ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Originally designed by אברהם ניסטי; Prepared by User:Kippi70
ראש העיר
קרית מוצקין · חיפה והקריות · דצמבר 2025 – מאי 2026
394 עסקאות דווחו בקרית מוצקין בדצמבר 2025 – מאי 2026
394 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. עלייה של 1% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 16,389 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של קרית מוצקין ↓
הקצב דומה לזה שנרשם בחיפה והקריות כולו, שם נע החציון ב-7%, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר
המחיר החציוני למ״ר בקרית מוצקין עמד על 16,389 ₪, ירידה של 2% מול 16,691 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בקרית מוצקין נע מ-11,385 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-15,647 ₪ ברבעון 2026-Q1, +37%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
קרית מוצקין מהזולות בחיפה והקריות למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן קרית מוצקין יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| קרית ביאליק | 365 | 300 | +22% | +11% | 17,714 | +11% |
| קרית ים | 306 | 313 | -2% | -3% | 18,750 | +10% |
| קרית טבעון | 127 | 102 | +25% | +25% | 23,742 | +5% |
| קרית אתא | 328 | 349 | -6% | +30% | 16,404 | +4% |
| נשר | 326 | 341 | -4% | -5% | 18,702 | +2% |
| רכסים | 27 | 22 | +23% | +60% | 18,837 | +1% |
| טירת כרמל | 189 | 176 | +7% | +7% | 18,134 | 0% |
| חיפה | 2,339 | 2,966 | -21% | -21% | 18,746 | -1% |
| קרית מוצקין | 394 | 390 | +1% | +1% | 16,389 | -2% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: קרית ביאליק רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קרית מוצקין את השלילי ביותר וקרית מוצקין נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק קרית מוצקין עלה ב-1%, מול +7% בחציון של חיפה והקריות. במחיר החציוני למ״ר קרית מוצקין במקום ה-9 מתוך 9 בחיפה והקריות.
קצב ההגשות לתכנון בקרית מוצקין עלה ב-133%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 13 | 6 | +7 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 6 | 1 | +5 |
| מעל עשרה דונם | 2 | 2 | +0 |
| סך הכול | 21 | 9 | +12 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| מתחם התחדשות עירונית קדיש לוז- דרך עכו - קרית מוצקין · 352-1495779 | 1,148 | 45 | קיום תנאי סף | אפריל 2026 |
| התחדשות עירונית החשמונאים קרית-מוצקין · 352-1227958 | 708 | 29 | החלטה בדיון | מרץ 2025 |
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות עלה ב-133% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 6 תכניות אז, 13 עכשיו. 1,856 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 62% מהן בתכנית אחת - מתחם התחדשות עירונית קדיש לוז- דרך עכו - קרית מוצקין. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
מה עלה על שולחן מועצת קרית מוצקין
בארכיון 6 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: בן קרפל עו'/ד -53,000 ₪ + מעיימ, פינקלשטיין- חננאל- משרד עו'ד - 40,000 ₪ + מעיים, פינקלשטיין- חננאל- משרד עו"ד -- 29,000 ₪ + מעיימ, עו'ד רון ברנט - 40,000 ₪ + מעיימ, ארנוו תדמור לוי- משרד עו"ד - 170,000 ₪ + מעיימ מדטרג לפי שלבי ההליכים, ער'ד רוו ברנט- 12,500 ₪ + מעיימ.
הישיבות האחרונות
2026-04-13 · ישיבה פרוטוקול הישיבה
בן קרפל עו'/ד -53,000 ₪ + מעיימ · פינקלשטיין- חננאל- משרד עו'ד - 40,000 ₪ + מעיים
2026-01-26 · ישיבה פרוטוקול הישיבה
פינקלשטיין- חננאל- משרד עו"ד -- 29,000 ₪ + מעיימ
2026-01-19 · ישיבה פרוטוקול הישיבה
עו'ד רון ברנט - 40,000 ₪ + מעיימ
ועדת מכרזים פורסם 21 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בקרית מוצקין
337 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 4 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
2.1% מהעצים לא אושרו לכריתה בקרית מוצקין - מקום 73 מתוך 242 ארצית
מתוך 95 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 2 לא נכרתו (2.1%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות22%
- נכרתו או אושרו לכריתה9398%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 13 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 2 | 2.1% מהעצים | 73 מתוך 242 | חלש |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-1%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בקרית מוצקין במקום ה-9 מתוך 9 בחיפה והקריות.
- 1,856 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 62% מהן בתכנית אחת.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בקרית מוצקין כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 403 | 16,952 ₪ | +2% | 403 עסקאות דווחו בקרית מוצקין ביולי – דצמבר 2025 |
| יוני 2025 | 391 | 16,683 ₪ | +4% | שוק הדירות בקרית מוצקין נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2024 | 426 | 16,111 ₪ | +4% | שוק הדירות בקרית מוצקין נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2024 | 462 | 15,523 ₪ | +2% | עסקאות הדירות בקרית מוצקין עלו ב-37% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 337 | 15,250 ₪ | 0% | 337 עסקאות דווחו בקרית מוצקין ביולי – דצמבר 2023 |
| יוני 2023 | 360 | 15,299 ₪ | +7% | 360 עסקאות דווחו בקרית מוצקין בינואר – יוני 2023 |
| דצמבר 2022 | 367 | 14,362 ₪ | +12% | שוק הדירות בקרית מוצקין נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 411 | 12,852 ₪ | +7% | קרית מוצקין נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי חיפה והקריות עלו |
| דצמבר 2021 | 444 | 12,059 ₪ | — | 444 עסקאות דווחו בקרית מוצקין ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על קרית מוצקין
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות חיפה והקריות · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.