שוק הדירות בדימונה נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר

סמל דימונה
ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · רונאלדיניו המלך

דימונה · הנגב והדרום · יולי 2022 – דצמבר 2022

641 עסקאות דירות דווחו בין יולי לדצמבר 2022. ירידה של 14% מול חצי השנה שקדם. הירידה לא הייתה אחידה בעיר.

תקציר מכונה · נכתב אוטומטית מנתונים ציבוריים

641עסקאות דירות, יולי 2022 – דצמבר 2022

-14%מול חצי השנה שקדם

8,983 ₪חציון למ״ר

+9%שינוי במחיר למ״ר

בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 14%, מול ירידה של 28% בחציון בנגב והדרום, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.

בתוך העיר, השינוי נע בין +27% בהגבעה (38 עסקאות) ל-67% בנווה דוד (18 עסקאות).

נדל״ן

עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו

בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות

כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.

הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל

הגבעה+27% (38)

גיורא יוספטל+17% (82)

ממשית+14% (16)

נווה גן+0% (23)

שכונה לדוגמא-8% (24)

נווה אביב-11% (16)

חכמי ישראל-26% (29)

הנצחון-31% (33)

נאות הללי-65% (11)

נווה דוד-67% (18)

מדגם אחיד לאורך הרשימה, מהעלייה החדה ועד הירידה החדה. כל השכונות בטבלה.

שכונה	חצי השנה	הקודמת	שינוי
הגבעה	38	30	+27%
גיורא יוספטל	82	70	+17%
ערבה	22	19	+16%
ממשית	16	14	+14%
נווה גן	23	23	+0%
קהילת העבריים	187	188	-1%
שכונה לדוגמא	24	26	-8%
נווה אביב	16	18	-11%
שבעת המינים	47	58	-19%
חכמי ישראל	29	39	-26%
הנצחון	33	48	-31%
נווה חורש	11	17	-35%
נאות הללי	11	31	-65%
נווה דוד	18	54	-67%

רוב הירידה נרשמה דווקא בנווה דוד: 36 עסקאות פחות מהחצי הקודם, 46% מכלל השינוי בעיר. מתוך 14 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 9 ירדו ו-5 עלו. חלק מהעיר עלה וחלק ירד. הממוצע, כרגיל, לא מספר את זה.

המחיר למ״ר נע בכיוון ההפוך לכמות העסקאות

המחיר החציוני למ״ר בדימונה עמד על 8,983 ₪, עלייה של 9% מול 8,241 ₪ בחצי השנה הקודמת.

כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.

שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בחצי השנה. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.

דימונה מול שאר הנגב והדרום

הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.

היכן דימונה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה

נתיבות+15%

קרית גת+13%

אשדוד+9%

דימונה+9%

שדרות+7%

באר שבע+7%

אופקים+5%

אשקלון+2%

אילת+1%

ערד+1%

עיר	עסקאות ותיקות	קודם	שינוי	שינוי כולל	₪ למ״ר	שינוי
נתיבות	387	611	-37%	-36%	13,048	+15%
קרית גת	551	736	-25%	+7%	14,286	+13%
אשדוד	1,143	1,595	-28%	-29%	19,318	+9%
דימונה	641	745	-14%	-14%	8,983	+9%
שדרות	330	386	-15%	-13%	11,860	+7%
באר שבע	2,271	2,760	-18%	-16%	11,250	+7%
אופקים	203	287	-29%	-28%	10,265	+5%
אשקלון	1,825	2,586	-29%	-29%	12,824	+2%
אילת	674	974	-31%	-31%	16,908	+1%
ערד	274	322	-15%	-15%	8,772	+1%

רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.

התמונה האזורית מעורבת: נתיבות רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, ערד את השלילי ביותר ודימונה נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק דימונה ירד ב-14%, מול -28% בחציון של הנגב והדרום. במחיר החציוני למ״ר דימונה במקום ה-12 מתוך 15 בנגב והדרום.

9,198 יחידות דיור בדימונה נמצאות בתכניות שטרם אושרו

תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.

גודל התכנית	השנה	קודם	שינוי
מגרש בודד, עד דונם	7	4	+3
מתחם, דונם עד עשרה	3	4	-1
מעל עשרה דונם	5	1	+4
סך הכול	15	9	+6

מה העיר מקדמת עכשיו

תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.

תכנית	יח״ד	דונם	שלב	הוגשה
דימונה מזרח · 607-0703421	7,922	2,805	החלטה בדיון	יולי 2025
שכונת הנרקיסים - דימונה · 607-1499714	1,066	649	בתהליך הפקדה	נובמבר 2025
מרכז תחבורתי משולב- דימונה · 607-1329333	210	111	קיום תנאי סף	נובמבר 2025

היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת

דימונה מזרח7,922

שכונת הנרקיסים - דימונה1,066

מרכז תחבורתי משולב- דימונה210

סך ההגשות עלה ב-67% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במעל עשרה דונם: 1 תכניות אז, 5 עכשיו. 9,198 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 86% מהן בתכנית אחת - דימונה מזרח. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.

מה בולט?

פעילות העסקאות ירדה ב-14%, מול -28% בחציון בנגב והדרום.
הפער בין השכונות (93 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בדימונה במקום ה-12 מתוך 15 בנגב והדרום.
9,198 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 86% מהן בתכנית אחת.

איך חישבנו?

חלון הזמן

העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.

מדגם מינימלי

חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.

שכונות

אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.

עצים

שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.

קואליציה ואופוזיציה

רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.

שקיפות

נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.

מקורות ותקופות

לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.

מקור	תקופה	לעיון
דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap	נתונים עד 2022-12-31	כל עסקאות העיר
פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה	12 החודשים האחרונים	ארכיון הפרוטוקולים
מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות	עד מועד העדכון	חיפוש בפרוטוקולים

הערת מערכת

הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.

זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2022-12 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.

עודכן: 2022-12-31.

עוד על דימונה

העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות הנגב והדרום · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.