ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
ראש המועצה
ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Ravid Shohat (רביד שוחט)
קרית טבעון · חיפה והקריות · דצמבר 2025 – מאי 2026
עסקאות הדירות בקרית טבעון עלו ב-25% בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול יוני – נובמבר 2025
127 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. המחיר החציוני עמד על 23,742 ₪ למ״ר. במחיר למ״ר קרית טבעון במקום ה-1 מתוך 9 בחיפה והקריות.
תשעת המהדורות הקודמות של קרית טבעון ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 25%, מול עלייה של 1% בחציון בחיפה והקריות.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
עלייה של 25% בעסקאות, וכמעט בכל שכונה
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
אילו שכונות עלו ואילו ירדו מול יוני – נובמבר 2025
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בקרית חרושת: 6 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 86% מכלל השינוי בעיר.
המחיר החציוני למ״ר בקרית טבעון עלה ב-5%
המחיר החציוני למ״ר בקרית טבעון עמד על 23,742 ₪, עלייה של 5% מול 22,577 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו לאותו כיוון בדצמבר 2025 – מאי 2026.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2018-Q1 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בקרית טבעון נע מ-15,167 ₪ ברבעון 2018-Q1 ל-24,424 ₪ ברבעון 2026-Q1, +61%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
קרית טבעון מהיקרות בחיפה והקריות למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן קרית טבעון יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
קרית טבעון מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: קרית ביאליק רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קרית מוצקין את השלילי ביותר וקרית טבעון נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק קרית טבעון עלה ב-25%, מול +1% בחציון של חיפה והקריות. במחיר החציוני למ״ר קרית טבעון במקום ה-1 מתוך 9 בחיפה והקריות.
קצב ההגשות לתכנון בקרית טבעון עלה ב-400%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
סך ההגשות עלה ב-400% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במתחם, דונם עד עשרה: 1 תכניות אז, 5 עכשיו.
ממשל
שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
מה עלה על שולחן מועצת קרית טבעון
בארכיון 4 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: פרידה מד''ר טלי דניאלי, דו''חות כספיים, תוכניות תנועה וסימונים רחוב כרמל כולל מיקומי תחנות האוטובוסי, הוטפת פטי האטה בשכונת צל אורנים לצורך מיתון התנועה, סימונים ותמרור ביבר קק'יל/ברמל, עדכוני מנכ"לית המועצה.
הישיבות האחרונות
2026-05-13 · מליאה פרוטוקול מליאה
פרידה מד''ר טלי דניאלי · דו''חות כספיים
2026-03-08 · תחבורה ותנועה פרוטוקול תחבורה ותנועה
תוכניות תנועה וסימונים רחוב כרמל כולל מיקומי תחנות האוטובוסי · הוטפת פטי האטה בשכונת צל אורנים לצורך מיתון התנועה · סימונים ותמרור ביבר קק'יל/ברמל
2026-02-10 · מליאה פרוטוקול מליאה
עדכוני מנכ"לית המועצה · הצעה לסדר · החלפת מורשית חתימה בבית ספר נרקיסים · החלטה בנוגע להגשת ערר6/26 · בקשה להארכת מכרז אחזקת תאורת רחוב ב- 18 חודשים
נדון לעומק - מעט תורות דיבור ארוכים, סימן להצגה או לדיון מסודר: דו''חות כספיים, היכרות והצגת נושא הבטחון, עדכוני ראש המועצה.
לפי 4 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: ראש המועצה, מנכ''לית המועצה, שמוליק שמחון, גזברית המועצה.
עו"ס משפחה הסתיים פורסם 7 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בקרית טבעון
466 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 0 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
9.5% מהעצים לא אושרו לכריתה בקרית טבעון - מקום 40 מתוך 242 ארצית
מתוך 148 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 14 לא נכרתו (9.5%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות149%
- נכרתו או אושרו לכריתה13491%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-25%, מול +1% בחציון בחיפה והקריות.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בקרית טבעון במקום ה-1 מתוך 9 בחיפה והקריות.
- שיעור בקשות הכריתה שאינן מאושרות כאן מהגבוהים בארץ.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בקרית טבעון כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 118 | 23,155 ₪ | +7% | 118 עסקאות דווחו בקרית טבעון ביולי – דצמבר 2025 |
| יוני 2025 | 124 | 21,714 ₪ | +3% | קרית טבעון נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חיפה והקריות ירדו |
| דצמבר 2024 | 111 | 21,053 ₪ | -1% | עסקאות הדירות בקרית טבעון ירדו ב-31% ביולי – דצמבר 2024 מול ינואר – יוני 2024 |
| יוני 2024 | 162 | 21,190 ₪ | -8% | עסקאות הדירות בקרית טבעון עלו ב-69% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 96 | 23,148 ₪ | +95% | שוק הדירות בקרית טבעון נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2023 | 169 | 11,841 ₪ | -40% | עסקאות הדירות בקרית טבעון עלו ב-119% בינואר – יוני 2023 מול יולי – דצמבר 2022 |
| דצמבר 2022 | 77 | 19,576 ₪ | +11% | שוק הדירות בקרית טבעון נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 123 | 17,687 ₪ | +6% | 123 עסקאות דווחו בקרית טבעון בינואר – יוני 2022 |
| דצמבר 2021 | 123 | 16,731 ₪ | — | שוק הדירות בקרית טבעון נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-27 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על קרית טבעון
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות חיפה והקריות · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.