ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Юкатан
כפר קאסם · השפלה · ינואר 2023 – יוני 2023
17 עסקאות דווחו בכפר קאסם בינואר – יוני 2023
17 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2023. ירידה של 6% מול יולי – דצמבר 2022. הירידה לא הייתה אחידה בעיר.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 6%, מול ירידה של 23% בחציון בשפלה.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יולי – דצמבר 2022. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
| שכונה | ינואר – יוני 2023 | יולי – דצמבר 2022 | שינוי |
|---|---|---|---|
| אזור תעשייה נוף הארץ | 11 | 8 | +38% |
| אזה"ת לב הארץ | 6 | 10 | -40% |
רוב הירידה נרשמה דווקא באזה"ת לב הארץ: 4 עסקאות פחות מיולי – דצמבר 2022, 400% מכלל השינוי בעיר.
כפר קאסם מהזולות בשפלה למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן כפר קאסם יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| באר יעקב | 166 | 432 | -62% | -62% | 24,409 | +11% |
| יבנה | 126 | 333 | -62% | -62% | 20,604 | +9% |
| רחובות | 714 | 729 | -2% | -2% | 25,279 | +5% |
| לוד | 600 | 937 | -36% | -36% | 18,639 | +4% |
| נס ציונה | 200 | 282 | -29% | -29% | 30,565 | +2% |
| קרית מלאכי | 271 | 1,163 | -77% | -77% | 18,262 | +2% |
| רמלה | 323 | 483 | -33% | -33% | 18,320 | 0% |
| מודיעין - מכבים - רעות | 379 | 443 | -14% | -14% | 25,945 | -4% |
| אלעד | 293 | 101 | +190% | +172% | 13,539 | -35% |
| כפר קאסם | 17 | 18 | -6% | -6% | 4,167 | -55% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: באר יעקב רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, כפר קאסם את השלילי ביותר וכפר קאסם נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק כפר קאסם ירד ב-6%, מול -23% בחציון של השפלה. במחיר החציוני למ״ר כפר קאסם במקום ה-17 מתוך 17 בשפלה.
קצב ההגשות לתכנון בכפר קאסם עלה ב-25%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 49 | 31 | +18 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 10 | 14 | -4 |
| מעל עשרה דונם | 1 | 3 | -2 |
| סך הכול | 60 | 48 | +12 |
סך ההגשות עלה ב-25% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 31 תכניות אז, 49 עכשיו.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יולי – דצמבר 2022, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יולי – דצמבר 2022 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2023-06-05 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו ב־2023-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2023-06-30.
עוד על כפר קאסם
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות השפלה · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.