ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · SVG version: Юкатан
קרית גת · הנגב והדרום · יולי 2022 – דצמבר 2022
התמונה בקרית גת משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק
820 עסקאות דירות דווחו בין יולי לדצמבר 2022. עלייה של 7% מול חצי השנה שקדם. השינוי לא היה אחיד בעיר.
הקצב דומה לזה שנרשם בנגב והדרום כולו, שם נע החציון ב-28%, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +21% בכרמי גת (145 עסקאות) ל-56% בבני ישראל (28 עסקאות).
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
מדגם אחיד לאורך הרשימה, מהעלייה החדה ועד הירידה החדה. כל השכונות בטבלה.
| שכונה | חצי השנה | הקודמת | שינוי |
|---|---|---|---|
| גליקסון · בבנייה | 259 | 23 | — |
| כרמי גת | 145 | 120 | +21% |
| שער הדרום | 27 | 29 | -7% |
| ההעפלה | 34 | 41 | -17% |
| הנביאים | 23 | 29 | -21% |
| השופטים | 51 | 71 | -28% |
| הבנים | 33 | 47 | -30% |
| מגדים | 66 | 97 | -32% |
| הפרחים | 34 | 57 | -40% |
| צה"ל | 37 | 66 | -44% |
| אתרי המקרא | 28 | 50 | -44% |
| מלכי ישראל | 29 | 59 | -51% |
| בני ישראל | 28 | 64 | -56% |
| פ"ז | 18 | 7 | — |
| החורש | 8 | 4 | — |
מתוך 12 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 11 ירדו ו-1 עלו.
המחיר החציוני למ״ר בקרית גת עלה ב-23%
המחיר החציוני למ״ר בקרית גת עמד על 15,323 ₪, עלייה של 23% מול 12,500 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
החציון נמדד על כלל העסקאות. 10 מהן נסגרו בעשרה מיליון ₪ ומעלה, ובהן המחיר החציוני 5,269 ₪ למ״ר מול 15,338 ₪ בשאר השוק - די בכך כדי להזיז חציון עירוני.
שני המדדים נעו לאותו כיוון בחצי השנה.
רוב התוספת בעסקאות בקרית גת מגיעה משכונות בבנייה
32% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר; 10 עסקאות נסגרו בעשרה מיליון ₪ ומעלה, 1.2% מהשוק.
| מקטע | חצי השנה | הקודמת | שינוי | באחוזים |
|---|---|---|---|---|
| שכונות ותיקות | 561 | 741 | -180 | -24% |
| שכונות בבנייה | 259 | 23 | +236 | +1026% |
| סך הכול | 820 | 764 | +56 | +7% |
| מקטע | חצי השנה | הקודמת | שינוי | באחוזים |
|---|---|---|---|---|
| כל השאר | 810 | 759 | +51 | +7% |
| נכסי יוקרה · מעל 10,000,000 ₪ | 10 | 5 | +5 | +100% |
| סך הכול | 820 | 764 | +56 | +7% |
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (יולי 2022 – דצמבר 2022), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
כמה מהחצי הזה הוא שוק יד שנייה רגיל
- ותיקות, מתחת לסף היוקרה55167%
- שכונות בבנייה25932%
- יוקרה בשכונה ותיקה101%
גליקסון לבדה מסבירה 236 מתוך 56 מהתוספת - 23 עסקאות בחצי הקודם מול 259 בזה. בשכונות הוותיקות לבדן, עסקאות היוקרה כלולות, השינוי הוא -24% לעומת +7% בסך הכול. המחיר החציוני למ״ר בעסקאות היוקרה עומד על 5,269 ₪, מול 15,338 ₪ בשאר השוק. פרויקט אחד יכול לגרום לעיר להיראות עסוקה יותר מהשוק הוותיק שלה.
המחיר למ״ר בקרית גת זז אחרת מהחציון של הנגב והדרום
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן קרית גת יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| נתיבות | 387 | 611 | -37% | -36% | 13,048 | +15% |
| קרית גת | 551 | 736 | -25% | +7% | 14,286 | +13% |
| אשדוד | 1,143 | 1,595 | -28% | -29% | 19,318 | +9% |
| דימונה | 641 | 745 | -14% | -14% | 8,983 | +9% |
| שדרות | 330 | 386 | -15% | -13% | 11,860 | +7% |
| באר שבע | 2,271 | 2,760 | -18% | -16% | 11,250 | +7% |
| אופקים | 203 | 287 | -29% | -28% | 10,265 | +5% |
| אשקלון | 1,825 | 2,586 | -29% | -29% | 12,824 | +2% |
| אילת | 674 | 974 | -31% | -31% | 16,908 | +1% |
| ערד | 274 | 322 | -15% | -15% | 8,772 | +1% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: נתיבות רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, ערד את השלילי ביותר וקרית גת נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק קרית גת ירד ב-25%, מול -28% בחציון של הנגב והדרום. הסך הכול הלא-מנוכה עומד על +7%, והפער בין השניים הוא שכונות בבנייה שנרשמו בחלון - לא שוק יד שנייה שזז. במחיר החציוני למ״ר קרית גת במקום ה-4 מתוך 15 בנגב והדרום.
13,858 יחידות דיור בקרית גת נמצאות בתכניות שטרם אושרו
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 6 | 2 | +4 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 4 | 6 | -2 |
| מעל עשרה דונם | 4 | 5 | -1 |
| סך הכול | 14 | 13 | +1 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| כרמי גת מזרח · תמל/ 1130 | 10,781 | 2,314 | החלטה בדיון | יולי 2026 |
| התחדשות עירונית - מתחם שבטי ישראל · תמל/ 2010 | 1,857 | 180 | פרסום הבקשה | מרץ 2019 |
| מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז · 606-0438796 | 1,220 | 210 | קיום תנאי סף | מרץ 2025 |
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות עלה ב-8% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 2 תכניות אז, 6 עכשיו. 13,858 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 78% מהן בתכנית אחת - כרמי גת מזרח. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
סביבה
בקשות כריתת עצים
1.5% מהעצים לא אושרו לכריתה בקרית גת - מקום 82 מתוך 230 ארצית
מתוך 265 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 4 לא נכרתו (1.5%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות42%
- נכרתו או אושרו לכריתה26198%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 10 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 4 | 1.5% מהעצים | 82 מתוך 230 | חלש |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-7%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- הפער בין השכונות (77 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- 32% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בקרית גת במקום ה-4 מתוך 15 בנגב והדרום.
- 13,858 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 78% מהן בתכנית אחת.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2022-12-29 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-08-20 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2022-12 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2022-12-31.
עוד על קרית גת
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות הנגב והדרום · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.