אילת · הנגב והדרום · דצמבר 2025 – מאי 2026
שוק הדירות באילת נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר
442 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. ירידה של 35% מול יוני – נובמבר 2025. הירידה לא הייתה אחידה בעיר.
תשעת המהדורות הקודמות של אילת ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 25%, מול ירידה של 2% בחציון בנגב והדרום, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +31% ביעלים (17 עסקאות) ל-57% בהדקל (21 עסקאות). ירידה של 62% בנווה מדבר היא הגדולה בטבלה, אבל היא מבוססת על 3 עסקאות בלבד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
מדגם אחיד לאורך הרשימה, מהעלייה החדה ועד הירידה החדה. כל השכונות בטבלה.
כמה דירות נמכרו בשכונות שעדיין נבנות
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בהדקל: 28 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 28% מכלל השינוי בעיר. מתוך 11 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 9 ירדו ו-2 עלו.
המחיר למ״ר נע בכיוון ההפוך לכמות העסקאות
המחיר החציוני למ״ר באילת עמד על 20,143 ₪, עלייה של 15% מול 17,549 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו. פחות עסקאות, מחיר גבוה יותר. לא כל ירידה בשוק היא ירידת מחירים.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר באילת נע מ-15,966 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-20,552 ₪ ברבעון 2026-Q1, +29%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
32% מעסקאות החצי באילת הן בשכונות בבנייה
32% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
אילת מהיקרות בנגב והדרום למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן אילת יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
אילת מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: דימונה רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אופקים את השלילי ביותר ואילת נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק אילת ירד ב-25%, מול -2% בחציון של הנגב והדרום. במחיר החציוני למ״ר אילת במקום ה-2 מתוך 15 בנגב והדרום.
קצב ההגשות לתכנון באילת ירד ב-43%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות ירד ב-43% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 12 תכניות אז, 4 עכשיו. 1,266 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 35% מהן בתכנית אחת - התחדשות עירונית מתחם ברנע שכונת הדקל. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
מה עלה על שולחן מועצת אילת
בארכיון 14 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: ראש העירייה, חברת "מזח תיירות אילת בע"מ", מבקר העירייה, הענקתתעוד ווהערכה הוקרה ת העיר לתושבי, מס הנהלה ועדת מישיבת פרוטוקול אישור01/2026 מיום12.04.26, פתיחת2 ישראל תהילת לאולפנת דיסקונט בבנק בנק חשבונות- מצ"ב.
הישיבות האחרונות
2026-05-13 · מועצה פרוטוקול מועצה
ראש העירייה · חברת "מזח תיירות אילת בע"מ" · מבקר העירייה
2026-04-15 · מועצה פרוטוקול מועצה
הענקתתעוד ווהערכה הוקרה ת העיר לתושבי · מס הנהלה ועדת מישיבת פרוטוקול אישור01/2026 · פתיחת2 ישראל תהילת לאולפנת דיסקונט בבנק בנק חשבונות- מצ"ב · וביטחון חירום בזמן היערכות
2026-04-15 · מועצה פרוטוקול מועצה
ראש העירייה · לשכה משפטית · היערכות בזמן חירום וביטחון · תאגידים עירוניים · משאבי אנוש ומינהלה
נדון לעומק - מעט תורות דיבור ארוכים, סימן להצגה או לדיון מסודר: מבקר העירייה, וביטחון חירום בזמן היערכות, משאבי אנוש ומינהלה.
לפי 14 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: אלי לנקרי - ראש העירייה, מקור המימון, סכום התב"ר, מקורות מימון.
מנהל/ת תחום תכנון במינהלת התחדשות עירונית פורסם 3 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש באילת
105 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 1 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
0.6% מהעצים לא אושרו לכריתה באילת - מקום 98 מתוך 242 ארצית
מתוך 175 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 1 לא נכרתו (0.6%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות11%
- נכרתו או אושרו לכריתה17499%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-35%, מול -2% בחציון בנגב והדרום.
- הפער בין השכונות (93 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- 32% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק באילת במקום ה-2 מתוך 15 בנגב והדרום.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות באילת כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 606 | 18,695 ₪ | -4% | בצופית עסקאות הדירות עלו ב-158%, באורים ירדו ב-29% |
| יוני 2025 | 722 | 19,437 ₪ | -7% | התמונה באילת משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2024 | 706 | 20,793 ₪ | +1% | באופיר עסקאות הדירות עלו ב-85%, בהדקל ירדו ב-28% |
| יוני 2024 | 598 | 20,662 ₪ | 0% | באורים עסקאות הדירות עלו ב-50%, באופיר ירדו ב-29% |
| דצמבר 2023 | 444 | 20,619 ₪ | +22% | שוק הדירות באילת נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2023 | 532 | 16,914 ₪ | 0% | התמונה באילת משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2022 | 678 | 16,923 ₪ | +1% | בצאלים עסקאות הדירות עלו ב-38%, בהאשל ירדו ב-43% |
| יוני 2022 | 983 | 16,697 ₪ | -2% | התמונה באילת משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2021 | 847 | 17,007 ₪ | — | התמונה באילת משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על אילת
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות הנגב והדרום · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.