ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
ראש העיר
ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Sharon Gabay
באר יעקב · השפלה · דצמבר 2025 – מאי 2026
התמונה בבאר יעקב משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק
753 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. ירידה של 33% מול יוני – נובמבר 2025. הירידה לא הייתה אחידה בעיר.
תשעת המהדורות הקודמות של באר יעקב ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 44%, מול ירידה של 12% בחציון בשפלה, והתמונה נראית אחרת כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
אילו שכונות עלו ואילו ירדו מול יוני – נובמבר 2025
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בחוטר: 23 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 56% מכלל השינוי בעיר. חוטר שקטה יחסית לעצמה: 7% מעסקאות העיר בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול 14% בממוצע ההיסטורי שלה.
המחיר למ״ר נע בכיוון ההפוך לכמות העסקאות
המחיר החציוני למ״ר בבאר יעקב עמד על 16,395 ₪, עלייה של 1% מול 16,231 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בבאר יעקב נע מ-19,615 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-16,553 ₪ ברבעון 2026-Q1, -16%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
93% מעסקאות החצי בבאר יעקב הן בשכונות בבנייה
93% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
בשכונות הוותיקות לבדן, עסקאות היוקרה כלולות, השינוי הוא -44% לעומת -33% בסך הכול.
באר יעקב מול שאר השפלה
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן באר יעקב יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
באר יעקב מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: לוד רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, ראש העין את השלילי ביותר ובאר יעקב נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק באר יעקב ירד ב-44%, מול -12% בחציון של השפלה. במחיר החציוני למ״ר באר יעקב במקום ה-8 מתוך 17 בשפלה.
קצב ההגשות לתכנון בבאר יעקב ירד ב-50%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
סך ההגשות ירד ב-50% מול השנה שקדמה. 2,650 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת - באר יעקב מתחם 7.2. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
ראש העיר בישיבות · שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
גוזלן ניסים לוקח את רשות הדיבור כמחצית מהקצב שאפיין אותו קודם
ההשוואה מכסה את הפרוטוקולים מנובמבר 2016 ואילך - כל מה שנאסף כאן - וייתכן שהוא מכהן זמן רב יותר. שתי השורות שלהלן משוות את השנה האחרונה לכל התקופה: כמה ישיבות מועצה נכח בהן, וכמה מהדיבור בחדר היה שלו כשהיה שם.
גוזלן ניסים - השנה מול כל התקופה - הטבלה המלאה בנספח »
נוכחות וקצב דיבור, השנה מול כל התקופה
הנוכחות דומה לממוצע התקופה וקצב הדיבור בישיבות שנכח בהן ירד ב-79%. חלקו מכלל הדיבור בחדר עבר מ-26% ל-22%. נוכחות ודיבור הם מדדים לפעילות בחדר, לא להשפעה על ההחלטות. 38 ישיבות שרשימת הנוכחות שלהן לא נקראה יצאו מהמניין ולא נספרו כהיעדרות.
מה עלה על שולחן מועצת באר יעקב
בארכיון 4 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: הסכם קואליציוני בין סיעת "באר יעקבאחת" לסיעת "הצעירים באים" יונח על שולחן, קביעת מקום חניה כמקום חניה מוסדר לראשונה (חניה בכחול לבן), אישור הסכם לתכנון ולביצוע של הקו החום, וכן ביצוע עבודות העירייה ע"פ, אישור דף החלטות ישיבת מליאה מן המניין מס16 מיום ה25.11.25, אישור דף החלטות ישיבת מליאה שלא מן המניין מס17 מיום ה25.11.25, אישור דף החלטות ישיבה שלא מן המניין מס18 מיום ה16.2.26.
הישיבות האחרונות
2026-04-28 · מליאה פרוטוקול מליאה
הסכם קואליציוני בין סיעת "באר יעקבאחת" לסיעת "הצעירים באים" יונח…
2026-04-15 · מליאה פרוטוקול מליאה
קביעת מקום חניה כמקום חניה מוסדר לראשונה (חניה בכחול לבן) · אישור הסכם לתכנון ולביצוע של הקו החום, וכן ביצוע עבודות העירייה …
2026-02-24 · מליאה ומליאה פרוטוקול מליאה · פרוטוקול מליאה
אישור דף החלטות ישיבת מליאה מן המניין מס16 מיום ה25.11.25 · אישור דף החלטות ישיבת מליאה שלא מן המניין מס17 מיום ה25.11.25 · אישור דף החלטות ישיבה שלא מן המניין מס18 מיום ה16.2.26 · אישור הארכת שירות ליעקב חללה (עפ"י ועדת כ"א מתאריך14.12.25 )
נדון לעומק - מעט תורות דיבור ארוכים, סימן להצגה או לדיון מסודר: אישור הסכם לתכנון ולביצוע של הקו החום, וכן ביצוע עבודות העירייה ….
למנהל מוקד רואה פורסם 4 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בבאר יעקב
207 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 10 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
3.2% מהעצים לא אושרו לכריתה בבאר יעקב - מקום 65 מתוך 242 ארצית
מתוך 348 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 11 לא נכרתו (3.2%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות113%
- נכרתו או אושרו לכריתה33797%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-33%, מול -12% בחציון בשפלה.
- 93% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בבאר יעקב במקום ה-8 מתוך 17 בשפלה.
- 2,650 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בבאר יעקב כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 1,437 | 16,232 ₪ | 0% | עסקאות הדירות בבאר יעקב עלו ב-120% ביולי – דצמבר 2025 מול ינואר – יוני 2025 |
| יוני 2025 | 652 | 16,213 ₪ | -33% | התמונה בבאר יעקב משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2024 | 676 | 24,118 ₪ | -5% | התמונה בבאר יעקב משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2024 | 599 | 25,268 ₪ | +14% | התמונה בבאר יעקב משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2023 | 531 | 22,183 ₪ | -9% | עסקאות הדירות בבאר יעקב עלו ב-216% ביולי – דצמבר 2023 מול ינואר – יוני 2023 |
| יוני 2023 | 168 | 24,409 ₪ | +11% | עסקאות הדירות בבאר יעקב ירדו ב-62% בינואר – יוני 2023 מול יולי – דצמבר 2022 |
| דצמבר 2022 | 444 | 21,930 ₪ | +95% | שוק הדירות בבאר יעקב נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 1,338 | 11,244 ₪ | -16% | התמונה בבאר יעקב משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2021 | 1,263 | 13,346 ₪ | — | התמונה בבאר יעקב משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על באר יעקב
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות השפלה · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.