44 עסקאות דווחו בשלומי בחצי השנה

שלומי · הגליל · ינואר 2023 – יוני 2023

44 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2023. ללא שינוי מול חצי השנה שקדם. המחיר החציוני עמד על 11,535 ₪ למ״ר.

תקציר מכונה · נכתב אוטומטית מנתונים ציבוריים

44עסקאות דירות, ינואר 2023 – יוני 2023

0%מול חצי השנה שקדם

11,535 ₪חציון למ״ר

-3%שינוי במחיר למ״ר

בשוק הוותיק נרשמה בעיר ללא שינוי, מול ירידה של 14% בחציון בגליל.

נדל״ן

עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו

חלק משכונות שלומי עלו בזמן שאחרות ירדו

כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.

הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל

פסגת שלומית+8% (28)

גבעת הארזים-31% (9)

שכונה	חצי השנה	הקודמת	שינוי
פסגת שלומית	28	26	+8%
גבעת הארזים	9	13	-31%

רוב הירידה נרשמה דווקא בגבעת הארזים: 4 עסקאות פחות מהחצי הקודם, 200% מכלל השינוי בעיר.

המחיר למ״ר כמעט לא זז

המחיר החציוני למ״ר בשלומי עמד על 11,535 ₪, ירידה של 3% מול 11,899 ₪ בחצי השנה הקודמת.

כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.

שני המדדים נעו לאותו כיוון בחצי השנה.

המחיר למ״ר בשלומי זז אחרת מהחציון של הגליל

הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.

היכן שלומי יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה

צפת+12%

קרית שמונה+6%

כרמיאל+6%

נהריה+3%

נוף הגליל+2%

עכו-2%

טבריה-3%

שלומי-3%

נצרת-6%

מעלות - תרשיחא-8%

עיר	עסקאות ותיקות	קודם	שינוי	שינוי כולל	₪ למ״ר	שינוי
צפת	261	664	-61%	-61%	15,341	+12%
קרית שמונה	104	112	-7%	+61%	9,705	+6%
כרמיאל	231	389	-41%	-41%	13,212	+6%
נהריה	699	882	-21%	-21%	13,648	+3%
נוף הגליל	354	434	-18%	-19%	10,984	+2%
עכו	316	354	-11%	+9%	10,577	-2%
טבריה	463	613	-24%	-25%	10,208	-3%
שלומי	44	44	0%	0%	11,535	-3%
נצרת	146	275	-47%	-47%	10,461	-6%
מעלות - תרשיחא	147	153	-4%	-4%	10,370	-8%

רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.

התמונה האזורית מעורבת: צפת רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, מעלות - תרשיחא את השלילי ביותר ושלומי נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק שלומי ירד ב-0%, מול -14% בחציון של הגליל. במחיר החציוני למ״ר שלומי במקום ה-6 מתוך 18 בגליל.

מה נכנס לצנרת התכנון בשלומי

תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.

גודל התכנית	השנה	קודם	שינוי
מגרש בודד, עד דונם	2	0	+2
מתחם, דונם עד עשרה	2	3	-1
מעל עשרה דונם	1	2	-1
סך הכול	5	5	+0

מה העיר מקדמת עכשיו

תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.

תכנית	יח״ד	דונם	שלב	הוגשה
שלומי - גבעת חמודות · 255-1530807	1,380	814	קיום תנאי סף	יולי 2026
התחדשות עירונית, מתחם בן גוריון - ג/29107 · 255-1269463	651	54	בתהליך הפקדה	ינואר 2025

היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת

שלומי - גבעת חמודות1,380

התחדשות עירונית, מתחם בן גוריון - ג/2910651

סך ההגשות ירד ב-0% מול השנה שקדמה. 2,031 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 68% מהן בתכנית אחת - שלומי - גבעת חמודות. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.

מה בולט?

פעילות העסקאות ירדה ב-0%, מול -14% בחציון בגליל.
במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בשלומי במקום ה-6 מתוך 18 בגליל.
2,031 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 68% מהן בתכנית אחת.

איך חישבנו?

חלון הזמן

העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.

מדגם מינימלי

חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.

שכונות

אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.

עצים

שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.

קואליציה ואופוזיציה

רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.

שקיפות

נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.

מקורות ותקופות

לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.

מקור	תקופה	לעיון
דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap	נתונים עד 2023-06-25	כל עסקאות העיר
פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה	12 החודשים האחרונים	ארכיון הפרוטוקולים
מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות	עד מועד העדכון	חיפוש בפרוטוקולים

הערת מערכת

הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.

זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2023-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.

עודכן: 2023-06-30.

עוד על שלומי

העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות הגליל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.