ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Юкатан
ראש העיר
יקנעם עילית · העמקים · דצמבר 2025 – מאי 2026
עסקאות הדירות ביקנעם עילית ירדו ב-26% בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול יוני – נובמבר 2025
104 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. המחיר החציוני עמד על 18,775 ₪ למ״ר. במחיר למ״ר יקנעם עילית במקום ה-2 מתוך 5 בעמקים.
תשעת המהדורות הקודמות של יקנעם עילית ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 26%, מול ירידה של 9% בחציון בעמקים.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות
המחיר החציוני למ״ר ביקנעם עילית ירד ב-10%
המחיר החציוני למ״ר ביקנעם עילית עמד על 18,775 ₪, ירידה של 10% מול 20,946 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו לאותו כיוון בדצמבר 2025 – מאי 2026.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2019-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר ביקנעם עילית נע מ-13,864 ₪ ברבעון 2019-Q3 ל-18,615 ₪ ברבעון 2026-Q1, +34%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
יקנעם עילית מהיקרות בעמקים למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן יקנעם עילית יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| עפולה | 547 | 603 | -9% | -1% | 13,107 | +3% |
| בית שאן | 50 | 61 | -18% | -8% | 9,715 | 0% |
| רמת ישי | 23 | 31 | -26% | -26% | 20,437 | -1% |
| מגדל העמק | 220 | 213 | +3% | +3% | 14,351 | -1% |
| יקנעם עילית | 103 | 140 | -26% | -26% | 18,775 | -10% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: עפולה רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, יקנעם עילית את השלילי ביותר ויקנעם עילית נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק יקנעם עילית ירד ב-26%, מול -9% בחציון של העמקים. במחיר החציוני למ״ר יקנעם עילית במקום ה-2 מתוך 5 בעמקים.
ממשל
שולחן המועצה
מה עלה על שולחן מועצת יקנעם עילית
בארכיון 3 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: הודעות ראש העיר, אישור הצעת תקציב לשנת2026, אישור מסגרות אשראי לשנת2026, הצעה לסדר, הצגת דו״ח כספי רבעוני שני(חצי שנתי) לשנת 2025.
הישיבות האחרונות
2026-01-07 · מועצה פרוטוקול מועצה
הודעות ראש העיר
2025-12-31 · ישיבה פרוטוקול הישיבה
אישור הצעת תקציב לשנת2026 · אישור מסגרות אשראי לשנת2026
2025-12-03 · מועצה פרוטוקול מועצה
הצעה לסדר · הודעות ראש העיר · הצגת דו״ח כספי רבעוני שני(חצי שנתי) לשנת 2025
לפי 3 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: לאה פדידה, רומן פרס, מאיר מלול, אמיתי פוקמן.
26% מסעיפי סדר היום שפורסמו בשנה האחרונה הם תקציב, תב״רים או ארנונה - מועצה שהרשומה הפומבית שלה עוסקת בעיקר בניהול שוטף.
סביבה
בקשות כריתת עצים
1.0% מהעצים לא אושרו לכריתה ביקנעם עילית - מקום 93 מתוך 242 ארצית
מתוך 625 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 6 לא נכרתו (1.0%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות61%
- נכרתו או אושרו לכריתה61999%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 16 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 6 | 1.0% מהעצים | 93 מתוך 242 | עגום |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות ביקנעם עילית כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 134 | 20,902 ₪ | -1% | עסקאות הדירות ביקנעם עילית ירדו ב-18% ביולי – דצמבר 2025 מול ינואר – יוני 2025 |
| יוני 2025 | 164 | 21,090 ₪ | +2% | יקנעם עילית נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי העמקים ירדו |
| דצמבר 2024 | 163 | 20,633 ₪ | +6% | 163 עסקאות דווחו ביקנעם עילית ביולי – דצמבר 2024 |
| יוני 2024 | 158 | 19,412 ₪ | +4% | עסקאות הדירות ביקנעם עילית עלו ב-53% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 103 | 18,588 ₪ | +8% | שוק הדירות ביקנעם עילית נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2023 | 120 | 17,257 ₪ | +3% | עסקאות הדירות ביקנעם עילית ירדו ב-37% בינואר – יוני 2023 מול יולי – דצמבר 2022 |
| דצמבר 2022 | 191 | 16,714 ₪ | +36% | שוק הדירות ביקנעם עילית נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 276 | 12,286 ₪ | -14% | יותר עסקאות דירות ביקנעם עילית, מחיר חציוני נמוך יותר |
| דצמבר 2021 | 207 | 14,219 ₪ | — | עסקאות הדירות ביקנעם עילית עלו ב-13% ביולי – דצמבר 2021 מול ינואר – יוני 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-27 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על יקנעם עילית
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות העמקים · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.