ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Юкатан
כפר קאסם · השפלה · ינואר 2023 – יוני 2023
17 עסקאות דווחו בכפר קאסם בחצי השנה
17 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2023. ירידה של 6% מול חצי השנה שקדם. המחיר החציוני עמד על 1,490 ₪ למ״ר.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 6%, מול ירידה של 29% בחציון בשפלה, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
השכונות, אחת מול השנייה
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
| שכונה | חצי השנה | הקודמת | שינוי |
|---|---|---|---|
| אזור תעשייה נוף הארץ | 11 | 8 | +38% |
| אזה"ת לב הארץ · בבנייה | 6 | 10 | — |
רוב התוספת נרשמה דווקא באזור תעשייה נוף הארץ: 3 עסקאות יותר מהחצי הקודם, 100% מכלל השינוי בעיר.
המחיר למ״ר נע בכיוון ההפוך לכמות העסקאות
המחיר החציוני למ״ר בכפר קאסם עמד על 1,490 ₪, עלייה של 1% מול 1,473 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בחצי השנה. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כפר קאסם מהזולות בשפלה למ״ר
אותם חודשים בכל הרשויות.
היכן כפר קאסם יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות | חצי שנה קודמת | שינוי | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|
| ראש העין | 299 | 500 | -40% | 18,836 | +77% |
| באר יעקב | 168 | 445 | -62% | 24,242 | +16% |
| לוד | 602 | 945 | -36% | 18,552 | +6% |
| רחובות | 719 | 736 | -2% | 24,143 | +3% |
| כפר קאסם | 17 | 18 | -6% | 1,490 | +1% |
| קרית מלאכי | 230 | 1,141 | -80% | 18,058 | +1% |
| רמלה | 324 | 484 | -33% | 18,204 | 0% |
| מודיעין - מכבים - רעות | 384 | 446 | -14% | 25,898 | -4% |
| נס ציונה | 202 | 285 | -29% | 27,451 | -5% |
| אלעד | 299 | 110 | +172% | 13,533 | -33% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות.
התמונה האזורית מעורבת: ראש העין רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אלעד את השלילי ביותר וכפר קאסם נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק כפר קאסם ירד ב-6%, מול -29% בחציון של השפלה. במחיר החציוני למ״ר כפר קאסם במקום ה-17 מתוך 17 בשפלה.
קצב ההגשות לתכנון בכפר קאסם עלה ב-25%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 49 | 31 | +18 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 10 | 14 | -4 |
| מעל עשרה דונם | 1 | 3 | -2 |
| סך הכול | 60 | 48 | +12 |
סך ההגשות עלה ב-25% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 31 תכניות אז, 49 עכשיו.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2023-06-05 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2023-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2023-06-30.
עוד על כפר קאסם
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות השפלה · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.