ישיבת שימור אתרים מס' 5 · סדר יום ועדת שימור מס' 5 30.06.24.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: שימור אתרים
קטגוריה: שימור אתרים
תאריך: 30/06/2024
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: דף כותרת ועדת שימור מס' 5 30.06.24.pdf · תמלול ועדת שימור מס' 5 30.06.24.pdf · קובץ החלטות ועדת שימור מס' 5 30.06.24.pdf

סדר יום ועדת שימור

תאריך 30/06/2024

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2024/5

מספר תיק 5903

נתונים כלליים

כתובת עוזיה 15

עורך הבקשה אדריכל יובל בר

מספר בקשה 15741

סמכות ועדה מקומית

איש קשר במחלקת השימור אדריכל קארין הלוי

גוש מספר חלקה בשלמות שטח מגרש

30004 43 845 מ"ר

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות: בקשה להיתר בניה מכח תמ"א 2/38 הריסה ובניה מחדש התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

רשימת שימור הבנין אינו נכלל ברשימת השימור. ממוקם במתחם היסטורי המושבה היוונית תכנית אב המושבות מגורים 2 שימור מרקמי ותוספת מתונה תכנית 10038 הבנין אינו מוגדר 'בנין היסטורי'. ממוקם באזור שימור העיר ההיסטורית

מצב קיים: מדובר בחלקה פנימית אליה מוביל שביל כניסה פרטי מרחוב עוזיה ברוחב 4.3 מ' (הנכלל

בגבול החלקה). בתחום החלקה מצוי מבנה מגורים משותף בן 3 קומות 9 יח"ד המתוכנן בשני אגפים רבועים ביניהם חדר מדרגות. עיצוב החזיתות אופייני לתקופתו חלונות ומרפסות חצי-שקועות עוקבות, מחופה אבן טבעית בעיבוד טובזה. עפ"י עקרונות שכונת גנים קיימת חצר היקפית משותפת.

אין חניה בתחום החלקה. בחלקה והסביבה הקרובה נטועים 13 עצים בוגרים, מהם שורת ברושים -9 11 בגבול חלקה צדי ואחורי וברוש מס' 3 בגבול חלקה קדמי.

היתרים מאושרים: היתר לבניה חדשה מס' 14985 תיק בנין 64/725 הונפק בתאריך 01/06/65

היתר שינויים תיק בנין 64/725.01 לחיזוק הנדסי תקרה בין קומה ב' לג' הונפק בתאריך 31/12/2006

תכנית מאושרת: תכנית מתאר מס' 2878 בתוקף מתאריך 27/08/1989 אזור מגורים 1 מיוחד זכויות

הבניה %75 מספר הקומות הינו 3 קומות מעל קומת מרתף. קו בנין צפוני 6 מ' דרומי 5 מ' צידי 4 מ'.

מצב מוצע: הריסה מלאה הבנין הקיים, חפירה 2 קומות תת קרקעיות לחניה ומחסנים ובניה חדשה

מבנה מגורים בן 5 קומות וקומת גג בנסיגה 22 יח"ד בקו הבנין צפוני 4 מ' וקו בנין צדי ואחורי 3 מ'.

מוצעת גישה לחניה תת קרקעית ברמפה לאורך גבול מגרש צדי מזרחי הגובל בחלקת מגורים סמוכה.

מוצעים לשימור 5 עצים ברושים בערכיות גבוהה וכריתה 6 עצים בתחום החפירה/בינוי מתוכנן.

עפ"י חו"ד תכנון עיר מוצע שטח עיקרי 1404 מ"ר מרבי מעל הקרקע 1968 מ"ר, שטח שירות 1647 מ"ר

התאמה למדיניות: תכנית האב למושבות אזור מגורים 2 שימור מרקמי ותוספת מתונה. זכויות %155

מעל הקרקע, תכסית %37 גובה 16.5 מ' 5 קומות, קו בנין קדמי לפי הקיים ברח' צדי 4 מ' אחורי 5 מ'

מתוך חו"ד מהנדס העיר – "ישנה חריגה ממדיניות לעניין אחוזי הבנייה, קווי הבניין ומספר הקומות 2

המוצעים. מוצע בניין בן 5.5 קומות- חריגה של חצי קומה מהמדיניות, %230 בנייה- חריגה של%25 ממדיניות. מדובר בתמ"א הריסה ובנייה מחדש ומתוך כך מוצע בניין חדש הכולל מערכות חדשות ופתרון חנייה מלא ולפיכך ולאור החשיבות של חיזוק בניינים ניתן לאפשר חריגה זו"

התקבלה חו"ד מהנדס העיר בתאריך .30/04/24 התייחסות להרמוניקה שהתקבלה בתאריך ,23/06/24 סקר עצים (קפלן, ,)21/02/23 תיק מידע תכנוני 2022/5576 וועדת שימור:

המלצת מחלקת שימור לועדת שימור מס' :5

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1. אין התנגדות להריסת הבנין הקיים שאינו היסטורי ואינו בעל ערכים אדריכליים ו/או תרבותיים.

2. יש להציג שביל משולב מרוצף בהמשכיות והתאמה למדרכה ופיתוח גינון לאורך השביל כחלופה

לגדרות. יש לבחון כחלופה לרמפה בין בניינים אפשרות של התקנת מעלון מוטמן לרכבים ירידה למפלס קומת חניה תת קרקעית.

3. יש לעדכן סקר עצים בהתאם לתכנית העדכנית שימור ברושים מס' 9-12 לאישור מחלקת גננות.

4. יש לעדכן בתכנית הפיתוח עצים המבוקשים לכריתה בצהוב, להטמיע המלצות סקר עצים.

יש לבחון אפשרות שימור ער-אציל מס' 13 הנטוע בגבול מגרש צדי מערבי ועדכון תכנית מחסנים.

5. יש לקבל אישור מחלקת השימור לתכנית פיתוח הכוללת סימון מפלס הקרקע והגדרות, מיקום

מערכות בית משותף, גישה תת קרקעית לחדר טרפו וכל הנדרש. לסמן בחתכים/חזיתות קו קרקע.

6. יש להוסיף בהרמוניקה פריסת גדרות מצב מוצע בגבול מגרש ומבט לשביל כניסה מרחוב עוזיה

7 מ' גובה וגדר חיה. יש לתאם מול יועץ חניה מיקום שער/רמזור ככל הניתן בפנים החלקה.

8. יש להזיז דרומה מיקום מרפסות סוכה בחזית מזרחית כך שלא תתוכנן מרפסת קומה א' ע"ג חלון

חדר מדרגות משותף. לבחון

9. הבניה תבוצע בגמר אבן טבעית בגוון צהבהב בהתאם להנחיות העיצוב בתכנית האב.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 30/06/2024

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2024/5

מספר תיק 6199

נתונים כלליים

כתובת לינוקלן 14

עורך הבקשה אדריכל זאב ארד

מספר בקשה 15744

סמכות ועדה מקומית

איש קשר במחלקת השימור אדריכל קארין הלוי

גוש מספר חלקה בשלמות שטח מגרש

30028 39 964 מ"ר

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות: בקשה להיתר בניה מכח תמ"א 2/38 הריסה ובניה מחדש התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

רשימת השימור הבנין אינו נכלל ברשימת השימור. ממוקם במתחם היסטורי ניקופוריה-טלביה תכנית 10038 הבנין אינו מוגדר 'בנין היסטורי'. ממוקם באזור שימור העיר ההיסטורית

מצב קיים: מדובר בחלקה פינתית בעלת נצפות שכונתית הסמוכה מצפון למתחם מונמנט ימק"א.

גודל החלקה חריג ביחס לגודל החלקות הסמוכות במתחם ההיסטורי – קרוב ל1 דונם. בתחום החלקה מצוי מבנה מגורים שאינו היסטורי, הוקם מכח היתר 56/514 שהונפק בתאריך .12/8/56 מדובר בבנין מגורים משותף בן 3 קומות 16 יח"ד המתוכנן בתכנית מלבנית במקביל לתוואי הרחוב וכולל הרחבה בחלק העורפי צפוני בהתאם לגבולות החלקה, מתוכנן עם שני חדרי מדרגות נפרדים.

עיצוב החזיתות אופייני לתקופתו חלונות ומרפסות זיז עוקבות, מחופה אבן טבעית בעיבוד טובזה, בחלק הפנימי של החזית הראשית הדרומית התחום משני צדיו נעשה חיפוי באבן בעיבוד תלטיש.

עפ"י עקרונות שכונת גנים קיימת חצר היקפית משותפת בה נטועים 7 עצים. אין חניה בחלקה.

היתרים מאושרים: היתר לבניה חדשה 56/514 הונפק בתאריך 12/08/56

תכנית מאושרת: מתאר 62 אזור מגורים 2 זכויות הבניה בחלקה הן %103.62 + %1 חלקה פינתית

מספר הקומות הינו 4 קומות. קו בנין מאושר קדמי דרום מזרחי ודרום מערבי 6 מ' צדי צפון מזרחי וצפון מערבי 4 מ'. קיימת הפקעה להרחבת דרך בפינה הדרומית של החלקה מכח תכנית 4715 ב'

מצב מוצע: הריסה מלאה הבנין הקיים, כריתה של 5 עצים בתחום החלקה ושמירה על 4 עצים

הנטועים לאורך גבול מגרש צפון מערבי צדי, חפירה לעומק 4 קומות תת קרקעיות ובניה חדשה מבנה מגורים בן 6 קומות 29 יח"ד. קו בנין דרום מערבי 4 מ', דרום מזרחי 3 מ' מההפקעה, צדי 3 מ'.

הבנין מתוכנן עם 2 חדרי מדרגות נפרדים, כאשר חדר המדרגות הדרומי מוגבה ממפלס הרחוב.

חזיתות המבנה מתוכננות עם מפתחים גדולים דלתות יציאה למרפסות (מתוכננת תב"ע להרחבת בניה מרפסות) חיפוי המבנה מציע שילוב אבן וטיח אקרילי. חצרות המבנה מוצמדות לדירות הגן.

עפ"י חו"ד תכנון עיר מוצע שטח עיקרי 2,027 מ"ר לרבות שטחים עיקריים מתחת לכניסה הקובעת.

סה"כ שטחי שירות מבוקשים 3,702 מתוכם 2439 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת.

התאמת למדיניות: מתוך חו"ד מהנדס העיר -

א) על המגרש חלה מדיניות תכנית מתאר .2000 לפי מדיניות מדובר במגרש שהינו בתחום העיר

היסטורית ומוגדר כאזור לשימור לפי תכניות מפורטות בניה חדשה בתחום העיר ההיסטורית צריכה להציג חתך רחוב ולהשתלב בו. הבינוי הקיים בתחום שכונת טלביה על פי תכנית מתאר מאופיין במבנים בני 4-6 קומות ועד %240 אחוזי בניה.

ב) הבקשה חורגת לעניין גובה מבנה בין 2 ל-4 קומות ביחס לבינוי ההיסטורי, תואם למדיניות ,2000

חורג באחוזי בניה בכ%60 אחוזים על קרקעים יחד עם זאת, לאחרונה קודמו בסביבה הקרובה של הפרויקט בקשות שאושרו עבור בנייה עד 7 קומות וכן בפרויקט ברח' וושינגטון קיים מתחם הכולל 8 קומות.

התקבלה חו"ד מהנדס העיר מתאריך .12/05/24 התייחסות להרמוניקה שהתקבלה בתאריך ,30/05/24 סקר עצים (אדיר, ,)30/04/23 תיק מידע תכנוני 2023/6207 וועדת שימור:

המלצת מחלקת שימור לועדת שימור מס' :5

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1. אין התנגדות להריסת הבנין הקיים שאינו היסטורי ואינו בעל ערכים אדריכליים ו/או תרבותיים.

2. יש להציע שיפור תכנוני לחזית צידית צפון מזרחית – לצמצם מספר 'השבירות' של החזית וללא

מרפסת מחודדת בפינה הצפונית.

3. יש לדרג את גדרות הפיתוח לאורך רחוב לינקולן ולהוסיף פיתוח נטיעות לצורך חזית ירוקה. גובה

גדר לא יעל בכל נקודה על 1.20 מטר מבונה.

יש לבחון חלופה למיקום פיר שחרור עשן לאורך גבול מגרש צדי מערבי על מנת לצמצם מופע טכני בחזית.

יש לבחון חלופה לרמפה מוצעת נגישות לחדר מדרגות מזרחי ע"י מעלון נקודתי או הנמכה של מפלס הכניסה ועליה נקודתית עבור דירות קומת קרקע או אחר. יש לבחון חלופה למערכות גז במיקום צדי.

4. תכנון הפינה הדרום-מזרחית: יש לצמצם מידות הפתחים של החזית המעוגלת ולהוסיף שטח חיפוי

אבן.

יש להציג מרפסת בעומק אחיד או לבטל מרפסות במסגרת היתר נוכחי, כך שיעודכן בתכנית עתידית.

5. יש לאפיין חומרי גמר הבניה החדשה שילוב אבן וטיח אקרילי - שיהא בגוונים התואמים לאבן.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 30.6.24

סוג דיון ועדת שימור

מספר ועדה 005

מספר תיק שימור 6343

נתונים כלליים

כתובת זכרון טוביה 37

שם המבקש מרים לב צנעני

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 15789

סמכות מקומית

איש קשר במחלקת השימור אדר' שחר פוני

גוש חלקה בשלמות

30046 144

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: "הריסת מבנה קיים, תוך שימור חזית, והקמת מבנה חדש בן 2 קומות וגג רעפים

מוגבה מעל קומת מסד בהתאם לתמ"א 38/2"

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית

שימור סטטוטורי החזית הדרומית של המבנה מסומנת כחזית לשימור רשימת שימור לא מסומן ברשימת שימור אך כולל אלמנטים בעלי ערך רב לשימור מבנה היסטורי כן. בין השנים 1891 ל 1910

תיק תיעוד קיים

התייחסות למסמכים/הרמוניקה מיום: 20.9.23

מצב מוצע: הבקשה מציעה הריסת המבנה הקיים תוך שימור החזית הדרומית של המבנה בלבד. הבינוי

החדש המוצע כולל 3 קומות בפועל (2 קומות + גג רעפים המוגבה ב 1.50 מ') בנוסף, מציעה התכנית קומת מרתף שתקרתה גבוהה ממפלס הרחוב בכ 1.4 מ'.

השטח העיקרי המבוקש: 187 מ"ר. שטח שירות: 154 מ"ר.

אחוזי בניה מוצעים: %309 מירביים.

מצב קיים: המבנה ממוקם בשכונת "זכרון טוביה", בחלקה המזרחי של שכונות "נחלאות". השכונה

הוקמה בשנת 1891 ביוזמתו של יוס ריבלין. השכונה נבנתה במתכונת של שכונת חצר, אך בנייתה כמבנן היקפי סגור לא הושלמה מעולם והיא נותרה "מפולשת" מצידה הצפוני. המבנה דנן ממוקם בדופן הדרומית של השכונה.

במגרש מבנה חד קומתי עם גגות רעפים. חזיתו הדרומית מהווה דופן לרחוב רמה. חזיתו הצפונית בנויה בנסיגה ניכרת מדופן רחוב זכרון טוביה בשל חצר קדמית, ובחזיתה חומת אבן, החוצצת בין המבנה לרחוב.

תכנית מאושרת בתוקף: 3834 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים מיוחד

תכניות קודמות בשטח התכנית: -

היתרים: אין

מדיניות בנייה: ע"פ תכנית המתאר תתאפשר הקמת מבנים של עד 2 קומות + גג רעפים, ללא הגבהה

של גג הרעפים כלל ותוך שמירה על גובה מקסימלי שאינו עולה על 6.9 מ' בין מפלס הרחוב לגובה המדלפות. תישמר חצר בשטח %20 מהמגרש.

וועדת שימור:

המלצת וועדת שימור מס': 005

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1. יש לתקן את מסמכי התכנית כך שגובה המדלפות לא יוגבה מעל תקרת הקומה העליונה ושלא

תהיה חריגה של גובה המדלפות מעל לגובה 815.92 (6.9 מ' מעל מפלס הרחוב), זאת מאחר ועל פי התכנית המוצעת, גובה המבנה המוצע עתיד לחרוג באופן ניכר מגובה המבנים הסמוכים לו (כחלק מהבנייה הטורית) ובשל מיקומו המרכזי ייצור ללא ספק מפגע ויזואלי ברור ביחס לסביבתו. יש לציין כי מלבד הפגיעה הויזואלית מהווה חריגה זו גם חריגה מהגובה המקסימלי המצויין בתכנית המתאר, ומדלפות המבנה מוגבהות מעל גובה תקרת הקומה העליונה בניגוד למתחייב ע"פ תכנית המתאר.

תיקון זה בתכנית, ישווה את הגובה השל המבנה המוצע לגובה המבנה הקיים ממזרח וייצור התאמה נכונה יותר למרקם השכונתי כולו (ראה חזית מוצעת מול חזית ע"פ המלצת הוועדה להלן).

2. יש לוודא כי תשמר חצר בשטח של %20 משטח המגרש, באופן שאף חומת האבן המקורית לא

תיהרס. ע"פ התכנון המוצע, לא נשמרת חצר כלל, כמתחייב ע"פ תכנית המתאר, וחומת המגרש המהווה חלק מהאלמנטים הראויים לשימור נהרסת ע"פ ההצעה אף היא.

3. החזית הצפונית של המבנה הינה מקורית, וכוללת פרטי פתחים האופיניים לבנייה של כלל בתי

המגורים בשכונה. יש לשמר גם חזית זו ולאפשר בנייה בחלק משטח החצר הקדמית (תוך הותרת %20 משטח המגרש כחצר פתוחה כמצויין לעיל).

חזית ע"פ התכנית המוצעת

חזית ע"פ המלצת הוועדה (מבט מהחצר)

תנאים נוספים לקבלת היתר בניה:

א. יש להטמיע בבקשת ההיתר נספח 'פרטי בניה לשימור' המאושר ע"י מח' שימור. הנספח יהיה חלק

בלתי נפרד מהיתר הבניה.

ב. לא תותר הריסת החלקים שישומרו במסגרת התכנית החדשה.

ג. יש לקבל אישור מח' שימור למיקום מוצע למערכות ע"ג תכנית פיתוח מפורטת.

ד. יש למנות משמר המופיע ברשימת משמרי המורשת הבנויה, שינחה ויפקח על ביצוען של התכניות

ומפרטי השימור בהתאם להנחיות מח' השימור.

ה. יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למח' שימור. על הערבות להיות בתוקף שנתיים מיום

הגשת הערבות למח' השימור .

סדר יום ועדת שימור

תאריך 30.6.24

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה /2024 005

מספר תיק שימור 6495

נתונים כלליים

כתובת בעל התניא 7 חברת משניות ,8 מאה שערים

שם המבקש מגישים: אגודת תלמוד תורה וישיבת חיי עולם. עורכי בקשה: יצחק קטורזה

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 101-1252824

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

30063 129

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: הכשרת עברות בניה ותוספת 2 ו3 קומות למגורים ופנימיה למבנה טורי היסטורי

קיים בתוך שכונת מאה שערים בן 2 קומות ו4 קומות ליצירת מבנה חדש בן 5 קומות בחזית מזרחית (בעל התניא )7 ו6 קומות בחזית מערבית (חברת משניות )8 וגג רעפים חדש. שינוי ייעוד החלקה לייעוד של מגורים, מבנים ומוסדות ציבור.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור: מאה שערים

שימור סטטוטורי לא

רשימת שימור נכלל ברשימת שימור מוצעת (מס' אתר )4645 מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1866-1888 (מקור: אטלס ירושלים )1972 תיק תיעוד לא נמצא/קיים

התייחסות למסמכי התכנית שעמדה בתנאי סף ביום: 18.6.24

מצב מוצע: מוצעת הכשרת עברות בניה ותוספת 2 ו3 קומות למגורים ופנימיה למבנה טורי היסטורי

מצב קיים: 2 מבנים היסטוריים טוריים הפונים מזרחה (רחוב בעל התניא) ומערבה (רח' חברת

משניות) ביניהם היתה חצר קטנה שנהרסה/נסגרה בבינוי בעבר. המבנה משמש כיום כמבנה טורי היסטורי בתוך שכונת מאה שערים לו חזית מזרחית בת 2 קומות (בעל התניא) וחזית מערבית (חברת משניות) בת 2 קומות הכוללת תוספת 2 קומות נוספות שאינן בהיתר.

הערכת משמעות האתר: מבנה היסטורי המהווה חלק מליבת שכונת מאה שערים לה חשיבות

היסטורית-תרבותית ודתית-רוחנית ברמה ארצית, חשיבות חברתית-קהילתית וכן אדריכלית ואסתטית ברמה עירונית. כל חלק מקורי במבנים שבשכונה מיועד לשימור. לפני ביצוע כל שינוי 9

במצב הקיים יש להכין תיק תיעוד ולהקפיד להחליט על אופן השימור באופן המשקף נאמנה את אופיה המקורי לצד התפתחותה לאורך השנים.

תכנית מאושרת בתוקף: מתאר 62 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מסחרי

תכניות קודמות בשטח התכנית:

:16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30086ג)- אזור מסחרי היתרים: אין

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 4 קומות (גג רעפים לא מוגבה)

חוו"ד מח' שימור:

לאשר הבקשה בתנאים הבאים:

א. גובה בינוי: מוצע בינוי החורג באופן ניכר מגובה הבינוי המאושר במדיניות הבניה באזור (מע"ר

צפון) ובמיוחד במרקם הרגיש של פנים שכונת מאה שערים ההיסטורית. לא יותר לחרוג מגובה הבינוי המותר במדיניות הבינוי הקיימת.

ב. הכשרת עברות בניה קיימות: מוצע להכשיר תוספות בניה קיימות שלא אושרו בעבר החורגות

מקוי בניין וגבול החלקה לצורך תוספת בינוי בקווי בנין לא מאושרים אלו. יש לשמור על הפרצלציה ההיסטורית המקורית של החלקה ולהציע בינוי המתאים לגבולות התכנית/חלקה ולקוי הבנין המאושרים.

ג. שימור המורשת הבנויה: מוצע בינוי חדש בחלקה ובמבנים היסטוריים המצויים בליבה ההיסטורית

של שכונת מאה שערים, לה חשיבות וערכיות היסטורית, תרבותית ואדריכלית החורגות מרמת העיר ומהוות חלק מהמורשת הבנויה והרוחנית של הארץ כולה כשלב היסטורי משמעותי בעת היציאה מן החומות בשלהי המאה ה-.19 הבינוי המוצע הוא ללא כל התייחסות לשימור מורשת בנויה ורוחנית משמעותית זו וללא כל תיק תיעוד המציג נתוני המקום ומאפשר שקילת חלופות ראויות לפיתוח המקום בהווה. תיעוד: יש להגיש תיק תיעוד המפרט את תולדות המבנים ההיסטוריים ושלבי בנייתו וכן מצב השתמרותו הנוכחי וסיכום ערכיותו וחשיבותו, לאחר בחינת ואישור תיק תיעוד ע"י מח' השימור יוגדרו פרטים ואלמנטים שיידרשו לשימור וייקבעו אלמנטים שיותר להרסם ע"מ לוודא כי פרטי בנין ייחודים ובעלי ערך אדריכלי לא יהרסו/ייפגעו.

ד. שימור: למבנים ההיסטוריים הקיימים חשיבות וערכיות גבוהה ויש לשמרם במלואם. יש להקפיד

על שמירת חזיתות, קירות וקמרונות היסטוריים ללא כל פגיעה בהם (למעט עבור חיזוק נקודתי פנימי ככל ויידרש) וכן לשמר ולשלב בפיתוח המוצע אלמנטים בנויים ופריטים אדריכליים (ככל שהשתמרו) שיוגדרו בהתאם לתיק תיעוד שיוגש למח' שימור. כגון גגות רעפים היסטוריים, חצר, בור מים וכד'. בהתאם למידת חשיבותם והשתמרותם של הפרטים השונים יידרש לשלבם בתכנון המוצע.

ה. גובה בינוי: יש להציע בינוי בגובה מתאים למדיניות מע"ר צפון- 4 קומות בלבד.

ו. חצר היסטורית: מוצע בינוי על כל שטח החלקה ליצירת מבנה אחד גדול במקום 2 המבנים

ההיסטוריים שעמדו בחלקה הצרה ושיתפו חצר ביניהם. יש להציג בינוי המאפשר חצר/אטריום פתוח במרכז החלקה

ז. חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית-שימורית: יש להגיש חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית

מתאימה לייצוב המבנה ההיסטורי בהתאם לשיטת בנייתו המקורית כתנאי לקבלת ההיתר.

קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית. לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת 10

בקירות ובקמרונות היסטוריים לשימור למעט עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום מול מח' שימור. חוו"ד והתכנית הנדסית יוכנו ויוגשו ע"י מהנדסי שימור המוכרים ע"י מח' השימור ויוטמעו בבקשה (הרמוניקה) המוצעת לאחר אישורם במח' השימור.

ח. עיצוב חזיתות ומרפסות: יש להקפיד על עיצוב חזיתות ומרפסות המתאימות לסביבתן ההיסטורית

הקיימת. אין לאשר סגירות קיימות למרפסות שאינן בהיתר ויש לסמנן לפירוק והריסה.

ט. פרט הפרדה ואבחנה בין אלמנטים היסטוריים וחדשים: יש להציג פרט הפרדה (אופקי ואנכי)

מתאים בין ישן וחדש וכן לפרט את סוג העיבוד וגוון האבן בחזיתות. יש להימנע מיצירת פערים ויזואליים בולטים בין התוספת החדשה לקיים ומאידך יש לאפשר הבחנה ברורה בין המבנה ההיסטורי לתוספות החדשות.

י. גג רעפים: יש לשלב בגג החדש את גג הרעפים ההיסטורי הקיים. יש להטמיע הנחיות לפירוק זהיר

ומבוקר של הגג ההיסטורי, שמירת הרעפים המקוריים ושילובם בגג החדש. הגג יהיה בשיפוע תקני לכל גובהו עד לשיאו ולא יותר חלק שטוח בראש הגג למעט דרישות כב"א ככל ויידרש ובתיאום מול מח' שימור. מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג.

יא. תשריט: יש לסמן את המבנה ההיסטורי הקיים לשימור.

יב. הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנים ההיסטוריים הקיימים וכן הוראות

הנדסיות מתאימות לסע' לעיל.

יג. נספח הבינוי: יש לסמן חלקי המבנים והאלמנטים ההיסטוריים לשימור (סגול) בתיאום עם מח'

השימור.

יד. תנאים להיתר: הכנת תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים

לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח'

השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו. הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' השימור בבקשת ההיתר. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.

טו. תנאים לטופס: 4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל

פעולות השימור הנדרשות כיאות.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 30.6.2024

סוג דיון ועדה לשימור

מספר וועדה 5

מספר תיק שימור 6253

נתונים כלליים

כתובת הנביאים 43-45

שם המבקש פנינת הנביאים בע"מ ועיריית ירושלים

סיבת הפניה שימור מבנה אכסניית בנימין, שינוי בקווי בניין ותוספת שטחי בנייה מספר תכנית תב"ע 61531

סמכות וועדה מחוזית

איש קשר במחלקת השימור אדר' אביגיל בן שמחון

גוש חלקה בשלמות

30050 104 V

30050 105 חלקי

עיקרי התכנית ומטרותיה:

התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית

כרטסת השימור אתר מס' 4155

תכנית מבוקשת:

מטרת התכנית להסדיר סטטוטורית את מבנה אכסניית בנימין כמבנה לשימור ואת השימושים המותרים בו .מאחר שבתכנית 2709 ג הקרקע יועדה לשצ"פ, דרשה מחלקת השימור העירונית את שימורו. מצב דברים זה בו התכנית החלה לא הביאה בחשבון את שימור המבנה יצר מציאות תכנונית מורכבת המחייבת גם פתרונות יצירתיים .כמו כן מבקשים להסדיר שטח עם זיקת הנאה לציבור-מעבר להולכי רגל בין מבנה אכסניית בנימין לבין מבנה המאושר בחלקה, שכן הותרת המבנה על כנו יצרה בעיית בטיחות חמורה במעבר להולכי רגל ברחוב הנביאים .בנוסף מסדירה התכנית את הגישה לחנייה לחלקה ,שינויים בקווי הבניין המאושרים וכן תוספת שטחים למבנה אכסניית בנימין ולמבנה המגורים ומלונאות בחלקה .תוספת שטחים זו הינה בתוך מעטפת הבנייה הקיימת.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית:

תכנית 2709ג' משנת 2001 – הבקשה מגדירה את רוב שטח אכסניית בנימין כשטח שצ"פ. אין התייחסות לבניינים הקיימים (גם לא מסומנת הריסה). אזור מיועד למלונאות ולמסחר. קיימת חפיפה בין הבניין המוצע לבין חלק עורפי של אכסניית בנימין.

תכנית 11439 – משנת 2014 - הארכת תוקף התב"ע המאושרת.

היתרים:

2009/743.00-04 – היתרים מהשנים 2010-2016 להקמת מבנה חדש בעורף אכסניית בנימין למסחר ומלונאות.

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות :

אזור מגורים לשימור לפי תכנית מפורטת.

מצב קיים – רקע היסטורי

מתחם היסטורי המכונה "אכסניית בנימין" שכלל 4 מבנים שנבנו בין השנים .1886-1894 הקרקע היתה שייכת לבנקאי והיזם השוויצרי יוהנס פרוטיגר. פרוטיגר הגיע כמיסיונר והשתקע בירושלים באמצע המאה ה-19 ובנה בה בתים רבים וחשובים (בית נבון ביי, בית מחניים ועוד). פרוטיגר היה שותף של יוסף נבון בהקמת שכונות רבות וביוזמת הקמת מסילת הרכבת.

בשנת ,1887 מכר פרוטיגר את השטח לאב בנימין, כומר שהגיע עם המשלחת הרוסית לארץ ישראל.

במתחם כבר היה בנוי מבנה אחד או שניים. האב בנימין הקים את שאר המבנים והקים חומה מסביב. שער הכניסה למתחם מכיוון רחוב הנביאים כולל כתובת ברוסית, שרדו. במתחם גרו מלבד האב בנימין עוד כמה נשים נוצריות ו-22 יהודים (פרוטיגר התנה את המכירה שלא יתגוררו במתחם צליינים רוסים).

בחזית לרחוב הנביאים יש 2 בניינים טוריים בני 2 קומות שתוכננו ע"י האדריכל סרגיי פרנגיה.

המבנה המערבי (מבנה )2 היה מבנה בצורת ר'. הזרוע הצדית היתה ככל הנראה תוספת היסטורית למבנה. הזרוע נהרסה עם הקמת המבנה החדש ב-.2010 מעל המבנה המערבי גג רעפים מקורי ומעל המבנה המזרחי (מבנה )1 גג שטוח.

חזיתם האחורית של המבנים כוללת 3 קומות בשל הטופוגרפיה. חלק מהחלונות מקושתים וחלק מלבניים. בחזית האחורית היו מדרגות חיצוניות ומרפסות גישה ארוכות. המדרגות והמרפסות לא קיימות היום. כמו כן, קומות המרתף נקברו בשל המפלס החדש.

בצמוד לחזית האחורית קיים מבנה העומד באלכסון אליהם. זהו מבנה קדום יותר (מבנה .)3 מבנה זה בן 2 קומות ומרתף וגג שטוח המבנה מעט נמוך יותר מהמבנים האחרים בשל הטופוגרפיה.

המבנה החדש שהוקם ב-2010 רוכב בזיז מעל חלק מהמבנה ההיסטורי האלכסוני.

מבנה אחורי צר וארוך שכלל קמרונות צולבים מרשימים, בן קומה אחת וקומת מרתף היה המבנה הקדום במתחם (מבנה .)4 גם הוא בתנוחה אלכסונית בניצב למבנה .3 הוא נהרס עם הקמת המבנה החדש. חלק מחזיתו הורכבה מחדש בקומת הקרקע של הבניין החדש.

בתת הקרקע התגלה בור מים גדול שנשמר ברובו.

בין 1976-2007 שימש המתחם למשרדי עמותת "יד שרה".

וועדת שימור:

המלצת מחלקת שימור

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1. שימור המבנים –

א. שער המתחם - יש לסמן לשימור גם את מבנה השער ההיסטורי.

ב. שימור פנים המבנים - שימור המבנים והאלמנטים במתחם יהיה לשימור מחמיר. יש

להוסיף בהוראות שימור הוראות לשימור פנים המבנה לרבות תקרות, חדרי מדרגות, ריצופים, גגות, שימור מפלסים מקוריים, פרטי בניין חיצוניים ופנימיים – פרטי אבן, כתובות וסמלים, נגרות, פרזול, ועוד.

ג. חדרי מדרגות – יש לשמור על חדרי המדרגות המקוריים בבנין 3 ובבנין .2 יש לסמנם

בנספח הבינוי ובהוראות. מיקום המעלית יקבע לפי פגיעה מינימלית בפנים המבנה –

תקרות, רצפות, פתחים וכו'.

ד. בור מים – יש להראות את שימור בור המים גם בחתכים. יש להראות את גובה בור

המים, מפלסים ותקרת הקמרון. חיבור בור המים למסחר לא יפגע בבנין לשימור. נדרשת חוו"ד מהנדס שימור לחפירה סביב בור המים ולפתיחת פתחים ומעברים. חוו"ד מהנדס שימור תוגש כתנאי להיתר.

ה. מפלסים –

מפלסי קומת המרתף – בבניינים ההיסטוריים קיימת קומת מרתף. המפלס של רחבת הכניסה לבניין החדש הוגבהה ביחס למפלס המקורי וקומות המרתף "נקברו". קומת המרתף של בנין 1 יוצאת אל חצר אנגלית צרה. יש להרחיב את החצר האנגלית, לחשוף את החזית המקורית ולשקמה. גם המפלס של בניין 3 היה נמוך יותר ויש למצוא פתרון שיאפשר את חשיפת החזית ואיוורור הקומה בהתאם לפתחים המקוריים כפי שישוחזרו בתיק התיעוד.

מפלסי הבניינים לשימור – אינם במפלס אחד. יש לשמור על המפלסים המקוריים ולמצוא פתרון אחר לנגישות.

יש לסמן מפלסים ברורים בתכניות, חתכים וחזיתות.

ו. יש לכלול הוראות ברורות לכל הנ"ל בהוראות התכנית.

2. תיק תיעוד –

הוגש תיק תיעוד משנת 2009 שהוכן לפני הבנייה החדשה. יש להגיש עדכון שכולל את המבנים ששרדו/השתנו, את המבנה החדש ואת המפלסים החדשים. יש להגיש תיק תיעוד מלא כתנאי להיתר

3. גג רעפים מוצע –

מבוקשת תוספת של קומת גג רעפים מעל בנין .3 המבנה המקורי לא כלל גג רעפים (ע"פ תצלום מ-.)1917 מכיוון שגג רעפים קיים בבניין אחר במתחם ומכיוון שהוא אופייני לבנייה באותה תקופה, לא נתנגד להקמת גג רעפים. מדלפות הגג לא יהיו גבוהות מגובה גג בנין 1 הפונה לרחוב הנביאים. יש להראות חתכים הכוללים את כל המבנים והיחס ביניהם. יש לציין הוראות שיפועים וגבהים מקסימליים (4 שיפועים ולא יותר מ-30 מעלות).

4. חיזוק המבנה –

הבנייה מעל מבנה 3 תהיה בנייה קלה על מנת שלא יידרש חיזוק למבנה. תנאי להיתר מותנה בבדיקה של מהנדס המתמחה בשימור מבנים היסטוריים בדבר הצורך בחיזוק מבנים ע"פ תקן .413 לצורך הבדיקה יגיש מהנדס השימור דו"ח מפורט לבדיקת מחלקת השימור בעיריית ירושלים על מנת שיוחלט על שיטת חיזוק המבנה תוך הימנעות מפגיעה בחזות החיצונית של המבנה ובתוכו.

5. שימושים –

בבניינים לשימור – מסחר ומלונאות (ולא מגורים כפי שהוצע). בבור המים – שימוש כמרתף יין מקובל.

6. קו בניין – יש לסמן את קו הבניין רק באזור התוספת המבוקשת.

7. מרפסות –

א. יש לסמן מרפסת זיז קיימת בחזית לרחוב הנביאים.

ב. שחזור מרפסת בקומה א' בבניין 1 בחזית אחורית – יש לשחזר על סמך צילומים

היסטוריים ועל סמך תיק התיעוד מ-.2009

ג. יש לסמן מרפסת גג קיימת במרווח בין בניין 1 לבניין 2 ולא שטח עיקרי

ד. מרפסת גג מוצעת מעל בניין 1 – לא מקובל. יציאה למרפסת תחייב קוקיה ותחייב מעקה

לגג. מדובר בשינויים משמעותיים במראה המבנים לשימור. ניתן לתכנן יציאה למרפסת הגג שבין מבנה 1 ומבנה .2

8. חצר –

מוצעות חצרות מרוצפות. נדרש יותר גינון ונטיעות. יש להציג תכנית פיתוח כתנאי להיתר.

9. מיגון –

אם יידרש מיגון, יש להציע חיבור למרחב המוגן של הבניין החדש.

10. תשתיות –

אין לפגוע במבנים לשימור. התשתיות לא יהיו בחזיתות המבנה או על הגגות.

11. יש להוסיף חתכים וחזיתות נוספים. יש לסמן שימור בסגול בתכניות, חתכים וחזיתות.

12. תנאים למתן היתר –

שיקום המבנה והתוספת יתוכננו ע"י אדריכל שימור. לביצוע העבודה יש לצרף משמר בעל נסיון בשימור בפועל.

יש להגיש תיק תיעוד מלא לאישור מחלקת השימור

יש להגיש חוו"ד מהנדס שימור ולכלול חוו"ד מפורטת לחיזוק המבנה בהתאם לנדרש.

יש להגיש כתב התחייבות וערבות למחלקת שימור.

יש להגיש נספח פרטים ע"י אדריכל שימור.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 30.6.2024

סוג דיון ועדה לשימור

מספר וועדה 5

מספר תיק שימור 6082

נתונים כלליים

כתובת החומה השלישית 3

שם המבקש יעקב טאבור

סיבת הפניה הכשרת עבירות בנייה בבניין לשימור

מספר תכנית תב"ע 1263821

סמכות וועדה מקומית

איש קשר במחלקת השימור אדר' אביגיל בן שמחון

גוש חלקה בשלמות

30059 107 V

עיקרי התכנית ומטרותיה:

התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית

רשימת השימור אתר מס' 3943

תכנית מבוקשת: הכשרת עבירות בנייה בשל צווי הריסה לשני תיקי עבירה. הכשרת שינויים בחזית

היסטורית של בניין לשימור שנעשו ללא אישור וללא תיאום. בנוסף הכשרת קומת מחסן, תוספת בנייה בחזית מזרחית, מרפסות.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית:

תב"ע 2902 משנת 1984 – תכנית מתאר לשכונת מורשה (מוסררה) הקובעת את החלקה כאזור מגורים 2 – %90 בנייה (335.61 מ"ר) ב-4 קומות.

תכנית 6656 משנת 2001 מייעדת את החלקה לאזור מגורים 2 מיוחד, מציעה הגבהת גג רעפים עם שימוש. התכנית קובעת 604 מ"ר בינוי מירבי.

היתרים:

1997/9 משנת 1997 לתוספת 2 קומות וגג רעפים לבניין קיים בן 2 קומות. בכל קומה מוצעות 2 יח"ד. תוספת מעלית בחזית אחורית (לא בוצע), הריסת מבנים ארעיים בחצר מלבד מחסן היסטורי בנוי אבן.

1997/9.1 משנת 2006 לתוספת יח"ד בגג הרעפים והגבהתו, הריסת מבנים מסומנים בתב"ע להריסה, שינוי מיקום מרפסות ומרפסות חדשות.

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות :

אזור מגורים לשימור לפי תכנית מפורטת.

מצב קיים – רקע היסטורי: שכונת מוסררה נבנתה במסגרת היציאה מחומות העיר העתיקה בסוף המאה ה-19 ותחילת המאה ה-20 ע"י אוכלוסיה ערבית עשירה (מוסלמית ונוצרית) וכוללת מוסדות נוצריים רבים ובתי מגורים. בתי המגורים במוסררה נבנו בין 1889-1925 והינם בתי מידות מפוארים.

הבתים אחידים ברובם וכוללים שתי קומות וגג רעפים בעל 4 שיפועים. הבתים כוללים כניסות 16

מפוארות, קשתות מסוגננות, מדרגות חיצוניות מעוצבות ופרטי בניין מושקעים. למרות היותה של השכונה בעיקרה ערבית, כבר בראשית המאה ה-20 קיימת נוכחות מועטה של אוכלוסיה יהודית.

לאחר קום המדינה ועד איחוד העיר ב-1967 הפכה השכונה לשכונת גבול בסמוך לשטח ההפקר.

בראשית שנות ה-,50 עברו אל בתי המידות הנטושים עולים חדשים מצפון אפריקה, עיראק ופרס שחיו בתנאים ירודים, כמה משפחות בכל בניין. כיום מורגשת בשכונה נוכחות של אוכלוסיה חרדית בשל קרבתה לשכונות מאה שערים ובית ישאל.

הבניין ברחוב החומה השלישית 3 נבנה כבית חלל מרכזי בן קומה אחת ומרתף. הכניסה היתה מוגבהת מהרחוב ועלו אליה במספר מדרגות. המרתף בחלקו מעל הקרקע וכולל חלונות קטנים מקוריים. זמן לא רב לאחר הבנייה, נבנתה הקומה השנייה עם גג רעפים בעל 4 שיפועים ומדרגות חיצוניות.

בשנות ה-90 אושר היתר לבניית עוד 2 קומות וגג רעפים. ב-2006 אושר היתר להגבהת גג הרעפים ותוספת קומת גג. הבנייה בוצעה בשונה מההיתר. לדוגמא, נהרסה מרפסת עגולה ועמודים מקוריים שנבנו מחדש באופן שאינו תואם לבנייה המקורית. כמו כן, לא נהרסו תוספות בנייה מאוחרות שפגעו באופי הבניין. בשנים האחרונות נוספה קומת מרתף ללא היתר שפגעה בחזיתות לשימור באמצעות פירוק והרכבה של פתחים ואלמנטים נוספים בעלי ערך גבוה לשימור.

וועדת שימור:

המלצת מחלקת שימור

ניתנו הערות מחלקת שימור לבקשה. הוגשו למחלקת שימור תיקונים לחלק מהדרישות ולפיכך נמליץ לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1. הכשרת קומת המרתף והגבהת קומת הקרקע.

מקובל, בתנאי שהרצפה באזור הכניסה תוחזר למפלסה המקורי, לא תהיה פגיעה בפתחים ויעשו השינויים הבאים:

א. חזית קדמית – שחזור פתח הכניסה המקורי במפלסו המקורי כולל כל הפרטים

שנהרסו - המדרגות ההיסטוריות, הסורגים הייחודיים, פרטי האבן, דלת הכניסה, תריסי הברזל והנגרות. יש להרוס את הגדר הבנויה העגולה שנבנתה מסביב למדרגות החדשות. כל הפרטים שנהרסו הפכו את החזית הראשית למופת אדריכלי של התקופה ויש להקפיד על שחזורן כראוי.

יש לסמן לשחזור את העמודים ששונו בניגוד להיתר.

השחזור יעשה ע"י משמר בעל נסיון מוכח בשימור. יש להוסיף הוראות מפורטות לתקנון.

ב. חזית אחורית - צפונית – בחזית האחורית נעשו שינויים רבים ללא היתר. על

רוב שטח החצר האחורית נבנה מבנה שהגג שלו משמש כחצר קומת הקרקע המוגבהת. יתכן והמבנה משמש כהרחבה לקומת המרתף שנבנתה ללא היתר.

כמו כן, לצורך שימוש בגג המבנה כחצר מרוצפת, נעשו שינויים רבים בפתחים המקוריים של קומת הקרקע שהורחבו.

יש לצמצם למינימום את החצר המוגבהת ולהחזיר את רוב שטח החצר למפלסה המקורי. החצר המוגבהת תהיה רק באזור הפינה הצפון-מערבית ביציאה מהמטבח.

יש לשחזר את 2 החלונות המזרחיים בפרופורציה ובמידות המקוריות ולשחזר את הפרטים. העבודה תתבצע ע"י משמר בעל נסיון מוכח בשימור.

ג. חזית מזרחית – בוצעה פריצת דלת לקומת המרתף. יש לבנות את הפתח בהתאם

לפתח שנהרס. העבודה תתבצע ע"י משמר בעל נסיון מוכח בשימור.

ד. חזית מערבית – לא הוצג מספיק מידע. יש להשלים. אם נפגעו פתחים מקויים,

יש לשחזרם.

2. מרפסות –

יש לסמן את פתיחת כל המרפסות הסגורות בהתאמה להיתר המאושר. המרפסות הסגורות פוגעות במבנה לשימור:

א. הכשרת סגירת מרפסת בחזית קדמית בקומה א' - מדובר במרפסת מעוגלת

מקורית שכוללת גם מרפסת פנימית לה חזית אבן שקועה ודלת מושקעת הדומה לדלת הכניסה של קומת הקרקע. הכשרת המרפסת תפגע באופן מהותי בחזית לשימור ולכן אין לאשרה.

ב. יש לשחזר את המרפסת העגולה ההיסטורית בקומה א' כולל המעקה והעמודים.

המרפסת המקורית שונתה בניגוד להיתר המקורי. יש לציין שיקום ע"ג נספח הבינוי ובהוראות התכנית.

ג. בקומה ב' בחזית קדמית, הכשרת סגירת המרפסת תפגע במראה המבנה לשימור

ובתכנית המקורית של תוספת הבניה ואין לאשרה.

ד. מרפסת בקומה א' בחזית מזרחית – יש לסמן סגירת המרפסת להריסה. המרפסת

המקורית נהרסה ונבנתה מחדש בניגוד להיתר מקורי. המרפסת נבנתה בצמוד לחלון מקורי תוך פגיעה במסגרת האבן שלו. יש לפתוח את סגירת המרפסת ולשחזרה. יש לציין זאת ע"ג החזית ובתקנון. יש לסמן את המרפסת גם בתכנית.

ה. מרפסת מוצעת בקומה ב' בחזית צפונית – יש להרחיקה מהפינה כ-50 ס"מ

ועומקה לא יחרוג מ1.2 מ' בדומה למרפסות בקומה א'. החלק הרחב של המרפסת המוצעת לא מקובל וידרוש תמיכה על עמודים. המרפסת תהיה בצורת מלבן נקי.

המרפסת אמורה בחלקה לשמש כגשרון עתידי למעלית לטובת 2 הדירות בקומה. יש לציין זאת ע"ג המרפסת.

ו. יש להראות גשרונים עתידיים של המעלית בכל הקומות וחיבורם לחדר

המדרגות.

3. מעלית –

המעלית המופיעה בתב"ע ובהיתרים לא בוצעה. מוצע מיקום חדש למעלית עתידית. יש למקם את המעלית קרוב יותר לחדר המדרגות על מנת לצמצם גשרונים עתידיים.

4. מבנה עזר –

הכשרת תוספת על גג מבנה העזר אינה מקובלת. עצם קיומה של קומה שנייה ע"ג מבנה עזר היא תמוהה ויש לבחון האם היא היסטורית. גם אם כן, אין להוסיף גובה מעבר לכך. יש לסמן להריסה את כל התוספות למבנה העזר שהכפילו את תכסיתו.

יש לציין בתקנון שחזור מצב היסטורי.

5. תוספות בנייה להריסה - יש לסמן להריסה את כל התוספות המאוחרות ללא היתר

בכל החלקה. אין לכתוב "לא כלול בהיתר". מדובר בתב"ע וכל השינויים וההריסות כלולים ומחייבים.

6. גדר – יש לשחזר בגדר ההיסטורית את השער ומעקה המתכת.

7. סימון שימור - יש לסמן את הבניין לשימור בתשריט ולהוסיף הוראות שימור.

8. השלמת תיק תיעוד –

לבקשתנו הוגש תיק תיעוד. תנאי להיתר יהיה תיק תיעוד מלא על מנת לאפשר שחזור מדויק.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 23.6.24

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה /2024 005

מספר תיק שימור 6392

נתונים כלליים

כתובת קב ונקי ,3 מקור ברוך

שם המבקש מגישים: דוד סמין. עורכי בקשה: אוריה שוהט

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 101-1320548

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

30076 9

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: הרחבת יח"ד קיימות והכשרת עברות בניה בקומות קיימות ותוספת ממ"דים,

מרפסות וקומה חדשה למבנה מגורים היסטורי בן 3 קומות וגג רעפים ליצירת מבנה חדש בן 4 קומות וגג שטוח (סה"כ 12 יח"ד).

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור: -1563 זכרון משה

שימור סטטוטורי לא

רשימת שימור לא נכלל ברשימת שימור מוצעת

מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1926-1937 (מקור: אטלס ירושלים )1972 תיק תיעוד לא נמצא/קיים

התייחסות למסמכי התכנית שהוגשו ביום: 12.5.24

מצב מוצע: מוצעות הרחבת יח"ד קיימות והכשרת עברות בניה בקומות קיימות ותוספת ממ"דים,

מרפסות וקומה חדשה למבנה מגורים היסטורי בן 3 קומות וגג רעפים ליצירת מבנה חדש בן 4 קומות וגג שטוח (סה"כ 12 יח"ד).

מצב קיים: מבנה מגורים היסטורי בן 3 קומות וגג רעפים. קומת הקרקע מקורית ו2 קומות נוספו

בתחילת שנות ה-.60 למבנה ההיסטורי נוספה עמודת ממ"דים וסגירות מרפסות ותוספות בניה רבות שלא בהיתר.

הערכת משמעות האתר: מבנה היסטורי קיים השייך למרקם הבניה ההיסטורית של שכונת מקור

ברוך ומייצג את ראשית הבניה המודרניסטית למגורים בירושלים בימי המנדט הבריטי ומאפייני הבניה בשנות ה-,30 הכוללים תחילת שימוש באבן לחיפוי קירות בטון ובנייה באלמנטים מתועשים (פריקסט).

תכנית מאושרת בתוקף: מתאר 62 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים 3

תכניות קודמות בשטח התכנית:

:16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30086ג)- אזור מגורים 3 היתרים:

:26.11.1961 היתר 1958/0510.01 תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים. מבקש: שולמית גילה :15.10.2018 היתר 2018/0043.00 תוספת בניה/הרחבה לבנין קיים. מבקש: כהן משה איתן

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 4 קומות

חוו"ד מח' שימור:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

א. תיעוד: יש להגיש תיק תיעוד ובו פירוט תולדות המבנה ההיסטורי ושלבי בנייתו וכן מצב

השתמרותו כיום והערכת חשיבות המבנה, לאישור מח' השימור.

ב. שימור: יש לשמור את אופי המבנה ההיסטורי:

▪ בהתאם למדיניות השימור העירונית למבנה היסטורי הכולל גג רעפים יש להציע גג רעפים.

יש להציג גג רעפים זה במקום הקומה העליונה המוצעת בנסיגה ובצורת ג תואמת לגג הרעפים המקורי. יש להטמיע הנחיות לפירוק זהיר ומבוקר של הגג ההיסטורי, שמירת הרעפים המקוריים ושילובם בגג החדש.

▪ מוצעות תוספות בניה המפרקות את בלוק הבינוי ההיסטורי הבסיסי לגושים ותוספת בליטות שאינן ראויות למרקם ההיסטורי. יש להציע תוספות המתאימות לאופי המבנה ולצורתו הפשוטה. אין להציע תוספות בינוי בגושים מפורקים בחזית לכיוון רח' קב ונקי.

ג. ממ"דים: מוצעת עמודת ממ"דים בחזית הקדמית (מערבית) במיקום לא ראוי כלפי חזית רחוב. יש

להציע מיקום הולם המשתלב בחזית ההיסטורית. יש להתאים עיצוב חלונות הממ"דים לסביבתם ההיסטורית ולחזיתות הקיימות.

ד. מרפסות: יש להציע מרפסות חדשות תואמות למתאר המרפסות הקיימות באופן אחיד ומתאים

למרקם ההיסטורי ולמלוא גובה המבנה המוצע, לתיאום עם מח' השימור. יש לסמן תוספות וסגירות לא מאושרות לפירוק.

ה. גג רעפים חדש: יש לשלב בגג החדש את גג הרעפים ההיסטורי הקיים. הגג יהיה בשיפוע תקני לכל

גובהו עד לשיאו ולא יותר חלק שטוח בראש הגג למעט דרישות כב"א ככל ויידרש ובתיאום מול מח' שימור. מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג.

ו. צמחיה בוגרת: מוצעים עצים בוגרים לשימור- יש להעביר חוו"ד/נספח אגרונום לבחינת מח' שימור

ולשלב עצים בוגרים ובריאים בתכנון המוצע.

ז. תשריט: יש לסמן את המבנה ההיסטורי הקיים לשימור.

ח. הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנה ההיסטורי הקיים. לא יותר דיקוק

ו/או כל פגיעה אחרת בקירות היסטוריים למעט עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום מול מח' שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית. תכנית הנדסית תתואם עם מח' השימור ותוטמע בתכנון המוצע.

ט. תנאים להיתר: תיק תיעוד, נספח פרטי שימור (הכולל הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים

לשימור במהלך העבודות) יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו לאחר אישור מח' השימור. אישור חוו"ד מהנדס שימור. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.

י. תנאים לטופס :4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל

פעולות השימור הנדרשות כיאות.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 30.6.2024

סוג דיון ועדה לשימור

מספר וועדה 5

מספר תיק שימור 6404

נתונים כלליים

כתובת ההסתדרות 6

שם המבקש מלכה קורט בע"מ

סיבת הפניה תמ"א 38 לתוספות. מבוקשת תוספת קומה וחצי, חיזוק המבנה, עמודת ממ"דים, חדר מדרגות ומעלית.

מספר תכנית 15604

סמכות וועדה מקומית

איש קשר במחלקת השימור אדר' אביגיל בן שמחון

גוש חלקה בשלמות

30049 206 V

עיקרי התכנית ומטרותיה:

התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית

רשימת השימור אתר מס' 3773

תכנית מבוקשת: בנייה מכוח תכנית .10038 תוספת 1.5 קומות מעל 4 קיימות. סה"כ 5.5 קומות.

מבוקשות 2 יח"ד חדשות, עמודת ממ"דים, חדר מדרגות ומעלית בחזית אחורית. מוצעת חצר אחורית קטנטנה בגודל 4X2מ'.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית:

תוכנית מתאר 62 משנת 1959 - אזור מסחרי. בנייה של %150 ב-3 קומות.

תוכנית 2513 משנת 1982 - מדרחוב בן-יהודה (כולל רחובות סמוכים), קביעת מגבלות שימוש ברחובות ה"משולש" עבור מדרחוב.

תוכנית 2513א משנת 1988 - מדרחוב בן יהודה, הוראות לעניין שימושים וקומת המסחר ברחובות ה'משולש'.

היתרים:

1964/0283.00 – היתר לתוספת 2 קומות משנת 1964

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות :

מדיניות - עד 8 קומות.

מצב קיים – רקע היסטורי

הבניין ממוקם ברחוב ההסתדרות 6 שבמרכז העיר באזור המכונה "המשולש". הבניין נבנה בתקופת המנדט הבריטי עם תנופת הפיתוח של מרכז העיר סביב צירים מרכזיים. הבניין נבנה כחלק מבלוק עירוני שלם בסגנון "אירופאי" שחזיתותיו פונות בקו 0 לרחובות ההסתדרות, בן יהודה והמלך ג'ורג'.

הבלוק הינו בצורת משולש שבמרכזו חצר. הבניין הוא מבנה צר המהווה חלק ממבנה טורי וכולל חזית לרחוב ההסתדרות המעוצבת בסגנון מנדטורי פשוט וחזית אחורית הפונה לחצר הבלוק שאינה 24

בעלת ערך שימורי. הבניין המקורי הוא משנות ה-30 וכלל קומה מסחרית וקומת מגורים אחת.

בשנות ה-60 נוספו למבנה עוד 2 קומות.

וועדת שימור:

המלצת מחלקת שימור

1. שימור המבנה –

יש לשמור על חזית המבנה לרחוב ההסתדרות. לפיכך חיזוק המבנה יהיה פנימי. יש לסמן חיזוקים בהרמוניקה.

2. שימור החצר –

א. יש לשמור על חצר גדולה יותר מהמוצע. החצרות הפנימיות במרכזי הבלוקים

הם חלק מהתכנון המקורי של מרכז העיר המנדטורית ויש לשמרן. הריאות הירוקות חשובות לטובת שימור המרקם ולטובת איכות החיים של הדיירים ושל העוברים והשבים מבחינת טמפרטורה, מראה ואווירה.

ב. לפיכך יש להצמיד את עמודת הממ"דים לקונטור המבנה בהתאם להמלצת

מחלקת תכנון העיר כפי שמופיע בשרטוט:

ג. לטובת הצמדת עמודת הממ"דים, יש להציע את מיקום הממ"מ של המסחר בתת

הקרקע וזאת על מנת לאפשר מעבר אל חדר המדרגות המוצע.

ד. יש להציע נטיעות וגינון בחצר.

3. מרפסות –

מוצע פירוק של חיזוקי המרפסות המאוחרים והשארת המרפסות הקיימות. מקובל.

עם זאת, יש לבחון את מידות המרפסות ההיסטוריות באופן מדויק. הן "מתנגשות"

עם החלונות ולכן יש לתכנן אותן באופן שישתלב נכון עם מערך הפתחים.

4. חדר מדרגות –

גרם המדרגות הראשון הינו בעל עיצוב מעניין וכולל מדרגות אבן ומאחז יד בצורת צינור. המדרגות הראשונות הן בצורת מצולע ומאפשרות תנועה מכמה כיוונים.

עיצוב טקסי וחגיגי יחסית לפשטות המבנה. עורך תיק התיעוד משער שאינו מקורי אך לא ברור אם אכן השערה זו נכונה. בכל מקרה, גרם המדרגות הראשון הינו בעל ערך שימורי ויש לשמרו ולשלב אותו בחדר המדרגות החדש.

5. מיקום תשתיות –

אין למקם תשתיות ע"ג החזיתות. יש להראות מיקום תשתיות לאישור מחלקת שימור.

6. תנאים למתן היתר –

• יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה.

• יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל • יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור .

• יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור.

• יש להגיש למחלקת השימור חו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור. יש לסמן אלמנטים הנדסיים בתכנית האדריכלית בהתאמה לחו"ד ההנדסית השימורית המאושרת.

תנאים שיירשמו בהיתר הבניה:

• יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל • הבנייה תבוצע עפ"י ההיתר והנחיות אדריכל מלווה החתום על טופס דרישות מחלקת השימור. הטופס יוחתם בשלב קבלת טופס .2 • היתר זה כפוף לכתב התחייבות וערבות בנקאית שנמסרו למחלקת השימור.

• היתר זה כפוף לחו"ד הנדסית שימורית שאושרה במחלקת השימור.

• תנאי לתחילת עבודות בניה- הצגת אישור מחלקת השימור על מינוי אדריכל שימור.

• תנאי לתחילת חיפוי אבן הבניה החדשה - אישור מחלקת השימור לאבן המוצעת להרכבה.

• לא תותר הריסה או פירוק והרכבה של חזיתות המיועדות לשימור לרבות פרטי מסגרות ונפחות מהבניה המקורית הקבועים בר פתחים.

• לא תותר התקנת מערכות טכניות או צנרות חיצונית על חזיתות המיועדות לשימור.

• הבינוי יבוצע על פי הפרטים המפורטים במסמכי התכנית וכל סטייה מהם תחייב תיאום עם מחלקת השימור.

• במידה וימצא בור מים או כל אלמנט היסטורי אחר יש להפסיק את העבודה מידית ולעדכן את מח' השימור בעיריית י-ם.

• תוספות ושינויים בחזיתות לשימור שאושרו ע"י מח' שימור יבוצעו באמצעות אבן היסטורית מפירוק.

תנאי לקבלת טופס 2

• יש לצרף התחייבות אדריכל שימור מלווה להודיע למחלקת שימור על תחילת העבודות.

תנאי לטופס 4 ושחרור ערבות בנקאית:

• אישור מחלקת השימור בכתב.

• ניקוי חזיתות על פי הנחיות מחלקת השימור, הסרת צנרות, מזגנים, חיווטים.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 30.6.24

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה /2024 005

מספר תיק שימור 6295

נתונים כלליים

כתובת הרב זוננפלד ,5 בית ישראל

שם המבקש מגישים: דוד נחמה. עורכי בקשה: מירי שמואלי

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 101-1242817

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

30086 68

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: תוספת 3 קומות והרחבת מבנה היסטורי חד-קומתי וגג רעפים קיים המשמש למסחר

ליצירת מבנה בן 4 קומות (קומת מסחר ו3 קומות מגורים. סה"כ 3 יח"ד) וגג רעפים מעל קומת מחסנים תת"ק.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור: בית ישראל

שימור סטטוטורי 2 עצים לשימור בתב"ע התקפה 4383 (לא קיימים היום)

רשימת שימור לא נכלל ברשימת שימור מוצעת

מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1889-1910 (מקור: תיק תיעוד. אטלס ירושלים )1972 תיק תיעוד תיעוד מקדים (אנה לדיז'נסקי. יולי )2023 התייחסות למסמכי התכנית שעברה תנאי סף ביום: 10.6.24

מצב מוצע: מוצעת תוספת 3 קומות והרחבת מבנה היסטורי חד-קומתי וגג רעפים קיים המשמש

למסחר ליצירת מבנה בן 4 קומות (קומת מסחר ו3 קומות מגורים. סה"כ 3 יח"ד) וגג רעפים מעל קומת מחסנים תת"ק.

מצב קיים: מבנה היסטורי חד-קומתי וגג רעפים קיים המשמש כיום למסחר. מבנה נבנה מאבן

וקמרונות והיה קיים בו כנראה בור מים משותף. המבנה השתמר ברובו בצורתו, בטכנולוגיות הבניה והשתמרו בו פרטי בניה וריצוף.

הערכת משמעות האתר: מבנה היסטורי קיים שהוא אחד מבתיה הראשונים והמקוריים של שכונת

בית ישראל. השתמר היטב יחסית לגדלו ולשינויים שחלו בו ובאזור הן בגדלו וצורתו, הן בטכנולוגיות הבניה וכן השתמרו בו פרטי בניה וריצוף. למבנה חשיבות אדריכלית, עירונית והיסטורית גבוהה.

תכנית מאושרת בתוקף: 4383 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים מיוחד

תכניות קודמות בשטח התכנית:

:16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30086ג)- אזור מסחרי :28.10.1994 תכנית :4383 אזור מגורים מיוחד

היתרים: אין

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 4 קומות (גג רעפים לא בשימוש)

חוו"ד מח' שימור:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

▪ שימור: למבנה ההיסטורי חשיבות גבוהה ויש לשמרו במלואו ולהקפיד כי האלמנטים הבנויים והפריטים האדריכליים (המתועדים בתיק התיעוד) ישמרו וישוקמו במסגרת פיתוח המבנה החדש:

▪ שימור קירות וקמרונות: יש לשמר את החלל המרכזי המקורי במלואו. יש להגביה את הקומה שמעל לקמרון באופן שתאפשר שימור גג הקמרון בשלמותו ללא כל פגיעה בו. אין לפגוע בקיר המבנה ההיסטורי או לדקקו לצורך החדרת קירות ממ"ד סמוך. יש להגיש חוו"ד הנדסית-שימורית (שתוטמע בתכנון המוצע ותהיה מחייבת) לבחינת ההיתכנות לבינוי חדש מעל לקמרונות ובסמוך לקירות היסטוריים קיימים.

▪ שימור ושיקום חזיתות: יש לשקם ולשמר במלואן את חזיתות המבנה ההיסטורי (דרומית, מזרחית וצפונית). יש לשקם ולשמר את הפתחים ההיסטוריים המקוריים הכוללים משקופי וקשתות אבן, פרטי נגרות ומסגרות (תריסים) בתכנון המוצע.

▪ גג רעפים היסטורי: יש להטמיע הנחיות לפירוק זהיר ומבוקר של הגג ההיסטורי, שמירת הרעפים המקוריים ושילובם בגג החדש.

▪ ריצופים היסטוריים: יש לשמור על הריצופים ההיסטוריים המתועדים בתיק התיעוד. יש לקבוע הנחיות ברורות לשימורם והגנתם לפני, במהלך ולאחר סיום עבודות הפיתוח.

▪ ממ"דים: יש להתאים את עיצוב חלונות הממ"דים לפתחים היסטוריים הסמוכים (ניתן להציע חלונות מאורכים עם סגירות דמה). אין לפגוע בקיר המבנה ההיסטורי או לדקקו לצורך החדרת קירות ממ"ד סמוך.

▪ חוו"ד הנדסית-שימורית: מוצעת חפירת קומת מחסנים חדשה מתחת ליסודות מבנה היסטורי קיים לשימור- יש להגיש חוו"ד ותכנית הנדסית מתאימה לייצוב המבנה ההיסטורי בהתאם לשיטת בנייתו המקורית. חוו"ד ותכנית הנדסית יוכנו ויוגשו ע"י מהנדסי שימור מוכרים ע"י מח' השימור.

יש להציג תכנית המבנה ההיסטורי הקיים הכוללת פירוט קומות, קמרונות, שיטות וטכנולוגיות הבניה המקוריות.

▪ מרפסות: יש להציע מרפסות חדשות המתאימות למרקם ההיסטורי. יש לתקן צורת המרפסות המוצעות בחזית המזרחית כך שישמרו על מרחק לפחות 60 ס"מ מפינת המבנה הדרומית-מזרחית, בתיאום מול מח' השימור.

▪ גג רעפים חדש: יש לתקן את קיר החזית המזרחית כך שלא תכלול את הקפיצה המוצעת בין מישורי הקיר במרכז החזית ולהציג גג רעפים משופע ללא שבירות מיותרות. יש לשלב בגג החדש את גג הרעפים ההיסטורי הקיים. הגג יהיה בשיפוע תקני לכל גובהו עד לשיאו ולא יותר חלק שטוח בראש הגג, בהתאם להנחיות כב"א ובתיאום מול מח' שימור. מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג.

▪ תשריט: יש לסמן את המבנה ההיסטורי הקיים לשימור (בהתאם לסימונו לשימור בנספח הבינוי).

▪ הוראות התכנית: יש להוסיף בהוראות לשימור וסע' המפרטים את הצורך בהגנת המבנים ההיסטוריים הקיימים וכן סעיף כי לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות ובקמרונות היסטוריים לשימור (למעט העברת עמודי קונסטרוקציה באופן נקודתי בתיאום מול מח' שימור).

קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית. תכנית הנדסית תתואם עם מח' השימור ותוטמע בתכנון המוצע.

▪ נספח הבינוי: יש לתקן התכניות המוצעות בהתאם לסע' א-ה לעיל. יש להראות את גג הקמרון במלואו וכן תיקוני הגג הנדרשים.

▪ תנאים להיתר: הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' השימור בבקשת ההיתר. אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח' השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.

▪ תנאים לטופס :4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 30.6.24

מספר תיק שימור 6314

נתונים כלליים

כתובת מוסיוף 6-8 / ישא ברכה 45-47 /הבוכרים ,3 שכונת הבוכרים

שם המבקש מגישים: עמיחי ניימן (קבוצת קרתא). עורכי בקשה: ארז אלה

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 101-1300458

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

30085 108

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: תוספת קומות ובינוי בחצר מתחם לשימור ושכונת חצר אופיינית בלב שכונת

הבוכרים ההיסטורית בין רחובות הבוכרים, מוסיוף וישא ברכה. הבקשה מציעה בניית 4 ו5 קומות חדשות מעל למתחם ההיסטורי הקיים המורכב משני אגפים בני 2 קומות וגג רעפים המקיפים חצר פנימית, בינוי בתוך שטח החצר ההיסטורית וכן קומות תת"ק לחניה ומחסנים, ליצירת מתחם שכונתי חדש בן 6-7 קומות וגגות משופעים מעל 3 קומות תת"ק/חניה

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור: שכונת הבוכרים

שימור סטטוטורי כן. 4 חזיתות לשימור 2 עצים בחצר ההיסטורית לשימור בתב"ע 3276א רשימת שימור נכלל ברשימת שימור מאושרת (מס' אתר .3693 )3706 מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1889-1910 (מקור: אטלס ירושלים )1972 תיק תיעוד טיוטת תיעוד מקדים מיום 27.11.16 ע"י אנה לדיז'נסקי התייחסות למסמכי התכנית שעמדה בתנאי סף ביום: 4.3.24 ולמצגת תכנון מעודכנת מיום 17.6.24

מצב מוצע: מוצעת בניית 4 ו5 קומות חדשות מעל למתחם ההיסטורי הקיים המורכב משני אגפים בני

2 קומות וגג רעפים המקיפים חצר פנימית, בינוי בתוך שטח החצר ההיסטורית וכן קומות תת"ק לחניה ומחסנים, ליצירת מתחם שכונתי חדש בן 6-7 קומות וגגות משופעים מעל 3 קומות תת"ק/חניה

מצב קיים: במתחם לשימור ושכונת חצר אופיינית בלב שכונת הבוכרים ההיסטורית בין רחובות

הבוכרים, מוסיוף וישא ברכה. המתחם ההיסטורי הקיים מורכב משני אגפים בני 2 קומות וגג רעפים המקיפים חצר פנימית גדולה.

הערכת משמעות האתר: מתחם היסטורי קיים המורכב משני אגפים בני 2 קומות וגג רעפים

המקיפים חצר פנימית. האגף הצפוני הוא מבנה אבן פינתי דו-קומתי המשמש למגורים ומסחר בקומתו התחתונה. בקומה העליונה מרפסות זיז ופתחי 'טריפור' מעוטרים הכוללים מסגרות ונגרות מקורית. החזית המערבית הפונה לרחוב מוסיוף אטומה ברובה וכוללת פתחים בסגנון שונה. הכניסה הראשית למבנה היא דרך שער לחצר בחזית זו.

האגף הדרומי הוא מבנה אבן דו-קומתי עם גג רעפים אליו נצמד מצפון אגף חד-קומתי עם גג שטוח.

במבנה זה קיימים פרטי אבן הכוללים פתחים עם מסגרות מודגשות, קשתות אבני 'מוקאדם' בקומה התחתונה מעל פתחים כפולים. בקומה השנייה חלונות כפולים ומרפסות זיז. במבנה השתמרו פרטי מסגרות, נגרות ופרטי אבן מקוריים.

המתחם מהווה חלק מהרקמה ההיסטורית של השכונה, ומשמש דוגמה לשפה האורבנית של המקום בסגנון הפתחים בו, באופן העמדתו על המגרש (קו )0 וכן במאפיינים אדריכליים וצורניים נוספים.

המתחם השכונתי מהווה מכלול טיפוסי בתבנית הבניה ההיסטורית של שכונת הבוכרים, המהווה שיא בתכנון העירוני-שכונתי בירושלים בשלהי התקופה העות'מאנית, הן באופן תכנון הגריד השכונתי ומתחמי הבינוי והן ברמת הבינוי (פרטי בניין וטכנולוגיית בניין) ולפיכך להאתר בעל חשיבות היסטורית אורבנית ואדריכלית גבוהה.

תכנית מאושרת בתוקף: 3276 א' ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים 3 מיוחד

תכניות קודמות בשטח התכנית:

:28.4.1974 תכנית -1358 אזור מסחרי מיוחד

:25.3.1990 תכנית :3276 אזור מסחרי מיוחד

:15.3.2004 תכנית 3276א': אזור מגורים 3 מיוחד

היתרים: אין

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 5 קומות

חוו"ד מח' שימור:

ועדת שימור מס' 002 מיום 12.5.24 הורידה הדיון בבקשה זו מסדר היום ע"מ לתאם התכנון בין עורכי הבקשה ומח' שימור. פגישת תאום בוצעה ביום 17.6.24 והועברה מצגת תכנון מעודכן למתחם.

השינויים העיקריים בתכנון המוצע: צמצום הגובה משמונה לשבע קומות. צמצום פגיעה בקמרונות אך

עדיין פגיעה ב2 קמרונות צולבים. מעבר מהצעת בינוי לאורך כל דפנות הבלוק לבינוי מוצע העוקב לשני אגפי בינוי נפרדים (כמו גושי הבינוי הקיימים) להלן חוו"ד מח' שימור מעודכנת לאחר התיאום הנ"ל:

לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:

א. בנייה הפוגעת בלב מרכז היסטורי לשימור: הבקשה מציעה תוספת בניה מסיבית המשנה לחלוטין

את אופי הבלוק העירוני ושכונת החצר ההיסטורית האופיינית לשכונת הבוכרים, תוך פגיעה בחצר ההיסטורית בבור המים שבמרכזה ובעצים שהוגדרו לשימור בתב"ע התקפה ולפיכך התכנון המוצע אינו מוצדק בסביבה רגישה זו.

ב. גובה בינוי: על אף שגובה הבינוי המוצע כעת צומצם לבינוי בגובה 7 קומות מקס' (במקום 8 קומות

בבקשה המקורית) עדיין מוצע בינוי החורג באופן ניכר משנקבע כמדיניות מע"ר צפון (5 קומות בלבד).

ג. בניה מוצעת באופי וסגנון שאינם תואמים את רוח המקום: הבנייה החדשה המוצעת בבקשה זו

כוללת בינוי מנוכר ושונה לחלוטין מסביבתו ההיסטורית ומשנה לחלוטין את רוח המקום של שכונת הבוכרים בכלל ושכונת בתי החצר (בית ראובינוף) בפרט ולכן אינה מתאימה ואין לאשרה.

ככל ויוגש תכנון חדש ומתאים לסביבה ההיסטורית ולעקרונות לעיל יש להקפיד על התאמת התכנון לנושאים המפורטים להלן:

א. גובה בינוי: יש להציע בינוי בגובה מתאים למדיניות מע"ר צפון- עד 5 קומות בלבד. במידה ויוגש

תכנון מתואם עם מח' שימור ותכנון עיר יישקל להתיר בינוי עד לגובה 7 קומות מקס' במתחם זה.

ב. תיעוד ושימור: במתחם ההיסטורי קיימים אלמנטים ופריטים אדריכליים המתועדים בתיק התיעוד

שיש לשמרם ולשלבם בבינוי המוצע:

▪ שימור כל חזיתות המתחם: שימור החזיתות ההיסטוריות במלואן ובמקומן בהתאם לתב"ע התקפה. אין לפגוע או לשנות (להוריד/להוסיף) על החזיתות של המבנים ההיסטוריים, כולל החזיתות הפנימיות ובפרט לא עבור פתחים לחניון.

▪ שימור חללי קמרונות מקוריים היסטוריים: יש לשלב ולשמור על כל חללי הפנים ההיסטוריים הקיימים שנבנו בטכנולוגיות הבניה היסטוריות בבניית אבן וקמרונות.

▪ חצר היסטורית: יש לשלב את המרכיבים ההיסטוריים הקיימים בחצר כדוגמת בורות המים ועצי הברוש. יש לשמור על מפלסי החצר ההיסטורית הקיימים כיום. יש לצמצם את הבינוי החדש בתחומי החצר למינ' האפשרי, בתיאום מול מח' השימור.

▪ גרמי מדרגות אבן: יש לשלב את גרמי המדרגות המקוריים, כולל כל פרטיהם, הקיימים בחצר ההיסטורית במסגרת הפיתוח המוצע.

▪ ריצופים היסטוריים: יש לשמור על הריצופים ההיסטוריים המתועדים בתיק. יש לקבוע הנחיות ברורות לשימורם והגנתם לפני, במהלך ולאחר סיום עבודות הפיתוח.

▪ אלמנטים להריסה במבנה ההיסטורי: ייקבעו עם מח' השימור ע"מ לוודא כי פרטי בנין ייחודים ובעלי ערך אדריכלי לא יהרסו/ייפגעו.

ג. חניון בחצר ההיסטורית: חצר המתחם, הממוקמת סמוך לשוק הבוכרים ולאזור שכונת הבוכרים

ההיסטורית שהינם אזורים שוקקי חיים המאופיינים בהליכתיות אינטנסיבית. בהתחשב במאפייני האזור, בחצר ובבינוי ההיסטורי הייחודי אין להציע חניון בתחום החצר ההיסטורית. יש לתאם פטור מחניה מול מח' תכנון עיר.

ד. קומות תת"ק: חפירה עבור קומות תת-קרקעיות תתאפשר רק באזורים 'מופרים' ולא תחת מבני

קמרונות לשימור אשר בסבירות גבוהה לא ישתמרו לעת חפירה. ככל ותוצע חפירה מתחת ליסודות מבנה היסטורי קיים לשימור, יידרש להגיש חוו"ד מהנדס שימור וכן תכנית הנדסית מתאימה לייצוב המבנים ההיסטוריים בהתאם לשיטת בנייתם המקורית. חוו"ד והתכנית הנדסית יוכנו ויוגשו ע"י מהנדסי שימור המוכרים ע"י מח' השימור. כן יידרש להציג תכנית המבנה ההיסטורי הקיים הכוללת פירוט קומות, קמרונות, שיטות וטכנולוגיות הבניה המקוריות.

ה. חזיתות ומרפסות: יש להציע חזיתות ומרפסות חדשות המתאימות לחזיתות ולמרפסות

ההיסטוריות הקיימות ובתיאום עם מח' השימור. אין להציע חזיתות בעיצוב המתנכר לחזיתות ההיסטוריות ולמרקם שכונת הבוכרים ההיסטורית. יש לסמן תוספות וסגירות לא מאושרות לפירוק. אין לאפשר פתיחה בחזית לטובת כניסה לחניון

ו. גג רעפים חדש: יש להציג שילוב גגות הרעפים ההיסטוריים בגגות המוצעים. הגג יהיה בשיפוע

תקני לכל גובהו עד לשיאו ולא יותר חלק שטוח בראש הגג למעט דרישות כב"א ככל ויידרש ובתיאום מול מח' שימור. מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג.

ז. מערכות ותשתיות: מיקום מערכות תשתית וצנרות (מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים

ותקשורת) ייעשה באופן נסתר במעטפת המבנה/קומת מרתף/חלל הגג ולא ע"ג החזיתות. לתיאום מול מח' השימור.

ח. צמחיה בוגרת: בחצר המתחם קיימים 2 עצים שנקבעו לשימור בתב"ע התקפה (3276א). יש לסמנם

לשימור ולקבוע הוראות והנחיות מתאימות להגנתם ושמירתם הקפדנית לפני, במהלך ובסיום עבודות הפיתוח. יש לשלב עצים בוגרים ובריאים נוספים בתכנון המוצע, בתיאום עם מח' שימור.

ט. תשריט: יש לסמן את המבנים ההיסטוריים הקיימים לשימור. יש לסמן את החזיתות לשימור באופן

ברור ובולט. יש לסמן את 2 העצים המוגדרים לשימור בתב"ע התקפה גם בתשריט התב"ע המוצעת לשימור

י. הוראות התכנית: יש לשנות הסעיפים המופיעים בבקשה המוצעת כעת באופן הבא:

▪ יש לשנות סע' .4.1.2ד.2 לגבי היתר לשינוי בחזית ההיסטורית לטובת פתח כניסה לחניון ▪ יש לשנות סע' .4.1.2ד. לגבי היתר להריסת גג הרעפים ההיסטורי ולהתאימו לסע' ב' לעיל.

▪ יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנים ההיסטוריים הקיימים לפני, במהלך ולאחר סיום עבודות הפיתוח.

▪ יש להוסיף הוראות: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות ובקמרונות היסטוריים לשימור למעט עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום מול מח' שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית. תכנית הנדסית תתואם עם מח' השימור ותוטמע בתכנון המוצע.

יא. תנאים להיתר: הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' השימור בבקשת

ההיתר. השלמת ואישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח'

השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.

יב. תנאים לטופס: 4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל

פעולות השימור הנדרשות כיאות.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 30.06.24

סוג דיון ועדה לשימור

מספר וועדה 2024/05

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: אהל משה

שכונת "אהל משה" הינה אחת מהשכונות הראשונות שהוקמו מחוץ לחומות העיר העתיקה.

השכונה נוסדה בשנת 1882 מכספי קרן מזכרת משה, להנצחת השר משה מונטיפיורי.

במקביל להקמת אהל משה, עבור הקהילה הספרדית, הוקמה גם שכונת מזכרת משה לקהילה האשכנזית. השכונה נבנתה במתכונת ריבועית וכוללת בתוכה שתי חצרות מרכזיות, ובהן בורות מים. לשכונה 6 שערי כניסה (על חזית השער הראשי, הצפוני, מצוייה כתובת הקדשה).

אהל משה מהווה מוקד תיירותי כחלק משכונות "נחלאות" ושמרה, ככלל, על צביונה ומרקמה הבנוי. נכון לעגן ולקבע את מעמדה המיוחד ואת חשיבות שימור מרקמה ובתיה בהכללת בתי השכונה ברשימת השימור העירונית.

מס' אתר

מס' שם אתר תמצית נתונים והערכת

ברשימת גוש וחלקה בעלים

סידורי לשימור/כתובת האתר

השימור

מבנה פינתי בן שתי קומות

עם תוספת קומה שלישית

מטוייחת בחלקו הדרומי.

המבנה בנוי אבן בעיבוד

תלטיש ותלטיש גס, והוא

בעל גג רעפים. המבנה נבנה

כנראה במספר שלבים,

כאשר חלקו הצפוני נבנה

ראשון וחלקו הדרומי נוסף

מאוחר יותר, אולם גם הוא

היסטורי. החלק הדרומי גורם

לבניין להיות ארוך יותר

משכניו ולכן הוא אינו צמוד

בחלקו הדרומי למבנה הבא

בטור. החזית הפונה לכיוון

אגריפס היא חלק מהחזית

החזרתית. בקומה הראשונה

של החזית המערבית ישנן

שלוש דלתות מרובעות

רחבות עם קורת פלדה. אלה

פתחים לא מקוריים שנפרצו

או הורחבו בשלב מאוחר.

1 אגריפס 99 5276 30046/50 ביבי הרצל בקומה השנייה מצפון ישנו חלון בעל קשת סגמנטלית

עם משקוף בעיבוד מוטבה.

פתח זה שייך לשלב הבנייה

הראשון. בחלקה הדרומי של

החזית נמצאים חלונות

זוגיים בעלי קשתות

סגמנטליות, השייכים לשלב

הבנייה המאוחר. חלקה

הדרומי ביותר של החזית

מתחבר לאחד משערי

הכניסה לשכונה. חזיתו

הדרומית המאוחרת של

הבניין מטוייחת ברובה,

מלבד הקומה הראשונה

שבנויה באבן בעיבוד

תלטיש, ובה פתח מרובע

לדלת שכנראה נעשו בו

שינויים בשלב מאוחר.

החזית המזרחית, החשופה

רק בחלקו הדרומי של

הבניין, מטוייחת ולא נראים

בה אלמנטים מקוריים.

מבנה בן שתי קומות, בנוי

אבן בעיבוד תלטיש, בעל גג

רעפים. לבניין יש חצר

קדמית קטנה בדרום החלקה

אגריפס ,97 הכרמל בירנבאום

2 5275 30046/51 ובה עץ רימון. החזית הפונה

46 אברהם צבי

לכיוון אגריפס היא חלק

מהחזית החזרתית בדרום

החלקה, לפני החצר, נמצאת

גדר אבן נמוכה מאבן בעיבוד

תלטיש ומעליה גדר ברזל .

הכניסה לדירות דרך החצר.

בצמוד לחזית הדרומית

המקורית נבנו תוספות

בנייה.

מבנה בן שתי קומות, בנוי

אבן בעיבוד תלטיש, בעל גג

רעפים. לבניין יש חצר

קדמית קטנה בדרום החלקה

ובה עץ מכנף נאה ועץ

אילנתה בלוטית. החזית

יפרח דוד הפונה לכיוון אגריפס היא

אגריפס ,95 הכרמל

3 5274 30046/52 פרוספר + חלק מהחזית החזרתית .

נוספים בדרום החלקה, לפני החצר,

בנויים גדר ושער עץ לא

מקוריים המסתירים את

מרבית החזית הדרומית של

הבניין. ניתן לראות כי בצמוד

לחזית הדרומית המקורית

נבנו תוספות בנייה.

מבנה משופץ בן שלוש

קומות, גבוה מסביבתו, בנוי

אבן בעיבוד תלטיש, בעל גג

רעפים. החלק המקורי

היחידי בבניין הוא הקומה

הראשונה והשנייה של

החזית הצפונית שהינה חלק

אגריפס ,93 הכרמל מזרחי משה

4 5273 30046/53 מהחזית החזרתית. בדרום

42 ושושנה

החלקה, הורחב הבנין כמעט

עד קצה החלקה וחולק

לדירות. מדרגות חדשות -

חלקן חיצוניות - מובילות

לעבר הקומה השניה

המחודשת והשלישית

החדשה.

על החלקה בנויים שני

מבנים צמודים. המבנה

הצפוני בן שתי קומות, בנוי

אבן בעיבוד תלטיש ובעל גג

רעפים. המבנה הדרומי גם

הוא היסטורי אולם כנראה

נבנה לאחר המבנה הצפוני.

הוא בנוי אבן בעיבוד

תלטיש, בעל גג רעפים

ונבנתה עליו תוספת קומה

אגריפס ,91 הכרמל לוי ירון + שלישית מאוחרת. במרכז 5 5272 30046/54

40 נוספים חזית הקומה השנייה

הצפונית, ממוקמים חלונות

זוגיים מרובעים בעלי משקוף

עליון משתי אבני קורה ואבן

ראשה בולטת. עיצוב זה הוא

יוצא דופן ביחס לחזיתות

שאר המבנים בטור. מעל

החלונות קיים פס אבן

דקורטיבי אופקי בולט

בעיבוד מוטבה. בחזית

הדרומית, הקומה הראשונה

והשנייה הסטוריות בקומה

הראשונה קיימים שני

חלונות קשת סגמנטלית עם

תריסי פח. בחלקה המרכזי

העליון של החזית ישנו חלון

אוורור עגול ובו עיטור ברזל.

לקומה השנייה הוספה בשלב

מאוחר מרפסת קונזולית

הנתמכת על קורת פלדה.

מבנה זה הורחב לכיוון דרום

בשלב מוקדם ונבנה עם

חלונות לכיוון מערב

המופנים למבנה השכן

ברחוב הכרמל 42 (חלקה .)53

כשגם הכרמל 42 הורחב

לכיוון דרום, הושאר בין

הבניינים רווח צר מאוד,

שפתוח רק עד הבנין המקורי

ולא נמשך עד רחוב אגריפס.

החזית המערבית, הפונה אל

המעבר, מטוייחת בקומות

העליונות, אולם בקומת

הקרקע ניתן לראות את

הקיר המקורי מאבן בעיבוד

תלטיש גס, על גביו נמצא

חלון קשת סגמנטלית עם

תריסי פח. מעל החלון בנויה

קשת מקלה מאבנים

מסותתות בסגנון מקדם

מבנה בן שתי קומות, בנוי

אבן בעיבוד תלטיש, בעל גג

פח. המבנה המקורי ממוקם

בצפון החלקה. בדרום

החלקה נבנתה תוספת בנייה

מטוייחת בת קומה אחת.

אגריפס ,89 הכרמל

6 5271 30046/55 שרנשי חיים החזית הפונה לכיוון אגריפס 38

היא חלק מהחזית החזרתית .

המבנה אינו מאוכלס ונמצא

בשיפוצים זה זמן רב. החזית

הדרומית של הבניין המקורי

נהרסה, ובמקומה נבנה קיר

בלוקים זמני.

חלקה פינתית עליה שני

מבנים מקוריים המחוברים

בתוספת בנייה מטוייחת עם

גג רעפים. המבנה הצפוני בן

שתי קומות וחצי קומת

מרתף, בנוי אבן בעיבוד

תלטיש ותלטיש גס ובעל גג

אגריפס ,87 הכרמל ויינר לייזר +

7 5270 30046/56 רעפים. המבנה הדרומי בן

36 נוספים

שתי קומות, בנוי אבן בעיבוד

תלטיש, בעל גג רעפים.

החזית הפונה לכיוון אגריפס

היא חלק מהחזית החזרתית.

ממזרח לחזית הצפונית בנוי

שער הכניסה הראשי

לשכונה, ראה כרטיס 2707

החזית המזרחית של הבניין

הצפוני בעלת שלושה

פתחים: בחלקה הצפוני ישנה

דלת מוגבהת עם קשת

סגמנטלית אשר נראה

ששימשה בעבר כחלון. אל

הדלת מובילות מדרגות ברזל

חיצוניות לא מקוריות.

מתחת לדלת ישנו פתח

מלבני עם תריס פח

ששמשמש חלון לקומת חצי

המרתף. בחלקה הדרומי של

החזית קיים חלון מרובע קטן

עם אבן קורה. הקומה

הראשונה של הבניין הצפוני

קבורה מעט באדמה. בקומה

הראשונה של חזיתו

הדרומית של הבניין הדרומי

קיימת דלת רחבה. בקומה

השנייה יש תוספת מרפסת

מבטון מטויח המסתירה את

מרבית החזית המקורית. בין

הקומה הראשונה לשנייה

מפריד פס אבן בולט בעיבוד

מוטבה. אבני הפינה של

הקומה השנייה מובלטות

ועשויות גם הן אבן בעיבוד

מוטבה. בקומה הראשונה של

החזית המזרחית קיימים

חלונות זוגיים נמוכים

וקצרים בעלי קשתות

סגמנטליות. בקומה השנייה

ישנם חלונות זוגיים

מרובעים בעלי אבן קורה.

החלון הדרומי נפרץ בשלב

מאוחר בחלקו התחתון והוא

משמש כדלת למרפסת

שהוספה לאחרונה.

מבנה פינתי משופץ בן שלוש

קומות עם עליית גג. המבנה

נבנה במקור בשתי קומות,

הורחב בשלב מוקדם לכיוון

דרום ולאחרונה הורחב עוד

דרומה ונוספה לו הקומה

השלישית. המבנה מאחד

שלוש דירות טוריות

מקוריות ממבני אהל משה

אגריפס ,79-83 סודאי עדי +

8 2569 30046/208 ההסטורית. המבנה בנוי

הכרמל 30 נוספים

במקור מאבן בעיבוד תלטיש

והוא בעל גג רעפים. החלקים

המשופצים עשויים אבן

בעיבוד תלטיש עם זמלה

מסביב. החזית הפונה לכיוון

אגריפס היא חזית בת שלוש

קומות. שתי הקומות

הראשונות הן מקוריות

והקומה השלישית נבנתה

בעיצוב וסגנון דומים. החזית

בנויה משלוש יחידות

חוזרות: בקומה הראשונה

פתח מרובע גדול עם דלת

ברזל רב כנפית. במרכז חזית

הקומה השנייה ממוקמים

שני פתחים שהיו בעבר

חלונות בעלי קשתות

סגמנטליות ומשקופים

בולטים מאבן בעיבוד מוטבה

החלונות הוארכו והוסבו

לדלתות יציאה למרפסת

קונזולית. מעל שני הפתחים

בנויה קשת מקלה מאבנים

מסותתות בסגנון מקדם.

מעל הפתחים-מתחת לקשת

המקלה קיים אלמנט עגול

הבנוי משלוש אבנים

מסותתות היוצרות במרכזן

פתח אוורור בצורת מגן דוד.

מעל הקשת המקלה קיים פס

אבן דקורטיבי אופקי בולט

בעיבוד מוטבה. בין יחידה

ליחידה מפריד פס אבן אנכי

מובלט, גם הוא מאבן בעיבוד

מוטבה. בצמוד לחזית

הצפונית ממערב בנוי שער

הכניסה הראשי לשכונה.

החזית המערבית של הבניין

נבנתה בכמה שלבים: בחלקה

הצפוני, החזית המקורית

קיימת לאורך הקומה

הראשונה והשנייה. בקומה

הראשונה ישנו חלון מרובע

עם אבן קורה. בקומה

השנייה נוספה מרפסת

קונזולית והחלונות הזוגיים

המקוריים נבנו מחדש.

בחלקה הדרומי והאמצעי,

חזית הקומה הראשונה היא

היסטורית, אולם היא נבנתה

אחרי החלקים הצפוניים של

המבנה. בחלק זה של החזית

ישנן ארבע דלתות רחבות

לא מקוריות בעלות קשתות

שטוחות. החזית הדרומית

מקורית בקומה הראשונה

ויש בה 8 פתחים: שלושה

חלונות זוגיים מקוריים בעלי

קשתות סגמנטליות, ועוד

שתי דלתות שאינן מקוריות.

החלונות בחלקה המזרחי

ביותר של החזית שונים מעט

בכך שהםשני חלונות

סמוכים בעלי משקוף בולט

מאבן בעיבוד מוטבה. מעל

לשני החלונות בנויה קשת

סגמנטלית מקלה מאבנים

מסותתות בסגנון מקדם. בין

החלונות לקשת המקלה ישנו

פתח אוורור עגול קטן

שנחסם.

מבנה בן שתי קומות, בנוי

אבן בעיבוד תלטיש, בעל גג

רעפים. לבניין יש חצר

קדמית קטנה בדרום החלקה.

החזית הפונה לכיוון אגריפס

היא חזית מקורית בת שתי

קומות. לחזית הקומה

הראשונה פתח מרובע גדול

עם דלת פח. במרכז חזית

הקומה השנייה במקום שבו

היו שני חלונות בעלי

קשתות סגמנטליות נפרץ

הפתח עד לגבולות הקשת

המקלה שמעל החלונות

והפתח זוגג. בשל השינוי

בחזית, ניתן לראות בקלות

את עובי הקיר המקורי. מעל

אגריפס ,77 הכרמל

9 5268 30046/59 בקשי אורלי הקשת המקלה קיים פס אבן 28

דקורטיבי אופקי בולט

בעיבוד מוטבה. בין בניין זה

לבניין הבא בטור מפריד פס

אבן אנכי מובלט מאבן

בעיבוד מוטבה. בדרום

החלקה, לפני החצר, נמצאת

גדר מקורית מאבן בעיבוד

תלטיש, בעלת אומנות

מוגבהות מאבן בעיבוד

טובזה. על גבי הגדר

המקורית נוספה גדר פלסטיק

מאוחרת המסתירה את

מרבית חזיתו הדרומית של

הבניין, אולם ניתן לראות כי

בצמוד לחזית הדרומית

המקורית נבנו תוספות בנייה

וכי מצבן מוזנח ביותר.

מבנה בן שתי קומות, בנוי

אבן בעיבוד תלטיש, בעל גג

רעפים. לבניין יש חצר

קדמית קטנה בדרום החלקה.

החזית הפונה לכיוון אגריפס

היא חלק מהחזית החזרתית.

בדרום החלקה, לפני החצר,

אגריפס ,75 הכרמל

10 5267 30046/60 בן אהרון יוסף נמצאת גדר חיה המסתירה 26

את מרבית החזית הדרומית

של הבניין. מתצלום אוויר

ניתן לראות כי תוספות בניה

למבנה המקורי נושקות

לקצה הדרומי של החלקה

וממלאות את מה שהיה

בעבר חצר קדמית.

אגריפס ,73 הכרמל יונה אפרים + מבנה בן 5 קומות. החזית 11 5266 30046/61

24 נוספים הפונה לכיוון אגריפס כוללת

שתי קומות מקוריות מאבן

בעיבוד תלטיש. בקומה

הראשונה קיים פתח מרובע

גדול שמשמש דלת לחנות.

בקומה השנייה ישנם שלושה

פתחים מרובעים בעלי אבן

קורה, שני הפתחים הצדדיים

הם חלונות מוארכים והפתח

האמצעי הוא דלת יציאה

למרפסת קונזולית בעלת

מעקה מסורג פשוט. בחלקה

העליון של הקומה השנייה

בולטות קורות H מפלדה

(רילסים) כהכנה לגגון או

למרפסת נוספת. חזית זאת

שונה משאר המתחם. עובדה

זאת וסגנון החזית, מצביעים

על כך שנוספה בשלב מאוחר

יותר. הקומה הראשונה של

החזית המזרחית היתה בנויה

במקור באבן בעיבוד תלטיש

גס. פתחיה המקושתים

מאטמו וחלק מהחזית נבנתה

מחדש באבנים נמוכות

בעיבוד תלטיש עדין. החלק

הדרומי בנוי אבן בעיבוד

תלטיש ויש בו שני פתחים

רחבים עם קשתות אבן

סגמנטליות. גם פתחים אלו

נחסמו בשלב מאוחר. הקומה

השנייה של החזית המזרחית

בנויה אבן בעיבוד טובזה ויש

בה מספר חלונות מרובעים

בעלי קשתות שטוחות או

קורות אבן. כאמור, מעל

המבנה הדו קומתי נוספו עוד

3 קומות מודרניות.

מבנה דו קומתי + קומת גג:

שני מבנים מקוריים בני

קומה אחת שחוברו עם

השנים ולאחרונה נוספו

עליהם קומה שנייה ועליית

גג. המבנה בצפון החלקה

היה במקור בן קומה אחת

גבוהה יחסית לגובה השכיח

במתחם מאבן בעיבוד

הופבאוור

תלטיש. חזיתו הצפונית

12 מזכרת משה 4-6 5320 30046/62 רונלד +

בעלת שני פתחים: דלת

נוספים

מרובעת עם קורת אבן

במשקופה, וחלון עליון עם

קשת סגמנטלית. חזיתו

המזרחית של הבניין הצפוני

בעלת פתח גבוה ורחב לדלת,

בעל קשת סגמנטלית

ומשקוף מובלט. אבני הפינה

של המבנה מובלטות

בתשריק ועשויות אבן

בעיבוד מוטבה. בין המבנה

הצפוני לדרומי מחבר קיר

עשוי אבן בעיבוד תלטיש ובו

פתח לדלת ברזל, הפתח בעל

קשת סגמנטלית ומשקוף

מאסיבי מדגם כתף. המבנה

הדרומי קבור מעט באדמה

והוא עשוי אבנים בעיבוד

תלטיש גס שהכוחלה ביניהן

נשחק. צמוד לו מדרום אחד

משערי הכניסה לשכונה.

בחזיתו המזרחית של המבנה

הדרומי קיימים שני חלונות

מרובעים בעלי משקוף קורת

אבן. חזיתו הדרומית של

הבניין הדרומי עשויה אבן

בעיבוד תלטיש גס ויש בה

חלונות זוגיים נמוכים עם

קשת רומית ומעליהם קשת

רומית מקלה. בין החלונות

לקשת המקלה קיים פתח

אוורור עגול קטן.

מבנה בן קומה אחת עם

עליית גג, בנוי אבן בעיבוד

תלטיש, בעל גג רעפים,

קומתו הראשונה נמוכה מעט

ממפלס הרחוב הנמצא

מדרום. חזיתו הדרומית של

הבניין עשויה אבן בעיבוד

תלטיש ויש בה חלונות

זוגיים נמוכים עם קשת

רומית ומעליהם קשת רומית

מקלה. האבנים שבין

החלונות והקשת המקלה

הוצאו והוחלפו בזכוכית.

יוטי-וטאנה

13 הכרמל 9 5315 30046/63 בכניסה למבנה דרך חצר סרנה

קטנה בצפון החלקה, אשר

תחומה בגדר גבוהה מאבן

בעיבוד תלטיש. בגדר ישנו

פתח מוגבה עם קורת אבן

ובו שער ברזל. הגדר אינה

מקורית אך נוספה למבנה

בשלב מוקדם. חזית הבניין

מוסתרת ברובה על ידי הגדר,

אולם ניתן לראות כי יש בה

שני חלונות גבוהים בעלי

קשת סגמנטלית רחבה

המעידים על חלוקה פנימית

של הדירה למפלסים.

מבנה בן שתי קומות, בנוי

אבן בעיבוד תלטיש, בעל גג

רעפים. הקומה השנייה היא

ברמונד תוספת מאוחרת אולם גם

14 הכרמל 11 5316 30046/64

אנטואנט אינס היא היסטורית. קומתו

הראשונה של הבניין נמוכה

מעט ממפלס הרחוב הנמצא

מדרום. לבניין יש חצר

קדמית קטנה בצפון החלקה.

חזיתו הדרומית של הבניין

עשויה אבן בעיבוד תלטיש

ויש בה חלונות זוגיים

נמוכים עם קשת רומית

ומעליהם קשת רומית מקלה.

פתח האוורור העגול

האופייני מעל החלונות,

הורחב כאן לפתח מרובע

גדול יותר. חלקם התחתון

של החלונות נחסם בשורת

אבנים. הקומה השנייה

בחזית הדרומית עשויה גם

היא אבן בעיבוד תלטיש ובה

שלושה פתחים מרובעים ,

המשקוף מובלט מאבן

בעיבוד מוטבה ובו אבן

ראשה מובלטת ממנו.

הפתחים הצדדיים הם

חלונות והמרכזי הוא דלת

יציאה למרפסת פלדה

קונזולית בעלת מעקה ברזל

מעוטר. בצפון החלקה, לפני

החצר, נמצאת גדר מטויחת

נמוכה שמעליה גדר בסגנון

כלל ירושלמי. בגדר שובץ

שער ברזל בעל עיטורים

מסולסלים. בצידה המזרחי

של החצר בנויות מדרגות

חיצוניות המובילות לקומה

השנייה והן בעלות מעקה עם

עיטורים מסולסלים. החזית

הצפונית המקורית של הבניין

מוסתרת על ידי תוספות

בנייה מטויחות.

מבנה בן קומה אחת, בנוי

אבן בעיבוד תלטיש, בעל גג

רעפים. קומתו הראשונה של

הבניין נמוכה מעט ממפלס

הרחוב הנמצא מדרום. לבניין

יש חצר קדמית קטנה בצפון

החלקה. חזיתו הדרומית של

הבניין עשויה אבן בעיבוד

תלטיש ויש בה חלונות

זוגיים נמוכים עם קשת

15 הכרמל 13 5317 30046/65 סולומון פמלה

רומית ומעליהם קשת רומית

מקלה. בצפון החלקה, לפני

החצר, נמצאת גדר גבוהה

מאבן בעיבוד תלטיש

שבמרכזה פתח לשער.

החזית הצפונית של הבניין

מוסתרת ברובה על ידי הגדר,

אולם מצילום אוויר ניתן

לראות כי נבנו בחלקה

תוספות בנייה.

הכרמל 15 – מבנה ביג'ה משה + המבנה הדרומי בחלקה, 16 5318 30046/66

דרומי נוספים במקורו בן קומה אחת אך

נוספה עליו קומה עליית גג

מוגבהת. חזיתו המערבית של

הבניין בעלת שני חלונות

מרובעים בעלי אבן קורה

וסורג קלאסי מסורתי.

בחזיתו הדרומית ישנם

חלונות זוגיים נמוכים עם

קשת רומית ומעליהם קשת

רומית מקלה. בין החלונות

והקשת המקלה נמצא פתח

אוורור עגול קטן. החלונות

בעלי סורג קלאסי מסורתי.

המבנה בצפון החלקה הוא בן

קומה אחת גבוהה יחסית.

חזיתו הצפונית בעלת

חלונות זוגיים עם קשתות

סגמנטליות וסורג בסגנון

קלאסי מסורתי. בחזיתו

המערבית חלון בעל קשת

סגמנטלית וסורג בסגנון

קלאסי מסורתי. בין המבנה

הצפוני לדרומי מחבר קיר

עשוי אבן בעיבוד תלטיש ובו

שני פתחים: הצפוני הוא

פתח מרובע לדלת בעל אבן

קורה. הפתח הדרומי היה

חלון בעל קשת סגמנטלית

אולם חלקו התחתון נפרץ

והוא משמש כדלת.

המבנה בצפון החלקה הוא בן

קומה אחת גבוהה יחסית.

חזיתו הצפונית בעלת

חלונות זוגיים עם קשתות

סגמנטליות וסורג בסגנון

קלאסי מסורתי. בחזיתו

המערבית חלון בעל קשת

סגמנטלית וסורג בסגנון

הכרמל 15 – מבנה ביג'ה משה +

17 5319 30046/66 קלאסי מסורתי. בין המבנה

צפוני נוספים

הצפוני לדרומי מחבר קיר

עשוי אבן בעיבוד תלטיש ובו

שני פתחים: הצפוני הוא

פתח מרובע לדלת בעל אבן

קורה. הפתח הדרומי היה

חלון בעל קשת סגמנטלית

אולם חלקו התחתון נפרץ

והוא משמש כדלת.

מבנה בן קומה אחת, בנוי

אבן בעיבוד תלטיש, בעל גג

רעפים. לבניין יש חצר

קדמית קטנה בצפון החלקה.

חזיתו הדרומית של הבניין

הכרמל 15 – מבנה ביג'ה משה +

18 5479 30046/66 עשויה אבן בעיבוד תלטיש

מזרחי נוספים

ויש בה חלונות זוגיים

נמוכים עם קשת רומית

ומעליהם קשת רומית מקלה.

החלונות בעלי סורג בסגנון

קלאסי מסורתי. בצפון

החלקה, לפני החצר, נמצאת

גדר גבוהה מאבן מטויחת.

במרכז הגדר ישנו פתח לשער

בעל קורת אבן ומעליו קשת

אבן רומית ובה עיטור ברזל.

בצידה המערבי של החומה

יש חלון מרובע בעל קורת

אבן וסורג בסגנון קלאסי

מסורתי. החזית הצפונית של

הבניין מוסתרת ברובה על

ידי הגדר, אולם מצילום

אוויר ניתן לראות כי נבנו

בחלקה תוספות בנייה.

מבנה בן 2 קומות + קומת

גג.

במקור: שני מבנים

היסטוריים בני קומה אחת.

המבנה המוקדם מבין

השניים הוא המבנה המזרחי,

הבנוי אבן בעיבוד תלטיש

גס. בצמוד אליו ממערב נבנה

מבנה נוסף, מאבן בעיבוד

תלטיש. לחזית זו צמוד

מצפון אחד משערי הכניסה

לשכונה. בחזיתו הצפונית

של הבניין שני פתחים:

האחד חלון עם קשת רומית

וסורג בסגנון קלאסי

אהל משה ,1 סימן טוב הרצל

19 5277 30046/67 מסורתי. לחלון עצמו מסגרת

מזכרת משה 8 ותיאורה

עץ מקורית. השני הורחב

בשלב מאוחר יותר לדלת

בעלת קשת רומית, ובצמוד

לה שני חלונות מרובעים.

בחזיתו הצפונית של המבנה

המערבי ישנם שני חלונות

עם קשתות רומיות ומשקוף

מובלט מאבן בעיבוד מוטבה.

ממערב למבנה הייתה חצר

מוקפת גדר אבן נמוכה

בחלקה, ודרכה נכנסו למבנה.

על גבי הגדר נבנו בשלב

מאוחר קירות מחופים אבן

והחצר נסגרה על מנת

לשמש כחדר נוסף לדירה.

מבנה בן קומה אחת בנוי

אבן בעיבוד תלטיש, בעל גג

רעפים. חזית מזרחית

'אופיינית' לשפת המקום.

נראה שקטע זה של המבנה

יוסף בן בכור נשמר בדומה לצורתו

אהל משה ,3

20 5278 30046/68 יעקב פריש + המקורית ויש לו חצר קדמית מזכרת משה 10

נוספים קטנה במערב החלקה.

במערב החלקה, תוחמת את

החצר גדר אבן נמוכה בעיבוד

תלטיש גס, שמעליה הוספה

גדר פלסטיק במרכז השער.

החזית המערבית של הבניין

מוסתרת ברובה על ידי הגדר

אך ניתן לראות שנותר בה

פתח בעל קשת רומית

מאבנים קטנות בעיבוד

מוקדם. בחצר נטוע עץ זית

בוגר.

מבנה אבן בעיבוד תלטיש

ששופץ ונוספו לו שתי

קומות ועליית גג. החלק

אהל משה ,5 לנדס (איסרוב) המקורי היחיד הנראה כלפי 21 5279 30046/69

מזכרת משה 12 פיי ודוד חוץ הוא הקומה הראשונה

של החזית המזרחית, שהיא

'אופיינית' לסגנון הבניה

המקורי בשכונה.

מבנה בן שתי קומות, עליית

גג ומרתף, מאבן בעיבוד

תלטיש. החלקה גדולה

מהשכנות לה כיוון שהיא

מאחדת שלושה מקטעים

מקוריים של המבנה.. הקומה

השנייה נבנתה בשלב

מאוחר, אולם גם היא

היסטורית. עליית הגג

והמרתף הינם תוספות

מאוחרות. לפני החזית

המערבית ישנה חצר הסגורה

בגדר אבן נמוכה ועליה

מעקה ברזל בסגנון מנדטורי.

הקומה הראשונה של חזיתו

המזרחית בנויה משלוש

יחידות זהות לפי החזית

ה'אופיינית' לשכונה. הקומה

השנייה מחולקת גם היא

לשלוש יחידות באופן

סימטרי: מעל כל אחת

אהל משה ,7-9 הופמן מיכאל +

22 5280 30046/70 מהיחידות של המבנה

מזכרת משה 14-16 נוסף

המקורי חלונות זוגיים עם

קשתות סגמנטליות

שמעליהם פתח אוורור עגול.

משני צידי החזית תוספת

פתח נמוך יותר בגובה

שמשמש כדלת יציאה

למרפסת. יתכן שזה נפרץ

בשלב מאוחר יותר. כך גם

בחלונות האמצעיים שחלקם

התחתון נפרץ על מנת

שישמשו כדלתות. לכל אחת

מהיחידות מרפסת קונזוליות

מפלדה וקורות עץ, ולה

מעקות ברזל בעלי עיטורים

מסולסלים והכנה לגגון.

המבנה הורחב גם לכיוון

מערב ונוספו לו גרמי

מדרגות חיצוניים המובילים

לקומה העליונה. הקשתות

התומכות את המדרגות זוגגו

ומשמשות כיום כחלונות

לדירות בקומות התחתונות.

חלק ניכר מהחזית המערבית

משופץ, מטויח או מחופה

באבן פראית. בקומה השנייה

ניתן לראות חלון מקורי בעל

קשת סגמנטלית עם משקוף

מאבן בעיבוד מוטבה. על גבי

החזית ישנן שתי מרפסות

קונזוליות מפלדה ועץ אך

קשה לקבוע באיזה שלב

נוספו לבניין.

מבנה בן קומה אחת בעל גג

רעפים. במערב החלקה יש

חצר קטנה ובה עץ הדר בוגר.

חזיתו המזרחית מקורית

כמתואר לעיל אך החלונות

הזוגיים המקוריים שהיו בה

אהל משה ,11 פדרן עשירה +

23 5281 30046/71 נאטמו ובמקומם הושאר

מזכרת משה 18 נוספים

חלון מרובע אחד ומעליו

הקשת המקלה המקורית.

המבנה הורחב מערבה. חזיתו

המערבית של הבניין, כמו גם

גדר החצר, מחופים אבן

פראית ואינם מקוריים.

מבנה בן קומה אחת מאבן

בעיבוד תלטיש ותלטיש גס

בעל גג רעפים. מצמוד לבניין

במערב נבנתה תוספת בנייה,

גם היא היסטורית, ובצמוד

אליה ממערב נבנתה תוספת

מאוחרת המחופה באבן

פראית. חזיתו המזרחית של

הבניין 'אופיינית'. לחזית זו

צמוד מדרום אחד משערי

הכניסה לשכונה. בחזיתו

הדרומית של הבניין ארבעה

אהל משה ,13

24 5282 30046/72 לא ניתן פתחים: הפתח המזרחי הוא מזכרת משה 20

חלון מקורי עם קשת אבן

רומית שהורחב לדלת בשלב

מאוחר. במרכז החזית

נמצאים שני חלונות

מרובעים שאינם מקוריים.

בעליית הגג פתח אוורור

מרובע. לחזית הדרומית של

התוספת ההיסטורית שני

פתחים: חלון עם קשת

רומית וסורג בסגנון

מנדטורי, ודלת שנפרצה

בשלב מאוחר.

בחלקה הפינתית שני מבנים

היסטוריים בני קומה אחת.

המבנה המוקדם מבין

אהל משה ,15 שפיגלר פישמן

25 5283 30046/73 השניים הוא המבנה המזרחי,

מזכרת משה 22 סיגל ורונן

הבנוי אבן בעיבוד תלטיש

גס. בצמוד אליו ממערב נבנה

מבנה נוסף, מאבן בעיבוד

תלטיש. בדרום מערב

החלקה יש גינה קטנה.

המבנה המזרחי: חזיתו

המזרחית של המבנה

'אופיינית' לסגנון הבנייה

בשכונה. מצפון לחזית צמוד

אחד משערי הכניסה

לשכונה. חזיתו הצפונית של

הבניין בעלת שני פתחים:

במקור שניהם היו חלונות

עם קשת רומית וסורג

בסגנון קלאסי מסורתי.

הפתח המזרחי הורחב

ומשמש כיום כדלת מבנה

מערבי:

המבנה המערבי: בחזיתו

הצפונית של המבנה המערבי

ישנו חלון מרובע עם קשת

אבן שטוחה. בצמוד למבנה

המאוחר, במערב החלקה

נבנתה תוספת בנייה מטויחת

ושארית החצר נתחמה בגדר

מטויחת. הכניסה למבנה דרך

החצר.

מבנה דו קומתי: מבנה אבן

בן קומה אחת בעל גג רעפים

שנוספו לו בשנות ה-90 של

המאה ה 20 - קומה ועליית

אהל משה ,17 גג ומרתף. החלק המקורי

26 5284 30046/74 שפיגלר טוהר

מזכרת משה 24 החיצוני היחיד הוא בקומה

הראשונה של החזית

המזרחית, שהיא 'אופיינית'

לסגנון הבנייה המקורי

בשכונה.

מבנה דו קומתי: במקור,

ניצבו בחלקה זו שני מבנים

בני קומה אחת ומרתף, מאבן

בעיבוד תלטיש, עם גג

רעפים. המבנה המזרחי הוא

המוקדם מביניהם והוא

נשמר במידה רבה בצורתו

המקורית. המבנה המערבי

הוא מבנה שנוסף בשלב

מאוחר יותר אך גם הוא

הסטורי. ומדרום לו מעבר צר

אהל משה ,19 יחיאל נועה +

27 5285 30046/75 לחצר פנימית המקשרת

מזכרת משה 26 נוספים

ביניהם. המבנה המזרחי

(במקור): חזית מקורית

'אופיינית' לסגנון הבניה לצד

הקשת המקלה מקובע לוח

הקדש ובו כתוב: נכס זה

נתרם לועד עדת הספרדים

בירושלים עי מרת שמחה

כהן ארזי לעלוי נשמת הוריה

שמעון ולונה חרוש ז"ל.

לחזית המערבית של המבנה

המערבי שני פתחים: אחד

הוא פתח מרובע קטן

המשמש כפתח אוורור

למרתף וכנראה נפרץ בשלב

מאוחר. מעליו יש חלון

מרובע בעל אבן קורה .

בעת המודרנית נוספה קומה

שניה מעל שני המבנים.

ישיבת בית שמואל. בניין בן

קומה אחת, בנוי אבן בעיבוד

תלטיש, בעל גג רעפים.

החלקה גדולה יחסית לגודל

החלקה האופיינית במתחם

כיוון שהיא מאחדת שני

מקטעים מקוריים של

המבנה. בחלקה הדרומי של

חזיתו המזרחית של הבניין

חזית 'אופיינית' לסגנון

הבניה המקורי. בחלקה

הצפוני של החזית המזרחית

יש פתח גדול עם קשת

אהל משה ,21 הישיבה הגדולה

28 5286 30046/76 רומית ובו מותקנת ויטרינה

מזכרת משה 28 בית שמואל

מזוגגת ובה דלת כניסה מפח.

הפתחים המקוריים היו

אופייני במקור, והם נפרצו

בשלב מאוחר לכדי פתח גדול

בתוואי הקשת המקלה. לצד

הפתח מותקנת קופת מתן

בסתר.

החזית המערבית של הבניין

מוסתרת על ידי גדר מטויחת

הבנויה במערב החלקה,

אולם ניתן להבחין כי

מאחוריה נבנו תוספות בנייה

מטויחות.

מבנה דו קומתי + קומת גג

מורחבת:

במקור, היה המבנה בן קומה.

(נוספו לו קומה ועליית גג).

במערב החלקה יש חצר

קטנה תחומה בגדר אבן

גבוהה ולא מקורית. החזית

המזרחית שונתה מצורתה

המקורית: כיום קיים בה

פתח גדול עם קשת רומית

אהל משה ,23 גל אליעזר + ומעליו קשת רומית מקלה.

29 5287 30046/77

מזכרת משה 30 נוספים הפתח מעוטר בצדדים

ובחלקו העליון בסורג בסגנון

מנדטורי. מאחורי הפתח,

מבואת כניסה קטנה ובה

מותקנת דלת כניסה שקועה

ממישור החזית. נראה

שהשינוי נעשה בשלב מוקדם

יחסית. חלקו של המערבי

השתנה וקומת הגג נסגרה

בדפנות בבנייה קלה באופן

הפוגע בחזות השכונה.

מבנה בן קומה אחת מאבן,

בעל גג רעפים. המבנה

הורחב בשלבים כלפי מערב:

ראשית נבנתה תוספת בנייה

קטנה, גם היא היסטורית,

ולאחר מכן נבנתה תוספת

מאוחרת מטויחת. חזיתו

המזרחית של הבניין

'אופיינית' לסגנון הבניה

המקורי. חזיתו הדרומית של

הבניין המקורי בעיבוד

תלטיש גס שני פתחים:

הפתח המזרחי הוא חלון

אהל משה ,25 מילסון-ארד קשת רומית. הפתח המערבי 30 5288 30046/78

מזכרת משה 32 סלמה הוא חלון מרובע בעל קשת

שטוחה. לשניהם סורג

בסגנון קלאסי מסורתי.

לחזית הדרומית של התוספת

ההיסטורית שני פתחים:

הפתח המזרחי הוא חלון

מרובע עם קורת בטון וסורג

בסגנון כלל ירושלמי אשר

נפרץ בשלב מאוחר. הפתח

המערבי הוא חלון קטן בעל

קשת רומית מאבנים קטנות

מסותתות בסגנון מקדם, גם

הוא נפרץ ככל הנראה בשלב

מאוחר.

מבנה זה משמש למגורים.

הוא בן שתי קומות על גבי

קומת מרתף והוא עשוי אבן

בעיבוד תלטיש. הקומה

השניה נוספה ככהנ בשנות

העשרים של המאה ה.-20

בצפון החלקה היה בעבר

שטח פתוח, אולם כיום

קיימות בו תוספות בנייה

רבות. גדר אבן תוחמת את

החצר מצפון וממזרח.

בחלקה הצפוני של הגדר

ישנו פתח מוגבה בעל קורת

אבן המשמש כשער כניסה.

אנג'ל אמנון

31 רבי אריה 29 5321 30046/79 הגדר הוגבהה, נפרץ בה חלון וברכה

ונבנתה בצמוד אליה תוספת

בניה. חזית מזרחית: בקומה

הראשונה חמישה פתחים:

שני הפתחים הצפוניים הם

חלונות זוגיים בעלי קשתות

סגמנטליות. הפתח הדרומי

הוא חלון קשת רומית.

לשניהם סורג בסגנון ''קלאסי

מסורתי'' בעל קצה ראש חץ.

שני הפתחים הנותרים הם

פתחי אוורור מרובעים בעלי

קורת אבן הנפתחים לקומת

המרתף. את הקומה השניה

נכסה תוספת בניה מטויחת

מאוחרת, אשר בנויה על

בסיס מרפסת זיזית. חזית

דרומית: למבנה המקורי

ארבעה פתחים: בבסיס

החזית בנוי פתח מקושת

בעל סורג בסגנון ''קלאסי

מסורתי'', שנועד לאוורור

המרתף. שלושה חלונות עם

קשתות רומיות. מעל שלושת

הפתחים בנויה קשת מקלה

סגמנטלית מאבנים בעיבוד

מקדם. מעל החלון האמצעי

בנוי פתח אוורור עגול קטן.

החלונות בעלי סורג בולט

מפני הקיר. הסורג בסגנון

כלל ירושלמי עם עיטורים

עגולים וקצה מחודד. בקומה

השנייה ישנם ארבעה פתחים

בעלי קשתות סגמנטליות

ומשקופים בולטים מאבן

בעיבוד מוטבה. הפתח השני

ממערב הוא דלת ושאר

הפתחיםהם חלונות. בקומה

זו מרפסת קונזולית מבטון

ופלדה, בעלת מעקה פשוט

והכנה לגגון. בחיבור בין

הקיר לגג ישנה שורה

דקורטיבית של אבנים

משוננות. חזית צפונית:

בחלקה מכוסה עי תוספת

הבניה, אולם בחלקה

המערבי החזית המקורית

חשופה ויש בה שלושה

פתחים בעלי קשתות

סגמנטליות,ומרפסת

קונזולית בעלת מעקה פשוט

והכנות לגגון.

מבנה זה משמש למגורים.

הוא בן שתי קומות על גבי

קומת מרתף והוא עשוי אבן

בעיבוד תלטיש. הקומה

השניה נוספה ככהנ בשנות

העשרים של המאה ה.-20

בצפון החלקה היה בעבר

שטח פתוח, אולם כיום

קיימות בו תוספות בנייה

בית הכנסת הגדול

רבות. גדר אבן תוחמת את

32 ''אהל משה'' – רבי 2767 30046/80 לא ניתן

החצר מצפון וממזרח.

אריה 31

בחלקה הצפוני של הגדר

ישנו פתח מוגבה בעל קורת

אבן המשמש כשער כניסה.

הגדר הוגבהה, נפרץ בה חלון

ונבנתה בצמוד אליה תוספת

בניה. חזית מזרחית: בקומה

הראשונה חמישה פתחים:

שני הפתחים הצפוניים הם

חלונות זוגיים בעלי קשתות

סגמנטליות. הפתח הדרומי

הוא חלון קשת רומית.

לשניהם סורג בסגנון ''קלאסי

מסורתי'' בעל קצה ראש חץ.

שני הפתחים הנותרים הם

פתחי אוורור מרובעים בעלי

קורת אבן הנפתחים לקומת

המרתף. את הקומה השניה

נכסה תוספת בניה מטויחת

מאוחרת, אשר בנויה על

בסיס מרפסת זיזית. חזית

דרומית: למבנה המקורי

ארבעה פתחים: בבסיס

החזית בנוי פתח מקושת

בעל סורג בסגנון ''קלאסי

מסורתי'', שנועד לאוורור

המרתף. שלושה חלונות עם

קשתות רומיות. מעל שלושת

הפתחים בנויה קשת מקלה

סגמנטלית מאבנים בעיבוד

מקדם. מעל החלון האמצעי

בנוי פתח אוורור עגול קטן.

החלונות בעלי סורג בולט

מפני הקיר. הסורג בסגנון

כלל ירושלמי עם עיטורים

עגולים וקצה מחודד. בקומה

השנייה ישנם ארבעה פתחים

בעלי קשתות סגמנטליות

ומשקופים בולטים מאבן

בעיבוד מוטבה. הפתח השני

ממערב הוא דלת ושאר

הפתחיםהם חלונות. בקומה

זו מרפסת קונזולית מבטון

ופלדה, בעלת מעקה פשוט

והכנה לגגון. בחיבור בין

הקיר לגג ישנה שורה

דקורטיבית של אבנים

משוננות. חזית צפונית:

בחלקה מכוסה עי תוספת

הבניה, אולם בחלקה

המערבי החזית המקורית

חשופה ויש בה שלושה

פתחים בעלי קשתות

סגמנטליות,ומרפסת

קונזולית בעלת מעקה פשוט

והכנות לגגון.

מדרום לאוהל משה, הוקמו

בשנת 1896 שני בתי מגורים.

הבתים הוקמו על ידי שרגא

פייבל יעקבזון, שהיה יהודי

הסוכנות

מינהל קהילתי לב ליטאי חובב ציון ותרם

היהודית לארץ

33 העיר – אהל משה 2729 30046/81 להקמת השכונה כנסת ישראל +

42 ישראל ב'. בית זה נועד

נוספים

לשמש במקור למקום מגוריו

של יעקובזון עצמו ולאחר

מכן, בתקופת המנדט, שימש

את בית הספר לבנות אהל

משה. כיום המקום משמש

את המינהל הקהילתי לב

העיר.

תיאור אלמנטים מיוחדים:

בניין בן שתי קומות וקומת

חצי מרתף עשוי אבן בעיבוד

תלטיש, עם גג רעפים. חלקה

הדרומי של החצר נמוך

יחסית וחלונות קומת חצי

המרתף חשופים אליו. הבניין

עומד במרכז חצר מלאת

צמחייה המוקפת בגדר אבן.

בניין מגורים טורי בן שתי

קומות, בנוי אבן בעיבוד

תלטיש, עם גג רעפים. אבני

הפינה של הבניין בדגם

תשריק - מובלטות ועשויות

הארז 4 – בתי

34 2728 30046/82 לא ניתן אבן בעיבוד מוטבה. בין יעקובזון

הקומה הראשונה לשנייה

מפרידה שורת אבן מובלטת

בעיבוד מוטבה. מעט מתחת

לגג הרעפים נמתחת שורת

אבן זהה.

שתי יחידות צמודות בבנייה

טורית. המבנים המקוריים

היו בני קומה אחת ונבנו

באזור הדרומי של החלקות,

בקו רציף עם המבנה ממזרח.

המבנים הורחבו צפונה

כמעט עד גבול החלקה,

נוספו להם קומה אחת

ועליית גג והם פוצלו

לדירות. המבנה משופץ

והחלק המקורי היחידי שניתן

לראות מבחוץ הוא הקומה

הראשונה של החזית

הדרומית והדרום מערבית.

חזיתות המבנים המקוריות

עוד נראות מבחוץ והן

חן יונה + לב

35 הארז 4 5472 30046/83,84 העשויות אבן בעיבוד תלטיש יהודית

וחלקן התחתון עשוי אבן

בעיבוד טובזה. בחזית

המקורית שני זוגות של

חלונות זוגיים בעלי קשתות

סגמנטליות ומשקוף מרובע

מאבן בעיבוד מוטבה. מעל

החלונות ישנו כרכוב מדורג

מובלט, גם הוא מאבן בעיבוד

מוטבה. חלון בעל סורג

בסגנון כלל ירושלמי עם

עיטורים מסולסלים וקצוות

בצורת ראשי חץ. בין הקומה

הראשונה לשנייה מפריד פס

אבן מובלט בעיבוד מוטבה,

אשר נוסף עם הגבהת

המבנים המקוריים.

חלקה הדרומי של החזית

המערבית גם הוא מקורי

ועשוי אבן בעיבוד מוטבה,

אולם נפרץ בו חלון מרובע

לא מקורי. הכניסות למבנים

מצפון, בדומה לכניסות

המקוריות.

מבנה פינתי מקורי בן קומה

אחת מאבן בעיבוד תלטיש

עם תוספת קומה שנייה

ועליית גג. החלק המקורי

היחידי שנראה מבחוץ הוא

הקומה הראשונה של החזית

באירטס בן

36 הגלבוע 40 5314 30046/85 הדרומית, בה נראים חלונות אהרון חיים

זוגיים עם קשתות אבן

רומיות ותריסי פח. עם

תוספות הבניה, המבנה

הורחב עד לקצה הצפוני של

החלקה ולא נותר בה שטח

פנוי.

מבנה מקורי בן קומה אחת

עם קומת חצי מרתף

ותוספת קומה שנייה ועליית

גג. החלק המקורי היחידי

שנראה מבחוץ הוא הקומה

הראשונה של החזית

הדרומית שהיא אופיינית

לסגנון הבניה המקורי. החלק

37 הגלבוע 38 5313 30046/86 שוורץ ליזון

שבין הקשת המקלה

והחלונות נפרץ והותקן בו

חלון. בחלקה הצפוני של

החזית יש שטח פתוח קטן

שהיה בעבר גינה אולם כיום

הוא מבונה ונמצאות בו

המדרגות לקומות העליונות

החדשות.

מבנה מקורי בן קומה אחת

וגג רעפים. למבנה נוספה

בניה על חשבון שטח החצר

בצפון החלקה, כך שנותרה

חצר קטנה, אשר תחומה

38 הגלבוע 36 5312 30046/87 לא ניתן

כיום בגדר לא מקורית.

החזית הצפונית המקורית

מוסתרת על ידי תוספת

הבנייה. החזית הדרומית

אופיינית.

חלקה עליה בנויים שני

מבנים הסטוריים עם גג

רעפים, מאבן בעיבוד

תלטיש, המחוברים ביניהם

בתוספות בנייה מאוחרות.

39 הגלבוע 34 5311 30046/88 לא ניתן המבנה הדרומי: בן קומה אחת. חזית אופיינית. המבנה

הצפוני: בן שתי קומות, נבנה

ככה"נ כמבנה עזר למבנה

המקורי. ממערב לו נותר

מעבר צר לתוך החלקה. מעל

המעבר, בקומה השנייה,

נבנתה תוספת בנייה

מאוחרת. בקומה הראשונה

של החזית הצפונית של

המבנה הצפוני קיימים שני

פתחים בעלי סורג בסגנון

כלל ירושלמי פשוט: הפתח

המערבי הוא חלון עם קשת

אבן סגמנטלית והפתח

המזרחי הוא חלון קטן בעל

אבן קורה מעוגלת קטנה.

בקומה השנייה של חזית זו

חלונות זוגיים בעלי קשת

סגמנטלית החזית המזרחית

של הבניין הצפוני אטומה

לחלוטין.

מבנה מקורי בן קומה אחת

מאבן בעיבוד תלטיש עם

תוספת קומה שנייה ועליית

גג. בצפון החלקה קיימת

חצר קטנה תחומה בגדר אבן

ובה פתח לשער עם קשת

אבן שטוחה. חזית דרומית:

אופיינית כמתואר לעיל פרט

סיימון צבי הרי

40 הגלבוע 32 5310 30046/89 לחלק שבין הקשת המקלה מקס ורחל

והחלונות נפרץ והותקן בו

חלון. הקומה השנייה

המאוחרת מחופה אבן

בעיבוד תלטיש ובה שלושה

חלונות מרובעים. החזית

הצפונית, המערבית

והמזרחית של הקומה

המאוחרת מטויחות.

מבנה פינתי מקורי בן קומה

אחת מאבן בעיבוד תלטיש

בעל גג רעפים. בחצר בצפון

החלקה נבנתה תוספת בנייה

מטויחת בעלת גג רעפים.

חזית הדרומית אופיינית

41 הגלבוע 30 5309 30046/90 לא ניתן כמתואר לעיל בחזית המערבית הפונה לסמטה

ישנם שני חלונות מרובעים

עם אבן קורה ותריסי פח.

ממערב ובצמוד לחזית

הדרומית בנוי אחד משערי

הכניסה לשכונה.

מבנה פינתי בן קומה אחת

מקורית מאבן בעיבוד

תלטיש גס עם תוספת

מאוחרת של קומה שנייה

ועליית גג. חזית מערבית:

42 הארז 1 5289 30046/91 הדאיה יעקב אופיינית כמתואר לעיל.

חזית דרומית: הפינה הדרום

מזרחית של הבניין צמודה

לאחד משערי הכניסה

לשכונה. בקומה הראשונה

של הבניין שישה פתחים: .-1

2 שני הפתחים המערביים

הם חלונות זוגיים עם

קשתות רומיות ומעליהם

פתח אוורור עגול. .3 דלת

כניסה עם קשת רומית. .4

חלון יחיד עם קשת רומית.

-5 .6 חלונות זוגיים עם

קשתות רומיות וקשת מקלה

שטוחה יחסית, מאבנים

מסותתות בסגנון מקדם.

בדרום החלקה ישנה חצר

קטנה המוקפת חומת אבן

נמוכה עם אומנות מוגבהות,

ובה שער כניסה לא מקורי.

מבנה מקורי בן קומה אחת

מאבן בעיבוד תלטיש גס עם

תוספת מאוחרת של קומה

שנייה ועליית גג. במזרח

החלקה קיימת חצר הסגורה

בגדר אבן גבוהה לא מקורית

ובה שער כניסה. הגדר

מסתירה את החזית

43 הגלבוע 26 5308 30046/92 דוויך רחל המזרחית של הבניין. החלק המקורי היחידי שנראה

מבחוץ הוא הקומה

הראשונה של החזית

המערבית, בה נראים חלונות

זוגיים עם קשת רומית

ומעליהם קשת מקלה.

החלונות בעלי סורג לא

מקורי, ותריסי פח.

מבנה מקורי בן קומה אחת

מאבן בעיבוד תלטיש-תלטיש

גס וגג רעפים. חזיתו

המזרחית של המבנה בנויה

אבן בעיבוד תלטיש ובה

שלושה פתחים: שני

הפתחים הדרומיים הם

חלונות זוגיים עם קשתות

סגמנטליות, בעלי סורג

חלבה רחל + בסגנון כלל ירושלמי פשוט

44 הגלבוע 24 5307 30046/93

נוספים עם קצוות בצורת ראשי חץ.

הפתח הצפוני הוא דלת

כניסה בעלת קשת

סגמנטלית. החזית המערבית

בנויה אבן בעיבוד תלטיש גס

ובנויים בה חלונות זוגיים

עם קשתות רומיות ומעליהם

קשת מקלה. בין הקשת

המקלה והחלונות נפרץ חלון

מרובע קטן.

בית הישיבה הגדולה בית

שמואל ואהל מרדכי. הישיבה

ישיבת "בית

ממוקמת על שתי חלקות

45 הגלבוע 20-22 5306 30046/94-95 שמואל" + לא

שבמקור היו שני מבנים

ניתן

נפרדים בני קומה אחת מאבן

בעיבוד תלטיש-תלטיש גס.

על המבנים המקוריים נוספו

בשלב מאוחר קומה שנייה

ועליית גג. במזרח החלקה

קיימת חצר הסגורה בגדר

אבן גבוהה לא מקורית ובה

שער כניסה רחב. הגדר

מסתירה את החזית

המזרחית של הבניין. בקומה

הראשונה של החזית

המערבית, קיימים שני

פתחים: הפתח הדרומי הוא

דלת רחבה עם קשת אבן

והפתח הצפוני הוא חלון

בעל קשת זהה. יש לשער כי

בדומה לשאר המבנים בטור

הפתחים המקוריים היו

חלונות זוגיים עם קשתות

רומיות ומעליהם קשת

מקלה. הפתחים הנוכחיים

כנראה נפרצו בשלב מאוחר

והקשתות שלהם הן

הקשתות המקלות של

החלונות המקוריים.

בית כנסת טראנטו. חלקה

פינתית שבמערבה בנוי מבנה

מקורי בן קומה אחת מאבן

בעיבוד תלטיש עם גג

רעפים. במזרח החלקה

נבנתה תוספת מאוחרת עם

שתי קומות, עליית גג וחצר

פנימית קטנה שצלע אחת

שלה פתוחה אל הסמטא.

בחזית הצפונית של המבנה

המקורי קיימים ארבעה

פתחים: הפתח המזרחי

ביותר הוא חלון מרובע בעל

אבן קורה וסורג בסגנון

קלאסי מסורתי. מערבית

אליו ישנם שלושה פתחים,

המרכזי הוא דלת מרובעת

46 הגלבוע 18 5305 30046/96-97 לא ניתן

פשוטה ומעליה שלט בו

כתוב: "בס"ד בית הכנסת

טראנטו ע"ש יום טוב אפרים

טראנטו ז"ל בית - מדרש

ע"ש יעקב חי-פינטו ז"ל

שכונת אהל משה ירושלים

נוסד בשנת התר'נ - .1890"

משני צידי הדלת בנויים

חלונות עם קשתות רומיות

וסורג בסגנון כלל ירושלמי

בעל קצוות בצורת ראשי חץ.

בחזית המערבית של הבניין

קיים חלון רחב ומעליו גגון.

יש לשער כי בדומה לשאר

המבנים בטור במקור היו

במקום חלונות זוגיים עם

קשת רומית ומעליהם קשת

מקלה. הפתח הנוכחי כנראה

נפרץ בשלב מאוחר. מצפון

ובצמוד לחזית המערבית

בנוי אחד משערי הכניסה של

השכונה.

חלקה פינתית שבמערבה

בנוי מבנה מקורי, כשבין

החלונות פתח אוורור עגול.

למבנה המקורי נוספו קומה

שנייה ועליית גג. ממזרח

ובצמוד למבנה המקורי

נבנתה הרחבה ולה קומת

אלון אוריה + חצי מרתף, שתי קומות

47 הגלבוע 16 5304 30046/98

נוספים ועליית גג. בחזית הדרומית

של המבנה המקורי קיימת

דלת מרובעת עם קשת

שטוחה ומעליה קשת רומית,

שניהם בעיבוד מוטבה.

בצמוד לחלקו המערבי של

החזית הדרומית בנוי שער

כניסה לשכונה.

מבנה מקורי עם גג רעפים.

במזרח החלקה חצר קטנה

ובה עץ מכנף נאה בוגר

וצמחייה נוספת. החצר

סגורה בגדר עץ ושער ברזל

רוחין הגר +

48 הגלבוע 14 5302 30046/99 לא מקוריים. הצמחייה נוספים

מסתירה את מרבית החזית,

החזית עשויה אבן בעיבוד

תלטיש ובה דלת כניסה,

חלון רחב וחלון קטן, כולם

עם קשת רומית.

מבנה בן שתי קומות ועליית

גג, עשוי אבן בעיבוד תלטיש,

בעל גג רעפים. חלקו המזרחי

של הבניין שופץ ולא ניתן

לזהות בו חלקים מקוריים.

עליית הגג הינה תוספת

פוגלמן פאול מאוחרת. החזית המערבית:

49 הגלבוע 12 5300 30046/100

ג'פרי + נוספים החלק שבין קשתות החלונות

והקשת המקלה נפרץ

והותקנה בו זכוכית. בקומה

השנייה של החזית המערבית

בנויה מרפסת בטון קונזולית

ומאחוריה שלושה פתחים

מקושתים.

מבנה בן קומה אחת עם

עליית גג. המבנה המקורי

בנוי במערב החלקה, ומדרום

מזרח נוספה לו תוספת בנייה

סלמה סלה

50 הגלבוע 10 5298 30046/101 מטויחת. הקיר המזרחי של ומנחם

התוספת עשוי אבן, כיום

החצר הוקטנה על ידי

תוספת הבנייה והיא סגורה

בגדר ברזל.

לוי זבולון במערב החלקה בנוי מבנה

51 הגלבוע 8 5296 30046/102

ומיכל מקורי. למבנה נוספו קומה

שנייה ועליית גג. ממזרח

ובצמוד למבנה המקורי

נבנתה הרחבה חדשה וגם לה

שתי קומות ועליית גג. כל

חלקו המזרחי של המבנה

אינו מקורי.

מבנה מקורי עם גג רעפים.

במזרח החלקה חצר קטנה

ובה צמחייה רבה. החצר

סגורה בגדר אבן נמוכה

52 הגלבוע 6 5294 30046/103 לא ניתן שמעליה סורג ברזל פשוט.

בצפון הגדר יש אומנה

מוגבהת ושער כניסה.

הצמחייה מסתירה את חלקו

המזרחי של הבניין.

מבנה מקורי עם גג רעפים

משותף למבנה בחלקה .105

במזרח החלקה חצר קטנה

ובה שני ברושים. החצר

סגורה בגדר אבן נמוכה

שמעליה סורג ברזל עם

שמחה עובדיה

53 הגלבוע 4 5292 30046/104 קצוות בצורת ראשי חץ.

ר. + נוסף

במרכז הגדר יש שער כניסה

מברזל בעל עיטורים

מסולסלים פשוטים. בצמוד

לחזית המזרחית המקורית

נבנתה תוספת בנייה מעץ

צבוע.

מבנה מקורי פינתי עם גג

רעפים משותף למבנה

בחלקה .104 במזרח החלקה

חצר קטנה ובה עץ שסק.

החצר מוקפת בגדר אבן

נמוכה שמעליה סורג ברזל

עם קצוות בצורת ראשי חץ.

בחלקה הצפוני של הגדר יש

שער כניסה. בצמוד לחזית

המזרחית המקורית נבנתה

לוי מלכה +

54 הגלבוע 2 5290 30046/105 תוספת בנייה מטויחת עם גג נוספים

רעפים. החזית הצפונית

המקורית בעלת שני חלונות

מרובעים עם אבן קורה. מעל

החלון המערבי בנויה גם

קשת מקלה מאבנים

מסותתות בעיבוד מקדם.

החלונות בעלי תריסי פח.

מצפון ובצמוד לחזית

המערבית בנוי אחד משערי

הכניסה לשכונה.

בית הכנסת בית אברהם

ואהל שרה. חלקה פינתית

שבמזרחה בנוי מבנה מקורי

כהן עזרא + בן קומה אחת וחצי קומת

55 הגלבוע 3 5291 30046/106

כהן מנחם מרתף עשוי אבן בעיבוד

תלטיש. ממערב ובצמוד

למבנה המקורי נבנתה

הרחבה בת שתי קומות

מאבן בעיבוד תלטיש, והיא

בעלת פתחים מרובעים, ללא

פרטים מיוחדים. בקצה

המערבי של החלקה יש חצר

קטנה המוקפת בחומת אבן

נמוכה שבחלקה הדרומי

פתח כניסה. בצפון החצר

נבנתה תוספת בנייה מטויחת

בת קומה אחת. בחזית

הצפונית של המבנה המקורי

ארבע פתחים: הפתח

המערבי הינו חלון זוגי עם

קשתות רומיות וסורג כלל

ירושלמי בסיומת ראשי חץ.

העמוד שבין החלונות אינו

קיים. הפתח המזרחי ביותר

הוא חלון בעל קשת רומית

וסורג מסורתי קלאסי. במרכז

החזית ובמזרחו קיימים

חלונות מרובעים מאוחרים.

בחלקה התחתון המרכזי של

החזית קיים פתח אל המרתף

פתח מרובע בעל אבן קורה

וסורג בסגנון קלאסי מסורתי

בחלקה המזרחי של החזית

ממוקם לוח הקדש מאבן ובו

כתוב: ונתתי להם בביתי

ובחומותי יד ושם, בית

הכנסת בית אברהם ואהל

שרה הקדש ליהודי יאנינה

נוסד בשנת התרפה בחזית

המזרחית של חלון זוגי

כמתואר מעלה, אולם

החלונות נחסמו וטויחו

והחלק שבין החלונות

והקשת המקלה נפרץ על

מנת לשמש כחלון. בבסיס

החזית בנוי חלון בעל קשת

רומית וסורג בסגנון קלאסי

מסורתי הנפתח למרתף.

בחלקה הצפוני של החזית

משובץ לוח הקדש מאריחים

ובו כתוב: בה לזכרון עולם

הבית הזה הקדישה הגברת

שרה אברהם כהן בשביל בית

כנסת על שם בית אברהם

ואהל שרה לזכר בעלה

המנוח אברהם משה הכהן

ז"ל שנפטר ביום כ"ג תמוז

תרפ"ה.

מבנה משופץ בן שתי קומות

ועליית גג. החלק המקורי

הינו החזית המזרחית

56 הגלבוע 5 5293 30046/107 אסלן אברהם כמתואר מעלה, מתחת לחלון הזוגי קיים חלון מרובע בעל

אבן קורה הנפתח אל המרתף

בעל סורג קלאסי מסורתי.