ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
פוריידיס · חדרה והכרמל · ינואר 2026 – יוני 2026
פוריידיס נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל ירדו
25 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2026. עלייה של 79% מול יולי – דצמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 15,183 ₪ למ״ר.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 79%, מול ירידה של 22% בחציון בחדרה והכרמל.
נדל״ן
המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
המחיר החציוני למ״ר בפוריידיס: 15,183 ₪
המחיר החציוני למ״ר בפוריידיס עמד על 15,183 ₪. אין חצי שנה קודמת מלאה להשוות אליה, ולכן לא מוצג כאן שיעור שינוי.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
פוריידיס זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי חדרה והכרמל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן פוריידיס יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| פוריידיס | 25 | 14 | +79% | +79% | 15,183 | +104% |
| זכרון יעקב | 59 | 79 | -25% | -31% | 22,920 | +3% |
| פרדס חנה - כרכור | 289 | 253 | +14% | +14% | 21,177 | 0% |
| אור עקיבא | 215 | 199 | +8% | +8% | 20,109 | 0% |
| חריש | 235 | 192 | +22% | +14% | 13,884 | -1% |
| אליכין | 21 | 14 | +50% | +50% | 19,067 | -5% |
| אום אל פחם | 26 | 54 | -52% | -52% | 4,706 | -6% |
| חדרה | 383 | 532 | -28% | -28% | 17,672 | -9% |
| בנימינה - גבעת עדה | 29 | 37 | -22% | -22% | 22,059 | -14% |
| ערערה | 20 | 30 | -33% | -33% | — | — |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: פוריידיס רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, בנימינה - גבעת עדה את השלילי ביותר ופוריידיס נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק פוריידיס עלה ב-79%, מול -22% בחציון של חדרה והכרמל. במחיר החציוני למ״ר פוריידיס במקום ה-7 מתוך 9 בחדרה והכרמל.
קצב ההגשות לתכנון בפוריידיס עלה ב-100%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 5 | 3 | +2 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 1 | 0 | +1 |
| מעל עשרה דונם | 0 | 0 | +0 |
| סך הכול | 6 | 3 | +3 |
סך ההגשות עלה ב-100% מול השנה שקדמה.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יולי – דצמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יולי – דצמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-06-15 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-10-18.
עוד על פוריידיס
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · חדשות חדרה והכרמל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.