יותר עסקאות דירות במגאר, מחיר חציוני נמוך יותר

סמל מגאר
ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Maghar Municipality

מגאר · הגליל · יולי 2024 – דצמבר 2024

13 עסקאות דירות דווחו בין יולי לדצמבר 2024. עלייה של 8% מול חצי השנה שקדם. במחיר למ״ר מגאר במקום ה-21 מתוך 21 בגליל.

תקציר מכונה · נכתב אוטומטית מנתונים ציבוריים

13עסקאות דירות, יולי 2024 – דצמבר 2024

+8%מול חצי השנה שקדם

388 ₪חציון למ״ר

-3%שינוי במחיר למ״ר

הקצב דומה לזה שנרשם בגליל כולו, שם נע החציון ב-8%, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.

נדל״ן

המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו

יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר

המחיר החציוני למ״ר במגאר עמד על 388 ₪, ירידה של 3% מול 400 ₪ בחצי השנה הקודמת.

כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.

שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בחצי השנה. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.

מגאר מהזולות בגליל למ״ר

הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.

היכן מגאר יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה

נוף הגליל+13%

עכו+11%

נהריה+6%

צפת+5%

נצרת+3%

כרמיאל+3%

מגאר-3%

מעלות - תרשיחא-4%

עיר	עסקאות ותיקות	קודם	שינוי	שינוי כולל	₪ למ״ר	שינוי
כפר מנדא	57	43	+33%	+33%	2,076	+167%
טבריה	605	810	-25%	-25%	13,500	+51%
נוף הגליל	616	807	-24%	-24%	13,542	+13%
עכו	537	669	-20%	-20%	12,320	+11%
נהריה	670	703	-5%	-5%	15,234	+6%
צפת	188	214	-12%	-12%	16,554	+5%
נצרת	136	195	-30%	-30%	11,101	+3%
כרמיאל	239	259	-8%	-8%	14,500	+3%
מגאר	13	12	+8%	+8%	388	-3%
מעלות - תרשיחא	123	108	+14%	+14%	12,202	-4%

רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.

התמונה האזורית מעורבת: כפר מנדא רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, מעלות - תרשיחא את השלילי ביותר ומגאר נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק מגאר עלה ב-8%, מול +8% בחציון של הגליל. במחיר החציוני למ״ר מגאר במקום ה-21 מתוך 21 בגליל.

קצב ההגשות לתכנון במגאר עלה ב-20%

תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.

גודל התכנית	השנה	קודם	שינוי
מגרש בודד, עד דונם	3	1	+2
מתחם, דונם עד עשרה	2	3	-1
מעל עשרה דונם	1	1	+0
סך הכול	6	5	+1

מה העיר מקדמת עכשיו

תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.

תכנית	יח״ד	דונם	שלב	הוגשה
הרחבת שכונת מנסורה מע'אר · 251-1301563	993	257	החלטה בדיון	יוני 2024

סך ההגשות עלה ב-20% מול השנה שקדמה. 993 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת - הרחבת שכונת מנסורה מע'אר. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.

מה בולט?

פעילות העסקאות עלתה ב-8%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק במגאר במקום ה-21 מתוך 21 בגליל.

איך חישבנו?

חלון הזמן

העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.

מדגם מינימלי

חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.

שכונות

אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.

עצים

שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.

קואליציה ואופוזיציה

רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.

שקיפות

נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.

מקורות ותקופות

לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.

מקור	תקופה	לעיון
דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap	נתונים עד 2024-12-28	כל עסקאות העיר
פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה	12 החודשים האחרונים	ארכיון הפרוטוקולים
מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות	עד מועד העדכון	חיפוש בפרוטוקולים

הערת מערכת

הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.

זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2024-12 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.

עודכן: 2024-12-31.

עוד על מגאר

העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות הגליל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.