ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
ראש העיר
ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · רוית סהר (Ravit Sahar)
בני עי"ש · השפלה · דצמבר 2025 – מאי 2026
עסקאות הדירות בבני עי"ש ירדו ב-42% בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול יוני – נובמבר 2025
221 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. המחיר החציוני עמד על 16,143 ₪ למ״ר. במחיר למ״ר בני עי"ש במקום ה-16 מתוך 17 בשפלה.
תשעת המהדורות הקודמות של בני עי"ש ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 42%, מול ירידה של 12% בחציון בשפלה.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר בבני עי"ש עמד על 16,143 ₪, ללא שינוי מול 16,217 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
הכמות זזה והמחיר כמעט לא. ירידה בכמות העסקאות אינה ירידת מחירים.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2018-Q1 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בבני עי"ש נע מ-12,510 ₪ ברבעון 2018-Q2 ל-15,962 ₪ ברבעון 2026-Q1, +28%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
בני עי"ש מהזולות בשפלה למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן בני עי"ש יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| לוד | 380 | 697 | -45% | -51% | 19,583 | +29% |
| אלעד | 690 | 864 | -20% | -20% | 17,367 | +8% |
| קרית מלאכי | 185 | 215 | -14% | -5% | 17,635 | +2% |
| רחובות | 507 | 491 | +3% | +45% | 26,209 | +1% |
| גדרה | 126 | 97 | +30% | +30% | 23,186 | 0% |
| יבנה | 251 | 206 | +22% | +65% | 21,065 | 0% |
| בני עי"ש | 221 | 378 | -42% | -42% | 16,143 | 0% |
| רמלה | 206 | 244 | -16% | +198% | 19,367 | -2% |
| מודיעין - מכבים - רעות | 387 | 339 | +14% | +54% | 26,328 | -5% |
| ראש העין | 370 | 355 | +4% | +3% | 20,332 | -7% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: לוד רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, ראש העין את השלילי ביותר ובני עי"ש נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק בני עי"ש ירד ב-42%, מול -12% בחציון של השפלה. במחיר החציוני למ״ר בני עי"ש במקום ה-16 מתוך 17 בשפלה.
קצב ההגשות לתכנון בבני עי"ש ירד ב-80%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 0 | 1 | -1 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 0 | 2 | -2 |
| מעל עשרה דונם | 1 | 2 | -1 |
| סך הכול | 1 | 5 | -4 |
סך ההגשות ירד ב-80% מול השנה שקדמה.
ממשל
שולחן המועצה · שקיפות הפרסום · כוח אדם עירוני
מה עלה על שולחן מועצת בני עי"ש
בארכיון 3 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: תיקון החלטה בעניין צו ארנונה לשנת2026 והטמעת הגדרת "מבני עזר למגורים" כפי שאושרה על ידי, הרמת כוסית לקראת חג הפסח הבעל"ט, אישור סגירת תב"ר מס778-תוכנית הפעלה לנוער וצעירים-תלמ"א בסך: 151,728 .₪, אישור תב"ר מס812 בסך151,728 ₪ לטובת ציוד וריהוט לבי"ס אופק, אישור תב"ר בסך160,000 ₪ לטובת הקמת מערכת ניטור ובקרה סביבתית, אישור תב"ר מס814 בסך400,000 ₪ לטובת שיפוץ גן גוזל וגן דקל.
הישיבות האחרונות
2026-03-23 · מועצה פרוטוקול מועצה
תיקון החלטה בעניין צו ארנונה לשנת2026 והטמעת הגדרת "מבני עזר למג…
2026-03-23 · מועצה פרוטוקול מועצה
הרמת כוסית לקראת חג הפסח הבעל"ט · אישור סגירת תב"ר מס778-תוכנית הפעלה לנוער וצעירים-תלמ"א בסך: 151… · אישור תב"ר מס812 בסך151,728 ₪ לטובת ציוד וריהוט לבי"ס אופק · אישור תב"ר בסך160,000 ₪ לטובת הקמת מערכת ניטור ובקרה סביבתית · אישור תב"ר מס814 בסך400,000 ₪ לטובת שיפוץ גן גוזל וגן דקל
2026-01-12 · מועצה פרוטוקול מועצה
אישור תב"ר מס804 בסך300,000 ₪ לטובת דיגיטציה
פרסום הפרוטוקולים בבני עי"ש ירד ב-73%
ב-12 החודשים שבין יולי 2025 ליוני 2026 פורסמו 4 פרוטוקולים, לעומת 15 ב-12 החודשים שקדמו להם (יולי 2024 – יוני 2025). החלון נע, לא שנה קלנדרית.
זה מצמצם את כמות המידע הזמין לציבור, אך אינו מוכיח שהישיבות עצמן התקיימו פחות או שהפרסום הופסק - ייתכן גם שהוא מתעכב.
עובד/ת אחזקה פורסם 6 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בבני עי"ש
159 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 6 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
| משרה | מועד אחרון |
|---|---|
| מכרז פומבי מס' 07/2026 לביצוע עבודות בניה ופיתוח של מבנה ב… | 2026-10-06 |
| מכרז פומבי מס' 08/2026 לביצוע עבודות בניה ופיתוח של מבנה ג… | 2026-10-06 |
| לאיתור מהנדס/ת למינהלת הסכם גג | 2026-10-07 |
| מכרז פומבי מס' 12/2026 להתקשרות עם קבלן בהסכם מסגרת לביצוע… | 2026-10-22 |
| מודעה על הארכת התקשרות מכוח הוראת השעה על מצב חירום בעורף | 2026-11-30 |
סביבה
בקשות כריתת עצים
70.5% מהעצים לא אושרו לכריתה בבני עי"ש - מקום 12 מתוך 242 ארצית
מתוך 78 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 55 לא נכרתו (70.5%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות5571%
- נכרתו או אושרו לכריתה2329%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 3 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 55 | 70.5% מהעצים | 12 מתוך 242 | טוב |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-42%, מול -12% בחציון בשפלה.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בבני עי"ש במקום ה-16 מתוך 17 בשפלה.
- פרסום הפרוטוקולים התכווץ ב-73% מול 12 החודשים שקדמו.
- שיעור בקשות הכריתה שאינן מאושרות כאן מהגבוהים בארץ.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בבני עי"ש כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 406 | 16,216 ₪ | -4% | עסקאות הדירות בבני עי"ש עלו ב-1404% ביולי – דצמבר 2025 מול ינואר – יוני 2025 |
| יוני 2025 | 27 | 16,841 ₪ | -4% | יותר עסקאות דירות בבני עי"ש, מחיר חציוני נמוך יותר |
| דצמבר 2024 | 25 | 17,474 ₪ | +7% | שוק הדירות בבני עי"ש נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2024 | 29 | 16,279 ₪ | — | 29 עסקאות דווחו בבני עי"ש בינואר – יוני 2024 |
| דצמבר 2023 | 23 | 16,667 ₪ | — | 23 עסקאות דווחו בבני עי"ש ביולי – דצמבר 2023 |
| יוני 2023 | 23 | 17,073 ₪ | — | בני עי"ש נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי השפלה ירדו |
| דצמבר 2022 | 16 | 16,223 ₪ | — | 16 עסקאות דווחו בבני עי"ש ביולי – דצמבר 2022 |
| יוני 2022 | 37 | 16,082 ₪ | +7% | עסקאות הדירות בבני עי"ש עלו ב-48% בינואר – יוני 2022 מול יולי – דצמבר 2021 |
| דצמבר 2021 | 25 | 15,011 ₪ | — | 25 עסקאות דווחו בבני עי"ש ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-20 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על בני עי"ש
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות השפלה · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.