להבים נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי הנגב והדרום ירדו

להבים · הנגב והדרום · ינואר 2023 – יוני 2023

18 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2023. עלייה של 6% מול חצי השנה שקדם. המחיר החציוני עמד על 11,321 ₪ למ״ר.

תקציר מכונה · נכתב אוטומטית מנתונים ציבוריים

18עסקאות דירות, ינואר 2023 – יוני 2023

+6%מול חצי השנה שקדם

11,321 ₪חציון למ״ר

-8%שינוי במחיר למ״ר

בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 6%, מול ירידה של 20% בחציון בנגב והדרום, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.

נדל״ן

המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו

יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר

המחיר החציוני למ״ר בלהבים עמד על 11,321 ₪, ירידה של 8% מול 12,321 ₪ בחצי השנה הקודמת.

כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.

שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בחצי השנה. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.

להבים זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי הנגב והדרום

הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.

היכן להבים יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה

אופקים+11%

אשקלון+10%

אשדוד+0%

אילת+0%

באר שבע-1%

קרית גת-1%

שדרות-2%

דימונה-5%

להבים-8%

נתיבות-12%

עיר	עסקאות ותיקות	קודם	שינוי	שינוי כולל	₪ למ״ר	שינוי
אופקים	234	203	+15%	+14%	11,370	+11%
אשקלון	1,405	1,769	-21%	-10%	14,137	+10%
אשדוד	825	1,143	-28%	-28%	19,364	0%
אילת	531	674	-21%	-22%	16,907	0%
באר שבע	1,972	2,260	-13%	-5%	11,106	-1%
קרית גת	528	810	-35%	-35%	15,135	-1%
שדרות	341	316	+8%	+33%	11,745	-2%
דימונה	510	641	-20%	-20%	8,562	-5%
להבים	18	17	+6%	+6%	11,321	-8%
נתיבות	1,215	387	+214%	+208%	11,539	-12%

רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.

התמונה האזורית מעורבת: אופקים רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, נתיבות את השלילי ביותר ולהבים נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק להבים עלה ב-6%, מול -20% בחציון של הנגב והדרום. במחיר החציוני למ״ר להבים במקום ה-10 מתוך 15 בנגב והדרום.

קצב ההגשות לתכנון בלהבים ירד ב-67%

תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.

גודל התכנית	השנה	קודם	שינוי
מגרש בודד, עד דונם	2	5	-3
מתחם, דונם עד עשרה	0	1	-1
מעל עשרה דונם	0	0	+0
סך הכול	2	6	-4

סך ההגשות ירד ב-67% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 5 תכניות אז, 2 עכשיו.

מה בולט?

פעילות העסקאות עלתה ב-6%, מול -20% בחציון בנגב והדרום.
כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בלהבים במקום ה-10 מתוך 15 בנגב והדרום.

איך חישבנו?

חלון הזמן

העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.

מדגם מינימלי

חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.

שכונות

אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.

עצים

שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.

קואליציה ואופוזיציה

רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.

שקיפות

נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.

מקורות ותקופות

לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.

מקור	תקופה	לעיון
דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap	נתונים עד 2023-06-29	כל עסקאות העיר
פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה	12 החודשים האחרונים	ארכיון הפרוטוקולים
מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות	עד מועד העדכון	חיפוש בפרוטוקולים

הערת מערכת

הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.

זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2023-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.

עודכן: 2023-06-30.

עוד על להבים

העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות הנגב והדרום · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.