16 עסקאות דווחו בטייבה בחצי השנה

סמל טייבה
ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Original designer unknown; Prepared by Kippi70

טייבה · השרון · יולי 2023 – דצמבר 2023

16 עסקאות דירות דווחו בין יולי לדצמבר 2023. ירידה של 6% מול חצי השנה שקדם. המחיר החציוני עמד על 900 ₪ למ״ר.

תקציר מכונה · נכתב אוטומטית מנתונים ציבוריים

16עסקאות דירות, יולי 2023 – דצמבר 2023

-6%מול חצי השנה שקדם

900 ₪חציון למ״ר

+1%שינוי במחיר למ״ר

בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 6%, מול ירידה של 14% בחציון בשרון, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.

נדל״ן

המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו

המחיר למ״ר נע בכיוון ההפוך לכמות העסקאות

המחיר החציוני למ״ר בטייבה עמד על 900 ₪, עלייה של 1% מול 894 ₪ בחצי השנה הקודמת.

כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.

שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בחצי השנה. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.

טייבה מהזולות בשרון למ״ר

הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.

היכן טייבה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה

כפר יונה+12%

הרצליה+3%

רעננה+1%

נתניה+1%

טייבה+1%

הוד השרון+1%

תל מונד+0%

רמת השרון-3%

כפר סבא-10%

קדימה - צורן-13%

עיר	עסקאות ותיקות	קודם	שינוי	שינוי כולל	₪ למ״ר	שינוי
כפר יונה	101	127	-20%	-22%	25,078	+12%
הרצליה	477	499	-4%	-5%	34,804	+3%
רעננה	511	592	-14%	-13%	33,282	+1%
נתניה	1,352	1,571	-14%	-14%	24,370	+1%
טייבה	16	17	-6%	-6%	900	+1%
הוד השרון	268	340	-21%	-22%	29,225	+1%
תל מונד	41	37	+11%	+11%	24,762	0%
רמת השרון	325	301	+8%	+7%	35,595	-3%
כפר סבא	331	510	-35%	-35%	23,661	-10%
קדימה - צורן	36	43	-16%	-20%	21,538	-13%

רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.

התמונה האזורית מעורבת: כפר יונה רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קדימה - צורן את השלילי ביותר וטייבה נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק טייבה ירד ב-6%, מול -14% בחציון של השרון. במחיר החציוני למ״ר טייבה במקום ה-11 מתוך 11 בשרון.

השינוי בהגשות בטייבה מרוכז במגרש בודד, עד דונם

תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.

גודל התכנית	השנה	קודם	שינוי
מגרש בודד, עד דונם	12	16	-4
מתחם, דונם עד עשרה	6	5	+1
מעל עשרה דונם	2	2	+0
סך הכול	20	23	-3

סך ההגשות ירד ב-13% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 16 תכניות אז, 12 עכשיו.

איך חישבנו?

חלון הזמן

העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.

מדגם מינימלי

חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.

שכונות

אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.

עצים

שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.

קואליציה ואופוזיציה

רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.

שקיפות

נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.

מקורות ותקופות

לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.

מקור	תקופה	לעיון
דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap	נתונים עד 2023-12-31	כל עסקאות העיר
פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה	12 החודשים האחרונים	ארכיון הפרוטוקולים
מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות	עד מועד העדכון	חיפוש בפרוטוקולים

הערת מערכת

הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.

זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2023-12 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.

עודכן: 2023-12-31.

עוד על טייבה

העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות השרון · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.