ישיבת כספים מס' 12 אישור תקציב השוטף לשנת 2025, ישיבת כספים מס' 13 · נספח א
מסמכים נוספים באותה ישיבה: זימון לישיבת ועדת כספים מס' 12 אישור תקציב השוטף לשנת 2025 וישיבה מס' 13 נושאים שוטפים · סדר יום לאישור תקציב העירייה השוטף לשנת 2025 · סדר יום לישיבה מס' 13 נושאים שוטפים · נספח ב · תמליל ועדת כספים · דוח מישיבה מס' 12 לאישור תקציב העירייה השוטף לשנת 2025 · דוח מישיבה מס' 13 של ועדת כספים.pdf
בבית המשפט המחוזי בירושלים פש"ר 3150/06
בפי כבוד השופט אלכסנדר רון בקשה
בעניין: פקודת החברות (נוסח חדש), התשמ"ג-1983
"הפקודה"
ובעניין: קרתא חברה לפיתוח מרכז ירושלים בע"מ- בפירוק
חברה ממשלתית מס' 520029182
"החברה" או "קרתא"
ובעניין: אלרוב איזור מסחרי ממילא ()1993 בע"מ
ח.פ 511847071
ע"י ב"כ עו"ד יורי נחושתן ו/או עו"ד עדי יוגב
ממשרד גולדפרב גרוס זליגמן ושות'
מגדל אלקטרה, יגאל אלון 98 קומה ,45 תל אביב
טל': ,03-6089367 פקס: 03-6089138
"אלרוב"
ובעניין: מדינת ישראל
ע"י פרקליטות מחוז ירושלים (אזרחי)
באמצעות עו"ד חלי לסר ו/או יואל פוגלמן
מרחוב מח"ל ,7 ת.ד 49333
ת.ד 49333 ירושלים 91493
טל': 02-5419520 פקס: 02-5419581
"המדינה"
ובעניין: עיריית ירושלים- אגף היועץ המשפטי
ע"י עו"ד אילן דובר ו/או חיים קרישר
הסורג ,1 ירושלים .94145
טל': ,02-6236000 פקס: 02-6254000
"העירייה"
ובעניין: הכונס הרשמי
ע"י עו"ד יוסף בכריה
מרחוב כנפי נשרים 15
גבעת שאול, ירושלים
טל': 02-6215777 פקס: 02-6467570
"הכונס הרשמי"
ובעניין: יצחק מלכו, עו"ד
המנהל המיוחד של קרתא חברה לפיתוח מרכז ירושלים בע"מ (בפירוק)
ע"י ב"כ א.ש. שמרון, י. מלכו, פרסקי ושות'
הגן הטכנולוגי בניין 1 מנחת (מלחה) ירושלים 96958 טל: 02-6490649 פקס: 02-6490659
"המנהל המיוחד"
בקשה לאישור (מותלה) של הסדר נושים
המנהל המיוחד מתכבד להודיע לבית המשפט הנכבד, כי ב"כ הצדדים הגיעו להסכמה על נוסח הסדר נושים, המצורף להודעה זו (להלן: "הסדר הנושים").
מובהר, כי הסדר הנושים כפוף לאישור הגורמים הרלבנטיים בצדדים להסדר הנושים.
לאור האמור, בית המשפט הנכבד מתבקש לתת תוקף של פסק דין מותלה להסדר הנושים בשלב זה. לאחר שיתקבלו האישורים האמורים, תוגש לבית המשפט הנכבד הודעה מתאימה, בכפוף לקבלת אישור מכלל הגורמים הרלוונטיים בצדדים להסדר הנושים, על מנת לתת להסדר הנושים תוקף מלא וסופי.
הגשת בקשה זו, בטרם התקבלו האישורים מהגורמים הרלבנטיים, לצורך מתן פסק דין שכניסתו לתוקף תהיה מותנית בקבלת כלל האישורים, נעשית בהליך זה בהסכמת כל הצדדים באופן ייחודי, בשים לב לנסיבות ובכלל זאת פרישתו הצפויה של המותב הנכבד, ואין ללמוד מכך ביחס להליכים אחרים.
2
לאור האמור, בית המשפט הנכבד מתבקש לבטל את הדיון הקבוע לתאריך .30.3.25 ירושלים היום, 29 במרץ ,2025 מוצ"ש
בבית המשפט המחוזי בירושלים פש"ר 3150/06
בפי כבוד השופט אלכסנדר רון
בעניין: פקודת החברות (נוסח חדש), התשמ"ג-1983
"הפקודה"
ובעניין: סעיף 350 לחוק החברות התשנ"ט-1999
ובעניין: תקנות החברות (בקשה לפשרה או להסדר), התשס"ב-2002
"התקנות"
ובעניין: קרתא חברה לפיתוח מרכז ירושלים בע"מ- בפירוק
חברה ממשלתית מס' 520029182
"החברה" או "קרתא"
ובעניין: אלרוב איזור מסחרי ממילא ()1993 בע"מ
ח.פ 511847071
ע"י ב"כ עו"ד יורי נחושתן ו/או עו"ד עדי יוגב
ממשרד גולדפרב גרוס זליגמן ושות'
מגדל אלקטרה, יגאל אלון 98 קומה ,45 תל אביב
טל': ,03-6089367 פקס: 03-6089138
"אלרוב"
ובעניין: מדינת ישראל
ע"י פרקליטות מחוז ירושלים (אזרחי)
באמצעות עו"ד חלי לסר ו/או יואל פוגלמן
מרחוב מח"ל ,7 ת.ד 49333
ת.ד 49333 ירושלים 91493
טל': 02-5419520 פקס: 02-5419581
"המדינה"
ובעניין: עיריית ירושלים- אגף היועץ המשפטי
ע"י עו"ד אילן דובר ו/או חיים קרישר
הסורג ,1 ירושלים .94145
טל': ,02-6236000 פקס: 02-6254000
"העירייה"
ובעניין: הכונס הרשמי
ע"י עו"ד יוסף בכריה
מרחוב כנפי נשרים 15
גבעת שאול, ירושלים
טל': 02-6215777 פקס: 02-6467570
"הכונס הרשמי"
ובעניין: יצחק מלכו, עו"ד
המנהל המיוחד של קרתא חברה לפיתוח מרכז ירושלים בע"מ (בפירוק)
ע"י ב"כ א.ש. שמרון, י. מלכו, פרסקי ושות'
הגן הטכנולוגי בניין 1 מנחת (מלחה) ירושלים 96958 טל: 02-6490649 פקס: 02-6490659
"המנהל המיוחד"
הסדר נושים
בהמשך להליכי הגישור שהתקיימו בפני כונסת הנכסים הרשמית דאז, עו''ד סיגל יעקובי, בהשתתפות המנהל המיוחד, הגיעו הצדדים החתומים מטה להסדר הנושים המפורט להלן, אשר יובא לאישור בית המשפט הנכבד על ידי המנהל המיוחד מיד לאחר שייחתם.
2
1. הגדרות
"החברה"/"קרתא" - קרתא חברה לפיתוח מרכז ירושלים בע"מ- בפירוק, חברה ממשלתית מס'
.520029182
"המנהל המיוחד" - עו"ד יצחק מלכו.
"בית המשפט" - בית המשפט המחוזי בירושלים, הדן בתיק הפירוק של החברה- פש"ר .3150/06 "מועד הפירוק" - מועד מתן צו הפירוק כנגד החברה- .12.2.07 "המועד הקובע" - המועד בו יאושר הסדר נושים זה על ידי בית המשפט.
"תקופת הפירוק" - התקופה שממועד הפירוק ועד למועד הקובע.
"חובות החברה" - כל חובות החברה לנושיה העיקריים כפי שיוגדרו להלן.
"הוצאות הפירוק" - כל חובות והתחייבויות החברה, בכלל זה באמצעות המנהל המיוחד, מכל מין וסוג שהוא, בגין ו/או בנוגע לתקופת הפירוק ו/או להפעלת החברה בתקופת הפירוק עד לחיסולה, לרבות כל טענה ו/או דרישה כלפי החברה, לרבות מטעם רשויות המס, שכר טרחת המנהל המיוחד והוצאותיו ואגרת השגחה לכונס הרשמי נכון למועד חתימת הסדר נושים זה.
"הסדר הנושים"/"ההסדר" - הסדר נושים זה של החברה הנעשה בהתאם לסעיף 350 לחוק החברות, התשנ"ט-,1999 ובהתאם לתקנות החברות (בקשה לפשרה או להסדר), התשס"ב-
,2002 בנוסח שהוסכם על ידי הנושים העיקריים (כהגדרתם להלן) בהליך הגישור שנערך ביניהם, ככל שיאושר על ידי בית המשפט הנכבד, שמטרתו להסדיר את כל חובות החברה ואת פירעון הוצאות הפירוק.
"הנושים העיקריים" - מדינת ישראל, עירית ירושלים וחברת אלרוב איזור מסחרי ממילא ()1993 בע"מ.
"בקשה לחיסול החברה" - בקשה לחיסול החברה אשר תוגש לבית המשפט על ידי המנהל המיוחד, כנדרש על-פי דין, בתוך 90 יום לאחר קבלת כל השומות הסופיות של החברה מרשות המיסים לגבי שנות המס 2016 ואילך, תשלום כל הוצאות הפירוק, פירעון כל חובות החברה, קבלת כל האישורים הנדרשים להשלמת הפירוק וההליכים הכרוכים בפירוק.
"חניון קרתא" - החניון ברח' העמק וברח' קריב בירושלים, הידוע כחלקה 1 בגוש ,31313 הידוע גם כמגרש מס' 1 לפי תוכנית 2642א'.
3
2. כללי
2.1 הסדר נושים זה ממצה כל טענה מכל מין וסוג שהוא כלפי החברה, לרבות בגין חובות החברה והוצאות הפירוק (ובכלל זאת שכר טרחת המנהל המיוחד). לאחר אישור הסדר הנושים על ידי בית המשפט, מילוי כל תנאיו וביצוע התשלומים המפורטים בו, החברה תהיה פטורה מכל חובותיה ומהוצאות הפירוק, ומכל תביעה או טענה בגינם.
2.2 הסדר נושים זה ממצה את כל זכויות, תביעות ודרישות הצדדים לו, בינם לבין עצמם, ביחס לכל החובות שעילת היווצרותן היא עד מועד חתימת הסדר נושים זה וכן לכל החובות העתידיים לחול כתוצאה מהעברת הזכויות מכוח הסדר נושים זה וביצוע ההסדר, בכל הקשור - במישרין או בעקיפין - לחברה, לנכסי החברה מכל מין וסוג שהוא, לפירוק החברה ולהליכי הפירוק, בכפוף לאמור בסעיף 11 להלן.
3. ההכרעה בתביעות החוב
לכונס הרשמי הוגשו מספר תביעות חוב כנגד קרתא, ואלה הן כל התביעות שהוגשו:
3.1 תביעת חוב של מדינת ישראל בסך של 129,666,473 ₪ נכון למועד מתן צו הפירוק.
3.2 תביעת חוב של עירית ירושלים בסך של 359,588,835.10 ₪ נכון למועד מתן צו הפירוק.
3.3 תביעת חוב של אלרוב בסך של 132,928,893 ₪ נכון למועד מתן צו הפירוק.
3.4 תביעת חוב של מס הכנסה בסך של 1,123,668 ₪ נכון למועד מתן צו הפירוק. בינתיים, לאחר שהמנהל המיוחד הגיש לרשות המיסים את דוחות המס הרלוונטיים לשנים בגינן נוצר החוב
הנטען, הודיעו רשויות המס למנהל המיוחד, כי תביעת חוב זו מבוטלת, זאת במסגרת הסדר
אליו הגיע המנהל המיוחד עם רשות המיסים ואושר על ידי בית המשפט, כפי שיפורט להלן.
3.5 תביעת חוב של עו"ד אריה אברמזון בסך של 48,328 ₪ (כולל מע"מ) נכון למועד מתן צו הפירוק. המנהל המיוחד הכריע בתביעת החוב והכיר בסכום של 45,552 ₪ בתוספת מע"מ (נכון ליום ,)31.5.20 כחוב המגיע לנושה. סכום זה שולם לנושה לאחר שאישר בכתב כי ההחלטה מקובלת עליו ואין בכוונתו לערער עליה.
3.6 תביעת חוב של רו"ח אורי מועלם בסך של 21,700 ₪ (כולל מע"מ) נכון למועד מתן צו הפירוק.
המנהל המיוחד הכריע בתביעת החוב והכיר בסכום של 29,603 ₪ בתוספת מע"מ (נכון ליום ,)31.5.20 כחוב המגיע לנושה. סכום זה שולם לנושה לאחר שאישר בכתב כי ההחלטה מקובלת עליו ואין בכוונתו לערער עליה.
4
3.7 במסגרת ההכרעות שנתן המנהל המיוחד בתביעות החוב של הנושים העיקריים (להלן -
"הכרעות המנהל המיוחד") הכיר המנהל המיוחד בסכומים שיפורטו להלן כחובות המגיעים לנושים העיקריים נכון ליום 31.10.18 (מועד תיאום החובות), כולל הפרשי הצמדה וריבית עד למועד זה כפי שנקבעו בהכרעותיו בתביעות החוב שלהם (זאת לאחר שקוזזו אותם סכומים
שנקבע בהכרעות המנהל המיוחד שיש לקזזם בגין חובותיהם של הנושים העיקריים
לקרתא, ולאחר שהופחת מהם גם סכום של 60 מיליון ₪ שחולק לנושים העיקריים קודם
למתן הכרעות המנהל המיוחד כדיבידנד ביניים ראשון (20 מיליון ש"ח לכל נושה עיקרי),
וכן סכומים נוספים ששולמו להם על חשבון החובות שנתבעו על-ידם בתביעות החוב, ככל שהיו כאלה, כמפורט בהכרעות המנהל המיוחד בתביעות החוב שלהם:
א. סך של 110,371,437 ₪ למדינת ישראל.
ב. סך של 13,570,917 ₪ לעירית ירושלים.
ג. סך של 96,987,058 ₪ לאלרוב.
4. חובות החברה
נכון ליום חתימת הסדר זה, הכספים שחולקו עד כה לנושים העיקריים כדיבידנד ביניים (כנגד כתבי שיפוי) מקופת הפירוק הינם כדלקמן: לאלרוב סך של 134 מיליון ₪, למדינה סך של 134 מיליון ₪, ולעיריה סך של כ-74.5 מיליון ₪ (סכומים אלה כוללים את הסכום של 60 מיליון ₪ שחולק כדיבידנד ביניים לנושים כאמור בסעיף 3.7 לעיל).
4.1 הצדדים להסדר הגיעו להסכמה, כי לאחר העברת זכויות החברה במקרקעין כמפורט בסעיף ,6 תשלום הוצאות הפירוק, וכן לאחר תשלום סך נוסף של 12,429,083 ₪ לעיריית ירושלים (וסך של 14,947,000 ₪ למדינת ישראל כמפורט להלן בסעיף )6.8 בכפוף לתנאים שלהלן, יחולקו כל סכומי הכסף שייוותרו בקופת הפירוק, אם וככל שייוותרו (להלן: "יתרת קופת הפירוק"), בין מדינת ישראל לבין אלרוב באופן שבסיום חלוקת כל יתרת קופת הפירוק תקבל (לרבות על דרך הקיזוז) אלרוב 52 אחוזים מן הכספים שחולקו ומדינת ישראל תקבל 48 אחזים מן הכספים שחולקו, כאשר החלוקה האמורה תביא בחשבון את כלל הסכומים שחולקו בפועל לאלרוב ולמדינה מקופת הפירוק, לרבות התשלום על דרך הקיזוז שתבצע אלרוב לפי סעיף 6.8 להסדר זה בסך של 22,000,000 ₪ ולרבות סכום החלוקה למדינה בסך 14,947,000 ₪.
חלוקת הכספים למדינת ישראל תיחשב כפירעון מלא ומוחלט של כל חובות קרתא כלפיה, בכלל זה של הקרן והפרשי ההצמדה והריבית בגין ההלוואות אותן העניקה המדינה לקרתא ואשר אותם דרשה בתביעת החוב שלה, לפי המרכיבים הבאים: סך של 16,610,458 מיליון ₪ בגין החזר קרן ההלוואות, וכל היתרה בגין הפרשי הצמדה וריבית.
5
חלוקת הכספים לאלרוב תיחשב כפירעון מלא ומוחלט של כל חובות קרתא כלפיה בגין כל ראשי הנזק שנקבעו בפסקי הבוררויות שנערכו בינה לבין קרתא אותם דרשה בתביעת החוב שלה בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, ובאותו יחס בין הרכיבים השונים שנקבעו בהחלטת המנהל המיוחד בתביעת החוב של אלרוב, על הפרשי ההצמדה והריבית שנפסקו בגין כל אחד ממרכיבים אלה.
5. למען הסר ספק בלבד מובהר בזאת, כי בחתימת המדינה על הסדר זה אין כדי לחייב את רשויות
המס ו/או כדי לגרוע ו/או לשנות מההסכמות שהושגו ו/או יושגו בין המנהל המיוחד לבין רשויות המס בעניין חבות המס של החברה או כל צד להסכם.
6. מכירה והעברה של זכויות במקרקעי קרתא
.6.1זכויותיה של קרתא במקרקעין כמפורט בסעיף זה להלן יימכרו או יועברו (לפי העניין) בהתאם לפירוט דלקמן, וזאת כשהן נקיות מכל חוב, שעבוד וכיוב' (אך בכפוף לזכויות קיימות לצדדים שלישיים, ובכפוף לאמור להלן בנוגע לזכויות העיריה בשטחים המועברים אליה).
.6.2 לצורך מכירה או העברה, לפי העניין, של הזכויות כמפורט להלן, יחולו ההוראות הכלליות:
(א) לצורך מכירת הזכויות לאלרוב כאמור בהסדר זה, קרתא תחתום במעמד חתימת הסדר זה
על המסמכים הבאים: ()1 יפוי כוח בלתי חוזר בנוסח המצורף כנספח 1 להסדר זה, אשר
יסמיך את עורכי הדין של אלרוב לרשום את הזכויות על שם אלרוב; וכן- ()2 על שטרי מכר ושכירות. דוגמת הנוסחים מצורפים כנספח 2 להסדר זה, כאשר הפרטים יותאמו לכל שטר;
וכן- ()3 בקשה למתן פסיקתא המורה על מכירת הזכויות כאמור בהסדר זה לאלרוב, וזאת בנוסח המצורף כנספח 3 להסדר זה. המנהל המיוחד ידאג להגשת הדיווח על העסקה לרשות המסיים בתיאום עם אלרוב, ויהיה אחראי להשגת אישור מס השבח ואישור העיריה לטאבו בתיאום עם ב"כ העיריה. העברת הזכויות תיעשה על ידי אלרוב בתוך 30 יום מיום קבלת המסמכים האמורים בסעיף זה. האמור בסעיף זה לא ימנע מהמנהל המיוחד להעביר את הזכויות על שם אלרוב בעצמו אם יחפוץ בכך.
(ב) לצורך העברות זכויות לאחרים על פי האמור להלן, הצדדים יבצעו כל פעולה שתידרש ויחתמו על כל מסמך שיידרש, לרבות מסמכים מן הסוג שבסעיף קטן (א) לעיל לטובת נעבר אחר (בהתאמות הנדרשות), והכל במועד שידרשו לכך לצורך ביצוע יעיל של העברת הזכויות וביצועו בפועל של הסדר זה.
(ג) מוסכם, כי קרתא תישא במס שבח החל, ככל שיחול, על הזכויות שיימכרו על ידה על פי הוראות הסדר זה (לרבות המכירה לאלרוב כאמור להלן, הן של זכויות בעלות והן של זכויות חכירה לדורות) (ולצורך כך תישמר בקופת הפירוק עתודה מתאימה כמפורט להלן). בנוסף קרתא תישא בהיטל השבחה כמפורט בסעיף 11.1 להלן ועם התשלום האמור לעיריה כמפורט בהסכם זה, כל ההעברות הנכסים מקרתא המפורטות בהסכם זה לא יחוייבו בכל תשלום 6
נוסף לעירית ירושלים, ועירית ירושלים תמציא בהקדם האפשרי ובהתאם לנהליה כל אישור שיידרש ממנה בקשר להעברת הזכויות האמורות. הקונה ישא בתשלום מס רכישה בגין רכישת זכויות במקרקעין. חרף האמור לעיל, במקרה של העברת זכויות, ללא תמורה, מקרתא לנעבר (כאמור בסעיף 6.2.6 ו/או סעיף 6.3 להלן), אלרוב והמדינה ישאו בתשלום מס השבח ו/או כל מס אחר, אם וככל שיהיה בגין העברת הזכויות כאמור בשני הסעיפים האמורים או באחד מהם, לפי חלקיהן ועל חשבונן (אלרוב %52 והמדינה %)48 וקרתא לא תממן את התשלום בפועל.
(ד) יובהר כי מלוא הזכויות והחובות של קרתא כבעלים במקרקעין יועברו לאלרוב או לצדדים השלישיים לפי העניין ובהתאם לזהות הנעבר, לרבות לעניין רישום בית משותף, ככל שקיימת חובה כאמור.
(ה) על אף האמור, העברת זכויות קרתא במקרקעין המפורטות להלן, אין בה כדי לגרוע מזכויות העירייה שלפי תוכניות בנין העיר החלות, שיועברו בהמשך לעירייה כשהן נקיות ויוחרגו ממשכנתאות ככל שישנן כאלה. הוראה זו תחול ביחס לכלל הזכויות במקרקעין האמורים.
.6.2.1 זכות הבעלות של קרתא באזור המסחרי בפרויקט "ממילא" גוש 30831 חלקות -1 11 וחלקות 13-25 נמכרת בזה לאלרוב. חובת רישום הבית המשותף בחלקות אלה חלה על אלרוב ואינה חלה על קרתא.
.6.2.2 זכות הבעלות של קרתא בחנויות הממוקמות מעל חניון קרתא (גוש 31313 חלקה
1) נמכרת בזה לאלרוב. חובת רישום הבית המשותף על חנויות אלה חלה על ריט 1 כאמור
להלן ואינה חלה על קרתא. המנהל המיוחד יפעל כמיטב יכולתו מול ריט 1 על מנת שתבצע את הרישום.
.6.2.3 זכויות החכירה של קרתא בגוש 31348 חלקות 1 ו- 3 נמכרות בזה לאלרוב. חובת רישום הבית המשותף בחלקות אלה חלה על אלרוב ואינה חלה על קרתא.
.6.2.4 זכות החכירה של קרתא בחלקה 12 בגוש 30831 נמכרת בזה לאלרוב, בכפוף לתנאי החכירה. חובת רישום הבית המשותף בחלקה זו, חלה על אלרוב ואינה חלה על קרתא .6.2.5 זכות הבעלות של קרתא בחניון קרתא (גוש 31313 חלקה ,1 בחלק התחתון של המבנה הבנוי על החלקה, המצוי ברח' העמק וברח' קריב בירושלים, במגרש מס' 1 לפי תוכנית 2642א') תוצא למכרז על ידי המנהל המיוחד בפרק זמן סביר, בכפוף לחכירה של חברת ריט 1 בע"מ (להלן: "ריט 1") לתקופה של 198 שנה (שהחלה בשנת ,)2015 שנרשמה לטובתה הערת אזהרה בנסח הרישום לפי שטר מספר ,21832/2016/1 וכן בכפוף להערה בדבר הגבלה במכירה לזרים, כאשר הקונה יכנס בנעלי קרתא לכל דבר ועניין; האחריות לרישום בית משותף בחלקה 1 האמורה היא על ריט ,1 על פי סעיף (7ד) לחוזה המכר מיום 2.3.15 שנחתם בין קרתא לריט 1 ביחס למכירת זכויות קרתא בחניון קרתא (לשעבר). רישום הבית המשותף יכלול גם את רישום זכויות הבעלות של אלרוב בחלק המסחרי שמעל חניון קרתא במקרקעין אלה (הערת אזהרה לטובת אלרוב במקרקעין רשומה בהתאם לשטר מס'
.)9674/2011/1001
7
.6.2.6 זכות הבעלות באיזור המגורים שבפרויקט ממילא (כפר דוד) (גוש 30820 חלקות 2,5,6,7,8,9,10,11,12,19,21,22,23,26,27,40 תוצע בהתאם להסכם החכירה לחברת PLC Group Ladbroke תמורת 1 $ (דולר אחד). היה ו- PLC Group Ladbroke לא תקבל את זכות הבעלות האמורה ו/או לא תגיב להצעה בתוך 60 ימים, היא תועבר מקרתא לרשות המקומית עיריית ירושלים ללא תמורה, ועירית ירושלים תיכנס לנעלי קרתא ביחס לזכות הבעלות לכל דבר ועניין. עיריית ירושלים מתחייבת להעביר תמורת 1 $ (דולר אחד) את זכות הבעלות לכל צד ג' שיוכיח שזכות זו מגיעה לו כבר כיום. מדינת ישראל ואלרוב הנושאות במס שבח ו/או כל מס אחר שיחול על העסקה, אם יחול כזה, יפקידו גם כתבי שיפוי בנוסח המצורף להסדר זה כנספח 4 בידי המנהל המיוחד.
.6.2.7 מובהר, כי לצדדים אין כל טענה ביחס לעובדה שהנכסים הקרויים "רחבת שער יפו" ו"פארק העמק" הנמצאים בגוש 31313 חלקות 2 ו-8 הועברו על שם עירית ירושלים.
.6.3במקרה שלאחר פרסום מכרז בהתאם לסעיף 6.2.5 לעיל לא ייחתם חוזה למכירת הזכויות הנזכרות על שם קונה כלשהו, תועבר זכות הבעלות בחניון קרתא לרשות המקומית עירית ירושלים ועירית ירושלים תיכנס לנעלי קרתא ביחס לזכות הבעלות לכל דבר ועניין. במקרה זה העיריה תקבל לידיה את הזכויות במקרקעין נשוא סעיפים אלה ללא תמורה ויחולו כלל התנאים המפורטים בסעיף 6.2 לעיל. מדינת ישראל ואלרוב הנושאות במס שבח ו/או כל מס אחר שיחול על העסקה, אם יחול כזה, יפקידו גם כתבי שיפוי בנוסח המצורף להסדר זה כנספח 4 בידי המנהל המיוחד.
.6.4מובהר בזאת, כי למעט האמור לעיל ולהלן, המדינה, העירייה ואלרוב מסכימות כי אין להן ולא תהיה להן כל תביעה, דרישה או טענה, מכל סוג שהוא, כלפי קרתא ו/או המנהל המיוחד ו/או הכונס הרשמי בעניין יתרת נכסי קרתא, או בעניין כל זכות ו/או נכס אחר שנותר – ככל שייוותר - בידי קרתא. למען הסר ספק המנהל המיוחד מבהיר כי לא ידוע לו על נכסים נוספים בבעלות קרתא שלא הוסדרו במסגרת הסדר זה. ככל ויתברר בעתיד כי בידי קרתא נכסים או זכויות נוספות מכל סוג שהוא שלא היו ידועים בעת גיבוש הסדר נושים זה, אלה ימכרו (ככל שהדבר אפשרי) ותמורתם תחולק בין מדינת ישראל לאלרוב בהתאם ליחס החלוקה הקבוע בהסכם זה (%52 לאלרוב ו-%48 למדינה), ובמקרה שלא ניתן למכור, יכריע בדבר בית המשפט.
.6.5 עם חתימת הסדר זה, הוראות ההסכם שנחתם בין קרתא לבין אלרוב ולדברוק בשנת ,1994 הוראות הסכם 1989 כהגדרתם להלן בסעיף 6.9 וכן הוראות ההסכם שנחתם בין קרתא (באמצעות המנהל המיוחד) לבין אלרוב ביום 20.12.15 (להלן ביחד: "ההסכמים המקוריים"), אינן עוד בתוקף והן בטלות ומבוטלות, והכל בכפוף להוראות סעיף 6.9 להלן.
.6.6למען הסר ספק, המנהל המיוחד יפעל כבעל תפקיד על-פי הדין עד לחיסול קרתא. בהקשר זה
יצויין, כי ביצוע הרישומים והעברת הזכויות בפועל לפי סעיפים ,6.2.1 6.2.4,6.2.5 ו-6.2.6 לעיל (בלבד) נעשה על ידי משרד עו"ד יהודה רווה, בכפוף לקבלת כל המסמכים הדרושים. למען הסר ספק מובהר, כי האחריות לרישום זכויות בעלות והעברתן מקרתא לקונים על פי המכרז שייערכו על פי סעיפים 6.2.5 מוטלת על קרתא. אין באמור כדי למנוע מן המנהל המיוחד או אחרים להגיע להסכמות עם משרד עו"ד יהודה רווה לביצוע רישום והעברת זכויות נוספות לביצוע הסדר זה.
8
.6.7עד להעברת הזכויות על שם אלרוב בהתאם לאמור בסעיף 6 זה ימשיך המנהל המיוחד לטפל במתן האישורים הנדרשים מטעם קרתא המאפשרים ביצוע העברת זכויות.
.6.8 בתמורה לזכויות הנמכרות לאלרוב על פי הסדר זה תשלם אלרוב לקרתא סך של 22 מיליון ₪ אשר ישולמו בד בבד עם אישור הסדר זה בבית המשפט הנכבד. התשלום יעשה בדרך של קיזוז סכום תמורה זה אל מול הזכויות המגיעות ואשר יגיעו לאלרוב מקופת הפירוק על פי הסדר זה (לרבות הזכות בחלק היחסי מן התמורה הנ"ל). אלרוב תעביר אל המנהל המיוחד סך של 3,960,000 ₪ כסכום מע"מ וזאת כנגד חשבונית מתאימה בתוך 30 יום מאישור הסדר זה בבית המשפט. אלרוב תוציא למנהל המיוחד חשבונית או חשבוניות מתאימות שיכללו את סכום המע"מ בהם היא מחוייבת על פי ההסדר שנעשה עם רשויות המע"מ כאמור בסעיף .8.1.3 הקיזוז יבוצע בדרך זו, שמדינת ישראל תקבל כדיבידנד ביניים סך של 14,947,000 ₪ ואלרוב תקבל כדיבידנד ביניים סך של 5,360,000 ₪. (הסכומים האמורים משקפים איזון בחלוקת הדיווידנדים כך שיחולקו ביחס של %48 למדינה ו%52 לאלרוב בהתחשב בכל החלוקות שבוצעו לנושים בהליך עד כה והתשלום של אלרוב בסך 22 מיליון ₪ עבור רכישת הבעלות על דרך הקיזוז). הסכומים האמורים ותשלומים נוספים לפי הסדר זה יועברו למדינת ישראל ואלרוב עם אישור הסדר זה בבית המשפט הנכבד ולאחר שמדינת ישראל ואלרוב יפקידו (כל אחת בנפרד) בידי המנהל המיוחד כתבי שיפוי בנוסח האמור בנספח 4 לשיפוי קרתא ו/או המנהל המיוחד ו/או הכנ"ר בגין כל הוצאה שתהיה לתשלום מס שבח ו/או מס אחר שלא ניתן יהיה לשלמם מתוך הכספים שיוותרו בקופת הפירוק.
.6.9על אף האמור בהסדר זה, ביחסים שבין אלרוב לבין קרתא בכל הנוגע לחניון קרתא יחולו ההוראות הבאות:
א. זכות הבעלות הנמכרת או המועברת של קרתא בחניון קרתא (כאמור בסעיפים 6.2.5 ו-6.3
להסדר זה) תימכר/תועבר (לפי העניין) באופן שרוכש הזכות/הנעבר יכנס בנעלי קרתא על פי ההסכמים (כהגדרתם להלן) בכל הנוגע לכל הזכויות והחיובים של אלרוב כלפי קרתא ושל קרתא כלפי אלרוב (לרבות החיוב של ריט 1 לרישום בית משותף) על פי ההסכמים, ככל שקיימים חיובים כאלה בהסכמים, כהגדרתם להלן.
ב. מלוא זכויות וטענות אלרוב מכוח ההסכמים, ככל שקיימות כאלה בהסכמים כהגדרתם להלן,
יהיו שמורות לאלרוב גם לאחר חתימת הסדר זה וביצוע והסדר זה לא יפגע או יגרע מהן באופן כלשהו. חרף האמור, לאלרוב לא תהיה קיימת הזכות לתבוע כספים כלשהם מקרתא ו/או מהמנהל המיוחד ו/או ממי מבאי כוחו ו/או מכונס הנכסים הרשמי ובאי כוחו ו/או מעיריית ירושלים במקרה שזכויות הבעלות יעברו אליה ו/או ממדינת ישראל ואלרוב מתחייבת לא לתבוע כספים כלשהם מקופתה של קרתא ו/או מהמנהל המיוחד ו/או ממי מבאי כוחו ו/או מכונס הנכסים הרשמי ובאי כוחו ו/או מעירית ירושלים במקרה שזכויות הבעלות יעברו אליה ו/או ממדינת ישראל בכל הנוגע להתנהלות קרתא (כבעלת חניון קרתא) כלפי ריט .1
ג. עם כניסתו של רוכש זכות הבעלות בחניון/הנעבר לנעליה של קרתא כמפורט בסעיף (א) לעיל
אלרוב לא תהיה רשאית עוד להעלות דרישה או טענה או תביעה כלפי קרתא ו/או המנהל 9
המיוחד ו/או מי מבאי כוחו ו/או כונס הנכסים הרשמי ובאי כוחו מכוח זכויותיה כמפורט בסעיף (ב) כדי שיתאפשר המשך ביצוע הסדר הנושים וחיסולה של קרתא על פיו.
"ההסכמים" - הסכם המכר משנת 2015 שנכרת בין קרתא לבין ריט 1 ("הסכם המכר"); חוזה החכירה שצורף להסכם המכר וכל ההסכמים אשר הוראותיהם הוחלו על ריט 1 בהסכם המכר, לרבות ההסכם משנת 1989 בין קרתא לבין PLC Group Ladbroke ("לדברוק" ו"הסכם 89");
ההסכם משנת 1994 בין קרתא לבין אלרוב ולדברוק ("הסכם 94") ובכלל זה חוזה התחייבות לחכירת החניון שצורף כנספח 10 להסכם 94 וההסכם המכונה "חוזה חכירה לחניון" שצורף כנספח לנספח 10 להסכם .94
7. קופת הפירוק
בהתאם לאישורי יתרות המצורפים כנספח 5 להסדר זה, עומדת יתרת הכספים בקופת הפירוק נכון ליום 23.3.25 על סך של 69,322,936 ₪.
8. תשלום הוצאות הפירוק
בכפוף לאמור בס''ק (6.2ג) לעיל, כל חוב או מס שחל או יחול על החברה עד למועד חיסולה, וכן יתר הוצאות הפירוק, ישולמו מקופת הפירוק או מאחת העתודות המיועדת לצרכים אלה, כמפורט להלן:
8.1 מיסים
8.1.1 מס הכנסה ומס שבח – המנהל המיוחד הגיע להסדר פשרה עם רשות המיסים שאושר על ידי בית המשפט של פירוק ביחס לשנים .2015-2021 על פי הסכם הפשרה, שולם סך של 3,398,999 ₪ מקופת הפירוק בגין חבות המס לשנים האמורות, השומות אושרו ונתקבלו האישורים הנדרשים מרשויות המס.
8.1.2 הדו"ח הכספי השנתי לשנת 2022 הוגש לרשויות המס בהתאם לעקרונות הסדר הפשרה האמור לעיל. ככל שאלרוב תשכנע את רשויות המס ותקבל את הסכמתן לכך, הדו"ח יתוקן באופן שהוצאות המימון שהוציאה קרתא בשנת 2022 על פי הדו"ח יתבעו כהוצאות לצרכי מס אל מול הכנסות נוספות של קרתא על פי הוראות הסדר זה. האמור בסעיף זה יחול גם ביחס לדו"חות השנתיים לשנים הבאות.
8.1.3 מס ערך מוסף – המנהל המיוחד בצוותא עם נציגי אלרוב הגיעו לסיכום עם אגף מס ערך מוסף ברשות המיסים בנוגע לאופן חישוב המע"מ בגין תשלומי הדיבידנד לנושים, והמנהל המיוחד ואלרוב פעלו ויפעלו לפיו בכל חלוקת דיבידנד לנושים.
8.1.4 המנהל המיוחד יפעל כדי לשמור בקופת הפירוק עתודות מתאימות כמפורט בסעיף 9 להלן, כדי להבטיח שיהיו בקופת הפירוק די כספים לפירעון כל הוצאות הפירוק, 10
בכלל זה לצורך ביצוע תשלומי המס בו עשויה להתחייב קופת הפירוק המתחייבים מביצוע הסדר נושים זה והפעולות הנדרשות לחיסול החברה.
אין בהסכם זה על כלל סעיפיו לרבות תיאור המיסים בפרק זה בכדי לחייב את
רשות המיסים או לכבול את שיקול דעתה.
8.2 הוצאות פירוק
כידוע, המנהל המיוחד נעזר במשרד רו"ח חיים חלפון ושות' (להלן: "משרד חלפון") ובמשרד רו"ח שפירא-שטיינברג (להלן: "משרד שפירא") ובמשרד עו"ד (רו"ח) דורון לוי (להלן: "משרד לוי"), לצורך טיפול בהנהלת החשבונות השוטפת של החברה, הכנת הדו"חות הכספיים השנתיים של החברה והביקורת עליהם, ליווי ההליכים הנחוצים מול רשות המיסים, וכיו"ב. כן נעזר המנהל המיוחד בחומיק ברדיצ'בסקי (להלן: "ברדיצ'בסקי"), מנהל חניון קרתא לשעבר, בניהול והפעלת חניון קרתא.
ואלה התשלומים המגיעים למשרד חלפון, למשרד שפירא, למשרד לוי ולברדיצ'בסקי:
א. משרד חלפון - בהתאם להחלטת בית המשפט מיום 4.2.19 במסגרת בקשה 68
ובאישור ובהסכמת הכונס הרשמי, אושרה העסקתו של משרד חלפון, לשמש כרואה החשבון המבקר של החברה. עד ליום 13.1.25 קיבל משרד חלפון מקופת הפירוק שכר טרחה בסך כולל של כ- 577,469 ₪ (בתוספת מע"מ), עבור טיפולו בהכנת כל הדו"חות השנתיים של החברה שהוגשו עד כה, וכן שכר טרחה על בסיס שעתי (לפי 450 ₪ בתוספת מע"מ), עבור משימות נוספות שביצע עבור החברה (בכלל זה סיוע בעריכת החישובים המורכבים שנדרשו לצורך ההכרעות בתביעות החוב שנתן המנהל המיוחד וליווי ההליכים השונים שהתקיימו מול רשות המיסים – להלן: "שעות ייעוץ וליווי").
משרד חלפון יהא זכאי לתשלומים נוספים (בשיעור מופחת שטרם סוכם בינו לבין המנהל המיוחד) עבור הכנת הדוחות השנתיים לשנים 2023 ואילך עד לסיום הליכי הפירוק, וכן לתשלום (על בסיס שעתי כאמור) עבור שעות ייעוץ וליווי, שהיקפן טרם ידוע כעת, ככל שיבוצעו עד לסיום הליכי הפירוק.
ב. משרד שפירא - בהתאם להחלטת בית המשפט מיום 25.6.13 במסגרת בקשה
71 ובהסכמת הכונס הרשמי, אושרה העסקתו של משרד שפירא, לשמש כמנהל החשבונות של החברה וכמי שיסייע למנהל המיוחד בעניינים כספיים שונים הנוגעים לחברה, זאת על בסיס תעריף של 300 ₪ לשעה. עד ליום 31.10.23 שולם למשרד שפירא שכר טרחה בסך כולל של כ- 628,202 ₪ (בתוספת מע"מ) בגין 11
משימות שונות שביצע עבור החברה והמנהל המיוחד, בכלל זה טיפול בהנהלת החשבונות השוטפת של החברה, סיוע בהכנת הדו"חות כספיים השנתיים שלה, ליווי הליכים שונים מול רשות המיסים וכו'.
ג. משרד לוי – משהתבררה עמדת רשות המיסים בקשר לסוגיות המס (הכנסה,
שבח ומע''מ) שהחברה תאלץ להתמודד איתן, בהסכמת מי שכיהנה ככונסת הרשמית, אושרה העסקתו של עו''ד (רו"ח) דורון לוי על מנת לייעץ ולסייע בפועל למנהל המיוחד בקידום הטיפול בסוגיות המס האמורות. הודעה בעניין שכר הטרחה המגיע למשרד לוי בעניינים אלה, בהסכמת הכונס הרשמי, הוגשה לבית המשפט הנכבד במסגרת בקשה ,194 וביום 20.12.22 אישר בית המשפט הנכבד את ההודעה. עד ליום ,29.8.23 שולם לו סכום של 46,500 ₪ (בתוספת מע"מ).
ד. ברדיצ'בסקי - כאמור בדו''ח שהוגש לבית המשפט על ידי המנהל המיוחד
בחודש פברואר ,2018 החברה חבה תשלומים שונים שהיו אמורים להשתלם על פי דין למנהל חניון קרתא לשעבר, ברדיצ'בסקי, עם סיום העסקתו על-ידי החברה. בהקשר זה יצוין, כי המנהל המיוחד קיבל מברדיצ'בסקי דרישה הכוללת תשלום עבור שעות נוספות, עבודה במוצאי שבתות וחגים ועוד. לאחר מיצוי המשא ומתן עם ברדיצ'בסקי בענין דרישתו המנהל המיוחד הגיע להסכם עם ברדיצ'בסקי לפיו ישולם לו סכום באופן שהעלות הכוללת לקופת הפירוק לא תעלה על של 270,000 ₪ לסילוק סופי ומוחלט של כל טענותיו והמנהל המיוחד מוסמך בהסדר זה לחתום על הסכם כאמור.
8.3 שכר טרחת המנהל המיוחד ואגרת השגחה לכונס הרשמי
8.3.1 שכר טרחתו של המנהל המיוחד בסכום שנקבע בזמנו על ידי מי שכיהנה ככונסת הרשמית בהסכמת הנושים העיקריים ועל דעת המנהל המיוחד הינו 35,000,000 ₪ (שלושים וחמישה מיליון ₪) בתוספת מע"מ כדין. עד היום קיבל המנהל המיוחד סך של 33,660,567 ₪ כשכר ביניים ולכן היתרה לתשלום בגין רכיב זה הינה 1,339,433 ₪.
בנוסף ישולם למנהל המיוחד שכר טרחה נוסף על סך 300,000 ₪ בתוספת מע"מ.
שכר הטרחה האמור יהיה שכר טרחה סופי ומוחלט של המנהל המיוחד עד לחיסול מלא של קרתא, ולמנהל המיוחד לא יהיו טענות נוספות בנוגע לשכר טרחתו בהליך.
יתרת שכר הטרחה תשולם במועדים הבאים:
סך של 519,716 ש"ח בתוספת מע"מ ישולם עם אישור סופי של הסדר הנושים על ידי בית המשפט.
12
סך של 519,716 ש"ח בתוספת מע"מ ישולם עם העברת הבעלות והחכירה באזור המסחרי לאלרוב, העברת הבעלות בחניון קרתא ובכפר דוד מקופת הפירוק בהתאם לאמור לעיל בהסדר נושים זה.
סך של 600,000 ₪ בתוספת מע"מ ישולם עם חיסול החברה ולאחר חלוקת מלוא יתרת העתודות בקופת הפירוק לאלרוב ולמדינה.
8.3.2 אגרת השגחה לכונס הרשמי תיגבה בהתאם לדין.
9. יתרת העתודות
למען הסר ספק, העתודות בסך של 15,540,630 ₪ המיועדות לפרעון החובות תוחזקנה בקופת הפירוק כמתואר להלן:
א. סכום של 5,060,000 ₪ כבטוחה לתשלומי מס בגין עסקת מכירת הבעלות בשטחים
המסחריים לאלרוב. כאשר תוצא שומה, כל הסכומים שמעבר למס שאותו יש לשלם על פי השומה יחולקו כדיבידנד למדינת ישראל ולאלרוב לפי חלקיהן בהסדר זה. למען הסר ספק יובהר, כי תוגש על ידי המנהל המיוחד בתיאום עם אלרוב הצהרה לרשות המס הרלבנטית שתתבסס על העמדה לפיה מגיע פטור לקרתא מתשלום מס לפי טופס .50 ככל שרשות המיסים לא תקבל עמדה זו, תוגש השגה.
ב. סכום של 3,000,000 ₪ כבטוחה לתשלומי מע"מ בגין חלוקות הדיבידנדים לאלרוב סמוך
לאחר אישור הסדר זה. סכום זה יחולק כדיבידנד למדינת ישראל ולאלרוב לפי חלקיהן בהסדר זה סמוך לאחר שרשויות המע"מ יעבירו את ההחזר למנהל המיוחד.
ג. סכום של 2,000,000 ₪ כבטוחה לתשלומי מיסים בגין מכירת/העברת הבעלות בכפר דוד
ובחניון קרתא, ובגין דו"חות כספיים. סכום זה יחולק כדיבידנד למדינת ישראל ולאלרוב לפי חלקיהן בהסדר זה סמוך לאחר שיאושרו על ידי הרשויות הרלבנטיות התשלומים הנדרשים מקרתא, ככל שיידרשו.
ד. סכום של 5,480,630 ₪ לתשלום יתרת שכר טרחת המנהל המיוחד, יתרת אגרת השגחה,
תשלומים למשרדי רו"ח ויועצים נוספים, נחום ברדיצ'בסקי והוצאות כלליות ובלתי צפויות.
בכפוף לאמור לעיל, העתודות לא תשמשנה לפירעון חובות החברה לנושיה, עד לאחר ביצוע התשלומים הסופיים לרשויות המס, ועד שמשרד חלפון, משרד שפירא, נחום ברדיצ'בסקי, המנהל המיוחד והכונס הרשמי, כל אחד לפי עניינו, יקבלו את מלוא התשלומים המגיעים להם כמוסבר לעיל, שרק אז, ובאותה מידה שלא יהיה צורך בעתודות כדי לשלם למי מהם את המגיע לו, תשמש יתרת העתודות (להלן: "יתרת העתודות") לפירעון חובות החברה לנושיה באופן המפורט בהסדר זה.
13
10. פירעון חובות החברה
המנהל המיוחד יעשה כמיטב יכולתו על מנת שבתוך זמן סביר מיום אישור הסדר זה ע"י בית המשפט תשלם קרתא, באמצעות המפרק והמנהל המיוחד, את מלוא יתרת קופת הפירוק לנושים אלרוב, מדינת ישראל והעיריה וזאת לפי הסכומים ואחוזים הנקובים לעיל ולהלן, תוך הותרת עתודה מספקת לתשלום מלוא הוצאות הפרוק ובכלל זאת כל חוב מס שיידרש עד לחיסול מלא של החברה.
11. פירעון החוב לעיריית ירושלים
11.1 עירית ירושלים תקבל מקופת הפירוק סכום של 12,429,083 ₪ (זאת בנוסף לסכום של 74,570,917 ₪ אותו כבר קיבלה העיריה כדיבידנד ביניים), ובכך תיפרע החברה את מלוא חובה לעירית ירושלים לפי הסדר זה בסך של 87 מיליון ₪ - זאת בכפוף למילוי התנאים שיפורטו להלן - לפי החלוקה הבאה:
1) סך של 33,305,623 ₪ עבור יתרת הארנונה והיטלי הסלילה והתיעול כמפורט
בהכרעת המנהל המיוחד בתביעת החוב של העיריה;
2) סך של 265,294 ₪ עבור אגרות ושכר טרחת עו"ד כמפורט בהכרעת המנהל
המיוחד בתביעת החוב של העיריה;
3) סך של 53,429,083 ₪ עבור היטל ההשבחה אותו דרשה העיריה בתביעת החוב
שלה, וזאת בהתאם למתווה שגיבשה הכונסת הנכסים הרשמית בהליך הגישור שניהלה בין הנושים העיקריים בסיועו של המנהל המיוחד.
11.2 בהקשר זה יובהר, כי ככל שיחולו מיסים כלשהם (בכלל זה מע''מ) בגין הסכומים המפורטים בס''ק 9.1 לעיל, תשלומי מיסים אלה יחולו על העירייה בלבד.
בחתימתה על הסדר זה מאשרת עירית ירושלים, כי אין לאלרוב, ו/או כל חברה בשליטת אלרוב נדל"ן ומלונאות בע"מ חובות כספיים כלפי העיריה בכל הנוגע לרשימת היתרי הבניה המצורפת להסדר זה כנספח .6
עם חתימת הסדר זה, מוותרת העירייה על כל תביעה, דרישה או טענה, מכל סוג שהוא, בין אם נטענה ובין אם לאו, כלפי קרתא, ו/או כלפי המדינה, בקשר לטענות, דרישות ותביעות מכל סוג שהוא בקשר לקרתא ו/או בקשר לפרויקט "ממילא" ו/או בקשר למקרקעי פרויקט "ממילא", והכל בין אם נטענו על ידי העירייה ובין אם לאו, ובכלל זה כל טענה, דרישה או תביעה בכל הקשור להיטל השבחה, לאגרות והיטלים עירוניים בגין כל תכנית בנין עיר ("תב"ע") שאושרה ו/או שינוי תב"ע ו/או היתר בניה ו/או שימוש שאושר ו/או ניתן עד מועד אישור הסדר זה. מבלי לגרוע מכלליות האמור תב"ע לצורך הסדר זה משמעה בין היתר התב"עות הבאות: ,2925 2925א', 2925ב', 14
,2909 2909א', 2909ג', 2909ד', מק/,13217 ,2642 2642א', ,2229 2229א', 2229ב', 2229ג', 2229ד', מק//2909ד, 2925ג'.
11.3 כמו כן, מבלי לגרוע מן הויתור הכללי המפורט בסעיף 11.2 להלן, עיריית ירושלים מודיעה בזה כי לאור הכספים שהיא מקבלת במסגרת הסדר זה, לקרתא ו/או למדינה אין חוב כלשהו בקשר לטענות, דרישות ותביעות מכל סוג שהוא בקשר לקרתא ו/או בקשר לפרויקט "ממילא" ו/או בקשר למקרקעי פרויקט "ממילא", לרבות בגין מיסוי עירוני מכל סוג, עד המועד הקובע, וכן כי קרתא לא תחוב בתשלום כלשהו לעיריה בקשר להעברת זכויות ונכסים כמפורט בהסדר זה, ובכלל זה בגין היטלי השבחה ו/ראו כל היטל אחר כלשהו למעט בגין אגרות המקובלות לעירית ירושלים המוטלות בגין הנפקת אישורים הנחוצים לביצוע הרישום בלשכת רישום המקרקעין בקשר להעברות האמורות.
12. תנאי כניסת ההסדר לתוקף
הסדר נושים זה ייכנס לתוקפו לאחר שיתמלאו כל התנאים שלהלן:
12.1 ההסדר יחתם על-ידי הנושים העיקריים (בידי הגורמים המוסמכים לכך מטעם כל נושה), המנהל המיוחד וב''כ כונס הנכסים הרשמי. להסדר יצורפו האישורים הנחוצים על פי דין המאשרים את סמכות החתומים להתחייב בהסדר זה.
12.2 יתקבל אישור בית המשפט להסדר.
13 דרכי מימוש ההסדר
13.1 מיד לאחר חתימת הסדר הנושים על ידי כל הנושים העיקריים ויתר הצדדים לו, יביא המנהל המיוחד את ההסדר לאישור בית המשפט. תיק הפירוק בבית המשפט המחוזי בירושלים (פש"ר )3150/06 יישאר פתוח וכל בקשה דרושה בעניין קרתא והסדר זה תוגש ותידון במסגרת תיק זה.
13.2 מימוש הסדר הנושים וחיסול החברה יבוצעו על ידי המנהל המיוחד, בפיקוח הכונס הרשמי ובאישור בית המשפט, כנדרש על פי דין.
13.3 כל אחד מן הנושים העיקריים ייחשב עם אישור ההסדר כמי שוויתר, באופן סופי ומוחלט, על כל זכות בתור נושה של החברה ו/או בעל מניות שלה, למעט בקשר לזכויות המוקנות לו באופן מפורש בהסדר הנושים. ויתור זה הינו בלתי-מותנה, ואינו מוגבל בזמן, ויתבטל רק במקרה שההסדר יבוטל על-ידי בית המשפט.
15
13.4 כל הצדדים להסדר זה וכן קרתא מצהירים ומאשרים בזה, כי הם מוותרים באופן בלתי חוזר על כל זכות, תביעה, דרישה או טענה, מכל מין וסוג שהוא, קיימת או עתידית, ודאית או מותנית, כספית או אחרת, קצובה או בלתי קצובה, זה כלפי זה, ובכלל זה כלפי קרתא, המנהל המיוחד, הכונס הרשמי ויתר הצדדים להסדר זה וכלפי כל מי שפעל בשמם או מטעמם, בגין ו/או בקשר לכל עניין הנוגע - במישרין או בעקיפין - לחברה, לחובותיה, לפירוקה ולהליך הפירוק שהתנהל בבית המשפט, לרבות הסדר הנושים, ביצועו וכל הכרוך בו. עם השלמת ביצוע הסדר זה כל ההליכים התלויים ועומדים בבית המשפט בקשר עם החברה ועם נושיה יבוטלו, ובכלל זה כל הערעורים שהוגשו על הכרעות המנהל המיוחד בתביעות החוב שהגישו הנושים העיקריים.
____________________ ____________________ ____________________ מדינת ישראל עירית ירושלים אלרוב
____________________ ___________________
עו"ד יצחק מלכו, הכונס הרשמי
המנהל המיוחד של קרתא
ירושלים היום _________
1
יפוי כח בלתי חוזר
אנו הח"מ, קרתא חברה לפיתוח מרכז ירושלים בע"מ (,)52-002918-2 (בפירוק), באמצעות המנהל המיוחד עו"ד יצחק מלכו, ממנים בזה את עוה"ד י .רוה ו/או ל. טרוס, ו/או ח. שטרן, ו/או י.
גרייבסקי, ו/או י. גלט, ו/או א. ימין, ו/או ח. אולמן, ו/או מ. בן-שאול, ו/או ר. ורד, ו/או א. קרונמן דגן, ו/או ע. בריס, ו/או נ. סולמון בן מאיר, ו/או ג. קצב, ו/או מ. סיימונס, ו/או ר. ד. מנשה, ו/או נ.
חבאני, ו/או ח. קמון, ו/או א. כהן, ו/או י. דרורי, ו/או ר. מלכה מרח' אוסישקין ,26 ירושלים ו/או עו"ד יצחק מלכו ו/או מיכאל ראבילו ו/או עו"ד רועי שכטר, את כולם ביחד ו/או כל אחד מהם לחוד (להלן: "באי הכח"), להיות לבאי כוחנו לשם עשייה בשמנו ובמקומנו של כל הפעולות הבאות או חלק מהן:
1. למכור/להחכיר את זכות הבעלות/חכירה לאלרוב אזור מסחרי ממילא()1993 בע"מ,
(ח.פ )511847071 (להלן:" צד ג'") את הנכסים הידועים כמפורט להלן: זכות בעלות -
בגוש ,30831 חלקות 1-11 וחלקות ,13-25 בגוש 31313 חלקה 1 – חנויות הממוקמות מעל חניון קרתא. זכות חכירה – בגוש 31348 חלקות ,1,3 בגוש 30831 חלקה 12 (להלן:
"הרכוש הנ"ל"). הבעלות והחכירה הינן לרבות כל חלקת משנה או חלקה הנובעת מרישום בית משותף, איחוד, חלוקה, הפרדה, איחוד וחלוקה חדש, או כל פעולה אחרת ברכוש הנ"ל בשלמות או בכל מיני חלקים בבת אחת או מדי פעם בפעם.
2. לקבל עבורנו את הרכוש הנ"ל בכל דרך שהיא ולחתום בשמנו ובמקומנו על כל הבקשות,
השטרות והמסמכים הדרושים לשם כך, לרבות רישום ו/או מחיקת הערות אזהרה.
3. לרשום את הרכוש הנ"ל או חלק ממנו בבעלות ו/או חכירה כאמור על שם צד ג', לרשמו
בתור בית משותף, לרשום הערות אזהרה לרוכשי דירות מהחוכר/בעלים ו/או מצד ג' ו/או חלפיהם ו/או לכל מי מטעמם, ולבטלן ולעשות כל פעולה בהתאם לחוק המקרקעין, לתקן כל מיני רישומים בנוגע לרכוש הנ"ל, לבקש ולבצע איחוד, חלוקה, הפרדה, איחוד וחלוקה חדשה ובדרך כלל כל העברה, עיסקה ורישום בפנקסי רישום המקרקעין בנוגע לרכוש הנ"ל או חלק ממנו.
4. לשם בצוע הפעולות הנ"ל, להופיע ברשות מקרקעי ישראל, במחלקת אגף מירשם והסדר
מקרקעין, לשכות רישום המקרקעין, מוסדות תכנון למיניהם הפועלים לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה ,-1965 בתי משפט מכל הדרגות, כל מוסד ממשלתי או עירוני ובכל מקום אחר בתור מבקש, תובע, נתבע, מערער, משיב, צד שלישי, מתלונן, מתנגד ובכל צורה אחרת, לחתום על בקשות, כל מיני שטרת טאבו, הסכמים, חוזים, הצהרות, התחייבויות, תביעות, הגנות, ערעורים, פשרות וכל מסמך אחר ולעשות בדרך כלל כל דבר הקשור באיזו שהיא עיסקה או כל פעולה הקשורה ברכוש הנ"ל וכל דבר ופעולה שבעלי הרכוש רשאי לעשותה, לחתום על כל מסמך ולהופיע בפני כל מוסד לשם בוררות (הכל בכפוף לאמור בסעיף 1 לעיל).
5. היות ויפוי כח זה ניתן לטובת צד ג' הנ"ל שממנו קבלנו את התמורה מלאה עבור הרכוש
הנ"ל ושזכויותיו עומדים ותלויים ביפוי כח זה, הוא יהיה בלתי חוזר ולא תהיה לנו רשות לבטלו או לשנותו.
6. יפוי כח זה אינו גורע מזכותה של קרתא להעביר את זכות הבעלות/חכירה בעצמה.
7. יפוי כח זה ניתן לפי הסכם מיום שבינינו לבין צד ג' (וגורמים
נוספים).
8. באי כוחנו הינם עוה"ד של צד ג' וכל אחריות לכל פעולה שלהם לפי יפוי כח זה הינה
באחריות ועל חשבון צד ג', מיופי כוחנו אינם רשאים לחייב אותנו בכל הוצאה ותשלום שהם.
ולראיה באנו על החתום
היום , ירושלים
קרתא חברה לפיתוח מרכז ירושלים בע"מ (בפירוק)
אני הח"מ, מאשר את חתימתו של עו"ד יצחק מלכו, המנהל המיוחד של קרתא חברה לפיתוח מרכז ירושלים בע"מ (בפירוק) על יפוי הכח הנ"ל ומאשר, כי חתימת חברה זו לעיל מחייבת אותה.
היום, ירושלים
עו"ד
אני הח"מ, עו"ד, שהנני אחד ממיופי הכח הנ"ל מאשר את חתימתה של קרתא חברה לפיתוח מרכז ירושלים בע"מ (בפירוק) על יפוי הכח הנ"ל ומאשר, כי חתימת חברה זו לעיל מחייבת אותה.
היום, , ירושלים
עו"ד
2
מדינת ישראל
משרד המשפטים / הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין
לשכת רישום המקרקעין ב- י-ם
מס' השטר: /
שטר מכר
השטר הזה מעיד ש ל ל א ת מ ו ר ה * ש ב ת מ ו ר ה * שקיבל/ו ה"ה* יש לסמן ב- X את המתאים
שם משפחה ושם פרטי / שם תאגיד סוג זיהוי* מס' זיהוי
קרתא חברה לפיתוח מרכז ירושלים בע"מ (בפירוק) ח.מ. 520029182
להלן: "המוכר/ים"
מאת:
שם משפחה ושם פרטי / שם תאגיד סוג זיהוי* מס' זיהוי החלק בזכות**
אלרוב איזור מסחרי ממילא()1993 בע"מ ח.פ. 511847071 1/1
להלן: "הקונה/ים"
מעבירים בזה ה"ה קרתא חברה לפיתוח מרכז ירושלים בע"מ (בפירוק)
לה"ה אלרוב איזור מסחרי ממילא()1993 בע"מ
את זכות הקניין במקרקעין המפורטים ברשימה דלהלן ומצהיר/ים בזה שהוא/שהם בעל/י המקרקעין הנזכרים ברשימה והם נקיים מכל ערעור זכות צד שלישי, פרט למפורטים להלן, כן מצהיר/ים הצדד/ים שהתמורה המלאה והנכונה שולמה.
הרשימה
הישוב: י-ם
החלקים
מס' חלקו של החלקים
מס' הגוש החלקה או המוכר המועברים עודף לאחר תיאור המקרקעין או הספר הדף השטח במ"ר במקרקעין מהמקרקעין המכר ו/או גבולותיהם השעבודים 30831 5 1,368.00 1/1 1/1 אין כמפורט בפנקסי המקרקעין
חתימת "המוכר/ים" חתימת "הקונה/ים"
השם חתימה השם חתימה
קרתא חברה לפיתוח מרכז ירושלים אלרוב איזור מסחרי ממילא()1993 בע"מ (בפירוק) בע"מ
* ת.ז., דרכון, מס' חברה וכד'
** ככל ולא צוינו החלקים בזכות תרשמנה הזכויות בחלקים שווים
שטר מכר- נספח א' פרטי המוכרים
הישוב הגוש / הספר החלקה / הדף
שם משפחה ושם פרטי/ תאגיד סוג זיהוי מס' זיהוי חתימה
שטר מכר- נספח ב' פרטי הקונים
הישוב הגוש / הספר החלקה / הדף
החלק
שם משפחה ושם פרטי/ תאגיד סוג זיהוי מס' זיהוי בזכות חתימה
אימות חתימות הצדדים לעסקה
אימות חתימה ע"י עו"ד או רשם
אני מעיד כי בתאריך _________התייצב/ו לפניי המוכר/ים והקונה/ים הנ"ל ובכללם כל החתומים בנספחים א, ב** ולאחר שזיהיתי אותם והסברתי להם את מהות העסקה שהם עומדים לבצע ואת התוצאות המשפטיות הנובעת ממנה ולאחר ששוכנעתי שהדבר הובן להם כראוי, חתמו לפניי מרצונם, ובאמצעות חתימתי (הידנית/הדיגיטאלית ובהגשה מקוונת גם האלקטרונית) על גבי מסמך זה אני מאמת את החתימות על שטר זה לפי הוראות תקנה 12 (ב)/ תקנה (14א) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב-.2011 אני מאשר כי בדקתי את הדרוש בהתאם לתקנה (14ב) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב-.2011 1 תאריך חותמת (שם וכתובת) חתימה
**יש למחוק במקרה שלא מוגש נספח
אימות חתימה ע"י עו"ד
אני מעיד כי בתאריך _________התייצב/ו לפניי המוכר/ים הנ"ל ובכללם כל החתומים בנספח א'** ולאחר שזיהיתי אותם והסברתי להם את מהות העסקה שהם עומדים לבצע ואת התוצאות המשפטיות הנובעת ממנה ולאחר ששוכנעתי שהדבר הובן להם כראוי, חתמו לפניי מרצונם, ובאמצעות חתימתי (הידנית/הדיגיטאלית ובהגשה מקוונת גם האלקטרונית) על גבי מסמך זה אני מאמת את החתימות על שטר זה לפי הוראות תקנה (14א) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב-.2011 אני מאשר כי בדקתי את הדרוש בהתאם לתקנה (14ב) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב-.2011 1 תאריך חותמת (שם וכתובת) חתימה
**יש למחוק במקרה שלא מוגש נספח
אימות חתימה ע"י עו"ד
אני מעיד כי בתאריך _________התייצב/ו לפניי הקונה/ים הנ"ל ובכללם כל החתומים בנספח ב'** ולאחר שזיהיתי אותם והסברתי להם את מהות העסקה שהם עומדים לבצע ואת התוצאות המשפטיות הנובעת ממנה ולאחר ששוכנעתי שהדבר הובן להם כראוי, חתמו לפניי מרצונם, ובאמצעות חתימתי (הידנית /הדיגיטאלית ובהגשה מקוונת הידנית או האלקטרונית) על גבי מסמך זה אני מאמת את החתימות על שטר זה לפי הוראות תקנה (14א) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב-.2011 אני מאשר כי בדקתי את הדרוש בהתאם לתקנה (14ב) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב-.2011 1 תאריך חותמת (שם וכתובת) חתימה
*יש למחוק במקרה שלא מוגש נספח
אישור עורך דין עפ"י תקנה (14ב) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב-2011 (נדרש כשאין אישור של עו"ד
המאמת)
באמצעות חתימתי (הידנית/הדיגיטאלית ובהגשה מקוונת הידנית או האלקטרונית) על גבי מסמך זה אני מאשר כי בדקתי את הפרטים המופיעים בשטר זה והמסמכים שצורפו לו, כאמור בתקנות 9 ו- 10 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב-2011 ומצאתים מתאימים וראויים לעסקה המבוקשת.
תאריך חותמת (שם וכתובת) חתימה
אישור עו"ד במקרים בהם צד לפעולה הוא תאגיד (לכל תאגיד בנפרד)
אישור עורך דין עפ"י תקנה 10 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב-2011
באמצעות חתימתי (הידנית/הדיגיטאלית ובהגשה מקוונת הידנית או האלקטרונית) על גבי מסמך זה אני מאשר כי התאגיד, שם התאגיד:
אלרוב איזור מסחרי ממילא()1993 בע"מ מס' תאגיד: 511847071 קיים. כי החלטתו מיום , המצורפת בזה,2 התקבלה כדין והיא עודנה בתוקף. וכי הוא כשיר לבצע את העסקה המבוקשת באמצעות החתומים על שטר זה.
תאריך חותמת (שם וכתובת) חתימה
1 במקרה שעורך הדין המאמת לא ביצע את הבדיקה ניתן למחוק פסקה זו, אך יש להקפיד שהשטר יישא חתימת עורך דין בדבר התקיימות
הבדיקה לפי סעיף 14 (ב) כאמור.
2 אין באישור זה כדי לפטור מהמצאת החלטה/פרוטוקול כנדרש בתקנה 10 לתקנות המקרקעין ניהול ורישום, תשע"ב – .2011
מדינת ישראל
משרד המשפטים / הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין
לשכת רישום המקרקעין ב- י-ם
מס' השטר: /
שטר העברת זכות שכירות
השטר הזה מעיד ש ל ל א ת מ ו ר ה * ש ב ת מ ו ר ה * שקיבל/ו ה"ה * יש לסמן ב- X את המתאים
שם משפחה ושם פרטי / שם תאגיד סוג זיהוי* מס' זיהוי החלק בזכות
קרתא חברה לפיתוח מרכז ירושלים בע"מ ח.מ. 520029182 1/1 (בפירוק)
להלן: "המעביר/ים"
מאת ה"ה:
שם משפחה ושם פרטי / שם תאגיד סוג זיהוי* מס' זיהוי החלק בזכות
אלרוב איזור מסחרי ממילא()1993 בע"מ חברה 511847071 1/1
להלן: "מקבל/י ההעברה"
מעבירים בזה ה"מעבירים" ל"מקבלי ההעברה" את כל זכויותיהם והתחייבויותיהם מחוזה החכירה שבהתאם לשכירות הרשומה בלשכת רישום המקרקעין לפי שטר מקורי מס' 27139/2020/1 להלן "חוזה השכירות" ושטר מס'
27139/2020/1 הרשום בשם המעבירים על המקרקעין המפורטים ברשימה דלהלן.
מקבלי ההעברה מצהירים בזה כי קראו את חוזה השכירות וכי הם מקבלים על עצמם את כל הזכויות והחובות הכלולות בו כאלו נחתם חוזה השכירות על ידם מלכתחילה.
הרשימה
הישוב: י-ם
החלק בזכות
מס' הגוש מס' החלקה חלקם של החלקים תאור המקרקעין או הספר או הדף השטח במ"ר המעבירים המועברים עודף ו/או גבולותיהם והשעבודים 31348 1 412.00 1/1 1/1 אין כמפורט בפנקסי המקרקעין הבעלים מסכימים בזה להעברת הזכות הנ"ל
השם חתימה
אלרוב איזור מסחרי ממילא()1993 בע"מ
אני הח"מ עו"ד, מאשר בזה כי בתאריך הופיעו לפניי הבעלים הנ"ל ולאחר שזיהיתי אותם והסברתי לו/להם את מהות העסקה שהם עומדים לבצע ואת התוצאות המשפטיות הנובעת ממנה ולאחר ששוכנעתי שהדבר הובן להם כראוי, חתם/ו לפני מרצונם.
תאריך חותמת (שם וכתובת) חתימה
חתימת "המעביר/ים" חתימת "מקבל/י ההעברה"
השם חתימה השם חתימה
קרתא חברה לפיתוח מרכז ירושלים בע"מ אלרוב איזור מסחרי ממילא()1993 בע"מ (בפירוק)
** ת.ז., דרכון, מס' חברה וכד'
שטר העברת שכירות- נספח א' פרטי המעבירים
הישוב הגוש / הספר החלקה / הדף
שם משפחה ושם פרטי/ תאגיד סוג זיהוי מס' זיהוי החלק בזכות חתימה
שטר העברת שכירות- נספח ב' פרטי מקבלי ההעברה
הישוב הגוש / הספר החלקה / הדף
שם משפחה ושם פרטי/ תאגיד סוג זיהוי מס' זיהוי החלק בזכות חתימה
אימות חתימות הצדדים לעסקה
אימות חתימה ע"י עו"ד או רשם
אני מעיד כי בתאריך _________התייצב/ו לפניי המעביר/ים ומקבל/י ההעברה הנ"ל ובכללם כל החתומים בנספחים א, ב** ולאחר שזיהיתי אותם והסברתי להם את מהות העסקה שהם עומדים לבצע ואת התוצאות המשפטיות הנובעת ממנה ולאחר ששוכנעתי שהדבר הובן להם כראוי, חתמו לפניי מרצונם, ובאמצעות חתימתי (הידנית/ הדיגיטאלית ובהגשה מקוונת גם האלקטרונית) על גבי מסמך זה אני מאמת את החתימות על שטר זה לפי הוראות תקנה 12 (ב)/ תקנה (14א) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב-.2011 אני מאשר כי בדקתי את הדרוש בהתאם לתקנה (14ב) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב-.2011 1 תאריך חותמת (שם וכתובת) חתימה
**יש למחוק במקרה שלא מוגש נספח
אימות חתימה ע"י עו"ד
אני מעיד כי בתאריך _________התייצב/ו לפניי המעביר/ים הנ"ל ובכללם כל החתומים בנספח א'** ולאחר שזיהיתי אותם והסברתי להם את מהות העסקה שהם עומדים לבצע ואת התוצאות המשפטיות הנובעת ממנה ולאחר ששוכנעתי שהדבר הובן להם כראוי, חתמו לפניי מרצונם, ובאמצעות חתימתי (הידנית/הדיגיטאלית ובהגשה מקוונת גם האלקטרונית) על גבי מסמך זה אני מאמת את החתימות על שטר זה לפי הוראות תקנה (14א) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב-.2011 אני מאשר כי בדקתי את הדרוש בהתאם לתקנה (14ב) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב-.2011 1 תאריך חותמת (שם וכתובת) חתימה
**יש למחוק במקרה שלא מוגש נספח
אימות חתימה ע"י עו"ד
אני מעיד כי בתאריך _________התייצב/ו לפניי מקבל/י ההעברה הנ"ל ובכללם כל החתומים בנספח ב'** ולאחר שזיהיתי אותם והסברתי להם את מהות העסקה שהם עומדים לבצע ואת התוצאות המשפטיות הנובעת ממנה ולאחר ששוכנעתי שהדבר הובן להם כראוי, חתמו לפניי מרצונם, ובאמצעות חתימתי (הידנית/הדיגיטאלית ובהגשה מקוונת גם האלקטרונית) על גבי מסמך זה אני מאמת את החתימות על שטר זה לפי הוראות תקנה (14א) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב-.2011 אני מאשר כי בדקתי את הדרוש בהתאם לתקנה (14ב) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב-.2011 1 תאריך חותמת (שם וכתובת) חתימה
**יש למחוק במקרה שלא מוגש נספח
אישור עורך דין עפ"י תקנה (14ב) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב-2011 (נדרש כשאין אישור של עו"ד המאמת)
באמצעות חתימתי (הידנית/הדיגיטאלית ובהגשה מקוונת גם האלקטרונית) על גבי מסמך זה אני מאשר כי בדקתי את הפרטים המופיעים בשטר זה והמסמכים שצורפו לו, כאמור בתקנות 9 ו- 10 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב-2011 ומצאתים מתאימים וראויים לעסקה המבוקשת.
תאריך חותמת (שם וכתובת) חתימה
אישור עו"ד במקרים בהם צד לפעולה הוא תאגיד (לכל תאגיד בנפרד)
אישור עורך דין עפ"י תקנה 10 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב-2011
באמצעות חתימתי (הידנית/הדיגיטאלית ובהגשה מקוונת גם האלקטרונית)על גבי מסמך זה אני מאשר כי התאגיד, שם התאגיד: אלרוב איזור מסחרי ממילא()1993 בע"מ מס' תאגיד: 511847071 קיים. כי החלטתו מיום , המצורפת בזה,2 התקבלה כדין והיא עודנה בתוקף. וכי הוא כשיר לבצע את העסקה המבוקשת באמצעות החתומים על שטר זה.
תאריך חותמת (שם וכתובת) חתימה
1 במקרה שעורך הדין המאמת לא ביצע את הבדיקה ניתן למחוק פסקה זו, אך יש להקפיד שהשטר יישא חתימת עורך דין בדבר התקיימות
הבדיקה לפי סעיף 14 (ב) כאמור.
2 אין באישור זה כדי לפטור מהמצאת החלטה/פרוטוקול כנדרש בתקנה 10 לתקנות המקרקעין ניהול ורישום, תשע"ב – .2011
3
בבית המשפט המחוזי בירושלים פש"ר 3150/06
בפני כבוד השופט
בעניין: פקודת החברות (נוסח חדש), התשמ"ג-1983
"הפקודה"
ובעניין: קרתא חברה לפיתוח מרכז ירושלים בע"מ- בפירוק
חברה ממשלתית מס' 520029182
"קרתא או החברה"
ובעניין: יצחק מלכו, עו"ד
המנהל המיוחד של קרתא-
חברה לפיתוח מרכז ירושלים בע"מ (בפירוק)
ע"י ב"כ א.ש. שמרון, י. מלכו, פרסקי ושות'
הגן הטכנולוגי בניין 1 מנחת (מלחה) ירושלים 9695801 טל: 02-6490649 פקס: 02-6490659
"המנהל המיוחד"
ובעניין: עיריית ירושלים- אגף היועץ המשפטי
ע"י עו"ד אילן דובר ו/או חיים קרישר
הסורג ,1 ירושלים .94145
טל': ,02-6236000 פקס: 02-6254000
"העירייה"
ובעניין: אלרוב איזור מסחרי ממילא ()1993 בע"מ
ח.פ 511847071
ע"י ב"כ עו"ד יורי נחושתן ו/או עו"ד עדי יוגב
ממשרד גולדפרב גרוס זליגמן ושות'
מגדל אלקטרה, יגאל אלון 98 קומה ,45 תל אביב
טל': ,03-6089367 פקס: 03-6089138
"אלרוב"
ובעניין: מדינת ישראל
ע"י פרקליטות מחוז ירושלים (אזרחי)
באמצעות עו"ד חלי לסר ו/או יואל פוגלמן
מרחוב מח"ל ,7 ת.ד 49333
ת.ד 49333 ירושלים 91493
טל': 02-5419520 פקס: 02-5419581
"המדינה"
ובעניין: הכונס הרשמי
ע"י עו"ד יוסף בכריה
מרחוב כנפי נשרים 15
גבעת שאול, ירושלים
טל': 02-6215777 פקס: 02-6467570
"הכונס הרשמי"
פסיקתא
1. הנני מאשר כי עו"ד יצחק מלכו, המנהל המיוחד של קרתא- חברה לפיתוח מרכז ירושלים
בע"מ (בפירוק), חברה ממשלתית מס' ,520029182 מוסמך לחתום על כל המסמכים
הנדרשים לשם מכירת זכות הבעלות/חכירה לאלרוב אזור מסחרי ממילא ()1993
בע"מ, ח.פ ,511847071 בנכסים הבאים כמפורט להלן:
זכות בעלות - בגוש ,30831 חלקות 1-11 וחלקות ,13-25 בגוש 31313 חלקה 1 –
חנויות הממוקמות מעל חניון קרתא (לא כולל החניון עצמו).
זכות חכירה – בגוש 31348 חלקות ,1,3 בגוש 30831 חלקה .12 1
הבעלות והחכירה הנ"ל הינן לרבות כל חלקת משנה או חלקה הנובעת מרישום בית משותף, איחוד, חלוקה, הפרדה, איחוד וחלוקה חדש, או כל פעולה אחרת ברכוש הנ"ל בשלמות או בכל מיני חלקים בבת אחת או מדי פעם בפעם.
2. אישור כאמור ניתן גם לצורך העברה ללא תמורה, בהתאם לתוכניות החלות, של
שטחים שיש להעביר לעירייה לצורך רישום בית משותף.
______________
– שופט
2
4
תאריך: _________
כתב שיפוי
לכבוד
1) חברת קרתא חברה לפיתוח מרכז ירושלים בע"מ (בפירוק) (להלן: "קרתא")
חברה ממשלתית מספר 520029182
על ידי המנהל המיוחד, עו"ד יצחק מלכו (להלן: "המנהל המיוחד") מטעם הכונס הרשמי בתפקידו כמפרק בהליכי הפירוק של חברת קרתא (להלן: "הכונס הרשמי" או "הכנ"ר")
2) המנהל המיוחד
3) הכונס הרשמי
הואיל ובית המשפט המחוזי בירושלים אישר את הסדר הנושים שנחתם בין המנהל המיוחד, הכונס הרשמי, מדינת ישראל, עירית ירושלים ואלרוב איזור מסחרי ממילא ()1993 בע"מ, אנו הח"מ, מתחייבים בזאת באופן בלתי חוזר כלפי הכנ"ר ו/או המנהל המיוחד כדלקמן:
1. כי נשלם לקופת הפירוק של קרתא כל סכום שהוא ללא הגבלה (להלן: "סכום
ההתחייבות") בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין, בגין כל דרישת תשלום מכל סוג שהוא שתתקבל אצל המנהל המיוחד ו/או הכנ"ר לתשלום מס שבח ו/או כל מס אחר שיחול כתוצאה ממכירת/העברת זכות הבעלות בחניון קרתא (המצוי גוש 31313 חלקה ,1 בחלק התחתון של המבנה הבנוי על החלקה, המצוי ברח' העמק וברח' קריב בירושלים, במגרש מס' 1 לפי תוכנית 2642א') ו/או מכירת/העברת זכות הבעלות באזור המגורים שבפרויקט ממילא (כפר דוד) (גוש 30820 חלקות ,)2,5,6,7,8,9,10,11,12,19,21,22,23,26,27,40 לחברת PLC GROUP LADBROKE או לעירית ירושלים או לכל גורם אחר, זאת ככל שלא יהיה בקופת הפירוק עתודות כספיות מספקות לצורך ביצוע התשלום הנדרש, וזאת עד ל-
%52%/48 מהסכום הכולל של דרישת התשלום האמורה לעיל, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית. תשלום זה יבוצע על ידינו בתוך 21 ימים מדרישת המנהל המיוחד ו/או הכנ"ר, מבלי להטיל עליהם כל חובה לנמק ו/או להוכיח את דרישתם (מעבר להצגת דרישת רשות המיסים). התשלום יבוצע על ידי זיכוי חשבון הפירוק של קרתא כפי שתודיעו לנו בעת הדרישה.
2. השבת סכום ההתחייבות לקופת הפירוק של קרתא תעשה על פי דרישת המנהל המיוחד
ו/או הכנ"ר ודי יהיה בדרישה כאמור כדי ליצור את חובת ההשבה של סכום ההתחייבות בהתאם לכתב שיפוי זה.
3. לא תעמוד לנו כל טענת קיזוז מסכום ההתחייבות כנגד חוב מסוג כלשהו (ובכלל זה חובות
קיימים או חובות שייווצרו בעתיד).
4. חתימתנו על כתב שיפוי זה הינה בלתי חוזרת ומהווה תנאי מוקדם להעברת כל סכום
שהועבר לידינו ו/או שיועבר לידינו בעתיד, וידוע לנו שהמנהל המיוחד והכונס הרשמי לא היו מעבירים אלינו את הסכומים האמורים לולא חתימתנו על כתב שיפוי זה.
5. הפרשי הצמדה וריבית כדין האמורים בסעיף ,1 יחושבו החל מלאחר 21 ימים מדרישת
המנהל המיוחד ועד למועד תשלום סכום ההתחייבות לקופת הפירוק.
6. התחייבותנו דלעיל תעמוד בתוקפה עד קבלת הודעה מהכנ"ר ו/או המנהל המיוחד בדבר
ביטולה או קבלת החלטה של בית המשפט של פירוק בדבר תום תוקפה של התחייבותנו דלעיל, או מתן החלטה בדבר חיסול חברת קרתא לפי המוקדם מביניהם.
7. התחייבות זו אינה באה לגרוע מכל זכות אחרת שקיימת לקרתא ו/או למנהל המיוחד ו/או
לכונס הרשמי.
______________
אימות החתימה על ידי עורך הדין
הנני הח"מ, עו"ד __________, המשמש כיועץ המשפטי של ________________, מאשר בזה, כי ביום ______ חתמו בפני על המסמך דלעיל ________________________________, שהינם בעלי זכות חתימה של _______________ המוסמכים לחייב את ________________ בחתימתם, וכי הוסבר להם היטב על ידי האמור במסמך זה והתוצאות הנובעות מחתימותיהם, וחתימתם מחייבת את ________________ לכל דבר וענין.
___________ __________________
תאריך חתימה + חותמת
5
6
דו"ח היתרים מאושרים
• העירייה מאשרת כי בגין רשימת ההיתרים שלהלן, אין חובות כספיים.
מספר תיק נושא היתר
1990/0307.02 תוספת קומה מסחרית מעל חניון קרתא 1990/0307.03 שינויים בקומה מסחרית שמעל חניון קרתא 1990/0307.04 הוספת פרגולה
1996/0114.00 לא ידוע
1996/0114.01 לא ידוע
1996/0114.02 בקשה להיתר בניה למפלסים על קרקעיים 1996/0114.03 כללי מערב + מזרח
1996/0114.04 כללי מערב + מזרח
1996/0114.05 לא ידוע
1996/0114.06 מרתפים
1996/0114.07 מרתף בנין 14
1996/0114.08 מסחר מזרחי
1996/0114.09 מגורים מזרחי
2007/0220.00 פיצול מרתפים
2007/0220.01 מגורים מערבי
2007/0220.02 מלון + תוספת מרתפים
2007/0220.03 מסחר מערבי
2007/0220.04 בנין 2 קומה 6
2007/0220.05 בנין 2 קומה 7 בלבד
2007/0220.06 מימרן בנין 4 פיצול
2007/0220.07 פיצול היתר 220.3 הוצאת בנין 14
2007/0220.08 בנין 2 קומות 8-10
2007/0220.09 מגורים מזרחי לפי ביצוע
2007/0220.10 שינוי שימוש ממסחר למגורים לצמיתות, תוספת מעלית ומבואת כניסה ושינויים פנימיים - בניין מספר 2 )שינוי מהיתר (07/220.8 )בנין 2 קומה (9-10
2007/0220.11 לא ידוע
2008/0800.00 פיצול בנין 11 מ-,14 13
2008/0800.01 מרתף בנין 14 עדכון
2008/0800.02 בנין 14 קומה 6 ו-7
2008/0800.03 מרתפים עדכון לפי ביצוע
2008/0800.04 בנין 15 ו-17
2008/0800.05 בנין 2 קומה 11
2008/0800.06 בנין 13 ו-14
2008/0800.07 שינויים פנימים ספא בנין 8
2008/0800.09 מעבר בנין 15-17
2008/0800.10 הזזת דרגנוע
2008/0800.11 בנין 7-8
2008/0800.12 בנין 7-8
2008/0800.13 פתיחת פתחים ברצפה מפלס 768 שינוי בחזית 2008/0800.14 שינוי שטח טכני למיעוד למחסנים
2008/0800.15 בניית גלריה למחסן במפלס 762.29
2008/0800.16 הוספת מעלון – בוטל
2008/0800.17 הפי פיש - בוטל
2008/0800.18 הרחבה של מלון ממילא בבניין לשימור קיים 2008/0800.19 מנזה
2008/0800.20 קומה 10
2008/0800.21 שינוי ל-08/800.18
2015/0663.00 שינוי בבנין 2 קומה 7