פרדס חנה - כרכור · חדרה והכרמל · יולי 2022 – דצמבר 2022
שוק הדירות בפרדס חנה - כרכור נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר
277 עסקאות דירות דווחו בין יולי לדצמבר 2022. ירידה של 26% מול חצי השנה שקדם. במחיר למ״ר פרדס חנה - כרכור במקום ה-4 מתוך 10 בחדרה והכרמל.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 26%, מול ירידה של 16% בחציון בחדרה והכרמל, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.
נדל״ן
המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
המחיר למ״ר נע בכיוון ההפוך לכמות העסקאות
המחיר החציוני למ״ר בפרדס חנה - כרכור עמד על 18,692 ₪, עלייה של 15% מול 16,234 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בחצי השנה. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו. פחות עסקאות, מחיר גבוה יותר. לא כל ירידה בשוק היא ירידת מחירים.
המחיר למ״ר בפרדס חנה - כרכור זז אחרת מהחציון של חדרה והכרמל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן פרדס חנה - כרכור יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| אום אל פחם | 27 | 22 | +23% | +27% | 1,000 | +34% |
| חריש | 513 | 1,010 | -49% | -49% | 16,102 | +18% |
| פרדס חנה - כרכור | 276 | 374 | -26% | -26% | 18,692 | +15% |
| חדרה | 973 | 1,163 | -16% | -16% | 16,667 | +14% |
| אור עקיבא | 238 | 474 | -50% | -50% | 19,400 | +14% |
| זכרון יעקב | 108 | 190 | -43% | -42% | 19,385 | +8% |
| מעלה עירון | 16 | 19 | -16% | -16% | 720 | +6% |
| בנימינה - גבעת עדה | 75 | 80 | -6% | -10% | 22,643 | -2% |
| ג'ת | 17 | 14 | +21% | +21% | 488 | -11% |
| ערערה | 15 | 14 | +7% | +7% | 15 | -65% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: אום אל פחם רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, ערערה את השלילי ביותר ופרדס חנה - כרכור נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק פרדס חנה - כרכור ירד ב-26%, מול -16% בחציון של חדרה והכרמל. במחיר החציוני למ״ר פרדס חנה - כרכור במקום ה-4 מתוך 10 בחדרה והכרמל.
קצב ההגשות לתכנון בפרדס חנה - כרכור ירד ב-33%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 6 | 10 | -4 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 18 | 28 | -10 |
| מעל עשרה דונם | 2 | 1 | +1 |
| סך הכול | 26 | 39 | -13 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| שינוי יעוד משקי עזר למגורים בשכונות מגד וגן עוז בפרדס חנה · 308-0927897 | 469 | 185 | בתהליך הפקדה | אפריל 2021 |
| מתחם אחוזת נעורים · 308-1246255 | 261 | 38 | בתהליך הפקדה | אוגוסט 2024 |
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות ירד ב-33% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במתחם, דונם עד עשרה: 28 תכניות אז, 18 עכשיו. 730 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 64% מהן בתכנית אחת - שינוי יעוד משקי עזר למגורים בשכונות מגד וגן עוז בפרדס חנה. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
סביבה
בקשות כריתת עצים
10.0% מהעצים לא אושרו לכריתה בפרדס חנה - כרכור - מקום 38 מתוך 230 ארצית
מתוך 400 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 40 לא נכרתו (10.0%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות4010%
- נכרתו או אושרו לכריתה36090%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 71 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 40 | 10.0% מהעצים | 38 מתוך 230 | בינוני |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-26%, מול -16% בחציון בחדרה והכרמל.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בפרדס חנה - כרכור במקום ה-4 מתוך 10 בחדרה והכרמל.
- שיעור בקשות הכריתה שאינן מאושרות כאן מהגבוהים בארץ.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2022-12-30 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-08-20 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2022-12 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2022-12-31.
עוד על פרדס חנה - כרכור
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות חדרה והכרמל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.