ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
ראש העיר
רמת ישי · העמקים · דצמבר 2025 – מאי 2026
עסקאות הדירות ברמת ישי ירדו ב-26% בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול יוני – נובמבר 2025
23 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. המחיר החציוני עמד על 20,437 ₪ למ״ר. במחיר למ״ר רמת ישי במקום ה-1 מתוך 5 בעמקים.
שמונת המהדורות הקודמות של רמת ישי ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 26%, מול ירידה של 9% בחציון בעמקים.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר ברמת ישי עמד על 20,437 ₪, ירידה של 1% מול 20,581 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
הכמות זזה והמחיר כמעט לא. ירידה בכמות העסקאות אינה ירידת מחירים.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2018-Q1 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר ברמת ישי נע מ-12,584 ₪ ברבעון 2018-Q1 ל-20,000 ₪ ברבעון 2026-Q1, +59%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
רמת ישי מהיקרות בעמקים למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן רמת ישי יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| עפולה | 547 | 603 | -9% | -1% | 13,107 | +3% |
| בית שאן | 50 | 61 | -18% | -8% | 9,715 | 0% |
| רמת ישי | 23 | 31 | -26% | -26% | 20,437 | -1% |
| מגדל העמק | 220 | 213 | +3% | +3% | 14,351 | -1% |
| יקנעם עילית | 103 | 140 | -26% | -26% | 18,775 | -10% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: עפולה רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, יקנעם עילית את השלילי ביותר ורמת ישי נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק רמת ישי ירד ב-26%, מול -9% בחציון של העמקים. במחיר החציוני למ״ר רמת ישי במקום ה-1 מתוך 5 בעמקים.
קצב ההגשות לתכנון ברמת ישי עלה ב-25%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 3 | 3 | +0 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 6 | 4 | +2 |
| מעל עשרה דונם | 1 | 1 | +0 |
| סך הכול | 10 | 8 | +2 |
סך ההגשות עלה ב-25% מול השנה שקדמה.
ממשל
שולחן המועצה
מה עלה על שולחן מועצת רמת ישי
בארכיון 5 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: אישור הגדלת תב"ר מס603 קירוי בריכה, דיון בדוח תלונות הציבור לשנת2025/2026, אישור טבלת הנחה בארנונה לפי מבחן הכנסה2026, אישור מנהלת אגף הון אנושי מירב הדר כממונה על חוק הטרדות מיניות והתקנות מכוחו, וכממונה נגישות על, אישור אייל אוחנה כממונה על אכיפת חוק העישון ברשות המקומית, האצלת סמכויות כ"א למנכ"ל.
הישיבות האחרונות
2026-05-05 · מועצה פרוטוקול מועצה
אישור הגדלת תב"ר מס603 קירוי בריכה
2026-05-05 · מועצה פרוטוקול מועצה
דיון בדוח תלונות הציבור לשנת2025/2026 · אישור טבלת הנחה בארנונה לפי מבחן הכנסה2026 · אישור מנהלת אגף הון אנושי מירב הדר כממונה על חוק הטרדות מיניות ו… · אישור אייל אוחנה כממונה על אכיפת חוק העישון ברשות המקומית
2026-04-14 · מועצה פרוטוקול מועצה
האצלת סמכויות כ"א למנכ"ל · מינוי חברי מועצה בהנהלת המרכז הקהילתי · עדכונים שוטפים
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות ברמת ישי כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 31 | 20,581 ₪ | +7% | 31 עסקאות דווחו ברמת ישי ביולי – דצמבר 2025 |
| יוני 2025 | 32 | 19,266 ₪ | -6% | עסקאות הדירות ברמת ישי ירדו ב-29% בינואר – יוני 2025 מול יולי – דצמבר 2024 |
| דצמבר 2024 | 45 | 20,492 ₪ | +2% | עסקאות הדירות ברמת ישי עלו ב-22% ביולי – דצמבר 2024 מול ינואר – יוני 2024 |
| יוני 2024 | 37 | 20,128 ₪ | +4% | עסקאות הדירות ברמת ישי עלו ב-48% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 25 | 19,412 ₪ | -3% | עסקאות הדירות ברמת ישי ירדו ב-49% ביולי – דצמבר 2023 מול ינואר – יוני 2023 |
| יוני 2023 | 49 | 19,928 ₪ | +18% | רמת ישי נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי העמקים ירדו |
| דצמבר 2022 | 37 | 16,915 ₪ | +5% | שוק הדירות ברמת ישי נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 59 | 16,060 ₪ | — | 59 עסקאות דווחו ברמת ישי בינואר – יוני 2022 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-26 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על רמת ישי
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות העמקים · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.