goinfo

עסקאות נדל״ן בולטות בחיפה והקריות

עסקאות נדל״ן בולטות בחיפה והקריות · מאי 2026

בקרית אתא הדירות שנרשמו נמכרו ב-13% מתחת לחציון העיר

392 דירות נרשמו (יוני 2026 ויולי עדיין נרשמים), ב-9 ערים; 6 מהן בדף. המחיר החציוני של הנרשמות: 17,844 ₪ למ״ר (החציון הארצי ב-12 החודשים האחרונים: 19,756 ₪, 59,429 עסקאות).

תקציר מכונה · נכתב אוטומטית מנתונים ציבוריים

שיתוף בוואטסאפ

392דירות נרשמו
9ערים
17,844 ₪המחיר החציוני למ״ר
19,756 ₪החציון הארצי למ״ר, 12 חודשים

2 המהדורות הקודמות ↓

למטה: 26 עסקאות מתוך 392 דירות שנרשמו (יוני 2026 ויולי עדיין נרשמים), ב-6 ערים; נבחרו לפי כללים קבועים - איך נבחרו.

הפער של השבוע: אהוד מנור, קרית ביאליק - 1.46 מיליון ₪ (+77%) בין שתי דירות של 5 חדרים

שתי הדירות בשתי חלקות שונות - שני מבנים: 14,719 מול 21,006 ₪ למ״ר. ברחוב נרשמו בתקופה 15 דירות, בין 14,719 ל-21,006 ₪ למ״ר. המאגר אינו מכיל שנת בנייה או מצב הבניין, ולכן הדף אינו אומר מה מסביר את הפער.

חיפה לנתונים המלאים

חיפה: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 1,151 עסקאות2023-Q4: 891 עסקאות2024-Q1: 1,436 עסקאות2024-Q2: 1,352 עסקאות2024-Q3: 1,591 עסקאות2024-Q4: 1,462 עסקאות2025-Q1: 1,328 עסקאות2025-Q2: 1,041 עסקאות2025-Q3: 1,686 עסקאות2025-Q4: 1,254 עסקאות2026-Q1: 1,231 עסקאות2026-Q2: 966 עסקאות2023-Q3: 18,657 ₪ למ״ר2023-Q4: 18,300 ₪ למ״ר2024-Q1: 19,281 ₪ למ״ר2024-Q2: 19,633 ₪ למ״ר2024-Q3: 18,792 ₪ למ״ר2024-Q4: 18,704 ₪ למ״ר2025-Q1: 18,902 ₪ למ״ר2025-Q2: 19,231 ₪ למ״ר2025-Q3: 17,946 ₪ למ״ר2025-Q4: 20,370 ₪ למ״ר2026-Q1: 18,000 ₪ למ״ר2026-Q2: 19,742 ₪ למ״ר18,657 ₪19,742 ₪1,6862023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 18,657 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 19,742 ₪ ב-2026-Q2 (+6%, נומינלי). לנתונים המלאים

קרית ביאליק לנתונים המלאים

קרית ביאליק: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 395 עסקאות2023-Q4: 183 עסקאות2024-Q1: 477 עסקאות2024-Q2: 415 עסקאות2024-Q3: 562 עסקאות2024-Q4: 446 עסקאות2025-Q1: 457 עסקאות2025-Q2: 292 עסקאות2025-Q3: 312 עסקאות2025-Q4: 531 עסקאות2026-Q1: 345 עסקאות2026-Q2: 426 עסקאות2023-Q3: 14,792 ₪ למ״ר2023-Q4: 15,432 ₪ למ״ר2024-Q1: 16,296 ₪ למ״ר2024-Q2: 16,696 ₪ למ״ר2024-Q3: 16,789 ₪ למ״ר2024-Q4: 17,126 ₪ למ״ר2025-Q1: 17,436 ₪ למ״ר2025-Q2: 17,586 ₪ למ״ר2025-Q3: 18,038 ₪ למ״ר2025-Q4: 14,398 ₪ למ״ר2026-Q1: 17,209 ₪ למ״ר2026-Q2: 19,141 ₪ למ״ר14,792 ₪19,141 ₪5622023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 14,792 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 19,141 ₪ ב-2026-Q2 (+29%, נומינלי). לנתונים המלאים

קרית אתא לנתונים המלאים

קרית אתא: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 190 עסקאות2023-Q4: 184 עסקאות2024-Q1: 268 עסקאות2024-Q2: 288 עסקאות2024-Q3: 319 עסקאות2024-Q4: 260 עסקאות2025-Q1: 353 עסקאות2025-Q2: 308 עסקאות2025-Q3: 298 עסקאות2025-Q4: 294 עסקאות2026-Q1: 544 עסקאות2026-Q2: 336 עסקאות2023-Q3: 13,716 ₪ למ״ר2023-Q4: 13,780 ₪ למ״ר2024-Q1: 13,951 ₪ למ״ר2024-Q2: 14,918 ₪ למ״ר2024-Q3: 14,634 ₪ למ״ר2024-Q4: 15,862 ₪ למ״ר2025-Q1: 16,452 ₪ למ״ר2025-Q2: 16,710 ₪ למ״ר2025-Q3: 16,044 ₪ למ״ר2025-Q4: 16,762 ₪ למ״ר2026-Q1: 17,155 ₪ למ״ר2026-Q2: 18,396 ₪ למ״ר13,716 ₪18,396 ₪5442023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 13,716 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 18,396 ₪ ב-2026-Q2 (+34%, נומינלי). לנתונים המלאים

קרית ים לנתונים המלאים

קרית ים: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 160 עסקאות2023-Q4: 136 עסקאות2024-Q1: 219 עסקאות2024-Q2: 202 עסקאות2024-Q3: 172 עסקאות2024-Q4: 151 עסקאות2025-Q1: 224 עסקאות2025-Q2: 206 עסקאות2025-Q3: 170 עסקאות2025-Q4: 179 עסקאות2026-Q1: 126 עסקאות2026-Q2: 113 עסקאות2023-Q3: 14,949 ₪ למ״ר2023-Q4: 15,295 ₪ למ״ר2024-Q1: 15,126 ₪ למ״ר2024-Q2: 15,232 ₪ למ״ר2024-Q3: 15,631 ₪ למ״ר2024-Q4: 15,619 ₪ למ״ר2025-Q1: 16,957 ₪ למ״ר2025-Q2: 16,417 ₪ למ״ר2025-Q3: 17,251 ₪ למ״ר2025-Q4: 19,405 ₪ למ״ר2026-Q1: 17,465 ₪ למ״ר2026-Q2: 17,737 ₪ למ״ר14,949 ₪17,737 ₪2242023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 14,949 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 17,737 ₪ ב-2026-Q2 (+19%, נומינלי). לנתונים המלאים

קרית מוצקין לנתונים המלאים

קרית מוצקין: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 162 עסקאות2023-Q4: 129 עסקאות2024-Q1: 226 עסקאות2024-Q2: 194 עסקאות2024-Q3: 219 עסקאות2024-Q4: 162 עסקאות2025-Q1: 192 עסקאות2025-Q2: 158 עסקאות2025-Q3: 184 עסקאות2025-Q4: 174 עסקאות2026-Q1: 203 עסקאות2026-Q2: 117 עסקאות2023-Q3: 15,357 ₪ למ״ר2023-Q4: 15,072 ₪ למ״ר2024-Q1: 15,389 ₪ למ״ר2024-Q2: 15,866 ₪ למ״ר2024-Q3: 16,154 ₪ למ״ר2024-Q4: 16,077 ₪ למ״ר2025-Q1: 17,124 ₪ למ״ר2025-Q2: 16,218 ₪ למ״ר2025-Q3: 16,689 ₪ למ״ר2025-Q4: 17,358 ₪ למ״ר2026-Q1: 15,647 ₪ למ״ר2026-Q2: 17,097 ₪ למ״ר15,357 ₪17,097 ₪2262023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 15,357 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 17,097 ₪ ב-2026-Q2 (+11%, נומינלי). לנתונים המלאים

טירת כרמל לנתונים המלאים

טירת כרמל: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 98 עסקאות2023-Q4: 77 עסקאות2024-Q1: 149 עסקאות2024-Q2: 179 עסקאות2024-Q3: 172 עסקאות2024-Q4: 97 עסקאות2025-Q1: 112 עסקאות2025-Q2: 58 עסקאות2025-Q3: 95 עסקאות2025-Q4: 93 עסקאות2026-Q1: 92 עסקאות2026-Q2: 61 עסקאות2023-Q3: 16,625 ₪ למ״ר2023-Q4: 16,762 ₪ למ״ר2024-Q1: 16,944 ₪ למ״ר2024-Q2: 19,043 ₪ למ״ר2024-Q3: 18,644 ₪ למ״ר2024-Q4: 18,017 ₪ למ״ר2025-Q1: 17,838 ₪ למ״ר2025-Q2: 18,772 ₪ למ״ר2025-Q3: 18,400 ₪ למ״ר2025-Q4: 17,633 ₪ למ״ר2026-Q1: 18,397 ₪ למ״ר2026-Q2: 17,826 ₪ למ״ר16,625 ₪17,826 ₪1792023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 16,625 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 17,826 ₪ ב-2026-Q2 (+7%, נומינלי). לנתונים המלאים

איך נבחרו העסקאותהתקופה, מה נספר, הכללים, הצילומים, המקור

התקופה. עסקאות שנוספו למאגר בין 1 במאי 2026 ל-31 במאי 2026 (31 ימים): 892. רשות המסים רושמת עסקה שבועות ואף חודשים אחרי חתימתה, ולכן "השבוע" הוא שבוע הרישום; חודש החתימה מודפס בכל שורה.

מה נספר. מהן דירות: 571; ללא סוג נכס ברשומה (לא נספרו): 288; קרקע, בניין ואחר: 26; דירות מחוץ לטווח הסביר של מחיר למ״ר (2,000–150,000 ₪) או קטנות מ-25 מ״ר: 7; דירות בלי שם רחוב (לא ניתן לתאר): 179. הבסיס לדף: 392 דירות עם רחוב. מהן 22 במחיר נמוך מ-60% מחציון סביבתן - ייתכן שאינן עסקה מלאה (העברת חלק מהזכויות, מתנה, קרובים) - ו-0 במחיר גבוה מפי 2.5 מחציון סביבתן; שתי הקבוצות מחוץ לכותרת, ל"הזולה" ול"היקרה", ולא הוצגו. שכונה שבשמה "(בבנייה)" אינה משמשת בסיס להשוואה - הדירה מושווית לחציון העיר.

הערים. ערים עם 15+ דירות עם רחוב: 6; הוצגו 6 (עד 6 בדף, 2 מקומות שמורים לפריפריה, עיר לא חוזרת שבועיים ברצף): חיפה 187; קרית ביאליק 52; קרית אתא 44; קרית ים 39; קרית מוצקין 37; טירת כרמל 17 דירות עם רחוב בכל אחת.

הפער. אותו רחוב ואותה עיר, חדרים בהפרש של עד 0.5, פער של 20% לפחות וגם 300,000 ₪ לפחות; נבחר הפער הגדול ביותר מבין 62 זוגות שעמדו בכלל.

העסקאות בכל עיר. 3–4 בעיר. מועמדות: עד 30 דירות בעיר - זוג הפער, היקרה לסביבתה, הזולה לעיר, הקטנה, הגדולה, הגבוהה, דירת גן/גג, ואחריהן לפי המרחק מחציון העיר. מביניהן נבחרו קודם אלה שיש להן צילום רחוב (Mapillary, עד 60 מ׳ ממרכז החלקה), בצורות שונות ככל שהצילומים מאפשרים; הדף הוא רושם - רחוב, בניין, מחיר - והדיוק נמצא בדפי הערים. כיסוי: 7 מתוך 26 העסקאות המוצגות עם צילום רחוב, 11 עם תצלום אוויר בלבד; מתוך 137 חלקות שנבדקו, ל-20 יש צילום.

בסיסי השוואה (לסימון יקרה/זולה בבחירה): חציון 12 החודשים האחרונים שבמאגר (עד 3 בספטמבר 2026) ב-92 ערים (50+ עסקאות) ו-571 שכונות (20+). בלי בסיס - בלי השוואה.

מה לא כתוב. מספר בית אינו מודפס. קומה - כפי שנרשמה, בלי "מתוך"; המאגר אינו מכיל את מספר הקומות בבניין, חניה או מרפסת. הדף אינו מציין אם דירה היא בפרויקט חדש.

הקישורים והתמונות. Street View נפתח במרכז החלקה הרשומה בעסקה (מצולם החלקה שבמאגר רשות המסים, לא הכתובת); GovMap מציג את אותה חלקה על המפה הלאומית. צילום רחוב - מ-Mapillary, התמונה הקרובה ביותר שמצלמתה פונה אל החלקה, ברישיון CC BY-SA 4.0 עם שם המצלם ושנת הצילום מתחתיה; מפנורמה נחתכים 90° לכיוון החלקה. בלי צילום - חיתוך מתצלום האוויר של GovMap (המרכז למיפוי ישראל) סביב מרכז החלקה, בקנה מידה 1:2,000; הטבעת האדומה מסמנת את מרכז החלקה ואינה חלק מהתצלום. עסקה שברשומתה אין מצולם - בלי קישור ובלי תמונה, וכך נכתב בשורה.

תחנה ובתי ספר. מרחק אווירי ממרכז החלקה, לא מרחק הליכה. תחנת האוטובוס הקרובה מקובץ התחנות של האתר; בתי הספר - עד 3 יסודיים ו-2 חטיבות ביניים הקרובים ביותר בטווח 1.5 ק״מ, מכל המגזרים, בשם בלבד; הקישור מוביל לשורת בית הספר בדף הפדגוגי של העיר כשיש לו שם שורה (הדף מציג רק מוסדות עם נתוני ראמ״ה), אחרת לדף התקציב של בית הספר, ואם אין - בלי קישור. מוסדות עם מיקום בקובץ האתר (כולם ממוקמים): חיפה 128 (מהם 40 בדף הפדגוגי); טירת כרמל 11 (מהם 3 בדף הפדגוגי); קרית אתא 23 (מהם 6 בדף הפדגוגי); קרית ביאליק 12 (מהם 2 בדף הפדגוגי); קרית ים 14 (מהם 3 בדף הפדגוגי); קרית מוצקין 16 (מהם 4 בדף הפדגוגי). מוסד שאינו בקובץ אינו נראה לכלל זה.

פינוי-בינוי. כל עסקה עם מצולם חלקה נבדקת מול מתחמי ההתחדשות העירונית (מוכרזים וטרם הוכרזו) ותוכניות המתאר להתחדשות שהאתר מחזיק - 976 מתחמים ו-40 תוכניות, מאגר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נכון ל-2026-08-01; המאגר מתעדכן חודשי והעותק שלנו בן כשישה שבועות. בדף זה: 3 מתוך 26 עסקאות בתוך מתחם, 2 בתוכנית מתאר. המרחק מקצה המתחם מודפס: חלקה על גבול פוליגון היא עובדה חלשה מחלקה בתוכו.

מקור. רשות המסים, מידע ציבורי (nadlan.gov.il), כפי שנמשך למאגר האתר. כל מספר בדף מפנה למזהה עסקה ביומן הבנייה. כל המהדורות · מחירי נדל״ן לפי עיר.

מהדורות קודמות

כל מהדורה מציגה את העסקאות הבולטות של החודש שלצידה, כפי שנרשמו ברשות המסים עד מועד הבנייה - המהדורות נשמרות כפי שפורסמו ואינן מתעדכנות למפרע.

החודשדירות נרשמובדףהמחיר החציוני למ״רהכותרת שנרשמה
אפריל 20263112617,826 ₪בקרית מוצקין הדירות שנרשמו נמכרו ב-5% מעל חציון העיר, בקרית ים 16% מתחת
מרץ 20264472617,727 ₪בטירת כרמל הדירות שנרשמו נמכרו ב-8% מעל חציון העיר, בקרית מוצקין 6% מתחת

עמוד הארכיון

עודכן: 2026-09-16.