ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
מזכרת בתיה · השפלה · ינואר 2025 – יוני 2025
יותר עסקאות דירות במזכרת בתיה, מחיר חציוני נמוך יותר
68 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2025. עלייה של 6% מול חצי השנה שקדם. במחיר למ״ר מזכרת בתיה במקום ה-3 מתוך 17 בשפלה.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 5%, מול ירידה של 10% בחציון בשפלה, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.
נדל״ן
המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר
המחיר החציוני למ״ר במזכרת בתיה עמד על 26,667 ₪, ירידה של 5% מול 28,182 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בחצי השנה. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
מזכרת בתיה זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי השפלה
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן מזכרת בתיה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| נס ציונה | 254 | 416 | -39% | -39% | 22,674 | +22% |
| אלעד | 785 | 604 | +30% | +30% | 16,638 | +15% |
| יבנה | 257 | 311 | -17% | -17% | 21,600 | +7% |
| ראש העין | 319 | 487 | -34% | -34% | 21,681 | +5% |
| רמלה | 386 | 416 | -7% | -8% | 19,538 | +2% |
| רחובות | 873 | 1,004 | -13% | -13% | 25,290 | 0% |
| מודיעין - מכבים - רעות | 427 | 475 | -10% | -10% | 27,265 | -2% |
| מזכרת בתיה | 66 | 63 | +5% | +6% | 26,698 | -5% |
| לוד | 1,855 | 1,998 | -7% | 0% | 15,312 | -18% |
| באר יעקב | 642 | 672 | -4% | -5% | 16,121 | -33% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: נס ציונה רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, באר יעקב את השלילי ביותר ומזכרת בתיה נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק מזכרת בתיה עלה ב-5%, מול -10% בחציון של השפלה. במחיר החציוני למ״ר מזכרת בתיה במקום ה-3 מתוך 17 בשפלה.
קצב ההגשות לתכנון במזכרת בתיה עלה ב-700%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 3 | 1 | +2 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 5 | 0 | +5 |
| מעל עשרה דונם | 0 | 0 | +0 |
| סך הכול | 8 | 1 | +7 |
סך ההגשות עלה ב-700% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במתחם, דונם עד עשרה: 0 תכניות אז, 5 עכשיו.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-6%, מול -10% בחציון בשפלה.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק במזכרת בתיה במקום ה-3 מתוך 17 בשפלה.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2025-06-29 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2025-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2025-06-30.
עוד על מזכרת בתיה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות השפלה · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.