ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
ראש העיר
ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Danny Golan (דני גולן)
כפר יונה · השרון · דצמבר 2025 – מאי 2026
עסקאות הדירות בכפר יונה ירדו ב-13% בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול יוני – נובמבר 2025
102 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. המחיר החציוני עמד על 19,765 ₪ למ״ר. במחיר למ״ר כפר יונה במקום ה-12 מתוך 12 בשרון.
תשעת המהדורות הקודמות של כפר יונה ↓
הקצב דומה לזה שנרשם בשרון כולו, שם נע החציון ב-16%.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר בכפר יונה עמד על 19,765 ₪, ירידה של 3% מול 20,288 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
הכמות זזה והמחיר כמעט לא. ירידה בכמות העסקאות אינה ירידת מחירים.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2019-Q4 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בכפר יונה נע מ-12,624 ₪ ברבעון 2020-Q1 ל-19,195 ₪ ברבעון 2026-Q1, +52%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
כפר יונה מהזולות בשרון למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן כפר יונה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
כפר יונה מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: תל מונד רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, כפר סבא את השלילי ביותר וכפר יונה נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק כפר יונה ירד ב-13%, מול -16% בחציון של השרון. במחיר החציוני למ״ר כפר יונה במקום ה-12 מתוך 12 בשרון.
קצב ההגשות לתכנון בכפר יונה עלה ב-100%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
סך ההגשות עלה ב-100% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 0 תכניות אז, 7 עכשיו.
ממשל
ראש העיר בישיבות · שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
אלברט טייב מדבר בישיבות יותר מכפי שנהג
ראש העיר מכהן מאז אפריל 2024. שתי השורות שלהלן משוות את השנה האחרונה לכל התקופה: כמה ישיבות מועצה נכח בהן, וכמה מהדיבור בחדר היה שלו כשהיה שם.
אלברט טייב - השנה מול כל התקופה - הטבלה המלאה בנספח »
נוכחות וקצב דיבור, השנה מול כל התקופה
הנוכחות דומה לממוצע התקופה וקצב הדיבור בישיבות שנכח בהן עלה ב-53%. חלקו מכלל הדיבור בחדר עבר מ-24% ל-29%. נוכחות ודיבור הם מדדים לפעילות בחדר, לא להשפעה על ההחלטות. 4 ישיבות שרשימת הנוכחות שלהן לא נקראה יצאו מהמניין ולא נספרו כהיעדרות.
מה עלה על שולחן מועצת כפר יונה
בארכיון 11 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: תנועות נוער 17,000 ₪, תחום מצוינות חינוך מדעי/טכנולוגי 26,000 ₪, תחום הספורט 35,158 ₪, תב"ר1166: תחזוקת מוסדות חינוך וציבור שנת2026- חדש, אישור תב"רים לסגירה: תב"ר1052- שיקום תשתיות הנדסיות תב"ר1046- הקמת גן ילדים דו כיתתי, אישור תמיכות לשנת2026.
הישיבות האחרונות
2026-05-13 · תמיכות פרוטוקול תמיכות
תנועות נוער 17,000 ₪ · תחום מצוינות חינוך מדעי/טכנולוגי 26,000 ₪ · תחום הספורט 35,158 ₪
2026-05-05 · מליאה פרוטוקול מליאה
תב"ר1166: תחזוקת מוסדות חינוך וציבור שנת2026- חדש · אישור תב"רים לסגירה: תב"ר1052- שיקום תשתיות הנדסיות תב"ר1046- הק… · אישור תמיכות לשנת2026
2026-04-28 · כספים פרוטוקול כספים
הוצג מסמך ריכוז תב"רים לסגירה
לפי 7 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: אלברט טייב, עמית אזולאי, ניסן גז, אורית בז'רנו שפירא.
35% מסעיפי סדר היום שפורסמו בשנה האחרונה הם תקציב, תב״רים או ארנונה - מועצה שהרשומה הפומבית שלה עוסקת בעיקר בניהול שוטף.
פקח/ית מסייע/ת במערך הפיקוח העירוני פורסם 3 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בכפר יונה
152 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 0 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
1.1% מהעצים לא אושרו לכריתה בכפר יונה - מקום 91 מתוך 242 ארצית
מתוך 537 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 6 לא נכרתו (1.1%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות61%
- נכרתו או אושרו לכריתה53199%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
כמה העירייה עצמה עוסקת בנושא
1 מתוך 31 סעיפי סדר יום (3%) נושאים ניסוח שעניינו עצים, רעש, פסולת או איכות הסביבה.
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בכפר יונה כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 119 | 20,648 ₪ | -6% | 119 עסקאות דווחו בכפר יונה ביולי – דצמבר 2025 |
| יוני 2025 | 119 | 21,984 ₪ | -3% | עסקאות הדירות בכפר יונה ירדו ב-43% בינואר – יוני 2025 מול יולי – דצמבר 2024 |
| דצמבר 2024 | 210 | 22,589 ₪ | +4% | 210 עסקאות דווחו בכפר יונה ביולי – דצמבר 2024 |
| יוני 2024 | 202 | 21,719 ₪ | -16% | עסקאות הדירות בכפר יונה עלו ב-100% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 101 | 25,979 ₪ | +11% | שוק הדירות בכפר יונה נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2023 | 130 | 23,508 ₪ | +1% | 130 עסקאות דווחו בכפר יונה בינואר – יוני 2023 |
| דצמבר 2022 | 141 | 23,245 ₪ | +21% | שוק הדירות בכפר יונה נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 178 | 19,197 ₪ | +35% | כפר יונה נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי השרון ירדו |
| דצמבר 2021 | 139 | 14,259 ₪ | — | עסקאות הדירות בכפר יונה ירדו ב-43% ביולי – דצמבר 2021 מול ינואר – יוני 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-28 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על כפר יונה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות השרון · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.