ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
כפר ברא · השפלה · יוני 2023 – נובמבר 2023
עסקאות הדירות בכפר ברא עלו ב-146% בחצי שנה
91 עסקאות דירות דווחו בין יוני לנובמבר 2023. המחיר החציוני עמד על 7,466 ₪ למ״ר. במחיר למ״ר כפר ברא במקום ה-17 מתוך 17 בשפלה.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 74%, מול ירידה של 18% בחציון בשפלה.
נדל״ן
המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר בכפר ברא עמד על 7,466 ₪, עלייה של 1% מול 7,406 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
הכמות זזה והמחיר כמעט לא. ירידה בכמות העסקאות אינה ירידת מחירים.
כפר ברא מהזולות בשפלה למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן כפר ברא יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| אלעד | 111 | 293 | -62% | -63% | 21,138 | +56% |
| גדרה | 73 | 86 | -15% | -15% | 21,429 | +7% |
| מודיעין - מכבים - רעות | 359 | 379 | -5% | -6% | 26,579 | +3% |
| לוד | 606 | 600 | +1% | +1% | 18,969 | +2% |
| כפר ברא | 26 | 100 | -74% | -74% | 7,532 | +1% |
| רחובות | 567 | 689 | -18% | -4% | 24,468 | +1% |
| רמלה | 288 | 323 | -11% | -11% | 18,065 | -1% |
| יבנה | 83 | 111 | -25% | -8% | 19,767 | -6% |
| נס ציונה | 159 | 198 | -20% | -20% | 25,333 | -9% |
| קרית מלאכי | 145 | 230 | -37% | -37% | 15,562 | -14% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: אלעד רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קרית מלאכי את השלילי ביותר וכפר ברא נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק כפר ברא ירד ב-74%, מול -18% בחציון של השפלה. במחיר החציוני למ״ר כפר ברא במקום ה-17 מתוך 17 בשפלה.
מה נכנס לצנרת התכנון בכפר ברא
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 5 | 5 | +0 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 0 | 0 | +0 |
| מעל עשרה דונם | 0 | 0 | +0 |
| סך הכול | 5 | 5 | +0 |
סך ההגשות ירד ב-0% מול השנה שקדמה.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2023-11-18 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2023-12 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2023-12-31.
עוד על כפר ברא
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות השפלה · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.