מעלה עירון · חדרה והכרמל · יולי 2024 – דצמבר 2024
יותר עסקאות דירות במעלה עירון, מחיר חציוני נמוך יותר
13 עסקאות דירות דווחו בין יולי לדצמבר 2024. עלייה של 8% מול חצי השנה שקדם. במחיר למ״ר מעלה עירון במקום ה-11 מתוך 11 בחדרה והכרמל.
הקצב דומה לזה שנרשם בחדרה והכרמל כולו, שם נע החציון ב-3%, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
עלייה של 8% בעסקאות, וכמעט בכל שכונה
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
| שכונה | חצי השנה | הקודמת | שינוי |
|---|---|---|---|
| زلفة الشرقية | 3 | 5 | — |
| المشيرفة الفوق | 4 | 7 | — |
יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר
המחיר החציוני למ״ר במעלה עירון עמד על 340 ₪, ירידה של 37% מול 544 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בחצי השנה. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
מעלה עירון מהזולות בחדרה והכרמל למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן מעלה עירון יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| אור עקיבא | 363 | 526 | -31% | -31% | 22,180 | +67% |
| ערערה | 24 | 14 | +71% | +71% | 599 | +4% |
| חריש | 363 | 335 | +8% | +8% | 14,878 | +1% |
| חדרה | 1,072 | 1,043 | +3% | +3% | 18,358 | 0% |
| זכרון יעקב | 97 | 118 | -18% | -18% | 22,043 | -1% |
| פרדס חנה - כרכור | 300 | 346 | -13% | -14% | 19,677 | -3% |
| ג'ת | 35 | 15 | +133% | +133% | 800 | -30% |
| אום אל פחם | 46 | 31 | +48% | +48% | 264 | -42% |
| בנימינה - גבעת עדה | 78 | 80 | -2% | +1% | 8,950 | -43% |
| מעלה עירון | 12 | 12 | 0% | +8% | 245 | -55% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: אור עקיבא רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, מעלה עירון את השלילי ביותר ומעלה עירון נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק מעלה עירון ירד ב-0%, מול +3% בחציון של חדרה והכרמל. במחיר החציוני למ״ר מעלה עירון במקום ה-11 מתוך 11 בחדרה והכרמל.
קצב ההגשות לתכנון במעלה עירון עלה ב-92%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 9 | 3 | +6 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 8 | 4 | +4 |
| מעל עשרה דונם | 6 | 5 | +1 |
| סך הכול | 23 | 12 | +11 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| מתחם 1- מוסמוס מושירפה - מעלה עירון · 354-1327998 | 1,024 | 353 | קיום תנאי סף | אוגוסט 2025 |
| מתחמים 2,3 - מוסמוס- מושירפה - מעלה עירון · 354-1328004 | 704 | 278 | החלטה בדיון | אוגוסט 2025 |
| מתחם 6 - מוסמוס- מושירפה - מעלה עירון · 354-1328020 | 441 | 87 | קיום תנאי סף | אוגוסט 2025 |
| ביטול חלק מדרך מס' 52 ושינוי ייעוד מחקלאי למגורים במושירפה · 354-0362392 | 236 | 47 | קיום תנאי סף | אוקטובר 2025 |
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות עלה ב-92% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 3 תכניות אז, 9 עכשיו. 2,405 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 43% מהן בתכנית אחת - מתחם 1- מוסמוס מושירפה - מעלה עירון. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-8%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק במעלה עירון במקום ה-11 מתוך 11 בחדרה והכרמל.
- 2,405 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 43% מהן בתכנית אחת.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2024-12-25 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2024-12 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2024-12-31.
עוד על מעלה עירון
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות חדרה והכרמל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.