ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Ganey-Tikva Munitipality
ראש העיר
גני תקווה · תל אביב והערים הסובבות · דצמבר 2025 – מאי 2026
עסקאות הדירות בגני תקווה ירדו ב-15% בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול יוני – נובמבר 2025
60 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. המחיר החציוני עמד על 24,737 ₪ למ״ר. במחיר למ״ר גני תקווה במקום ה-12 מתוך 14 בתל אביב והערים הסובבות.
תשעת המהדורות הקודמות של גני תקווה ↓
הקצב דומה לזה שנרשם בתל אביב והערים הסובבות כולו, שם נע החציון ב-13%.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר בגני תקווה עמד על 24,737 ₪, ירידה של 3% מול 25,376 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
הכמות זזה והמחיר כמעט לא. ירידה בכמות העסקאות אינה ירידת מחירים.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2019-Q1 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בגני תקווה נע מ-20,466 ₪ ברבעון 2019-Q1 ל-25,595 ₪ ברבעון 2026-Q1, +25%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
גני תקווה מול שאר תל אביב והערים הסובבות
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן גני תקווה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
גני תקווה מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: רמת גן רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, בת ים את השלילי ביותר וגני תקווה נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק גני תקווה ירד ב-14%, מול -13% בחציון של תל אביב והערים הסובבות. במחיר החציוני למ״ר גני תקווה במקום ה-12 מתוך 14 בתל אביב והערים הסובבות.
ממשל
ראש העיר בישיבות · שקיפות הפרסום · כוח אדם עירוני
ליזי דלריצ'ה נכח בכל ישיבות המועצה בשנה האחרונה
ראש העיר מכהן מאז אוגוסט 2020. שתי השורות שלהלן משוות את השנה האחרונה לכל התקופה: כמה ישיבות מועצה נכח בהן, וכמה מהדיבור בחדר היה שלו כשהיה שם.
ליזי דלריצ'ה - השנה מול כל התקופה - הטבלה המלאה בנספח »
נוכחות וקצב דיבור, השנה מול כל התקופה
הנוכחות דומה לממוצע התקופה וקצב הדיבור כמעט ללא שינוי. חלקו מכלל הדיבור בחדר עבר מ-24% ל-30%. נוכחות ודיבור הם מדדים לפעילות בחדר, לא להשפעה על ההחלטות. 28 ישיבות שרשימת הנוכחות שלהן לא נקראה יצאו מהמניין ולא נספרו כהיעדרות.
פרסום הפרוטוקולים בגני תקווה ירד ב-79%
ב-12 החודשים שבין אוגוסט 2025 ליולי 2026 פורסמו 3 פרוטוקולים, לעומת 14 ב-12 החודשים שקדמו להם (אוגוסט 2024 – יולי 2025). החלון נע, לא שנה קלנדרית.
זה מצמצם את כמות המידע הזמין לציבור, אך אינו מוכיח שהישיבות עצמן התקיימו פחות או שהפרסום הופסק - ייתכן גם שהוא מתעכב.
מזכיר/ה משני/ת בביה"ס פורסם 6 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בגני תקווה
693 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 171 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
בקשות כריתת עצים בגני תקווה
מתוך 258 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 0 לא נכרתו (0.0%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-15%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בגני תקווה במקום ה-12 מתוך 14 בתל אביב והערים הסובבות.
- פרסום הפרוטוקולים התכווץ ב-79% מול 12 החודשים שקדמו.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בגני תקווה כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 77 | 24,817 ₪ | -4% | 77 עסקאות דווחו בגני תקווה ביולי – דצמבר 2025 |
| יוני 2025 | 77 | 25,861 ₪ | +8% | שוק הדירות בגני תקווה נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2024 | 96 | 23,930 ₪ | +6% | 96 עסקאות דווחו בגני תקווה ביולי – דצמבר 2024 |
| יוני 2024 | 97 | 22,615 ₪ | -2% | עסקאות הדירות בגני תקווה עלו ב-102% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 48 | 23,184 ₪ | +6% | שוק הדירות בגני תקווה נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2023 | 70 | 21,930 ₪ | -6% | גני תקווה נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי תל אביב והערים הסובבות ירדו |
| דצמבר 2022 | 64 | 23,318 ₪ | -8% | עסקאות הדירות בגני תקווה ירדו ב-46% ביולי – דצמבר 2022 מול ינואר – יוני 2022 |
| יוני 2022 | 118 | 25,333 ₪ | +18% | שוק הדירות בגני תקווה נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2021 | 201 | 21,542 ₪ | — | גני תקווה נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי תל אביב והערים הסובבות עלו |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-25 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על גני תקווה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות תל אביב והערים הסובבות · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.