15 עסקאות דווחו בירכא בחצי השנה

ירכא · הגליל · יולי 2023 – דצמבר 2023

15 עסקאות דירות דווחו בין יולי לדצמבר 2023. ללא שינוי מול חצי השנה שקדם. המחיר החציוני עמד על 599 ₪ למ״ר.

תקציר מכונה · נכתב אוטומטית מנתונים ציבוריים

15עסקאות דירות, יולי 2023 – דצמבר 2023

0%מול חצי השנה שקדם

599 ₪חציון למ״ר

-5%שינוי במחיר למ״ר

בשוק הוותיק נרשמה בעיר ללא שינוי, מול ירידה של 11% בחציון בגליל.

נדל״ן

המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו

המחיר למ״ר כמעט לא זז

המחיר החציוני למ״ר בירכא עמד על 599 ₪, ירידה של 5% מול 630 ₪ בחצי השנה הקודמת.

כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.

שני המדדים נעו לאותו כיוון בחצי השנה.

ירכא מהזולות בגליל למ״ר

הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.

היכן ירכא יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה

קרית שמונה+15%

נוף הגליל+11%

טבריה+11%

כרמיאל+2%

נהריה+2%

צפת+0%

מעלות - תרשיחא-4%

ירכא-5%

עכו-7%

נצרת-24%

עיר	עסקאות ותיקות	קודם	שינוי	שינוי כולל	₪ למ״ר	שינוי
קרית שמונה	60	250	-76%	-76%	9,047	+15%
נוף הגליל	328	354	-7%	-7%	12,209	+11%
טבריה	411	463	-11%	-11%	11,290	+11%
כרמיאל	210	231	-9%	-9%	13,496	+2%
נהריה	578	699	-17%	-17%	13,891	+2%
צפת	243	261	-7%	-7%	15,417	0%
מעלות - תרשיחא	109	147	-26%	-26%	9,958	-4%
ירכא	15	15	0%	0%	599	-5%
עכו	374	414	-10%	-10%	10,563	-7%
נצרת	215	146	+47%	+47%	7,906	-24%

רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.

התמונה האזורית מעורבת: קרית שמונה רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, נצרת את השלילי ביותר וירכא נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק ירכא ירד ב-0%, מול -11% בחציון של הגליל. במחיר החציוני למ״ר ירכא במקום ה-16 מתוך 17 בגליל.

קצב ההגשות לתכנון בירכא ירד ב-24%

תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.

גודל התכנית	השנה	קודם	שינוי
מגרש בודד, עד דונם	5	3	+2
מתחם, דונם עד עשרה	3	9	-6
מעל עשרה דונם	5	5	+0
סך הכול	13	17	-4

מה העיר מקדמת עכשיו

תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.

תכנית	יח״ד	דונם	שלב	הוגשה
תכנון מפורט בחלק מערבי במתחם א-13 שכונה מערבית ירכא · 252-1125350	526	176	החלטה בדיון	אפריל 2025

סך ההגשות ירד ב-24% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במתחם, דונם עד עשרה: 9 תכניות אז, 3 עכשיו. 526 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת - תכנון מפורט בחלק מערבי במתחם א-13 שכונה מערבית ירכא. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.

איך חישבנו?

חלון הזמן

העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.

מדגם מינימלי

חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.

שכונות

אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.

עצים

שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.

קואליציה ואופוזיציה

רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.

שקיפות

נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.

מקורות ותקופות

לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.

מקור	תקופה	לעיון
דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap	נתונים עד 2023-12-31	כל עסקאות העיר
פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה	12 החודשים האחרונים	ארכיון הפרוטוקולים
מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות	עד מועד העדכון	חיפוש בפרוטוקולים

הערת מערכת

הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.

זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2023-12 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.

עודכן: 2023-12-31.

עוד על ירכא

העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות הגליל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.