ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · מישל דיין
קרית אונו · תל אביב והערים הסובבות · דצמבר 2025 – מאי 2026
קרית אונו נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי תל אביב והערים הסובבות ירדו
300 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. עלייה של 1% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 31,017 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של קרית אונו ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 4%, מול ירידה של 14% בחציון בתל אביב והערים הסובבות.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות
השכונות, אחת מול השנייה
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר בקרית אונו עמד על 31,017 ₪, עלייה של 1% מול 30,844 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
הכמות זזה והמחיר כמעט לא. ירידה בכמות העסקאות אינה ירידת מחירים.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בקרית אונו נע מ-24,214 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-30,801 ₪ ברבעון 2026-Q1, +27%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
ממה מורכבות עסקאות הדירות בקרית אונו
10% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
קרית אונו זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי תל אביב והערים הסובבות
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן קרית אונו יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
קרית אונו מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: רמת גן רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אור יהודה את השלילי ביותר וקרית אונו נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק קרית אונו עלה ב-4%, מול -14% בחציון של תל אביב והערים הסובבות. במחיר החציוני למ״ר קרית אונו במקום ה-4 מתוך 14 בתל אביב והערים הסובבות.
ממשל
שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
הדיון הסוער ביותר במועצת קרית אונו: אישור סגירת תב"רים ש
בארכיון 7 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: תה"ש בבסיס שמקורו האוויר בזיהום הטיפול סטטוס, אישור סגירת תב"רים ש, אישור הגדלת התקשרות בהיקף של 46% עס תחבי א.ש בינה המספקת, של הדרומיות בשכונות המורגש האוויר וזיהום הריח במפגע הטיפול סטטוס, לבקשת חברת המועצה ליאת גרוסמן תמיר, עדכון מסגרת תקציב + כח אדם לשנת 2025.
הישיבות האחרונות
2026-03-22 · איכות הסביבה פרוטוקול איכות הסביבה
תה"ש בבסיס שמקורו האוויר בזיהום הטיפול סטטוס
2026-02-02 · מועצה פרוטוקול מועצה
אישור סגירת תב"רים ש
2026-01-05 · מועצה פרוטוקול מועצה
אישור הגדלת התקשרות בהיקף של 46% עס תחבי א.ש בינה המספקת
דיונים סוערים - חילופי דברים קצרים ומהירים, סימן לנושא שנוי במחלוקת: אישור סגירת תב"רים ש.
לפי 5 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: גב' ליאת גרוסמן תמיר, גב' מיכל רוזנשיין, מר שרון קרן, מר יבגני ורניק.
מ"מ מזכיר/ה במחלקת איכות הסביבה פורסם 3 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בקרית אונו
188 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 14 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
15.3% מהעצים לא אושרו לכריתה בקרית אונו - מקום 30 מתוך 242 ארצית
מתוך 216 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 33 לא נכרתו (15.3%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות3315%
- נכרתו או אושרו לכריתה18385%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
כמה העירייה עצמה עוסקת בנושא
ועדת איכות הסביבה התכנסה 4 פעמים בשנה האחרונה, מתוך 14 ישיבות שפורסמו בעיר; 4 מתוך 19 סעיפי סדר יום (21%) נושאים ניסוח שעניינו עצים, רעש, פסולת או איכות הסביבה.
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-1%, מול -14% בחציון בתל אביב והערים הסובבות.
- 10% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בקרית אונו במקום ה-4 מתוך 14 בתל אביב והערים הסובבות.
- שיעור בקשות הכריתה שאינן מאושרות כאן מהגבוהים בארץ.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בקרית אונו כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 330 | 30,844 ₪ | -3% | עסקאות הדירות בקרית אונו ירדו ב-20% ביולי – דצמבר 2025 מול ינואר – יוני 2025 |
| יוני 2025 | 415 | 31,864 ₪ | +2% | עסקאות הדירות בקרית אונו ירדו ב-24% בינואר – יוני 2025 מול יולי – דצמבר 2024 |
| דצמבר 2024 | 544 | 31,227 ₪ | +2% | קרית אונו נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי תל אביב והערים הסובבות עלו |
| יוני 2024 | 741 | 30,505 ₪ | -3% | עסקאות הדירות בקרית אונו עלו ב-136% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 314 | 31,350 ₪ | +10% | התמונה בקרית אונו משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2023 | 254 | 28,616 ₪ | +2% | עסקאות הדירות בקרית אונו ירדו ב-47% בינואר – יוני 2023 מול יולי – דצמבר 2022 |
| דצמבר 2022 | 477 | 27,972 ₪ | +9% | שוק הדירות בקרית אונו נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 688 | 25,766 ₪ | +5% | 688 עסקאות דווחו בקרית אונו בינואר – יוני 2022 |
| דצמבר 2021 | 769 | 24,444 ₪ | — | 769 עסקאות דווחו בקרית אונו ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על קרית אונו
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות תל אביב והערים הסובבות · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.