בנימינה - גבעת עדה · חדרה והכרמל · יולי 2022 – דצמבר 2022
עסקאות הדירות בבנימינה - גבעת עדה ירדו ב-10% בחצי שנה
76 עסקאות דירות דווחו בין יולי לדצמבר 2022. המחיר החציוני עמד על 22,643 ₪ למ״ר. במחיר למ״ר בנימינה - גבעת עדה במקום ה-1 מתוך 10 בחדרה והכרמל.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 6%, מול ירידה של 16% בחציון בחדרה והכרמל.
נדל״ן
המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר בבנימינה - גבעת עדה עמד על 22,643 ₪, ירידה של 1% מול 22,869 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
הכמות זזה והמחיר כמעט לא. ירידה בכמות העסקאות אינה ירידת מחירים.
בנימינה - גבעת עדה מהיקרות בחדרה והכרמל למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן בנימינה - גבעת עדה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| אום אל פחם | 27 | 22 | +23% | +27% | 1,000 | +34% |
| חריש | 513 | 1,010 | -49% | -49% | 16,102 | +18% |
| פרדס חנה - כרכור | 276 | 374 | -26% | -26% | 18,692 | +15% |
| חדרה | 973 | 1,163 | -16% | -16% | 16,667 | +14% |
| אור עקיבא | 238 | 474 | -50% | -50% | 19,400 | +14% |
| זכרון יעקב | 108 | 190 | -43% | -42% | 19,385 | +8% |
| מעלה עירון | 16 | 19 | -16% | -16% | 720 | +6% |
| בנימינה - גבעת עדה | 75 | 80 | -6% | -10% | 22,643 | -2% |
| ג'ת | 17 | 14 | +21% | +21% | 488 | -11% |
| ערערה | 15 | 14 | +7% | +7% | 15 | -65% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: אום אל פחם רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, ערערה את השלילי ביותר ובנימינה - גבעת עדה נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק בנימינה - גבעת עדה ירד ב-6%, מול -16% בחציון של חדרה והכרמל. במחיר החציוני למ״ר בנימינה - גבעת עדה במקום ה-1 מתוך 10 בחדרה והכרמל.
השינוי בהגשות בבנימינה - גבעת עדה מרוכז במגרש בודד, עד דונם
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 5 | 8 | -3 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 8 | 7 | +1 |
| מעל עשרה דונם | 4 | 3 | +1 |
| סך הכול | 17 | 18 | -1 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| שכונת מגורים מתחם 7 בדרום מזרח בנימינה · 353-0970061 | 558 | 128 | החלטה בדיון | דצמבר 2024 |
סך ההגשות ירד ב-6% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 8 תכניות אז, 5 עכשיו. 558 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת - שכונת מגורים מתחם 7 בדרום מזרח בנימינה. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2022-12-30 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2022-12 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2022-12-31.
עוד על בנימינה - גבעת עדה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות חדרה והכרמל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.