ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
כפר תבור · העמקים · אוקטובר 2025 – מרץ 2026
כפר תבור נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי העמקים ירדו
13 עסקאות דירות דווחו בין אוקטובר 2025 למרץ 2026. עלייה של 8% מול חצי השנה שקדם. במחיר למ״ר כפר תבור במקום ה-1 מתוך 6 בעמקים.
חמשת המהדורות הקודמות של כפר תבור ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 8%, מול ירידה של 26% בחציון בעמקים.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
עלייה של 8% בעסקאות, וכמעט בכל שכונה
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
| שכונה | חצי השנה | הקודמת | שינוי |
|---|---|---|---|
| השקדים | 3 | 3 | — |
כפר תבור זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי העמקים
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן כפר תבור יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| מגדל העמק | 191 | 193 | -1% | -1% | 14,298 | +5% |
| בית שאן | 122 | 175 | -30% | -30% | 11,062 | +5% |
| עפולה | 772 | 773 | 0% | 0% | 13,478 | +4% |
| רמת ישי | 24 | 39 | -38% | -38% | 20,000 | +4% |
| כפר תבור | 13 | 12 | +8% | +8% | 20,574 | 0% |
| יקנעם עילית | 114 | 154 | -26% | -26% | 18,864 | -10% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: מגדל העמק רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, יקנעם עילית את השלילי ביותר וכפר תבור נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק כפר תבור עלה ב-8%, מול -26% בחציון של העמקים. במחיר החציוני למ״ר כפר תבור במקום ה-1 מתוך 6 בעמקים.
קצב ההגשות לתכנון בכפר תבור ירד ב-50%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 2 | 3 | -1 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 1 | 3 | -2 |
| מעל עשרה דונם | 0 | 0 | +0 |
| סך הכול | 3 | 6 | -3 |
סך ההגשות ירד ב-50% מול השנה שקדמה.
ממשל
שקיפות הפרסום · כוח אדם עירוני
לא ניתן לתת ציון שקיפות לכפר תבור
הפרוטוקול האחרון של כפר תבור שנאסף כאן הוא מספטמבר 2025, בעוד שברשויות אחרות נאספו פרוטוקולים עד אוגוסט 2026. פער כזה יכול לנבוע מכך שהרשות הפסיקה לפרסם, אך גם מתקלה באיסוף שלנו - ואיננו יכולים להבחין ביניהם, ולכן לא ניתן כאן ציון כלל.
1 מתוך 27 מודעות הדרושים בכפר תבור הן פרסום חוזר
27 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 1 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
| משרה | מועד אחרון |
|---|---|
| קול קורא - יו"ר ועדת ערר | 2026-09-10 |
סביבה
בקשות כריתת עצים
בקשות כריתת עצים בכפר תבור
כמה העירייה עצמה עוסקת בנושא
ועדת איכות הסביבה התכנסה פעמיים בשנה האחרונה, מתוך 3 ישיבות שפורסמו בעיר; 1 מתוך 8 סעיפי סדר יום (12%) נושאים ניסוח שעניינו עצים, רעש, פסולת או איכות הסביבה.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את חצי השנה שהסתיימה בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בכפר תבור כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של חצי השנה שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מולה של חצי השנה שקדמה. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית לחצי השנה הקודמת | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 14 | — | — | כפר תבור נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי העמקים ירדו |
| יוני 2025 | 12 | — | — | 12 עסקאות דווחו בכפר תבור בחצי השנה |
| דצמבר 2024 | 12 | — | — | כפר תבור נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי העמקים עלו |
| דצמבר 2022 | 18 | 13,371 ₪ | — | 18 עסקאות דווחו בכפר תבור בחצי השנה |
| יוני 2022 | 18 | 13,712 ₪ | — | כפר תבור נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי העמקים ירדו |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-03-24 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
עודכן: 2026-08-12.
עוד על כפר תבור
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות העמקים · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.