ישיבת שימור אתרים מס' 5 · קובץ החלטות ועדת שימור מס' 5 30.06.24.pdf

החלטת ועדת שימור

תאריך 04

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2055

מספר תיק מ

נתונים כלליים ₪

כתובת עוזיה 15

עורך הבקשה אדריכל יובל בר

מספר בקשה 11

סמכות ועדה מקומית

איש קשר במחלקת השימור אדריכל קארין הלוי

גוש | מספר חלקה בשלמות | שטח מגרש

2004 3 5 מ"ר

החלטת הוועדה:

הוועדה מאשרת את הבקשה בתנאים הבאים:

1. אין התנגדות להריסת הבנין הקיים שאינו היסטורי ואינו בעל ערכים אדריכליים ו/או תרבותיים.

2. יש להציג שביל משולב מרוצף בהמשכיות והתאמה למדרכה ופיתוח גינון לאורך השביל כחלופה

לגדרות. יש לבחון כחלופה לרמפה בין בניינים אפשרות של התקנת מעלון מוטמן לרכבים ירידה למפלס קומת חניה תת קרקעית. ככל ולא ניתן הפיתרון המוצע ברמפה מקובל.

3 יש לעדכן סקר עצים בהתאם לתכנית העדכנית שימור ברושים מס' 9-12 לאישור מחלקת גננות.

4. יטו לעדכן בתכנית הפיתוח עצים המרוקשיפ לכריתה הצהוב, להטמיי; המלצות סקר שצים. >

יש לבחון אפשרות שימור ער-אציל מס' 13 הנטוע בגבול מגרש צדי מערבי ועדכון תכנית מחסנים.

5. יש לקבל אישור מחלקת השימור לתכנית פיתוח הכוללת סימון מפלס הקרקע והגדרות, מיקום

מערכות בית משותף, גישה תת קרקעית לחדר טרפו וכל הנדרש. לסמן בחתכים/חזיתות קו קרקע.

6. יש להוסיף בהרמוניקה פריסת גדרות מצב מוצע בגבול מגרש ומבט לשביל כניסה מרחוב עוזיה

7 מ' גובה וגדר חיה. יש לתאם מול יועץ חניה מיקום שער/רמזור ככל הניתן בפנים החלקה.

8 יש להזיז דרומה מיקום מרפסות סוכה בחזית מזרחית כך שלא תתוכנן מרפסת קומה א' ע"ג חלון חדר מדרגות משותף. לבחון

9. הבניה תבוצע בגמר אבן טבעית בגוון צהבהב בהתאם להנחיות העיצוב בתכנית האב.

₪ ] 0% ה

ן

יו"ר [עדת השימור רכזת ועדת השימור

ב

| בחזית 7-7

החלטת ועדת שימור. .=

תאריך 04

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 205

מספר תיק 199

כתובת - 14

עורך הבקשה אדריכל זאב ארד

מספר בקשה 14

סמכות ועדה מקומית

איש קשר במחלקת השימור אדריכל קארין הלול

גוש | מספר חלקה בשלמות | שטח מגרש

2008 ₪ 4 מ"ר

החלטות הוועדה

הוועדה מאשרת את הבקשה בתנאים הבאים:

1. אין התנגדות להריסת הבנין הקיים שאינו היסטורי ואינו בעל ערכים אדריכליים ו/או תרבותיים.

2.יש לדרג את גדרות הפיתוח לאורך רחוב לינקולן ולהוסיף פיתוח נטיעות לצורך חזית ירוקה. .עצים בוגרים המוצעים לנטיעה יהיו מעל אדמה גננית בעומק מתאים. גובה גדר לא יעל בכל נקודה על 1.20 מטר מבונה.

"יש לבוזון הלופה"למיקוט פיר שחרו עשן לאורך גבול מג

צ+י מערבי על מנות לצמצט מופע טכני '

יש לבחון חלופה למערכות גז במיקום צדי.

3. תכנון הפינה הדרום-מזרחית: יש לצמצם מידות הפתחים של החזית המעוגלת ולהוסיף שטח חיפוי

אבן.

יש להציג מרפסת בעומק אחיד או לבטל מרפסות במסגרת היתר נוכחי, כך שיעודכן בתכנית עתידית.

מאחר ומדובר בחזית נצפית ביותר, חוסר ההתאמה שבין החזית למרפסת צורם. מרפסת עתידית תלווה את הבינוי המעוגל באופן אחיד .

4. חומרי הבניה יהיו כולם מאבן ללא חומרים אקרילים או צמנט בורד וזאת משום שמדובר בשכונה

היסטורית אשר הזהות שלה מחייבת שימוש באבן.

5. לבחון שימוש חוזר באבן בחומה הפונה כלפי הרחוב.

₪ 3% ו ₪

/ | יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

רו

א

כתובת

שם המבקש

סיבת הפניה

מספר תכנית

סמכות

איש קשר במחלקת השימור

גוש

10006

חלקה בשלמות

14

תאריך

סוג דיון

מספר ועדה

מספר תיק שימור

החלטת הוועדת

להוריד מסדר יום לצורך בדיקה מול הרישוי לנושא בחינת ההקלות המבוקשות

יק ו

לת הטימ

יו"ר ועחת השימור

החלטת ועדת שימור

2.4

ועדת שימור

05

3

נתונים כלליים

זכרון טוביה 37

מרים לב צנעני

תמ"א 38

19

מקומית

אדר' שחר פוני

0 0/

רכזת ועדת השימור

א

ג.

גוש חלקה חלק מחלקה

129 | 3

תאריך | |30624 -

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 4 005

מספר תיק שימור | 6495

/ נתונים כלליים

כתובת 7 7 7 בעל התניא 7 חברת משניות 8, מאה שערים 7

שם המבקש מגישים: אגודת תלמוד תורה וישיבת חיי עולם. עורכי בקשה: יצחק קטורזה

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 1-4

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור | אדר' יהונתן צחור

בשלמות

החלטות הוועדה

הוועדה מאשרת את הבקשה בתנאים הבאים:

מאחר ומדובר בשימוש ציבורי ניתן להקל על דרישות השימור באופן הבא:

שימור המורשת הבנויה: מוצע בינוי חדש בחלקה ובמבנים היסטוריים המצויים בליבה ההיסטורית

של שכונת מאה שערים, לה חשיבות וערכיות היסטורית, תרבותית ואדריכלית החורגות מרמת

העיר ומהוות חלק מהמורשת הבה והרוחנית של הארץ כולה כשלב היסטורי משמעותי בת

היציאה מן החומות בשלחי המאה ה-19. הבינוי המוצע הוא ללא כל התייחסות לשימור מורשח | בנויה ורוחנית משמעותית זו וללא כל תיק תיעוד המציג נתוני המקום ומאפשר שקילת חלופות ראויות לפיתוח המקום בהווה. תיעוד: יש להגיש תיק תיעוד המפרט את תולדות המבנים ההיסטוריים ושלבי בנייתו וכן מצב השתמרותו הנוכחי וסיכום ערכיותו וחשיבותו, לאחר בחינת ואישור תיק תיעוד ע"י מח' השימור יוגדרו פרטים ואלמנטים שיידרשו לשימור וייקבעו אלמנטים שיותר להרסם ע"מ לוודא כי פרטי בנין ייחודים ובעלי ערך אדריכלי לא יהרסו/ייפגעו.

שימור: למבנים ההיסטוריים הקיימים חשיבות וערכיות גבוהה ויש לשמרם במלואם. יש להקפיד על שמירת חזיתות, קירות וקמרונות היסטוריים ללא כל פגיעה בהם (למעט עבור חיזוק נקודתי פנימי ככל ויידרש) וכן לשמר ולשלב בפיתוח המוצע אלמנטים בנויים ופריטים אדריכליים (ככל שהשתמרו) שיוגדרו בהתאם לתיק תיעוד שיוגש למח' שימור.

חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית-שימורית: יש להגיש חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מתאימה לייצוב המבנה ההיסטורי בהתאם לשיטת בנייתו המקורית כתנאי לקבלת ההיתר.

קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית. לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות ובקמרונות היסטוריים לשימור למעט עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום מול מח' שימור. חוו"ד והתכנית הנדסית יוכנו ויוגשו ע"י מהנדסי שימור המוכרים ע"י מח' השימור ויוטמעו בבקשה (הרמוניקה) המוצעת לאחר אישורם במח' השימור.

ד.

ח.

ט.

עיצוב חזיתות ומרפסות: יש להקפיד על עיצוב חזיתות ומרפסות המתאימות לסביבתן ההיסטורית

הקיימת. אין לאשר סגירות קיימות למרפסות שאינן בהיתר ויש לסמנן לפירוק והריסה.

פרט הפרדה ואבחנה בין אלמנטים היסטוריים וחדשים: יש להציג פרט הפרדה (אופקי ואנכי)

מתאים בין ישן וחדש וכן לפרט את סוג העיבוד וגוון האבן בחזיתות. יש להימנע מיצירת פערים ויזואליים בולטים בין התוספת החדשה לקיים ומאידך יש לאפשר הבחנה ברורה בין המבנה ההיסטורי לתוספות החדשות.

תשריט: יש לסמן את המבנה ההיסטורי הקיים לשימור.

הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנים ההיסטוריים הקיימים וכן הוראות

הנדסיות מתאימות לסע' לעיל.

נספח הבינוי: יש לסמן חלקי המבנים והאלמנטים ההיסטוריים לשימור (סגול) בתיאום עם מח'

השימור.

תנאים להיתר: הכנת תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים

לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח'

השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו. הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' השימור בבקשת ההיתר. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.

תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.

יח ₪ 0 2/0

יו"ר ות הטימור רכזת ועדת השימור

תאריך 204

סוג דיון ועדה לשימור

מספר וועדה 5

מספר תיק שימור | 6082

החלטת ועדת שימור. ..

כתובת

שם המבקש

סיבת הפניה

מספר תכנית

סמכות

נתונים כלליים

החומה השלישית 3

יעקב טאבור

הכשרת עבירות בנייה בבניין לשימור

תב"ע 1263821

וועדה מקומית

איש קשר במחלקת השימור. | אדר' אביגיל בן שמחון

גוש | חלקה

9 | 107

34

החלטות הוועדה

הוועדה מאשרת את הבקשה בתנאים הבאים:

הכשרת קומת המרתף והגבהת קומת הקרקע.

בשלמות

₪

מקובל, בתנאי שהרצפה באזור הכניסה תוחזר למפלסה המקורי, לא תהיה פגיעה

בפתחים ויעשו השינויים הבאים:

א.

חזית קדמית - שחזור פתח הכניסה המקורי במפלסו המקורי כולל כל הפרטים שנהרסו - המדרגות ההיסטוריות, הסורגים הייחודיים, פרטי האבן, דלת הכניסה, תריסי הברזל והנגרות. יש להרוס את הגדר הבנויה העגולה שנבנתה מסביב למדרגות החדשות. כל הפרטים שנהרסו הפכו את הת:%ת הראשית למופת אדריכלי של התקופה ויש להקפיד על שחזורן כראוי. יש לסמן לשחזור את העמודים ששונו בניגוד להיתר. השחזור יעשה ע"י משמר בעל נסיון מוכח בשימור. יש להוסיף הוראות פורטות לתקנון.

חזית אחורית - צפונית - בחזית האחורית נעשו שינויים רבים ללא היתר. על רוב שטח החצר האחורית נבנה מבנה שהגג שלו משמש כחצר קומת הקרקע המוגבהת. יתכן והמבנה משמש כהרחבה לקומת המרתף שנבנתה ללא היתר.

כמו כן, לצורך שימוש בגג המבנה כחצר מרוצפת, נעשו שינויים רבים בפתחים המקוריים של קומת הקרקע שהורחבו.

יש לצמצם למינימום את החצר המוגבהת ולהחזיר את רוב שטח החצר למפלסה המקורי. החצר המוגבהת תהיה רק באזור הפינה הצפון-מערבית ביציאה מהמטבח.

יש לשחזר את 2 החלונות המזרחיים בפרופורציה ובמידות המקוריות ולשחזר את הפרטים. העבודה תתבצע ע"י משמר בעל נסיון מוכח בשימור.

חזית מזרחית - בוצעה פריצת דלת לקומת המרתף. יש לבנות את הפתח בהתאם לפתח שנהרס. העבודה תתבצע ע'"י משמר בעל נסיון מוכח בשימור.

.2

ד חזית מערבית - לא הוצג מספיק מידע. יש להשלים. אם נפגעו פתחים מקויים, יש לשחזרם.

מרפסות -

יש לסמן את פתיחת כל המרפסות הסגורות בהתאמה להיתר המאושר. המרפסות

הסגורות פוגעות במבנה לשימור:

א. הכשרת סגירת מרפסת בחזית קדמית בקומה א' - מדובר במרפסת מעוגלת

מקורית שכוללת גם מרפסת פנימית לה חזית אבן שקועה ודלת מושקעת הדומה לדלת הכניסה של קומת הקרקע. הסגירה מבוצעת ללא תיאום יש לפרקה ולתאם סגירה בשלב מתן ההיתר יוגש נספח פרטים אשר יתואם מול מחלקת השימור

ב. יש לשחזר את המרפסת העגולה ההיסטורית בקומה א' כולל המעקה והעמודים.

הסגירה בסעיף קודם לעיל תיעשה בכפוף לשחזור פרטי המרפסת המקורית ששונתה בניגוד להיתר המקורי. יש לציין שיקום ע"ג נספח הבינוי ובהוראות התכנית.

ג. בקומה ב' בחזית קדמית, הכשרת סגירת המרפסת תפגע במראה המבנה לשימור

ובתכנית המקורית של תוספת הבניה ואין לאשרה.

ד. מרפסת בקומה א' בחזית מזרחית - יש לסמן סגירת המרפסת להריסה. המרפסת

המקורית נהרסה ונבנתה מחדש בניגוד להיתר מקורי. המרפסת נבנתה בצמוד לחלון מקורי תוך פגיעה במסגרת האבן שלו. יש לפתוח את סגירת המרפסת ולשחזרה. יש לציין זאת ע"ג החזית ובתקנון. יש לסמן את המרפסת גם בתכנית.

ה. מרפסת מוצעת בקומה ב' בחזית צפונית - יש להרחיקה מהפינה כ-50 ס"מ

ועומקה לא יחרוג מ1.2 מ' בדומה למרפסות בקומה א'. החלק הרחב של המרפסת

- המוצעת.לוג מקובל וידרוש תמיכה ינל עמודים. המרפסת תהיה בצורת מלבן.נקי.

המרפסת אמורה בחלקה לשמש כגשרון עתידי למעלית לטובת 2 הדירות בקומה. יש לציין זאת ע"ג המרפסת.

ו יש להראות גשרונים עתידיים של המעלית בכל הקומות וחיבורם לחדר המדרגות.

מעלית -

המעלית המופיעה בתב"ע ובהיתרים לא בוצעה. מוצע מיקום חדש למעלית עתידית. יש למקם את המעלית קרוב יותר לחדר המדרגות על מנת לצמצם גשרונים עתידיים.

מבנה עזר -

הכשרת תוספת על גג מבנה העזר אינה מקובלת. עצם קיומה של קומה שנייה ע"ג מבנה עזר היא תמוהה ויש לבחון האם היא היסטורית. גם אם כן, אין להוסיף גובה מעבר לכך. יש לסמן להריסה את כל התוספות למבנה העזר שהכפילו את תכסיתו.

יש לציין בתקנון שחזור מצב היסטורי.

תוספות בנייה להריסה - יש לסמן להריסה את כל התוספות המאוחרות ללא היתר בכל החלקה. אין לכתוב "לא כלול בהיתר". מדובר בתב"ע וכל השינויים וההריסות כלולים ומחייבים.

6. גדר - יש לשחזר בגדר ההיסטורית את השער ומעקה המתכת.

7. סימון שימור - יש לסמן את הבניין לשימור בתשריט ולהוסיף הוראות שימור.

8 השלמת תיק תיעוד -

לבקשתנו הוגש תיק תיעוד. תנאי להיתר יהיה תיק תיעוד מלא על מנת לאפשר שחזור מדויק.

וא 7

ולעת ור רכזת ועדת השימור

סמכות

גוש

2009

מספר תכנית

איש קשר במחלקת השימור

חלקה

206

תאריך

סוג דיון

מספר וועדה

מספר תיק שימור | 6404

כתובת ההסתדרות 6

שם המבקש

סיבת הפניה

בשלמ

ץּ

החלטות הוועדה

יורד מסדר יום יובא לוועדה הקרובה.

0 ל

204

ועדה לשימור

5

מלכה קורט בע"מ

תמ"א 38 לתוספות. מבוקשת תוספת קומה וחצי, חיזוק המבנה, עמודת ממ"דים, חדר מדרגות ומעלית.

14

וועדה מקומית

אדר' אביגיל בן שמחון

ות

מ ץ 2 / 0% ּ/ %/ ₪

יו"ר ועדת השימור! רכזת ועדת השימור

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 4 005

מספר תיק שימור | 6295

שם המבקש מגישים: דוד נחמה. עורכי בקשה: מירי שמואלי

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 7+

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור | אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

68 | 6

בשלמות

החלטות הוועדה

הוועדה מאשרת את הבקשה בתנאים הבאים:

שימור: למבנה ההיסטורי חשיבות גבוהה ויש לשמרו במלואו ולהקפיד כי האלמנטים הבנויים והפריטים האדריכליים (המתועדים בתיק התיעוד) ישמרו וישוקמו במסגרת פיתוח המבנה החדש:

שימור קירות וקמרונות: יש לשמר את החלל המרכזי המקורי במלואו. יש להגביה את הקומה

שמעל לקמרון באופו שתאפשר שימור גג הקמרון בשלמותו ללא כל פגיעה בו. איו לפגוט בקיר

המבנה ההיסטורי או לדקקו לצורך החד"ת קירות ממ"ד סמוך,ניתן לשקול גריעה הכרחית שלא תפגע ביציבות הקמרון בשלב ההיתר. יש להגיש חוו"ד הנדסית-שימורית (שתוטמע בתכנון המוצע ותהיה מחייבת) לבחינת ההיתכנות לבינוי חדש מעל לקמרונות ובסמוך לקירות היסטוריים קיימים.

ניתן לבחון פתח בין חלל הקמרונות ליחידה המסחרית הנוספת

שימור ושיקום חזיתות: יש לשקם ולשמר במלואן את חזיתות המבנה ההיסטורי (דרומית, מזרחית

וצפונית). יש לשקם ולשמר את הפתחים ההיסטוריים המקוריים הכוללים משקופי וקשתות אבן, ומסגרות בתיאום מחלקת שימור ככל ולא השתמרו כאלו כלל יש להציע באופי ההיסטורי.

ריצופים היסטוריים: יש לשמור על הריצופים ההיסטוריים המתועדים בתיק התיעוד. יש לקבוע

הנחיות ברורות לשימורם והגנתם לפני, במהלך ולאחר סיום עבודות הפיתוח.ניתן להעתיקם למיקום בחלל המסחרי ככל וניתן .

ממ"דים: יש להתאים את עיצוב חלונות הממ"דים לפתחים היסטוריים הסמוכים (ניתן להציע חלונות מאורכים עם סגירות דמה). אין לפגוע בקיר המבנה ההיסטורי או לדקקו לצורך החדרת קירות ממ"ד סמוך.

חוו"ד הנדסית-שימורית: מוצעת חפירת קומת מחסנים חדשה מתחת ליסודות מבנה היסטורי קיים

לשימור- יש להגיש חוו"ד ותכנית הנדסית מתאימה לייצוב המבנה ההיסטורי בהתאם לשיטת בנייתו המקורית. חוו"ד ותכנית הנדסית יוכנו ויוגשו ע"י מהנדסי שימור מוכרים ע"י מח' השימור.

יש להציג תכנית המבנה ההיסטורי הקיים הכוללת פירוט קומות, קמרונות, שיטות וטכנולוגיות הבניה המקוריות.

מרפסות: יש להציע מרפסות חדשות המתאימות למרקם ההיסטורי. יש לתקן צורת המרפסות המוצעות בחזית המזרחית כך שישמרו על מרחק לפחות 60 ס"מ מפינת המבנה הדרומית-מזרחית, בתיאום מול מח' השימור.ניתן להציע הסטת עמודת חלונות חדרי רחצה ובהמשך לכך הסטת כל עמודת המרפסות כדי לייצר רווח בין המרפסת לפינת המבנה ללא גריעה מהמרפסת.

גג רעפים חדש: יש לתקן את קיר החזית המזרחית כך שלא תכלול את הקפיצה המוצעת בין מישורי

הקיר במרכז החזית ולהציג גג רעפים משופע ללא שבירות מיותרות.. הגג יהיה בשיפוע תקני לכל גובהו עד לשיאו ולא יותר חלק שטוח בראש הגג, בהתאם להנחיות כב"א ובתיאום מול מח' שימור.

מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג.

תשריט: יש לסמן את המבנה ההיסטורי הקיים לשימור (בהתאם לסימונו לשימור בנספח הבינוי).

הוראות התכנית: יש להוסיף בהוראות לשימור וסע' המפרטים את הצורך בהגנת המבנים

ההיסטוריים הקיימים וכן סעיף כי לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות ובקמרונות היסטוריים לשימור (למעט העברת עמודי קונסטרוקציה באופן נקודתי בתיאום מול מח' שימור).

קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית. תכנית הנדסית תתואם עם מח' השימור ותוטמע בתכנון המוצע.

נספח הבינוי: יש לתקן התכניות המוצעות בהתאם לסע' א-ה לעיל. יש להראות את גג הקמרון במלואו וכן תיקוני הגג הנדרשים.

תנאים להיתר: הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' השימור בבקשת

ההיתר. אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים לשימור | במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח' השימור | ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי.נפרד ממנו. הגשת טופס אדרי שימור מלווה וערבות בנקאית.

תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.

מו 6

יור ועדת הטלור רכזת ועדת השימור

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 4 005

מספר תיק שימור | 6392

כתובת | | קב ונקי 3, מקור ברוך

שם המבקש מגישים: דוד סמין. עורכי בקשה: אוריה שוהט

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 1-8

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור | אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

9 | 6

החלטות הוועדה

הוועדה מאשרת את הבקשה בתנאים הבאים:

א.

שאינן ראויות למרקם ההיסטורי. יש להציע תוספות המתאימות לאופי המבנה ולצורתו

בשלמות

תיעוד: יש להגיש תיק תיעוד ובו פירוט תולדות המבנה ההיסטורי ושלבי בנייתו וכן מצב השתמרותו כיום והערכת חשיבות המבנה, לאישור מח' השימור.

מוצעות תוספות בניה המפרקות את בלוק הבינוי ההיסטורי הבסיסי לגושים ותוספת בליטות

הפשוטה.- --3/ >

ממ"דים: מוצעת עמודת ממ"דים בחזית הקדמית (מערבית) במיקום לא ראוי כלפי חזית רחוב. יש להציע מיקום עמודתממ"ד מינימלי בחזית ללא תוספות נוספות בחזית זו מקובל מאחר ואין חלופה אחרת לדירות בחזית זו .

מרפסות: יש להציע מרפסות חדשות תואמות למתאר המרפסות הקיימות באופן אחיד ומתאים למרקם ההיסטורי ולמלוא גובה המבנה המוצע, לתיאום עם מח' השימור. יש לסמן תוספות וסגירות לא מאושרות לפירוק.

גג רעפים חדש: הגג יהיה בשיפוע תקני לכל גובהו עד לשיאו ולא יותר חלק שטוח בראש הגג

למעט דרישות כב"א ככל ויידרש ובתיאום מול מח' שימור. מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג. ניתן להציע את קומת גג הרעפים בהגבהה 1.2 על מנת לאפשר שימוש בגג

צמחיה בוגרת: מוצעים עצים בוגרים לשימור- יש להעביר חוו"ד/נספח אגרונום לבחינת מח'

שימור ולשלב עצים בוגרים ובריאים בתכנון המוצע.

ו 2/6

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

שם המבקש

סיבת הפניה

מספר תכנית

סמכות

איש קשר במחלקת השימור. | אדר' אביגיל בן שמחון

אריך | 30.6.2024

סוג דיון ועדה לשימור

מספר וועדה 5

מספר תיק שימור | 6253

הנביאים 43-45

פנינת הנביאים בע"מ ועיריית ירושלים

שימור מבנה אכסניית בנימין, שינוי בקווי בניין ותוספת שטחי בנייה תב"ע 61531

וועדה מחוזית

גוש | חלקה בשלמות

0 | 104 ₪

0 | 105 חלקי

החלטות הוועדה

1

הוועדה מאשרת את הבקשה בתנאים הבאים:

שימור המבנים -

אּ.

3

ה.

שער המתחם - יש לסמן לשימור גם את מבנה השער ההיסטורי.

שימור פנים המבנים - שימור המבנים והאלמנטים במתחם יהיה לשימור מחמיר. יש להוסיף בהוראות שימור הוראות לשימור פנים המבנה לרבות תקרות, חדרי מדרגות, ריצופים, גגות, שימור מפלסים מקוריים, פרטי בניין חיצוניים ופנימיים - פרטי אבן, כתובות וסמלים, נגרות, פרזול, ועוד. 1

חדרי מדרגות - יש לשמור על חדרי המדרגות המקוריים בבנין 3 ובבנין 2. יש לסמנם בנספח הבינוי ובהוראות. מיקום המעלית יקבע לפי פגיעה מינימלית בפנים המבנה -

תקרות, רצפות, פתחים וכו'.

בור מים - יש להראות את שימור בור המים גם בחתכים. יש להראות את גובה בור המים, מפלסים ותקרת הקמרון. חיבור בור המים למסחר לא יפגע בבנין לשימור. נדרשת חוו"ד מהנדס שימור לחפירה סביב בור המים ולפתיחת פתחים ומעברים. חוו"ד מהנדס שימור תוגש כתנאי להיתר.

מפלסים -

מפלסי קומת המרתף - בבניינים ההיסטוריים קיימת קומת מרתף. המפלס של רחבת הכניסה לבניין החדש הוגבהה ביחס למפלס המקורי וקומות המרתף "נקברו". קומת המרתף של בנין 1 יוצאת אל חצר אנגלית צרה. יש להרחיב את החצר האנגלית ככל הניתן, לחשוף את החזית המקורית ולשקמה. גם המפלס של בניין 3 היה נמוך יותר ויש למצוא פתרון שיאפשר את חשיפת החזית ואיוורור הקומה בהתאם לפתחים המקוריים כפי שישוחזרו בתיק התיעוד.

מפלסי הבניינים לשימור - אינם במפלס אחד. יש לשמור על המפלסים המקוריים ולמצוא פתרון אחר לנגישות.

.2

א?

0

עור

12

יש לסמן מפלסים ברורים בתכניות, חתכים וחזיתות.

ו יש לכלול הוראות ברורות לכל הנ"ל בהוראות התכנית.

תיק תיעוד -

הוגש תיק תיעוד משנת 2009 שהוכן לפני הבנייה החדשה. יש להגיש עדכון שכולל את המבנים ששרדו/השתנו, את המבנה החדש ואת המפלסים החדשים. יש להגיש תיק תיעוד מלא כתנאי להיתר

גג רעפים מוצע -

מבוקשת תוספת של קומת גג רעפים מעל בנין 3. המבנה המקורי לא כלל גג רעפים (ע"פ תצלום מ-1917). מכיוון שגג רעפים קיים בבניין אחר במתחם ומכיוון שהוא אופייני לבנייה באותה תקופה, לא נתנגד להקמת גג רעפים. מדלפות הגג לא יהיו גבוהות מגובה גג בנין 1 הפונה לרחוב הנביאים. יש להראות חתכים הכוללים את כל המבנים והיחס ביניהם. יש לציין הוראות שיפועים וגבהים מקסימליים (4 שיפועים ולא יותר מ-30 מעלות).

חיזוק המבנה -

הבנייה מעל מבנה 3 תהיה בנייה קלה על מנת שלא יידרש חיזוק למבנה. תנאי להיתר מותנה בבדיקה של מהנדס המתמחה בשימור מבנים היסטוריים בדבר הצורך בחיזוק מבנים עפ תקן 413. לצורך הבדיקה יגיש מהנדס השימור דו"ח מפורט לבדיקת מחלקת השימור בעיריית ירושלים על מנת שיוחלט על שיטת חיזוק המבנה תוך הימנעות מפגיעה בחזות החיצונית של המבנה ובתוכו.

שימושים -

בבניינים לשימור - מסחר ומלונאות (ולא מגורים כפי שהוצע). בבור המים - שימוש כמרתף יין מקובל או כל שימוש אחר אשר מכניס קהל הינו מבורך

.חן רויון.-- וש לסמו את קו הבנייו. רק באזור החוספת המבוקטות

קז כניון: -- יש לסמן את.קו הבניין רק באזור התוספת המבוקעית. +

מרפסות -

א. יש לסמן מרפסת זיז קיימת בחזית לרחוב הנביאים.

ב. שחזור מרפסת בקומה א' בבניין 1 בחזית אחורית - יש לשחזר על סמך צילומים

היסטוריים ועל סמך תיק התיעוד מ-2009.

ג. | יש לסמן מרפסת גג קיימת במרווח בין בניין 1 לבניין 2 ולא שטח עיקרי

ד. מרפסת גג מוצעת מעל בניין 1 - ניתן לבחון שימוש בגג אך אופן העליה אליו וההיבטים

הפיזיים האדריכלים שלו יבחנו במחלקת השימור.

חצר -

מוצעות חצרות מרוצפות. נדרש יותר גינון ונטיעות. יש להציג תכנית פיתוח כתנאי להיתר.

מיגון -

אם יידרש מיגון, יש להציע חיבור למרחב המוגן של הבניין החדש.

תשתיות -

אין לפגוע במבנים לשימור. התשתיות לא יהיו בחזיתות המבנה או על הגגות.

יש להוסיף חתכים וחזיתות נוספים. יש לסמן שימור בסגול בתכניות, חתכים וחזיתות.

תנאים למתן היתר -

שיקום המבנה והתוספת יתוכננו ע"י אדריכל שימור. לביצוע העבודה יש לצרף משמר בעל נסיון בשימור בפועל.

יש להגיש תיק תיעוד מלא לאישור מחלקת השימור

יש להגיש חוו"ד מהנדס שימור ולכלול חוו"ד מפורטת לחיזוק המבנה בהתאם לנדרש.

יש להגיש כתב התחייבות וערבות למחלקת שימור.

יש להגיש נספח פרטים ע"י אדריכל שימור.

ו 2%

י"ר ות הקימור רכזת ועדת השימור

/ החלטת ועדת שימור ל

תאריך 1.24

סוג דיון ועדה לשימור

מספר וועדה 2000005

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: אהל משה

החלטת הוועדה:

הוועדה מאשרת את הכנסת המבנים לרשימת השימור העירונית.

יונ[ צין .| 2/0

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור