ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
ערערה · חדרה והכרמל · יולי 2025 – דצמבר 2025
יותר עסקאות דירות בערערה, מחיר חציוני נמוך יותר
30 עסקאות דירות דווחו בין יולי לדצמבר 2025. עלייה של 36% מול חצי השנה שקדם. במחיר למ״ר ערערה במקום ה-10 מתוך 10 בחדרה והכרמל.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 36%, מול ירידה של 25% בחציון בחדרה והכרמל, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.
נדל״ן
המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר
המחיר החציוני למ״ר בערערה עמד על 99 ₪, ירידה של 40% מול 164 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בחצי השנה. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו. פחות עסקאות, מחיר גבוה יותר. לא כל ירידה בשוק היא ירידת מחירים.
ערערה זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי חדרה והכרמל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן ערערה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| מעלה עירון | 15 | 16 | -6% | +6% | 600 | +148% |
| אור עקיבא | 191 | 323 | -41% | -41% | 20,122 | +22% |
| ג'ת | 18 | 27 | -33% | -33% | 795 | +6% |
| בנימינה - גבעת עדה | 37 | 61 | -39% | -41% | 23,467 | +4% |
| זכרון יעקב | 96 | 134 | -28% | -28% | 22,638 | 0% |
| פרדס חנה - כרכור | 236 | 272 | -13% | -14% | 19,923 | -1% |
| חריש | 387 | 346 | +12% | +12% | 13,314 | -9% |
| חדרה | 731 | 977 | -25% | -25% | 17,500 | -14% |
| אום אל פחם | 52 | 32 | +62% | +66% | 184 | -39% |
| ערערה | 30 | 22 | +36% | +36% | 99 | -40% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: מעלה עירון רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, ערערה את השלילי ביותר וערערה נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק ערערה עלה ב-36%, מול -25% בחציון של חדרה והכרמל. במחיר החציוני למ״ר ערערה במקום ה-10 מתוך 10 בחדרה והכרמל.
8,246 יחידות דיור בערערה נמצאות בתכניות שטרם אושרו
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 2 | 1 | +1 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 4 | 2 | +2 |
| מעל עשרה דונם | 2 | 4 | -2 |
| סך הכול | 8 | 7 | +1 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| מתחם דרומי ערערה · תמל/ 1061 | 4,194 | 2,099 | פרסום הבקשה | מאי 2019 |
| תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה · 354-0898775 | 4,052 | 1,295 | קיום תנאי סף | יולי 2026 |
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות עלה ב-14% מול השנה שקדמה. 8,246 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 51% מהן בתכנית אחת - מתחם דרומי ערערה. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
סביבה
בקשות כריתת עצים
2.8% מהעצים לא אושרו לכריתה בערערה - מקום 68 מתוך 230 ארצית
מתוך 428 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 12 לא נכרתו (2.8%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות123%
- נכרתו או אושרו לכריתה41697%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 1 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 12 | 2.8% מהעצים | 68 מתוך 230 | חלש |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-36%, מול -25% בחציון בחדרה והכרמל.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בערערה במקום ה-10 מתוך 10 בחדרה והכרמל.
- 8,246 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 51% מהן בתכנית אחת.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2025-12-18 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-08-20 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2025-12 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2025-12-31.
עוד על ערערה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות חדרה והכרמל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.