ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Юкатан
רמת השרון · השרון · דצמבר 2025 – מאי 2026
התמונה ברמת השרון משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק
381 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. עלייה של 4% מול יוני – נובמבר 2025. השינוי לא היה אחיד בעיר.
תשעת המהדורות הקודמות של רמת השרון ↓
הקצב דומה לזה שנרשם בשרון כולו, שם נע החציון ב-16%, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +40% בנוה גן (14 עסקאות) ל+20% בהדר (61 עסקאות). ירידה של 88% בגולן היא הגדולה בטבלה, אבל היא מבוססת על עסקה אחת בלבד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
כמה דירות נמכרו בשכונות שעדיין נבנות
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
מתוך 3 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, אף אחת לא ירדה.
יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר
המחיר החציוני למ״ר ברמת השרון עמד על 34,772 ₪, ירידה של 4% מול 36,281 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
החציון נמדד על כלל העסקאות. 8 מהן נסגרו בעשרה מיליון ₪ ומעלה, ובהן המחיר החציוני 48,607 ₪ למ״ר מול 34,660 ₪ בשאר השוק - די בכך כדי להזיז חציון עירוני.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר ברמת השרון נע מ-28,199 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-39,744 ₪ ברבעון 2026-Q1, +41%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
רוב התוספת בעסקאות ברמת השרון מגיעה משכונות בבנייה
63% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר; 8 עסקאות נסגרו בעשרה מיליון ₪ ומעלה, 2.1% מהשוק.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
לפי מדרג מחיר - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
כמה מדצמבר 2025 – מאי 2026 הוא שוק יד שנייה רגיל
- ותיקות, מתחת לסף היוקרה13636%
- שכונות בבנייה23963%
- יוקרה בשכונה ותיקה62%
קרית שאול לבדה הוסיפה 98 עסקאות (53 → 151); העיר כולה הוסיפה 14 נטו - כלומר שאר השכונות ירדו ב-84. בשכונות הוותיקות לבדן, עסקאות היוקרה כלולות, השינוי הוא -11% לעומת +4% בסך הכול. המחיר החציוני למ״ר בעסקאות היוקרה עומד על 48,607 ₪, מול 34,660 ₪ בשאר השוק. פרויקט אחד יכול לגרום לעיר להיראות עסוקה יותר מהשוק הוותיק שלה.
רמת השרון מהיקרות בשרון למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן רמת השרון יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
רמת השרון מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: תל מונד רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, כפר סבא את השלילי ביותר ורמת השרון נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק רמת השרון ירד ב-14%, מול -16% בחציון של השרון. הסך הכול הלא-מנוכה עומד על +4%, והפער בין השניים הוא שכונות בבנייה שנרשמו בחלון - לא שוק יד שנייה שזז. במחיר החציוני למ״ר רמת השרון במקום ה-2 מתוך 12 בשרון.
קצב ההגשות לתכנון ברמת השרון עלה ב-167%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
סך ההגשות עלה ב-167% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במעל עשרה דונם: 1 תכניות אז, 5 עכשיו. 2,686 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת - רצועת הנופש מערב רמה"ש - רש 1/1010. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
סביבה
בקשות כריתת עצים
12.5% מהעצים לא אושרו לכריתה ברמת השרון - מקום 36 מתוך 242 ארצית
מתוך 2,535 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 316 לא נכרתו (12.5%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות31612%
- נכרתו או אושרו לכריתה2,21988%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-4%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- הפער בין השכונות (128 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- 63% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק ברמת השרון במקום ה-2 מתוך 12 בשרון.
- 2,686 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות ברמת השרון כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 504 | 34,330 ₪ | -13% | במורשה עסקאות הדירות עלו ב-221%, בשיכון פקר ירדו ב-67% |
| יוני 2025 | 315 | 39,588 ₪ | -7% | בשיכון פקר עסקאות הדירות עלו ב-100%, בהדר ירדו ב-42% |
| דצמבר 2024 | 412 | 42,391 ₪ | +10% | באזור תעשייה עסקאות הדירות עלו ב-78%, במורשה ירדו ב-64% |
| יוני 2024 | 569 | 38,704 ₪ | +5% | בקרית שאול עסקאות הדירות עלו ב-151%, באלון ירדו ב-23% |
| דצמבר 2023 | 333 | 36,799 ₪ | -1% | באלון עסקאות הדירות עלו ב-51%, במורשה ירדו ב-66% |
| יוני 2023 | 309 | 37,000 ₪ | -4% | בשיכון המועצה עסקאות הדירות עלו ב-75%, בנוה גן ירדו ב-50% |
| דצמבר 2022 | 357 | 38,453 ₪ | +3% | במורשה עסקאות הדירות עלו ב-153%, בקרית שאול ירדו ב-64% |
| יוני 2022 | 564 | 37,438 ₪ | +9% | התמונה ברמת השרון משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2021 | 639 | 34,433 ₪ | — | התמונה ברמת השרון משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על רמת השרון
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות השרון · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.