ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Yucatan (Юкатан)
לוד · השפלה · ינואר 2022 – יוני 2022
עסקאות הדירות בלוד עלו ב-81% — אבל הפער בין השכונות גדול בהרבה
1,035 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2022. המחיר החציוני עמד על 14,303 ₪ למ״ר. במחיר למ״ר לוד במקום ה-11 מתוך 15 בשפלה.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 21%, מול עלייה של 2% בחציון בשפלה, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +118% בהרכבת (24 עסקאות) ל-25% בנאות יצחק (15 עסקאות). ירידה של 100% בשניר היא הגדולה בטבלה, אבל היא מבוססת על 0 עסקאות בלבד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
מדגם אחיד לאורך הרשימה, מהעלייה החדה ועד הירידה החדה. כל השכונות בטבלה.
כמה דירות נמכרו בשכונות שעדיין נבנות
| שכונה | חצי השנה | הקודמת | שינוי |
|---|---|---|---|
| נווה נוף · בבנייה | 125 | 11 | — |
| גני יער · בבנייה | 275 | 28 | — |
| הרכבת | 24 | 11 | +118% |
| משמר נוף | 26 | 14 | +86% |
| נווה זית | 147 | 87 | +69% |
| רמת אלישיב | 48 | 34 | +41% |
| לוד הצעירה | 53 | 42 | +26% |
| גני אביב | 141 | 126 | +12% |
| גבעת הזיתים | 38 | 38 | +0% |
| גני איילון | 119 | 121 | -2% |
| רמת אשכול | 22 | 29 | -24% |
| נאות יצחק | 15 | 20 | -25% |
| שניר | 0 | 8 | -100% |
| נוה שלום | 2 | 4 | — |
רוב התוספת נרשמה דווקא בנווה זית: 60 עסקאות יותר מהחצי הקודם, 58% מכלל השינוי בעיר. מתוך 10 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 3 ירדו ו-7 עלו.
יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר
המחיר החציוני למ״ר בלוד עמד על 14,303 ₪, ירידה של 6% מול 15,207 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בחצי השנה. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
רוב התוספת בעסקאות בלוד מגיעה משכונות בבנייה
39% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר; 5 עסקאות נסגרו בעשרה מיליון ₪ ומעלה, 0.5% מהשוק.
| מקטע | חצי השנה | הקודמת | שינוי | באחוזים |
|---|---|---|---|---|
| שכונות ותיקות | 635 | 534 | +101 | +19% |
| שכונות בבנייה | 400 | 39 | +361 | +926% |
| סך הכול | 1,035 | 573 | +462 | +81% |
| מקטע | חצי השנה | הקודמת | שינוי | באחוזים |
|---|---|---|---|---|
| כל השאר | 1,030 | 561 | +469 | +84% |
| נכסי יוקרה · מעל 10,000,000 ₪ | 5 | 12 | -7 | -58% |
| סך הכול | 1,035 | 573 | +462 | +81% |
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (ינואר 2022 – יוני 2022), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
כמה מהחצי הזה הוא שוק יד שנייה רגיל
- ותיקות, מתחת לסף היוקרה63361%
- שכונות בבנייה40039%
- יוקרה בשכונה ותיקה20%
גני יער לבדה מסבירה 247 מתוך 462 מהתוספת - 28 עסקאות בחצי הקודם מול 275 בזה. בשכונות הוותיקות לבדן, עסקאות היוקרה כלולות, השינוי הוא +19% לעומת +81% בסך הכול. המחיר החציוני למ״ר בעסקאות היוקרה עומד על 14,880 ₪, מול 14,294 ₪ בשאר השוק.
לוד מול שאר השפלה
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן לוד יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| מודיעין - מכבים - רעות | 896 | 1,882 | -52% | -52% | 24,016 | +56% |
| ראש העין | 234 | 308 | -24% | -24% | 20,290 | +33% |
| רמלה | 630 | 878 | -28% | -29% | 16,689 | +12% |
| קרית מלאכי | 231 | 222 | +4% | +249% | 13,380 | +11% |
| רחובות | 1,272 | 1,146 | +11% | +12% | 22,076 | +9% |
| גן יבנה | 201 | 195 | +3% | +4% | 17,494 | +7% |
| לוד | 633 | 523 | +21% | +81% | 15,500 | +2% |
| נס ציונה | 466 | 459 | +2% | +2% | 15,182 | 0% |
| גדרה | 159 | 378 | -58% | -57% | 16,489 | -5% |
| באר יעקב | 1,338 | 1,262 | +6% | +6% | 11,248 | -15% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: מודיעין - מכבים - רעות רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, באר יעקב את השלילי ביותר ולוד נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק לוד עלה ב-21%, מול +2% בחציון של השפלה. הסך הכול הלא-מנוכה עומד על +81%, והפער בין השניים הוא שכונות בבנייה שנרשמו בחלון - לא שוק יד שנייה שזז. במחיר החציוני למ״ר לוד במקום ה-11 מתוך 15 בשפלה.
3,036 יחידות דיור בלוד נמצאות בתכניות שטרם אושרו
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 4 | 1 | +3 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 1 | 1 | +0 |
| מעל עשרה דונם | 3 | 2 | +1 |
| סך הכול | 8 | 4 | +4 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| התחדשות שכונת הס · תמל/ 2002/ ב | 2,436 | 181 | פרסום הבקשה | מאי 2020 |
| שכונת אחיסמך הגדולה לד/ 8100/ 3 · 406-0102616 | 600 | 737 | החלטה בדיון | ינואר 2013 |
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות עלה ב-100% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 1 תכניות אז, 4 עכשיו. 3,036 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 80% מהן בתכנית אחת - התחדשות שכונת הס. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
סביבה
בקשות כריתת עצים
0.3% מהעצים לא אושרו לכריתה בלוד - מקום 102 מתוך 230 ארצית
מתוך 591 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 12 לא נכרתו (2.0%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- ניצלו בזכות השגה102%
- נדחו על ידי פקיד היערות20%
- נכרתו או אושרו לכריתה57998%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 1 | 33 רישיונות ביישוב | 7 מתוך 230 | מוביל ארצית |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 2 | 0.3% מהעצים | 102 מתוך 230 | עגום |
רוב העצים שניצלו ניצלו בזכות השגות שהגיש הציבור ולא בזכות דחיית הבקשה מלכתחילה. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-81%, מול +2% בחציון בשפלה.
- הפער בין השכונות (218 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- 39% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בלוד במקום ה-11 מתוך 15 בשפלה.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2022-06-30 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-08-20 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2022-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2022-06-30.
עוד על לוד
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות השפלה · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.