ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
כפר ורדים · הגליל · ינואר 2025 – יוני 2025
עסקאות הדירות בכפר ורדים ירדו ב-12% בחצי שנה
28 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2025. הירידה לא הייתה אחידה בעיר. המחיר החציוני עמד על 14,802 ₪ למ״ר.
הקצב דומה לזה שנרשם בגליל כולו, שם נע החציון ב-6%.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
כמה דירות נמכרו בשכונות שעדיין נבנות
| שכונה | חצי השנה | הקודמת | שינוי |
|---|---|---|---|
| נחלים | 18 | 14 | +29% |
| לבונה | 2 | 9 | -78% |
| שכונה ג · בבנייה | 3 | 3 | — |
| שכונה צפונית · בבנייה | 3 | 4 | — |
רוב הירידה נרשמה דווקא בלבונה: 7 עסקאות פחות מהחצי הקודם, 233% מכלל השינוי בעיר. לבונה שקטה יחסית לעצמה: 7% מעסקאות העיר בחצי השנה מול 17% בממוצע ההיסטורי שלה.
המחיר החציוני למ״ר בכפר ורדים ירד ב-6%
המחיר החציוני למ״ר בכפר ורדים עמד על 14,802 ₪, ירידה של 6% מול 15,695 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו לאותו כיוון בחצי השנה.
21% מעסקאות החצי בכפר ורדים הן בשכונות בבנייה
21% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
| מקטע | חצי השנה | הקודמת | שינוי | באחוזים |
|---|---|---|---|---|
| שכונות ותיקות | 22 | 25 | -3 | -12% |
| שכונות בבנייה | 6 | 7 | -1 | -14% |
| סך הכול | 28 | 32 | -4 | -12% |
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (ינואר 2025 – יוני 2025), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
המחיר למ״ר בכפר ורדים זז אחרת מהחציון של הגליל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן כפר ורדים יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| נוף הגליל | 461 | 616 | -25% | -25% | 14,214 | +5% |
| עכו | 594 | 537 | +11% | +11% | 12,927 | +5% |
| נהריה | 548 | 670 | -18% | -19% | 15,745 | +3% |
| מעלות - תרשיחא | 116 | 123 | -6% | -6% | 12,520 | +3% |
| קצרין | 405 | 433 | -6% | -6% | 7,563 | +1% |
| צפת | 199 | 188 | +6% | +7% | 16,645 | +1% |
| כרמיאל | 246 | 216 | +14% | +137% | 14,286 | 0% |
| נצרת | 119 | 136 | -12% | -13% | 10,488 | -6% |
| כפר ורדים | 22 | 25 | -12% | -12% | 14,535 | -8% |
| טבריה | 691 | 605 | +14% | +14% | 12,333 | -9% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: נוף הגליל רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, טבריה את השלילי ביותר וכפר ורדים נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק כפר ורדים ירד ב-12%, מול -6% בחציון של הגליל. במחיר החציוני למ״ר כפר ורדים במקום ה-3 מתוך 20 בגליל.
קצב ההגשות לתכנון בכפר ורדים עלה ב-67%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 6 | 4 | +2 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 3 | 2 | +1 |
| מעל עשרה דונם | 1 | 0 | +1 |
| סך הכול | 10 | 6 | +4 |
סך ההגשות עלה ב-67% מול השנה שקדמה.
סביבה
בקשות כריתת עצים
30.6% מהעצים לא אושרו לכריתה בכפר ורדים - מקום 23 מתוך 230 ארצית
מתוך 49 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 15 לא נכרתו (30.6%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות1531%
- נכרתו או אושרו לכריתה3469%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 7 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 15 | 30.6% מהעצים | 23 מתוך 230 | טוב |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-12%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בכפר ורדים במקום ה-3 מתוך 20 בגליל.
- שיעור בקשות הכריתה שאינן מאושרות כאן מהגבוהים בארץ.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2025-06-30 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-08-20 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2025-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2025-06-30.
עוד על כפר ורדים
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות הגליל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.