ויקישיתוף · CC BY 4.0 · Unknown ,reworked by רונאלדיניו המלך
קרית מלאכי · השפלה · יולי 2022 – דצמבר 2022
קרית מלאכי נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי השפלה ירדו
1,141 עסקאות דירות דווחו בין יולי לדצמבר 2022. עלייה של 17% מול חצי השנה שקדם. השינוי לא היה אחיד בעיר.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 17%, מול ירידה של 38% בחציון בשפלה, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +40% בנאות הכפר (49 עסקאות) ל-46% בגן שמואל (13 עסקאות). ירידה של 55% בהרצל היא הגדולה בטבלה, אבל היא מבוססת על 5 עסקאות בלבד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · מול הערים השכנות
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
| שכונה | חצי השנה | הקודמת | שינוי |
|---|---|---|---|
| נאות הכפר | 49 | 35 | +40% |
| כרמי הנדיב | 944 | 746 | +27% |
| חב"ד | 29 | 24 | +21% |
| קיבוץ גלויות | 22 | 24 | -8% |
| וייצמן | 22 | 28 | -21% |
| יגאל אלון | 5 | 8 | -38% |
| המ"ג | 24 | 43 | -44% |
| גן שמואל | 13 | 24 | -46% |
| גבעת הסביונים | 9 | 18 | -50% |
| הרצל | 5 | 11 | -55% |
| המייסדים | 10 | 7 | — |
| מרכז העיר | 6 | 5 | — |
| הנרקיסים | 3 | 4 | — |
רוב התוספת נרשמה דווקא בכרמי הנדיב: 198 עסקאות יותר מהחצי הקודם, 123% מכלל השינוי בעיר. מתוך 7 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 4 ירדו ו-3 עלו. חלק מהעיר עלה וחלק ירד. הממוצע, כרגיל, לא מספר את זה.
המחיר החציוני למ״ר בקרית מלאכי עלה ב-12%
המחיר החציוני למ״ר בקרית מלאכי עמד על 17,906 ₪, עלייה של 12% מול 16,042 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו לאותו כיוון בחצי השנה.
קרית מלאכי זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי השפלה
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן קרית מלאכי יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| באר יעקב | 433 | 1,338 | -68% | -67% | 21,042 | +87% |
| נס ציונה | 231 | 452 | -49% | -39% | 25,955 | +71% |
| גדרה | 111 | 159 | -30% | -30% | 22,236 | +35% |
| לוד | 937 | 1,030 | -9% | -9% | 17,550 | +23% |
| אלעד | 101 | 147 | -31% | -25% | 20,854 | +13% |
| מודיעין - מכבים - רעות | 443 | 896 | -51% | -50% | 26,927 | +12% |
| קרית מלאכי | 1,139 | 976 | +17% | +17% | 17,906 | +12% |
| רמלה | 483 | 630 | -23% | -23% | 18,182 | +9% |
| רחובות | 729 | 1,272 | -43% | -43% | 23,505 | +6% |
| גן יבנה | 99 | 201 | -51% | -51% | 18,590 | +6% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: באר יעקב רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, גן יבנה את השלילי ביותר וקרית מלאכי נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק קרית מלאכי עלה ב-17%, מול -38% בחציון של השפלה. במחיר החציוני למ״ר קרית מלאכי במקום ה-13 מתוך 15 בשפלה.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-17%, מול -38% בחציון בשפלה.
- הפער בין השכונות (95 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בקרית מלאכי במקום ה-13 מתוך 15 בשפלה.
- 3,017 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 71% מהן בתכנית אחת.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2022-12-29 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2022-12 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2022-12-31.
עוד על קרית מלאכי
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות השפלה · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.