ישיבת שימור אתרים מס' 46 · סדר יום ועדת שימור מס' 46 28.06.26.pdf

1

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/06/2026 - יג תמוז תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 46/2026

מספר תיק שימור 7848

נתונים כלליים

כתובת רשב"ם ,20 מקור ברוך

שם המבקש תמר חכמון

סיבת הפניה תב"ע

מספר היתר 2002/0235.02

סמכות מקומית

איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

30069 64

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: תוספת עמודת ממ"דים ומרפסות.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור (כרם אברהם)

שימור סטטוטורי לא

רשימת שימור לא נכלל ברשימת שימור

מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1926-1937 (מקור: אטלס ירושלים )1972 תיק תיעוד לא נמצא/קיים

התייחסות להרמוניקה מארכיב רישוי מיום: 17.3.26 מצב מוצע:

מוצעת תוספת עמודת ממ"דים ומרפסות למבנה היסטורי קיים בן 4 קומות וגג רעפים חלקי (2 קומות תחתונות היסטוריות ו2 קומות עליונות מאוחרות) בחזית קדמית ראשית (צפונית-מערבית)

מצב קיים:

מבנה היסטורי קיים בן 4 קומות וגג רעפים חלקי- 2 קומות תחתונות היסטוריות ו2 קומות עליונות מאוחרות. במבנה סגירות ותוספות מאוחרות שאינן בהיתר הערכת משמעות האתר:

מבנה מגורים מנדטורי דו קומתי שנבנה בסגנון אופייני ופשוט, למבנה נוספו 2 קומות חדשות, מרפסות וגג רעפים חלקי.

תכנית מאושרת בתוקף: 7431 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים מיוחד

תכניות קודמות בשטח התכנית:

:16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30069ג)- אזור מגורים 3 :19.8.1983 תכנית :7431 אזור מגורים מיוחד

היתרים:

:11.7.2002 היתר :2002/0235.00 תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים :26.5.2013 היתר :2002/0235.01 תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 4 קומות

תיאום תכנון: נתנה חוו"ד שימור בתיק שימור להיתר זה לאחר תיאום עם המבקש. למרות זאת

התבקש ע"י עורכת הבקשה לעלות לדיון בועדת שימור זו ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :46

דחיית הבקשה מהטעמים הבאים:

2

א. מיקום ממ"דים מוצעים: עמודת הממ"דים מוצעת במיקום לא ראוי כלפי חזית הרחוב תוך הצרת

המעבר בחצר הצפונית. ככל ותוגש בקשה מעודכנת ניתן לבחון מיקום חדש אפשרי במקום התוספת שנבנתה בחזית הצפונית (קומה א) על חשבון מרפסת הסוכה שאושרה שם בתב"ע התקפה.

ב. חשיבות וערכיות: המבנה ההיסטורי הקיים בעל חשיבות כחלק מהבניה ההיסטורית בשכונת מקור

ברוך. ככל ותוגש בקשה מעודכנת יש להקפיד כי השרטוטים יתאימו במדויק למצב האמיתי הקיים בפועל- כולל שרטוט מדויק של המרפסות בגודלן האמיתי וסימון כל התוספות והסגירות הקיימות במבנה. כל מה שבוצע ללא היתר ו/או בחריגה מן התב"ע התקפה יסומן להריסה במסגרת הבקשה שתוגש.

3

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/06/2026 - יג תמוז תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 46/2026

מספר תיק שימור 7905

נתונים כלליים

כתובת יהודה המכבי /13 החשמונאים ,9 מקור ברוך

שם המבקש מיכל חינסקי

סיבת הפניה היתר בניה

מספר תכנית 2010/0784.03

סמכות מקומית

איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

30910 13

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: תוספת ממ"דים ומבואות לממ"דים וכן תוספת מחסנים ומרפסת זיז למבנה קיים בן 4

קומות וגג שטוח (2 קומות תחתונות היסטוריות)

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור (מקור ברוך)

שימור סטטוטורי לא

רשימת שימור נכלל ברשימת שימור מוצעת (מס' אתר )3077 מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1925-1937 (מקור: אטלס ירושלים )1972 תיק תיעוד לא נמצא/קיים

התייחסות למסמכי בקשה/הרמוניקה שהועלתה לארכיב הרישוי מיום 22.2.26

מצב מוצע: מוצעת תוספת ממ"דים ומבואות לממ"דים וכן תוספת מחסנים ומרפסת זיז למבנה קיים

בן 4 קומות וגג שטוח (2 קומות תחתונות היסטוריות)

מצב קיים: מבנה מגורים היסטורי דו-קומתי עליו נוספו 2 קומות חדשות לפני כעשור וכיום הוא

מבנה בן 4 קומות וגג שטוח

הערכת משמעות האתר: מבנה מגורים היסטורי דו-קומתי עליו נוספו 2 קומות חדשות לפני כעשור,

שנבנה בסגנון מודרניסטי ואקלקטי כחלק מהבניה ההיסטורית של שכונת מקור-ברוך.למבנה חשיבות אדריכלית, אורבנית והיסטורית.

תכנית מאושרת בתוקף: מתאר 62 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים 3

תכניות קודמות בשטח התכנית:

:16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30078ג)- אזור מגורים 3 היתרים: אין/לא נמצא

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 5 קומות

תיאום תכנון: בוצעה פגישת תיאום ראשונית והוצעו חלופות נוספות למיקום הממ"דים בקומות

ההיסטוריות

ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :46

לדחות הבקשה מהטעמים הבאים:

א. מוצעת עמודת ממ"דים על חזית היסטורית לשימור ולכיוון הרחוב: מוצעת עמודת ממ"דים (וכן

עמודת ממ"דים בתכנית צל) במיקום לא ראוי ובאופן שיפגע באופן קשה בחזית הראשית של המבנה ההיסטורית. ככל ותוגש בקשה מתוקנת- יש למצוא מיקום ראוי אחר בתיאום עם מח'

שימור. למשל, בחזית האחורית (מערבית) או במקום קומת המחסנים התת"ק המוצעת (ממ"ק)

4

ב. מוצעת הגדלת מרפסת היסטורית קיימת בקומה א: מדובר במרפסת היסטורית הסגורה כיום בבניה

קלה וללא היתר. הבקשה לתוספת/הארכת מרפסת זו הינה למעשה בקשה להכשרת עבירת הבניה ולאפשר מרפסת חדשה נוספת במקום המרפסת ההיסטורית הקיימת. ככל ותוגש בקשה מתוקנת-

יש לסמן בה את הסגירה המאוחרת להריסה במסגרת היתר זה ולהסתפק במרפסת הזיזית ההיסטורית הקיימת ליעודה המקורי.

ג. מוצעת חפירת קומת מחסנים מתחת לחצי שטח המבנה ההיסטורי: ללא כל בדיקה או חוו"ד מטעם

מהנדס שימור באשר להיתכנות הריאלית לביצוע חפירה כזו מתחת לשטח המבנה ההיסטורי מבלי לערערו. ככל ותוגש בקשה מתוקנת וכתנאי לכל דיון נוסף יש להעביר חוו"ד מהנדס שימור (המוכר ע"י עיריית י-ם) באשר להיתכנות ביצוע חפירת קומת תת"ק זו והצורך לייצב את המבנה ההיסטורי ללא כל פגיעה ו/או שינוי בו.

5

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/06/2026 - יג תמוז תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 46/2026

מספר תיק שימור 6644

נתונים כלליים

כתובת רד"ק 8

שם המבקש אדריכל מיכל דלה פרגולה

סיבת הפניה בקשה להיתר מכוח תמ"א 2/38

מספר תכנית 15931

סמכות מקומית

איש קשר במחלקת השימור אדריכל קארין הלוי

גוש חלקה בשלמות שטח

30025 128 לא 674

עיקרי הבקשה ומטרותיה:

מהות: פרוק והרכבה של חזית קדמית צפון מזרחית וחזית צידית צפון מערבית, הריסת מבנה קיים ובניה חדשה מבנה מגורים בן 6 קומות מעל קומת מרתף למגורים ושתי קומות חניה ומחסנים תת"ק התייחסות למבנים ואתרים לשימור

רשימת שימור עירונית אתר 5603

תכנית המתאר לרחביה המבנה אינו מסומן לשימור. גדר קדמית לשימור לפי סעיף 6.1 ה'

תכנית החיזוק 10038 'מבנה היסטורי' ממוקם ב'אזור לשימור' תחום העיר ההיסטורית תיאור מצב קיים האתר ממוקם במתחם לשימור רחביה ב' פונה מצפון לרח' רד"ק, סמוך לדרך עזה. בתחום החלקה מצוי בנין מגורים משותף בן 3 קומות וגג שטוח שהוקם בתקופת המנדט 1935~ בסגנון הבניה הבינלאומי מקומי. המבנה תוכנן בהתאמה לעקרונות שכונת גנים, ממוקם במרכז החלקה על תכסית של שליש משטח המגרש ומוקף גינה משותפת ובה שורות עצי ברוש וותיקים.

המבנה נבנה בן שתי קומות ובשלב בניה היסטורי שני נבנתה בהתאמה תוספת קומה ב' חלקית.

בשלב בניה מאוחר נבנתה השלמה של הקומה השניה העליונה (שנות השישים לפי תיק תיעוד), ובשנות התשעים נבנו תוספות/הרחבות בניה מרפסות וכן סגירת מרפסות. קיימות בבנין 8 יח"ד.

תכנית המבנה מלבנית, הכניסה הראשית לחדר מדרגות ממוקמת בחזית צידית צפון מערבית, לכל אורך חדר המדרגות בנוי חלון טרמומטר אנכי אופייני. בכניסה הראשית שער עמודי אבן עגולים התומכים בליטה של חדר המדרגות מקו החזית. בכניסה דלת ברזל חד-כנפית מקורית עם חלון צוהר. פנים חדר המדרגות בנוי מדרגות טרצו יצוק בגוון כתום ומעקה ברזל, ריצוף טרצו מצויר בפודסטים.

טכנולוגיית הבניה אבן גב-בטון, חזית קדמית צפון מזרחית אבן בעיבוד תלטיש ויתר החזיתות טובזה.

החזיתות מתאפיינות בפתחים במידות ומרווחים קבועים התואמים לתכנון הפנים, פרט קשת ישרה בפתחים נשמרו חלקית פרטי נגרות ותריסים.

לאורך גבול מגרש קדמי נשמרה גדר קדמית אבן טובזה נמוכה אופיינית ומעליה מעקה ברזל רשת.

לאורך גבולות מגרש נטועים שורות עצי ברוש מצוי שוברי רוח וותיקים אופיינים לרקמה ההיסטורית של שכונת גנים רחביה, סה"כ קיימים 26 עצים לפי סקר עצים, מהם 12 עצים בערכיות גבוהה, להלן שורת ברושים מס' 1-3 הנטועים לאורך גבול מגרש קדמי צפון מזרחי 6

שורת ברושים מס' 4-9 הנטועים לאורך גבול מגרש צדי צפון מערבי שורת ברושים מס' 14-22 הנטועים לאורך גבול מגרש צדי דרום מזרחי שורת ברושים מס' 23-26 הנטועים לאורך גבול מגרש אחורי דרום מערבי היתרים מאושרים לא נמצא היתר הבניה המקורי ולא היתר הבניה להשלמת הקומה השניה היתר 38144 תיק בנין 1994/178.00 לחיזוק מרפסת והוספת מרפסות הונפק בתאריך 12/04/1995 היתר 41231 תיק בנין 1994/178.01 להגדלה של מרפסות קיימות הונפק בתאריך 23/12/1996 היתר 48656 תיק בנין 1994/178.02 לסגירת שתי מרפסות קיימות הונפק בתאריך 29/10/2001 תכנית מאושרת תכנית המתאר לרחביה מס' 9988 בתוקף מתאריך 25/08/2015 מגורים ב' זכויות בניה %165.18 מספר קומות מרבי 5 קומות, תכסית הבניה עד %,35 קו בנין קדמי 6 מ' צדי 4 מ' אחורי 5 מ'

תיאור מצב מוצע פירוק והרכבה של חזיתות אבן הבנין ההיסטורי: חזית קדמית צפון מזרחית וחזית צדית צפון מערבית תוך שינויים והתאמות לתכנון מוצע במיקום החזית לבניה מחדש ותכנון פתחים, חזית קדמית מסומנת להרכבה מחדש במיקום הקיים וחזית צידית להרכבה מחדש בקו בנין תמא"י.

חפירה/חציבה לעומק 3 קומות תת"ק ובניה מחדש בתחום קו בנין תמא"י 4 מ' קדמי צדי ואחורי 3 מ' מבנה מגורים בן 6 קומות וקומת מרתף מגורים. סה"כ מוצעות בבנין 15 יח"ד.

מרפסות סוכה מרוכזות בבניה החדשה בחזית צפון מזרחית קדמית וחזית דרום מערבית אחורית.

כניסה לחניה מרח' רד"ק מוצע במבנה מעלית רכב ממוקם בפינה הצפון מזרחית על גבול מגרש 0 צדי הבקשה כוללת פירוק ושימוש חוזר-משני בחלק מפרטי בניה מקוריים: ריצופים, מעקה חדר מדרגות.

במסגרת הבקשה סומנו לשימור חלק משורת עצי ברוש הנטועים לאורך גבולות מגרש להלן שימור שורת ברושים מס' מס' 1-3 הנטועים לאורך גבול מגרש קדמי צפון מזרחי, שימור שורת ברושים מס' -4 8 הנטועים לאורך גבול מגרש צדי צפון מערבי, שימור שורת ברושים מס' 23-26 הנטועים לאורך גבול מגרש אחורי דרום מערבי – עבור שורת עצים אלו מוצע דיפון במפלס -2 שורת ברושים 14-22 לאורך גבול מגרש צדי דרום מזרחי וכן עצים מס' 9-13 מסומנים לכריתה.

לבקשה ניתנה חו"ד מקדמית בתאריך ,26/08/24 04/03/25 וחו"ד ראשונית שימור בתאריך .02/09/25 התקיימה פגישה אצל מהנדס העיר בתאריך 30/09/25 ופגישה משלימה עם אדריכלית העיר .21/10/25 הבקשה הועברה לגורמים בתאריך .27/04/26 התייחסות להרמוניקה מתוקנת שהתקבלה בתאריך ,03/06/26 תיק תיעוד (שפירא, ,)01/25 סקר עצים (יאיר גולדברג, ,)20/07/25 תיק מידע 2023/6453 ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :46

לאשר את התכנית בתנאים המפורטים:

1. הוראות לפירוק והרכבה/שימוש חוזר יחולו על 2 הקומות התחתונות שיתוכננו באחידות כל

מעטפת הבנין ומעל בניה חדשה בהתאמה עיצובית התואמת את רוח המקום.

יש לסמן בהרמוניקה פירוק והרכבה מחדש חזית קדמית צפון מזרחית וחזית צידית צפון מערבית.

יש להבהיר שלא מדובר בשחזור/העתקה או השלמת בניה של קיר קיים. אין לסמן קירות בסגול.

יש לתקן מקרא והערה בתכנית קומת קרקע וחזית קדמית (לתקן נוסח - לא מדובר בחזית לשימור).

יש להוסיף בהרמוניקה הנחיות לפירוק ושימוש חוזר באבנים מסותתות מחזית צידית דרום מזרחית ואחורית דרום מערבית.

2. יש להוסיף הנחיות לפירוק והרכבה מחדש של גדר אבן קדמית, שערים ומעקה ברזל מקורי קיים.

יש להציע דירוג גדר בנויה בגובה 4 שורות אבן טובזה וקופינג אבן בגובה 1 מ' בערך ומעקה ברזל.

3. יש לשמור על גינה קדמית כשטח משותף ללא הצמדה לדירת גן וללא הגבהה של מפלס פיתוח

סמוך לשורת עצי ברוש מס' 1-3 המיועדים לשימור. יש לצמצם תחום חפירה בקומות מרתף -2,3 לצורך שימור קרקע ותכנון דיפון בהתאם לקו חזית קדמית למעט חריגה עבור חצר אנגלית בקומה .-1 7

4. יש לתכנן חצרות אנגליות במפלס הפיתוח ללא מעקות אלא פרט משטח דריכה במפלס הפיתוח.

5. מרפסות בחזית קדמית צפון מערבית קומה א' מבוקשות לבניה מחדש בהתאם לקיים על אף החריגה מקו

הבנין של התמ"א וזאת לאור הנחיות תכנון ושימור. אין התנגדות לשינוי אם יתבקש בפרט מעקה לצורך שיפור אדריכלי חזית קדמית.

6. יש לתאם בקשה למרפסות שירות עם מח' הרישוי בטרם פתיחת תיק רישוי.

7. יש לתקן מקרא 'עץ ברוש לשימור' לסמן בהתאם לסקר עצים סימבול אדום שימור, לצרף טבלה מסקר עצים

בגוף ההרמוניקה ופרט חפירה ודיפון בגבול מגרש דרום מערבי אחורי סמוך לעצים. יש להוסיף סימון נטיעות חדשות עצים בוגרים מינים מקומיים 1 עץ לכל 25 מ"ר שטח חצר, סימבול ירוק.

8. כתנאי למתן היתר יש להגיש לאישור מח' השימור כתב התחייבות וערבות בנקאית להבטחת ביצוע הוראות

השימור בהיתר. הבניה תבוצע בפיקוח של אדריכל שימור מלווה ומשמר מומחה אבן.

יש להגיש למח' השימור נספח שימור הכולל תכנון מפורט להתערבות מוצעת בחלק הבנין ההיסטורי לרבות הנחיות לפירוק, אחסון ושמירה בזמן עבודות ומצב מוצע הרכבה מחדש/שימוש חוזר באבן ופרטי בניה ברזל וריצופים. יש להוסיף התייחסות לשימור פרט דלת כניסה ראשית לחדר המדרגות.

הנספח יכלול פרט קיר אבן לבניה מחדש שיבהיר התערבות מוצעת בעובי אבן מקורית.

יש לשמור על אבני פינה מלאות, אבנים מלאות בדלתות וחלונות - ספים, מזוזות בצדדים, משקוף.

יש להוסיף התייחסות לפרטי בניה בחדר מדרגות משותף: התקנה דלת ברזל מקורית, פודסט ומדרגות טרצו יצוק בחלל הפנימי, שימוש במעקה ברזל והתאמתו לתקנות בטיחות, חלון ברזל בחלון אנכי.

יש להוסיף בהרמוניקה התייחסות מפורטת לחומרי גמר הבניה החדשה: פרטי אבן וחומרי גמר.

נבקש להציע פרט חלון הדף דירתי במידות 1.4X0.85 מ' ולתאם פרט מרפסת זיז ללא שימוש בעץ.

8

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/06/2026 - יג תמוז תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 46/2026

מספר תיק שימור 7314

נתונים כלליים

כתובת הארנון ,2 מחנה יהודה

שם המבקש אוריה שוחט

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 101-1451483

סמכות מקומית

איש קשר במחלקת השימור אדר' שחר פוני

גוש חלקה חלק

בשלמות מחלקה

30044 64,65

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: תוספת בניה בחלקו האחורי של המבנה,תוספת קומות, הרחבת מרפסות, תוספת

מחסנים, שימור חזיתות.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית

שימור סטטוטורי לא

רשימת שימור לא מסומן ברשימת שימור אך בעל ערך לשימור מבנה היסטורי כן.

תיק תיעוד קיים

התייחסות למסמכים/הרמוניקה מיום: 27.6.25

מצב מוצע: תוספת 2 קומות + גג רעפים בצד הדרום מזרחי של הבניין, עד להשוואת גובה הבינוי

בחלק הדרומי לגובה הבינוי בקדמת המבנה (כפי שאושרה ע"פ תמ"א .)38 תוספת מחסנים במפלס .-1

הרחבת עומק המרפסות הזיזיות המוצעות מ 1.20 מ' ל 1.50 מ'.

שימור חזיתות המבנה המקורי

שינוי יעוד ל"איזור מגורים ג'"

מספר יח"ד: 15 יח"ד (13 יח"ד בהיתר שנידון ע"פ תמ"א 38 וטרם אושר)

שטח עיקרי (+ שירות מעל פני הקרקע): 1345 מ"ר. אחוזי בניה: %523

מצב קיים: המבנה ממוקם בשכונת שבת צדק שנבנתה בשלהי המאה ה 19 והתאפיינה בבניה דלה

ובאוכלוסייה בעלת מעמד כלכלי נמוך מאוד.

המבנה בעל קומה אחת וכולל בחזיתו הפונה לרח' אגריפס מאפיינים אדריכליים אופיניים לבינוי המסורתי. קומת המרתף שימשה כבור מים. גודל חלקה: 258 מ"ר

תכנית מאושרת בתוקף: 4524 משנת 1994 ייעוד בתב"ע בתוקף: מגורים 3

תכניות קודמות בשטח התכנית: ---

היתרים: הוגשה בקשה לקבלת היתר בניה 2023/0150.00 הבקשה נדונה אך לא הופק היתר.

מדיניות בנייה: ע"פ המדיניות, מס' הקומות המקסימלי בחלקה זו הינו 5 קומות ללא הגבהת גג

רעפים

ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :46

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

9

א. בשל העדר היתר בנייה בפועל, לחלקו הקדמי (העיקרי) של המבנה אשר טרם השלים הליך הוצאת

היתר, יש לסמן את המבנה כולו (להוציא הקומה ההיסטורית) בתוך מסגרת אדומה המציינת את גבולות התוספת המוצעת וכן להתייחס בהוראות וביתר מסמכי התכנית לכל הבינוי שאינו קיים כיום בפועל, כאל תוספת בנייה מבוקשת.

ב. יש להנמיך את גובה מדלפות הגג לגובה תקרת הקומה העליונה. אין להגביה כלל את גג הרעפים

המוצע.

ג. אין להרחיב את עומק המרפסות המוצעות ל 1.5 מ'. העומק המקסימלי האופייני למרפסות זיז

בשכונות אלו הינו 1.20 מ' ויש להותיר עומק זה מבלי להגדילו.

ד. יש להמציא חו"ד מהנדס שימור הכוללת פתרון לבינוי מעל חללי קמרונות תוך שימור החללים

המקומרים ומניעת פגיעה בהם.

ה. שינויים/הוספות במסמכי התכנית:

הוראות התכנית: יש להוסיף להוראות התכנית:

א. הנחיות מתאימות לסעיפי סטיה ניכרת: "עמידה בכלל התנאים המהווים סטייה ניכרת בהתאם

להוראות התב"ע החלה במקום: לא תותר הריסתם של המבנים לשימור. לא תותר כל פגיעה באופיים

וסגנונם המקורי ו/או באלמנטים המקוריים שבהם. לא תותר פגיעה באופיים האדריכלי ופרטי הבניין הקיימים במבנים לשימור לרבות סוגי האבן, פתחים, כתובות, תבליטים, סיתות, כיחול, סורגים, גדרות ושערים."

ב. יש לעמוד בכל הוראות השימור ותנאי סטייה ניכרת החלים במסגרת תב"ע בתוקף.

ג. יש לציין כי לא תותר הריסת מבנים לשימור או פגיעה באופיים, סגנונם או באלמנטים ובפרטי

בניה מקוריים (כולל: סוג האבן, העיבוד והסיתות, פתחים, תבליטים, כתובות, חומרי מליטה וכיחול, מסגרות סורגים, גדרות ושערים ופרטי נגרות ועוד).

ד. יש לקבל אישור מח' שימור למיקום מוצע למערכות ע"ג תכנית פיתוח מפורטת.

ה. יש למנות אדריכל שימור מלווה, המופיע ברשימת אדריכלי השימור. הליווי האדריכלי ייעשה

בהתאם להנחיות ולטופס הייעודי באתר מח' שימור.

ו. יש להטמיע בבקשת ההיתר חוו"ד של מהנדס שימור (המופיע ברשימה באתר מח' השימור)

המאושרת ע"י מח' שימור. יש לעדכן ולסמן בתכנון המוצע את האלמנטים ההנדסיים בהתאם לחוו"ד הנדסית זו.

נספח הבינוי: יש לתקן את נספח הבינוי בהתאם לתנאים שצויינו לעיל.

תשריט: יש לסמן את המבנים הקיימים לשימור.

ו. תנאים נוספים:

יש למנות משמר המופיע ברשימת משמרי המורשת הבנויה, שינחה ויפקח על ביצוען של התכניות ומפרטי השימור בהתאם להנחיות מח' השימור.

ז. תנאים למתן היתר: תיק תיעוד ונספח פרטי שימור שיוכנו ע"י אדר' בעל ניסיון מוכח בתחום

השימור, חוו"ד מהנדס שימור, טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.

תיק התיעוד ונספח הפרטים יאושרו ע"י מח' השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו.

תנאים לקבלת טופס: 4 הריסת עבירות בניה, אישור מח' שימור בכתב, הסרת תשתיות מחזיתות,

ביצוע כל פעולות השימור הנדרשות.

10

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/06/2026 - יג תמוז תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 46/2026

מספר תיק שימור 7092

נתונים כלליים

כתובת חכמי לובלין 10 / פרידמן ,9 בית ישראל

שם המבקש אוריה שוהט

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 15877

סמכות מקומית

איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

30086 229

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: תוספת 4 קומות וגג רעפים ל2 מבנים היסטוריים טוריים קיימים חד-קומתיים וגג

רעפים שביניהם חצר היסטורית ובורות מים (4 יח"ד) להקמת מבנה חדש בן 5 קומות וגג רעפים מעל קומת מחסנים תת"ק (סה"כ 19 יח"ד) תוך שילוב המבנים ההיסטוריים הקיימים בתכנון המוצע בהתאם לתמ"א 38-2 . %544.4

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור

שימור סטטוטורי לא. עץ לשימור בתב"ע תקפה ()4124 רשימת שימור לא נכלל ברשימת שימור

מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1911-1925 (מקור: אטלס ירושלים .1972 תיק תיעוד)

תיק תיעוד תיעוד מקדים (לאה סבן. אוקטובר )2024 התייחסות להרמוניקה מעודכנת מיום 11.6.26

מצב מוצע: מוצעת תוספת 4 קומות וגג רעפים ל2 מבנים היסטוריים טוריים קיימים חד-קומתיים וגג

רעפים שביניהם חצר היסטורית ובורות מים (4 יח"ד) להקמת מבנה חדש בן 5 קומות וגג רעפים מעל קומת מחסנים תת"ק (סה"כ 19 יח"ד) תוך שילוב המבנים ההיסטוריים הקיימים בתכנון המוצע בהתאם לתמ"א .38-2 %544.4

מצב קיים: שני מבנים היסטוריים בני קומה אחת וגג רעפים כל אחד, שנבנו בחלקה צרה וביניהם

חצר היסטורית ובה 2 בורות מים: מבנה ראשי צפוני- כולל כמה שלבי בניה היסטוריים, המוקדם שבהם כולל חלל קמרון צולב גדול. המבנה משמש חלק מהבניה הטורית ברח' חכמי לובלין. המבנה הדרומי פונה לרח' פרידמן. סה"כ 4 יח"ד. בחצר ההיסטורית נבנו תוספות מאוחרות.

הערכת משמעות האתר:

שני מבנים היסטוריים טוריים מקבילים שנבנו בראשית המאה ה-20 ומהווים חלק מהבינוי ההיסטורי המוקדם של שכונת בית-ישראל. לשני המבנים חשיבות היסטורית גבוהה ובפרט המבנה הצפוני שנבנה בטכנולוגיות בניה מוקדמות באבן בלבד וכולל קמרונות. כן השתמרו פרטי בנין, נגרות ומסגרות היסטוריים רבים במבנים ובחצר ההיסטורית.

תכנית מאושרת בתוקף: 4383 + 4124 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים מיוחד

תכניות קודמות בשטח התכנית:

:16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30086ג): אזור מגורים 3 :28.1.1993 תכנית :4124 אזור מגורים מיוחד

:28.10.1994 תכנית :4383 אזור מגורים מיוחד

היתרים:

11

אין

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 4 קומות

תיאום תכנון: בוצע תיאום תכנון מקדים וכן חלופות עדכון לבקשה לאור הנחיות שימור במסגרת

תיק שימור 7092 בתקופה שבין 4.11.24 – 16.6.26

ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :46

לאחר תיאום מקדים עם מח' שימור מומלץ לאשר את הבקשה/הרמוניקה המעודכנת מיום 11.6.26 בתנאים הבאים:

א. שימור: המבנים ההיסטוריים הקיימים בחלקה בעלי חשיבות גבוהה ובהם מבנה אבן וקמרונות

ויש לשמרם במלואם כפי שמוצע בבקשה. יש להקפיד כי האלמנטים הבנויים והפריטים האדריכליים הקיימים בו, שתועדו ותואמו עם מח' שימור, ישמרו וישוקמו במסגרת פיתוח המבנה החדש:

1. שימור קירות וקמרונות: יש לשמור את המבנים ההיסטוריים ובפרט את חלל הקמרון הקיים, ללא

חפירה מתחת לקמרונות וכפי שתואם ומוצע בבקשה.

2. שימור ושיקום חזיתות: יש לשקם ולשמר במלואן את חזיתות שני המבנים ההיסטוריים כפי

שמוצע בבקשה (מבנה צפוני- 2 חזיתות צפונית ודרומית. מבנה דרומי- 2 חזיתות צפונית ודרומית).

יש לשקם את הפתחים ההיסטוריים המקוריים הכוללים משקופי וקשתות אבן, פרטי נגרות ומסגרות (תריסים).

ב. עיצוב חזיתות, מרפסות, גג רעפים, פרט הפרדה וצמחיה: תואם עם מח' שימור

ג. חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית-שימורית: מוצעת חפירת קומת תת"ק חדשה מתחת ליסודות

מבנה היסטורי שנבנה בטכנולוגיית בנייה באבן בלבד וכולל וקמרונות. כתנאי להיתר תוגש חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מתאימה לבחינת ההיתכנות לבינוי חדש מעל ומתחת לקמרונות ובסמוך לקירות היסטוריים קיימים ולצורך בייצוב המבנה ההיסטורי תוך פירוט קומות, קמרונות ושיטות בניה מקוריות. חוו"ד ותכנית הנדסית יוכנו ויוגשו ע"י מהנדסי שימור המוכרים ע"י מח'

השימור ויוטמעו בבקשת ההיתר (הרמוניקה) לאחר אישור מח' השימור. לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות ובקמרונות היסטוריים לשימור למעט עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח' שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית כפי שתואם ומוצע בבקשה

ד. תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת הדרוש

לשימור במהלך העבודות, טופס אדר' שימור מלווה [יוגשו ע"י אדריכל שימור בעל ניסיון מוכח בשימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו לאחר אישור מח' שימור], הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' שימור בבקשת ההיתר. העברת ערבות בנקאית.

ה. תנאים לטופס :4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל

פעולות השימור הנדרשות כיאות.

12

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/06/2026 - יג תמוז תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 46/2026

מספר תיק שימור 7764

נתונים כלליים

כתובת שמואל הנביא ,52 שמעון הצדיק

שם המבקש יצחק קטורזה

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 1553551

סמכות מחוזית

איש קשר במחלקת השימור ה. אדריכלות אלונה נפתלי גוש חלקה בשלמות

30091 65-66,103,122,147,148 104,150

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות: הריסת חלק מהמבנה ההיסטורי, הגדלת קווי בניין ותוספת קומות מעל ומתחת לבינוי הקיים.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית

שימור סטטוטורי

כרטסת

מבנה היסטורי ✓

מבנן מיוחד

לא מסומן ✓

מצב מוצע: הריסה של בניה קלה בחזית אחורית ובמקומו מוצעת תוספת חדשה, בחזית קדמית

לרחוב שמואל הנביא שני שלישים מהחזית ההיסטורית נותרים ללא שינוי ובשליש הדרום מערבי מבוקשת הרחבת קו הבניין כלפי הרחוב ושחזור החזית. תוספות של 7 קומות מעל הבינוי הקיים (סה"כ 10 קומות מעל הקרקע) עבור שטחים לישיבה-הגדלת בית המדרש המרכזי, חדרי שיעורים, מקומות לינה, ו-3 קומות תת קרקעיות עבור אולמות והגדלת המקווה הקיים.

תיאור המצב הקיים: המבנה ברחוב שמואל הנביא ,52 נבנה בין השנים 1939-1936 ע"פ מפות ה-

S.O.P

את הבית בנה עמנואל ניסן שעסק רבות בנדל"ן באזור, בנוסף בנה מבנים רבים אחרים ובהם ככל הנראה הבתים הסמוכים ממזרח רח' יהויריב 6-12 שחלקם שייכים כיום גם הם לישיבה.

לא ידועה זהות המתכנן של הבניין, המבנה נבנה בהשפעה ברורה של הסגנון הבינלאומי וניכר כי תוכנן בידי אדריכל בעל סגנון מגובש. הבית נבנה כבית דירות גדול בעל שלוש כניסות ושתי קומות.

את המימון לקרקע והבניה לווה ניסן מתוך מטרה להשכיר את הדירות. נראה כי התכנית העסקית לא צלחה וניסן שקע בחובות. באמצע שנות ה-40 ככל הנראה בשנת 1944 הבניין נמכר לשני שותפים שמעון שפלטין ואליהו בן ישראל לוי, קיימת עדות עקיפה למועד המכירה בבקשה להיתר משנת 1952 נעשה שימוש בשרטוטים ישנים פרי עטו של אדריכל בשם אגון אושינסקי (שאינו מוכר כמעט כלל אך אין לפסול כי הוא תכנן את המבנה באמצע שנות ה-)30 שלא כלל שינוי מבוקש בבניין או שימש למטרות רישוי אלא לתהליך המכירה.

13

בשנת 1946 מכרו שני השותפים את הנכס לישיבת בית יוסף צבי (ישיבת דושינסקי). בשנים שלאחר מכן המבנה המשיך לשמש למגורים והישיבה נכנסה אליו לאחר שיפוץ בשנת .1954 במפקד האוכלוסין לשנת 1947 גרו בבנין מספר גדול של משפחות והבנין עצמו מכונה "בית הרב אוסישקין" כנראה שיבוש של הפוקד מהסוכנות לשם דושינסקי. בשנת 1955 נוסף אגף חדש למבנה והייתה זו למעשה פעולת הבניה הראשונה שהסבה את מבנה הדירות לשמש כישיבה.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית:

3872א – קביעת שימושים הריסה של חלק מהמבנה ותוספת בניה של אגף חדש בתחום החלקה.

היתרים: -1953/67 מימוש תכנית 3872א, הריסת חלק מהמבנה תוספת אגף וקומת מרתף.

ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :46

המבנה ברחוב שמואל הנביא 52 הינו מבנה היסטורי הנבנה בכמה שלבים בין השנים 37-55 נבנה המבנה המרכזי בעל החזית הפונה לרחוב שמואל הנביא.

בין השנים 68-97 נוסף אגף אחורי וקומה שלישית מעל המבנה ההיסטורי.

למבנה ערכים רבים המתבטאים:

ערך אדריכלי- המבנה נבנה בסגנון הבינלאומי האופייני לשנת הבניה והיה נפוץ בעיקר בשכונות האמידות בעיר, באזור שבו נבנה המבנה הסגנון הינו ייחודי.

ערך היסטורי- המעבר של המבנה מבית מגורים שלא צלח לישיבה גדולה ומרכזית הממחיש את השינוי משכונה עניה לשכונה מרכזית.

ערך סביבתי- אופן העמדת המבנה לכיוון רחוב שמואל הנביא העובדה שהמבנה לא שינה את צורתו, לא נוספו תוספות בחזית קדמית ואין סגירות מאוחרות.

העמדת המבנה באופן פתוח לרחוב והגישה בין המרחב הפרטי של הישיבה עם המרחב הציבורי הינו ערך אורבני שלא קיים תמיד בבניה מאוחרת יותר.

המבנה נידון בשתי ועדות שימור לעת הגשת תב"ע והיתר בניה.

החלטת וועדת שימור משלב ההיתר : הוחלט כי ייעשה תיאום תכנוני בין מחלקת השימור למגיש התכנית.

מצ"ב החלטת ועדת שימור מס' :103

לאשראתהבקשהבהתאםלתנאיםהמפורטים:

1. מדוברבמבנההיסטוריבעלאיכותאדריכליתיוצאתדופן.יזםהתכניתיישבעםמנהלת

המחלקהלשימורעלמנתלהגיעלפתרוןאשריאפשרהןשימורהאגףההיסטוריוהןמענה לצרכיהישיבה.

2. מוצעיםקירותבגובה4מטרכלפיסמטאות.המובילותלחלקותסמוכותישלהקפידעל

קירותנמוכיםבגבולהמגרשבהתאםלהנחיותאדריכלהעירולאמעל1.50מטר.

המחלקה מאשרת את התכנית בתנאים הבאים:

.1התוספת המבוקשת לרחוב שמואל הנביא (חזית דרום מערבית) פוגעת בסימטריה של המבנה ובצורת ההעמדה שלו כלפי הרחוב ומשנה חזית היסטורית בעלת ערכים כפי שפורט לעיל, יש להסיר את התוספת המבוקשת בחזית זו.

.2יש לסמן את החזית הפונה לרחוב שמואל הנביא כחזית לשימור בסגול כמקובל.

.3יש להוסיף הוראות שימור בהוראות התכנית:

א. חיזוק מעטפת הבנין לטובת תוספות הבניה מכוח תכנית זו יעשה כחיזוק פנימי בלבד. לא יותר

חיזוק חיצוני ולא יותר דיקוק הקירות או פירוק האבן.

14

ב. יוסרו תוספות שאינן חלק מהבניה המקורית, וכל מערכת התשתית תהיה בתוך הקירות או תת

קרקעית.

ג. חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה ינוקו חזיתות הבניין הקיים ההיסטורי.

ד. להיתר תצורף פריסת גדרות, הגדרות הבנויות ברחוב שמואל הנביא לא יעלו על גובה הגדר

הקיימת למניעת יצרת חומה והסתרת החזית כלפי הרחוב.

ה. תנאים למתן היתר:

.1תנאי למתן היתר יוגש נספח פרטים שייערך ע"י אדריכל בעל נסיון בתחום השימור ויצורף לתכנית.

.2הגשת ערבות בנקאית וכתב התחייבות.

15

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/06/2026 - יג תמוז תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 46/2026

מספר תיק שימור 7805

נתונים כלליים

כתובת פרי חדש 46 / רש"י ,5 זכרון משה

שם המבקש מרים בן חיים

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 15912

סמכות מקומית

איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

31417 13

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: הריסת מבנה היסטורי טורי קיים דו-קומתי וגג שטוח למגורים להקמת מבנה חדש בן

4 קומות וגג רעפים מעל קומת מחסנים תת"ק ושילוב חזית צפונית מקורית בתכנון המוצע בהתאם לתמ"א .38-2 סה"כ 8 יח"ד. %410

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור

שימור סטטוטורי כן. חזית (צפונית) לשימור בתב"ע 2874 רשימת שימור נכלל ברשימת שימור מוצעת (מס' אתר )4359 מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1911-1925 (מקור: אטלס ירושלים .1972 תיק תיעוד)

תיק תיעוד תיעוד מקדים (שפירא אדריכלים, דצמבר )2021 התייחסות למסמכי התכנית שהועלו בפתיחת תיק שימור 7805 לתמ"א 38 בארכיב תב"ע מיום:

26.4.26

מצב מוצע: מוצעת הריסת מבנה היסטורי טורי קיים דו-קומתי וגג שטוח למגורים להקמת מבנה חדש

בן 4 קומות וגג רעפים מעל קומת מחסנים תת"ק ושילוב חזית צפונית מקורית בתכנון המוצע בהתאם לתמ"א .38-2 סה"כ 8 יח"ד. %410

מצב קיים: מבנה היסטורי טורי קיים דו-קומתי וגג שטוח למגורים. בחלק הדרומי של החלקה- חצר

ובה בור מים, משאבה, ריצופים היסטוריים ומדרגות אבן לקומה העליונה.

הערכת משמעות האתר: מבנה היסטורי טורי קיים שהשתמר על מרכיביו ההיסטוריים חלוקת

הקומות, גרם המדרגות, פרטי אבן, סורגים, מעקות ותריסים. למבנה חשיבות היסטורית וערכיות אדריכלית ועירונית גבוהה כחלק מהמבנים הראשונים שנבנו בסביבה ההיסטורית ומייצגים בסגנונם ושלבי בנייתם את התפתחות הבניה בשכונות היהודיות בכלל ושכונת זכרון משה בפרט בראשית המאה ה-20 כבנייה טורית וחצרות. במבנה השתמרו פרטים אדריכליים ייחודיים רבים (ריצוף, בור מים, משאבה, פרטי אבן ובניה)

תכנית מאושרת בתוקף: 2784 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים מיוחד

תכניות קודמות בשטח התכנית:

:19.8.1983 תכנית :2874 אזור מגורים מיוחד

:22.6.1995 תכנית 2874ב: אזור מגורים מיוחד

היתרים: אין

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 4 קומות

תיאום תכנון: בוצע תיאום תכנון מקדים ונתנו הנחיות שימור ראשוניות ביום 26.5.24 והתייחסות

נוספת מיום .3.2.25 חוו"ד זו סוכמה עם עורכת הבקשה בפגישת תיאום מיום 9.6.26 ועדת שימור:

16

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :46

לאשר הבקשה בתנאים:

א. חשיבות וערכיות לשימור: למבנה ההיסטורי הקיים חשיבות וערכיות והשתמרו בו אלמנטים

הראויים לשימור ובהם: חזיתות, ריצוף מעוטר, מרפסת זיזית, תקרת רלסים וחצר היסטורית ובה

ריצוף, בור מים ושרידי משאבה, גרם מדרגות חיצוני וכן גדר אבן ושער ברזל. יש לשמור ולשלב את האלמנטים והפריטים האדריכליים שפורטו לעיל ומתועדים בתיק התיעוד- יש לעדכן התכנון המוצע בהתאם ולסמן לשימור את האלמנטים הבאים:

1. חזית צפונית: שימור במלואה על כלל פרטיה ופתחיה הכוללים פתח 'טריפור' (דלת ושני

חלונות מצידיה) מקושתים ובעלי משקופי אבן בקומת הקרקע וכן מרפסת זיזית ופתחים בקומה הראשונה.

2. חזית דרומית: יש להעתיק החזית הדרומית במלואה על כלל פרטיה ופתחיה לחזית הדרומית

החדשה המוצעת. יש להתאים עיצוב החזית הדרומית המוצעת בהתאם לאופיה ההיסטורי של החזית.

3. ריצוף היסטורי: ריצוף טראצו מעוטר קיים במס' מקומות במבנה (בחצר, בדירה בקומת הקרקע

ובקומה ראשונה כמתועד בעמ' 50 בתיק התיעוד)

4. חצר היסטורית כוללת פרטי חוץ חשובים: ריצוף מעוטר. בור מים כולל פתח ושרידי משאבה.

גרם מדרגות חיצוניות וכן גדר אבן ושער ברזל.

5. מרפסת זיזית: קיימת בחזית הקדמית/צפונית.

6. תקרת רלסים: המבנה ההיסטורי נבנה בטכנולוגיית בניה הכוללת שימוש בקורות פלדה

(רלסים) ותקרת בטון מוקדמת. יש עדיפות למינ' פגיעה בתקרות הקיימות במבנה ההיסטורי

ב. חזית וחצר אחורית (פרי חדש): יש להעתיק את החזית הדרומית המקורית (הנמצאת לפי התכנון

המוצע בתוך המבנה ומוצעת להריסה) במלואה על כלל פרטיה ופתחיה לחזית הדרומית החדשה המוצעת. יש להתאים עיצוב החזית הדרומית המוצעת בהתאם לאופיה ההיסטורי של החזית.

ג. עיצוב חזיתות: יש להציע חזיתות מתאימות לסביבתן ההיסטורית. יש להימנע מחיפויי פח או כל

חומר זר אחר. יש להציע פתחים בחזית הצפונית בקומה השלישית זהים למוצעים בקומה העליונה מעליהם.

ד. הפרדה ואבחנה בין אלמנטים היסטוריים וחדשים: יש להציג פרט הפרדה מתאים בין ישן וחדש

המפרט סוגי עיבוד וגוון אבן בחזיתות. יש להימנע מיצירת פער ויזואלי בולט בין תוספות חדשות למבנה ההיסטורי הקיים אך יש ליצור הבחנה ברורה בין המבנה ההיסטורי לתוספות החדשות.

ה. קונסטרוקציה חדשה: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות ובקמרונות היסטוריים לשימור

למעט עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח' שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית.

ו. מערכות ותשתיות: מיקום מערכות תשתית וצנרות (מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים

ותקשורת) ייעשה באופן נסתר במעטפת המבנה/קומת מרתף/חלל הגג ולא ע"ג החזיתות. לתיאום מול מח' השימור

ז. צמחיה בוגרת: יש לשמור על העץ הבוגר הקיים בחצר הדרומית.

ח. שימוש חוזר באבנים מפירוק: בבקשת הריסה ו/או חיזוק מבנה יש להציע שימוש חוזר באבני

המבנה וריצופי אבן בהתאם למדיניות בניה בת-קיימא בירושלים. כתנאי להיתר יוצג מיקום השימוש החוזר באבנים שיפורקו- ע"ג החזיתות הראשיות ו/או גדרות המגרש, ובכל מקרה בתחום המגרש. אבנים יישמרו בצורתן המקורית ככל הניתן ובהתאם לת"י (קירות מחופים אבן טבעית בבניה מורכבת) ויאוחסנו בתחומי המגרש. כל שינוע ואחסון מחוץ לאתר מחייב אישור מח' שימור והגשת דוחות מעקב.

ט. חוו"ד הנדסית: מוצעת חפירת קומת תת"ק חדשה מתחת ליסודות ולקירות היסטוריים קיימים.

כתנאי להיתר תוגש חוו"ד הנדסית-שימורית לעניין ייצוב הקירות ההיסטוריים שתוטמע בבקשת ההיתר (הרמוניקה).

י. תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת הדרוש

לשימור במהלך העבודות, טופס אדר' שימור מלווה [יוגשו ע"י אדריכל שימור בעל ניסיון מוכח בשימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו לאחר אישור מח' שימור], הטמעת חוו"ד הנדסית מאושרת בבקשת ההיתר. העברת ערבות בנקאית.

יא. תנאים לטופס: 4 אישור מח' שימור על ביצוע כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.

17

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/06/2026 - יג תמוז תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 46/2026

מספר תיק שימור 7332

נתונים כלליים

כתובת מלאכי ,8 כרם אברהם

שם המבקש מגישים: יחזקאל פרידמן. עורכי בקשה: אוריה שוחט

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 101-1463363

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

30826 7

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: תוספת 3 קומות ויח"ד חדשות, הכשרת והרחבת יח"ד קיימות במבנה ההיסטורי קיים

בן 3 קומות וגג שטוח (5 יח"ד קיימות) ליצירת מבנה חדש בן 6 קומות וגג רעפים מעל קומת מחסנים תת"ק, סה"כ 11 יח"ד.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור (כרם אברהם)

שימור סטטוטורי לא

רשימת שימור נכלל ברשימת שימור מוצעת (מס' אתר )3338 מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1926-1937 (מקור: אטלס ירושלים )1972 תיק תיעוד תיעוד מקדים (אנה לדיז'נסקי )17.11.25 התייחסות למסמכי התכנית שעברה תנאי סף ביום: 18.5.26 ולאחר העברת תיק תיעוד מיום 9.6.26

מצב מוצע: מוצעת תוספת 3 קומות ויח"ד חדשות, הכשרת והרחבת יח"ד קיימות במבנה ההיסטורי

קיים בן 3 קומות וגג שטוח (5 יח"ד קיימות) ליצירת מבנה חדש בן 6 קומות וגג רעפים מעל קומת מחסנים תת"ק, סה"כ 11 יח"ד.

מצב קיים: מבנה היסטורי קיים בן 3 קומות וגג שטוח. 5 יח"ד מאושרות (בפועל 6 יח"ד)

הערכת משמעות האתר: מבנה היסטורי קיים בן 3 קומות וגג שטוח למגורים מתקופת המנדט שנבנה

בסגנון מודרניסטי-אקלקטי אופייני. למבנה ערך אסתטי בינוני אך השתמרו בו פרטי בניין ייחודיים ולו חשיבות וערכיות אדריכלית והיסטורית כחלק מרקמת השכונה ההיסטורית.

תכנית מאושרת בתוקף: 3761 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים 3

תכניות קודמות בשטח התכנית:

:16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30081ג): אזור מגורים 3 :26.6.1988 תכנית :3761 אזור מגורים 3

היתרים: אין

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 5 קומות

תיאום תכנון: בהתאם להחלטת ועדת שימור מיום 31.5.26 מצ"ב חוו"ד מעודכנת לאחר העברת תיק

תיעוד

ועדת שימור:

החלטות קודמות בוועדות שימור

תאריך דיון החלטה

18

31/05/2026

לשוב ולדון לאחר השלמת תיק התיעוד.

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :46

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

א. שימור:

1. שימור חזית מערבית: יש לשמור על החזית הקדמית (מערבית לרח' מלאכי). אין להציע בינוי

(עמודת ממ"דים) המשנה את החזית ההיסטורית המקורית (2 הקומות התחתונות) ו/או מסתיר אותה ו/או פוגע בפתחים ובמרפסות הזיז המקוריות. מצ"ב מיקום מוצע אחר לממ"דים אלו.

2. שימור מעקה ברזל מסוגנן: מעקה הברזל המסוגנן בח.המדרגות ראוי לשימור ויש להעתיקו ולשלבו

בפיתוח המוצע.

ב. גובה בינוי: יש להציע בינוי בגובה מתאים למדיניות מע"ר צפון- 5 קומות בלבד). אין להציע גג

רעפים שאינו מתאים לאופי הבינוי ההיסטורי המקורי וכל שכן אין להציע גג בשיפוע כ"כ גבוה (4.70מ' גובה לשיא הגג) היוצר תוספת קומה .6

ג. ממ"דים: מוצע ממ"ד קדמי (מערבי, לרח' מלאכי) במיקום לא ראוי ועל קו 0 לרחוב. אין להציע

עמודת ממ"דים בחזית הראשית-קדמית המיועדת לשימור ואין להציע הריסת המרפסת הזיזית ההיסטורית לצורך כך (מצ"ב מיקום מוצע אחר לממ"דים אלו). יש להתאים את עיצוב חלונות הממ"דים לסביבתם ההיסטורית, ניתן להציע פתח מאורך או דמה.

ד. מעלית חדשה: גובה עמודת המעלית המוצע חורג ומפריע לגג הרעפים המוצע. ללא הצדקה כיוון

שהקומה העליונה הינה קומת דופלקס. יש להתאים גובה עמודת המעלית לגובה גג הרעפים ובכל מקרה לא יהיה גבוה יותר מגובה מדלפות הגג.

ה. מרפסות: מוצעות מרפסות בחזית הקדמית (ראשית-מערבית לכיוון רח' מלאכי) ובחזיתות הצדדיות

והאחורית באופן שאינו הולם הפוגע בסגנון הבניה ההיסטורי המקורי (מודרניסטי ונקי). יש לתאם מרפסות חדשות עם מח' שימור ובהתאם למדיניות העירונית למרפסות. יש לסמן תוספות וסגירות לא מאושרות לפירוק.

ו. עיצוב חזיתות: יש להקפיד על עיצוב חזיתות תוספות הבניה כך שיהיו עוקבות ומתאימות לחזיתות

המבנה היסטורי, בעיקר בחזיתות הצד (צפונית ודרומית).

ז. קונסטרוקציה חדשה: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות היסטוריים לשימור למעט

עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח' שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית.

ח. שימוש חוזר באבנים מפירוק: בבקשת הריסה ו/או חיזוק מבנה יש להציע שימוש חוזר באבנים

המסותתות של המבנה וכן בריצופי אבן קיימים בהתאם למסמך מדיניות בניה בת-קיימא בירושלים (מיום .)9.9.24 יש להציג ע"ג חזיתות המבנה את מיקום השימוש החוזר באבנים שפורקו. השימוש החוזר ייעשה בתחום המגרש, תוך עדיפות לגדרות ולחזיתות ראשיות הפונות לרשות הרבים.

האבנים יישמרו בצורתן המקורית ככל הניתן ובהתאם לתקן ישראלי קירות מחופים אבן טבעית בבניה מורכבת. האבנים יאוחסנו בתחום המגרש. שינוע ואחסון אבנים מחוץ לתחום האתר יחייב אישור מח' שימור והגשת דוחות מעקב.

ט. גג רעפים: מוצע גג רעפים שאינו מתאים לסגנון הבניה ההיסטורי המקורי (מודרניסטי)- יש להציע

גג שטוח ולא משופע.

19

י. צמחיה בוגרת: בתחום התכנית קיימים עצים בוגרים שיש להתייחס לשימורם במסגרת התכנית

המוצעת. יש להגיש חוו"ד אגרונום ולשלב העצים הבוגרים הקיימים בתכנון המוצע בתיאום עם מח' שימור.

יא. חוו"ד הנדסית: מוצעת חפירת קומת תת"ק חדשה מתחת ליסודות ולקירות היסטוריים קיימים.

כתנאי להיתר תוגש חוו"ד הנדסית לעניין ייצוב הקירות ההיסטוריים שתוטמע בבקשת ההיתר (הרמוניקה).

יב. תשריט: יש לסמן את המבנה ההיסטורי הקיים לשימור.

יג. הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנה ההיסטורי הקיים.

יד. נספח הבינוי: יש לסמן את חלקי המבנה ההיסטורי הקיים לשימור (סגול) כמקובל.

טו. תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת הדרוש

לשימור במהלך העבודות, טופס אדר' שימור מלווה [יוגשו ע"י אדריכל שימור בעל ניסיון מוכח בשימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו לאחר אישור מח' שימור], הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' שימור בבקשת ההיתר. העברת ערבות בנקאית.

טז. תנאים לטופס: 4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל

פעולות השימור הנדרשות כיאות.

מיקום מוצע לממ"דים:

20

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/06/2026 - יג תמוז תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 46/2026

מספר תיק שימור 7751

נתונים כלליים

כתובת יואל /9-11הושע /2אבינועם ילין ,12 גאולה שם המבקש מרים ראם

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 101-1411180

סמכות מקומית

איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

30083 107-108

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: תוספת קומה חמישית, מעלית, מרפסות והרחבות ליח"ד קיימות במבנה היסטורי

קיים בן 3 קומות וקומה רביעית עליונה מאוחרת לבניית מבנה בן 5 קומות וגג שטוח (סה"כ 14 יח"ד)

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור (גאולה)

שימור סטטוטורי לא

רשימת שימור לא נכלל ברשימת שימור

מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1926-1937 (מקור: אטלס ירושלים )1972 תיק תיעוד תיעוד מקדים (מרקוס אדלקופ, יוני )2026 התייחסות למסמכי התכנית שעמדה בתנאי סף ביום: 16.3.26

מצב מוצע: מוצעת תוספת קומה חמישית, מעלית, מרפסות והרחבות ליח"ד קיימות במבנה היסטורי

קיים בן 3 קומות וקומה רביעית עליונה מאוחרת לבניית מבנה בן 5 קומות וגג שטוח (סה"כ 14 יח"ד)

מצב קיים: מבנה מגורים היסטורי קיים בן 3 קומות וקומה רביעית עליונה מאוחרת שנבנתה בשנים

האחרונות.

הערכת משמעות האתר: מבנה היסטורי קיים המייצג את הבניה בירושלים בימי המנדט הבריטי

ומאפייני הבניה בשנות ה-,30 הכוללים שימוש באבן לחיפוי קירות בטון בעיר בכלל ובשכונת גאולה בפרט. במבנה השתמרו חזיתות נאות מאבן בעיבוד משולב (טובזה ותלטיש) פתחים (דלתות וחלונות)

מקוריים כולל מסגרות ונגרות, כן השתמרה גדר החלקה הכוללת גם עמודוני שער וגדר מתכת מעל גדר אבן

תכנית מאושרת בתוקף: 10434א ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים ג +דרך מאושרת

תכניות קודמות בשטח התכנית:

:2.4.1974 תכנית :1358 דרך חדשה או הרחבה + אזור מגורים 3 :27.12.1996 תכנית :4934 אזור מגורים 3 + דרך חדשה או קיימת :3.12.2011 תכנית 10434א: אזור מגורים 3 + דרך מאושרת היתרים:

:2.8.2018 היתר :2015/0732.00 תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים :31.3.2022 היתר :2016/0791.00 תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 5 קומות

תיאום תכנון: התיק נדון בועדת שימור .044-045 חוו"ד זו מעודכנת לאחר העברת תיק תיעוד.

ועדת שימור:

החלטות קודמות בוועדות שימור

תאריך דיון החלטה

21

31/05/2026

הבקשה תעלה שוב לאחר השלמת תיק תיעוד.

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

א. חשיבות וערכיות לשימור: למבנה ההיסטורי המקורי חשיבות והשתמרו בו אלמנטים הראויים

לשימור ובהם חזיתות וקירות לשימור וכן אלמנטים היסטוריים נוספים, יש לסמן לשימור את האלמנטים הבאים:

1. חזיתות וקירות היסטוריים: אין לפגוע בקירות המבנה ההיסטורי או לדקקם. יש לשקם ולשמר

במלואן את חזיתות המבנה ההיסטורי. יש לשקם ולשמר את הפתחים ההיסטוריים המקוריים הכוללים משקופי וקשתות אבן, פרטי נגרות ומסגרות (תריסים) בתכנון המוצע. אין לפגוע/להוסיף על החזיתות של המבנה ההיסטורי.

2. גדרות המתחם: יש לשמר את הגדר הקיימת הכוללת קיר אבן, קופינג וגדר מתכת מעל. יש

לשמר במיוחד את עמודוני השערים וכן את שערי הברזל, כולל משקופיהם.

3. ריצוף היסטורי: יש לשמור על כלל ששטחי הריצוף ההיסטורי בשביל הגישה למבנה וכן

בפודסטים השונים בחדר המדרגות וכפי שתועד בתיק התיעוד. יש לקבוע הנחיות ברורות לשימור והגנה על הריצוף ההיסטורי במבנה לפני, במהלך ולאחר סיום עבודות הפיתוח.

4. פרזול היסטורי בחדר המדרגות: יש לשמור את מעקה הברזל ההיסטורי המסוגנן הקיים בחדר

המדרגות ולשלבו בפיתוח המוצע למבנה.

ב. קונסטרוקציה חדשה: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות היסטוריים לשימור למעט

עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח' שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית.

ג. מערכות ותשתיות: מיקום מערכות תשתית וצנרות (מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים

ותקשורת) ייעשה באופן נסתר במעטפת המבנה/קומת מרתף/חלל הגג ולא ע"ג החזיתות. לתיאום מול מח' השימור.

ד. צמחיה בוגרת: בתשריט התכנית סומנו עצים לשימור-יש להעביר חוו"ד האגרונום התומכת בכך.

ה. תשריט: יש לסמן את חלקי המבנה ההיסטורי שפורטו לעיל לשימור.

ו. הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת האלמנטים ההיסטוריים הקיימים.

ז. נספח הבינוי: יש לסמן את חלקי המבנה ההיסטורי הקיים לשימור.

ח. תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת הדרוש

לשימור במהלך העבודות, טופס אדר' שימור מלווה [יוגשו ע"י אדריכל שימור בעל ניסיון מוכח בשימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו לאחר אישור מח' שימור], העברת ערבות בנקאית.

ט. תנאים לטופס :4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל

פעולות השימור הנדרשות כיאות.

22

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/06/2026 - יג תמוז תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 46/2026

מספר תיק שימור 7260

נתונים כלליים

כתובת רחל אמנו ,42-44 קטמון הישנה

שם המבקש אדריכל יובל בר

סיבת הפניה תכנית מתאר מפורטת

מספר תכנית 1395268

סמכות מחוזית

איש קשר במחלקת השימור אדריכל קארין הלוי

גוש מספרי חלקה שטח

בשלמותן

30007 71 2.035 דונם

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות: שימור חזיתות הבנין ואגף דרומי ובניה חדשה מבנה מגורים בן 15 קומות מעל 4 קומות חניה התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית

רשימת שימור אתר 1941

עירונית

תכנית האב המבנה מסומן לשימור בדרגה ב' - שימור עם אפשרות לתוספות בניה המושבות שימור מרקמי ותוספת מתונה

תיאור מצב קיים: האתר ממוקם ברקמה ההיסטורית של שכונת קטמון הישנה. מדובר בחלקה חריגה בגודלה

2.035 דונם המהווה איחוד של שתי חלקות. החלקה פונה מצד דרום מערב לרח' רחל אמנו ומצד צפון מזרח לשטח ציבורי פתוח גן לינדסי. בתחום החלקה מצוי מבנה בן 3 קומות מעל קומת קרקע מפולשת חלקית שנבנה בשנות החמישים כמעון הורים (זקנים) בתכנון האדריכלים יהודה לביא ולוטה כהן. המבנה נבנה בסגנון מודרניסטי ומהווה דוגמא לאדריכלות הישראלית המוקדמת.

המבנה בנוי אגף מרכזי בנוי נפח מלבני פשוט במידות 10X43-6 מ' ממוקם במרכז החלקה על ציר מזרח מערב וכולל שני אגפים ניצבים הבולטים לצד צפון ודרום, ההעמדה אלכסונית ביחס לגבול מגרש קדמי - חזית לא מקבילה לרח' רחל אמנו, מוקף גינה פתוחה ובה שפע צמחיה וותיקה.

קומת הקרקע של המבנה נמוכה ממפלס הרחוב בנויה חלקית מפולשת ומשמשת מבואה מקורה מתוכה נשקף מראה הגינה. המבנה מתוכנן בצורה עוקבת-אחידה שלוש קומות טיפוסיות בתכנית וחזית: בכל קומה 11 דירות חדר, הכניסה לדירות תוכננה ממסדרון מקורה לאורך חזית צפונית. החזית הדרומית הראשית תוכננה בצורה חזרתית - מרפסות חצי שקועות משולשות לכל דירה בנפרד וחיפוי אבן נסורה בהירה. יתר חזיתות המבנה מחופות אבן מקומית מסותתת בעיבוד טובזה.

23

הבנין בבעלות אחת ומאוכלס חלקית דירות בשכירות. לפי היתר קיימות 11 דירות חדר בכל קומה טיפוסית ועוד 2 דירות באגף הצפוני אחורי וחמש דירות בקומת הקרקע. סה"כ 44 דירות קיימות.

עפ"י סקר עצים נטועים בתחום החלקה והסביבה הקרובה 54 עצים בוגרים מהם 12 בערכיות גבוהה.

לא קיים פתרון חניה בתחום החלקה.

היתרים מאושרים: היתר הבניה המקורי 1952/32

בתאריך 19/08/19 הונפק היתר 113685 תיק בנין 2015/921 בקשה 14600 מכוח תמ"א 2/38 במסלול הריסה חלקית (בקשה 01 לחידוש היתר נגנזה(. היתר הבניה קבע הוראות לשימור חזית קדמית וחזיתות הצד וכן שימור אגף קדמי צדי חד קומתי, ובניה חדשה מבנה מגורים בן 6-7 קומות מעל 2 קומות תת קרקעיות. וכן נקבעה לשימור חצר קדמית ושימור 24 עצים בוגרים בחלקה והסביבה הקרובה. תחום החפירה והבניה התת קרקעית אינו חורג מעבר לחזית קדמית וצידית מערבית הבנין לשימור. מרחק הבינוי מחזית צפונית שטח ציבורי פתוח נקבע 3 מ' מגבול מגרש. בקומת הקרקע נשמר חלקית שטח מבואה מקורה פתוחה. בבקשה זו התקבלה חו"ד מתכננת המחוז כנדרש לפי סעיף 4.1.2.3 ()4 להלן "התכנון המוצע תואם לתכנית שהוגשה 24

בלשכת התכנון שמספרה .12334 ביחס לתכנית קבעה הועדה שהחריגה בגובה נמצא סביר ביחס לשימור המרכיבים החיוניים במבנה בין היתר חזית המבנה הפונה לרחוב וחצר קדמית"

תכניות מאושרות: מתאר 62 מגורים ,1 %84 ב- 3 קומות. קו בנין קדמי 6 מ' צדי 5 מ' אחורי 7 מ'

תכניות מפורטת מס' 12334 נגנזה בתאריך 14/03/2016 לאחר דיון במתן תוקף מתאריך .10/10/2013

מסמכי מדיניות: תכנית האב למושבות ()2015 יעוד מגורים 2 שימור מרקמי ותוספת מתונה.

אחוזי בניה מעל לקרקע %170 תכסית %40 גובה 16.5 מ' מספר קומות - 5 . קו בנין קדמי לפי הקיים ברחוב, צדי 4 מ' אחורי 5 מ'. התכנית סימנה שטח זיקת הנאה להולכי רגל המחבר את השטח הציבורי הפתוח מצפון גן לינדסי לרחוב רחל אמנו - מעבר בקומת הקרקע המפולשת הבנין הקיים .

תכנית האב למושבות קבעה לשימור מספר מבנים/מבננים מהתקופה הישראלית המוקדמת מתוך הכרה בחשיבות השכבות הבנויות של ירושלים המערבית בתולדות המדינה ('הפרויקט הישראלי').

המבנה מסומן לשימור בדרגה ב' – שימור עם אפשרות לתוספות בניה. הוראות השימור המפורטות בתכנית סעיף 4.4 קובע כי לא יותר שינוי בצורתו החיצונית של הבנין ההיסטורי. לא יתאפשר פירוק והרכבה מחדש ולא יותר שינוי בצורתו החיצונית של הבנין למעט לצורך התחברות תוספת הבניה.

תיאור מצב מוצע: התייחסות לנספח בינוי מתוקן מתאריך 6/5/26 (הוראות ותשריט טרם תוקנו) -שימור חזית

קדמית ושתי חזיתות הצד בהתאם למצב המקורי הקיים בגובה שלוש קומות, שימור אגף ניצב חד-קומתי בפינה הדרום מזרחית של הבנין הקיים, הריסה של יתר המבנה הקיים, חפירה/חציבה לעומק 4 קומות תת"ק בנסיגה מגבול מגרש ובניה חדשה מבנה מגורים בגובה 15 קומות - 3 קומות קיימות + 12 קומות חדשות בנסיגה. גרעין מדרגות ומעלית ממוקם במרכז הבנין.

התכנית מציעה שימור חלקי של אמצע קומת עמודים מפולשת ותוספת דירות גן בקומת הקרקע.

כניסה לחניה מוצעת בבינוי הקיים בחלק הדרום מזרחי תוך התאמה בחזית לפתח כניסת רכבים.

בתכנית הפיתוח סומנה קרקע לשימור בחצר הקדמית. טרם ניתנה התייחסות לעצים כריתה/שימור.

התכנית עמדה בתנאי סף בתאריך 28/09/25 ונדונה בועדת השימור שהתקיימה בתאריך .26/10/25 התקיים סיור באתר בתאריך 24/11/25 ודיון חוזר לבחינת חלופות לאחר סיור בתאריך .28/12/25 ועדת השימור דחתה חלופה של הריסה מלאה ובניה מחדש החזית הקדמית לפי מצב מקורי משוער.

הבקשה מוגשת לדיון שלישי ואחרון לבחינת החלופה המועדפת. התייחסות למסמכי תכנית מונה תדפיס הוראות_,16 מונה תדפיס תשריט מצב מוצע_,7 נספח בינוי (צרופה לתכנית) מעודכן מתאריך ,06/05/26 סקר עצים מתאריך 11/03/26 (נטע-שולמית דופלט), תיק תיעוד (גיורא סולר, )04/02/2019 ועדת שימור:

החלטות קודמות בוועדת שימור

תאריך בקשה להיתר מכוח תמ"א 2/38

לאשר את הבקשה תוך התייחסות להערות הבאות: הערות מהותיות:

- לאשר עקרונית פתיחת פתחים תוך שמירה על החלוקות והפרופורציות של הפתחים הקיימים.

את צורת הפתחים יש לתאם עם מחלקת השימור.

-בתכנית קומת הקרקע מבוקש קיר התוחם את המקטע הקדמי של קומת העמודים מצד צפון, 07/10/15

לטענת היזם, הקיר הוצע מסיבות הנדסיות. קיר זה פוגם בחזית לשימור ועל כן הועדה מבקשת לבחון מול מהנדס שימור האם ניתן להסתפק בעמודים במקום הקירות המוצעים, ולשמור על קטע זה של קומת העמודים פתוח כפי שהיה במקור.

- על מחלקת השימור לבחון עם כיבוי אש האם יש צורך ביציאה לגג כפי שמוצע בבקשה. במידה ואין חובה לבצע את חדר היציאה לגג לא ייבנה חדר היציאה לגג ואת גרם המדרגות ניתן 25

להמשיך במהלך האחרון ללא קירוי, במידה וחדר היציאה לגג הינו חובה מבחינת כיבוי אש –

יציאה זו תאושר.

- וועדת השימור סבורה כי יש לבנות עד שש קומות ולוותר על הקומה השביעית.

זאת בהתחשב במרקם הקיים, בהנחיות של תכנית האב למושבות וכן בהתחשב במראה הנוצר בחזית לשימור, בתוספת הקומה השביעית. יש להדגיש כי גם הקומה השישית הינה קומה אחת מעבר למדיניות שאושרה בתכנית המושבות לגבי מגרש זה.

הערות טכניות:

-יש לסמן הריסה בצהוב בתכניות ובחתכים.

- על פי תכנית 10038 יש להגיש תיק תיעוד מלא. תיק התיעוד שהוגש במסגרת הליך קידום התכנית לא עונה על דרישות עיריית ירושלים לתיק תיעוד מלא. יש להשלים.

- פרטי החיבור בין הקירות ההיסטוריים לקירות החדשים אינם ברורים (בחזית המזרחית יש נתק לא ברור בין שני קירות אלה). יש לפרט.

- את חומרי החזיתות החדשות יש לפרט יותר ממה שהוגש. יש להגיש הדמיות שיציגו את אופן השתלבות החומרים החדשים עם חומרי החזיתות לשימור. יש לצרף פרטים מוגדלים של המעקות המוצעים ושל אבני המשקוף.

- יש לסמן עצים לשימור.

- יש לצרף נספח ובו תכניות שימור (ושחזור במידת הצורך) של פרטי הנגרות המקוריים בפתחי הקירות לשימור ואת שחזור החצר הקדמית המקורית (דרישה המופיעה בסעיף 4.1.2 ז' בתב"ע .)12334

- יש לצרף פריסת גדר לרחוב. יש לשמרה למעט פריצת פתח לגישה לחניה -יש לצרף את נספח הבינוי הרשמי של תכנית .12334 נראה שנשלח קובץ עבודה שאינו נספח רשמי של תכנית מאושרת.

- יש לצרף לבקשה תכניות הנדסיות המתייחסות לחיזוק הזמני והקבוע של הקירות לשימור.

תאריך תכנית 1395268

26/10/25 לשוב ולדון לאחר יציאה לסיור

בעקבות החלטות ועדת שימור מס' 31 מתאריך ,26.10.25 התקיים סיור בשטח בתאריך סיכום

24.11.25 בהשתתפות נציגי ועדת השימור העירונית. הוחלט שיוגשו 3 חלופות תכנוניות סיור

שונות. אחת החלופות תציג שימור חזית קדמית וחצר קדמית.

1. חלופה ד' הינה החלופה המתאימה יותר במקרה זה מהטעמים הבאים: ההצעה כוללת שימור

החזית המקורית באורך מלא ובמיקום המקורי הקיים, התאמה והשתלבות הבינוי החדש עם חזית לשימור ושימור חצר קדמית ועצים משמעותיים בנוף העירוני.

28/12/25

החזית לשימור תכלול אגף אנכי דרומי לחזית המשוננת כפי הקיים.

הוועדה רואה חשיבות בשימור העצים הבוגרים במגרש, התכנית תיבחן שוב בהיבט זה לעת הגשת ההיתר.

כמו כן תוצע נטיעות חלופיות של עצים בוגרים.

26

2. מספר הקומות המוצע בחלופה זו גבוה בהרבה מהמאושר בתכנית האב יקבע בהתאם לתקן

שמאי.

3. יש לקבוע הוראות שימור ושיקום חזית הבנין והאגף הדרומי בהתאמה למצב המקורי משוער

שיעוגנו בסעיף סטיה ניכרת. לא יותר פירוק/הריסה של חזית לשימור ואגף דרומי.

4. על מנת לשמור על תכנון מקורי ממליצים לתכנון דירות קטנות במקטע חזית לשימור כל

הקומות.

5. תחום החפירה קו בנין תת"ק והכניסה לחניון יותאם על מנת להבטיח שימור קרקע חצר

קדמית ומקבצי עצים משמעותיים בחצר קדמית.

6. יבחן מעבר ציבורי כפי שמוצע בתכנית האב. במקרה של מעבר ציבורי יש להציע מסחרי

וציבורי לצידו.

אם לאור בדיקת התקן השמאי ימצא כי שחזור חזית לעומת שמורה במקומה מפחית קומות באופן אשר שומר על המרקם בקרוב למדיניות תכנית האב תיבחן האפשרות לשחזר את החזית.

7. יש לעדכן את מסמכי התכנית בהתאמה לדיון חוזר בוועדת השימור.

הוועדה מבקשת לקבל תמונה יותר מדויקת של הבדיקה השמאית על מנת לפתח את חלופת 31/05/26

התכנון הנבחרת.

המלצת מחלקת השימור לוועדת שימור מס' :46

לאשר לקדם את התכנית בהתאם לנספח בינוי מעודכן מתאריך 06/05/26 בכפוף לתנאים המפורטים:

1. יש להוסיף במסמכי התכנית סימון רכיבי שימור בסגול כולל מקרא והנחיות מיוחדות. ייקבע בהוראות

התכנית כי חיזוק הנדסי ייבצע בחלק הפנימי של חזית לשימור. מרפסות משולשות זיזיות יקבעו לשימור ושיקום. לא תותר הריסה ובניה מחדש של חזית לשימור או של חלק ממנה/מרפסות.

2. אין לאשר תוספת בינוי בחריגה מהותית ממדיניות שימור מרקמי ותוספת מתונה לפי תכנית האב. יש לציין

כי אין מדובר בתכנית פינוי בינוי בתקן שמאי רגיל, וכי מספר הקומות המוצע ואחוזי הבניה הינם ככל הנראה מעל לפי שלוש מהמוצע בתכנית האב (הוראות התכנית אינן מתוקנות ולכן זו הערכה בלבד). אין להשוות את הבקשה הנוכחית לתכנית 1071448 בחלק סמוכה רחל אמנו 46-48 המסומן בקטגוריה אחרת עיבוי מרקם קיים לפי תכנית האב, במצב הנכנס קיימות 35 דירות.

3. ניתן לאשר הריסה ובניה המחדש של חזיתות הצד והרחבת תכסית עד למרחק 3 מ' צדי ואחורי

בחלק הצפון המזרחי של המגרש בכפוף לשמירה על גאומטריה מסודרת קווים ישרים הבניה החדשה ושמירה על חזית קדמית הבנין לשימור לכל האורך ללא הרחבה בצדדים. לתאום ואישור מח' שימור

4. ניתן לאשר תוספת בניה בהמשכיות לחזית הבנין לשימור מקומה ד' (לא חייבים נסיגה מוצעת). יש להציע

שיפור אדריכלי הבניה החדשה על מנת שיתכתב בהתאמה או הנגדה עדינה לבנין לשימור.

5. ניתן לאשר סגירה חלקית של קומת קרקע מפולשת בתנאי שתיבנה בנסיגה מקו החזית לשימור ותוך

שמירה על מודול חלקי של עמודים, כמבוקש. בנוסף יש לתכנן מעבר דיירים ממבואה לחצר צפון מזרחית.

בהתאם להוראות הבינוי הפרטניות בתכנית האב ממליצים לקבוע במסגרת ההיתר זיקת מעבר פרטית לדיירים משטח ציבורי פתוח למגרש נוכחי ביעוד מגורים.

6. כמפורט בסעיף 4 בהחלטת ועדת השימור ממליצים לתכנן דירות קטנות התואמות את הפתחים בחזית

לשימור במקום 2 יח"ד בקומות א'-ג'. לתאום משלים מענה מיגון

7. מקובל תכנון כניסת רכבים לקומות חניה ממבנה קיים בפינה הדרום מזרחית תוך התערבות מינימאלית

בחצר לשימור. יש להציג תכנית מפורטת, להוסיף חתך מרח' רחל אמנו דרך מבנה קיים.

יש לציין שהבקשה תחייב כריתה של עץ אורן מס' 25 בעל ערכיות גבוהה הנטוע בחצר הקדמית.

8. יש להוסיף בהוראות הבינוי כי לא תותר חפירה בשטח חצר קדמית לשימור מעבר לקו הבינוי הקיים של

27

חזית קדמית דרום מערבית לשימור ושיקום.

9. יש לעדכן נספח שמירה על עצים בוגרים בהתאם לחלופה הנבחרת התייחסות משלימה עצים לשימור או

כריתה/עקירה בהתייחס להיקף חפירה ובינוי. יש לסמן בנספח רדיוס שימור שורשים עצים לשימור. להוסיף הנחיות לנטיעות חדשות עצים בוגרים מינים מקומיים 1 עץ לכל 25 מ"ר חצר

10. יש לקבוע בהוראות התכנית כי שטח החצרות ההיקפיות כולן יישמרו כשטח משותף ללא חלוקה

11. יש להוסיף בנספח הבינוי פריסה של גדרות קדמיות דרום מערבי לרח' רחל אמנו וצפון מזרחי לשצ"פ,

גדרות אבן נמוכות ופיתוח גדר חיה בהתאם להוראות העיצוב בתכנית האב למושבות.

12. יש להתייחס בשלב תכנון ראשוני למיקום מערכות טכניות ותשתיות. יש לתכנן חדר אשפה באגף הדרום

מזרחי המתוכנן בחלקו הקדמי כמעלית לכלי רכב, שביל פינוי לאורך גבול מגרש צדי דרומי.

חדר טרפו ככל שיידרש יתוכנן בתת קרקע וגישה באמצעות מדרגות פנימיות מינימום פגיעה בחצר.

13. כחלק ממסמכי התכנית יש לצרף נספח שימור ערוך ע"י אדריכל שימור הכולל הנחיות מיוחדות. נספח

השימור יכלול תיאור אדריכלי בקנה מידה מפורט של חזית לשימור, שימור ושיקום לוחות אבן נסורה, שיקום טיח קירות הפונים למרפסת שקועה, שיקום מרפסות, שימור/שחזור מעקה מסגרות בגובה תקני, שימור סורגים, שחזור פרטי נגרות דלתות יציאה למרפסות הקדמיות לפי מצב מקורי: דלת רפפה ודלת זכוכית, תאום פרטי פיתוח שבילים וגדרות, תאום פרטי הבניה החדשה וכל הנדרש

14. ייכתב בהוראות התכנית כי יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה, יש להפקיד כתב התחייבות

וערבות בנקאית כתנאי למתן היתר. תנאי לתעודת גמר יהא קבלת אישור מח' השימור.

15. יש להוסיף בנספח בינוי שרטוטים מצב קיים בהשוואה למצב מוצע תכניות חתכים חזיתות.

יש לסמן ע"ג שרטוט מצב קיים חפירה/חציבה, פירוקים, הריסות בנפרד ממצב מוצע בניה חדשה.

16. יש לעדכן את מסמכי התכנית הוראות ותשריט. יש לקבוע את הוראות שימור כסטייה ניכרת.

תנאי להפקדה יהא אישור מח' השימור למסמכי התכנית המתוקנת.

28

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/06/2026 - יג תמוז תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 46/2026

הסרת אתרים מרשימת השימור העירונית: מושבה גרמנית נתונים כלליים

כתובת סמאטס יוחנן 18 מושבה גרמנית

איש קשר במחלקת השימור אדריכל קארין הלוי

גוש מס' חלקה בשלמותן

30011 51

תיאור האתר

מהות: הסרת אתר מרשימת השימור העירונית

התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית

רשימת השימור העירונית אתר 397

תכנית מתאר תקפה 2154 המבנה מסומן כ'בנין אופייני' עם אפשרות לבניה על הגג *

תיאור מצב קיים: האתר ממוקם באזור שימור מושבה גרמנית, חלקה פינתית הממוקמת בצומת

הרחובות סמאטס 18 פינת דידס .11 בתחום החלקה היה בנוי מבנה היסטורי שנהרס מכוח היתר 82/885 ובמקומו נבנה מכוח היתר 83/215 בנין מגורים חדש.

היתרים מאושרים: 1982/0085.00 להריסה הוכנה טיוטת היתר בתאריך 10/02/83

1983/0215.00 לבניה חדשה הוכנה טיוטת היתר בתאריך 07/06/1983 1983/0585.00 לסגירת מרפסת הוכנה טיוטת היתר בתאריך 04/08/1983 1983/0215.01 לשינויים בבנין הקיים הוכנה טיוטת היתר בתאריך 25/09/1984 בקשה 1983/0215.02 לתוספת בניה - בתהליך טרם נדונה בועדה/ר"ר 29

תכנית מאושרת: תכנית מתאר מפורטת מס' 2154 בתוקף מתאריך 18/09/80 אזור מגורים 4 מיוחד

המבנה מסומן כ'בנין אופייני' עם אפשרות לבניה על הגג *

מסמכי מדיניות: תכנית האב למושבות מגורים 1 אזור ליבה. המבנה אינו מסומן לשימור

* בתאריך 07/01/26 התקבלה חו"ד משפטית במסגרת בקשה להיתר 1983/0215.02 תיק שימור 7208 וועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדת שימור מס' :46 להסיר את האתר מרשימת השימור העירונית.

30

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/06/2026 - יג תמוז תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 46/2026

הסרת אתרים מרשימת השימור העירונית: מושבה גרמנית נתונים כלליים

כתובת צבי גרץ 11 מושבה גרמנית

איש קשר במחלקת השימור אדריכל קארין הלוי

גוש מס' חלקה בשלמותן

30012 2

תיאור האתר

מהות: הסרת אתר מרשימת השימור העירונית

התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית

רשימת השימור העירונית אתר 391

תכנית מתאר תקפה 2878 המבנה מסומן כ'בנין אופייני' *

תיאור מצב קיים: האתר ממוקם באזור שימור מושבה גרמנית, חלקה פינתית הממוקמת בצומת

הרחובות צבי שרץ 11 פינת דור דור ודורשיו .2 בתחום החלקה היה בנוי מבנה היסטורי שנהרס ונבנה מחדש מכוח היתר .86/422

היתרים מאושרים: 1986/0422.00 הוכנה טיוטת היתר בתאריך 03/07/87

1986/0422.01 לבנין חדש הוכנה טיוטת היתר בתאריך 26/12/1988 היתרי שינויים 1986/0422.03,05,08,09,10

בקשה 1986/0422.11 לתוספת בניה - בתהליך נדונה בועדה בתאריך 06/05/26

תכנית מאושרת: תכנית מתאר מפורטת מס' 2878 בתוקף מתאריך 27/08/1989 אזור מגורים 1 מיוחד

המבנה מסומן כ'בנין אופייני' *

31

מסמכי מדיניות: תכנית האב למושבות מגורים 2 שימור מרקמי ותוספת מתונה. המבנה אינו מסומן

לשימור

* בתאריך 10/05/26 התקבלה חו"ד משפטית במסגרת בקשה להיתר 1986/0422.11 תיק שימור 7748 וועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדת שימור מס' :46 להסיר את האתר מרשימת השימור העירונית.

32

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/06/2026 - יג תמוז תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 46/2026

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: מרכז העיר והנביאים מס' שם אתר בעלות מס' גוש/ צילום תמצית

סידורי לשימור אתר חלקה

בעלות

1 בית לא קיים 4169 30052/81 בית קיינג'ינוף

קיינג'ינוף, בהלני המלכה

הלני פינת סמטת

המלכה 19 פטרושקה.

מבנה בן 2

קומות וגג

רעפים שתוכנן

למגורים

בבנייה

מסורתית.

המבנה בקו 0

ויוצר את אופי

הסימטה

הייחודית. כאן

שכן ככל

הנראה מלון

קמיניץ בגלגולו

השלישי.

בשנות ה-50

שכן במבנה

מפעל לאפיית

מצות שלו

מערכת מים

ייחודית.

2 שבטי לא קיים 4174 30052/75 המכון הפיני,

ישראל 25 מרכז שלהבת-

המכון יה, מבנה בן 2

הפיני. קומות וגג

מרכז רעפים שנבנה

שלהבת-יה בשנת 1875

בתכנונו של

האדריכל

הנודע קונרד

שיק. למבנה

מראה ייחודי

ומרשים שניתן

להגדירו כסגנון

אנגלי

קולוניאלי.

הייחודיות

נובעת בין

השאר משילוב

החומרים

והצבעוניות

של אבן לבנה,

לבני חרס

אדומות

ועמודי עץ

הנושאים את

הגג ויוצרים

33

מרפסת בקומה

השנייה.

המבנה שימש

בראשיתו את

כנסיית סנט

פול המצויה

מולו. משנות

ה-50 פועל בו

המכון הפיני –

מוסד חינוכי

של הכנסיה

האוונגלית-

לותרנית של

פינלנד. בחצר

האחורית נבנה

ב-1963 בניין

נוסף המשמש

את הנהלת

המוסד. לפני

כמה שנים עבר

המתחם

שיפוץ. המבנה

החזיתי מומלץ

לשימור

מחמיר.

3 מתחם בתי לא קיים 4178 30052/134 המבנה מהווה ברמן חלק מבתי

הנביאים 19 ברמן של

משפחת ברמן

- בעלי

המאפייה

היהודית

הגדולה

הראשונה

בירושלים

במאה ה-.19

זהו המבנה

השני שנבנה

בין שלושת

בתי ברמן.

מבנה אבן

בבניה

מסורתית,

שבנוי בקו 0

לרחוב

הנביאים, עם

חזית מסחרית

בקומת

הקרקע. חזיתו

המערבית של

המבנה פונה

לחצר

המשותפת

לשלושת בתי

ברמן.

34

4 מתחם בתי לא קיים 4177 30052/134 המבנה

ברמן הראשון מבין

הנביאים 21 שלושת בתי

ברמן. משפחת

ברמן שהקימה

את מאפיית

ברמן במאה ה-

19. בית חלל

מרכזי מפואר

בן 2 קומות,

בנוי בנסיגה

מהרחוב ,ויחד

עם 2 בתי

ברמן הנוספים

שבנויים בקו 0

לרחוב,

תוחמים חצר

בקדמת

המבנה. הקומה

השנייה נבנתה

ב-1933

בתכנונו של

האדריכל

יהושע סלנט.

המתחם

בתהליך שימור

ותוספות.

5 בתי ברמן לא קיים 4176 30052/134 המבנה מהווה הנביאים 23 חלק מבתי

ברמן של

משפחת ברמן

- בעלי

המאפייה

היהודית

הגדולה

הראשונה

בירושלים. את

המבנה הזה

תכנן האדריכל

יהושע סלנט -

אדריכל

ירושלמי

חשוב. זהו

המבנה האחרון

שנבנה

משלושת בתי

ברמן. מבנה

אקלקטי

מפואר הבנוי

בקו 0 לרחוב

הנביאים

בחזית

הצפונית.

חזיתו

המזרחית של

המבנה פונה

לחצר

המשותפת

לשלושת בתי

ברמן. 3

המבנים

בתהליך שימור

ותוספות.

35

6 הנביאים 50 המשלחת 4412 30061/12 בית

הדתית הארכימנדריט

הרוסית ניקיטה/הבית

בירושלים הרוסי. המבנה

שימש

כאכסניה

לצליינים

רוסים וכבית

תפילה וקרוי

על שם ראש

משלחת

הכנסייה

הרוסית

בירושלים.

נבנה בסוף

המאה ה-.19

בית חלל

מרכזי. גינה

קדמית

מרשימה.

7 הנביאים 62 עזריה 4412 30065/3 בית ד"ר

אליהו עמנואל פרופר.

המבנה

ההיסטורי הוא

בקומת

הקרקע. מעליו

נבנו 2 קומות

בשנות ה-60

של המאה

ה.20 על

השימור לחול

רק על המבנה

המקורי.

8 הנביאים 68 דטיאשוילי 4284 30065/68 בית דירות חיים מנדטורי לו

חנויות בקומת

הקרקע

ומגורים

בקומות

שמעל. סגנון

מנדטורי

אופייני.

9 הנביאים כהן גלעד 4385 30065/67 מלון סן רמו.

/70שטראוס דניאל בית דירות בן

8 4 קומות

מלון סן שנבנה ב-1936

רמו ע"י אמינה אל

ח'אלדי, קרובת

משפחה של

ראש העיר

דאז. המהנדס

היה כנראה בן

ציון גיני,

מהנדס העיר

הראשון. כבר

בזמן הבנייה,

הוסבו הדירות

לחדרי מלון

והושכרו

למשפחת

36

נוימרק

שהקימה את

מלון סן רמו.

כיום משמש

למגורים

ומשרדים.

מסחר בקומת

הקרקע. סגנון

הבנייה ניאו

קלאסי וכולל

אומנות וזיזים

מסוגננים.

10 שטראוס 10 כהן אבלין 4387 30065/77 המשך של מלון סן רמו. למבנה

נוספו קומות

באופן שעמעם

את יופיו של

המבנה.

..

11 הנביאים 72 רשות 4285 30065/75 בית הרופא

הפתוח נבנה על ידי

ההסתדרות

הרפואית

בישראל

ושימש

כמשרדיה

הרשמיים עד

המעבר לתל

אביב. מבנה

בעל ערך

אדריכלי

ואסתטי, מבנה

מודרני בעל

נוכחות

דומיננטית.

תוכנן ע"י

האדריכל

ראובן

טרוסטלר.

12 הנביאים סילהוב 4287 30065/35 מבנה בן 4

/76ישעיהו אליהו קומות, חלק

/2פראג 5 מבלוק

מנדטורי

אופייני. מבנה

טורי בקו 0

הכולל חנויות

בקומת הקרקע

ודירות

בקומות

שמעל. פינות

המבנה

מעוגלות.

כנראה

שקומות

המגורים נבנו

לאחר קום

המדינה.

בקומת המסחר

נותרו זיזי

37

מרפסת

מסוגננים

כהכנה

למרפסות

קומה א' שנבנו

באופן שונה.

13 פראג 1 לא קיים 4288 30065/83 מבנה מגורים

מנדטורי פשוט

– חלק מבלוק

מנדטורי

אופייני

14 שטראוס 9 עמר 4386 30065/82 המבנה מייצג

שלמה תקופה בה

אזור העסקים

הראשי של

העיר התרחב

מעבר לגבולות

מרכז העיר

לכיוון

השכונות

המתפתחות

בצפון לאורך

רחוב שטראוס.

מבנה מסחר

ומגורים בבלוק

אופייני

לתקופת

המנדט

15 שורת אגודת 4582 30066/100 מבנה מסחרי

חנויות וינסנט בן קומה אחת

מנדטוריות וגג רעפים

– ישעיהו 3 הכולל שורת

חנויות, הוקם

לטובת

תושביה של

שכונת זכרון

משה ב',

אופייני לסגנון

הבניה

בתקופה.

16 הנביאים 63 טוקטלי 30746/4 חלק ממבנה

אגף בבניין אריאלה כולל ווהלין

כולל ווהלין במתחם בנין.

המבנה המקורי

הוקם ע"י

המומר פאול

ברגהיים ב-

.1880 הבניין

נקנה ע"י יעקב

פיכטהולץ

והוקדש לכולל

ווהלין. שימש

כחלק ממלון

קמיניץ, המלון

היהודי

הראשון

בירושלים.

לטובת הרחבת

המלון נבנו

בסוף המאה ה-

19 תוספות

38

סביב חצר

(האדף הנדון).

לאחר שמלון

קמיניץ עבר

לבניין הראשי

(במרכז מתחם

בנין), התגורר

בו האדמו"ר ר'

מרדכי

טברסקי.

17 בית וועד טוקטלי 4114 30746/4 בית וועד

התימנים - אריאלה התימנים. חלק

הנביאים ממתחם בנין.

מבנה בן קומה

אחת וגג

רעפים. תקרת

קמרונות

צולבים מתחת

לגג. יתכן

ונבנה כמבנה

נספח למלון

קמיניץ הסמוך.

נבנה סביב

.1900 משמש

כבית כנסת של

עדת התימנים.

18 שער בית לא קיים 2763 30074/50 מבנה השער

הספר כי"ח של בית הספר

של חברת כיח

(כל ישראל

חברים)

שנפתח בשנת

.1882 הבניין

היה דו קומתי

בצורת ח עם

גג רעפים, הוא

שכן בתוך חצר

מגודרת ולה

שער כניסה

ראשי מכיוון

רחוב יפו. כל

מה שנותר

מהמבנה,

שנהרס בשנות

ה-70 הוא

השער

ההיסטורי של

המתחם,

שניצב על

המדרכה כזכר

למבנה. על

חורבות הבניין

ההיסטורי

הוקם מרכז

כלל.

39

19 שמואל אלקון 1778 30043/78 בית הלברייך –

הנגיד 2 בית רחל בניין מגורים

הלברייך ומסחר בקומת

הקרקע בן 7

קומות. בנין

אופייני

לתקופתו,

הבניין שמור

במצבו

המקורי. הבניין

הוא חלק

מבלוק עירוני

שנבנה על ידי

יזמים יהודים

בתקופת

המנדט, כחלק

מהמרכז

המסחרי

שהתפתח בין

רחוב יפו

לרחביה

20 בצלאל 10 אשכול 1788 30043/62 בניין עיר

בצלאל 10 אופייני לבניה

בע"מ היהודית

בתקופת

המנדט.

מרפסות זיז

מבטון ופרטי

מעקות

מעבודת

מסגרות

"באוהואסית"

הדגשת הקווים

האופקיים על

ידי עבודות

אבן יחודית

הכוללת פסי

אבן שקועים

בחזית

הראשית

21 גן הסוס עירית 30043/27 גן הסוס/גן

ירושלים מנורה -

גינה מונמכת

מהרחובות

שסביבה –

המלך ג'ורג',

בארי, בן יהודה

ושמואל הנגיד.

מוכרת כ"בור

שיבר" על שם

בעלי המגרש

היזם

והאדריכל גורג'

שיבר שרכש

מגרשים

נוספים באזור.

חפירה עבור

המבנה

הופסקה בשל

מלחמת

השחרור. עם

העברת כנסת

ישראל לבית

40

פרומין, הוצבה

מנורת ברונזה

מונומנטלית

שניתנה

במתנה ע"י

הפרלמנט

הבריטי.

המנורה עברה

עם הכנסת לגן

הורדים.

22 המלך ג'ורג' הוכשטיין 30037/188 בית דירות

31 עמרם מנדטורי.

אדריכל: ראובן

אברם. מעל

הכניסה עיטור

שיניים אופייני

לאדריכל

41

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/06/2026 - יג תמוז תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 46/2026

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: מע"ר מזרח אזור השכונות באב א זהרה, שיח' ג'ראח ואמריקן קולוני, המכונות כיום "מע"ר מזרח", מהוות את אחד האזורים החשובים ביותר בהתפתחות ירושלים המודרנית מחוץ לחומות.

עד אמצע המאה ה־19 היה האזור ברובו שטח פתוח של מטעים, קברי קדושים מוסלמיים ודרכי מעבר. הגרעין הקדום ביותר היה סביב קברו המסורתי של השיח' ג'ראח- דמות מוסלמית מן התקופה האיובית- שסביבו התפתחה שכונה קטנה בתקופה העות'מאנית.

במחצית השנייה של המאה ה־,19 עם יציאת ירושלים מן החומות, הפך האזור למוקד מגורים יוקרתי יחסית. משפחות ערביות נכבדות מירושלים- כגון משפחות נשאשיבי, חוסייני ונוסייבה-

בנו בו בתי מידות ואחוזות. במקביל הוקמו מוסדות דת, קונסוליות ובתי הארחה. האזור נהנה ממעמד גבוה בשל קרבתו לעיר העתיקה והאוויר הפתוח שמצפון לה.

שכונת "אמריקן קולוני" נוסדה בשנות ה־80 של המאה ה־19 בידי קבוצה נוצרית־ אמריקנית משיחית שהגיעה תחילה משיקגו ובהמשך גם משוודיה. אנשיה התיישבו בבית גדול שנרכש ממשפחת רבאח אל־חוסייני, ופיתחו קהילה ייחודית שעסקה בצילום, סיוע הומניטרי וחיי שיתוף.

במהלך מלחמת העולם הראשונה ואחריה נודעה המושבה בזכות מפעל הצילום שלה, שתיעד את ירושלים וארץ ישראל באופן נרחב.

בתקופת המנדט הבריטי הפך כל המרחב הצפוני הזה לאחד המרכזים החשובים של האליטה הערבית הירושלמית. הוקמו בו בתי ספר, בתי חולים, מלונות ומוסדות שלטון. הדרך העוברת באזור- דרך שכם- הייתה עורק התחבורה הראשי בין ירושלים לצפון הארץ. בתקופה זו נבנו גם מבנים בריטיים מנהליים וביטחוניים באזור.

בעקבות מלחמת השחרור עבר האזור לשליטה ירדנית והפך לחלק מירושלים המזרחית. קו הגבול עם ישראל עבר לא רחוק ממערב לו. בשנות ה־50 יושבו בחלקים משיח' ג'ראח פליטים, בחלק מהמקרים במסגרת הסדרים בין ממשלת ירדן לאונר"א.

לאחר שחרור חלקה המזרחי של ירושלים במלחמת ששת הימים, סופח האזור לשטח המוניציפלי הישראלי של ירושלים. מאז התפתחו בו מוקדי שלטון, תחבורה ומסחר והוא הפך ל"מרכז עסקים ראשי" בחלק זה של העיר.

42

כתובת בעלות תיאור תמציתי והערכת צילום אופייני מס' אתר גוש חלקה

ושם אתר חשיבות

מתולי וקף מבנה בן 2 קומות. אבן בעיבוד

ח'ליל שרף טובזה עדין. אופייני לבינוי

עות'מאן בן

1 --- אלדין 30526 4 הפשוט של סוף שנות המנדט.

עפאן 22

אבו ג'בנה חלקו הדרומי של המבנה

"משולב" בחזית הסלע/ מערה.

ודאד

מבנה בן 2 קומות. אבן בעיבוד

ח'אלד אבן אבראהים

2 --- 30526 6 טלטיש עדין. אופייני לבינוי

אל ואליד 17 אלתמימי

הפשוט של סוף שנות המנדט.

כאלותי מבנה בן 2 קומות. אבן בעיבוד

ח'אלד אבן

3 --- עלא אלדי 30526 38 טובזה. אופייני לבינוי הפשוט אל ואליד 19

של סוף שנות המנדט.

מבנה בן 2 קומות. אבן בעיבוד

יוסף עבד

טלטיש. מאפיינים של

אלפתאח

ח'אלד אבן אדריכלות "בין לאומית"

4 --- ע'זאל 30526 16

אל ואליד 16 כדוגמת חדר המדרגות המודגש

במרכז החזית הקדמית, הכולל

מערך חלונות צרים וארוכים

מבנה תלת קומתי. אבן בעיבוד

טובזה. עם מאפיינים של

נובאני אדריכלות 'מנדטורית פשוטה'

ח'אלד אבן

5 --- טלאל 30526 7 ומאפיינים של הסגנון ה"בין

אל ואליד 2

לאומי" כדוגמת מרפסות זיז

ארוכות ועגולות. (המבנה ככל

הנראה מהתקופה הירדנית)

מבנה בן 2 קומות. אבן בעיבוד

פטומה בת טובזה עדין. אופייני לבינוי

אבו עוביידה

6 --- דאוד מחמד 30526 34 הפשוט של סוף שנות המנדט 15

כמאל אולם נבנה ככל הנראה בתקופה

הירדנית.

נזהה בת

בדר תופיק מבנה בן 2 קומות. אבן בעיבוד

אבו עוביידה

7 --- אלחסיני 30526 18 טובזה עדין. אופייני לבינוי 17

הפשוט של סוף שנות המנדט.

אחמד

צאלח

מבנה בן 3 קומות. אבן בעיבוד

אחמד עיד

טובזה וטלטיש (בחזיתות

8 בהא א דין 20 --- אבו 30526 25

שונות). אופייני לבינוי הפשוט

עוכל

של סוף שנות המנדט.

43

דאארת

מבנה בן 2 קומות במתאר

אלאוקאף

ריבועי עם חצר מרכזית. באגפו

9 דרך שכם 51 --- ואלשאון 30527 4

המזרחי כיפה. תוספות בניה

אלאסלאמי

רבות בנויות מכל צדדיו.

ה

מבנה בן 4 קומות. אבן בעיבוד

ג'מעית

טלטיש. מאפיינים של

אלשאבאת

אדריכלות "בין לאומית"

אלמסיחיא

אבן ג'ובאייר כדוגמת חדר המדרגות המודגש

10 --- ת 30527 7

6 במרכז החזית הקדמית, הכולל

בירושלים

מערך חלונות צרים וארוכים.

(המבנה ככל הנראה מהתקופה

הירדנית)

מוסד בית

11 מוחמד א 995 הילד הערבי 30527 9 מבנה בן 5 קומות בסגנון סלאח מודרני.

רהבנה

אלמואססה מבנה בן 4 קומות. אבן בעיבוד

12 חתם א טאי --- אלתריזיאני 30527 16 טלטיש עדין. מאפיינים של 18 ה אדריכלות "בין לאומית"

אלכת'וליכי פשוטה.

ה

סעאד בת

עבד אללה מבנה אבן חד קומתי פשוט,

חתם א טאי

13 --- סלים 30527 17 אבן בעיבוד טובזה, חלונות 18

זיאת מקושתים אופיניים.

אבראהים מבנה בן 2 קומות. אבן בעיבוד

סעיד אחמד טלטיש עדין. בקומת הקרקע

14 עלי אבן אבו --- ראסם 30527 33 פתחים לחללים מסחריים.

טאלב 9 אלחסיני אדריכלות מנדטורית פשוטה.

(המבנה ככל הנראה מהתקופה

הירדנית)

פארוק מבנה בן 2 קומות. אבן בעיבוד

ג'מאל טלטיש עדין. מערך סימטרי של

עלי אבן אבו

15 --- מחמוד נור 30527 21 החזית הראשית. פתחים טאלב 7

אלדין מקושתים. אדריכלות "בין

לאומית אוריינטלית".

כלותי

מבנה בן 5 קומות. מאפיינים

נוואל

עלי אבן אבו של אדריכלות "בין לאומית"

16 --- 30527 20

טאלב 5 פשוטה. (המבנה ככל הנראה

מהתקופה הירדנית)

44

אחמד סעיד מבנה חד קומתי מודרני "ניאו

עלי אבן אבו

17 --- חסין ציאם 30527 19 קלאסי". (המבנה ככל הנראה טאלב 3

מהתקופה הירדנית)

זלפה בת

מבנה חד קומתי בחיפוי טובזה

עבד

עם פתחים מקושתים,

18 אבן ח'לדון 3 --- אלקאדר 30527 26

אופייניים, עם מסגרות

אלעלמי

מודגשות. גג רעפים -4שיפועי.

מבנה דו קומתי (קומתו

חנא סחאר העליונה בגובה הרחוב)

חתם א טאי

19 --- 30525 1 מאפיינים "בין לאומיים"

23

פשוטים. (המבנה ככל הנראה

מהתקופה הירדנית)

עצמת בת

מבנה דו קומתי (קומתו

ח'ליל

העליונה בגובה הרחוב). אבן

חתם א טאי מחמד

20 --- 30525 2 בעיבוד טובזה. מאפיינים "בין

25 אלמזע'ר

לאומיים" פשוטים. (המבנה ככל

הנראה מהתקופה הירדנית)

סלמא בת

נאג'י עבד

אחוואן א מבנה דו קומתי עם חזית "ניאו

21 --- אלקאדר 30525 10

ספא 82 קלאסית" מונומנטלית.

אלמחתסב

עיסא

עבדאלחיי

עבד אלחק מבנה דו-קומתי בסגנון

חאלד אבן

22 --- עבדאללה- 30525 12 'מנדטורי פשוט' עם חזית אל ואליד 36

ביר נבאלא סימטרית אופיינית

כאמל

מבנה דו-קומתי בסגנון

חאלד אבן תופיק

23 --- 30525 14 'מנדטורי פשוט' במעלה

אל ואליד 36 אחמד

מסלעה.

אלמוקת

אחמד סעיד מבנה דו-קומתי בסגנון

חאלד אבן חסין ציאם 'מנדטורי פשוט' סימטרי עם

24 --- 30525 19

אל ואליד 42 מרפסות זיז. אבן בעיבוד

טובזה.

מבנה תלת-קומתי. שתי

בדר צאלח

קומותיו התחתונות מקוריות.

בדר

אבן טלטיש עדין. מרפסת זיזית

אלחלואני

חאלד אבן אופיינית. סגנון מנדטורי

25 --- 30525 29

אל ואליד 50 "פשוט". תוספות בניה

מאוחרות מסתירות חלק

מהמבנה. (המבנה ככל הנראה

מהתקופה הירדנית)

45

רשיד חסן מבנה דו-קומתי. קומתו

רשיד אל התחתונה מקורית. אבן טלטיש

חואש עדין. סגנון מנדטורי "פשוט".

חאלד אבן

26 --- 30525 34 תוספות בניה מאוחרות

אל ואליד 52

מסתירות חלק מהמבנה.

(המבנה ככל הנראה מהתקופה

הירדנית)

שריף מבנה תלת-קומתי. שתי

מצטפא קומותיו התחתונות מקוריות.

אחמד אבן טלטיש עדין. סגנון

27 חאלד אבן --- אלחלבי 30524 21 מנדטורי "פשוט". חדר מדרגות אל ואליד 54

מודגש בחלון האנכי הצר.

תוספות בניה מאוחרות

מסתירות חלק מהמבנה.

חכמת בת

אבראהים מבנה דו-קומתי. קומתו

אחוואן א מצטפא התחתונה מקורית. אבן בעיבוד

28 ספא 16 --- אלתפכג'י 30524 15 טובזה. סגנון מנדטורי "פשוט".

אלתרך שער כניסה מקושת עם חזות

'מונומנטלית'.

בהיה בת

מבנה חד קומתי, נמוך מגובה

מצטפא

הרחוב. החזית הראשית, הפונה

סלים

אחוואן א לרחוב, עם פתחים מקושתים

29 --- קמבז 30524 14

ספא 14 וחזות "מונומנטלית", אך

מרבית החזית מוסתרת ע"י

קירוי מאוחר בינה ובין הרחוב.

חסן

ענבתאוי מבנה תלת קומתי (שתי

אחוואן א הקומות העליונות מעל גובה

30 --- 30524 13

ספא 10 הרחוב). אבן בעיבוד טובזה.

סגנון מנדטורי פשוט

אברהים

ערפאת

מוסא מבנה דו קומתי. קומתו

אחוואן א אלשאוויש התחתונה (שכמעט ואיה נצפה

31 --- 30524 23

ספא 8 מהרחוב) מקורית. אדריכלות

מנדטורית פשוטה.

זלאטימו

מחמד מבנה דו קומתי עם אבן

פארוק בעיבודים שונים. חזית

אחוואן א סימטרית עם חלונות אופיניים

32 775 30524 24

ספא 6 ומרפסת זיזית. המבנה נפגע

משינויים מאוחרים שכיערו את

חזיתו.

ח'ליל עבד

אלע'ני

אלבלביסי מבנה תלת קומתי. שתי

קומותיו התחתונות מקוריות.

33 אל מקדסי 64 --- 30524 12

אדריכלות מנדטורית 'פשוטה'

עם חזית מתומנת ייחודית.

46

סהיל בת מבנה בן 4 קומות (הקומה

טאהר מכיה העליונה מאוחרת), בנוי בסגנון

34

אל מקדסי 21 813 30524 11 מנדטורי אוריינטלי עם אלמנטים מקושתים וחדר

מדרגות מודגש

ח'ליל עבד

אללה מבנה בן 2 קומות, סגנון

מצטפא מנדטורי פשוט. נבנה ככל

35 אל מקדסי 15 --- 30524 22

אלתרהי הנראה בשני שלבים שונים

(קומתו העליונה מאוחרת)

אלחאג'

חסן סלים

אחוואן א מבנה בן 2 קומות, סגנון

36 --- נאסר 30057 163

ספא 53 מנדטורי פשוט.

אלדין

הקדש

אלחאג'

עבד מבנה בן 2 קומות + קומה

37 אחוואן א --- אלרחמאן 30057 200 שלישית בנסיגה, סגנון מנדטורי ספא 49 מחמד פשוט, מרפסות זיז בחזית.

עת'מאן

אלנורי

ג'מילה בת

אימרן אל

דקאק

38 אל חרירי 17 997 30057 26 מבנה אבן חד קומתי פשוט.

אמין בן

מבנה בן 2 קומות. קומת

חאדז'

הקרקע מקורית (בלבד) ונמוכה

אסעד

195,223,19 ממפלס הרחוב. החזיתות

39 אל חרירי 21 --- באדרייה 30057

7,196,222 המונומנטליות הכוללות חלונות

מקושתים ועוד נראות רק

בחלקו האחורי של הבניין

מוחמד

עבדול ג'אני מבנה בן 2 קומות, סגנון

40 אל חרירי 27 --- אפנדי 30057 30 מנדטורי פשוט. נבנה ככל אל עלמי הנראה בשני שלבים שונים

(קומתו העליונה מאוחרת)

מבנה תלת קומתי בסגנון

לא קיים

מנדטורי אוריינטלי עם

אחוואן א מאפיינים של הסגנון הבין

41 --- 30057 120

ספא 17 לאומי. רפסות זיז גדולות וחדר

מדרגות מודגש באמצע החזית

הקדמית.

47

עלי שמי

בתור

מותוולי

ההקדש מבנה בן 5 קומות (4 מקוריות),

42 אל אח'טל 19 --- 30057 224

סגנון מנדטורי פשוט.

מבנה בן 2 קומות, סגנון

לא קיים

מנדטורי פשוט, סוגי עיבוד אבן

43 אל אח'טל 22 --- 30057 149

שונים לכל קומה. מרפסת זיז

במרכז החזית הקדמית.

עלי סובחי מבנה בן 2 קומות, סגנון

אלשווא מנדטורי אוריינטלי, פתחים

44 אל אח'טל 20 --- 30057 148

מקושתים מסוגננים. מרפסת

זיז במרכז החזית הקדמית.

רג'יב בן

מוסה מבנה תלת קומתי. חזיתו הצרה

45 אל אח'טל 15 --- שיחאדה 30057 226 פונה לרחוב. קווים פשוטים אל-קלתי ו'נקיים'.

לא קיים

מבנה חד קומתי. בנייה

46 אל אח'טל 18 --- 30057 145 מנדטורית 'אוריינטלית'. אלמנט חצי-מתומן ייחודי.

מבנה בן 2 קומות, סגנון

לא קיים מנדטורי, פתחים עם מסגרת

מודגשת. מרפסת זיז במרכז

47 אל אח'טל 16 --- 30057 144

החזית הקדמית. מראה המבנה

שונה בעקבות שינויים

מאוחרים.

מחמד מבנה דו קומתי. בנייה

אלחג' מנדטורית 'אוריינטלית' (הקומה

אחוואן א

48 852 אברהים 30057 146 העליונה ככל הנראה מאוחרת ספא 3

זלאטימו לקומת הקרקע) אלמנט חצי-

מתומן ייחודי.

לא קיים

בניה בסגנון מנדטורי "פשוט".

49 (סמטה) 4 --- 30057 233 תוספות בניה רבות סביב המבנה

48

חאג' עלי

יוסף מבנה דו קומתי מנדטורי,

50 אל מקדסי 9 --- אידקיידק 30057 100 חלונות מקושתים ומרפסת זיזית במרכז החזית הראשית.

חמדי בדר

מבנה בן 3 קומות. השתמרות

זין

חלקית בלבד של המבנה

51 (סמטה) 3 --- 30057 114

המקורי, שנבנה בסגנון מנדטורי

"פשוט" בתוך בנייה חדשה

נג'יחה בת מבנה בן 3 קומות. קומת

עבד הקרקע נבנתה בשלב הראשון

52 אל מקדסי 7 --- אלרחים 30057 169 בסגנון 'אוריינטלי' ומעליה אלדבאע נוספו שתי קומות בסגנון

מודרני.

מבנה תלת קומתי. ככל הנראה

יצחק בן קומת הקרקע 'קודמת' לשתי

חאג' הקומות העליונות. קומת

53 אל מקדסי 5 --- מוסטפה 30057 102 הקרקע בנויה בסגנון חלוו'אני 'אוריינטלי' עם פתחים

מקושתים. יתר הקומות בסגנון

מנדטורי מאוחר.

לא קיים מבנה תלת קומתי. בדומה

למבנה הסמוך לו (חלקה )102

גם בו קומת הקרקע 'קודמת'

54 אל מקדסי 5 --- 30057 103

לשתי הקומות העליונות.

הקומות העליונות בנויות

בסגנון מנדטורי מאוחר.

מבנה תלת קומתי הבנוי בסגנון

סאלח בן

מנדטורי עם חלונות מקושתים

טאהר בן

ומסגרות מודגשות. במבנה

55 (סמטה) 5 --- עבדול 30057 113

בוצעו שינויים רבים בחזיתות

ראוף עבדו

והחזית ה'שמורה' במבנה היא

בעיקר החזית הדרומית.

מבנה תלת קומתי (שתי

מהאניה הקומות העליונות מעל גובה

ואיל הרחוב). ניכר שהמבנה נבנה

56 אל אח'טל 10 --- 30057 112 בשני שלבים: שתי הקומות התחתונות בעיבוד טובזה עם

מרפסת זיז מרכזית והקומה

העליונה בעיבוד טלטיש.

אלשיך עבד

אלע'ני בן

57 אל אח'טל 2 --- סעיד 30057 110 מבנה דו קומתי מנדטורי פשוט קאמלה

49

עוטמן בן

מבנה דו קומתי בסגנון מנדטורי

סולימן א-

מאוחר. בחזית המבנה מודגש

58 אל מקדסי 3 --- שעבני 30057 105

חדר המדרגות. בחזיתות בוצעו

שינויים רבים לאורך השנים.

יוסרה מבנה תלת קומתי (במקור בן 2

סאלח קומות). בניית אבן 'נקיה' עם

59 אל אח'טל 3 --- נוסייבה 30057 217 הדגשת חדר המדרגות ('מדחום'). (המבנה ככל הנראה

מהתקופה הירדנית)

סלמאן מבנה בן 4 קומות (במקור בן 3

סליבה חנא קומות בלבד) בסגנון בן לאומי

'אוריינטלי' עם מרפסות זיז

60 נור א דין 7 --- 30057 220

וחזיתות מעוגלות אופייניות.

(המבנה ככל הנראה מהתקופה

הירדנית)

מבנה בן 3 קומות מחופה באבן

אנסטאסיה

בעיבוד טובזה. סגנון מנדטורי

ג'ורג' חלבי

פשוט, פתחים מקושתים

61 אל חרירי 49 --- 30057 221

בקומת הקרקע של הבניין.

(המבנה ככל הנראה מהתקופה

הירדנית)

פואד יחיא

נסיבה מבנה חד קומתי בסגנון מודרני.

גוש 30057

62 --- 30057 229 אדריכלות ישרה ו'נקיה'. אבן

חלקה 229

בעיבוד טלטיש עדין.

מבנה בן 3 קומות מעל קומת

רג'יב בן מרתף גבוהה. חזיתו הקדמית

מוסה (הצרה) והדפונית בחיפוי

שיחאדה בעיבוד טלטיש עדין וחזיתו

63 אל אח'טל 15 --- אל-קלתי 30057 226 הדרומית בעיבוד טובזה. סגנון מודרני 'פשוט' עם פתחים

קשותים בקומת הקרקע.

(המבנה ככל הנראה מהתקופה

הירדנית)

מבנה בן 5 קומות (העליונה

עלי שמי מודרנית, מאוחרת). המבנה בנוי

בתור בסגנון מנדטורי מאוחר. אבן

64 אל אח'טל 19 --- מותוולי 30057 224 בעיבוד טלטיש עדין. חלונות ההקדש מלבניים עם מסגרת אופינית

מודגשת. מרפסת זיז במרכז

החזית הראשית.

סמיחה בת מבנה דו קומתי הבנוי בסגנון

עבד 'מודרני' הבנוי מיחידות

סלאח א דין אלרחמאן אדריכליות שונות. המבנה

65 --- 30058 12

36 אלתאג'י מחופה באבן בעיבוד טלטיש

עדין. בחזית המבנה מעלית

(תוספת חדשה).

50

מבנה מוארך במתאר כללי

לא קיים מעוגל, בן 5 קומות, המשמש

כבית מלון (מלון ריץ'). המבנה

אבן ח'לדון

66 --- 30058 99 בנוי בסגנון "מודרני" תוך

11

הדגשת הקווים האופקיים של

המבנה. (המבנה ככל הנראה

מהתקופה הירדנית)

הקרן

מבנה דו קומתי ייחודי. המבנה

לירושלים

בנוי בסגנון "בין לאומי" עם

אחוואן א

67 --- 30058 117 אלמנטים 'אוריינטליים' כדוגמת ספא 65

חלונות מקושתים וכו', חלק

מקירות המבנה במתאר מעוגל.

מבנה תלת קומתי מוגבה,

מוסה הבנוי בסגנון 'מודרני' תוך

מוחמד הדגשת קווי הבניין האופקיים

מוסה והאנכיים. המבנה מחופה באבן

אחוואן א

68 849 אלקד'מאני 30058 109 בעיבוד טלטיש עדין. בחזית ספא 61

המבנה בצידה השמאלי חדר

מדרגות עם פתחים מקושתים.

(המבנה ככל הנראה מהתקופה

הירדנית)

מבנה תלת קומתי, אבן בעיבוד

אלשיך סעד טלטיש עדין. המבנה בנוי

אלדין בסגנון מנדטורי מאוחר עם

69 אל חרירי 4 --- ג'לאל 30056 121 אלמנטים מהאדר' ה"בין אלדין לאומית" כדוגמת חדר המדרגות

אלעלמי הבולט בחזית עם חלון

ה'מדחום' במרכזו.

מבנה תלת קומתי מוגבה,

לא קיים הבנוי בסגנון 'מודרני' תוך

הדגשת קווי הבניין האופקיים

70 אל חרירי 34 --- 30056 67 והאנכיים. המבנה מחופה באבן בעיבוד טלטיש עדין. מעל

המבנה קומה נוספת (תוספת

חדשה)

מבנה מודרני בן 4 קומות

מעמור אל המורכב מ 4 יחידות שונות,

אווקף אל הבנויות בטור. היחידות

איסמליה המערביות בנויות בסגנון

71 נור א דין 3-5 --- בירושלים 30056 65 מנדטורי מאוחר וכוללות (הממונה אלמנטים מקושתים. היחידות

על הוקף המזרחיות בנויות בסגנון

המוסלמי מודרניסטי תוך הדגשת הקווים

האדריכליים האופקיים במבנים.

האפוטרופו

ס לנכסי מבנה חד קומתי. חלקו הקדמי

נפקדים (הדרומי) בעל חזית מסחרית.

72 א זהרא 25 --- 30056 43

שאר החזיתות בעלות סגנון

מנדטורי עם פתחים מקושתים.

51

חוסיני

נאדר דאוד מבנה אבן חד קומתי הנוי

גוש 30056 בסגנון מסורתי. אבן בעיבוד

73 --- 30056 137

חלקה 137 טובזה. חלונות מקושתים עם

מסגרת אופיינית מודגשת.

ראקייה בת

מבנה אבן דו קומתי. המבנה

שייח

בנוי בסגנון מסורתי. חלונות

אסמעיל

74 אל חרירי 11 --- 30056 60 מקושתים עם מסגרת אופיינית אל דנף

מודגשת. מרפסת זיז בחזית. גג

רעפים -4שיפועי.

לא קיים

מבנה תלת קומתי מוגבה,

הבנוי בסגנון 'מודרני' תוך

75 א זהרא 17 --- 30056 46 הדגשת קווי הבניין האופקיים והאנכיים. המבנה מחופה באבן

בעיבוד טלטיש עדין.

לא קיים מבנה תלת קומתי, אבן בעיבוד

טלטיש עדין. המבנה בנוי

בסגנון מנדטורי מאוחר עם

76 אבו בטוטה 8 --- 30056 54

אלמנטים מהאדר' ה"בין

לאומית" כדוגמת חדר המדרגות

הבולט בחזית.

מבנה חד קומתי. חלקו הקדמי

רשדי עבד

(הדרומי) בעל חזית מסחרית.

אלע'ני

77 א זהרא 9 --- 30056 49 שאר החזיתות בעלות סגנון אלאמאם

מנדטורי עם פתחים מלבניים

אלחסיני

אופיניים.

מבנה בן 2 קומות בצידו האחד

קסמת ו 3 בצידו השני. חזית מסחרית

מחמד דאוד בקומת הקרקע. אבן בעיבוד

מעתוק טלטיש עדין. המבנה בנוי

78 א זהרא 3 --- 30056 62

בסגנון מנדטורי מאוחר עם

אלמנטים מהאדר' ה"בין

לאומית" כדוגמת חדר המדרגות

הבולט בחזית.

מבנה בן 2 קומות (קומת קרקע

לא קיים גבוהה). המבנה מהווה חלק

הרון אל מהבנייה הטורית לאורך רח'

79 --- 30056 79

ראשיד 2-6 הרון בן ראשיד. המבנה בנוי

בסגנון מנדטורי מאוחר וחזית

קומת הקרקע מסחרית.

מבנה בצורת האות "ר", בעל 4

רווידה

ו 5 קומות הבנוי בסגנון מודרני

חסין אל

תוך הדגשת המרפסות

הרון אל סמדי

80 --- 30056 80 האורכיות והקווים האופקיים

ראשיד 8-10

והאנכיים במבנה. חלקו

המערבי מהווה חלק מהבינוי

המסחרי לאורך רח' אל רשיד

52

לאורנס

מבנה בן 5 קומות, המשמש

שוקרי

סלאח אל דין כמלון, הבנוי בסגנון מודרני

81 --- אנטון 30056 25

16 ומהווה חלק מהבינוי המסחרי

לאורך רח' סלאח אל דין

חאזם זקי

מבנה בן 2 קומות, המשמש

נוסייבה

סלאח אל דין כמלון, הבנוי בסגנון מודרני

82 --- 30056 24

14 ומהווה חלק מהבינוי המסחרי

לאורך רח' סלאח אל דין

מבנה בן 3 קומות . חזית

עותמן מסחרית בקומת הקרקע. אבן

באקר אל בעיבוד טלטיש עדין. המבנה

83 אל אספהני 3 --- חלאק 30056 118 בנוי בסגנון מנדטורי מאוחר עם אלמנטים מהאדר' ה"בין

לאומית" כדוגמת הדגשת חדר

המדרגות בחזית.

מבנה בן 3 קומות. חזית

חברת מסחרית בקומת הקרקע בצד

קולנוע הצפוני, ואילו החזית ה'עיקרית'

84 א זהרא 8 --- 30056 33

אלקודס פונה לצדו הדרומי של המבנה.

בע"מ אבן בעיבוד טובזה. המבנה בנוי

בסגנון מנדטורי מאוחר.

לא קיים מבנה אבן דו קומתי. המבנה

בנוי בסגנון מסורתי. חלונות

גוש 30056

85 --- 30056 37 מקושתים עם מסגרת אופיינית

חלקה 37

מודגשת. מרפסת זיז בחזית. גג

רעפים (חלקי).

53

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/06/2026 - יג תמוז תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 46/2026

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: זכרון משה- חלק ב'

רקע:

השכונה נוסדה בשנת 1904 ע"י קרן "מזכרת משה" (שהוקמה בשנת 1874 במטרה להקים בירושלים שכונות שתשאנה את שמו של סר משה מונטפיורי ותעזורנה לאנשים מהמעמד הבינוני להגיע לבית משלהם) ונחשבה לשכונה המודרנית הראשונה ובשל כך גם למיוחסת שבשכונות ירושלים. לראשונה נכתבו תקנות שעסקו בנושאי איכות בניה, עיצוב, איכות ושיפועי סלילה, נטיעות לצידי הרחובות, ביוב מרכזי, איסור תלית כביסה בחזית ותחזוקה. בנוסף לכך הוצאו תקנות בנושא הנהגת השכונה.

לזיכרון משה הגיעו לגור המשכילים שבתושבי ירושלים, ללא הבדל בין ספרדים לאשכנזים. השכונה החלה לרדת מגדולתה עם בנית שכונות הגנים רחביה, בית- הכרם ותלפיות, בתקופת המנדט הבריטי.

הקמת השכונה: היזמה להקמת שכונת "זכרון משה" הייתה סימן לסיומו של משבר בניה כבד בעיר, שנמשך

מראשית שנות ה-90 של המאה ה-.19 הדחיפה להקמתה הייתה של מנהל הקרן, דוד ילין, וקבוצה של אנשי "אינטליגנציה" שהיוו חלק מקבוצה שקראה להקמת "עיר עברית", בה שפת הדיבור תהיה עברית. ואכן מוטיב השפה העברית חוזר בהקשר להקמת השכונה. עיקרון נוסף של מקימי השכונה היה שלא תהיה הכוונה עדתית אליה ולא תהיה הפרדה בין ספרדים לאשכנזים.

אדמות השכונה נרכשו ממספר גורמים ותאריך הרכישה מצוין במסמכים כ- 24.8.1904 ואילו חתימת ההסכם בין באי כח "קרן מזכרת השר משה מונטפיורי", לבין נציגי המתיישבים, נחתם ב-.1.11.1906 מקורות בודדים מציינים את חלוקת השכונה ל"זכרון משה" א' ו-ב'. (מפת פרס משנת .)1921 אדמות "זכרון משה" א', ממזרח לבי"ס "למל", נקנו מאחמד בדווי אפנדי והיו יקרות בלפחות %20 מהאדמות האחרות בשכונה. אזור זה חולק ל-10 מגרשי מגורים בלבד, שגם היו גדולים יותר ממגרשי החלק היותר "פורמאלי, שממערב לבי"ס "למל".

קרקעות אחרות ניקנו מסחבאר, שאמאק ובשארה פאשה, במחירים שונים. גודל המגרשים לא היה זהה ולכן המשתכנים הורשו לבחור מגרש עלפי יכולתם וצרכיהם (בניגוד לשכונות מאורגנות אחרות בהן התקיימה הגרלה של המגרשים).

בשנת 1908 הסתיימה בנייתם של 53 בתים, מהם 31 בודדים ו-11 כפולים. בחורף 1909 נמסרו 29 בתים לקוניהם ובקיץ 1909 עוד שמונה. בבתים אלה התגוררו 59 משפחות.

בשכונה הוקמו מספר בתי כנסת, בית הכנסת הראשי "אהל יעקב" וכן בית כנסת קטן לחסידים (בית פרידמן), אחד לכולל ורשה ואחד לעדה הגורג'ית. מבני הציבור הוקמו על חשבון החברה וכל משתכן תרם לתכלית זו על פי ערך חלקתו במקום. כל אחד יכול היה לרכוש שטח לבית כפול או בודד, אבל לא יותר מכך.

מאפייני השכונה: בשכונה המתוכננת ובעלת התקנון המפורט מאד ותכניות בתים לדוגמא, יש שלוש שורות

גושי מגורים צמודים זה לזה כשבכל גוש שתי שורות בתים מקבילות. החזיתות פונות לרחובות המקבילים ובין שתי השורות סימטא צרה אליה מופנים החצרות ומבני השרות. לבתים היו גם חצרות קדמיות וברובן צמחיה ולאורך הרחובות ניטעו עצים. זאת היתה חלק מהמודרניות והדאגה לציבור ולאיכות החיים – אשר הפכו את זכרון משה לשכונת יוקרה מוקדמת. הבתים היו ברובם בני קומה אחת עד שתיים, עם גגות רעפים.

אופי השכונה השתנה בשנים האחרונות ורבים מבתי המגורים תפוסים כיום ע"י מוסדות לימוד חרדיים שמשנים גם את האופי הפיזי של המקום.

זכרון משה נחשבה לשכונה המודרנית הראשונה של ירושלים, עם תקנון והנחיות בניה ברורים, כולל פרטי אבן (להלן), נושא רוחב רחובות, שדרות עצים, גינות ציבוריות, ניקוז וביוב, הנחיות לחיבור צנרת למערכת עירונית וכו'. לשכונה היה ועד מנהל בן 6 חברים, שנבחר לשנתיים וכל חבר בשכונה היה צריך לחתום על הסכם שלא עסק רק בתנאי הרכישה אלא בחובותיו כמשתכן בשכונה.

54

כתובת

מס' אתר גו"ח בעלות תיאר תמציתי והערכת חשיבות

ושם אתר צילום אופייני

עניי כולל

ואהלין

עזר יולדות

כנאמני

1 -9 כולל 30067/75

הקדש

וואהלין

ישראל חיים

לוי זלמן

מבנה היסטורי טורי בן 3 קומות וגג

רעפים שעבר תהליך שימור וחידוש

(2 קומות תחתונות היסטוריות

וחזיתות מחודשות). מבנה אופייני

דטיאשוילי

2 פרי חדש 12 1521 30067/9 לשכונה וחלק ממרקם היסטורי .

חיים

המבנה בעל כמה אלמנטים

אדריכליים יפים במיוחד. חזית

ראשית-דרומית מוגדרת לשימור

בתב"ע תקפה 2874

מבנה היסטורי טורי דו-קומתי וגג

פרי חדש -14

ויוסיף לך רעפים שעובר תהליך שימור. חזית

3 אגודת 5650 30067/10

בע"מ ראשית-דרומית מוגדרת לשימור

הכנסת כלה

בתב"ע תקפה 2874

מבנה היסטורי טורי פינתי דו-קומתי

וגג רעפים מעל קומת מרתף. מבנה

אופייני לשכונה וחלק ממרקם

4 פרי חדש 18 1522 30067/12 טיזאבי דוד

היסטורי . המבנה בעל כמה

אלמנטים אדריכליים יפים במיוחד

מבנה היסטורי טורי פינתי דו-קומתי

וגג רעפים. מבנה אופייני לשכונה

תלמוד תורה

וישיבת עץ וחלק ממרקם היסטורי . המבנה בעל

חיים י-ם כמה אלמנטים אדריכליים יפים

5 פרי חדש 22 1523 30067/14

,%15בית במיוחד כגון 2 מרפסות בקומה

יתומים השנייה עם תומכות המעוטרות

דיסקין,%15 במגני דוד. חזית ראשית-דרומית

מוגדרת לשימור בתב"ע תקפה 2874

מבנה היסטורי טורי חד קומתי

מקורי בעל תוספת שתי קומות

נוספות. משמש כגן ילדים ומהווה

חלק ממתחם גדול יותר של מוסד

חינוכי של חסידי בעלז.

המבנה שימש כגן הילדים העברי

היינה יצחק

6 פרי חדש 38 1524 30067/22 הראשון בירושלים עד סוף שנות ה-

אהרון

70' של המאה ה-20'. מייסדת הגן

הייתה הגננת הידועה חסיה

פיינסוד-סוקניק (אמו של יגאל ידין).

מבנה אופייני לשכונה וחלק ממרקם

היסטורי . תוספת הקומות פגעה

בערכו של המבנה.

55

מבנה היסטורי טורי פינתי דו-קומתי

ישיבת רבינו וגג רעפים מעל קומת מרתף. מבנה

פרי חדש -28 30067/17,1

7 5655 שמחה הלוי אופייני לשכונה וחלק ממרקם

30 12

היסטורי. במבנה השתמרו אלמנטים

אדריכליים יפים במיוחד

מבנה היסטורי חד קומתי לו נוספו 2

קומות מאוחרות וגג רעפים חלקי

תלמוד תורה בשנים האחרונות. המבנה אופייני

ישעיהו פרס דחסידי

8 4305 30065/20 לבניה המסורתית מסוף המאה ה-19 3 בעלזא

ותחילת המאה ה-20 ולו חשיבות

כאחד מ-12 בתיה של שכנות זכרון

משה א'

מבנה היסטורי דו-קומתי וגג שטוח

מעל מרתף (קומה עליונה- תוספת

מוקדמת). למבנה נוסף אגף מאוחר

1528

ישעיהו פרס היינה יצחק ממזרח והוא משמש כיום ככולל.

9 + 30065/21

5 אהרון המבנה אופייני לבניה המסורתית

4306

מסוף המאה ה-19 ותחילת המאה ה-

20 ולו חשיבות כאחד מ-12 בתיה של

שכנות זכרון משה א'

מבנה אבן בן 3 קומות, שתיים

מהתקופה העות'מנית והשלישית

ה"ה ר' צבי

מנדטורית והוא אופייני לשכונה

יעקבזון(ת.ז

ישעיהו פרס 1529

ולמרקם ההיסטורי. המבנה השתמר

)36857 ר'

10 6 / סימה + 30065/24

אלתר היטב ובו נמצאו פרטים אדריכליים

בליליוס 3 4379

שטינברג(ת.ז רבים במצב טוב. למבנה איכות

אדריכלית ופרטים אדריכליים יפים

71422

ורבים

מבנה היסטורי בן 3 קומות (קומת

קרקע מוקדמת מהתקופה

1530 העותמאנית ושתי קומות עליונות

ישעיהו פרס לידר חנה

11 + 30065/25 מהתקופה המנדטורית) וגג שטוח.

7 (אנה)

4306 המבנה במצב השתמרות טוב יחסית

וכמעט ללא תוספות חדשות, ובעל

איכות אדריכלית גבוהה

מבנה היסטורי דו-קומתי וגג רעפים

מעל מרתף (קומה עליונה- תוספת

ישעיהו פרס

מנדטורית). המבנה המהווה חלק

12 9 / סימה 1531 30065/26 לא קיים

ממרקם היסטורי והוא בעל איכות

בליליוס 5

אדריכלית גבוהה, במצב השתמרות

מצוין וכמעט ללא תוספות חדשות.

מבנה היסטורי בן 3 קומות וגג

רעפים שנבנה בתקופת המנדט

ישיבת היכל והשתמר ללא תוספות בנייה

ראשית

13 1570 30067/36 אהרן להלכה משמעותיות. בקומה הראשונה פועל חכמה 4

בית תמחוי "אור שלום וחסד"

והקומה העליונה מעוטרת במגיני

דוד מעל לפתחים.

56

רבנו תם 1 / מבנה היסטורי דו-קומתי וגג רעפים.

יגיע כפים -

פינס 18 בקומה התחתונה נמצאת ישיבת

14 1571 30067/120 בית הכנסת

ביכנ"ס יגיע 'נאות דשא' ובעליונה בית הכנסת

של המקדיש

כפיים 'יגיע כפיים'.

מבנה היסטורי בן 4 קומות וגג שטוח

1514 (קומה עליונה מאוחרת). למבנה

וינברג

15 שטראוס 21 + 30065/120 כניסה מפוארת וחצר קדמית עזריאל

4397 מרשימה ורחבה והוא השתמר היטב

כמעט ללא תוספות בניה מאוחרות

סיקרון יריב- מבנה היסטורי בן 3 קומות במקור ו2 1515 שמאות קומות מאוחרות נוספות- סה"כ

מקרקעין

16 שטראוס 23 + 30065/58 מבנה בן 5 קומות. המבנה ההיסטורי חברה

4398 נבנה בתקופת המנדט בסגנון

והשקעות

מודרניסטי.

בע"מ

מבנה היסטורי בן 2 קומות וחצי

1517

קומה על הגג מעל קומת מרתף

17 שטראוס 25 + 30065/54 פילמר אהרון

שנבנה בתקופת המנדט בסגנון

4399

מודרניסטי וכולל אגף צפוני עגול.

מבנה היסטורי בן 3 קומות וגג שטוח

חביב-

שנבנה בתקופת המנדט בינ"ל בחיפוי

18 שטראוס 26א 1518 30064/90 נחושתן

ייחודי דימוי אבן.

הדסה

מבנה היסטורי בן 3 קומות וגג שטוח

שנבנה בתקופת המנדט בסגנון

אקלקטי-מפואר וכולל עיטורי אבן,

1519

שטראוס 27 / מוסדות חלונות ייחודיים וכניסה

19 + 30065/53

ישעיהו 26 מדרש דוד מונומנטאלית. למבנה איכות

4299

אדריכלית גבוהה יחסית למבנים

בשכונה ומהווה גם חלק ממרקם

היסטורי

מבנה היסטורי דו-קומתי וחצי קומה

בגג שטוח שנבנה בשנת 1932 וכולל

אלמנטים אדריכליים יפים כמבנה

20 שטראוס 28 1520 30064/89 חנסב ראובן אופייני לשכונה ההיסטורית. במבנה השמרה כתובת יפה המוסתרת כיום

במזגן. כן נותר ריצוף מעוטר בכניסה

למבנה.

מבנה היסטורי בן 3 קומות וגג

30064/110 שיבת חברת רעפים המשמש למסחר ומגורים 21 שטראוס 34 ללא

+44 אהבת שלום שנבנה בסגנון מקומי אופייני לשכונה ההיסטורית

57

מבנה היסטורי בן 3 קומות וגג שטוח

המשמש למסחר ומגורים שנבנה

22 שטראוס 36 ללא 30064/43 לא ניתן

בסגנון מקומי אופייני לשכונה

ההיסטורית

מבנה ציבורי היסטורי חשוב בן 3

קומות וגג רעפים מעל קומת מרתף,

שנבנה בשנת 1907 כאחד ממבני

הקדש

הציבור היחידים שבשכונת זכרון

תלמוד

משה. המבנה נבנה סמוך לבי"ס למל

תורה

ופעל כחלק ממוסד זה ביחד עם בית

הכללי

ישעיהו 13 המדרש למורים, שקידם חינוך ציוני

והישיבה

23 בי"ס תיכון 4586 30066/30 ואת השפה העברית.

הגדולה עץ-

למסחר נבנה בסגנון בניה מסורתי אופייני

חיים ,

לתקופתו והשתמר היטב.

ע"י הנאמן

בשנת 2016 נגנזה תכנית מתאר

עו"ד רונן

שהכריזה על המבנה כאתר לאומי

מטרי

לשימור ביחד עם ב"ס למל הסמוך.

למבנה חשיבות אדריכלית, עירונית

ותרבותית גבוהה ביותר.

מבנה ציבורי היסטורי מפואר

ומרשים בעל חשיבות עירונית

וארצית. ביה"ס למל נוסד בעיר

העתיקה בעקבות ביקורו של ד"ר

לודוויג אַ וּוּגוסט, רִ יטֶ ר פון פרנקל-

הוכווארט, יהודי-אוסטרי בשנת

,1856 בשליחות עליזה הרץ לבית

למל. המוסד נשא סממנים אוסטרים

מובהקים ולכן התנגדו לו קנאי

ירושלים בכל שנות פעילותו דבר

שעורר מלחמת תרבות שהביאה

בעקבותיה התפתחויות חשובות

בעיר. בעקבות התאחדותו עם בית

הספר של החברה לחינוך יתומים

הקדש בשנת 1887 חלו שינויים בהתנהלותו

תלמוד והוחלט להקים עבורו מבנה מחוץ

תורה לחומות. מבנה בית הספר ברחוב

הכללי ישעיהו הוקם בין השנים .1901-1903

580028710 בית הספר משך אליו תלמידים מכל

ישעיהו 15

24 4585 30066/30 והישיבה הארץ שרצו ללמוד במסגרת חינוכית בי"ס למל

הגדולה עץ- מתקדמת ומודרנית.

חיים , המבנה שימש עמוד תווך לשכונת

ע"י הנאמן זכרון משה בתקופה העות'מאנית.

עו"ד רונן באותה תקופה גם פעל בו לזמן מה

מטרי הסמינר למורים שהוביל את

תחייתה והתעוררותה של הלשון

העברית. בתחילת תקופת המנדט

עבר בית הספר להסתדרות הציונית

ויועד ללימודי בנות בלבד אבל

המשיך לשמש כמרכז לפעילות

ציונית כללית. בהמשך הוחלט לכלול

בתוך המבנה גם בית כנסת בשם

"היכל אבינועם". בשנת 1980 עזב

בית הספר את המבנה ומאז הוא

משמש מוסדות חינוך חרדיים.

למבנה המפואר פרטי אבן ייחודיים

בסגנון ניאו קלאסי ומשולבות בו

שיטות בניה ומוטיבים מקומיים

מסורתיים.

58

למבנה חשיבות היסטורית,

תרבותית, אדריכלית וארצית גבוהה

כמוסד חינוכי מתקדם ומודרני בעל

השפעה רבה על החברה הישראלית

של תחילת המאה ה-.20

בשנת 2016 נגנזה תכנית מתאר

שהכריזה על המבנה כאתר לאומי

לשימור.

59

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/06/2026 - יג תמוז תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 46/2026

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: זכרון משה חלק א'

רקע:

השכונה נוסדה בשנת 1904 ע"י קרן "מזכרת משה" (שהוקמה בשנת 1874 במטרה להקים בירושלים שכונות שתשאנה את שמו של סר משה מונטפיורי ותעזורנה לאנשים מהמעמד הבינוני להגיע לבית משלהם) ונחשבה לשכונה המודרנית הראשונה ובשל כך גם למיוחסת שבשכונות ירושלים. לראשונה נכתבו תקנות שעסקו בנושאי איכות בניה, עיצוב, איכות ושיפועי סלילה, נטיעות לצידי הרחובות, ביוב מרכזי, איסור תלית כביסה בחזית ותחזוקה. בנוסף לכך הוצאו תקנות בנושא הנהגת השכונה.

לזיכרון משה הגיעו לגור המשכילים שבתושבי ירושלים, ללא הבדל בין ספרדים לאשכנזים. השכונה החלה לרדת מגדולתה עם בנית שכונות הגנים רחביה, בית- הכרם ותלפיות, בתקופת המנדט הבריטי.

הקמת השכונה: היזמה להקמת שכונת "זכרון משה" הייתה סימן לסיומו של משבר בניה כבד בעיר,

שנמשך מראשית שנות ה-90 של המאה ה-.19 הדחיפה להקמתה הייתה של מנהל הקרן, דוד ילין, וקבוצה של אנשי "אינטליגנציה" שהיוו חלק מקבוצה שקראה להקמת "עיר עברית", בה שפת הדיבור תהיה עברית. ואכן מוטיב השפה העברית חוזר בהקשר להקמת השכונה. עיקרון נוסף של מקימי השכונה היה שלא תהיה הכוונה עדתית אליה ולא תהיה הפרדה בין ספרדים לאשכנזים.

אדמות השכונה נרכשו ממספר גורמים ותאריך הרכישה מצוין במסמכים כ- 24.8.1904 ואילו חתימת ההסכם בין באי כח "קרן מזכרת השר משה מונטפיורי", לבין נציגי המתיישבים, נחתם ב-.1.11.1906 מקורות בודדים מציינים את חלוקת השכונה ל"זכרון משה" א' ו-ב'. (מפת פרס משנת .)1921 אדמות "זכרון משה" א', ממזרח לבי"ס "למל", נקנו מאחמד בדווי אפנדי והיו יקרות בלפחות %20 מהאדמות האחרות בשכונה. אזור זה חולק ל-10 מגרשי מגורים בלבד, שגם היו גדולים יותר ממגרשי החלק היותר "פורמאלי, שממערב לבי"ס "למל". קרקעות אחרות ניקנו מסחבאר, שאמאק ובשארה פאשה, במחירים שונים. גודל המגרשים לא היה זהה ולכן המשתכנים הורשו לבחור מגרש עלפי יכולתם וצרכיהם (בניגוד לשכונות מאורגנות אחרות בהן התקיימה הגרלה של המגרשים).

בשנת 1908 הסתיימה בנייתם של 53 בתים, מהם 31 בודדים ו-11 כפולים. בחורף 1909 נמסרו 29 בתים לקוניהם ובקיץ 1909 עוד שמונה. בבתים אלה התגוררו 59 משפחות.

בשכונה הוקמו מספר בתי כנסת, בית הכנסת הראשי "אהל יעקב" וכן בית כנסת קטן לחסידים (בית פרידמן), אחד לכולל ורשה ואחד לעדה הגורג'ית. מבני הציבור הוקמו על חשבון החברה וכל משתכן תרם לתכלית זו על פי ערך חלקתו במקום. כל אחד יכול היה לרכוש שטח לבית כפול או בודד, אבל לא יותר מכך.

מאפייני השכונה: בשכונה המתוכננת ובעלת התקנון המפורט מאד ותכניות בתים לדוגמא, יש שלוש

שורות גושי מגורים צמודים זה לזה כשבכל גוש שתי שורות בתים מקבילות. החזיתות פונות לרחובות המקבילים ובין שתי השורות סימטא צרה אליה מופנים החצרות ומבני השרות. לבתים היו גם חצרות קדמיות וברובן צמחיה ולאורך הרחובות ניטעו עצים. זאת היתה חלק מהמודרניות והדאגה לציבור ולאיכות החיים – אשר הפכו את זכרון משה לשכונת יוקרה מוקדמת. הבתים היו ברובם בני קומה אחת עד שתיים, עם גגות רעפים. אופי השכונה השתנה בשנים האחרונות ורבים מבתי המגורים תפוסים כיום ע"י מוסדות לימוד חרדיים שמשנים גם את האופי הפיזי של המקום.

זכרון משה נחשבה לשכונה המודרנית הראשונה של ירושלים, עם תקנון והנחיות בניה ברורים, כולל פרטי אבן (להלן), נושא רוחב רחובות, שדרות עצים, גינות ציבוריות, ניקוז וביוב, הנחיות לחיבור צנרת למערכת עירונית וכו'. לשכונה היה ועד מנהל בן 6 חברים, שנבחר לשנתיים וכל חבר בשכונה היה צריך לחתום על הסכם שלא עסק רק בתנאי הרכישה אלא בחובותיו כמשתכן בשכונה.

60

כתובת

מס' אתר גו"ח בעלות תיאר תמציתי והערכת חשיבות

ושם אתר צילום אופייני

מבנה טורי דו קומתי היסטורי

שנבנה בחלק המנדטורי של השכונה

דוד ילין 3 בן ציון

1 30066/26 שהיה בבעלות הערבי הנוצרי קטאן

4532 סורייה

ולאחר מכן עבר פרצלציה והתמלא

בבתי מגורים.

מבנה היסטורי בן 3 קומות (אחרונה

דוד ילין -4 תוספת מאוחרת). למבנה חשיבות

בלומנפלד

2 בית יוסף 4526 30066/91 כאחד ממבני שכונת זכרון משה ב', יצחק

אלישר שנבנה על ידי אחד ממיסדיה בסגנון

אופייני לבניה המסורתית בשכונה.

אור חיה מבנה היסטורי דו קומתי מחופה אבן

טלטיש וטובזה ומסגרות לחלונות.

המרכז

3 דוד ילין 5 1318 30066/25 המשמש כיום כמוסד לנערות וכן לאישה

נוספו לו 3 קומות מאוחרות ממש

לאחרונה

מבנה היסטורי ד-קומתי וגג רעפים.

דוד ילין -6 למבנה חשיבות כאחד ממבני שכונת

4 בית יצחק 4527 30066/90 לא קיים זכרון משה ב', שנבנה על ידי אחד נחום לוי ממיסדיה בסגנון אופייני לבניה

המסורתית בשכונה.

מבנה היסטורי חד קומתי לו נוספו 3

5 דוד ילין 8 1321 30066/32 צמח יצחק

קומות (עליונה בגג רעפים)

צמד מבנים צמודים דו קומתיים

דוד ילין -12

6 4529 30066/34 טרזי רחל האחד כולל גג שטוח מאוחר והשני גג 14

רעפים מקורי

מבנה היסטורי דו-קומתי מחופה

קרן

7 דוד ילין 13 4536 30066/101 אבן טלטיש וטובזה ומסגרות הוכשטיין

לחלונות.