פרדס חנה - כרכור · חדרה והכרמל · ינואר 2022 – יוני 2022
375 עסקאות דווחו בפרדס חנה - כרכור בחצי השנה
375 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2022. המחיר החציוני עמד על 16,234 ₪ למ״ר. במחיר למ״ר פרדס חנה - כרכור במקום ה-4 מתוך 10 בחדרה והכרמל.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 19%, מול ללא שינוי בחציון בחדרה והכרמל.
נדל״ן
המחיר למ״ר · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
המחיר החציוני למ״ר בפרדס חנה - כרכור: 16,234 ₪
המחיר החציוני למ״ר בפרדס חנה - כרכור עמד על 16,234 ₪. אין חצי שנה קודמת מלאה להשוות אליה, ולכן לא מוצג כאן שיעור שינוי.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
ממה מורכבות עסקאות הדירות בפרדס חנה - כרכור
1 עסקאות נסגרו בעשרה מיליון ₪ ומעלה, 0.3% מהשוק.
| מקטע | חצי השנה | הקודמת | שינוי | באחוזים |
|---|---|---|---|---|
| כל השאר | 374 | 462 | -88 | -19% |
| נכסי יוקרה · מעל 10,000,000 ₪ | 1 | 5 | -4 | -80% |
| סך הכול | 375 | 467 | -92 | -20% |
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (ינואר 2022 – יוני 2022), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
המחיר החציוני למ״ר בעסקאות היוקרה עומד על 7,856 ₪, מול 16,250 ₪ בשאר השוק.
המחיר למ״ר בפרדס חנה - כרכור זז אחרת מהחציון של חדרה והכרמל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן פרדס חנה - כרכור יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| אום אל פחם | 22 | 32 | -31% | -31% | 749 | +103% |
| ערערה | 14 | 14 | 0% | 0% | 42 | +98% |
| מעלה עירון | 19 | 15 | +27% | +27% | 679 | +70% |
| אור עקיבא | 474 | 1,069 | -56% | -56% | 17,085 | +62% |
| אליכין | 42 | 14 | +200% | +200% | 6,679 | +32% |
| בנימינה - גבעת עדה | 80 | 74 | +8% | +14% | 23,205 | +29% |
| זכרון יעקב | 190 | 294 | -35% | -35% | 17,978 | +17% |
| חריש | 1,010 | 930 | +9% | +8% | 13,630 | +12% |
| חדרה | 1,163 | 1,418 | -18% | -18% | 14,575 | +4% |
| פרדס חנה - כרכור | 374 | 462 | -19% | -20% | 16,250 | +3% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: אום אל פחם רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, פרדס חנה - כרכור את השלילי ביותר ופרדס חנה - כרכור נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק פרדס חנה - כרכור ירד ב-19%, מול 0% בחציון של חדרה והכרמל. במחיר החציוני למ״ר פרדס חנה - כרכור במקום ה-4 מתוך 10 בחדרה והכרמל.
קצב ההגשות לתכנון בפרדס חנה - כרכור ירד ב-33%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 6 | 10 | -4 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 18 | 28 | -10 |
| מעל עשרה דונם | 2 | 1 | +1 |
| סך הכול | 26 | 39 | -13 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| שינוי יעוד משקי עזר למגורים בשכונות מגד וגן עוז בפרדס חנה · 308-0927897 | 469 | 185 | בתהליך הפקדה | אפריל 2021 |
| מתחם אחוזת נעורים · 308-1246255 | 261 | 38 | בתהליך הפקדה | אוגוסט 2024 |
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות ירד ב-33% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במתחם, דונם עד עשרה: 28 תכניות אז, 18 עכשיו. 730 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 64% מהן בתכנית אחת - שינוי יעוד משקי עזר למגורים בשכונות מגד וגן עוז בפרדס חנה. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
סביבה
בקשות כריתת עצים
10.0% מהעצים לא אושרו לכריתה בפרדס חנה - כרכור - מקום 38 מתוך 230 ארצית
מתוך 400 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 40 לא נכרתו (10.0%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות4010%
- נכרתו או אושרו לכריתה36090%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 71 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 40 | 10.0% מהעצים | 38 מתוך 230 | בינוני |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2022-06-30 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-08-20 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2022-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2022-06-30.
עוד על פרדס חנה - כרכור
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות חדרה והכרמל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.