ויקישיתוף · CC BY 4.0 · Unknown ,reworked by רונאלדיניו המלך
קרית מלאכי · השפלה · ינואר 2025 – יוני 2025
עסקאות הדירות בקרית מלאכי עלו ב-83% בחצי שנה
350 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2025. השינוי לא היה אחיד בעיר. המחיר החציוני עמד על 14,825 ₪ למ״ר.
הקצב דומה לזה שנרשם בשפלה כולו, שם נע החציון ב-10%, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +50% בוייצמן (30 עסקאות) ל-38% בגן שמואל (13 עסקאות). ירידה של 64% בגבעת הסביונים היא הגדולה בטבלה, אבל היא מבוססת על 4 עסקאות בלבד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
אילו שכונות עלו ואילו ירדו מול חצי השנה שקדמה
| שכונה | חצי השנה | הקודמת | שינוי |
|---|---|---|---|
| נאות הכפר · בבנייה | 179 | 10 | — |
| וייצמן | 30 | 20 | +50% |
| כרמי הנדיב | 51 | 48 | +6% |
| חב"ד | 22 | 25 | -12% |
| המ"ג | 14 | 16 | -12% |
| קיבוץ גלויות | 14 | 22 | -36% |
| גן שמואל | 13 | 21 | -38% |
| גבעת הסביונים | 4 | 11 | -64% |
| הרצל | 8 | 4 | — |
| יגאל אלון | 4 | 5 | — |
| המייסדים | 5 | 2 | — |
| הנרקיסים | 2 | 4 | — |
| מרכז העיר | 4 | 3 | — |
רוב הירידה נרשמה דווקא בקיבוץ גלויות: 8 עסקאות פחות מהחצי הקודם, 53% מכלל השינוי בעיר. מתוך 6 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 4 ירדו ו-2 עלו.
יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר
המחיר החציוני למ״ר בקרית מלאכי עמד על 14,825 ₪, ירידה של 11% מול 16,636 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בחצי השנה. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
רוב התוספת בעסקאות בקרית מלאכי מגיעה משכונות בבנייה
51% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
| מקטע | חצי השנה | הקודמת | שינוי | באחוזים |
|---|---|---|---|---|
| שכונות ותיקות | 171 | 181 | -10 | -6% |
| שכונות בבנייה | 179 | 10 | +169 | +1690% |
| סך הכול | 350 | 191 | +159 | +83% |
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (ינואר 2025 – יוני 2025), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
נאות הכפר לבדה מסבירה 169 מתוך 159 מהתוספת - 10 עסקאות בחצי הקודם מול 179 בזה. בשכונות הוותיקות לבדן, עסקאות היוקרה כלולות, השינוי הוא -6% לעומת +83% בסך הכול. פרויקט אחד יכול לגרום לעיר להיראות עסוקה יותר מהשוק הוותיק שלה.
קרית מלאכי מול שאר השפלה
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן קרית מלאכי יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| נס ציונה | 254 | 416 | -39% | -39% | 22,674 | +22% |
| אלעד | 785 | 604 | +30% | +30% | 16,638 | +15% |
| יבנה | 257 | 311 | -17% | -17% | 21,600 | +7% |
| ראש העין | 319 | 487 | -34% | -34% | 21,681 | +5% |
| קרית מלאכי | 171 | 181 | -6% | +83% | 17,094 | +3% |
| רמלה | 386 | 416 | -7% | -8% | 19,538 | +2% |
| רחובות | 873 | 1,004 | -13% | -13% | 25,290 | 0% |
| מודיעין - מכבים - רעות | 427 | 475 | -10% | -10% | 27,265 | -2% |
| לוד | 1,855 | 1,998 | -7% | 0% | 15,312 | -18% |
| באר יעקב | 642 | 672 | -4% | -5% | 16,121 | -33% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: נס ציונה רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, באר יעקב את השלילי ביותר וקרית מלאכי נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק קרית מלאכי ירד ב-6%, מול -10% בחציון של השפלה. הסך הכול הלא-מנוכה עומד על +83%, והפער בין השניים הוא שכונות בבנייה שנרשמו בחלון - לא שוק יד שנייה שזז. במחיר החציוני למ״ר קרית מלאכי במקום ה-12 מתוך 17 בשפלה.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-83%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- הפער בין השכונות (114 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- 51% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בקרית מלאכי במקום ה-12 מתוך 17 בשפלה.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2025-06-29 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2025-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2025-06-30.
עוד על קרית מלאכי
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות השפלה · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.