ויקישיתוף · CC0 · ויקיקינג
אבן יהודה · השרון · ינואר 2024 – יוני 2024
עסקאות הדירות באבן יהודה עלו ב-688% בחצי שנה
260 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2024. המחיר החציוני עמד על 10,587 ₪ למ״ר. במחיר למ״ר אבן יהודה במקום ה-10 מתוך 11 בשרון.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 688%, מול עלייה של 75% בחציון בשרון, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
עלייה של 688% בעסקאות, וכמעט בכל שכונה
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
כמה דירות נמכרו בשכונות שעדיין נבנות
| שכונה | חצי השנה | הקודמת | שינוי |
|---|---|---|---|
| תל צור · בבנייה | 212 | 19 | — |
| שכונת באר גנים · בבנייה | 48 | 14 | — |
שכונת באר גנים שקטה יחסית לעצמה: 18% מעסקאות העיר בחצי השנה מול 52% בממוצע ההיסטורי שלה.
יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר
המחיר החציוני למ״ר באבן יהודה עמד על 10,587 ₪, ירידה של 50% מול 21,367 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בחצי השנה. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
רוב התוספת בעסקאות באבן יהודה מגיעה משכונות בבנייה
100% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
| מקטע | חצי השנה | הקודמת | שינוי | באחוזים |
|---|---|---|---|---|
| שכונות ותיקות | 0 | 0 | +0 | — |
| שכונות בבנייה | 260 | 33 | +227 | +688% |
| סך הכול | 260 | 33 | +227 | +688% |
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (ינואר 2024 – יוני 2024), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
תל צור לבדה מסבירה 193 מתוך 227 מהתוספת - 19 עסקאות בחצי הקודם מול 212 בזה. פרויקט אחד יכול לגרום לעיר להיראות עסוקה יותר מהשוק הוותיק שלה.
אבן יהודה מהזולות בשרון למ״ר
אותם חודשים בכל הרשויות.
היכן אבן יהודה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות | חצי שנה קודמת | שינוי | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|
| רמת השרון | 522 | 331 | +58% | 38,592 | +8% |
| כפר סבא | 544 | 335 | +62% | 25,069 | +6% |
| הוד השרון | 522 | 270 | +93% | 30,862 | +6% |
| נתניה | 2,057 | 1,364 | +51% | 25,651 | +5% |
| הרצליה | 871 | 497 | +75% | 35,897 | +3% |
| קדימה - צורן | 81 | 36 | +125% | 21,664 | +1% |
| רעננה | 794 | 526 | +51% | 33,327 | 0% |
| תל מונד | 121 | 41 | +195% | 23,846 | -4% |
| כפר יונה | 201 | 101 | +99% | 21,575 | -14% |
| אבן יהודה | 260 | 33 | +688% | 10,587 | -50% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות.
התמונה האזורית מעורבת: רמת השרון רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אבן יהודה את השלילי ביותר ואבן יהודה נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק אבן יהודה עלה ב-688%, מול +75% בחציון של השרון. במחיר החציוני למ״ר אבן יהודה במקום ה-10 מתוך 11 בשרון.
קצב ההגשות לתכנון באבן יהודה עלה ב-20%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 1 | 2 | -1 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 3 | 1 | +2 |
| מעל עשרה דונם | 2 | 2 | +0 |
| סך הכול | 6 | 5 | +1 |
סך ההגשות עלה ב-20% מול השנה שקדמה.
סביבה
בקשות כריתת עצים
2.0% מהעצים לא אושרו לכריתה באבן יהודה - מקום 74 מתוך 230 ארצית
מתוך 49 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 1 לא נכרתו (2.0%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות12%
- נכרתו או אושרו לכריתה4898%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 12 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 1 | 2.0% מהעצים | 74 מתוך 230 | חלש |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-688%, מול +75% בחציון בשרון.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- 100% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק באבן יהודה במקום ה-10 מתוך 11 בשרון.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2024-06-30 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-08-20 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2024-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2024-06-30.
עוד על אבן יהודה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות השרון · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.