ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · רונאלדיניו המלך
דימונה · הנגב והדרום · יולי 2023 – דצמבר 2023
עסקאות הדירות בדימונה ירדו ב-8% — אבל הפער בין השכונות גדול בהרבה
468 עסקאות דירות דווחו בין יולי לדצמבר 2023. ירידה של 8% מול חצי השנה שקדם. המחיר החציוני עמד על 8,831 ₪ למ״ר.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 8%, מול ירידה של 18% בחציון בנגב והדרום, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +32% בשכונה לדוגמא (25 עסקאות) ל-55% בהגבעה (10 עסקאות).
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
מדגם אחיד לאורך הרשימה, מהעלייה החדה ועד הירידה החדה. כל השכונות בטבלה.
| שכונה | חצי השנה | הקודמת | שינוי |
|---|---|---|---|
| שכונה לדוגמא | 25 | 19 | +32% |
| שבעת המינים | 34 | 28 | +21% |
| נווה דוד | 17 | 15 | +13% |
| נווה אביב | 11 | 10 | +10% |
| ערבה | 22 | 22 | +0% |
| גיורא יוספטל | 50 | 57 | -12% |
| נווה גן | 14 | 16 | -12% |
| הנצחון | 27 | 36 | -25% |
| נאות הללי | 7 | 10 | -30% |
| חכמי ישראל | 14 | 21 | -33% |
| נווה חורש | 6 | 9 | -33% |
| קהילת העבריים | 144 | 230 | -37% |
| הגבעה | 10 | 22 | -55% |
רוב הירידה נרשמה דווקא בקהילת העבריים: 86 עסקאות פחות מהחצי הקודם, 75% מכלל השינוי בעיר. מתוך 11 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 6 ירדו ו-5 עלו. חלק מהעיר עלה וחלק ירד. הממוצע, כרגיל, לא מספר את זה.
המחיר למ״ר נע בכיוון ההפוך לכמות העסקאות
המחיר החציוני למ״ר בדימונה עמד על 8,831 ₪, עלייה של 3% מול 8,553 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בחצי השנה. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
דימונה מול שאר הנגב והדרום
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן דימונה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| אילת | 444 | 531 | -16% | -17% | 20,292 | +20% |
| אשקלון | 1,102 | 1,560 | -29% | -4% | 14,749 | +18% |
| נתיבות | 421 | 1,215 | -65% | -65% | 12,983 | +13% |
| קרית גת | 450 | 528 | -15% | -15% | 16,405 | +8% |
| אופקים | 383 | 234 | +64% | +64% | 12,200 | +7% |
| באר שבע | 1,569 | 2,202 | -29% | -24% | 11,821 | +5% |
| דימונה | 468 | 510 | -8% | -8% | 8,831 | +3% |
| אשדוד | 763 | 825 | -8% | -8% | 19,698 | +2% |
| ערד | 187 | 206 | -9% | -9% | 8,621 | -3% |
| שדרות | 549 | 444 | +24% | +24% | 7,811 | -7% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: אילת רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, שדרות את השלילי ביותר ודימונה נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק דימונה ירד ב-8%, מול -18% בחציון של הנגב והדרום. במחיר החציוני למ״ר דימונה במקום ה-12 מתוך 15 בנגב והדרום.
9,198 יחידות דיור בדימונה נמצאות בתכניות שטרם אושרו
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 7 | 4 | +3 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 3 | 4 | -1 |
| מעל עשרה דונם | 5 | 1 | +4 |
| סך הכול | 15 | 9 | +6 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| דימונה מזרח · 607-0703421 | 7,922 | 2,805 | החלטה בדיון | יולי 2025 |
| שכונת הנרקיסים - דימונה · 607-1499714 | 1,066 | 649 | בתהליך הפקדה | נובמבר 2025 |
| מרכז תחבורתי משולב- דימונה · 607-1329333 | 210 | 111 | קיום תנאי סף | נובמבר 2025 |
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות עלה ב-67% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במעל עשרה דונם: 1 תכניות אז, 5 עכשיו. 9,198 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 86% מהן בתכנית אחת - דימונה מזרח. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-8%, מול -18% בחציון בנגב והדרום.
- הפער בין השכונות (86 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בדימונה במקום ה-12 מתוך 15 בנגב והדרום.
- 9,198 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 86% מהן בתכנית אחת.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2023-12-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2023-12 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2023-12-31.
עוד על דימונה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות הנגב והדרום · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.