ויקישיתוף · CC BY 4.0 · Unknown authorUnknown author
סח'נין · הגליל · נובמבר 2025 – אפריל 2026
17 עסקאות דווחו בסח'נין בנובמבר 2025 – אפריל 2026
17 עסקאות דירות דווחו בין נובמבר 2025 לאפריל 2026. ירידה של 11% מול מאי – אוקטובר 2025.
תשעת המהדורות הקודמות של סח'נין ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 43%, מול ירידה של 28% בחציון בגליל.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
ירידה של 11% בעסקאות, וכמעט בכל שכונה
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת מאי – אוקטובר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
כל השכונות מול מאי – אוקטובר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בمركز البلد: 3 עסקאות פחות ממאי – אוקטובר 2025, 100% מכלל השינוי בעיר.
סח'נין מול שאר הגליל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן סח'נין יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
סח'נין מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: עכו רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קרית שמונה את השלילי ביותר. בשוק הוותיק סח'נין ירד ב-43%, מול -28% בחציון של הגליל.
קצב ההגשות לתכנון בסח'נין ירד ב-21%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
סך ההגשות ירד ב-21% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במתחם, דונם עד עשרה: 28 תכניות אז, 14 עכשיו. 574 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת - שכונת מרסאן סח'נין - ג/29207. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
סביבה
בקשות כריתת עצים
14.8% מהעצים לא אושרו לכריתה בסח'נין - מקום 31 מתוך 242 ארצית
מתוך 61 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 9 לא נכרתו (14.8%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות915%
- נכרתו או אושרו לכריתה5285%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בסח'נין כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית למאי – אוקטובר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 19 | 4,800 ₪ | — | סח'נין נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי הגליל עלו |
| יוני 2025 | 26 | — | — | סח'נין נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי הגליל ירדו |
| דצמבר 2024 | 14 | — | — | סח'נין נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי הגליל עלו |
| יוני 2024 | 18 | — | — | 18 עסקאות דווחו בסח'נין בינואר – יוני 2024 |
| דצמבר 2023 | 23 | — | — | עסקאות הדירות בסח'נין ירדו ב-8% ביולי – דצמבר 2023 מול ינואר – יוני 2023 |
| יוני 2023 | 25 | 3,793 ₪ | — | סח'נין נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי הגליל ירדו |
| דצמבר 2022 | 23 | — | — | סח'נין נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי הגליל ירדו |
| יוני 2022 | 15 | 8,333 ₪ | — | סח'נין נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי הגליל עלו |
| דצמבר 2021 | 21 | — | — | 21 עסקאות דווחו בסח'נין ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול מאי – אוקטובר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם מאי – אוקטובר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-04-20 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על סח'נין
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות הגליל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.