שוק הדירות בלוד נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר

סמל לוד
ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Yucatan (Юкатан)

לוד · השפלה · יולי 2022 – דצמבר 2022

945 עסקאות דירות דווחו בין יולי לדצמבר 2022. ירידה של 9% מול חצי השנה שקדם. הירידה לא הייתה אחידה בעיר.

תקציר מכונה · נכתב אוטומטית מנתונים ציבוריים

945עסקאות דירות, יולי 2022 – דצמבר 2022

-9%מול חצי השנה שקדם

17,478 ₪חציון למ״ר

+22%שינוי במחיר למ״ר

בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 9%, מול ירידה של 38% בחציון בשפלה, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.

בתוך העיר, השינוי נע בין +80% בנאות יצחק (27 עסקאות) ל-58% בהרכבת (10 עסקאות).

נדל״ן

עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו

בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות

כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.

הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל

נאות יצחק+80% (27)

גבעת הזיתים+39% (53)

גני אביב+38% (194)

גני איילון+13% (134)

רמת אשכול+9% (24)

נווה זית+1% (148)

לוד הצעירה-11% (47)

נווה נוף-25% (94)

גני יער-53% (128)

הרכבת-58% (10)

מדגם אחיד לאורך הרשימה, מהעלייה החדה ועד הירידה החדה. כל השכונות בטבלה.

שכונה	חצי השנה	הקודמת	שינוי
נאות יצחק	27	15	+80%
גבעת הזיתים	53	38	+39%
גני אביב	194	141	+38%
רמת אלישיב	56	48	+17%
גני איילון	134	119	+13%
רמת אשכול	24	22	+9%
נווה זית	148	147	+1%
לוד הצעירה	47	53	-11%
משמר נוף	23	26	-12%
נווה נוף	94	125	-25%
גני יער	128	275	-53%
הרכבת	10	24	-58%
נוה שלום	6	2	—

רוב הירידה נרשמה דווקא בגני יער: 147 עסקאות פחות מהחצי הקודם, 155% מכלל השינוי בעיר. מתוך 12 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 5 ירדו ו-7 עלו. מספר אחד לעיר שלמה מסתדר יפה בכותרת. בשכונות פחות.

המחיר למ״ר נע בכיוון ההפוך לכמות העסקאות

המחיר החציוני למ״ר בלוד עמד על 17,478 ₪, עלייה של 22% מול 14,303 ₪ בחצי השנה הקודמת.

כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.

החציון נמדד על כלל העסקאות. 8 מהן נסגרו בעשרה מיליון ₪ ומעלה, ובהן המחיר החציוני 4,974 ₪ למ״ר מול 17,550 ₪ בשאר השוק - די בכך כדי להזיז חציון עירוני.

שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בחצי השנה. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.

שוק היוקרה בלוד ושאר השוק נעים בכיוונים הפוכים

8 עסקאות נסגרו בעשרה מיליון ₪ ומעלה, 0.8% מהשוק.

מקטע	חצי השנה	הקודמת	שינוי	באחוזים
כל השאר	937	1,030	-93	-9%
נכסי יוקרה · מעל 10,000,000 ₪	8	5	+3	+60%
סך הכול	945	1,035	-90	-9%

שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (יולי 2022 – דצמבר 2022), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.

המחיר החציוני למ״ר בעסקאות היוקרה עומד על 4,974 ₪, מול 17,550 ₪ בשאר השוק.

לוד מהזולות בשפלה למ״ר

הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.

היכן לוד יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה

גדרה+35%

לוד+23%

אלעד+13%

מודיעין - מכבים - רעות+12%

קרית מלאכי+12%

רמלה+9%

רחובות+6%

גן יבנה+6%

עיר	עסקאות ותיקות	קודם	שינוי	שינוי כולל	₪ למ״ר	שינוי
באר יעקב	433	1,338	-68%	-67%	21,042	+87%
נס ציונה	231	452	-49%	-39%	25,955	+71%
גדרה	111	159	-30%	-30%	22,236	+35%
לוד	937	1,030	-9%	-9%	17,550	+23%
אלעד	101	147	-31%	-25%	20,854	+13%
מודיעין - מכבים - רעות	443	896	-51%	-50%	26,927	+12%
קרית מלאכי	1,139	976	+17%	+17%	17,906	+12%
רמלה	483	630	-23%	-23%	18,182	+9%
רחובות	729	1,272	-43%	-43%	23,505	+6%
גן יבנה	99	201	-51%	-51%	18,590	+6%

רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.

התמונה האזורית מעורבת: באר יעקב רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, גן יבנה את השלילי ביותר ולוד נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק לוד ירד ב-9%, מול -38% בחציון של השפלה. במחיר החציוני למ״ר לוד במקום ה-14 מתוך 15 בשפלה.

3,036 יחידות דיור בלוד נמצאות בתכניות שטרם אושרו

תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.

גודל התכנית	השנה	קודם	שינוי
מגרש בודד, עד דונם	4	1	+3
מתחם, דונם עד עשרה	1	1	+0
מעל עשרה דונם	3	2	+1
סך הכול	8	4	+4

מה העיר מקדמת עכשיו

תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.

תכנית	יח״ד	דונם	שלב	הוגשה
התחדשות שכונת הס · תמל/ 2002/ ב	2,436	181	פרסום הבקשה	מאי 2020
שכונת אחיסמך הגדולה לד/ 8100/ 3 · 406-0102616	600	737	החלטה בדיון	ינואר 2013

היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת

התחדשות שכונת הס2,436

שכונת אחיסמך הגדולה לד/ 8100/ 3600

סך ההגשות עלה ב-100% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 1 תכניות אז, 4 עכשיו. 3,036 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 80% מהן בתכנית אחת - התחדשות שכונת הס. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.

סביבה

בקשות כריתת עצים

0.3% מהעצים לא אושרו לכריתה בלוד - מקום 102 מתוך 230 ארצית

מתוך 591 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 12 לא נכרתו (2.0%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.

מה חלקו של כל אחד משני הגורמים

ניצלו בזכות השגה102%
נדחו על ידי פקיד היערות20%
נכרתו או אושרו לכריתה57998%

מדד	כמה	מתוך	דירוג ארצי	ציון
מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה	1	33 רישיונות ביישוב	7 מתוך 230	מוביל ארצית
פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה	2	0.3% מהעצים	102 מתוך 230	עגום

רוב העצים שניצלו ניצלו בזכות השגות שהגיש הציבור ולא בזכות דחיית הבקשה מלכתחילה. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.

מה בולט?

פעילות העסקאות ירדה ב-9%, מול -38% בחציון בשפלה.
הפער בין השכונות (138 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בלוד במקום ה-14 מתוך 15 בשפלה.
3,036 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 80% מהן בתכנית אחת.

איך חישבנו?

חלון הזמן

העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.

מדגם מינימלי

חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.

שכונות

אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.

עצים

שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.

קואליציה ואופוזיציה

רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.

שקיפות

נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.

מקורות ותקופות

לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.

מקור	תקופה	לעיון
דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap	נתונים עד 2022-12-30	כל עסקאות העיר
פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה	12 החודשים האחרונים	ארכיון הפרוטוקולים
מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות	עד מועד העדכון	חיפוש בפרוטוקולים
רישיונות כריתה של פקיד היערות	2025-02-04 – 2026-08-20	דו״ח היענות הרשות

הערת מערכת

הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.

זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2022-12 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.

עודכן: 2022-12-31.

עוד על לוד

העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות השפלה · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.