ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 9 · סדר יום - התנגדויות

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 27/06/2024 - כא סיוון תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 20009

מספר בקשה 0 27

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה בניין מגורים חדש בן 4 קומות מעל הקרקע ( סה"כ 15 יח"ד )

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש שקיראת ח"דר

עורך הבקשה דודסון שמואל

מתכנן השלד ג"מאמעה ראמי

מספר מתנגדים 5

מספר שכנים שלא חתמו | 0

כתובת האתר

| אל שיפא 3 , בית צפפה

גוש | חלקה בשלמות

5 | 126 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטת יעוד שטח

2101 תחילת תוקף | 30/04/2022 1 מגורים ג 12

תאור הבקשה

בקשה להקמת בניין מגורים סה"כ 15 יח"ד והריסת בית מגורים קיים.

ב-7 קומות מתוכם 35 תת קרקעיות בהתאם לשיפוע הטופוגראפי.

הבקשה תואמת תב"ע נקודתית שמספרה 349811.

כתובת: רחוב אה שיפא 3 - שכונת בית צפאפא תיק רישוי: 2023/23

בשטח ללא בינוי מוצע הקמת בנין מגורים משולב מסחר. הבקשה הינה מכח תב"ע מספר 351023.

התקבלו 2 התנגדויות:

התנגדות בשם גב' אמל עליאן- מגרש גובל 100 לבקשה הנדון ההתנגדות מתייחסת לחפירת המגרש

-2-

ומצגה חוו"ד הנדסי. לטענתם הבניה המוצעת לפי התכנית תיגרום לנזקים בלתי הפיכים וסיכונים חמורים לבנין היום שבבעלות המתנגדת.

התנגדות בשם 4 גובלים: עליאן אמל, אומיה, מואייד ו-ראמי.התנגדותם עגין חניון המוצע ועמידה בתקנים וכן התייחסות לחפירת המבנה וחיזוקים הנדסיים שנידרשים על מנת למנוע פגישה בגובלים.

5 ההתנגדויות מתוייקות בארכיב האופטי והמתנגדים יזומנו לדיון.

יש לציין כי הבקשה הינה בקשה תואמת תב"ע משנת 2022 וכן התקבל אישור הסדרי תנועה ותכנית החניון כולל מאזן חניה תיקני. כמו"כ התקבל אישור והקונסטרוקטור לבקשה מכל האמור לא ניכר כי '

לקבל את ההתנגדויות.

נספחי תב"ע:

במקום חלה תכנית בסמכות מקומית 349811 אשר הופקדה מיום 03.04.22 ותחילת תוקפה הינו מיום 15.04.22.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: מספר קומות מירבי, קווי בנין.

לא פורסמו הקלות

פירוט המוצע בבקשה:

המבנה כולל 3 קומות תת"ק חניון ומחסנים ו4 מפלסים עבור מגורים.

תת קרקעי: מפלס 12.00- קומה מינוס 4

מוצע קומת חניון תת"ק עבור 8 חניות ו כן 2 יח"ד- לכל אחד גינה עם משטח מרוצף. רוב הקומה חפורה באדמה.

יש לתקן ולהתאים את חישובי השטחים. יש להציג יעוד לכל חלל מוצע וכן להתאים את חישובי השטחים לשטחים והשימושים המוצעים.

תת קרקעי: מפלס 9.00- קומה מינוס 3

מוצע קומת חניון תת"ק עבור 8 חניות ו כן 2 יח"ד- לכל אחד מרפסת לא מקורה. רוב הקומה חפורה 1 ו ו [

באדמה.

תת קרקעי: מפלס 6.00- קומה מינוס 2

מוצע קומת חניון תת"ק עבור 8 חניות ו כן 2 יח"ד- לכל אחד מרפסת לא מקורה. מחצית הקומה חפורה באדמה.

תת קרקעי: מפלס 3.00- קומה מינוס 1

מוצע קומת חניון תת"ק עבור 8 חניות ו כן 2 יח"ד- לכל אחד מרפסת לא מקורה+ גינה אחורית. מחצית

הקומה חפורה באדמה.

קומת קרקע-

בקומת הקרקע מוצעת כניסה מדרום אל הבנין עבור 3 יח"ד. ליחידת דיור הדרומית ללא מרפסת או גינון. יש לפרט ולהבהיר את כלל הפיתוח במגרש כולל שבילים ותנועה עם חיצים וגינון מידות ומפלסים.

מפלס 1+2

מוצע מפלסים עבור 2 יחי"ד בכל קומה כולל מרפסת ומבואה.

מפלס יציאה לגג + תכנית גגות מפלס +9.00 שהם 753.00

- מוצעת יציאה לגג בטון שטוח, יש להציג מערכות וקולטים על הגג ואופן הסתרתם - יידרש תיאום הבקשה תאומת תב"ע ונספח בינוי.

סה"כ 15 יח"ד.

חניה

החניה המוצעת ב3 מפלסי תת"ק וכן מפה מעוגלת בהתאם לאישור מחלקת הסדרי תנועה.

עפ"י הוראות התכנית התכנון המוצע- מתאפשר.

סטייה ניכרת

סעיף 4.2.ו' קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

מספר קומות מירבי

קווי בנין

מס' הקומות

מותר על פי טבלה 5 בהוראות התכנית: 3 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-4 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

סה"כ מספר הקומות מוצע כמותר.

מיקום / קווי בניין

בהוראות התכנית סעיף 4.2. ו קובע סטייה ניכרת לקווי בניין הבניה המוצעת בתוך תחומי קוי הבנין- מוצע כמתאפשר.

קווי בניין תת קרקעיים: הקומות הת"ק - מבוקשות עד קווי הבניין הת"ק המותרים.

קווי בניין: הקומות הת"ק מבוקשות עד קווי הבניין הת"ק המותרים.

קווי בניין עליים: מוצע במסגרת המותר.

הריסות ופינויים- נוסף כתנאי לקבלת היתר הבניה

המבנה והגדרות המסומנים בתשריט בצהוב מיועדים להריסה, ייהרסו כחלק מעבודות הבניה של המבנה החדש.

גובה הבניה-

הוראות התכנית מפנות לנספח, בהתאם לנספח הבינוי לתכנית גובה מפלס יציאה לגג הינו 29.12+ שהינם 776.37 ובנוסף מוצע חדר יציאה 778.98=34.72

בבקשה מפלס היציאה הינו 780.04=27.04 ובנוסף חדר יציאה 782.64=29.64 כמתאפשר בתב"ע ביחס לגובה מהכניסה הקובעת.

גובה הגדרות

עפ"י סעי 4.1.2.א.א גובה הגדרות לא יעלה על 1.2 מ' סביב החלקה ומעל ני המדרכה.

וכן בסיף ב: גובה קירות התמך לא יעלה על 3 מ' מהמפלס הנמוך. במקים בהם הפרשי הטופוגרפיה

יחייבו קירות גבורים יותר, יוצע דירוג של קיר המך לא יעלה על 3 מ' והמרווח בין קירות התמך יהיה לפחות 1.5 מ' לשתילת צמחיה.

מספר יח"ד

עפ"י הוראות התב"ע טבלה 5- מותרות 15 יח"ד. אין מניעה לאשר

מרפסות

מבוקשות מרפסות זיז וגג בתחום קווי הבניין המותרים.

שלביות

סעיף 7.1.1

התכנית תבוצע בהניף אחד

מוצע כמתאפשר

אחסנה

מוצעים מחסנים בודדים, יש לשייך, למספר, לחשב כנדרש ולא כשטח חניון.

שטתי בניה : המוצגים ע"י עורך הבקשה:

עיקרי:

עיקרי מותר: 1160 מ"ר- מעל 523 מ"ר מתחת 637 מ"ר

עיקרי מוצע: 1143.68- מוצע מתאפשר

שירות מעל מותר: 262 מ"ר

שירות מעל מוצע: 448 מ"ר

שירות מתחת מותר: 1554 מ"ר

שירות מתחת מוצע: 1330 מ"ר

מוצע מתאפשר ין מניעה לאשר

יש להתאים את חישובי השטחים וען להציג ת כלל היעודים בכל חלל.

מי נגר

סעיף 1..4.יב : ניהול מי נגר: "יוותרו לפחות 20% שטחים חדירי מים מתוך שטח התכנית".

מוצג חישוב חלחול מי נגר- כמתאפשר.

צוברי גז:

לא מוצעים בבקשה צוברי גז / בלוני גז. יש להציג

יידרש לקבל אישור משרד התמ"ת למיקום אשר יוצע.

מימוש התכנית

על פי סעיף 7.2 : "זמן למימוש התוכנית 5 שנים מיום אישורה"

תוקפה יפה עד לתאריך 03.04.27

עצים לשימור

קיים סקר עצים וכן התייחסות התב"ע לשימור והעתקת עצים. יש לפעול בהתאם להנחיות מחלקת איכות הסביבה.

בקצה המגרש יש עמוד חח"י עם תאורה, במידה ובמסגרת הפרוייקט יש שינוי בעמוד יש לאשר תוכניות תאורה במחלקת המאור.

אישורים שהתקבלו

הסדרי תנועה- התקבל אישור המחלקה בתאריך 01.11.23:

אין התנגדות לתוכנית

מוצע מבנה מגורים חדש בשכונת בית צפפה

מוצע 19 מקומות חניה לטובת 15 יח"ד חדשות

בכפוף לאישור מחלקת דרכים

תנאי לטופס 4- אישור רשות תמרורו

אישור מחלקת דרכים- התקבל אישור בתאריך 08.11.23:

אין מניעה לקידום את התיק בכפוף לאישור צוות בקרת תנועה . המגרש גובל בכביש קיים.

איכות הסביבה- התקבל אישור בתאריך 20.04.24 ומציון כי יש להוסיף התנאים:

אקולוגיה תנאי לטופס 2:טרם תחילת העבודות יש להעתיק את הצמחים הנדירים שבתחום התוכנית (נרקיסים ורקפות וצמחים נוספים שימצאו) ולהדביר את הצמחים הפולשים. עבודות אלו ייעשו בליווי גנן או אגרונום מוסמך. בטופס 2 ייבדק סיום העבודות הנ"ל

.2. תנאים לטופס 4:1.

סיום הדברת כל המינים הפולשים בגבול העבודות

שטח ההיתר וסביבתו נקיים מכל פסולת, כולל פסולת ביתית ופסולת בניין.

הנחיות מיוחדות: יש לגדר את שטח העבודות. אין לצאת משטח זה לכל מטרה או לזרוק פסולת מחוץ

לגדר. אין ליצור דרכים חדשות.ביוב:מבני שירותים יחוברו לקו ביוב קיים (בתאום עם הרשות המקומית)

או למיכל איסוף או ייעשה שימוש בשירותים כימיים או ביולוגיים. על הקבלן לדאוג לביובית אשר תשאב את הביוב מהמכל למט"ש מאושר. על הקבלן לשמור כל משך הפרויקט את הקבלות המאושרות כי פינוי הביוב בוצע לאתר מט"ש מאושר. אין לסלק ביוב ו/או תשטיפים מכל סוג שהוא לבורות ספיגה, לנחלים וערוצי ניקוז.

מניעת התפשטות מינים פולשים ומתפרצים: אין להביא או להשתמש שימוש חוזר בקרקע משטח שבו גדלים צמחים פולשים (מרחק של לפחות 10 מ"") לצרכי חיפוי בשל החשש מהימצאות זרעים שעשויים לנבוט ולהתבסס באתרים חדשים. ככל שתימצא צמחייה פולשנית, בתחום העבודות או בשטח הצמוד עליו, היא תסולק על ידי הקבלן. לצורך כך, הקבלן יעסיק אגרונום או איש מקצוע אחר מטעמו, בעל ניסיון בליווי פרויקטי תשתית וטיפול במינים פולשים. יש להתאים את שיטת הטיפול וההדברה למינים הספציפיים שאותרו בשטח, כמפורט במסמכים רלוונטיים מטעם רט"ג או המשרד להגנת הסביבה. צמחיה פולשנית וקרקע נגועה יסולקו לאתר מורשה לפי הנחיית המחלקה לקיימות ו/או המשרד להגנת הסביבה. היה ונבטו צמחים פולשים באזור העבודה, יש להדבירם מוקדם ככל האפשר, בטרם יספיקו לפרוח ולייצר זרעים (בליווי האקולוג המלווה). אקוסטיקה וקרינה

-7-

אני מאשר את חו"ד האקוסטית והשלמות ובסייגים הבאים

:ככל שיתקבלו תלונות על רעש , המדד הקובע יהיה תקנות 1990 אשר מחייבות מדידה בתוך חדר.

מגורים עם חלון פתוח. במידה ותתגלה חריגה מהוראות התקנות כאמור בסעיף א" לעיל על היזם יהיה לייצר פתרונות אקוסטיים באופן המאפשר עמידה בהוראות התקנות. יש להכניס את חו"ד כחלק ממסמכי ההיתר. יישום המלצות היועץ מהווה תנאי לקבלת ההיתר.

הצהרת לגנרטור מאושרת.

תנאים לטופס 4 - אישור יועץ אקוסטי על יישום המלצותיו שבחוות הדעת. אני מאשר את חו"ד

האקוסטית והשלמות ובסייגים הבאים: 1.ככל שיתקבלו תלונות על רעש , המדד הקובע יהיה תקנות

0 אשר מחייבות מדידה בתוך חדר מגורים עם חלון פתוח.2.במידה ותתגלה חריגה מהוראות התקנות כאמור בסעיף א'""" לעיל על היזם יהיה לייצר פתרונות אקוסטיים באופן המאפשר עמידה בהוראות התקנות.3.יש להכניס את חו"ד כחלק ממסמכי ההיתר.

.יישום המלצות היועץ מהווה תנאי לקבלת ההיתר. תעשיות איוורור וחומ"ס אוורור חניון - מצורפת תכנית אוורור עם פיר העולה לגובה גג המבנה. התכנית מאושרת ע""י ניר מרגלית במחלקה.בוחן איכות הסביבה מעבים - מצורפת תכנית מיזוג. תכנון המעבים יהיה על הגג בלבד.ראדון - מצורפת תכנית ראדון. פליטת צינור גז ראדון יעלה לגג הגבוה ביותר במבנה.

מי נגר - מצורפת תכנית ניקוז מי נגר. המי נגר מתנקזים לשטחי גינון במגרש בלבד. שפיכה חופשית מחוץ לגבולות המגרש אסורה. תנאים לטופס 4 בדיקת הכנה למזגנים. הצגת אישור פתרון ויסות המים במגרש + תמונות (במידה ואפשר) הצגת אישור יועץ מיזוג אוויר של הפרויקט שכל המלצות המחלקה על מערכות אוורור חניון תת קרקעי בוצעו בפועל מיקום פתחי אוורור מאולץ של החניון בהתאם לתכנון שאושר על ידי המחלקה אישור של רשות הטבע והגנים יש לבצע סיור בשטח עם נציג המחלקה לאיכות הסביבה להצגת יישום כל הנחיות שנקבעו בסקר טבע בדיקת קיום צינור/רות לשחרור גז הראדון בגג הבניין וסימונו, הכל לפי תכניות ההגשה להיתר הצגת תוצאות בדיקות ראדון בקומת קרקע כולל הצהרת החברה למתן שרותי בדיקות ראדון לגבי אופן ביצוע הבדיקות אישור יועץ אקוסטי בפרויקט שהמלצותיו בחו"ד בוצעו בפועל+הוכחה ע"י מדידות שעמידה בתקנות למניעת מפגעים .

שפ"ע- התקבל אישור בתאריך 14.08.23:

בקצה המגרש יש עמוד חח"י עם תאורה, במידה ובמסגרת הפרוייקט יש שינוי בעמוד יש לאשר תוכניות תאורה במחלקת המאור.

תברואה -התקבל אישור בתאריך 01.01.24:

1 יחידות דיור סה"כ

יש צורך ב2 עגלות בנפח 1000 ליטר בתוך מתקן אשפה אדריכל העיר- התקבל אישור בתאריך 01.11.24

אין התנגדות לתוכנית

מוצע מבנה מגורים חדש בשכונת בית צפפה

מוצע 19 מקומות חניה לטובת 15 יח"ד חדשות

בכפוף לאישור מחלקת דרכים

תנאי לטופס 4- אישור רשות תמרור

ואישור מאור באגף שפ"ע- התקבל בתאריך 24.01.24:

מהתב"ע - נטיעת עצים בוגרים בתחום התוכנית

תנאי להתר - הגשת ערבות בנקאית על סך 40,716 ש"ח בעבור שימור והעתקת העצים.

(שימור - 7,917 ש"ח, העתקה - 32,799 ש"ח)

אישור עתיקות- לא התקבל אישור.

אישור חשמל- התקבל בתאריך 14.01.23

אישור גז- לא התקבל אישור.

אישור שימור- התקבל בתאריך 24.01.24.

בעלויות: גפאל נגיואן

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 04

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

חוות דעת תכנונית | 18/04/2024

לאחר שמיעת הצדדים - אין מניעה לאשר הריסה ובניית בנין מגורים עבור 15 יח"ד תואם תב"ע בכפוף לשמיעת

התנגדויות וקבלת החלטה

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

221

תחילת תוקף:

200,

ייעוד הקרקע:

מגורים ג

מדובר בבקשה להקמת בניין מגורים סה"כ 15 יח"ד והריסת בית מגורים קיים.

ב-7 קומות מתוכם 3 תת קרקעיות בהתאם לשיפוע

הטופוגראפי.

הבקשה תואמת תב"ע נקודתית שמספרה 349811.

כתובת: רחוב אה שיפא 3 - שכונת בית צפאפא תיק רישוי:

2020003

בשטח ללא בינוי מוצע הקמת בנין מגורים משולב מסחר.

הבקשה הינה מכח תב"ע מספר 351023.

התקבלו 2 התנגדויות:

התנגדות בשם גב' אמל עליאן- מגרש גובל 100 לבקשה הנדון ההתנגדות מתייחסת לחפירת המגרש ומצגה חוו"ד הנדסי. לטענתם הבניה המוצעת לפי התכנית תיגרום לנזקים בלתי הפיכים וסיכונים חמורים לבנין היום שבבעלות המתנגדת.

התנגדות בשם 4 גובלים: עליאן אמל, אומיה, מואייד ו-

ראמי. התנגדותם ענין חניון המוצע ועמידה בתקנים וכן התייחסות לחפירת המבנה וחיזוקים הנדסיים שנידרשים על מנת למנוע פגישה בגובלים.

5 ההתנגדויות מתוייקות בארכיב האופטי והמתנגדים יזומנו לדיון.

יש לציין כי הבקשה הינה בקשה תואמת תב"ע משנת 2022 וכן התקבל אישור הסדרי תנועה ותכנית החניון כולל מאזן חניה תיקני. כמו"כ התקבל אישור והקונסטרוקטור לבקשה מכל האמור לא ניכר כי י לקבל את ההתנגדויות.

הוגשו 5 התנגדויות בבקשה מומלץ לזמן את מתנגדים והמבקשים בפני הוועדה לשמיעת טיעוניהם.

יצויין בי בקצה המגרש יש עמוד חח"י עם תאורה, במידה

-10-

ובמסגרת הפרוייקט יש שינוי בעמוד יש לאשר תוכניות תאורה במחלקת המאור.

הכנת נוסח פרסום | 15/01/2023

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו

+ || )| |ת)| | 4-| | 5 =-|>-

-|5

+-|21-4-

כ | 0 | +

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

לאחר שמיעת הצדדים - אין מניעה לאשר הריסה ובניית בנין מגורים עבור 15 יח"ד תואם תב"ע בכפוף לשמיעת התנגדויות וקבלת החלטה

בוצע

4 5\[-ג, פבבד) א-ב\4-\9 9 5\נצ> ש() 0

סעיד גאליה, משרד עורכי דין ונוטריון \

0) 66 010160 שוג 1 - 68118 58060

סעיד גאליה, עו'יד (מוסמך במשפטים) (א.11 ,1.1.8) .+40 ,208118> 58060 חאלד חסן, עו"ד (1/1..8) .4.0 ,ת558ה11 1608160 יתוא זידאן, עו"ד (1/.8) .צ40 ,200388 פזג 3

רח' שלומציון המלכה 18, ת.ד 634, ירושלים 9100301 וח 58|6 גרז 26 434 202.8 .11300183 וסו?מזס!ה5 18 ב 0-54 -5\ 18, 6+ 434 ו2-4) 9100301

טל 02-6227410 :|10 פקס:02-6227420 נאח)

דואר אלקטרוני + 60.1.אוה 011660058-1 : [81 וח-5

תאריך 16/01/2024 6

מספרנו .6

לכבוד מבלי לפגוע בזכויות

מחלקת רישוי ובנייה

ביכר ספרא 1

ירושלים

הנדון: התנגדות בקשה בנייה בתיק מספר 2023/0026.00

4 ₪ 2

בשם מרשיי, אמל עליאן, ת.ז. 080796097, אומיה עליאן, 080796105, מואייד עליאן ת.ז.

-

5 ו.- ראמי עליאן, ת.ז. 081087132 (מצ'/ב ייפוי כוח), הריני לפנות אליכם בהתנגדות

כדלקמן:

1. מרשיי הס היורשיס והזכאים הבלעדיים להירשם כבעלי הזכויות של המקרקעין הידועיט

כחלקות 100 ו- 101 גוש 30285 הגובלים בחלקה 126 גוש 30285 מושא הבקשה שבדדון,

בבית צפאפא בירושלים.

2 הבקשה להיתר שבנדון אינה עומדת בתנאי הסף ויש לדחותה.

3 בהחלטת הועדה המחוזית מיום 13.3.2022, בקשר לתוכנית מספר 101-0349811, בעניין הפרויקט מושא הבקשה שבנדון, שנקבע כי תהפוך להיות חלק מחוראות התוכנית וכי חן

מהוות תנאי להיתר בנייה, נקבע כי:

12

*'תנאי להיתר בנייה יהיה הגשת תכנית חניה מפורטת בתחום המגרש על פי התקן התקף ועל פי מידות תקניות. תכנית החניה תלווה בתוות דעת של יועצ קונסטרוקציה, אשר תתייתס גם להיבטים הקונסטרוקטיביים של ביצוע החניה, לדבות הבטחת יציבות הקרקע והבניינים הסמוכים. תכנית החניה תבטיח כי לא תהיה חדירה לתחום המגרשים הסמוכים, לרבות באמצעות עוגנים זמניים, אלא אם כן תהיה הסכמה של בעלי הזפויות במגרשיט הסמוכים. כן יקבע בהוראות התכנית כי תכנית החניה, לרבות ההיבטים הקונסטרוקטיביים באמור, תאושר על ידי מהנדס העיר כתנאי להיתר בנייה ראשון בתחום התכנית, הוועדה סבורה כי הוראות אלה מבטיחות בחינה של הנושא הקונטטרוקטיבי טרם תחילת עבודות בתחום התכנית, לרבות על ידי מהנדט העיר, הוא הגורם המקצועי המוסמך לעניין זה'.

המתנגדים יטענו כייהבקשה שבנדון לא לוותה בחוות דעת של יועצ קונסטרוקציה כמתחייב להבטחת יציבות הקרקע והבניין של המתנגדים הגובלים כאמור, ולא בתוכנית חניח שתבטית כי לא תהיה חדירה לתחום המקרקעין של המתנגדים, לרבות באמצעות עוגנים זמניים, ובוודאי שלא קיבלה את האישור והבחינה של מהנדס העיר,

נודע כי במסגרת הבקשה שבנדון, בתאריך 14.11.2023 המחלקה להסדרי תנועה כתבה כי אין לה התנגדות לבקשה שבדו (ע"י נילי), ואולם בהעדר חוות דעת של יועץ קונסטרוקציה ובהעדר תוכנית חניה בתנאים כאמור, אין ולא היה מקום ליתן אישור ולקדם הבקשה

< שבנדון.

כאמור, המתנגדים הס בעלי הזכויות של שתי החלקות הגובלות וחבית הקיים עליהן.

המתנגדיט יטענו כי תכנון החציבה כמפורט בתוכניות הבקשה שבנדון אינו מביא בחשבון את הטכנה שנשקפת לבניין של המתנגדים הקיים על המקרקעין הידועים כחלקות 100 ו-

1 גוש 30285 ואינו מיישס תקן 940 לבטיט מבנים וחציבות ויש לפסול את הבקשה על הסף.

המתנגדים יטענו כילפי התקן האמור כלחציבה בעומק מעבר ל- 6 מטר מחייב ביצוע תימוך בהתאם לתקן ללא חדירה למקרקעין גובלים, אך לפי תוכניות האדריכל של הפרויקט שבנדון מספר 2023/26 יש כוונה לבצע חציבות בעומק בין 8.5 מטר ועד 12 מי עומק על קו בניץ אפס (ראה תמונה להלן), דבר העלול להוביל לשימוש בכלונטאות המעוגנות במסמרים, כאשר המסמרים יחדרו למקרקעין של המתנגדים, דבר העומד בניגוד לתקנון התוכנית והחלטה הועדה המחוזית, וכמובן מרשיי מתנגדים בתוקף לכל חדירה לשטחס,

22

ב

המתנגדים מתנגדים לכל חדירת מסמרים לשטחם אשר עלולים לסכן את הבניין הקיים ולפגוע בו ולהגביל פיתוח וכל פוטנציאל בנייה עתידי של תלקות 100 ו- 101 הנייל,

ב

כ

42

9

0

1ב

טענות המתנגדים נתמכות בחוות דעת מסצועית של מהנדט קרקע, שמצייב ומחווה חלק בלתי נפרד מהתנגדות זו.

המתנגדים יטענו כי המדידה שמציג המבקש אינה מספיקה בקשר לקו הגבול בין המקרקעין של המתנגדים לבין המקרקעין מושא הבקשה, המתנגדים מבקשים להציג מדידה מטעמם ומצייב להלן מדידה סביב קו הגבול בין חלקות 100 ו- 101 מצד אחד וחלקה

6 מצד שני כדלקמן:

נש

283

5

7:

5 7

1

2%

בי :ג.746.69.2

' ג.ר 743.74‏

המתנגדים יטענו כי החניות שמציעה הבקשה אינן תת קרקעיות, בניגוד למתחייב עפ"י סעיף 4.1.2(ב)(ב) להוראות התוכנית. המתנגדים יטען כי האיור לחלן מבהחיר כי קומת 1-

וחלק מקומות 2-, 3-, הן למעשה מעל לפני הקרקע, כפי שמשתקף מקו הגבול בין המקרקעין.

42

מבט על קו הגבול 0 ן

(קו האפס) מהצד 7 7 |

המזרחי של תכנית |

|

|

|

|

|

|

|

ו|

22008

12 המתנגדים יטענו כי בהתאם להוראות התוכנית 4.1.2(א)(ב), גובה הגדרות לא יעלה על 1.2 מי סביב החלקה ומעל לפני המדרכה, ואם צריך גדר תומך, זה אינו צריך לעלות על גובה של 3 מטר. ואולם, חתך 3.3 המצייב מראה כי חלון בית המתנגדים חסום ממרחק של 3 מטר ע"י קיר בגובה של 5 מטר, וחתך 2.2 מציג קיר בגובה של 3.5 מטר מול החצר, דבר

שמרשיי מתנגדים לו בתוקף. להלן איוריס המבחירים זאת:

ב

הגורי מיצון

|06

100

5122

106

00

3 מצייב תצהיר לתמיכה בהתנגדות.

4. עוד אבקש לקבל העתק מכל מסמך שיגיש המבקש כדי להגיב עליו, ככל שהוא נוגע לעניינים

הנייל ורלוונטי למתנגדים כבעלים של מגרש גובל,

5. אבקש להזמין את מרשיי לכל דיון שיתקיים והם מבקשים להשמיע את טענותיהם.

בכבוד רב,

סעיד גאליה, עו"ד

לוט: כנייל;

|22

תצהיר

אני החיימ, אמל עליאן, ת.ז. 080796097, לאתר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוח בכתב כדלקמן:

1 שמי ותייד כנייל.

2 אני עושה תצהירי זה בתמיכה להתנגדות לבקשה בנייה בתיק מספר 2023/0026.00.

3 הריני להצחיר כי כל העובדות שהובאו בהתנגדות הן נכונות.

4. להלן שמי וחתימתי ותוכן תצחירי לעיל אמת. /

-

אמל עליאן 02

/

אני החיימ, עו"ד סעיד גאליה, מאשר בוה כי ביום 16.1.2024 הופיעה בפני אמל עליאן, שזיהיתיה לפי ת.ז. 080796097 ולאחר שהוחרתיה כיעליה לומר את האמת וכי תהיה צפויה לעונשיס הקבועים

בחוק אם לא תעשה כן, אישרה נכונות הצהרתח דלעיל וחתמה עליה לאתר שתורגמה לשפה הערבית.

אישור

2

.אנ 2-1 6005 א-ב\\5 9 5\נ,> שב/,

גוס 62 01106 שוג] - ג9[1ם2) 88600

,₪ 95 445 גצ 8 05 434 02-34 9100302 מוס[058 וז 10. 434 2.0.8 .6 118108183 מסולותס[5 18 02-622710 :[16 1 8 \אם

| ב 3 וג \( 14 בק 5 35 ₪] (5\ + אא 48 ל וט !3 בו 0 ב בב

0-ו 325 126 <נב 2, 30285 ב ,3208 4 5ב 2023002600 2 3 ,

]ג ב\ 53 / 9 מב\ \נצ 6 פב, 4 436 בת שנב באת, 39 ] נב\ בגב הב 33593 ופגב |[ , 9 לג 35% 653 3 | כ ונכבנם. פוב בצ |מגכב.

3 צ\ וצ 16 .1 44 2024

מיו וי ב 06 פופ ופ 40 ] 5-ו

930 ב

122

סעיד גאליה - משרד עורכי דין ונוטריון

0 6 01000 1.8 -- 28118) 58660

רחי שלומציון המלכה 18, ת.ד 434, ירושלים 1 הווס 161-0581 434 02.2 .56 8|8ת1ג13 תסולנחס|51 18 טל: 02-6227410 :161 פקט: 02-6217520 :19

ייפוי כת

אני חחתוס מטח אמל עליאן, ת.ז. 080796097 אומיה עליאן, 080796105, מואייד עליאן ות.ז. 08088965 ו- ראמי עליאן, ת.ז. 081087132, ממנה בוה את עורכי חדין טעיד גאלית או או יאדא זידאן ואו ג'נאן חסאן לחיות באי כחי, בענייץ תיק רישוי בנייח 2023/0026,00 = מבלי לפגוע בכלליות המינוי הנייל יהיו באי כתי רשאים לעשות ולפעול בשמי ובמקומי בכל הפעולות הבאות, כולן או מקצתן הכל בקשר לעניין חנייל ולכל הנובע ממנו כדלקמן:

41 לחתום על ולחגיש בשמי כל תביעה או תביעה שכנגד, ו/או כל בקשה, הגנה, התנגדות, בקשה למתן רשות לערער, ערעור, דיון נוסף, הודעה, טענה, השגה, ערר, תובענת או כל הליך אחר הנוגע אן הטובע מתחליך הנייל ללא יוצא מן הכלל. ומבלי לפגוע באמור לעיל גם לתודות ו/או לכפור בשמי במשפטים פלילוס,

2 לחתום על ו/או לשלות התראות נוטריוניות או אחרות, לדרוש הכרזת פשיטת רגל, או פירוק גוף משפטי ולעשות את כל הפעולות הקשורות והנובעות מהעניין חנייל.

3 לבקש ולקבל כל חוות דעת רפואית ו/או כל מסמך רפואי אחר מכל רופא או מוסד שבדק אותי ו/או כל חוות דעת אחרת הנוגעת לענין הנייל.

4 לוובגנר ולחופיוע בשמי ובמקומי בקשר לכל אחת מהפעולות הנייל בפני כל בתי המשפט, בתי הדין למימיהם, רשויות ממשלתיות, עיריות, מועצות מקומיות ו/או כל רשות אחרת, עד לערכאתם העליונה, ככל שהדבריט נוגעים או קשוריסם לעניין חנייל,

5. לנקוט בכל הפעולות הכרוכות בייצוג חאמור ותמותרות על-פי סררי הדין הקיימיט או שיתיו קיימים בעתיד

ובכללם הזמנת עדים ומינול מומחים, והכל על-פי הדין שיחול וכפי שבא כחו ימצא לנכון.

6 למסור כל עניין חנובע מהעניין האמור לעיל לבוררות ולתתוס על שטר בוררות כפו שבא כתו ימצא לנכון.

7 לחתפשך בכל עניין הנוגע או חנובע מהעניוניס חאמוריס לעיל לפי שקול דעתו של בא כתי ולחתום על פשרה כזר בבית המשפט או מחוצה לו.

8 לחוציא לפועל כל פסייד או החלטה או צו, לדרוש צווי מכירה או פקודות מאסר ולנקוט בכל הפעולות חמותרות על פי חוק ההוצאה לפועל ותקנותיו.

9 לנקוט בכל הפעולות ולחתום על כל מסמך או כתב בלי יוצא מן חכלל אשר בא כחי ומצא לנכון בכל עניין הנובע ו/או חנוגע לעניין הנייל.

‎ .0‏ לגבות את סכום התביעה או כל סכום אחר בכל עניין מהעניינים חנייל לרבות הוצאות בית המשפט ושכר טרחות עו"ד, לקבל בשמי כל מטמך וחפ ולתת קבלות ושחרוריט כפי שבא כוחי ימצא לנכון ולמתאים.

‏גג | לבקש ולקבל מידע שהנני וכאי לקבלו על פי בל דין מכל מאגר מידע של רשות כלשהי חנוגע לעניין חנייל,

‏2 לרהופיע בשמי ולייצגני בעניין חנייל בפנל רשם המקרקעין, בלשכות רישום חמקרקעין, לחתום בשמי ובמקומו על כל בקשה, הצהרה ומסמכים אחרים למיניהט ולבצע בשמי כל עסקה המוכרת על פי דין וליתן הצהרות, קבלות ואישורים ולקבל בשמי ובמקומי כל מסמך שאני רשאי לקבלו על פי דין.

‎ .3‏ לייצגני ולהופיע בשמי בפני רשם החברות, רשט השותפויות ורשם האגודות השיתופוות, לחתום בשמי ובמקומי על כל בקשח או מסמך אחר בקשר לרשום גוף משפטי, לטפל ברישומו או מחיקתו של כל גוף משפטו ולטפל בכל דבר הנוגע לו ולבצע כל פעולח בקשר לאותו גוף משפטי.

‏16 לטפל בשמי בכל הקשור לרישום פטנטים, סימני מסחר וכל זכות אחרת המוכרת בדין.

‎ .5‏ לכות ישירות שכר טרחה וחוצאות מכל טכום שיחא בחוקת בא כוחי או יתקבל אצלו או מכל סכום פיקדון.

‏6 | להעביר יפוי כח זה על כל הסמכויות שבו או חלק מהן לעוייד אתר עס וכות העברה לאתרים, לפטרט ולמנות אחרים במקומם ולנהל את עניני הניל לפי ראות עוני ובכלל לעשות את כל הצעדים שימצא לנכון ומועיל בקשר

‏עם תמשפט או עס עניני הנייל וחריני מאשר את מעשיו או מעשי ממלאי המקום לי יפור א ולראיה באתי על החתום, היום יום 16 לחודש 1 לשנת 2023. \ְ ( [ "

‎2

‏הנני מאשר את חתימת מרשי הנייל, 6 ד

‎2022

חטן מחמד כאזם וו 5 144. =\כ

מהנדס בנין 6.50 בקרקע זבסוס | נט, 11.50 בכ 4.04 ושמאי מקרקעין מוסמך וב ב | / וכו - | וב בצ

1.0 ₪9 ה סה 866[

יי 0 פטס 16

20000 -0% ב

14

לכבוד

לכל מאן דבעי

א.ג.,

הנדון : חוות דעת מקצועית הנדסת קרקע וביסוס בעניין תכנית עבודות חציבה מוצעות לפי תכנית מס' 2023/26 על חלקה 126 גוש 30285 בקו אפס בגבולות החלקה לכל היקפה ובצמוד לגבול חלקה 100,101 שעליה קיים בית מספר 5 ישן ברח' אלשפא בשכונת בית צפאפה בעיר ירושלים

אני הח"מ אינג' חסן כאזם מהנדס בניין מומחה בקרקע וביסוס ושמאי מקרקעין משפרעם מגיש בזה חוות דעתי המקצועית לבקשתה של משפחת עליאן בעניין תכנית מם 2023/26 יוהשפעתה השלילית על הבניין הקיים על חלקה 101,100

ולאור תכנון עבודות חציבה בקו בנין אפס מהגבול המשותף בין החלקות 101,100 והחלקה 126 גוש 5 ,אני נותן חוות דעתי זו במקום עדות בבית משפט ואני מצהיר שידוע לי היטב שלעניין החוק הפלילי בדבר עדות שקר ,דין חוות דעת זו כשהיא חתומה על ידי כדין עדות בשבועה בבית משפט .

ואלה פרטי השכלתי.:

1. בוגר הטכניון מ.ט.ל. במקצועות כימיה פיסיקה משנת 1973 ,

2 בוגר הטכניון מ.ט.ל. בהנדסה אזרחית משנת 1976 .

3. מוסמך הטכניון מג'סטיר בהנדסה אזרחית משנת 1986 .

4. שמאי מקרקעין רשיון מס' 303 משנת 1992 ,

ואלה פרטי נסיוני :

1 בשנים 1976- 1993 מנהל משרד לעבודות בהנדסה אזרחית בתחום התכנון , הפיקוח יעוץ קרקע ובסוס.

2 משנת 1987- 1991 התמחיתי בשמאות מקרקעין ומבנים במשרדו של השמאי אבנר סזיר

בחיפה.

משנת 1992 ועד היום מנהל משרד לעכודות הנדסה ושמאות באופן עצמאי,

שמאי של מספר ועדוח תכנון ובניה מגיש חוות דעת לבתי משפט.

משנת 1986 ועד היום מתעסק במתן חוות דעת יעוץ קרקע וביסוס מבנים ציבוריים ,בתי ספר

,מעונות יום , גנים ומבנים פרטיים,

ת%

12

1

מטרת חוות הדעת :

נתבקשתי ע"י משפחת עליאן לחוות דעתי המקצועית בעניין התכנית מס'

6 על חלקה 126 והשפעתה השלילית על הבניין הקיים על חלקה,100 101 וזאת לאור תכנון עבודות חציבה בקו בנין אפס מהגבול המשותף בין החלקות 101,100 והחלקה 126 בבניה תת קרקעית ,בדעתי המקצועית אתייחס לעכודות החציבה בתחום החלקה 126 גוש 30285 ולגבול המשותף לרחוב אלשפא הצמוד לחלקה מצד דרום , וזאת לתאריך 15.1.2024 .

2

א,

לצורך הכנת חוות דעתי נקטתי באמצעים הבאים:

נעזרתי במומחה גיאולוג אשר ביקר באתר בעל ניסיון עשיר ,הצביע על הסלע המקומי וזהה אותו כסלע גירי קושיותו בינונית וסדוק ,ואף הגיאולוג מניסיוני העשיר באזורים סמוכים ,התריע על חללים ומערות קארסטיות שעלולות להתגלות באתר הנדון .

נוכחתי לגלות שהבתים הקיימים בסמוך לחלקה 126 גוש 30285 מצד מזרח חלקות 100,101 .על החלקות 100 , 101 גוש 30285 קיים מבנה מגורים דו קומתי בבניה ישנה מעל 60 שנה מס' 5 רחוב אלשפא, המבנה קיים | לפי היתרי בניה ירדני מיום 6.6.1962 והיתר בניה ישראלי מיום 17.2.1976 (מצורף כנספח ) .

כמו כן גיליחי שהדרך מצד עליון מכיוון דרום (אלשפא ) היא גם עניין לסוגיית החציבה לעומק

בנקודת אפס מגבול החלקה 126/30285 ,הדרך משמשת מעבר לתלמידי בית ספר שכונתי קרוב ,ומוביל ומרוחק ממבנה מעון יום במספר מטרים כמו כן דרך אלשפא משמשת למעבר תשתיות ,כמו כבלי חשמל וטלפון ,קווי מים וביוב עירוניים .

עיינתי בתכנית 2023/6 המוגשת לועדה המקומית וגלתי על אף הסיכון הכביר כתוצאה מעבודות החפירה לעומק 8מ עד 12 מ, ראה חתכים 1-1,2-2,3-3, בקו בנין אפס עם בעלים של חלקות 1, גוש 30285, וזאת על אף התנאים הראשוניים של תקנון התוכנית 2023/6 ,התכנון המוצע בפרויקט לא מציג שלדים רציניים לתימוך החציבה בקו אפס ,כמו כלונסאות או פתרונות חלופיים בהתאם לתקנון הביסוס 940 ,לא בצד המזרחי ולא בצד המערבי ולא בצד הדרומי ,הדבר מוכיח באופן חד משמעי שהתכנון לא מתחשב בבטיחות ושלימות הסביבה הסמוכה .

כמו כן ראיתי שרטוט ראשוני של תכנית הכגייה העתידית לבניין המורכב מ-15 דירות ע"י לקוחותיי בחלקות 100 ו-101 גוש 30285 (ראה מצורף). יצוין כי התכנון לוקח בחשבון נסיגה של 3 מטר מ"מהגבול המשותף בין חלקות לחלקה 126, וכן בין חלקות 100 ו-101 והכביש הסמוך (אלשיפא),

בעיון בארכיב האופטי לועדת תכנון ובניה ,אין ראייה שהוגשה חוות דעת מהנדס קרקע וביסום בתיק הבניה ,למרות זאת הוצא בתאריך 14.11.23 אשור על 19 חנויות וזאת על אף שתכנית החניה, לפי תקנון התכנית, הייתה צריכה להיות מלווה בחוות דעת של יועץ קרקע המתייחסת להיבטי בנייה של ביצוע החניה ומבטיחה אי חדירה למגרשי הקרקע הסמוכים 100 ו-101.

למרות התקנון בנושא, לא מראה על קיומה של חוות דעת הנדסיח קרקע כזו שהיא תנאי מוקדם להגשת תכנית לחניון לפרויקט 26/2023.

עקרונות הנדסיים בענין עבודות החציבה בגבול החלקות 100 .8 101:

לאחר עיון מעמיק בחתך 1-1 לפי תכנית מוצעת הגעתי למסקנה חד משמעית שמתוכננת חפירה

בגבול המשותף בין חלקות ,101'100 והחלקה 126 גוש 20285 בעומק כ-12 מ' לאורך הגבול המשותף. לאחר עיון מעמיק בחתך 2-2 לפי התכנית המוצעת ,מתוכנן לבצע חציבה לעומק כ-

12

5 מ' 60 מתוכננת נסיגה אופקית של כ-4.5 מ' . בחתך 3-3 מתוכננת חפירה בעומק כ-8.5 מ'

ומרחק אופקי מקיר הבנין הקיים על חלקות 100,101 מרחק של 3.29 מ'. החפירה בעומקים מ-

5 מ' עד 12 מ' מרוחקת מקירות הבנין במקומות מסויימים בכ-3 מ' עד 4 מ' ,על אף זאת בתכנון לא מופיע תכנון תימוך בכפוף תקן ביסוס 940 .

על החלקות 100,101/30285 קיים מבנה דו קומתי ישן בשטח 237 מ"רקיים לפי היתר בניה ישראלי מיום 17.2.1976 (מצורף כנספח ), לפי שיטת הבניה שהייתה נהוגה ומקובלת ,יסודות הבניין רדודים ,יסודות עוברים או פלטות בעומק משוער של כ-1.5 מ' . קצוות הפלטות מרוחקות מהגבול בכ-2.5 מ' לכל היותר.

לפי חתך הקרקע ,הרכב הסלע הנו סלע גירי סדוק אשר מתפורר בעת חציבה ואף דבר שיגרום באופן חד משמעי להתמוטטות בקרקע המסד וזאת על פי הנתוגים המפורטים לעיל . לפי המידע שהתקבל ממומחה הגיאולוגי ולאור המידע מבעלי החלקות קיימים חללים ומערות קארסטיות אשר יהוו סיכון ליציבות הקרקע בחלקות 100,101 ולהפרת יציבות יסודות הבניין

הבניה המוצעת לפי התכנית במידה ומתבצעת הדבר יגרום לנזקים בלתי הפיכים וסיכונים חמורים

לבנין הקיים על חלקות 100,101 כמפורט כדלקמן :

1. יסודות הבניין הקיים על חלקות 101,100 עשויים פלטות בטון ודבש בעומק משוער

כ-1.5 מ' בקרקע מסד של סלע גירי סדוק רגיש לעבודות חציבה וחפירה .

2. לפי התכנון המוצע יבוצעו עבודות חציבה מעומק 8.5 מ'עד -12 מ' ‏ החציבה שתבוצע

בגבול המשותף בין החלקות יפגעו ביסודות הבניין הקיים על חלקות 101,100 עקב פעולת החציבה והזעזועים ,הדבר מסכן חוזק המסד הקיים ויגרום לערעור יציבות הבניין בשלמותו .

לפי התכנון המוצע שבו לא מתוכנן קיר דיפון בגבול המשותף ,יש לבצע החציבה בהתחשב בתקן הביסוס 940 לעבודות ביטוס מבנים וחציבה ,,כדי לשמור על יציבות המדרון שעליו קיים המבנה בחלקות 100,101 ,שיפוע החציבה צריך להיות בשיפוע 4 (אנכי) : 1 (אופקי ),כלומר יש להתרחק בכ-3 מ' (12/4 ) אופקית מהגבול המשותף בין החלקות כדי שלא יתפתחו אירועי התמוטטות בקרקע מסד הבניין הקיים על חלקות 100,101 .מבחינה עיקרונית זה פתרון אידאלי לחציבה , אם החציבה תתבצע בניגוד למוסבר לעיל ,על המועמד לפרויקט להיות מחויב מבחינת טכנית וחוקית להציע פתרונות תמיכה חלופיים התואמים את כללי הנדסה תקן מס' 940 של ישראל,

יש לציין שתקן 940 מחייב תימוך לכל המקרים שבהם החציבה עלולה לגרום להתמוטטות , והתקן אינו נוקב בסוג התימוך ולא מחייב במסמרים או עוגנים ,

לפי המפורט בסעיף (ו ) לפי תקן 940 לביסוס מכנים ,כל חפירה שתהיה בתחום מעטפת מישור ההרס ,שהנו בזווית כ-65 מעלות מהאופק תפגע ביציבות האלמנטים הכנוייטם בתחום מעטפת ההרס של מדרון החפירה המקומי.כלומר קיימת רצועה שרוחבה כ-6 מ' מהגבול המשותף או קו החציבה שמהווה איזור מסוכן ,כלומר כל חציבה כפי שהיא מתוכננת לפי התכנית המוצעת תסכן את יציבות וחוזק הבניין הקיים על חלקות 100,101 (רחוב אלשפא 5 )

פטנציאל הבניה בחלקות 101,100 הנו כ-150% כלומר בחלקות הנ"ל ניתן לבנות כ-15 יחידות מגורים (ראה סקיצת תכנון עתידית מצורפת ). במידה ובעלי הפרויקט יבצעו חציבות בקו אפס של הגבול המשותף , סביר להניח שישתמשו בפתרונות התמיכה הנפוצים כיותר בתחום הבנייה בישראל, אך לא בהכרח הפתרונות היחידים האפשריים והתואמים עם תקן 940 , תוכנית חפירה כזו של פרויקט 26/2023 עשויה להוביל לשימוש בכלונסאות עם מסמרי עוגן שחודרים לקרקעות סמוכות ופוגעים ומגבילים באופן דרסטי את אפשרויות הבנייה העתידית על חלקות 1 הסמוכות .

22

4

מסקנות והמלצות :

לאור האמור לעיל בהביאי בחשבון כל הגורמים והשיקולים כאמור ומפורט לעיל הנני מחווה דעתי לפי מיטב ידיעתי וניסיוני המקצועי בעניין החציבה בגבול המשותף בין החלקות ,101,100 לבין החלקה 6 ומגיע לכלל דעה במפורט כדלקמן

א,

תכנון החציבה כמפורט בתוכניות אינו מביא בחשבון הסכנה שנשקפת לבנין הקיים על

חלקה,100 .101 ואף אינו מיישם תקן 940 לביסוס מבנים וחציבות .אני בדעה שיש לפסול התוכנית כפי שהוגשה על סף .

1. לפי תקן 940 לפי סעיף 5.1.4,2 תנאי עבודות החציבה מטבלה 12 ,כל חציבה בעומק מעל

6 מ' אף בקרקע סלעית מחייב ביצוע תמוך בהתאם לתקן ,ראה החתכים שבהם מסומנת חפירה לעומק 12 מ' ,9.5 מ' ,8.5 מ'. על פי הפתרונות התמיכה הנפוצים ביותר בתחום הבנייה בישראל, אך לא בהכרח הפתרונות היחידים האפשריים והתואמים עם תקן 940, תוכנית חפירה כזו של פרויקט 26/2023 עשויה להוביל לשימוש בכלונסאות המעוגנות במסמרים, המסמרים אמורים לחדור לחלקות 100,101 לקנין הפרטיים, אשר מתנגדים בכל תוקף לחדירה כנ"ל .

2. למרות שיש תוכנית מפורטת מס/101-1207158 אשר טרם אושרה בעניין חדירת

מסמרים זמניים לקרקע השכנים ,בעלי החלקות הסמוכים מתנגדים לכל חדירה מסמרים אף זמניים לחלקתם אשר עלולים לסכן מסד הבנין הקיים ואף יפגע ויגביל בפוטנציאל בנית עתידית על החלקות 100,101 .

יש לחייב את המבקש להגיש תכנית ביצוע המפרטת את התמיכה המתוכננת בחפירות בקו אפס כך שיהיו ניתנות לביצוע מבחינה טכנית ועל פי חוק, ללא פגיעה בקרקעות השכנים, ובזה.

תוכנית זו צריכה לכלול את הדברים הבאים:

למנות גיאולוג מוסמך שיחווה דעתו על שכבות הסלע באתר וימציא חוות דעת גיאולוגית תהווה בסיס ליועץ הקרקע .

יש למנוח מהנדט יועץ קרקע לביסוס מבנים ,שיציג פתרונות לייצוב הגבול המשותף לפני התחלת ביצוע עבודות החציבה ללא כל שימוש במסמרים שיחדרו לחלקות 100,101 .

יש למנות מהנדס קונסטרוקציה שילווה עבודות תמוך תוך כדי החציבה

לחייב בעל החלקה 126 להתקין מכשיר מודד ויברציות וזעזועים על המבנה הקיים על חלקה 1 ,100 כדי לחייבו בשימוש במכשור חציבה מתאים בעל ויברציות תקניות שלא יגרום נזק לבנין הקיים על חלקות 101 ,100. תהיה לבעלי המבנים סמכות בקורת על המכשיר שיותקן ותהיה להם הסמכות להפסקת העבודה במידה והמצב יחייב .

בעלי הבניין הקיים על חלקות 100,101 ישמרו לעצמם הזכות לתבוע נזקים עתידיים שיגרמו לנכסם עקב פעולות ביצוע חפירה חציה או בניה על החלקה 126

כפי שמוצע בתוכנית מס' 101-1207158 המוגשות לוועדה המחוזית , יש לחייב היזמים ובעלי הפרויקט בחלקה 126 הסמוכה לרכוש פולסת ביטוח שתכסה נזקים עתידיים שעלולים להתפתח לנכסים בחלקות הסמוכות .

2

חנני מצהיר בזאת שאין לי כל עניין אישי או חלק בנכס הנ"ל .

מצ"ב :

1. תוכנית המגרש 126 וסימון מיקום החתכים .

2 החתכים 1-1 ,2-2 ,3-3 וסימון עומק החפירה המתוכנן וסקיצת

בלונסאות הדיפון .

4.היתר הבניה לבנין הקיים על חלקות 100,101/30285 5 סקיצות ותרשימים עקרוניים על בניה עתידית על החלקות 100,101

ולראיה באתי על החתום

אינג' חסן כאזם 1.56

מהנדס מבנים מומחה בקרקע לביסוס

ושמאי מקרקעין מוסמך

אינג' חסן כאזם -, ו

יעוץ קרקע וביסוסימבנים |

ממס' רששיון 20219 21

+2

אי( חסך כאום - .ספ

'עוץי והקע וביסוס מבקר

הוגדה המקומית לתבנון ולבניה ורושלטה מט רשיון 20119 הדתר בנות סט ₪4 - 24807

שם בקל החיחר .| מר, שסטך, בפצל, על

מחלבח בלל הסיחר *רפללם,,

פמפד שימה - הר 20723 ולי

הארריכל \טחזבחר /, 55

הסהגדט ופתוכתר / מספר רשוי -

הזתר זה ופקע כתוט שנת מרום ממך חהותר

-

האוודך פתן ההיהר 1150915

על פד אשור הוקרת הסקדמית להכטין צבניה ניחן הזתר זה עכור;, | סבירת מרפפת ותרספת, קרפה 6*, בהפעם להכנים א"

מקצוס הבנין "7-2

בל העבודות הכרצעצה בהחאם למקנות תוקל העזי הקלומיט ורריענווו רטהת הכרטצת צכן בהתאם לארשימים נצהורשולום "/אר לתככות הקוטטורת חומה -- המצדרטום להחנר זה והטההחים דולק בלתר נפרד הימנר

/ המפורטיט מעבר לדף והוכאים הפיתזרים המטררטיט לתפן:

+ב+ו בהחחה לתוראכת בקדבך

וכפרף לתטאים הנללחם

4% כל עצולומ הבנית

ל"ת

0

ובכר פפותת אבך של קירום

0 יחדרת בוג פך הכל

החאור הצבודה אפברה 1

הור | אב[ רפר ₪ ₪

פס עבדר דירות הצר 100. מטה-. 2

00 לבור 6ב ירה שרפטנת....

הף, צבדר בדרדה...

ב

וקו |

2

מגורים מוצע

ב מגורים מוצע

+

-

מפלס ו- חניה

2

00 0

בי

מגורים מוצע

מפלס 1- וניה

0

6

1722

22

וד

₪

9%

2002

- ו

/

.%

2,

%

+

20223

מהוז : ירושלים מספר טידורי 80-39

% נפה -) ירושכים

מקום : בית צפאפא

גוש ‏ : 30285

חרקה : 26(ח) וסו (ח) , ססו (ח)

הוכו עבור :

3

0

הלער סבינהי 0

אית הי

3

5

לנקודת ₪58 זפ 500 + \

קשורים לנקודח 69% 500% שגובהה .פוה ו

=ל 5 55 "

א כצרכי רישום

8

מב

חטן מחמד כאזם <45ך) .1+ >1(₪]

מהנדס בנין 1.56 בקרקע ובסוס ₪ ,| שופ 18.50 26.23 400209 ושמאי מקרקעין מוסמך ב 9 בוו - | ו 09ב

שפורעם 20200

1 0ס. 211811 6 026 46% /[3

ניוד, 050-5833117 טל' 04-9866350 פקט 08-9503314 2502 וידיצ

א 7 גנל

לו

לבבוד

41-

+1 ]

/- דבעי

הנדון :חוות דעת מקצועית הנדסת קרקע וביסוס בעניין תכנית עבודות

חציבה מוצעות לפי תכנית מס' 101-0349811 על חלקה 126 גוש 30285 בקו אפס בגבולות החלקה לבל היקפה ובצמוד לגבול חלקה 100 8 101 גוש 5 עיר ירושלים

אני הח"מ אינג' חסן כאזם מהנדס בניין מומחה בקרקע וביסוס ושמאי מקרקעין משפרעם מגיש בזה חוות דעתי המקצועית לבקשתה של גב' אמל עליאן בעניין תכנית מס' 101-0349811 והשפעתה השלילית על הבניין הקיים על חלקות 101 .8 100

ולאור תכנון עבודות חציבה בקו בנין אפס מהגבול המשותף בין החלקות 101 8 100 והחלקה 6 ,אני נותן חוות דעתי זו במקום עדות בבית משפט ואני מצהיר שידוע לי היטב שלעניין החוק הפלילי בדבר עדות שקר ,דין חוות דעת זו בשהיא חתומה על ידי כדין עדות בשבועה בבית משפט -

ואלה פרטי השכלתי :

41

₪ ₪ ₪

בוגר הטכניון מ.ט.ל. במקצועות כימיה פיסיקה משנת 1973 .

בוגר הטבניון מ.ט.ל. בהנדסה אזרחית משנת 1976 .

מוסמך הטכניון מג'סטיר בהנדסה אזרחית משנת 1986 .

שמאי מקרקעין רשיון מס' 303 משנת 1992 .

ואלה פרטי נסיוני :

₪ = תת

בשנים 1976- 1993 מנהל משרד לעבודות בהנדסה אזרחית בתחום התכנון , הפיקותח יעוץ קרקע ובסוס .

משנת 1987- 1991 התמחיתי בשמאות מקרקעין ומבנים במשרדו של השמאי אבנר סזיר בחיפה

משנת 1992 ועד היום מנהל משרד לעבודות הנדסה ושמאות באופן עצמאי .

משנת 1992 ועד היום מנהל משרד לעבודות הנדסה ושמאות באופן עצמאי .

שמאי של מספר ועדות תבנון ובניה מגיש חוות דעת לבתי משפט .

משנת 1986 ועד היום מתעסק במתן חוות דעת יעוץ קרקע וביסוס

מבנים ציבוריים ,בתי ספר ,מעונות יום , גנים ומבנים פרטיים .

חסן מחמד כאזם <445) 4+ =\(

מהנדס בנין 1.56 בקרקע ובסוס 3 4 50 1.50 3; 2/ 1/0009 ושמאי מקרקעין מוסמך 0 9 ב), וש - |) ו בב

בתסס.]1ה חק 6 8206 6% או[9

שפרעם 20200 ניוך. 050-5833117 טל 06-9866350 פקט 06-9503316 452 ייציץ

1. מטרת חוות הדעת:

נתבקשתי ע"י גב' אמל עליאן לחוות דעתי המקצועית בעניין התכנית

1 על חלקה 126 והשפעתה השלילית על הבניין הקיים על חלקה,100 101 וזאת לאור תכנון עבודות חציבה בקו בנין אפס מהגבול המשותף בין החלקות 1008101 והחלקה 126 ;

במו כן בדעתי המקצועית אתייחס לעבודות החציבה בתחום החלקה 126 גוש 30285 בגבול החלקה 127 גוש 30285 מצד מערב ולגבול המשותף לרחוב אלשפא הצמוד לחלקה מצד דרום ,

2. לצורך הכנת חוות דעתי נקטתי באמצעים הבאים:

א. נעזרתי במומחה גיאולוג אשר ביקר באתר,הצביע על הסלע המקומי וזהה אותו כסלע גירי

קושיותו בינונית וסדוק . הגיאולוג התריע על חללים ומערות קארסטיות שעלולות להתגלות באתר הנדון .

ב. במו כן גיליתי שהבתים הקיימים בסמוך לחלקה 126 גוש 30285 מצד מזרת חלקות 100,101

ומצד מערב חלקה 127 הינם בתים ישנים . על החלקות ,100 101 גוש 30285 קיים מבנה מגורים דו קומתי בבניה ישנה 60 שנה מס' 5 רחוב אלשפא , המבנה קיים לפי היתרי בניה ירדני מיום 2 והיתר בניה ישראלי מיום 17.2.1976 (מצורף כנספח ).

ג. במו כן גיליתי שהדרך מצד עליון מביוון דרום (אלשפא ) היא גם עניין לסוגיית החציבה לעומק

בנקודת אפס מגבול החלקה 126/30285 ,הדרך משמשת מעבר לתלמידי בית ספר שכונתי קרוב ,ומוביל ומרוחק ממבנה מעון יום במספר מטרים ,במו כן דרך אלשפא משמשת למעבר תשתיות ,במו כבלי חשמל וטלפון ,קווי מים וביוב עירוניים .

ד. עיינתי בתובנית מס' 101-0349811 המוגשת לועדה מחוזית ,גיליתי על אף הסכנה החמורה

בפועל יוצא מחפירה לעומק 13 מ' (ראה חתך ד-ד מצורף ) שהתוכניות המוגשות לתבנית המוצעת 1 איגן מציגות שלדים לתמוך החציבה בקו אפס ,כמו כלונסאות דיפון ,לא מצד מזרת ולא מצד מערב ולא מצד דרום ,כמו כן התוכניות לא מראות כל צמצום במפתחים של החניונים הן מצד מזרח והן מצד מערב לחתכי כלונסאות תמוך ,יש צורך בהקצאה של 80 ס"מ מכל צד מזרח ומערב ,וזאת ליישום עקרונות הנדסיים וחוקיים לבניית קירות דיפון מכלונסאות ,ההתעלמות הנ"ל מאשר באופן חד משמעי כי העיצוב אינו לוקח בחשבון את בטיחות הסביבה הסובבת.

חסן מחמד כאזם <45') 55ג: 15

מהגדס בנין 50.)א\ בקרקע ובסוס 3 5 11.50 2-23 09ב ושמאי מקרקעין מוסמך הדר שת שמ קל 9 ג )בש - |( ומע 242089 ה 11.00 מק 9 הת 26ה 0% או[8

שפרעם 20200 נוץך, 050-5833117 טל 04-9866350 פקט 064-9503316 58 ןג ויציץ --

3 ניתוחים על בסיס עקרונות הנדסיים בענין עבודות התציבה בגבול החלקות 100 8

1 30285 :

א. לאחר עיון מעמיק בתתך ד-ד לפי תכנית מוצעת 101-0349811 הגעתי למסקנה חד

משמעית שמתונכננת חפירה בגבול המשותף בין חלקות ,100 .8 101 והחלקה 126 גוש 5 בעומק ב-13 מ' לאורך הגבול המשותף . קו החפירה מתוכנן במרחק ב-3 מ' מקיר הבניין בחזית מערבית אשר חשופה כולה לחפירה בעומק 13 מ' לכל גבול החלקה 5.

ב לאחר עיון מעמיק בחתך ב-ב לפי התכנית המוצעת ,מתובנן לבצע חציבה לעומק ב-7 מ'

במרחק אפס מגבול החלקות 101 6 100 . בתחתית החפירה בעומק ב-7 מ' מתוכננת נסיגה אופקית של ב-4.5 מ' ,ותכנון חפירה לעומק נוסף של ב-7 מ'.

ג. | על החלקות 101/30285 8 100 קיים מבנה דו קומתי ישן בשטח 237 מ"ר קיים לפי

היתר בניה ישראלי מיום 17.2.1976 (מצורף כנספח ). לפי שיטת הבניה שהייתה נהוגה ומקובלת ,יסודות הבניין רדודים ,יסודות עוברים או פלטות בעומק של ב-1 מ' . קצוות הפלטות מרוחקות מהגבול בב-2.5 מ' לכל היותר.

ד לפי חתך הקרקע ,הרכב הסלע הנו סלע גירי סדוק אשר מתפורר בעת חציבה ואף דבר שיגרום באופן חד משמעי להתמוטטות בקרקע המסד וזאת על פי הנתונים המפורטים לעיל .

לפי המידע שהתקבל ממומחה הגיאולוגי ולאור המידע מבעלי החלקות ,קיימים חללים ומערות קארסטיות אשר יהוו סיכון ליציבות הקרקע בחלקות 8.100 101 ולהפרת יציבות יסודות הבניין הקיים .

ה. הבניה המוצעת לפי התבנית במידה ומתבצעת הדבר יגרום לנזקים בלתי הפיבים

וסיכונים חמורים לבני| הקיים על חלקות 100 ,8 101 כמפורט כדלקמן :

1. יסודות הבניין הקיים על חלקות 101 8 100 עשויים פלטות בטון ודבש בעומק ב-1

מ' בקרקע מסד של סלע גירי סדוק רגיש לעבודות חציבה וחפירה .

2. לפי התכנון המוצע יבוצעו עבודות חציבה לעומק כ-13 מ' ,החציבה שתבוצע בגבול

המשותף בין החלקות יפגעו ביסודות הבניין הקיים על חלקות 101 8 100 עקב פעולת החציבה והזעזועים ,הדבר מסכן חוזק המסד הקיים ויגרום לערעור יציבות הבניין בשלמותו .

לפי התכנון המוצע שבו לא מתוכנן קיר דיפון בגבול המשותף ,יש לבצע החציבה בהתחשב בתקן הביסוס 940 לעבודות ביסוס מבנים וחציבה ,בדי לשמור על יציבות המדרון שעליו קיים המבנה בחלקות 100 .8 101 ,שיפוע החציבה צריך להיות בשיפוע 4 (אנבי) : 1 (אופקי ),בלומר יש להתרחק בכ-3.3 מ' (13/4 ) אופקית מהגבול המשותף בין החלקות כדי שלא יתפתחו אירועי התמוטטות בקרקע מסד הבניין הקיים על חלקות 100 8 101 .

חטן מחמד כאזם 5 .+ >\כ

מהנדס בנין .וא בקרקע ובסוס |; ]| 4 , בגו סכו.1/ 3, ג 4404 )ג \שמאי מקרקעין מוסמך הלטס סמה סקל 9 סג ונש - ו( \ע, 09 בנג בס [81 2 69 326 41/80

שפרעם 20200 ניוך, 050-5833117 טל' 06-9866350 פקס 064-9503316 82) ייציך -4-

ז | לפי המפורט בסעיף (ו ) לפי תקן 940 לביסוס מבנים ,בל חפירה שתהיה בתחום מעטפת מישור ההרס ,שהנו בזווית כ-65 מעלות מהאופק תפגע ביציבות האלמנטים הבנויים בתחום מעטפת ההרס של מדרון החפירה המקומי . כלומר קיימת רצועה שרוחבה כ-6 מ' מהגבול המשותף או קו החציבה שמהווה איזור מסוכן ,בלומר כל חציבה כפי שהיא מתוכננת לפי התכנית המוצעת תסכן את יציבות וחוזק הבניין הקיים על חלקות 8.100 101 (רחוב אלשפא 5 )

ח. במידה ויבצעו חציבות בקו אפס של הגבול המשותף ,אין מנוס מלבצע קיר בלונטאות

דיפון בקוטר 60 ס"מ לעומק כ-20 מ' ,עם שלוב מסמרים או עוגנים באורך ב-11 מ' כל 3 מ'

אופקי ואנבי ,שיחדרו לתחום החלקות 100 .8 101 ומתחת ליסודות הבנין הקיים ,דבר שלא יתקבל בשום פנים ואפן על בעלי החלקות 100 8 101

4. מסקנות והמלצות :

לאור האמור לעיל בהביאי בחשבון כל הגורמים והשיקולים כאמור ומפורט לעיל הנני מחווה דעתי לפי מיטב ידיעתי וניסיוני המקצועי בעניין החציבה בגבול המשותף בין החלקות ,101,100 לבין

החלקה 126 ומגיע לכלל דעה כמפורט כדלקמן :

א. תכנון החציבה במפורט בתובניות אינו מביא בחשבוו הסכנה שנשקפת לבנין הקיים על

חלקה, 100 8 101 ואף אינו מיישם תקן 940 לביטוס מבנים וחציבות , אני בדעה שיש לפסול

התוכנית כפי שהוגשה על סף..

ב. לפי גיסיוני ומומחיותי הגעתי לבלל דעה שיש לבצע קיר דיפון מכלונסאות עם מסמרים

ועוגנים שיחדרו מתחת למבנים הסמוכים לחציבה הן מצד מזרח וה] מצד מערב (,דבר שלא יתקבל על השכנים בשום אופן ופנים), וכאן יש לציין שהבנין הישן הקיים על חלקות 101 .8 100 /0285 מרוחק מהגבול בב-3 .

ג. אם הוועדה המחוזית אינה מסכימה לדחייה מוחלטת של פרויקט 8 101-0349811 בהתאם

להמלצה לעיל, אני ממליץ להקפיא את השיקול של הצעת התכנון 101-0349811 עד שהמבקש יגיש תכנון מפורט לביצוע החציבה המוצעת, אשר יתבסס על החוק ואישורם של מומחים עצמאיים - מומחים באלה ימונו באישור השכנים שהגישו התנגדויות.

במקרה זה: תוכניות ביצוע כאלה צריבות להיות אפשריות מבחינה טכנית ועל פי החוק ומבלי

לחדור לקרקע של השכנים. ובמקרה כזה הוועדה המחוזית צריבה לחייב את המבקש מראש לבלול, ללא הגבלה, את הדברים הבאים בתונניות הביצוע המוצעות שלו, כמתבקש לעיל, לצורך

הערכה טכנית נבונה וקבלת החלטות:

41 למנות גיאולוג מוסמך שיחווה דעתו על שכבות הסלע באתר וימציא חוות דעת גיאולוגית תהווה בסיס ליועץ הקרקע .

חסן מחמד כאזם <45) 04. =\(0

מהנדס בנין 1.56( בקרקע ובסוס ₪ 00 1.50 23 29 0409ב ושמאי מקרקעין מוסמך הג ללכ סו בק 9 בו וש - |( 2) 349

11.00 6 8826 [8

שפרעם 20200 (ייד, 050-5833117 טל'; 04-9866350 פקס. 06-9503316 982 יידיך

5"

2 יש למנות מהנדס יועץ קרקע לביסוס מבנים ,שיציג פתרונות לייצוב הגבול המשותף לפני התחלת ביצוע עבודות החציבה ללא בל שימוש במסמרים שיחדרו לחלקות 100 ,101 ,127.

3 יש למבות מהנדס קונסטרוקציה שילווה עבודות תמוך תוך בדי החציבה ,יש למנות מהנדס מפקח מטעם המתנגדים ועל חשבון בעלי הפרויקט המוצע לבקורת על הביצוע ותהיה לו מלוא הסמכות הפסקת העבודה במקרה ויהיו חריגות מתוכניות הביצוע

4 לחייב בעל החלקה 126 להתקין מכשיר מודד ויברציות וזעזועים על המבנה הקיים על חלקה 101 ,100 בדי לחייבו בשימוש במבשור חציבה מתאים בעל ויברציות תקניות שלא יגרום מק לבנין הקיים על חלקות 101 ,100 ,127 . תהיה לבעלי המבנים סמבות בקורת על המכשיר שיותקן ותהיה להם הסמכות להפסקת העבודה במידה והמצב יחייב .

5. יש להמליץ על חיוב בעל החלקה 126 לחיזוק יסודות הבניין הקיים על חלקה 101 8 100 כדי

שיעמוד בויברציות וזעזועים של מכשור החציבה שישמש בעלי החלקה 126, בעל החלקה 126 יציג בפנינו תכנון מפורט לחיזוק יסודות הבית הקיים על חלקות 100 8 101 .

6. יש לציין שכל מה שפורט לעיל יש ליישמו על החלקה 127 הבנויה ועל קטע דרך אלשפא

הגובלת לחלקה 126 מביוון דרום .

7. בעלי הבניין הקיים על חלקות 8.100 101 (ואחרים) ישמרו לעצמם הזכות לתבוע נזקים עתידיים

שיגרמו לנכסם עקב פעולות ביצוע חפירה חציבה או בניה על החלקה 126 כפי שמוצע בתוזכניות המוגשות לוועדה המחוזית .

הנני מצהיר בזאת שאין לי בל עניין אישי או חלק בנכס הנ"ל .

מצ"ב :

תרשים החלקות 101,100,126,127 וסביבתן

תובנית קומה 1 וסימון מיקום החתבים .

תוכנית החתבים ד-ד ,ב-ב וסימון עומק החפירה המתובנן .

פירוט התכנון לפי תובנית 101-0349811 מוצעת

היתר הבניה לבנין הקיים על חלקות 100 8 101 /30285 סקיצה לבלונסאות וקיר הדיפון ומידותיו בגבול החציבה

ג א ₪ ₪ תת

ולראיה באתי על החתום

אינג' חסן כאזם 56.וא

מהנדס מבנים מומחה בקרקע לביסוס

מס רשיון 20219

ם חלקות

תרצצי 2 = הח כקות. ולו

ופרל | 3676 ₪]

איפ'

ו

ק

מס רשיון 20219

סט \אל 457

|

ן

יעוץ קרקעוביסוט מבציר

מט רשיון 10119

[6פ ‎ -‏ ב

0 5 מ"פ 4-0

5- כן,,

1

0

₪

מס רשיון 20219