ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 27 · התנגדויות 27.1.2025.PDF

| שהתקיים בתאריך

| סדר יום לועדת משנה

מספר ועדה

| 205 | כז טבת

22/9

תשפ'יה

על סדר היום:

תיקי רישוי בניה

1 ] חלק ב' סדר יום ועדה מקומית בהיתרים בהתנגדויות התנגדויות

סדר | אזור רישוי | מספר בקשה | שם מבקש כתובת

1 צוות ג- | 2011/0553.01 | משכאת אלבירוני

רובעים 1, בניה ויזמות | סמטה 4 ,

2 בע"מ בית חנינה

ירושלים

2 צוזת ו | 2003/0180.03 | כהן יוסף נעמי 21 ,

רובעים 8, חיים גבעת חנניה

7

3 צוות ו 863 | לוק אבי בן ציון 4 :

רובעים 9, קרית משה

7

4 צוות ה - | 2023/0329.00 | ארליגר קנאי הגליל 40 פרוייקטים פרויקטים ‏ | , גוננים

עירוניים בע"מ

5 צוות ה- | 2024/0135.00 המלבורגר | יעל 8 , גאולים פרוייקטים דיויד - בקעה

עירוניים סמואל

| שעת דיון: | 100

מהות הבקשה

תוספת שתי

קומות מעל בינוי

קיים

תוספת ממדים

ל6 יח"ד קיימות,

תוספת מרפסות

זיז וריצוף חצר.

תוספת בניה,

תוספת יח"ד ,

מחסנים, מעלית

ומרפסות

תמ"א 38

הריסה ובניה

הריסת מבנה

קיים ובניית

מבנה חדש

בהתאם לתמ"א

2 תכנית

8 ו- 3770

החלה במקום

-

המלצת

המחלקה

לזמן

מבקשים

ומתנגדים

בפני

הועדה

בהתנגדויו

ת

לזמן

מבקשים

ומתנגדים

בפני

הועדה

בהתנגרויו

ת

מובא

להכרעת

הועדה

לזמן

מבקשים

ומתנגדים

בפני

הועדה

בהתנגדויו

תּ

לזמן

מבקשים

ומתנגדים

בפני

הועדה

בהתנגדויו

ת

שעה

10

10

15

120

0

- 1-

סדר יום לועדה מתאריך - 27/01/2025 - כז טבת תשפ"ה

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

בתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

2009

22 1

1

בניה חדשה / בניין חדש, בניית מרפסת, חפירה ומילוי, ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה

מגורים

תוספת שתי קומות מעל בינוי קיים

לא

משכאת בניה ויזמות בע"מ

קואסמי סחר

אבו ליל נאסר

2

1

אלבירוני סמטה 4 , בית חנינה ירושלים

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

גוש | חלקה

71 | 55 כן >

1 | 54 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד

8א תחילת תוקף | 30/12/1997

09 תחילת תוקף | 17/02/2007

09 תחילת תוקף | 17/02/2007

8מ0|0 תחילת תוקף | 10/07/2021

בשלמות

0 בניה חדשה- בנין עם 2 אגפים

מהות הבקשת:

מצב קיים: - בנין אחד עם 2 אגפים

שטח

מצב מוצע:

תוכנית קומת מרתף 1, מפלס 2.75-:

אגף 1- קיימת קומת חניה הכוללת חניות תדר מדרגות ומעלית אגף 2- מוצעים מחסנים ותדר מדרגות ומעלית נוספים.

תוכנית קומת פיתות +קרקע, מפלס 0.00 2.80+ :

אגף 1- קיימת קומת מגורים הכוללת 2 דירות .

אגף 2- קומת חניה כוללת תנלות+חדר מדרגות ומעלית.

מוצע חניות נוספות בבקשה וו.

תוכנית קומות א+ב+ג מפלסים : 3.00+ 6.00+ 9.12+:

אגף 1+2- קיימת קומות מגורים הכוללות סה"כ 12 יתייד.

תוכנית קומה ד , מפלס 12.24+:

אגף 1- יציאה לגג

אגף 2- קומת מגורים הכוללת 4 יתייד ,

תוכנית קומח ה , מפלס 15.36+:

אגף 2- קומת מגורים הכוללת 2 יחייד ,

תוכנית קומה ו , מפלט 18.68+ :

אגף 2- קומת מגורים הכוללת יתייד אחת.

תוכנית קומת גג, מפלס 21.60+ :

אגף 2- קומת חדר מדרגות לגג.

ברחוב אלבירוני, בית חנינה גוש 30611 חלקה 5055.

פרטום הקלות :

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 12.5.23 ולפי נתוני המערכת לבקשה התקבלה התנגדות אחת.

מדייר דועאא דגאני ודייר סמאח גבר לעניניס הבאים:

אי הסכמת הבעלים השותפים בתלקה

התוכנית פוגעת בזכויות המתנגדים שהם יקבלו בניה עתידית במגרש הואלל ומגיש הבקשה לנצל את מלוא הזכויות בנייה של המגרש.

הבקשה תואמת תבייע ולכן מובא להכרעת הועדה האם לזמן מתנגדים ומבקשים.

בעלי העניין בנכסי:

הבנייה מוצעת עייג חלקה 60 ,

בוצע משלוח הודעות ע"פ תקנה 36 לחוק באחריות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.

מידע קודם

הכנת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

חוות דעת תכנונית

מתאריך

4

4

לומן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות :

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבינוי המוצע עומד בהוראות התוכנית ואין מניעה לאשר.

הוגשה התנגדות לבקשה לעניין אי הסכמת הבעלים השותפים בחלקה.

מדייר דועאא דגאני ודייר סמאח גבר לעניניס הבאים :

התוכנית פוגעת בזכויות המתנגדים שהם יקבלו בניה עתידית במגרש הואלל ומגיש הבקשה לנצל את מלוא הזכויות בנייה של המגרש.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.

חוות דעת תכנונית

מסי תכנית שתלה בתלקה:

008

תחילת תוקף:

11

-4-

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

*7496 תחללת תוקף 17.02.2007 דרך קליימת או מאושרת.

*790428 תחללת תוקף 10.07.2021 מגורים ג.

*תקנות התכנון והבניח.

דברי הסבר:

בתאריך 7.5.2024 התיק נידון בועדת משנה ונדתה לצורך השלמת תנאים לדיון, כעת לאחר הגשת תוכנית מתוקנת והשלמת כלל התנאים התיק עולה לדיון בוועדת התנגדויות היות והוגשה התנגדות לבקשה.

סטייה ניכרת :

בתכנית 762708 חל סעיף סטיה ניכרת לעניינים הבאים :

גובה בניה המירבי כמצוין בטבלה 5.

קווי תבניין העלייס המפורטים בתשריט מחייבים.

סטיה מהוראות סעיף 5(.4.1.2) בעניין המרפסות .

הבקשה אינה מהווה סטיה ניכרת.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 12.5.23 ולפי נתוני המערכת לבקשה התקבלה התנגדות אחת.

התנגדויות:

מדייר דועאא דגאני ודייר סמאח גבר לעניניס הבאים:

אי הסכמת הבעלים השותפים בחלקה

5

התוכנית פוגעת בזכויות המתנגדים שהם יקבלו בניה עתידית במגרש הואלל ומגיש הבקשה לנצל את מלוא הזכויות בנייה של המגרש.

הבקשה המוצעת תואמת תבייע , אך לבקשת מנהל המחלקה יש לומן מבקשים ומתנגדיס בפני הועדה בהתנגדויות.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 22.7.2021 ע"י המחי למידע תכנוני

בבקשה המוצעת לא נמצאו תריגות מקווי תבניין

נספת בינןל:

קיים נספת בינוי מפורט המציע תוספת קומות וקומת חניה חלקית.

עבור 2 אגפים בבניין. בבקשה מוצעת בניה רק עבור אגף 2.

הנספח מחייב לענלין גובה בניה מירבי. אגף 2- גובה בניה 6 מעל גובה וה

תותר יציאה לגג ומעקה תיקני.

מוצע בבקשה בניה תואמת במדויק לנספת בינול, אין מניעה לאשר.

שטחי בניח:

עפ"י תבייע: מעל הכניסה הקובעתת : עיקרי-2526 מ"ר שרות-

0 מ"ר.

מתחת הכניטה הקובעת שרות: 1456 מ"ר. סה"כ שטחי בניה

2 מ"ר.

מוצע בבקשה: מעל הכניסה הקובעת : עיקרי-2117.06 מ"ר <

6 מ"ר שרות- 424 מ"ר < 490 מ"ר.

מתחת הכניסה הקובעת שרות: 1140.13 מ"ר< 1456 מ"ר.

סה"כ שטחי בניח: 2541.70 מ"ר< 4472 מ"ר.

הבנין מתולק ל2 אגפים.

בבקשה זו מוצעת תוספת רק לגף מסי 2 ולכן לא מוצעים כל השטחים המאושרים בתבייע.

המוצע הינו בתתאמה מלאה לנספת הבינוי, שטחי הבניה הס פועל יוצא של הנספת וכן אין מניעה לאשר.

מרפסות :

עפ"י תבייע: בנוסף לשטח העיקרי 200 מ"ר.

שטתי המרפסות עברו כל יתייד לא יעלו על 10 מ"ר

לא יותר ניוד שטחי מרפסות לשטחים אתרים בבניין

כל המרפסות יוקמו בהינף אחד

מידת עומק המרפסות לא תיהיה גודלה ממידת הרוחב שלה

שטחי המרפסות אינם ניתנים לסגירה במסגרת ייסגירת מרפסותניי

מוצע בבקשה: 29.68 מ"ר ושאר המרפסות חושבו בסך השטתים

העיקרים, עומד מבותר אין מניעה לאשר.

חניה:

עפ"י סעיף 4.1.2.(ב): מספר מקומות התניה יקבע בהתאט לתקן התניה החל במקום לעת אישור הבקשה להיתר בניה.

מוצע בבקשה: תוספת מקומות חניה ,התקבל אישור מתלקת

תנועה.

ממייד:

מוצע לכל יחייד ממייד בשטח של 9 מ"ר נטו, עומד במותר.

אין מניעה לאשר בכפוף לאישור פיקוד העורף.

מסי קומות:

מותר לפי תבייע: 6 קומות מעל הכניסה הקובעת ו2 קומות

מתחת הכניסה הקובעת+ת. יציאה לגג.

מוצע בבקשה: 6 קומות מעל הכניסה הקובעת ו2 קומות מתהת

הכניסה הקובעת-+ח. יציאה לגג..

- 17

גובה בניה :

עפ"י תבייע: אגף 2- גובה בנית 21.6+מעל גובה ה

תותר יציאה לגג ומעקה תיקני.

מוצע בבקשה: אגף 2- גובה בניח 21.6+מעל גובה זה

תותר יציאה לגג ומעקה תיקני.

מסי יחייד:

מותר עפ"י תבייע: 22 יחייד.

מוצע בבקשה: 19 יתייד, לא מוצעות כל יחייד. כיון שמוצע רק

אגף 2 בבניין.

תכסית:

מבוקשת תוספת בניה על הקרקע בנוסף לבניין חקייים עייכ יש לעמוד בתכסית עפ"י תבייע.

תכסית בניה תת קרקעית לא תעלה על 80% שטח המגרש 1887 מייר 80% סה"כ 1509.6 מ"ר

מוצע בבקשה: 809 מ"ר <1509.6 מ"ר , עומד במותר.

ניחול מי נגר:

מבוקשת תוספת בניה על הקרקע בנוסף לבנלין הקיים -הוצג חישוב כנדרש

מרפסת גג:

בקומה ה' מוצעות מרפסות גג בחצית צפונית ודרומית, אין מניעה לאשר

מרוות קדמי,פריסת גדרות:

בניין קיים, לא רלוונטי.

חיווק מבנים :

עפ"י סעיף 5: ''היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים .לפ

הוראות תקן ישראלל תייי 413

מוצע בבקשה: חיתר לבניין הקיים ניתן ב2011 תיק 2011/53

הבניין נבנח לאחר שנת 1980.

תדריס מהוזקים, השלמת דירת גג 5%, ניוד זכויות.

לא רלוונטל.

תימוכין סיניינים:

מצורף נסח טאבו , התקבל חתימת המבקש.

חוות דעת תכנונית:

הבניה המוצעת עייג הבניין הקיים תואמת נספת בינוי - יש לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.

אישורים טרם דיון:

אישור מחי איכות הסביבה - התקבל אישור 28.8.2024

אישור מת' שפייע- התקבל אישור 05.06.23, אישור מחלקת המאור בשפייע -התקבל אישור 24.5.23.

אישור מחלקת אגף תברואה- התקבל אישור 13.7.23.

אישור מתלקת תנועה- התקבל אישור 05.07.23 תנאי לקבלת תעודת גמר הוטמע במערכת

אישור מחלקת דרכים- התקבל אישור 11.6.23 תנאי לקבלת תעודת גמר הוטמע במערכת.

דיון בועדת משנה

: לדחות לצורך

השלמת תנאים

לדיון

(0004

לדחות לצורך השלמת תנאים לדלון:

הבניה המוצעת עייג הבניין הקליס תואמת נספח בינוי ומקובלת מבתינה תכנונית

מובאת לדתיה לצורך השלמת תנאי איכות הסביבה טרם דיון.

בנוסף נדרשת הכרעת הוועדה באם לוּמן את המתנגדים מאחר והבקשה תואמת לנספח הבינוי במדויק.

להלן ההתנגדות שהתקבלה מדייר דועאא דגאני ודייר סמאת גבר

לענינים הבאים:

אי הטכמת הבעלים השותפים בחלקה

התוכנית פוגעת בזכויות המתנגדים שהם יקבלו בניה עתידית במגרש הואיל ומגיש הבקשה לנצל את מלוא הזכויות בנייה של המגרש.

להלן התיקונים הנדרשיט לבקשה:

מרפסות :

8 מ"ר<200 מ"ר שטתי המרפסות בבקשה אינם מחושבים נכון(כמרפסות שרות..)

יש לתשב ולהציג נכון את המרפסות הקיימות מבוקשות כך שיהיה ניתן לבדוק בהתאם.

ניהול מי נגר:

יש להציג חישוב של מי נגר 20%

מרפסת גג:

בקומה וי מוצעת מרפסת גג כמרפסת גי יש לתקן בהתאם.

יש לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.

-10 -

תוקפה של התלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרתביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרתבייס הנדרשים - בתוך תקופת זמן צו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון:

הבניה המוצעת עייג הבנלין הקיים תואמת נספח בינוי ומקובלת מבתינה תכנונית

מובאת לדחיה לצורך השלמת תנאי איכות הסביבה טרם דיון.

בנוסף נדרשת הכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים מאחר והבקשה תואמת לנספת הבינוי במדויק.

להלן ההתנגדות שהתקבלה מדייר דועאא דגאני ודייר סמאח גבר

לעניניס הבאים :

אי הסכמת הבעלים השותפים בתלקה

התוכנית פוגעת בוכויות המתנגדים שהם יקבלו בניה עתידית במגרש הואלל ומגיש הבקשה לנצל את מלוא הזכויות בנייה של המגרש.

להלן התיקונים הנדרשים לבקשה:

מרפסות :

8 מ"ר<200 מ"ר שטחי המרפסות בבקשה אינם מתושבים נכון(כמרפסות שרות..)

יש לחשב ולהציג נכון את המרפסות הקיימות מבוקשות כך שיהיה ניתן לבדוק בהתאם.

ניהול מי נגר:

חוות דעת תכגונית

0224

.11-

יש להציג חישוב של מי נגר 20%

מרפסת גג:

בקומה וי מוצעת מרפסת גג כמרפסת יו יש לתקן בהתאם.

יש לתקן את ההערות המסומנות עי'יג תכנית 8.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחבלים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא *מולאו התנאים המרחבייס הנדרשים - בתוך תקופת ומן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בתלקה:

08|

תחילת תוקף:

1

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

*7496 תחילת תוקף 17.02.2007 דרך קיימת או מאושרת.

.2-

*790428 תחילת תוקף 10.07.2021 מגורים ג.

*תקנות התכנון והבנית.

סטייה ניכרת :

בתכנית 790428 חל סעיף סטיח ניכרת לעניינים הבאים :

גובה בניח המירבי כמצוין בטבלה 5.

קווי הבניין העליים המפורטים בתשריט מחייבים.

סטיה מהוראות סעיף 5(.4.1.2) בעניין המרפסות .

הבקשח אינה מהווה סטיה ניכרת.

פרסום הקלות :

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

תום מועד התנגדולות בוצע בתאריך 12.5.23 ולפי נתוני המערכת לבקשה התקבלה התנגדות אחת.

התנגדויות:

מדייר דועאא דגאני ודייר סמאת גבר לעניניס הבאים:

אי הסכמת הבעלים השותפים בחלקה

התוכנית פוגעת בזכויות המתנגדים שהם יקבלו בניה עתידית במגרש הואיל ומגיש הבקשה לנצל את מלוא הזכויות בנייה של המגרש.

הבקשה תואמת תבייע ולכן מובא להכרעת הועדה האם לזמן מתנגדים ומבקשים.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שתוגש מיום 22.7.2021 ע"י המת' למלדע תכנונל

בבקשה המוצעת לא נמצאו תריגות מקווי חבניין

- 13 -

נספת בינול:

קיים נספת בינוי מפורט המציע תוספת קומות וקומת חניה חלקית.

עבור 2 אגפים בבניין. בבקשה מוצעת בניה רק עבור אגף 2.

הנספת מתייב לעניין גובה בניה מירבי. אגף 2- גובה בניה 6 מעל גובה זה

תותר יציאה לגג ומעקה תיקני.

מוצע בבקשה בניה תואמת במדויק לנספח בינוי, אין מניעה לאשר.

שטתי בניה:

עפ"י תבייע: מעל הכניסה הקובעת : עיקרי-2526 מ"ר שרות-

0 מ"ר. \

מתחת הכניטה הקובעת שרות: 1456 מ"ר. סה"כ שטתי בנית

2 מ"ר.

מוצע בבקשה: מעל תכניסה הקובעת : עיקרי-2117.06 מ"ר <

6 מ"ר שרות- 424 מ"ר < 490 מ"ר.

מתחת הכניסה הקובעת שרות: 1140.13 מ"ר< 1456 מ"ר.

סחייכ שטחי בניה: 2581.70 מ"ר< 4472 מ"ר.

הבנין מתולק ל? אגפים.

בבקשה זו מוצעת תוספת רק לגף מסי 2 ולכן לא מוצעים כל השטתים המאושרים בתבייע.

המוצע הינו בהתאמה מלאה לנספח הבינוי, שטחי הבניה הס פועל יוצא של הנספח וכן אין מניעה לאשר.

מרפסות :

עפ"י תבייע: בנוסף לשטח העיקרי 200 מ"ר.

שטחי המרפסות עברו כל יחייד לא יעלו על 10 מ"ר

לא יותר ניוד שטחי מרפסות לשטתיס אחרים בבניין

כל המרפסות יוקמו בהינף אתד

מידת עומק המרפסות לא תיחיה גודלה ממידת הרוחב שלה

שטתי המרפסות אינם ניתנים לסגירה במסגרת ייסגירת

-14-

מרפסותי

מוצע בבקשה: 29.68 מ"ר<200 מ"ר שטתי המרפסות בבקשה

אינם מחושביס נכון(כמרפסות שרות..)

יש לחשב ולהציג נכון את המרפסות הקיימות מבוקשות כך שיחיה ניתן לבדוק בהתאם.

חניה:

עפ"י סעיף 4.1.2.(ב): מספר מקומות החניה *קבע בהתאם לתקן החניה החל במקום לעת אישור הבקשה להיתר בניה.

מוצע בבקשה: תוספת מקומות חניה ,התקבל אישור מחלקת

תנועה.

ממייד:

מוצע לכל יחייד ממייד בשטח של 9 מ"ר נטו, עומד במותר.

אין מניעה לאשר בכפוף לאישור פיקוד העורף.

מס' קומות :

מותר לפי תבייע: 6 קומות מעל הכניסה הקובעת ו2 קומות

מתחת הכניסה הקובעת+צת. יציאה לגג.

מוצע בבקשה: 6 קומות מעל הכניסה הקובעת ו2 קומות מתחת

הכניסה הקובעת+ח. יציאה לגג..

גובה בניה:

עפ"י תבייע: אגף 2- גובה בניח 21.6+מעל גובה וה

תותר יציאה לגג ומעקח תיקני.

מוצע בבקשח: אגף 2- גובה בניה 21.6+מעל גובה זה

תותר יציאה לגג ומעקה תיקני.

מסי יחייד:

-15 -

מותר עפ"י תבייע: 22 יתייד.

מוצע בבקשה: 19 יחייד, לא מוצעות כל יחייד. כיון שמוצע רק

אגף 2 בבניין.

תכסית :

מבוקשת תוספת בניה על הקרקע בנוסף לבניין הקיים עייכ יש לעמוד בתכסית עפ"י תבייע.

תכסית בניה תת קרקעית לא תעלה על 80% שטת המגרש 1887 מייר 80% סה"כ 1509.6 מ"ר

מוצע בבקשה: 809 מ"ר <1509.6 מ"ר , עומד במותר.

ניחול מי נגר:

מבוקשת תוספת בניה על הקרקע בנוסף לבניין הקיים -יש להציג חישוב של מל נגר 20%

עפ"י הוראות התוכנית.

מרפסת גג:

בקומה ה' מוצעות מרפסות גג בתזית צפונית ודרומית, אין מניעה לאשר

בקומה וי מוצעת מרפסת גג כמרפסת גי יש לתקן בהתאם.

מרוות קדמי,פריסת גדרות:

בנלין קיים, לא רלוונטי.

חיזוק מבנים :

עפ"י סעיף 6.5: 'יהיתר לתוספות הבנייה למבנה קלים ...לפ הוראות תקן ישראלי תייי 413.

מוצע בבקשה: היתר לבניין הקיים ניתן ב2011 תיק 2011/53

הבניין נבנה לאחר שנת 1980.

חדרים מחוזקיס, השלמת דירת גג 5%, ניוד וכויות.

לא רלוונטי.

-16-

תימוכין קינייניס:

מצורף נסת טאבו , התקבל חתימת המבקש.

חוות דעת תכנונית:

הבניה המוצעת עייג הבניין חקייס תואמת נספת בינוי ומקולבת מבתינה תכנונית.

יש לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.

אישורים טרם דיון:

אישור מח' איכות הסביבה - לא התקבל אישור- יש להציג אישור כנדרש.

אישור מח' שפייע- התקבל אישור 05.06.23, אישור מחלקת המאור בשפייע -התקבל אישור 24.5.23.

אישור מחלקת אגף תברואה- התקבל אישור 13.7.23.

אישור מתלקת תנועה- התקבל אישור 05.07.23 תנאי לקבלת תעודת גמר הוטמע במערכת

אישור מחלקת דרכים- התקבל אישור 11.6.23 תנאי לקבלת תעודת גמר הוטמע במערכת.

התנגדויות:

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 12.5.23 ולפי נתוני המערכת לבקשה התקבלה התנגדות אחת.

הבקשה תואמת תבייע ולכן מובא להכרעת הועדה האם לצמן מתנגדים ומבקשים.

הכנת המלצה

תכנונית : לדחות

לצורך השלמת

תנאים לדיון

224

-17-

לדתות לצורך השלמת תנאים לדיון:

הבניהח המוצעת עייג הבניין הקיים תואמת נספת בינוי ומקובלת מבחינה תכנונית

מובאת לדתיה לצורך השלמת תנאי איכות הסביבה טרם דיון.

בנוסף נדרשת הכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים מאחר והבקשה תואמת לנספת הבינוי במדויק.

להלן ההתנגדות שהתקבלה מדייר דועאא דגאני ודייר סמאת גבר

לענינים הבאים :

אי הסכמת הבעלים השותפים בתלקה

התוכנית פוגעת בוכויות המתנגדים שהם יקבלו בניה עתידית במגרש הואיל ומגיש הבקשה לנצל את מלוא הזכויות בנייה של המגרש.

להלן התיקונים הנדרשים לבקשה:

מרפסות:

8 מ"ר<200 מ"ר שטחי המרפסות בבקשה אינם מחושביס נכון(כמרפסות שרות..)

יש לחשב ולהציג נכון את המרפסות הקיימות מבוקשות כך שיהיה ניתן לבדוק בהתאם.

ניחול מי נגר:

יש להציג חישוב של מי נגר 20%

מרפסת גג:

בקומה וי מוצעת מרפסת גג כמרפסת ציז יש לתקן בהתאם.

יש לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.

-18-

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרתביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחבייס הנדרשים - בתוך תקופת ומן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

הכנת נוסח פרסום | 25/01/2023

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 | אישור פיקוד העורף הג"א ! ! !

4 | אישור שירותי הכבאות הככו .

5 | אישור משרד הבריאות

6 | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 7 | אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 8 | חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 9 | 3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 0 | תשלום אגרת בניה

1 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

2 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

3 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

4 | אישור חכרת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 5 | אישור תוכנית תאורה במחלקה מאור

6 | להציג פיתרון אשפה בהתאם לדרישת מחלקת תברואה המלצת האגף

לזּמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

בוצע

- 19 -

לומן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות :

לאשר את הבקשה בכפוף לשינולים ובתנאים :

הבינוי המוצע עומד בהוראות התוכנית ואין מניעה לאשר.

הוגשה התנגדות לבקשה לעניין אי הסכמת הבעלים השותפים בחלקה.

מדייר דועאא דגאני ודייר סמאת גבר לעניניס הבאים :

התוכנית פוגעת בזכולות המתנגדים שהם יקבלו בניה עתידית במגרש הואלל ומגיש הבקשה לנצל את מלוא הזכויות בנייה של המגרש.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 4.

קעואר ושות'- משרד עורפי דין 1 44 5ע410010-- 4550019405 6% דבו

ו 2180

וה 32600

0. ,60 87

40. ,588403 40 1558

זיאד קעואד, עחיד

שיד קעואר, עויד

עומר סמרי, עו'ד

עיטא אבר סעדה, עד

דרך שועפאט 55, להושלום/ 167058100 ,0080 0ג ה 9 55 ת-ד. 18592, ירושלים 1185/91185 9 הו 8316 גו 10, ,18592 א0,00.ת וק 6 סיד/טלפון : 02-9661199

6 ו6א]/פקטימיליה: 01-6505567

00

3

לטבוד

הוועזיה המקומית לתכנון ולבנייה בירושלים

עלריי ירושלים

ביכר ספרא 1

ירושלים

8

הנדון: התנגד'ות לבקשה לחיתר מש/2011/553,01

ובקשה להארכת מועד' הגש התנגדות

בשם מרשתי גבי ביאן דאר מוסא ת.ו. 080343221 בעלת הזכויות בחלקה 54 בגוש 30611 (להלף: 'יהחלקהיי), הריני לפנות אליכם בחתנגדות זו, שלפיה הנכס מתבקשים לדחות את הבקשה להיתר, בהתאכז לנימוקים לקמן: \

1- מרשתי, היא'אחת מבעלי הזכויות בחלקה ושיעור זכויותיה מכלל החלקה הוא 1/16.

2

בשנת 2014, וכתלק מיוזמה משפחתית של משפחת גיאבר, המתנגדת ועוד 7 קרובי משפחח רכשו את

מחצית הזכויות. בחלקה (להלן: ''הרוכשיטיי).

*** מצייב העתקי ממסמכי הרכישה של התובעת, מסומן כנטפח 1.

3 יוומת הבקשה להיתר הינה חברה קבלנית לעבודות בניה אשר התקשרה בהסכט עס הרוכשים על מנת לבנות את הפרויקט. ,

***מצייב העתק מהסכם הקבלנות, מסומן כנטפח 2.

4 כיום, קיימים על המקרקעין שני מבנים צמודים, וואת בהתאם לבקשה להיתר מטי 2011/553, (שכר המבנים ייקראו להלן ;'יהבניין המזרתי*/ ו-''הבניין המערבייי בהתאמה). \

5- בהתאם להטכמות בין כלל השותפים וכויות מרשתי ומשפחתה התייחדו בבניין המערבי וכל אחד מהם קיבל יחייד בהתאם להטכמות ביניהם,

6- הבקשה להיתר הוגשה שלא בהסכמה של ל בעלי חזכויות במקרקעין ואף בניגוד לרצון מרביתט.

7- ליוומת: ההיתר אין שום זכות לקדם\בקשה להיתר על גג המבנים, בטרם נכרת הסכם לחלוקת

הזכויות על גג שני המבנים שהוקמו על החלקה שהבעלות בה היא משותפת.

קעואל ושותי, משדד עורכי דין שוב 44 410070078 ,4550018105 1 א

5

8 לא וו בלבד, במסגרת הבקשה להיתר, ומת הבקשה ביקשה תוספת של שתי קומות מעל שנל המבנים, בשטת כולל של 4,767 מ"ר, תוך העלמת העובדה החשובה שיומת ההיתך איננה, בשום אופן, בעלת מלוא חזכויות. בהלקה ותוך התעלמות מכלך שלמתנגדת ולבני משפחתה ישנן זכויות במצית מהחלקה.במטגרת הבקשח להיתר, יוומת ההיתר, ביקשה שהמעבר לחניית הנוספת המוצע תהיה דרך פתח באחד מקירות החנייה של המבנה המערבי, תוך פגיעה במספר מקומות התנייה ותוך שימוש בלתי מורשה בשטח חניית המבנה המערבי ללא קבלת אישור של בעלי הזכויות במבנה זה

9 יתר על כן, במסגרת הבקשה דנן בוטלו 3 חניות עיליות, דבר אשר פוגע באופן משמעותל בזכויות המתנגדת ובני משפחתה.

0 - למען הבהירות, יוטעם כי מדובר במבנה המשמש כבית משותף בפועל ואינו רשום ככזה, שכן חלות עליו הוראות סעיף 62(א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969.

41 יש להדגיש כי שניים מתוך בעלי הוכויות במבנה המערבי ויתרו על זכויותיחם בגג המבנה (קרי, ולתרו על זכויות. הבניה שמעבר לקיים) כנגד קבלת הבעלות שבשתי דירות הקרקע במבנה, בעקבות כך מרשוני הפכה להיות הבעלים של 1/6 מזכויות הבניה של מחצית החלקה (קרי, 1/12 מזכויות הבניה מכלל התלקה).

***מצייב העתק מהסכט מיוט 03.04.2018, מסומן כנספח 3.

2 למען ההמחשהימצורף תצלום אויר ועליו מסומנים המבנה המערבי והמבנה המזרחי.

***מצייב העתק מתצלום האוויך עס סימונים, מסומן כגספח 8.

13- בנוסף, כיום תלויה ועומדת תביעה אורחית אשר הגישה מרשתי כנגד לתר בעלי הזכויות בחלקה וכן כנגד יוגמת הבקשה להלתר ואשר מתנהלת במסגרת ת.א 45791-05-23, ואשר התבקשו בה, בין

היתר, הסעדיט שלהלן:

א. צו עשה לביצוע עבודות הגמר של השטחיט המשותפיט ושטחי החנייה התת קרקעית.

ב התבקשו סעדיס של התאמת הבניה להיתר הבניה חקייס.

ג. | וכן התבקש צו מניעה שיאסור על יוומת הבקשה לחיתר, לפגוע בשטחי החניה של המבנה

המערבי ללא הסכמת כלל בעלי הזכויות ולאסור עליה לבנות על גג המבנה וכן לקדם הלוכי תכנון, כל עוד לא הוסדרו הזכויות על הגג.

*** מצייב העתק מכתב התביעה, מסומן כנספח 5.

4- לנוכח האמור לעיל, הבניית על גג המבנה טעונת הטכמותיהם של כלל בעלי הזכויות בחלקה, בהתאם להוראות סעיף 71ב לחוק המקרקעלין תשכ"ט-ל196.

5 עולה מן האמור לעיל, שיוזמת הבקשה, נהגח בחוטר תום לב, כאשר העלימה בכוונת מכוון מהוועדה הנכבדה שישנם בעלי זכויות נוספים במקרקעין.

6 בעניין עעיימ 2832/09 הועדה המקומית לתכנגון ובנה גבעתיים נ' בני אליעזר בע"מ, (פורטם בנבו, 1,,), נפסק שקלים צורך בקבלת הסכמת שאר בעלי הזכויות בנכס, במקרים בהם אחד מבעלי הזכויות בנכסי מבקש לעשות. שימוש שאינו סביר ברכוש המשותף, באופן הגורע מזכויות שותפיג ודוק בפסק הדין אף הייתה התייתסות לניצולן של זכויות הבניה, כזו הלשון: ייזכויות בנלילה

קעואר ושותי, משדד עורבי דין ,1 +4. 410070678 ,4580618105 6 8 +

-3-

הן נכס משותף, למרות שהן לא ירבוש משותףי/ של הבניין כמשמעותו בחוק המקרקעין, התשבייט - 1969, *ולכן על ניצול זכויות חבנייה להיעשות בהטכמה בין השותפים, או בעקבות הכרעה שיפוטיתיי

7- יתר על כן, נפטק ב-עת'/מ (ת'/א) 15- 38144-07 לב נ' ועדת ערר מחוזית לתוייב ת''א, (פורסם בנבו,

6) נקבע שלשסו ניצולןך של וכויות בנלה בבית משותף, נדרשת הסכמה של כלל בעלי

הזכויות ואין די בתלקם אן ברובם. במקרה דנן, יוומת הבקשה אף איננה בעלת רוב הזצכויות בחלקת ומפוח קל וחומר יש לז'חות את בקשתה.

8- ראו גם: עי/א 432/83 מזרחי ני חביב, פייד מ(4) 673, בעמי 680 (פורטט בנבו, 09.12.1986). ובבגייב 0 אצלניזן נ' היעחיה המקומית לתכנון ולבניה תל אביב (פורסם בנבו, 24.10.1990).

9 העלמת קלומט של בעלי זכויות נוספים בנכס גרמה לכך שהוועדה הנכבדה לא הורתה על ביצוע פרסוםי בהתאכ לתקנה 36 לתקנות התכנון והבניה (רישוי בניה), תשע"ו-2016 וגרמה לכך שהוועדה הנכבדה לא תעמוד במסגרת תנאיח הסף על קיומן של הסכמות מכלל בעלי הזכויות בחלקה.

0- אי ביצוע הפרסום כדין ואי משלוח הודעה אישית למתנגדת תוך העלמת היותה בעלת זכויות בחלקה, גרמו לכך שהמתנגדת לא תדע על אודות דבר הגשת הבקשה להיתר ומנעה ממנה להגיש או ההתנגדות תוך התקופה שנקצבה לכך. כמו כן, נכון לעת זו טרט נערך דיון בהתנגדויות אשר כבר הוגשו ולכן לא ייגוים כל נזק בעקבות הארכת המועד המתבקשת.

1 דד או כך, שמותס של האנשים שהופיעה בהרמוניקה כאינס מתנגדים לבקשה להיתר, לא חתומה כדין, חסרה החותמת של כל אחד מהם ליד שמם, וישנן רק השמות שלהט ומספרי תעודות זהות.

2- אכן, וועדות התכנון אינן דנות בעניינים קניינויס ברמת העיקרון, אולם כחלקי מתנאי הסף על הוועדה הנכבדה לבחון אם במקרה דנן הבקשה לניצול זכויות הבניה הוגשה ע"י כלל בעלי הזכויות..

3- לאור האמור, הוועדה הנכבדה מתבקשת לקבל את ההתנגדות ולדתות את הכקשה להיתר במתכונת שבה הוגשה ובטרס' הוסדרו הזכויות עס כל בעלי זכויות הבניה על הגג (בשים לב לכך ששניים מבעלי הזכויות ויתרו על ופויותיהם).

קעואר ושות', משרד עורכי דין 13 + 40008098 ,4550618405 :413.6 שי א

|-+|2פ | ||ת\

תוכן עניינים

שס הנספח

מסמכי בעלות.

הסכם הקבלנות.

העתק מהטכם מיום 03.04.2018

העתק מתצלום האוויר עם סימונים

העתק מכתב התביעה

עמי

16

20

2

5

נטפר 1

מסמפי בעלות

פמ 6

ב 2 1 ,טכ ₪

0

ג 5 *

(= 5 נט בא וא רנ [, לש

ו )2 הפ 0 05-מ מ 36 בג גלש ו = של כ

לי אש 3-9 ונב -ת 5+ וק 34 (- ל ל בזע

ונק 541 ער 0/2) ג פד 2 4-ב ל] ן ל- מו ג

ל

וק ₪ 232% 3-5 -קב כו גב תבש שש

0-2 | 5 א א

וש לו \ק, (, לע הק ל-א\ם מו א ה

ה שג מ > הכ 05

לק > ללקנל וק לגר הל הט כב טי לכל גסף ה לאג אמיב 0-5 55 בפ 2. ג הנדע- כ כ א שלפ( שבוי עד ית

לו 90%

ב 9 1-71 בתכ וק 5-2 רב + ד). 3+ כב שן, ו אע

יש 2 0% 5/9815 -ם

ודו סה 6

דוו "החד ג ח2 הקיר קושה ד, ירוקים 4119 )1 ש-כו 1"ל ‏ 5 ה = ה-5-]16-כ, הנריא 05 > ,בי

ו

)שח

>

א

20" 4 ב ,3 1001007000 ל 5

3

וג 0103]. 3 + לשכה 1 30100821 ₪] : ₪3

7 7 ב 1% 13 [03910500/ נכי-.

5 [ 0 3

[00י). ג שרג לא 5 [9 זב 3 פנטכ) 3

0% 0647 ע, <-+- לה 0% [9337: 3133 >

2 ל5, אל (3

ל

ו 5 0 2 8 3-62

שטיר + פחון 5

ול ו הידה 434" עקות ,87 818 = בוטה [ :30 "9 חיסייקעם ,345 76540 0 3 52-6051340 43% ב-א א4---,, הב בגנ בש 3 34120

4 0" להק

תמג בב 3-4 גב לתלי, ד

וי

ג ל =

זב ₪ עקשב טלשו לן- (0 00-נ-, ז6%/כ-ט ליו שש הל

ו צע ד-ג מ שרג כו + וק ד 0

3 כו 1-5 (- 2

1 מה 2050 המוי

5

ה

1-2 + שו טנסמ מ

ל 0 ךלנ | 4

0 תע ו וה 0 ל וו

ב

> ושע טג ,3 טאוונוותמלת ד | ו

0 ב-א בו = 7 ב

3-0 טג 3-65 וסב- 5

0 וק -+. ג אק וסעכ או שש ל

2151790771 כ ,ב 4-5 הנוע

7+ וי( 4.2 אא הלו דיב

ד מהוד 40

,3 ונד 88 3%

הד יוה 3( םעל הצר קיסה 4 +רוטכים 54712 = סדוכוט וד ,וכש.

ו

את 54936 + ) רוי 4+ א-1-2. ל )רניד לוז

טוה

וצ 0 ל 560 .

08185 =

399 08106 4 652 60 כ ג לגד שובכ

3

נ ל

!006 דש) גר

קש תויאה ו ו של ובו שי

16 א

ִּ -[ יי - 1

וז

כ ל א קש טח 196 6 חן - ,

3 עו 2

בל

כ

לייה

1

----

קְ

ן

ן

ה

ו יתרוה 14 2528 ה,

דש 5 ו לע ).95 018 3.

י] 1196 "ל מדיש 08 ,ב 6 4

=

"0

אלל

!ספיל

עד 11 מחוך 16

יי גו יהידה 14 23/6 העי, תומח ד יהרטניס 50173 = גגה[ תת "לטייל 0 ,30 61005 06 31 וי

| ---ונכץ :ןר

-

"ו

יע

/ %

ב 5 18055 ש ס מדתז

2 ו

. ו ל 0

לו 4 וע

יוב

יק ₪

שי

יי תו

ו

ודד ולוו וטל

יו

הו ה הלולדללדודלדיודי ורויה להנו ירה

ב

ו

-9 כ- *ההההיה= 1 +=--ו

וי

9

ששטוחטו! ,ה

עמזר ג מיחוך 14

0 50 90 08 31

5-50 |דחן לפרלקת, הגוס = -1, בי ה-) 6.

יחת ו[ מל תיה הווה 0 0 61

0

ב

חי !חודה 38 חוד הזיר, קאמ

8 -

.]1 6 4 ולאק וחוור

ו

. א ו ץטט )טא עדו

21/6 מו ובור

. ו

כו וטו ה!גצ

. מ ל

41 160 12 49 ור

!)אד

וגו 0

שווטא

וש ₪0 5060 אנא

16

אניס

וביט אש שש +

יכבה 6+ 129 בא ו 40 2,

0

ה ] פה 27 0277656 ,"5 4+ ₪8 26

אש

₪

5

+

המה ששלבקוד שלש הלב מק קדר ושמשש םיקש ההק הק המשנל מב פיה ב םינכש מ ).שה המעש מ שר תאז =

נספח 2

הטכם הקבלנות

עמ' 16

נספת 2

7 יי 7 יט ...2018/10

5 0230 30611/58 55 (3; 11/553

)230 כ 0% 0102057

ל ו 0% 9

6 = + 425 כ 34084949

יכ + ול סי

029180808 0 5 160 995

רייו ש 2 08033209

ָ 1 . 1 7

1 0 ל ו ₪ \\ שא 7 יו

יש 7

ה כ 364 3-11 5156648/5 ו 3 25, ₪

םלב לשכ 600 8 מש כן 5 <עת, 3.3068 6

+ הט )טי שבי יל ,0 בו כ בב 2 >

‎ -‏ ון 6- 1-05%. כין ₪ לככ זכ וע 1-כ ₪ \3-.ב.,

‏םש 3% 18% 0 3 עב ונ לכבכ 241,

‏ו 3-4 1 טק עב טיע 5 ג הנוב וג 4 3

‏0-9 0-6 |( \3ג,- )1 3 א 14 123 המכו ג 1233 80ב

‏בו 4 '-ש = 2 4 \בגב 1 = עפ וש יש ₪

‏0 נכל--> 1%--3, כול, ,בש 1 )32 ג 0 וט ו ו א

‏כ ה 53ב בבק כו כ גב ג אטב

‏6 0 1 6 ככ 355 23 וב + וו

‏₪ כל כ 5 ה ל כ א יפ 4063 4 ג לופ

65 וט לש 0 5 25 גי שב ו 3 6-6 2 שט א

ג 200 0 % ב '

6 שק 0606 9 ב כ ומנ מ אלש ג אק ונ

ב לש ו זט למ \- 4 4 ₪ 4 1 מש || \ב-- גג 0\, הש 3000 כ 1 ג ם-י 2-5 ג כ 8/0

גו לי 0 ,

6 0 ₪ 1% וכ וצ ב על כ ל רהמל טל-עג, 0 \244.

0 1 5 ולש 54-כ יק רבקב כ ג-ש בג,

65 3-5 ג -0 05 050 2-55 5+ > -ץ 40

36 -% זע 26-ו 6 ו רש( כל כ -, -כ, | שב

0 = 3-29 0 5 24 25 42 ונקש 5% 3 נצש\ט 43

\23-> ו בה

7ם 2ב = שטם <ש 0 3-ב וגב 62 או אש

7 טי 500% ק טוב מס ומטפם ,תג 0 בג,

8 וק ל 5-ו םכש +35 \ג-,,

גג > 75000

39 3 וט 1-0 1 5011 73334 5 מב. מב כ 010 3% בב.

ה שש

0 0 כל 0 כ א ונל כב, וט טל ₪ ב-קט 0-3),

וו

בויב :12

שידתבתש/ דבע נעה,

ו

וג 0 *

ה 50-ב מש בו 6001 5-8 3 וכו 3356 (בק נלמלר 6 ,

+

"

0-ב 8 בוט 3 32 3

יי וע וצו 6 5 ב 15 ב ב 3 כ בי ל

8

ו ל

3 53 03 ,הבו שו 01 מנט ל 0-ה

ג 0ב

/ , ו 4 שו (כ-3 +

יק יק כל (וכצוק 5 ופנ ונ וגל ו | 4 4-45 ל

ה

285 206-510 דבע 3) 16 | וצ ג-א )ם-י 52

. (שו 1 סנב ,)5 עגור שכר באכ 5

= טש 1 שו

ו פע 3

הל יש זג וו

בי

3.

₪

רא

ור

יט

5

שא 7[

ב:

4

9. ו

0 \ וצר ותנש של

בק מו \

בב 1 נלט נא

8

1

ו

ו

ד ב: בע 15, 375000

1 עכג\35 424 455 (בר ור 0 5

א ב ג 5 15

40 432 45 2

גל ל על

0

נספח 3

העתק מהסכם מיום 03.04.2018

עמ 20

1 ₪ 0%

5 6 8

היל

ו