ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Akko_COA.png: Designed by מרים קרולי;Reworked by User:Kippi70 derivative work: C
עכו · הגליל · ינואר 2022 – יוני 2022
377 עסקאות דווחו בעכו בחצי השנה
377 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2022. השינוי לא היה אחיד בעיר. המחיר החציוני עמד על 9,598 ₪ למ״ר.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 17%, מול עלייה של 8% בחציון בגליל, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +75% באברהם דנינו (14 עסקאות) ל-43% בנווה יוני נתניהו (13 עסקאות). ירידה של 50% בנווה אביב היא הגדולה בטבלה, אבל היא מבוססת על 7 עסקאות בלבד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
איסוף הנתונים בעכו החל ב-2021-08, ולכן ההשוואה כאן היא של 5 החודשים האחרונים (פברואר 2022 – יוני 2022) מול 5 שקדמו להם.
אילו שכונות עלו ואילו ירדו מול חצי השנה שקדמה
| שכונה | חצי השנה | הקודמת | שינוי |
|---|---|---|---|
| אברהם דנינו | 14 | 8 | +75% |
| משכנות הכרם | 16 | 10 | +60% |
| קרית וולפסון | 123 | 117 | +5% |
| בן גוריון | 25 | 24 | +4% |
| צפון הכרם | 15 | 16 | -6% |
| מנחם בגין | 55 | 65 | -15% |
| נווה אלון | 21 | 30 | -30% |
| מוריה | 9 | 14 | -36% |
| נווה יוני נתניהו | 13 | 23 | -43% |
| נווה אביב | 7 | 14 | -50% |
| נאות ים | 5 | 5 | — |
רוב הירידה נרשמה דווקא במנחם בגין: 10 עסקאות פחות מהחצי הקודם, 43% מכלל השינוי בעיר. מתוך 8 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 4 ירדו ו-4 עלו.
המחיר החציוני למ״ר בעכו: 9,598 ₪
המחיר החציוני למ״ר בעכו עמד על 9,598 ₪. אין חצי שנה קודמת מלאה להשוות אליה, ולכן לא מוצג כאן שיעור שינוי.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שוק היוקרה בעכו ושאר השוק נעים בכיוונים הפוכים
4 עסקאות נסגרו בעשרה מיליון ₪ ומעלה, 1.1% מהשוק.
| מקטע | חצי השנה | הקודמת | שינוי | באחוזים |
|---|---|---|---|---|
| כל השאר | 373 | 320 | +53 | +17% |
| נכסי יוקרה · מעל 10,000,000 ₪ | 4 | 4 | +0 | 0% |
| סך הכול | 377 | 324 | +53 | +16% |
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (ינואר 2022 – יוני 2022), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
המחיר החציוני למ״ר בעסקאות היוקרה עומד על 3,830 ₪, מול 9,614 ₪ בשאר השוק.
עכו מול שאר הגליל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן עכו יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| קצרין | 88 | 206 | -57% | -57% | 8,314 | +4398% |
| צפת | 313 | 267 | +17% | +44% | 12,623 | +14% |
| חצור הגלילית | 68 | 110 | -38% | -38% | 7,640 | +12% |
| נהריה | 1,171 | 1,030 | +14% | +13% | 11,625 | +10% |
| קרית שמונה | 174 | 234 | -26% | -26% | 8,282 | +7% |
| נצרת | 279 | 152 | +84% | +81% | 10,455 | +6% |
| טבריה | 602 | 531 | +13% | +13% | 8,640 | +5% |
| כרמיאל | 554 | 359 | +54% | +54% | 11,215 | +3% |
| מעלות - תרשיחא | 180 | 250 | -28% | -29% | 10,162 | +2% |
| עכו | 373 | 320 | +17% | +16% | 9,614 | +1% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: קצרין רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, עכו את השלילי ביותר ועכו נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק עכו עלה ב-17%, מול +8% בחציון של הגליל. במחיר החציוני למ״ר עכו במקום ה-7 מתוך 20 בגליל.
קצב ההגשות לתכנון בעכו עלה ב-120%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 3 | 0 | +3 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 1 | 5 | -4 |
| מעל עשרה דונם | 7 | 0 | +7 |
| סך הכול | 11 | 5 | +6 |
סך ההגשות עלה ב-120% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במעל עשרה דונם: 0 תכניות אז, 7 עכשיו.
סביבה
בקשות כריתת עצים
0.1% מהעצים לא אושרו לכריתה בעכו - מקום 105 מתוך 230 ארצית
מתוך 2,397 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 2 לא נכרתו (0.1%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות20%
- נכרתו או אושרו לכריתה2,395100%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 11 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 2 | 0.1% מהעצים | 105 מתוך 230 | עגום |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2022-06-30 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-08-20 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2022-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2022-06-30.
עוד על עכו
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות הגליל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.