תכינו בבקשה נוסח שמקובל עליכם

10.2 במעמד חתימת חוזה זה חותם הקונה על י יפוי כוח בלתי חוזר, המסמיך ומייפה את כוחו של בא כוח המוכר למחוק את הערת האזהרה שתירשם לטובת הקונה (" ייפוי הכוח למחיקה"), אם יפר הקונה את חוזה זה הפרה יסודית שלא תתוקן על ידו בהתאם להוראות חוזה זה, בכפוף להתקיימותם של כל התנאים המצטברים להלן:

10.2.1 הקונההפר את חוזה זה הפרה יסודית והמוכר מסר לקונה התראה, מראש ובכתב, כי הוא מפר את חוזה זה הפרה יסודית והקונה לא תיקן את ההפרה היסודית בהתאם להוראות חוזה זה;

10.2.2 המוכר שלח לקונה הודעה בכתב על ביטול חוזה זה;

10.2.3 הקונהאו כל גורם לו הומחו זכויות לפי הסכם זה לא יהיה פטור מקיום התחייבויותיו בהתאם להגדרת התמורה החל ממועד הודעת המוכר על ההפרה היסודית, והמוכר יהיה זכאי לאכיפת ההסכם ולביצוע בעין ככל ש ימצא לנכון לעשות כן, יחד עם זאת, בכל מקרה של הפרה יסודית כאמור הקונה יהיה חייב גם בתשלום הפיצוי המוסכם. באמור כדי לגרוע מכל סעד ו/או תרופה אחרים העומדים למוכרת לפי דין ו/או הסכם.

ייפוי כוח למחיקה מצ"ב כנספח ה'.

11 העברת זכויות

11.1 הקונה רשאי להעביר ו/או למכור ו/או לשעבד ו/או להסב ו/או להמחות את זכויותיו בממכר מכוח חוזה זה, כולן או חלקן, לצד ג', לפי הוראות הסכם זה, ובכפוף לכך שלא ייפגעו זכויות העירייה לפי הסכם זה.

11.2 הטיפול בהעברת וברישום הזכויותבממכר ע"ש הקונה בלשכת רישום המקרקעין ייעשה על ידי הקונה והקונה י ישא וישלם בכל התשלומים, ההוצאות ו/או האגרות, מכל מין וסוג, שידרשו לצורך כך.

11.3 הקונה מתחייב להשלים את רישום העברת הזכויות בממכר על שמו בלשכת רישום המקרקעין, בהקדם האפשרי ועד 120 ימים ממועדהמצאת כל המסמכים הדרושים לו לצורך הרישום, ובכפוף להשלמת הליך ה פרצלציה בהתאם לתוכנית 14404 . המוכר ומחלקות העיריה ישתפו פעולה ככל הנדרש על פי דין לשם כך. לאחר השלמת הרישומים על ידי הקונה, ימציא הקונה למוכר העתק עדכני של נסח מפנקס הזכויות בלשכת רישום המקרקעין המעיד על כך;

12 הפרות ותרופות

12.1 סעיפים 4-6 ,9 ,10 מהווים סעיפים יסודיים ועיקרים בחוזה זה, אשר הפרתם, או הפרת איזה מהם, תהווה הפרה יסודית של חוזה זה. ריכוז כל הסעיפים היסודיים הנ"ל בסעיף

קטן זה נעשה לשם הנוחות בלבד, ויש לראות כאילו צוין בכל אחד מהסעיפים הנ"ל בנפרד שהוא מהווה הוראה יסודית בחוזה זה, לכל דבר ועניין, שהפרתו תהווה הפרה יסודית של חוזה זה.

12.2 צד אשר יפר את חוזה זה הפרה יסודית ("הצד המפר") ישלם לצד המקיים את חוזה זה ("הצד המקיים ") פיצויים קבועים ומוסכמים מראש, ללא כל צורך בהוכחת נזק, בסך של 50,000 ₪ "(הפיצוי המוסכם"), בכפוף לכך שהצד המקיים שלח לצד המפר מכתב התראה כי הינו מפר את חוזה זה הפרה יסודית, תוך ציון עילת ההפרה היסודית, והצד המפר לא תיקן את ההפרה היסודית בתוך 14 ימים ממועד קבלת מכתב ההתראה האמור של הצד המקיים.

12.3 הצדדים מצהירים ומאשרים, כי סכום הפיצוי המוסכם נקבע על ידם לאחר הערכה שקולה וזהירה של הנזקים העלולים להיגרם לצד המקיים עקב הפרת חוזה זה ע"י הצד המפר, ולא תשמע כל טענה מאת הצד המפר נגד גובה סכום הפיצוי המוסכם ו/או כי הינו מהווה קנס ו/או נגד החובה לשלמו, והצד המפר מנוע מלטעון כל טענה כאמור.

12.4 מוסכם בזאת בין הצדדים, כי למרות כל האמור לעיל איחור במילוי התחייבות צד מן הצדדים עד ל- 10 ימים לא ייחשב כהפרה או כהפרה יסודית של הסכם זה ולא יחייב את המפר בתשלום פיצוי כלשהו או ריבית, ובכל מקרה תנאי לקיומה של הפרה יסודית ו/או חיוב בפיצוי כלשהו, הינו משלוח התראה בכתב לצד המפר ומתן אפשרות לתיקן ההפרה בתוך 7 ימים מעת קבלת המכתב

12.5 כל צד יהיה רשאי לדרוש בדרך חוקית את אכיפת הוראות חוזה זה ו/או לבקש צווי עשה צווי מניעה, בין קבועים ובין זמניים, וכן כל סעד אחר הניתן על פי חוזה זה ו/או הדין.

12.6 בכפוף לאמור בסעיף 12.2 לעיל, אם יפר הקונה את חוזה זה הפרה יסודית יהא רשאי המוכר לקזז ו/או לחלט מכספי התמורה שקיבל לידיו ו/או לנאמן את כספי הפיצוי המוסכם.

12.7 קבלת הפיצוי המוסכםלא תגרע מזכותו של הצד המקיים לדרוש במקום הפיצוי המוסכם כל סעד ו/או פיצוי אחר בהתאם לאמור בחוזה זה ו/או על פי כל דין.

13 סמכות שיפוט מקומית

לבתי המשפט המוסמכים לפי סמכותם העניינית בירושלים, ו להם בלבד, נתונה הסמכות המקומית לדון בכל מחלוקת אשר תתגלע לגבי קיום תנאי מתנאי חוזה זה ו/או כל הנובע ממנו.

14 שונות

14.1 שום שינוי, תיקון, ויתור ו/או הנחה לגבי כל תנאי מתנאיחוזה זה, ושום הימנעות מפעולה וכל הסדר ו/או פשרה לא יחייבו את הצדדים לחוזה זה, ולא ישמשו כמניעה או בסיס לטענת השתק אלא אם נעשו בכתב ונחתמו ע"י הצדדים.

14.2 בכל מקרה בו צד כל שהוא לא ישתמש בזכות כלשהי המוקנית לו עפ"יחוזה זה ו/או עפ"י כל דין, לא יחשב הדבר כוו יתור מצדו על אותה זכות, והוא יהא רשאי לחזור ולהשתמש בה בכל עת שימצא לנכון.

14.3 הצדדים מתחייבים האחד כלפי משנהו להופיע בעצמם או באמצעות נציג מוסמך מטעמם בכל מקום ולחתום על כל מסמך שיידרש למימוש חוזה זה, ובכלל זה, בפני כל פקיד מהרשויות המוסמכות, על מנת לחתום על כל הבקשות, ההצהרות, האישורים, השטרות, והמסמכים הדרושים, לצורך הוצאתו לפועל של חוזה זה;

14.4 הצדדים מאשרים, כי האמור בהסכם זה משקף את כל שהוסכם והותנה ביניהם במלואו ובא במקום כל משא ומתן, סיכום, הבנה או זיכרון דברים שקדמו למועד חתימתו, אם והיו, וגובר עליהם, וכי הם לא יהיו קשורים בכל תכתובות, סיכומים, הבטחות, פרסומים, הצהרות מצגים והתחייבויות בכתב או בעל פה שאינם נכללים בהסכם זה ואשר נעשו אם נעשו לפני חתימתו כך שזכויות וחובות הצדדים יהיו מעתה אך ורק על פי תנאי הסכם זה.

טיוטות הסכם זה לא תהיינה קבילות כראיות בפני ערכאות משפטיות ולא תשמשנה לפרשנות הסכם זה או תניה מתניותיו. הסכם זה יפורש, אך ורק, לפי לשונו ומתוכנו.

14.5 הצדדים ידווחו לרשויות מיסוי מקרקעין על הסכם זה במועד הקבוע בדין כל צד ידווח בעצמו.

14.6 ההסכם ייכנס לתוקף בכפוף לאישור מועצת העיר ושר הפנים.

14.7 משרד ______________________ מייצג את המוכר בחוזה זה 14.8 משרדסלומון ליפשיץ ושות' עו"ד מרחוב חילזון 6 רמת גן מייצג בחוזה זה את הקונה;

15 כתובות הצדדים והודעות

15.1 כתובות הצדדים לצורך הודעות כאמורבחוזה זה הינן כמופיע במבוא לחוזה;

15.2 כל הודעה על פיחוזה זה, תישלח בדואר רשום בצירוף אישור מסירה, ותיחשב כהודעה שהתקבלה רק לאחר שהתקבל האישור על קבלת דבר הדואר בידי השולח, ומיד אם נמסרה במסירה אישית לנמען. הודעה שתשלח בדוא"ל ו/או באמצעות פקסימיליה תחשב כהודעה שהתקבלה רק אם לשולח יש ראיה בכתב כי ההודעה התקבלה.

ולראיה באו הצדדים על החתום:

____________ ____________ המוכר הקונה

אני הח"מ

שרה פרטוש

ת.ז*********

__________________

1285\40\3389

1285\40\3443

כ"ו סיון, תשפ"ו

11 יוני 2026

חוזה חכירה -הנדון: חוות דעת משפטית

נכס 7243

משתמש 2

1. במקרקעין הידועים כגוש והעירייה הינה בעלת הזכויות 29835, חלקות 7(בחלק 8

(בחלק 9(בחלק 18(בשלמות 23(בחלק 24(בשלמות 25(בחלק), ובגוש 29839 חלקות 3(בשלמות 4(בחלק 5(בחלק 7(בחלק 10(בשלמות), לפי תכנית מפורטת מס' מי/762 :מול רשות מקרקעי ישראל (להלן חוזה חכירה וזאת מכוח "רמ"י") מיום 10.3.1999(להלןהמקרקעין" ו/או " מקרקעי העירייה כמסומן בתשריט המצורף ")

כנספח א'. לחוזה

2. "מ תמ ותכנית 1 /19(להלן"עהתבמייעדת את המקרקעין לצורך ציבורי של ")

(להלן: " מתקן לטיהור שפכיםהקמת "ש המט . ")

3. מפעלי ביוב וטיהור ירושלים בע"מ (להלן: חברת "מבט"י"ו/או "החוכרת" הקימה )

בהתאם להוראות התב"ע את המט"ש ויש בכוונתה להרחיבו, במקרקעין ומפעילה , על כל תיקוניה ושינוייה, ככל שיהיו (להלן: "המאושרת החלה במקרקעין מטרת החכירה. ")

4. והעירייה מסכימה בחכירת משנה המקרקעין את לחכור מהעירייה נתמעוניי מבט"י

, הכל בהתאם וכמפורט בהוראות החוזה נשוא חוו"ד משפטית זו. מבט"יל החכיר ל

5. להוראות ףפוהסכם החכירה נשוא חוו"ד זו טעון אישור מראש ובכתב של רמ"י ותוקפו כ

רמ"י. שנחתם בין העירייה לבין החכירההסכם

6. התב"ע, , בהתאם להוראותהמט"שהקמה והפעלה של היא אך ורק לצורך החכירהמטרת

ההסכם. שימוש שיעשה במקרקעין בניגוד למטרת החכירה יהווה עילה לביטול וכל

7. המבוקשת לרבות תקופת הבנייה הינה החכירהתקופת 24-וים נש 11 שתחילתם ביום

, ובכפוף לאישור מועצת העירייה, רמ"י ושר חוזה החכירה על ידי כל הצדדיםחתימת הפנים.

8. בפורום נכסים שהתכנס ביום 16.2.2026 החוכרת לא תשלם דמי חכירה לעירייה הוחלט כי

, וזאת בהסתמך על חוות דעת מטעם גזבר העירייה ואגף להכנסות בגין תקופת החכירה מהיטלים ופיתוח.

9. סוגיית חובת קיום מכרז

א. ביום 2/2/2026 ועו"ד אליה עו"ד יניב בריטשטיין חוות דעת ע"י תנו שלבק כה רנע

בשאלה האם עיריית ירושלים פטורה מעריכת מכרז, העוסקת עבדה, ממשרד מיתר, בכל הנוגע להתקשרות עם מבט"י שהינה חברת בת של חברת הגיחון בע"מ (להלן:

"חוות הדעת").

ב. מחוות הדעת עולה כי העברת נכסים (לרבות זכויות במקרקעין) מרשות מקומית

לתאגיד המים והביוב שלה, הוסדרה כחלק מחקיקת חוק תאגידי המים והקמתם של תאגידים אלו.

ג. עוד עולה כי ההתקשרות עם מבט"י פטורה ממכרז שכן, בין היתר, מבט"י הוכרה

כתאגיד מים וביוב ולפיכך, הוראות חוק תאגידי מים המסדירות התקשרות בין רשות מקומית לתאגיד מים וביוב חלות על ההתקשרות עימה.

ד. בחוזה ללא מכרז. מבט"ילאור האמור, העירייה רשאית להתקשר עם

10. אישור ול ה ימועצת העירייה ברוב חבררמ"י, לאישור חוזה רשות השימוש כפוףמובהר כי

שר הפנים לפי סעיף 188[ .

המקודם מול המשתמש בהתאם חכירהלחתום על חוזה לאור האמור אין מניעה משפטית וכמפורט לאמור בחוו"ד זו.

בברכה,

, עו"ד חן חייט אפרים

ליועץ המשפטי לעירייה תעוזר

צוות נכסים

ו " תשפ, סיון ד"כ

9, יוני 2026

החזרת שטח לרמ"י -: חוו"ד משפטית הנדון

גוש 30198ה חלק 43

נכס 2905

1. את המקרקעין הידועים כגוש חוכרת מרמ"יעיריית ירושלים 30198 חלקה 43 והמצויים

ברחוב פייר קניג 15, שכונת מקור חיים (להלן"המקרקעין") בהתאם להסכם חכירה מיום 23.5.1988 לתקופה של 49-שנים עם אופציה ל49(להלן: שנים נוספות הסכם "

"החכירה .)

2. בהתאם להסכם החכירה, מטרת החכירה הינה "בית ספר אורט". בהתאם למידע

שימש ומשמש כיום כמגרש חניה. מקרקעיןשנמסר לי מאגף הנכסים, בפועל ה

3. תכנית 1048347 אשר קיבלה תוקף ביום 30/11/2024 שינתה את ייעוד המקרקעין

מ"שטח ציבורי" ל"מגורים".

4. לפיכך, רמ"י פנתה לעירייה בדרישה להשבת המקרקעין, תוך הפניה לסעיף 4 להסכם

החכירה, לפיו "במקרה והמוחכר או חלק ממנו יועד למטרה אחרת וכן אם ייפסק או ישתנה שימושו ... תבוא תקופת החכירה מיד לסיומה ... והקרקע תוחזר לחלקת המינהל".

5. בפורום הנכסים אשר התכנס ביום 16.2.2026 הוחלט להשיב לרמ"י את המקרקעין

6. . להשיב את המקרקעין לרמ"י יש, לאור האמור

כבוד רבב ,

, עו"ד חן חייט אפרים

צוות נכסים – עוזרת ראשית ליועמ"ש

ו " תשפ, סיון ח"י

2026

מכרחוות דעת משפטית לע

328

1. בשכו

)להלן

"המקרקעין"(.

2. קיים מב

3. , תכ

לא הייתה תכ

המקרקעין

במקרקעין. תפסה חזקה

4. )להלן"התכ( אשר מגדירה את

המקרקעין כמגרש מגורים.

5. שיזמו

את התכ

ומאחר ושי

6. ה המצורפת להסכם המכר כ

כוש מהעירייה את המקרקעין)להלן: "הרוכשים"( מעו, כשים העירייה מעו הוראות הסכם המכר

7. הרוכשים ישלמו לעירייה סך של 105,000 ₪ עדי תשלום התמורה מפורטים , פרטי ומו בתוספת מע"מ

ם המכר. בהסכ

8. בכל ה

ס בגדר סעיף ()ה( לתק

)להלן"התק(, לפיו העירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז במקרה שהמקרקעין דרושים לצורך ביצוע השלמה, חלוקה, איחוד, הפרדה או חלוקה מחדש של מקרקעין 1965 .

9. כפוף לאישור מועצת העירייה ברוב חבריה ולאישור שר הפ

לפקודת העיריות

יעה משפטית לחתום עללאור האמור אין מהסכם המכר מול רוכשיםה בהתאם וכמפורט לאמור בחוו"ד זו.

כבוד רב, ב

עו"ד , חן חייט אפרים

ליועץ המשפטי תעוזרת ראשי

חוזה מכר

מס נכס 13972

שנערך ונחתם ב ______ ____ בחודש ______בשנת 2026

בין עיריית ירושלים

מרחוב _____________

"(המוכר או "העירייה")

מצד אחד;

לבין: בעלי הזכויות בגוש 30086 חלקה 327

לפי הרשימה כמפורטבנספח א' המצ"ב להסכם זה

("הקונה")

מצד שני;

הואיל: והמוכר בעל מלוא הזכויות במקרקעין ברחוב אשכנזי 2 בשכונת בית ישראל , בירושלים, הידועים והרשומים בפנקס השטרות בלשכת רישום המקרקעין, גוש 30086 חלקה 328 ,והכול כמפורט בהעתק רישום מפנקס השטרות המצ"ב כנספח ב' (להלן:

"מקרקעי העירייה");

והואיל: והקונה קידם תוכנית שמספרה 101-1290378 שאושרה למתן תוקף להרחבת יח"ד קיימות (להלן: "התוכנית");

והואיל: ומקרקעי העירייה נכללים בשטח התוכנית (להלן: "הממכר")

והואיל: וברצון הקונה לרכוש מהמוכר את מלוא זכויות המוכר ב ממכר, בהתאם ובכפוף להוראות חוזה זה, וב

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]