ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
כפר ורדים · הגליל · יולי 2023 – דצמבר 2023
14 עסקאות דווחו בכפר ורדים בחצי השנה
14 עסקאות דירות דווחו בין יולי לדצמבר 2023. ירידה של 56% מול חצי השנה שקדם. המחיר החציוני עמד על 13,769 ₪ למ״ר.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 56%, מול ירידה של 10% בחציון בגליל.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
ירידה של 56% בעסקאות, וכמעט בכל שכונה
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
| שכונה | חצי השנה | הקודמת | שינוי |
|---|---|---|---|
| נחלים | 4 | 17 | -76% |
| הפרחים | 3 | 3 | — |
| שכונה צפונית · בבנייה | 4 | 6 | — |
רוב הירידה נרשמה דווקא בנחלים: 13 עסקאות פחות מהחצי הקודם, 100% מכלל השינוי בעיר.
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר בכפר ורדים עמד על 13,769 ₪, ירידה של 2% מול 14,000 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
הכמות זזה והמחיר כמעט לא. ירידה בכמות העסקאות אינה ירידת מחירים.
כפר ורדים מול שאר הגליל
אותם חודשים בכל הרשויות.
היכן כפר ורדים יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות | חצי שנה קודמת | שינוי | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרית שמונה | 61 | 250 | -76% | 9,036 | +15% |
| נוף הגליל | 328 | 354 | -7% | 12,209 | +11% |
| טבריה | 413 | 463 | -11% | 11,290 | +11% |
| כרמיאל | 211 | 231 | -9% | 13,492 | +2% |
| נהריה | 580 | 702 | -17% | 13,888 | +2% |
| צפת | 245 | 263 | -7% | 15,417 | 0% |
| כפר ורדים | 14 | 32 | -56% | 13,769 | -2% |
| מעלות - תרשיחא | 109 | 147 | -26% | 9,958 | -4% |
| עכו | 377 | 417 | -10% | 10,552 | -7% |
| נצרת | 215 | 146 | +47% | 7,906 | -24% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות.
התמונה האזורית מעורבת: קרית שמונה רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, נצרת את השלילי ביותר וכפר ורדים נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק כפר ורדים ירד ב-56%, מול -10% בחציון של הגליל. במחיר החציוני למ״ר כפר ורדים במקום ה-4 מתוך 18 בגליל.
קצב ההגשות לתכנון בכפר ורדים עלה ב-67%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 6 | 4 | +2 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 3 | 2 | +1 |
| מעל עשרה דונם | 1 | 0 | +1 |
| סך הכול | 10 | 6 | +4 |
סך ההגשות עלה ב-67% מול השנה שקדמה.
סביבה
בקשות כריתת עצים
30.6% מהעצים לא אושרו לכריתה בכפר ורדים - מקום 23 מתוך 230 ארצית
מתוך 49 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 15 לא נכרתו (30.6%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות1531%
- נכרתו או אושרו לכריתה3469%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 7 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 15 | 30.6% מהעצים | 23 מתוך 230 | טוב |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-56%, מול -10% בחציון בגליל.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בכפר ורדים במקום ה-4 מתוך 18 בגליל.
- שיעור בקשות הכריתה שאינן מאושרות כאן מהגבוהים בארץ.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2023-12-21 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-08-20 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2023-12 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2023-12-31.
עוד על כפר ורדים
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות הגליל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.