ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
פרדסיה · השרון · יולי 2024 – דצמבר 2024
15 עסקאות דווחו בפרדסיה ביולי – דצמבר 2024
15 עסקאות דירות דווחו בין יולי לדצמבר 2024. ללא שינוי מול ינואר – יוני 2024. במחיר למ״ר פרדסיה במקום ה-10 מתוך 13 בשרון.
הקצב דומה לזה שנרשם בשרון כולו, שם נע החציון ב-3%.
נדל״ן
מול הערים השכנות
המחיר למ״ר בפרדסיה זז אחרת מהחציון של השרון
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן פרדסיה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| פרדסיה | 15 | 15 | 0% | 0% | 23,741 | +32% |
| הוד השרון | 412 | 463 | -11% | -13% | 32,832 | +4% |
| כפר יונה | 209 | 202 | +3% | +4% | 22,589 | +4% |
| הרצליה | 335 | 369 | -9% | +6% | 35,922 | +4% |
| נתניה | 1,588 | 1,480 | +7% | +3% | 25,169 | +2% |
| רעננה | 544 | 562 | -3% | -4% | 33,846 | +2% |
| כפר סבא | 519 | 542 | -4% | -3% | 26,715 | +1% |
| תל מונד | 96 | 120 | -20% | -20% | 24,286 | +1% |
| רמת השרון | 265 | 356 | -26% | -28% | 35,514 | -3% |
| קדימה - צורן | 227 | 82 | +177% | +176% | 21,344 | -3% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: פרדסיה רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קדימה - צורן את השלילי ביותר ופרדסיה נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק פרדסיה ירד ב-0%, מול -3% בחציון של השרון. במחיר החציוני למ״ר פרדסיה במקום ה-10 מתוך 13 בשרון.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול ינואר – יוני 2024, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם ינואר – יוני 2024 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2024-12-24 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו ב־2024-12 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2024-12-31.
עוד על פרדסיה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות השרון · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.